ライオンズ綾瀬グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都葛飾区西亀有二丁目1280他（地番）、東京都葛飾区西亀有二丁目34以下未定（住居表示）
交通：東京メトロ千代田線「綾瀬」駅下車徒歩11分
JR常磐緩行線「綾瀬」駅下車徒歩11分
間取：3LDK
面積：65.66平米～83.06平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ綾瀬グランフォート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-25 05:45:51
普通に治安、悪くないと思うけれどなぁ。
何処にいても、それなりに駅の近くだと何かしらあったりはするけれど。
かなり行政側と住民の対策が功を奏しているというのは
ケーブルテレビのニュースで見たことがありますよ。
どういう感じなのかは、
夜とか歩いて見るとわかると思いますが。
多分、綾瀬もこの数年でかなりの数のマンションができて
再開発もあったりして
随分雰囲気自体が変わってきているように思います。
駅前も買い物便利だし
会社帰りに買い物をして帰るというのがしやすい。
外食も全く困らない。
綾瀬、都内でもお手頃価格で買えるんじゃないかと狙っています。
予定価格、3LDKで4900万円台なので買えそう。
駅から徒歩11分なのが少し気になりますが、小学校の隣なので何かと便利とも思いますし。
外食は駅前行ったら色々あるのかな。
地図を見る限りマンション近くは住宅街っぽいでしょうか。家族で徒歩でちょっと外食の距離にないのが大変そうかな。
線路向こうのがってん寿司に行くにも距離ありそう。ウーバーやテイクアウトがいいのかな。
マンションギャラリーがある辺りだったら、近くていいなと思うけど…大通りを渡るので、それで表示時間よりも駅とマンションは離れているように感じてしまうかもしれません。
ここは小学校が隣なのでそれをどう思うかによっても、受ける印象は変わるかもしれません。
子供がいる人だといい環境かも？
自転車置き場の年間利用料が2000円はかなり安い方じゃないですか？
月あたり166円ですよね。
それと、隣に小学校があるという事は都市計画で周辺環境にも配慮
するでしょうし、治安はそこそこ良いのではないでしょうか。
駐輪場、年間で2000円だったんですか。月々だと思ってしまった。月々にしては高すぎだよ…記載ミス？って思っていました。わたしの見間違えという^^;
小学校があると子供がいる人もいいですよね。学童とかって、学校の中のものに入れたら、お迎えもすごく楽になると思う。
学童は親のお迎え必要なところが多いですよ。
3LDKで70㎡はファミリー向けとしては少々手狭になってしまうかもしれませんが、
これだけ小学校が近ければセールスポイントになりますよね。
通学至便で親は安心ですが、学校帰りに友達を呼んでエントランスホールで
遊ばれたら困るかな。
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
ただ駅までちょっと距離があるので
この価格はかなり強気な気がしました。
他のマンションと比較検討してると言ったら、そのマンションは管理がずさんとか、ここよりも駅近いマンションでも資産性が絶対落ちるからやめておいた方がいいですとか、なんだか納得しきれないことをいっぱい言われたのですが、今のご時世そんなにずさんな管理をしていたり、駅から5分圏でも資産性がそこまで急落したりするものでしょうか・・・
Aタイプを基準にして考慮しましたが、平米数は問題ないものの、収納力が足りないなと感じました。
ウォークインクローゼットが縦長で入り口が狭いので使いにくそう、物を取り出しにくくなってしまわないかというところ、
各洋室の収納が狭いのが残念でした。
洗面室やバスルーム、リビングが広くなっているので、好みが分かれそうですね。
残念ながら私たちを接客をしてくれた営業さんは年末の売り上げを気にしてか、
目の前の物件を売ることだけを考えているように感じました。
誠意があればモデルルーム来訪者との対話を通じてニーズを的確に捉え、
中古の担当者につなぐ、将来別物件が発売された時に紹介する等の対応も考えられたのでは、
と残念に思いました。
駐輪場の使用料は年間：2,400円～3,600円なら月々300円程度の支払いになります。
ほかのマンションと比べると妥当な価格設定でしょう。
一方駐車場の台数は少なく、利用料も高いので車を所持しない前提で居たほうがよさそうですね。
駅からの距離があるので車を所持したい場合は、抽選になってしまうか、外れた場合周辺の月極駐車場で
借りることになりそうです。
利用料の事を考えたら確かに車なしの生活を考えたいところですが、
場所的には車があった方が確実に便利ですよね、、
ファミリー層も検討している方がいるかと思いますので、
子供がいたらなおさら車は持っておきたいところです。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5000万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
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2900万円台～7300万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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58.7m2～82.75m2 |
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総戸数 173戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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57.4m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
