ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

>>315 評判気になるさん
ほんとにうれてんの？ここ？実は全然売れてないんじゃないんか？

ネガの人はモデルルームにも行かず、関係ない管理会社の文句を言い、同じ内容の投稿を繰り返すという感じの方のようなので、あまり意味のない書き込みのようですね

かっこいい！！

初詣の際に明治神宮の西参道口からもポニー公園の緑越しに見えて素敵でしたよ
周辺に高い建物がないのでよく見えました。自然が近いというのはいいですね

最近、ブランズやらかしが多いですね。ここも含めて、豊洲、田町、、伝説の調布。
CM頑張ってますが。

普通に売れてるようですから特に何もないと、思いますよ
いつものアンチさんでしょうけど

ツインパークスやクレストプライム芝やカテリーナ三田と似た厳しい環境だが、環境より眺望価値の方が評価されるのが常。永久眺望の5F以上の資産価値は鉄板。眺望価値がない下層は別物。

現地見るとよく分かるけどここはどの方角も日当たりいいし明るいんだよね
眺望は魅力的だけどそれ抜きでも価値はあると思います
代々木倶楽部側以外は半永久的に保証されますしね

ヴィークコート代々木参宮橋は完売したようです。

ヴィーク完売、ここも堅調なら参宮橋界隈も良い感じなのではないでしょうかね

参宮橋自体、暮らしやすそうで、お店もそこそこあるし静かだし
住環境重視の人にとってもいいんじゃないですかね？
ここは駅にもものすごく近い。
あと1ヶ月位で入居だけど、それまでの間にどの程度販売できるのか。
安くはないのですが、それでも今のところは順調っぽい。

参宮橋はいいけど、今すぐ欲しくない限り、ここ買うならパークコート北参道待つかな。同じ高速沿いだし。

>>328 マンション検討中さん

@700万円でも？

ここってあと何部屋くらい売れてないの？
半分くらい？

内覧行って来ました。
南側の部屋ですが日当たりは想定通りでとても良く、窓を閉めていればとても静かです。
窓を開けると高速の音が聞こえますが、IDコートの動画より静かですね。
電車の音は静かにしてると微かに聞こえますが振動はありません。
共有部は豪華過ぎですね。
内廊下にエアコンあり、エレベーターは2台+駐輪場のエレベーター(駅の様な両面ドア)でオーバースペック気味です。
自動ドアは正面も裏も鍵を出さずに無線で開くのでとても便利。
豪華なエントランスの先で雨の日も濡れる事なく出入りできる駐車場も魅力ですね。
他の最新設備にも驚きの連続でしたが、とにかく贅沢な造りです。

>>331 マンション検討中さん

で、買うの？

>>332 通りがかりさん

内覧の意味もわからないんですね

熱交換型24時間換気や防音等級の高いサッシを備えているので窓を開けなければ何の問題もなく生活できます。高速道路沿いや線路際で生活するために必要な対策を講じているマンションです。

>>334 匿名さん

入居が始まっていないのに問題なく生活できるって言い切れるのって...

>>335 匿名さん
道路沿いの物件なんて山ほどあるんだから、防音等級高いサッシ使った場合の騒音レベルは住まなくてもわかるでしょ。
窓閉めたままで耐えられるかは人それぞれだから知らないけど

>>334 匿名さん
高速道路と線路に挟まれてるので窓を開けて生活することはできない（が、そのために必要な対策を講じている）マンションという意味？

内覧会では換気で窓を開けっ放しにしてましたが、日中では普通に会話出来るレベルでしたね。
ただ、静かにTVや音楽聞くとなると窓を閉めたくなります。
近くに高速がある以上、幹線道路程ではありませんが空気は良くないと思うので
窓を開けて換気よりロスナイのフィルター通過した空気で換気する方が良いと思います。
窓を開けないと生きていけない方々には厳しい物件ですね。
自然を感じたい時に明治神宮や代々木公園へ直ぐ行ける良い立地だと思います。

>>334 匿名さん
ここの1LDKは壁穴式吸排気なので…

お昼のNHKニュースで出てくるオープニング画像の中心に
ブランズ代々木参宮橋が映っているね。

2-3LDKで今残ってる部屋ってどのくらいあるんですかね… 現地行くしかないか…

築10年の内廊下全熱交換ありの物件内覧した時に感じたのは閉塞感が酷い、空気が淀んでる、息がつまりそう でした。タワマン高層階だったのでこちらとはまた条件が違うのかとも思いますが。

>>342 マンション検討中さん
現地に行ってもわからないんじゃないですか？
モデルルームに行かないと。

モデルルームって現地にあるわけじゃないんですか？
となると、モデルルームに行くっていうかんじですよね。
入居が落ち着いたら、
実際の部屋を見せてもらえたりしそう。
その前に売り切るのがデベ的には理想だとは思うけど（汗）

小規模の3社以上のJVは珍しい。
なぜ？

>>332 通りがかりさん

賃貸では部屋を見ることを内覧って言うけど、ここでいう内覧は契約した部屋を確認することなので、契約者さんでしょ。

パコ渋谷＆神宮北参道に刺激され、ここの5F以上はこのビューにしては割安！！となる未来がみえる。逆にビューなし低層階は、投資需要がでる程度にまで値下げするか、REITにバルク売りするくらいしか出口がないと思う

低層階はほとんど売れているみたいです。グロスが1億以下なら共働きであれば買えてしまうのでREITに出す必要はなさそう。そもそもREITは4%以下の物件買わないでしょう。

不勉強ですみません。
REITとは何だろうと調べてみると多くの投資家から集めたお金で、オフィスビルやマンション、商業施設、ホテルなどを購入し、賃料収入や売買で得た利益を投資家に分配する金融商品だそうですが、売れ残ったマンションはREITに売却するケースが多いんですか？

だいぶ売れ残っているかんじですね。値下げして売れるまで売り続けるか賃貸になるんですかね。

この場所を好き好んで選ぶ人は希少だが眺望の希少価値の方が上回ると感じる人は多いだろうし、スペックは価格相応なので、時間かければ売れるでしょう

スペックは価格相応かもですが、線路と高速道路に挟まれた立地で資産価値が低いのに強気すぎる価格設定では売れないかと。あと1LDKの間取りは使いにくいすぎる...

高速、小田急線沿線でも渋谷区アドレスで駅徒歩3分はなんだかんだ言っても資産価値は高いし売れるはず。

2LDKでどのくらい値引きしてくれるかしら。デベだってこのまま人件費や広告費使って損失を食い止めたいはず

>>354 匿名さん
都心高級分マンでは稀有なほど過酷な環境（賃マンではよくある）を差し引いても、ここの南側永久眺望は坪800でも安いと思う

>>356 匿名さん

では、なぜこんなにも売れないのでしょうか？やはり立地環境？

>>357 匿名さん

低層階でも抜けがあるので、冬場でもめちゃくちゃ陽当たりは良いです。上層階はさらに眺望もありますし。当たり前ですが、場所に適した防音のサッシが使用されています。物件選びに最優先にする項目は人それぞれ。まさに価値観です。派手な広告なしにそれなりに売れてますよ。

めちゃくちゃ売れてなさそうだけど…

第三期開始したようですが、一期からほとんど動いてないですね。悪条件な割に価格が見合っていないか、50m2台で9000万円台は高すぎる。

モデルルームいきましたが、防音サッシの割に電車の音がっつり聞こえました。それも4分置きに。

>>360 eマンションさん

1期からほとんど動いてないって、全然売れていないってことですか？

>>362 検討中さん

一期でほとんど販売済み(85%は既に販売済み)だと思いますが、売れてない部屋が一期からずっと残ってるかんじかと。

>>362 検討中さん
9000万円台でも南向きの50平米は残り1戸だけです。

P typeの3LDK、100㎡超の2億越えでも4.6畳の行灯部屋。悲しくなる。