《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

私は10年後にドカンと壁と床張り替える予定なので好き放題やります！

>>951 マンション住民さん
いいですね
その場合、管理組合と管理会社に届出が必要になりますねぇ

>>951 マンション住民さん

いいですね！！
私もそれやりたいので改装用の貯金でもしようと思います！

>>950 住民さん
そうなんですね。決まっているのは理事の方達なんですね。
報告ないですよね。気になるところですね。
理事の方達はもう動き出してくれたりしているのでしょうか。。。

>>952 住民さん
ですね！10年後はご迷惑おかけします・・

>>948 入居済みさん

優しいお言葉、ありがとうございます。おっしゃる通り、その部分を含めて楽しみます。お陰様で気持ちが晴れました＾＾

>>945 住民さん

おかげさまで我が家は常にサクサクです。
ちなみに、スループット測定とかすると、無線と有線では相当違う結果がでます。
（我が家のルータが古いだけかも。）

>>957 入居前さん
特別なプロバイダー契約などされずに、標準のままで問題がないのですね？
うちは、ここ数日でネット動画がまともに見ることができないようになっています。

>>958 入居済みさん
横から失礼
このマンションの回線自体はかなり良いものが提供されて居る筈なので
自宅側の状況を先に細かく調べた方が良いかもしれませんね
実は私のパソコンもダメダメで、最初は回線を疑いましたが
【Googleスピードテスト】と検索を掛けると
【インターネット速度テスト】をすることが出来ます
100出ていれば十分なところ１５０以上でしたので私のPC側の問題となりました
（夫は問題なく使えています）

>>958 入居済みさん
先週ですが、自分と近隣のお部屋で通信障害が置きていたようです。
何回かUCOMと管理室の方に問い合わせて数日で無事もとに戻りました。
PCやルーター側の故障などがないようでしたら管理室に問い合わせてみてもいいかもしれないです

>>959 入居済みさん

各部屋に割り当てられるプライベートアドレスが
たかだか20（確か）なのですが、
そのあたりは大丈夫でしょうか？
昨今は何でもかんでもネットに繋げられるので
ウチは分電盤横のスイッチをルータに置き換えました
＋リビングにはブリッジモードのwifi ap置いて
電波強度も確保しました。

Googleスピードテストやってみましたが、我が家では無線で特に特別な契約などしていませんが、ダウンロード419.2とアップロード334.4という結果でした。「非常に高速です」という結果が書かれていたので、マンションの回線は良好のようで問題ないようですが、どうなんでしょうか。動画も以前のマンションに比べて非常に快適です。

>>958 入居済みさん

こんばんは。自分は在宅勤務が多めですが、一度もオンライン通話が切れたことがないくらいに日々快適に使えています。アマプラの動画も一瞬でDLできますね。数値的には遅い時でも下り(ダウンロード)で110Mbpsとかは出ています。

繋がりにくい場合はルーターやLANケーブルの問題かもしれません。私も引っ越したばかりのとき繋がりにくく、UCOMのコールセンターに電話をしたところ、ルーターの設定をアクセスポイント(AP)モードにしてみてくださいと言われ設定を変えたら劇的に使えるようになりました。

快適に使えるようになるといいですね。

追伸 マンションですれ違う皆さんと気持ちよく挨拶出来たり、嬉しいです。良いマンションに住めてよかったです。

先日、動画受信に問題があると投稿したものです。皆さんの状況をお聞きして、受信機の電源を入れ直したら全く問題なくなりました。やはり受信側の問題だったようです。このように、有用な情報交換できることに感謝です。Googleスピードテストも「非常に高速です」との結果でした。ありがとうございました。

インターネットネット回線、昨晩、突然、止まりました。今朝、また、繋がりました。

>>965 住民さん1さん

何時頃でしょうか。
夜間は、監理員さんいないのでいろいろと考えておく対応があるのだと思いました。ネット以外にも。

>>966 住民さん1さん

夜10時以降に、回線の問題を確認しました。

駐車場の結果きましたね

>>968 住民さん3さん
良かったですね。いつから使用できるんですか？立体駐車場の後ろの区画だと、入出庫に時間がかかりますよ。

>>968 住民さん3さん

来客用駐車場に夜間停めている常連さんたちが当選しているといいですね。

来客用駐車場利用するとき、許可証を掲示とありますが許可証は管理室行けばもらえるのでしょうか？

>>971 住民さん1さん

私は自分で印刷して記入しました。

ネット速度について初めに聞いた者ですが、ルーターの設定変えて再起動したら問題解決しました！
425戸のマンションにしては、とんでもなく早いですね！

エムクラウドのカレンダーに臨時総会来年の1月で出てましたね。
11月、12月にパパママ交流会や、さとやまイベントなどもあるみたいです。

ここでその話はやめましょ

散歩がてら、元モデルルーム近くに行ってみました
集会所の隣だったのでわかりやすかったです
アスファルトまで掘り返して更地に　少し寂しいですね
あの立派な模型はどうなったんでしょうね？

まれにロビーの空き空間に移動して飾ってあるマンションもありますが棄てちゃったのかしら？？？？

キッチンのライン取っ手用のタオルハンガーって専用品とかあるんでしょうか？市販で使える物とかも情報があれば教えて欲しいです…！よろしくお願いします！

>>977 住民さん2さん
うちは百均のやつ使ってます。

とりあえず必要なので買ったんですが、未だに使ってます笑

>>977 住民さん2さん
クリナップに問い合わせたら送ってくれましたよ
送料込みで4000円くらいでした
ただ位置が低すぎて使いにくく、もっと安い吸盤タイプのを使いやすい位置に付けたほうが良かったかなと少し後悔しています
高かったので渋々使っていますが…

>>978 住民さん2さん
100均にもこういった商品があるんですね…！
ネットで色々調べてはみましたがやっぱりちゃんと現物見に行かないとですね。ありがとうございます！

>>979 住民板ユーザーさん1さん
品番が特殊(?)でクリナップ公式からだとよく分からなかったので情報助かります！なるほど…。ただ吸盤も表面の材質的に固定する力がちょっと微妙なんですよね(ものによるのかもしれませんが…)難しいですね…。ちょっと考えてみます！ありがとうございます！

今朝、バルコニーから富士山が見れました
なんか嬉しかったです

>>982 住民さん1さん

真っ白に見えたとこですよね？？
ウチの部屋からだと山頂付近のみで
いわゆる富士山っぽい形で見えないのが残念ですが、
それでもちょっと嬉しくなりますね。

今週の水曜日に撮ったものです！

>>984 住民さん1さん

いい景色ですね。

>>984 住民さん1さん
比較的下層階ですが我が家からも見えました！丹沢山系があるので全容は流石に厳しいのですね…でも上層階は街並みが綺麗で羨ましいです！

屋上に上がれないのでしょうか？
何故なら、うちからはミスドの壁しか見えませんw

>>987 住民さん1さん

誤）ミスド
正）ミスマ

悲し過ぎて、打ち間違いました。すみません。

手前の山並も素晴らしいですね！紅葉したらまた一段と綺麗なんでしょうね・・！
私の部屋からは見えない景色なのでまたいい景色が撮れましたらぜひ見せてください！

>>982 住民さん1さん

富士山といえば、来客用駐車場に夜間駐車している常連さんたちは今も駐車していますね。抽選にハズレたのでしょうか。

>>990 住民さん1さん
写真撮っておいて総会で取り上げてもらいますか

ちゃんと予約してたら問題ないですが、予約してないんですかね？月に8回以上見かけたら必然的にアウトですね

いつからか管理人事務室前に大きなホワイトボードありますが、あれは一時的なもの？
せっかく見通しよく、お洒落なデザインが台無しと思います。
はっているものもタクシー会社電話番号など不用のものばかり。
即撤去をもとめます。
美的センスがなさすぎです。

管理組合がない状態ですから、管理会社のしたい放題だと思います。お伺いをたてる理事会の発足が遅いのは問題ですね。入居のときに、発足総会の予定を聞いたら来年だといわれてビックリしたのを思い出しました。

>>990 住民さん1さん

富士山といえば、の切り返しにビックリしました。笑
兎にも角にも抽選が外れたからと言ってルールを守らないのはよくありませんよね。
既に様々な注意喚起の貼り紙がされているので、これ以上貼り紙が増えると客を招くのも恥ずかしくなりそうです。

マンションエントランスホールやラウンジに設置された無線LAN（Wi-Fi）エリアで、電子雑誌が読み放題のサービスは、ありますか？

>>993 住民板ユーザーさん1さん
みてきましたが本当に邪魔でみっともないですね。
なんのためにあんなもの置いてるのでしょうか。
デスクの見通しも自ら悪くしてるし、少し通路側に出っ張ってました。
これを良しとすると今後いたるところで景観が崩れていきそうです。

>>996 住民さん1さん
私はまだ使ったことがないですが、確かパンフレットに読み放題サービスの記載がありましたね

>>993 住民板ユーザーさん1さん
なにか理由があるのしょうかね・・（来客の送迎でタクシーを呼ぶ必要があるとか）
置くにしてもせめて事務用品感の薄い黒板とかにならないでしょうか・・
もう全然私が自腹で出したい・・ｗ

>>993 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに撤去の申し入れはされましたか？
まだのようでしたら、まずは管理人さんにお伝えするのが良いと思います
お洒落なデザインがもったいないですね

>>1001 住民さん
管理人さんって、決定権を持っているのでしょうか？

>>999 マンション住民さん
ですよね！誰に聞けば、ちゃんと回答して頂けるのしょうか？

>>1004 住民さん1さん

あのシールは引っ越しなど一通りの業者の出入りが落ち着いたので、外して良いと思います。
入居立ち上がりは、初入館の業者さんがA棟から1階に行けないことやトラックに戻るつもりが1Fに行ったりして軽く迷子になってましたから。

>>1003 住民さん1さん

>>1003 住民さん1さん
管理会社の担当に、繋いで頂けると思います。ただ、理事会役員さんは決っていると言われていたので、了承をとっているのかもしれませんが、総会前なので、無効ですね。

無断駐車常連さん達はマンション住人なのかしら？
陸運局で所有者確認して、少額裁判で賠償請求するとか
何らかの対策をしなければ停め続けるんでしょうねぇ

参考までに簡単な対策や手順
【https://www.univlife.co.jp/blog/20170712-4054.html】

年末に駐車場を予約しているのですが、停められていたらどうしよう。
駐車できないと困るので、管理会社に連絡して最終的にレッカーしてもらうしかないかなと思ってます。

マンションの呼び名が長すぎる問題！
住所欄に書き込めない！
リーフィアレジデンス橋本◎◎◎号室
全部で17文字！！

私は住所用のシールとハンコを作っちゃいました・・笑

>>1010 マンション住民さん
リプありがとうございます。参考になります。

（所在地欄に東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆と記載されているので問題ないと思いますが）
この住所にはリーフィアレジデンス橋本しかないので、小山ヶ丘6-5-1-○○○と部屋番号で住所を略記しても郵便など届きそうですね。
私は特に影響がないだろうというときの住所記載は、この書き方ですませています。

>>1012 入居済さん
リプありがとうございます。早速、試してみますね。

総会の準備がすすんでいると思いますが、前に住んでいたマンションの経験から専門委員会を早めに立ち上げることを提案したいと思っています。
１）大規模修繕委員会（ある期の理事長さんが修繕積立金があまっていると認識して本来は各戸で実施すべき換気ダクトの清掃や門扉のグレードアップ工事などを良かれと実施してしまい、積立金が赤字になった）
２）防災委員会（台風で大規模停電が発生したが、断水が数日続いて大変だった。夜真っ暗になったが、備品になにがあるのか、放出してよいのか理事長では判断できなかったなど）

毎年変わる理事さんでは対応できないので、立ち上げて対応始めたのが、１０年目であったため、いろいろと遅かったのを後悔しています。

新築時代には補修などなにも気にしなくてよいのですが、５年１０年たつと
かなりの額で修繕費が飛んでいくので、対応が大変でした。
故障したらすぐに直す必要があるため、業者も管理会社指定で工事費用もいつも理事会でもめていたのを書いていて思い出しました。

いいですね！個人的な意見ですが
里山の管理組織も立ち上げられればいいなと思いました。
外部会社が企画するイベントなどは2年間だけのようですし、
環境保全や記録の面でもなにか継続してデータを保存する場所がほしいところです。

日当たりが良すぎて暑いです…
窓を開けると空気が乾燥するので閉めてたら室温が29度になってました！
今はカーテンをちょっとだけ開けて過ごしてます

理事会のメンバーは出来れば半数ずつの入れ替えにして欲しいですよね
次への申し送りが抜けてしまうのを少しでも防ぐ為に

問題なのは初回メンバーの半数が任期が６ヶ月、ないしは１年半になってしまう事なんですけれどね

>>1016 住民さん1さん
カーテンはどのようなスタイルですか？
我が家は遮光を重視しているのでレースの他に遮光１級?遮光2級を合体させたものを使っています
この遮光を全部閉めないまでも半分引いておくと室温調整がかなり変わりますので
御参考まで
合体させなくても2枚を交互にカーテンランナーにひっかければ大丈夫です
ちなみに遮光カーテンは重いのでカーテンランナーの数を増やす必要があります

>>1017 入居済みさん

引き継ぎができないことが一番問題だと思うので、半数入れ替え賛成です。

最初の方は長くなって申し訳ないですが‥。

>>1017 入居済みさん
初期のメンバーですが、半数が立候補、半数が抽選でと聞きました。抽選組は半年でお役御免でも良いと思いましたが、立候補組が１年半やっていただけるとも思います。規約改正ですから、最初に決める事が必要ですね。（数年経つと規約改正の数の委任状を集めるのも大変になります）
これも前のマンションの経験なんですが、今のやり方に反対するひとが、立候補してくることがおきました。前期の理事がいないと、申し送りというより、継続審議がまったくできなくなるかなと思います。

ビバモールの出店情報が1件御座いました。
https://job-medley.com/dds/745717/?ref_page=job_offer_detail&ref_t...
歯医者さんのようです。
これから楽しみですね～

クリニックモールがあるといいな

東側の物流施設「Landport多摩」は、骨組みができあがってきましたね。

>>1023 入居済みさん

24時間稼働の楽天の倉庫になるようなので夜間の大型トラックの騒音が心配です。

>>1016 住民さん1さん

Aか B棟ですか？
C棟の上層階に住んでますが朝日がかなり眩しいですが午後はそうでもなくもっと陽があたるAB棟にすればよかったかなとも思ってます。
ただベランダからの景色は気に入ってます。

>>1025 住民さん8さん
A棟中層階ですが、ベランダ側は午前中からずっと陽が入ります。レースカーテン閉めていないとこの時期でも暑く感じくらいで…。
反面、通路側に全く陽が当たらないので、D棟側は午後遅い時間になると廊下に陽が当たるのは羨ましいです。

リーフィアでもピクミンを楽しんでる方がたくさんいますね
リーフィアがお花畑になってて嬉しいです

来客用駐車場の夜間駐車の常連さんが機械式駐車場に駐車しているのを見かけました。２台目の駐車場を確保できていないので来客用駐車場に駐車している（抽選で２台目が当選すれば駐車をやめる）のかと思っていましたが違いました。
機械式の上層階ですぐに出すことができなくて不便だと思って平置きの来客用駐車場を利用しているのでしょう。住民による来客用駐車場へのルール違反駐車のために使用したい人が使えない状況が永遠に続くのかと思おうと残念です。

https://shutten-watch.com/kantou/19099?amp=1
楽しみですね。自分はスポーツジムが入って欲しいです。

立体駐車場入出庫の順番待ちのルールを早く決めたほうが良いと思います。入出庫が重なった時、さらに両方向から車両が進入した時、カオスな状況になりがちですから。

立体駐車場が面倒だから、来客に止めているというのはとても迷惑ですね。

立体駐車場の後ろの区画は、確かに面倒だし、時間がかかる。

本来は入出庫関係なく現地への到着順で出し入れ出来れば1番でしょうけど、かち合う時は同一区画で3?4台分の入出庫がお互い待ってたりしますしね…
今はどうぞどうぞ、お待たせしてすみませんなんて言いながらやり過ごしてますが、いずれ待ち時間の長さでトラブルが起きたりしないか心配です…

そのための予約なのだから問題無いのでは？

>>1034 住民さん8さん
その予約をしている所に勝手に止められて、我が家では離れたコインパーキングに停めてもらう形になり、駐車料金をこちらがお支払いしようとしても受け取ってもらえず気まずい事に・・・
勝手に停めている方に料金やそのあとのお詫びの品などの気遣い含めて損害賠償求めたいです！（停めれない？なんで？現場確認　コインパーキングへの移動・なんだかんだで３．４０分無駄になりましたし）
本当に腹立たしいです

夜間に管理員さんがいないので、このようなときは困りますよね。夜間のマンション共用部でのトラブル対応は警備委託会社さんかどこかで請け負ってもらえるのでしょうか？

いっそのこと、来客用駐車場を有料化してしまったらどうでしょう。
無駄に止める人も、止めないのに予約する人もいなくなりますし、お金は修繕費に積立できますし。

公道の境にリモコン式のチェーン柵を付ければ来客用駐車場への無断駐車は減るでしょうが、業者も中まで入ってきますしね…
有料化するにしても、駐車代の徴収等は難しそうな気がします。コインパーキングのようにするとそれこそマンションに関係のない人が常に敷地内へ入ってくる事になりますし…

いままでに住んでいたマンションは、駐車場のスペースにここのようにフリーに入れるところはありませんでした。
工事などの業者の搬入も管理員さんが、開閉してくれていましたが、休日夜間に管理員さんがいないので、仕方ないのですね。

いまはないですが、夜間に救急車などがゲートやオートロックから入る時など管理員さんが誘導してくれていました。そのあたりの対応などもちょっと不安があります。

>>1037 住民さん1さん
意外と総会で討議すると、有料化というのは揉めたりするんですよね。

>>1035 入居済みさん
不法駐車になるのでしかるべき対応でいいかと

雨の日の、立体駐車場の入出庫や、車の乗降は、びしょ濡れ必至。なんとかならないのかなぁ。

敷地内に入る車の出入り口を、人や自転車が出入りしても良いのか知りたいです。通り抜けしている方を見かけました。

意外にも来客用駐車場は有料のマンションも多いようです。

このマンションの来客用にもコインパーキングを設置して（地面についていて、入庫すると上がるやつ）、かつ、今まで通りエムクラウドで予約をした人しか止められないことにしたらどうでしょうか？
コインパーキングだからといって、何回でも止められるわけではなく、予約した人のみという二重で管理すれば今起きている問題もかなり少なくなるかと思います。それでも夜間に止める人もいるかもしれませんが、無料で止められるよりはまだマシですし、有料となれば止めないかもしれません。

ただ、コインパーキングを設置するのにかなり費用がかかると思いますので、修繕金が貯まるまでのうちは管理人に支払いに行くという形にしかできませんかね。
面倒くさいかもしれませんが、不平等感なく使用するには有料化が1番合理的かと思います。

もしかしたら、コインパーキングを付けなくても管理人に払いに行くシステムにするだけでも、問題が減るかもしれません。

有料化にするなら支払い方法は色々あると思いますが皆で意見を出し合えばもっといい案が出ると思います。

今のやり方で利益を享受してる人は有料化に反対されるかもしれませんが。

駐車場予約してたのに勝手に他所の車に停められた場合は、昼間は管理人さんに相談して停めてる人の部屋に連絡してもらうか、夜間など管理人さんがいない時は警察呼ぶしかないんじゃないですかね？
不法占拠ですし、警察ならナンバーから連絡先わかりますし。
ちなみに私は友人のマンションで警察呼ばれた側になったことがあります。（ちゃんと手続きはしていたのでこちらに非はなかったのですが、結局近くのコインパーキングに移動しました）
住人同士のトラブルに警察まで巻き込むなという方もいらっしゃるとは思いますが、ここまで噂になるくらい悪質なら仕方ないかと。

前が前に住んでいたマンション（橋本エリア）では、来客用駐車場は有料でしたが、管理人が２４時間いたため問題はありませんでした、又回数の制限はありませんでした。工事費等追加費用は、この問題で影響の少ない住民の賛同が得られるか疑問です。

コインパーキングのシステムにするのであれば、正規の手順を踏んで停めた方なら無料だけど、不法駐車なら罰則金を払わないと出庫させられないようなものが出来たらと思いましたが、難しいでしょうかね？
システム自体が複雑になり過ぎて高く付いてしまうのでは賛意は得られないかもしれないですけど、有用な対策にはなり得ると思いますし…

匿名･公開掲示版なので、突っ込んだ意見交換ができないので残念ですね。管理組合とは別にこのような意見交換の場をつくりたいものです。

リビングと廊下を隔てるドアをいつも開けっぱなしにしているのですが、
よくドアノブにぶつかって痛い思いをします。。。