物件概要 |
所在地 |
東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆(地番) |
交通 |
横浜線 「橋本」駅 徒歩19分 横浜線 「橋本」駅 バス3分 「多摩美術大学南」バス停から 徒歩3分 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
425戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月 入居可能時期:2021年07月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]小田急不動産株式会社 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社小田急ハウジング(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リーフィアレジデンス橋本(エガオガオカプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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351
住民板ユーザーさん2
>>350 入居楽しみさん
各部屋で間取りと専有面積が違うので、価格には差が出ますよ。
第一期1次の段階で公開されている壁面の価格表の時から、AB棟とC棟を比較して面積次第で最大1,000万円以上の差がありました。広告に掲載されてましたが、2,500万円台が最低価格です。
みなさんご自身のライフスタイルに合わせて検討が出来たところが良い面ですよね。
値下げどころか一部では最大50万円の値上げをしているくらい好調なようです。
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352
住民板ユーザーさん1
>>351 住民板ユーザーさん2さん
売行きが順調なのに値下げってあり得ないのは子供でもすぐ分かることなので、きっと値下げと値上げを書き間違えられたのかもしれませんね。
9割売れたようなのであと少しですね、順調で何よりです。
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353
住民板ユーザーさん9
長谷工から図面集の正誤表が届きました
いよいよ内覧会ですね
ネットで内覧会の確認ポイントを調べたり、メジャーや水平器を用意したり、ドキドキしながら準備してます
工事は順調に進んでたようなのできちんと仕上げされてるといいです(どの程度指摘していいのかよくわからないので…)
うちは遅めのスケジュールなので、早く終わった方の感想を聞かせてもらえるとうれしいです
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354
住民板ユーザーさん1
契約の時に次世代住宅ポイントの申請された方、完了報告ってどのタイミングでやるかわかりますか??
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356
住民板ユーザーさん1
>>354 住民板ユーザーさん1さん
引き渡しの後にやれば大丈夫ですよ!
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357
住民板ユーザーさん1
>>354 住民板ユーザーさん1さん
次世代住宅ポイントは残念ながら去年で終わってますね
グリーン住宅ポイントも対象外らしいので残念です
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358
契約済みさん
>>354 住民板ユーザーさん1さん
長谷工アーベストに確認しました。
完了報告に必要な「販売内容証明書」は引渡し時に頂けるとのことなので、その後各自で「完了報告書」を次世代住宅ポイント事務局へ郵送することになります。
ついでに聞いたのですが、駐輪場の抽選結果を昨日マンションギャラリーから発送しているそうです。我が家はバイク駐輪場も申し込みんだのですが、希望者が多く抽選になったとのこと。当たっているといいなぁ。
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359
住民板ユーザーさん1
>>358 契約済みさん
次世代住宅ポイントまだ間に合うんですか!?
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360
マンション検討中さん
>>359 住民板ユーザーさん1さん
ポイントの発行は既に終了しています。
いま皆さんが話しているのは「完了報告」といって商品交換の終わった人は入居後に書類の提出をしなければいけないのですが、その提出期限の話ですね。
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361
入居前さん
>>360 マンション検討中さん
なるほどです、ありがとうございます。
期間内に契約出来た方がうらやましい限りです。
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362
契約済みさん
私はオプションで付けなかったのですが、皆さんはフロアコーティングをされましたか?
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363
入居前さん
内覧会行ってきましたー!
水平器を持っていったのですが傾きもなく問題なしでした。プロの仕事に感謝です。
チェックリストに沿って各場所を回るのですが、リストになく盲点になりそうなのが洗面所下の排水管のつなぎ部分かなと思いました。
下水の匂いや虫の侵入口になるため、隙間がないかチェックしたほうが良いですよ!
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364
入居楽しみ
>>363 入居前さん
チェックリストは当日いただけるんですか?
そうだとしたらその辺りはしっかりやってるでしょうからむしろそこはさらっと仰るように見えないところを重点的にみても良いかもしれませんね。
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365
入居前さん
>>364 入居楽しみさん
担当の方に部屋を順番に案内してもらってチェック→問題なければ次へ、という流れでした。
こちらの手元にはリストがあるわけではないです。
共用施設の見取り図と見学ルートが書いた紙はもらえました。
窓のロックやカギのところや扉の開閉、キッチンの高さ等は見てくださいと案内されました。
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366
入居前さん
個人的にエントランスの案内図に点字が添えてあるのはバリアフリーでいいなと思いました
が、踏んでわかるブロックや何らかの音が出ていたりしていないとそもそも気づかれ無さそうだなとも思いました・・
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367
掲示板利用不慣れ(契約済
そういえば少し前に町田市のゴミ出しが話題になりましたよね
有料袋について営業さんに確認すると、各戸でのごみ袋利用との事
・マンションなどは一般ごみは各戸
・ビン 缶など少数になりがちな物で集積所出しの場合は共有
(集積所に在庫を置く場合 盗難防止にビニールに名前書きやシールなどで対応)
この様な対応はしないのですか?と聞くと
理事会発足してからなので、半年~1年経過して検討されてからではないかとの事
我が家は瓶・缶がかなり少ないので有料無料にかかわらず袋がスカスカになり
もったいないなぁなど感じるのですが
皆様のお考えは如何でしょう?
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368
内覧前さん
内覧会に行かれた方、基本的なことで恐縮ですが教えて下さい。
担当者(1時間くらい?!)と一緒にチェックをした後、自分たちだけで寸法を測ったりできる時間はあるんですかね?
もし仮に出来るとしたら、その際に不具合等を発見した場合、既に担当者は一緒にいないわけですが、その不具合は申告できるのでしょうか?
その辺りのことを教えて頂けたらありがたいのですが。
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369
周辺住民
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370
契約済み
>>368 内覧前さん
寸法チェックする時間はあります。
こちらは部屋をチェックした後、共用部分まで全て見終わった後となります。
はじめの部屋チェックの際に問題なければサインと捺印を押してしまうので、その後の不具合となると対応していただけない可能性が高いと思います。
急かされたりはしないので最初の部屋チェックを入念にやるのが良いかと思います!
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371
掲示板利用不慣れ(契約済
>>369 周辺住民さん
営業の方に確認したら、瓶 缶も袋を買って下さいと言われたのでてっきり
全種類有料袋が必要なのかと思いました
勉強不足で申し訳ありませんでした
丁寧な回答とリンクまで貼って下さり感謝です
ありがとうございました
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372
内覧前さん
>>370 契約済みさん
なるほど、サインと押印をしてしまうんですね。
イメージしやすいお答えでとても参考になりました、ありがとうございました!
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373
住民板ユーザーさん8
>>370 契約済みさん
内覧会大体どのぐらいの時間かかりましたか?(寸法測ったりも含めて)
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374
住民板ユーザーさん8
早い人は90分とかで終わると思いますよ!
私は色々聞いたり調べたりしてたので150分くらいかかりました
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375
住民板ユーザーさん8
>>374 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます!!気になる箇所結構ありましたか?
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376
入居前さん
もしも施工不良などがあったとして、
ここにネガティブな情報を書き込むのは荒れる原因にもなりそうなため難しいですね・・
皆様がチェックした部分・しておけばよかった部分を教え合うくらいにしたほうがいいかも?
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377
住民板ユーザーさん8
内覧会にスリッパは持って行った方がよろしいでしょうか?
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378
内覧前さん
内覧会の持ち物は「ご入居までのお手続きのご案内」の5ページに書いてありますよ。一度はご自身でご確認される方が良いかと。。
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379
住民板ユーザーさん8
人生に1度あるかないかのようなお買い物ですしね
不安になる気持ちもあるとは思いますが、真偽がわからない掲示板を頼って他者と比べるよりは、
ご自身とご家族で、納得するまで一緒に調べたりするのも楽しいですよ!
共用施設が思っていたよりもずっと素敵だったので、私としては大満足の内覧会でした!
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380
契約済みさん
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382
住民板ユーザーさん1
>>381 住民板ユーザーさん4さん
リホーム会社ですかね、ウチは付き合いのある、リホーム会社でやりますよ。
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383
住人
内覧会行ってきました。
他の方が指摘されていたクロスの汚れ、床などの傷などは10箇所ほどありました。他、気になったところとして、内覧会に備えてクリーニングが完了していたとのことですが、サッシのレールや部屋の隅には木屑や金属片(傷の原因になるかと...)などが落ちていました。また、換気口などは土汚れ、トイレのタンクは黒ずみ、玄関ドアには糊状のベタつき。工事中についてしまった傷はやむを得ないとしても、明らかに清掃不足な箇所がありました。
ほか、通路を歩いていると他の部屋のドアもところどころ汚れており、暗い色なので目立つ部屋があります。
現時点で内覧会のあと、クリーニングする予定はないとのことです。担当の方には指摘済ですが、指摘しなければ汚いままだと思われます(長谷工さんの普通の感覚なのかと。担当によってはその辺を指摘すると、「これから、手直しに加えて、掃除をすればよいのですね?」と機嫌が悪くなる方もいました。いや、工事した後に掃除するのは当然だと思うのですが。これは一部の方ですが...。)。なので、内覧会の時にはそのあたりも含めて厳しい目を持って指摘された方がよいかと。
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384
住民板ユーザーさん8
>>383 住人さん
わかります!汚れも結構ありましたし、細かいところでも気になる箇所は全部言いました。高いお金払って買ってるんだから少しでも気になるところは指摘された方がいいですよね。
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385
住民板ユーザーさん8
>>383 住人さん
ゴミが落ちてるとか泥がついてるとか汚れだらけ傷だらけで残念な部屋でしたね?!
うちももうすぐなのでアドバイスどうり厳しくチェックしてきます!
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386
住民板ユーザーさん1
内覧会行きました。
思ってたより結構ひどかったです。
とにかくクロスが下手。上に行くほど斜めになってたり。今の賃貸の方がマシです。
汚れも結構残ってました。
キッチンも引き出しを全て出してみたらヒビがある場所がありました。
しかもそこを塗装塗っただけで終わらせられそうになりました。
みなさんじっくり確認された方がいいと思います。
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387
住民板ユーザーさん1
私のところは全く大丈夫でしたが部屋にもよるんですかね。
せっかくの新居ですから気持ちよく入りたいですよね!
入居まで楽しみにしています!
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388
住民板ユーザーさん3
内覧会でエレベーターの寸法を測り忘れてしまったので測った方にお聞きしたいのですが、
ダブルベッド(縦190×横140)って入りますか?
引越しの時に持っていくのでどなたか教えていただけるとありがたいです。
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389
住民板ユーザーさん1
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390
住民板ユーザーさん1
まさかの養生テープの取り忘れもありましたよ。
紫色の。まぁそれは剥がせば済むのでいいですが。
普通掃除したら一発でわかると思うんですが‥。
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391
内覧前さん
>>387 住民板ユーザーさん1さん
私のところも全く大丈夫です、部屋にもよるでしょうか。
それよりも、この掲示板って部外者も書き込めるので、本当に内覧に行ってきた入居者の書き込みなのかを担保するものが何もありませんからね・・
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392
住民板ユーザーさん6
>>391 内覧前さん
購入者だけしか知らないパスワードで入る掲示板でも作ってくれると、信憑性がある書き込み場所になっていいんですけどね。
ここは身元の登録すらない掲示板なので、管理人さんの注意書きでも書いてありますが、裁判にもなっている掲示板もあるそうですし。
いろんな方が見ているでしょうから、責任を持てる書き込みを心がけていきたいですね。
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393
住民板ユーザーさん8
>>390 住民板ユーザーさん1さん
え?これで清掃済み?って感じでした。次回確認会でもしっかりチェックしたいと思います。
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394
契約済みさん
サッシなどの金属の傷はサビの原因になりますからしっかり言った方がいいですよ!
私もありましたが、ほんのわずかでした。
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395
契約済み
検討スレでネガ情報を流してる方が若葉マーク付き、
ここで清掃の不備を指摘された方も若葉マーク
偶然でしょうか?荒れる原因になりそうと言った側からネガ情報を書き込むのは如何かと思いました。
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396
住民板ユーザーさん1
清掃のを書いたものですが、検討スレには書き込みしたことはありません。
一応言っておきますが、別に荒らしたいわけではないです。
ただ不具合があっても誠実に対応したいだければ済む問題なので、今後の小田急の対応次第かと思います。
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397
住人
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398
住民板ユーザーさん1
不具合の修正は長谷工なんですかね。とにかく、確認会でもまた不具合があればそれこそ荒れる原因にもなるので、誠実に対応していただきたいです。
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399
住民板ユーザーさん2
>>397 住人さん
貴重な情報ありがとうございました。
内覧会の参考にしたいと思います。
これは当然指摘して当然直してもらうのは当たり前ですね。しかも修正するのは普通に可能ですから、完璧にしてもらえば済む話ですしね。
消極的な話がダメなわけじゃないと思いますよ、写真添付があれば信憑性も担保されますし。
ただ、お気持ちの部分は、掲示板ではなく、長谷工や小田急に直接言う話なのかと思いました。
ご本人もおっしゃるように、皆さんの内覧会の参考にして欲しいのが目的であれば、お気持ちの部分は我々に対して発表してもどうすることも出来ないですし。
それ以外は、皆さんの貴重な情報になったと思いますよ、ありがとうございました。
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400
入居楽しみ
>>397 住人さん
ここのやり取りをみていて、何故内覧会時の写真があまり掲載されないのかなぁ?なんて思ってたので掲載していただけると大変参考になります。
共用部の写真も出てこないですが撮れない理由があったり?
こんな事例ありましたよ!というものを発見できればこの後に控えている方に大変参考になると思いました。
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