東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本(エガオガオカ プロジェクト)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 09:18:55

リーフィアレジデンス橋本(エガオガオカ プロジェクト)の契約者専用スレです。

検討スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648617/

所在地:東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆
交通:JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
   JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩3分
   京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
売主:小田急不動産株式会社 積水ハウス株式会社 神鋼不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社小田急ハウジング(予定)
DIAMOND online
<首都圏新築マンション市場>大型開発が進む2019年下半期 注目は「超好立地」「街の充実」
駅から多少距離はあっても、ターミナル駅の徒歩圏であったり、生活インフラの機能が充実した街であれば、都内、郊外を問わず、ファミリー層などに一定のニーズはあります。
リビオシティ西葛西親水公園(江戸川区西葛西)や、リーフィアレジデンス橋本(東京都町田市)は、そうしたニーズに応える物件でしょう。
https://diamond.jp/articles/-/212463

[スレ作成日時]2019-12-22 21:21:51

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リーフィアレジデンス橋本(エガオガオカプロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 351 住民板ユーザーさん2

    >>350 入居楽しみさん
    各部屋で間取りと専有面積が違うので、価格には差が出ますよ。

    第一期1次の段階で公開されている壁面の価格表の時から、AB棟とC棟を比較して面積次第で最大1,000万円以上の差がありました。広告に掲載されてましたが、2,500万円台が最低価格です。
    みなさんご自身のライフスタイルに合わせて検討が出来たところが良い面ですよね。
    値下げどころか一部では最大50万円の値上げをしているくらい好調なようです。

  2. 352 住民板ユーザーさん1

    >>351 住民板ユーザーさん2さん

    売行きが順調なのに値下げってあり得ないのは子供でもすぐ分かることなので、きっと値下げと値上げを書き間違えられたのかもしれませんね。
    9割売れたようなのであと少しですね、順調で何よりです。

  3. 353 住民板ユーザーさん9

    長谷工から図面集の正誤表が届きました
    いよいよ内覧会ですね

    ネットで内覧会の確認ポイントを調べたり、メジャーや水平器を用意したり、ドキドキしながら準備してます

    工事は順調に進んでたようなのできちんと仕上げされてるといいです(どの程度指摘していいのかよくわからないので…)

    うちは遅めのスケジュールなので、早く終わった方の感想を聞かせてもらえるとうれしいです

  4. 354 住民板ユーザーさん1

    契約の時に次世代住宅ポイントの申請された方、完了報告ってどのタイミングでやるかわかりますか??

  5. 356 住民板ユーザーさん1

    >>354 住民板ユーザーさん1さん

    引き渡しの後にやれば大丈夫ですよ!

  6. 357 住民板ユーザーさん1

    >>354 住民板ユーザーさん1さん
    次世代住宅ポイントは残念ながら去年で終わってますね
    グリーン住宅ポイントも対象外らしいので残念です

  7. 358 契約済みさん

    >>354 住民板ユーザーさん1さん

    長谷工アーベストに確認しました。
    完了報告に必要な「販売内容証明書」は引渡し時に頂けるとのことなので、その後各自で「完了報告書」を次世代住宅ポイント事務局へ郵送することになります。

    ついでに聞いたのですが、駐輪場の抽選結果を昨日マンションギャラリーから発送しているそうです。我が家はバイク駐輪場も申し込みんだのですが、希望者が多く抽選になったとのこと。当たっているといいなぁ。

  8. 359 住民板ユーザーさん1

    >>358 契約済みさん
    次世代住宅ポイントまだ間に合うんですか!?

  9. 360 マンション検討中さん

    >>359 住民板ユーザーさん1さん

    ポイントの発行は既に終了しています。

    いま皆さんが話しているのは「完了報告」といって商品交換の終わった人は入居後に書類の提出をしなければいけないのですが、その提出期限の話ですね。

  10. 361 入居前さん

    >>360 マンション検討中さん
    なるほどです、ありがとうございます。
    期間内に契約出来た方がうらやましい限りです。

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  12. 362 契約済みさん

    私はオプションで付けなかったのですが、皆さんはフロアコーティングをされましたか?

  13. 363 入居前さん

    内覧会行ってきましたー!
    水平器を持っていったのですが傾きもなく問題なしでした。プロの仕事に感謝です。
    チェックリストに沿って各場所を回るのですが、リストになく盲点になりそうなのが洗面所下の排水管のつなぎ部分かなと思いました。
    下水の匂いや虫の侵入口になるため、隙間がないかチェックしたほうが良いですよ!

  14. 364 入居楽しみ

    >>363 入居前さん
    チェックリストは当日いただけるんですか?
    そうだとしたらその辺りはしっかりやってるでしょうからむしろそこはさらっと仰るように見えないところを重点的にみても良いかもしれませんね。

  15. 365 入居前さん

    >>364 入居楽しみさん
    担当の方に部屋を順番に案内してもらってチェック→問題なければ次へ、という流れでした。
    こちらの手元にはリストがあるわけではないです。
    共用施設の見取り図と見学ルートが書いた紙はもらえました。
    窓のロックやカギのところや扉の開閉、キッチンの高さ等は見てくださいと案内されました。

  16. 366 入居前さん

    個人的にエントランスの案内図に点字が添えてあるのはバリアフリーでいいなと思いました
    が、踏んでわかるブロックや何らかの音が出ていたりしていないとそもそも気づかれ無さそうだなとも思いました・・

  17. 367 掲示板利用不慣れ(契約済

    そういえば少し前に町田市のゴミ出しが話題になりましたよね

    有料袋について営業さんに確認すると、各戸でのごみ袋利用との事

    ・マンションなどは一般ごみは各戸
    ・ビン 缶など少数になりがちな物で集積所出しの場合は共有
    (集積所に在庫を置く場合 盗難防止にビニールに名前書きやシールなどで対応)
    この様な対応はしないのですか?と聞くと
    理事会発足してからなので、半年~1年経過して検討されてからではないかとの事

    我が家は瓶・缶がかなり少ないので有料無料にかかわらず袋がスカスカになり
    もったいないなぁなど感じるのですが
    皆様のお考えは如何でしょう?

  18. 368 内覧前さん

    内覧会に行かれた方、基本的なことで恐縮ですが教えて下さい。

    担当者(1時間くらい?!)と一緒にチェックをした後、自分たちだけで寸法を測ったりできる時間はあるんですかね?

    もし仮に出来るとしたら、その際に不具合等を発見した場合、既に担当者は一緒にいないわけですが、その不具合は申告できるのでしょうか?

    その辺りのことを教えて頂けたらありがたいのですが。

  19. 369 周辺住民

    >>367 掲示板利用不慣れ(契約済さん

    ビンやカンは袋に入れず、市が用意した回収カゴに入れます。
    https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/gomi/gominowakekata/s...
    https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/gomi/gominowakekata/s...

    またペットボトル、紙パックや食品トレーは一部のスーパーで回収しています。
    https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/gomi/gominowakekata/s...

  20. 370 契約済み

    >>368 内覧前さん
    寸法チェックする時間はあります。
    こちらは部屋をチェックした後、共用部分まで全て見終わった後となります。
    はじめの部屋チェックの際に問題なければサインと捺印を押してしまうので、その後の不具合となると対応していただけない可能性が高いと思います。
    急かされたりはしないので最初の部屋チェックを入念にやるのが良いかと思います!

  21. 371 掲示板利用不慣れ(契約済

    >>369 周辺住民さん

    営業の方に確認したら、瓶 缶も袋を買って下さいと言われたのでてっきり
    全種類有料袋が必要なのかと思いました
    勉強不足で申し訳ありませんでした

    丁寧な回答とリンクまで貼って下さり感謝です
    ありがとうございました

  22. 372 内覧前さん

    >>370 契約済みさん

    なるほど、サインと押印をしてしまうんですね。
    イメージしやすいお答えでとても参考になりました、ありがとうございました!

  23. 373 住民板ユーザーさん8

    >>370 契約済みさん
    内覧会大体どのぐらいの時間かかりましたか?(寸法測ったりも含めて)

  24. 374 住民板ユーザーさん8

    早い人は90分とかで終わると思いますよ!
    私は色々聞いたり調べたりしてたので150分くらいかかりました

  25. 375 住民板ユーザーさん8

    >>374 住民板ユーザーさん8さん

    ありがとうございます!!気になる箇所結構ありましたか?

  26. 376 入居前さん

    もしも施工不良などがあったとして、
    ここにネガティブな情報を書き込むのは荒れる原因にもなりそうなため難しいですね・・
    皆様がチェックした部分・しておけばよかった部分を教え合うくらいにしたほうがいいかも?

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  28. 377 住民板ユーザーさん8

    内覧会にスリッパは持って行った方がよろしいでしょうか?

  29. 378 内覧前さん

    内覧会の持ち物は「ご入居までのお手続きのご案内」の5ページに書いてありますよ。一度はご自身でご確認される方が良いかと。。

  30. 379 住民板ユーザーさん8

    人生に1度あるかないかのようなお買い物ですしね
    不安になる気持ちもあるとは思いますが、真偽がわからない掲示板を頼って他者と比べるよりは、
    ご自身とご家族で、納得するまで一緒に調べたりするのも楽しいですよ!

    共用施設が思っていたよりもずっと素敵だったので、私としては大満足の内覧会でした!

  31. 380 契約済みさん

    >>375 住民板ユーザーさん8さん

    うちではリンク先のチェックリストを参考に確認しました。
    https://www.nairankai.jp/manual/index.html
    https://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

    仕上がりは予想以上にしっかりとしていて、クロスの継ぎ目とクロスの汚れを指摘しただけです。担当の方に聞いたところ、これまでも指摘のほとんどはクロス関連とのこと。
    部屋内を確認後、共用部(キッズルーム、宅配ボックス、駐輪場、駐車場など)の説明を受けている間に修繕が完了したので、確認会は不要になりました。

    担当者立ち会いでの室内チェックを終えた際に署名・押印をするのですが、担当者不在の採寸時に見つかったものも基本的には対応いただけるとのことでした。引越し時や入居後に付いた傷や汚れは対象外になるとの趣旨だそうです。(←念のため各自で担当の方にご確認ください。)
    そのため、水平器での床・壁のチェックやその他細かな動作確認などは採寸時に行いました。(が、不具合はみつりませんでした。よかったです。)

  32. 382 住民板ユーザーさん1

    >>381 住民板ユーザーさん4さん
    リホーム会社ですかね、ウチは付き合いのある、リホーム会社でやりますよ。

  33. 383 住人

    内覧会行ってきました。

    他の方が指摘されていたクロスの汚れ、床などの傷などは10箇所ほどありました。他、気になったところとして、内覧会に備えてクリーニングが完了していたとのことですが、サッシのレールや部屋の隅には木屑や金属片(傷の原因になるかと...)などが落ちていました。また、換気口などは土汚れ、トイレのタンクは黒ずみ、玄関ドアには糊状のベタつき。工事中についてしまった傷はやむを得ないとしても、明らかに清掃不足な箇所がありました。

    ほか、通路を歩いていると他の部屋のドアもところどころ汚れており、暗い色なので目立つ部屋があります。

    現時点で内覧会のあと、クリーニングする予定はないとのことです。担当の方には指摘済ですが、指摘しなければ汚いままだと思われます(長谷工さんの普通の感覚なのかと。担当によってはその辺を指摘すると、「これから、手直しに加えて、掃除をすればよいのですね?」と機嫌が悪くなる方もいました。いや、工事した後に掃除するのは当然だと思うのですが。これは一部の方ですが...。)。なので、内覧会の時にはそのあたりも含めて厳しい目を持って指摘された方がよいかと。

  34. 384 住民板ユーザーさん8

    >>383 住人さん

    わかります!汚れも結構ありましたし、細かいところでも気になる箇所は全部言いました。高いお金払って買ってるんだから少しでも気になるところは指摘された方がいいですよね。

  35. 385 住民板ユーザーさん8

    >>383 住人さん

    ゴミが落ちてるとか泥がついてるとか汚れだらけ傷だらけで残念な部屋でしたね?!
    うちももうすぐなのでアドバイスどうり厳しくチェックしてきます!

  36. 386 住民板ユーザーさん1

    内覧会行きました。
    思ってたより結構ひどかったです。
    とにかくクロスが下手。上に行くほど斜めになってたり。今の賃貸の方がマシです。
    汚れも結構残ってました。
    キッチンも引き出しを全て出してみたらヒビがある場所がありました。
    しかもそこを塗装塗っただけで終わらせられそうになりました。
    みなさんじっくり確認された方がいいと思います。

  37. 387 住民板ユーザーさん1

    私のところは全く大丈夫でしたが部屋にもよるんですかね。
    せっかくの新居ですから気持ちよく入りたいですよね!
    入居まで楽しみにしています!

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  39. 388 住民板ユーザーさん3

    内覧会でエレベーターの寸法を測り忘れてしまったので測った方にお聞きしたいのですが、
    ダブルベッド(縦190×横140)って入りますか?
    引越しの時に持っていくのでどなたか教えていただけるとありがたいです。

  40. 389 住民板ユーザーさん1

    >>388 住民板ユーザーさん3さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12101135627...
    知恵袋から転記です。

  41. 390 住民板ユーザーさん1

    まさかの養生テープの取り忘れもありましたよ。
    紫色の。まぁそれは剥がせば済むのでいいですが。
    普通掃除したら一発でわかると思うんですが‥。

  42. 391 内覧前さん

    >>387 住民板ユーザーさん1さん

    私のところも全く大丈夫です、部屋にもよるでしょうか。

    それよりも、この掲示板って部外者も書き込めるので、本当に内覧に行ってきた入居者の書き込みなのかを担保するものが何もありませんからね・・

  43. 392 住民板ユーザーさん6

    >>391 内覧前さん

    購入者だけしか知らないパスワードで入る掲示板でも作ってくれると、信憑性がある書き込み場所になっていいんですけどね。

    ここは身元の登録すらない掲示板なので、管理人さんの注意書きでも書いてありますが、裁判にもなっている掲示板もあるそうですし。

    いろんな方が見ているでしょうから、責任を持てる書き込みを心がけていきたいですね。

  44. 393 住民板ユーザーさん8

    >>390 住民板ユーザーさん1さん

    え?これで清掃済み?って感じでした。次回確認会でもしっかりチェックしたいと思います。

  45. 394 契約済みさん

    サッシなどの金属の傷はサビの原因になりますからしっかり言った方がいいですよ!
    私もありましたが、ほんのわずかでした。

  46. 395 契約済み

    検討スレでネガ情報を流してる方が若葉マーク付き、
    ここで清掃の不備を指摘された方も若葉マーク
    偶然でしょうか?荒れる原因になりそうと言った側からネガ情報を書き込むのは如何かと思いました。

  47. 396 住民板ユーザーさん1

    清掃のを書いたものですが、検討スレには書き込みしたことはありません。
    一応言っておきますが、別に荒らしたいわけではないです。
    ただ不具合があっても誠実に対応したいだければ済む問題なので、今後の小田急の対応次第かと思います。

  48. 397 住人

    最初に厳しく見たほうがよいと書いたものですが、私も検討スレには一度も書いてません。

    荒らしたいわけでもなく、思ったよりも細かく指摘しない限り、そのままになるということです。ネガ情報というよりは、内覧会これから行かれる方は気をつけてください、ということです。なにもなければ良いわけです。

    当然細かな傷、クロスのズレなど気にならない人もいるとは思いますが、気になる人にとってはかなり大きな問題になるということです。中古物件であれば割り切れますが。

    少なからず、今のままでは荷物搬入前には清掃しなければ入りたくはないと感じており、指摘したということです。消極的な情報を流すのはやめてくださいということであれば、これで最後にしますが、あくまで内覧会に行く方は気をつけてください。

    参考までに、指摘した箇所の写真をあげます。
    クロスのズレ、換気口の土汚れ、養生失敗による塗装汚れの写真です。ご確認ください。

    1. 最初に厳しく見たほうがよいと書いたもので...
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  50. 398 住民板ユーザーさん1

    不具合の修正は長谷工なんですかね。とにかく、確認会でもまた不具合があればそれこそ荒れる原因にもなるので、誠実に対応していただきたいです。

  51. 399 住民板ユーザーさん2

    >>397 住人さん

    貴重な情報ありがとうございました。
    内覧会の参考にしたいと思います。

    これは当然指摘して当然直してもらうのは当たり前ですね。しかも修正するのは普通に可能ですから、完璧にしてもらえば済む話ですしね。

    消極的な話がダメなわけじゃないと思いますよ、写真添付があれば信憑性も担保されますし。

    ただ、お気持ちの部分は、掲示板ではなく、長谷工や小田急に直接言う話なのかと思いました。

    ご本人もおっしゃるように、皆さんの内覧会の参考にして欲しいのが目的であれば、お気持ちの部分は我々に対して発表してもどうすることも出来ないですし。

    それ以外は、皆さんの貴重な情報になったと思いますよ、ありがとうございました。

  52. 400 入居楽しみ

    >>397 住人さん
    ここのやり取りをみていて、何故内覧会時の写真があまり掲載されないのかなぁ?なんて思ってたので掲載していただけると大変参考になります。
    共用部の写真も出てこないですが撮れない理由があったり?
    こんな事例ありましたよ!というものを発見できればこの後に控えている方に大変参考になると思いました。

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