《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

入居者説明会に行ってきました。
ハセ工コーポレーションの半地下の体育館みたいなところに沢山のブースがあり、オプション会のような形で色々な会社さんが私たちの割り当てられた席に回ってくるという形式です。
早い方は一時間程度で終わります。色々質問する方は2時間くらいかかるみたいです。
小さなお子さまや幼稚園児、小学校低学年くらいの子がいらっしゃる方はお預けした方が良いでしょう。
今回何か新しい情報などあるかなと思い楽しみにしてました…が、わざわざ行ってまでやることでもないと思いました…
真新しいことは何も無し。
入居案内関連の資料を読めばわかることばかりだし、説明それだけ？って感じのものも多くあり、ある機関は2分で説明終了でした。
行かなくて良いものだったらせっかくの休み潰して行かなくても良かったです。
正直、書面だけで十分！という感想です。

>>326 住民板ユーザーさん2さん

入居日が決まってほっとしましたね
うちも同じような工事を考えてるので教えてほしいんですが、工事資材をおろすときに車はどこに停めますか？あと、工事中に車はどこに停めますか？

>>325 住民板ユーザーさん1さん

色々気になってることがある人もそうじゃない人も対面で説明受ける場があって良いじゃないですか。
書面だけで終わらせてなくて丁寧で良いと私は感じましたよ。

>>325 住民板ユーザーさん1さん、328 住民板ユーザーさん6
お気持ちはどちらも分かります
ただ、ローンなどや特約事項など対面確認必須項目もありますから、必要な会ですよね
私達も「あ、熟読しました、で書いてない2点を質問させて下さい」と1分で終わる方や
火災保険が1社の見積もりしかなかった事にかなり突っ込んで質問して後ほど対応など、書面だけでは出来ない事が出来ました

他の方が書かれていた小田急ポイントについても不確かだったので質問
正式回答は【この物件に小田急ポイントはつきません】でございました

引越しについては【荷下ろしの場所はまだ検討中】

ご参考まで

以前ここでやり取りのあった点で改めて確認したので共有まで。
駐車場について先日行ってきた説明会で確認しました。
【既にアルファベット-数字の番号が割り当てられてる方】
は駐車場決定みたいです
【抽選となってる方】
満車ではないみたいです。
ただ、3今後の販売も残っているので、一定数を越えた段階で全て抽選にしたようです。
担当者曰く、家そのものの販売が残っているのに駐車場は全て埋まりました。は販売戦略上の問題があるので…とのことで、全車庫の個数に対して、希望が下回れば抽選といえど希望者全員入れるようなことをおっしゃってました。
真相に関してはわかりませんが、入居までに全部埋まることは『多分』ないんじゃないかなぁ…なんともいえませんが…とおっしゃってました。
前に聞いたときは相当数埋まってると聞きましたけど…。
参考まで。

エントランスがだいぶ出来上がっていました。
1枚目がメインエントランス、2枚目と3枚目がサブエントランスです。

駐輪ゲートとスロープです。
買い物帰りやお子さんを乗せているときは自転車用エレベーターを使った方がよさそうです。

引越の日時が決まったので引越会社数社に見積もりしてもらいました。
交渉したらどこの会社も５万円程度は値引きしてもらえるので相見積もりは必須です。
うちの引越日は土日なので上記が限界のようですが平日の引越ならもっと大幅に値引きしてもらえると思います。

Tebraキー申し込んだ方いますか？
使い勝手はどうなんでしょうね。

>>334 住民板ユーザーさん8さん
今の住まいがそうですが、当初はかざせば良いのだからそんなのわざわざ不要！と思って購入しませんでした。ただ、他の住人さんがスマートに入っていくなかカバンをガサゴソ…だったり、やっぱり買い物で両手塞がってるときなどは便利です。うちはわざわざ買い直しました…なので今回は同じ失敗しないように、しかも割引もあるので購入しました。
自宅の玄関のオートロックのことを聞いていたのでしたらすみません。

>>334 住民板ユーザーさん8さん

結構なお値段なので迷いましたが、確実に毎日使うことになるので利便性を考えて家族全員分を注文しました。
特に駐輪ゲートがハンズフリーで開くのは便利だろうと期待しています。

検討にあたり、以下のサイトが参考になりました。
　https://jin-plus.com/maison-key-less/
　https://niihama.mypl.net/article/alpha-smart-niihama_niihama/36186

>>335 入居楽しみさん
>>336 契約済みさん

貴重なご意見ありがとうございました。
購入することに決めました！

工事が完了したようです。内覧会が楽しみです。

2022年3月に開業予定の鑓水のビバホームがGoogleマップに出てくるようになりましたね。
新しい情報がないか日々ネットサーフィンしていたら、いつの間にか
ビバモール八王子多摩美大前 ( ㈱ビバホーム )って名称で登録されてます。
なんの情報にもなりませんが地域の発展が楽しみな私にはこんなちんけな情報も嬉しい限りです。

>>340 住民板ユーザーさん1さん

逆になんですが、部屋を大きく作っておいて、それに対応するエアコンのボルトにはしませんなんてことがあるんですかね？そんな大問題になるようなことをあえてするとは思えないのですが…

>>340 住民板ユーザーさん1さん

重要事項説明書の「エアコンの設置」の項に以下の記載がありました。

　・リビング・ダイニングには100V/200V併用型のエアコン用コンセントが設置されます。
　・リビング・ダイニング以外の居室には100Vのエアコン用コンセントが設置されます。
　　200V用のエアコンを設置する場合は、居住者の負担で200V用コンセントへの切替工事を行ってください。

すみません、ありがとうございました
私も後に調べて削除依頼出していたのですがまだ削除されてませんでした！
以後、よく調べます

本日Mr.MAX屋上駐車場よりマンションを見てきました
Ｂ棟９Ｆのお部屋の窓が開いて居まして
『休日でも点検などしているのかな？』と謎少々

１階では道路側植栽の補助なのか木材もあり、あと少しですね

夏には皆様にもお会いできるかと思うと楽しみです
顔の分からない掲示板で親近感があるというのも奇妙かも知れませんが
どうぞよろしくお願い致します

住宅グリーンポイント適用されるといいな

私はちょうど前回の住宅ポイント移行時の空白期間に契約してしまい、役40万円分のポイントが全く貰えず絶望です・・・・・・

契約時、なんですね…。
私も11月に売買契約を締結しているので対象外でした…。

グリーン住宅ポイント制度の話題出てましたが、
本物件は対象外と聞いてます。
（一次エネルギー消費量等級の取得困難とのこと
）

>>350 入居楽しみさん
各部屋で間取りと専有面積が違うので、価格には差が出ますよ。

第一期1次の段階で公開されている壁面の価格表の時から、AB棟とC棟を比較して面積次第で最大1,000万円以上の差がありました。広告に掲載されてましたが、2,500万円台が最低価格です。
みなさんご自身のライフスタイルに合わせて検討が出来たところが良い面ですよね。
値下げどころか一部では最大50万円の値上げをしているくらい好調なようです。

>>351 住民板ユーザーさん2さん

売行きが順調なのに値下げってあり得ないのは子供でもすぐ分かることなので、きっと値下げと値上げを書き間違えられたのかもしれませんね。
９割売れたようなのであと少しですね、順調で何よりです。

長谷工から図面集の正誤表が届きました
いよいよ内覧会ですね

ネットで内覧会の確認ポイントを調べたり、メジャーや水平器を用意したり、ドキドキしながら準備してます

工事は順調に進んでたようなのできちんと仕上げされてるといいです（どの程度指摘していいのかよくわからないので…）

うちは遅めのスケジュールなので、早く終わった方の感想を聞かせてもらえるとうれしいです

契約の時に次世代住宅ポイントの申請された方、完了報告ってどのタイミングでやるかわかりますか？？

>>354 住民板ユーザーさん1さん

引き渡しの後にやれば大丈夫ですよ！

>>354 住民板ユーザーさん1さん
次世代住宅ポイントは残念ながら去年で終わってますね
グリーン住宅ポイントも対象外らしいので残念です

>>354 住民板ユーザーさん1さん

長谷工アーベストに確認しました。
完了報告に必要な「販売内容証明書」は引渡し時に頂けるとのことなので、その後各自で「完了報告書」を次世代住宅ポイント事務局へ郵送することになります。

ついでに聞いたのですが、駐輪場の抽選結果を昨日マンションギャラリーから発送しているそうです。我が家はバイク駐輪場も申し込みんだのですが、希望者が多く抽選になったとのこと。当たっているといいなぁ。

>>358 契約済みさん
次世代住宅ポイントまだ間に合うんですか！？

>>359 住民板ユーザーさん1さん

ポイントの発行は既に終了しています。

いま皆さんが話しているのは「完了報告」といって商品交換の終わった人は入居後に書類の提出をしなければいけないのですが、その提出期限の話ですね。

>>360 マンション検討中さん
なるほどです、ありがとうございます。
期間内に契約出来た方がうらやましい限りです。

私はオプションで付けなかったのですが、皆さんはフロアコーティングをされましたか？

内覧会行ってきましたー！
水平器を持っていったのですが傾きもなく問題なしでした。プロの仕事に感謝です。
チェックリストに沿って各場所を回るのですが、リストになく盲点になりそうなのが洗面所下の排水管のつなぎ部分かなと思いました。
下水の匂いや虫の侵入口になるため、隙間がないかチェックしたほうが良いですよ！

>>363 入居前さん
チェックリストは当日いただけるんですか？
そうだとしたらその辺りはしっかりやってるでしょうからむしろそこはさらっと仰るように見えないところを重点的にみても良いかもしれませんね。

>>364 入居楽しみさん
担当の方に部屋を順番に案内してもらってチェック→問題なければ次へ、という流れでした。
こちらの手元にはリストがあるわけではないです。
共用施設の見取り図と見学ルートが書いた紙はもらえました。
窓のロックやカギのところや扉の開閉、キッチンの高さ等は見てくださいと案内されました。

個人的にエントランスの案内図に点字が添えてあるのはバリアフリーでいいなと思いました
が、踏んでわかるブロックや何らかの音が出ていたりしていないとそもそも気づかれ無さそうだなとも思いました・・

そういえば少し前に町田市のゴミ出しが話題になりましたよね

有料袋について営業さんに確認すると、各戸でのごみ袋利用との事

・マンションなどは一般ごみは各戸
・ビン　缶など少数になりがちな物で集積所出しの場合は共有
（集積所に在庫を置く場合　盗難防止にビニールに名前書きやシールなどで対応）
この様な対応はしないのですか？と聞くと
理事会発足してからなので、半年～１年経過して検討されてからではないかとの事

我が家は瓶・缶がかなり少ないので有料無料にかかわらず袋がスカスカになり
もったいないなぁなど感じるのですが
皆様のお考えは如何でしょう？

内覧会に行かれた方、基本的なことで恐縮ですが教えて下さい。

担当者（1時間くらい？！）と一緒にチェックをした後、自分たちだけで寸法を測ったりできる時間はあるんですかね？

もし仮に出来るとしたら、その際に不具合等を発見した場合、既に担当者は一緒にいないわけですが、その不具合は申告できるのでしょうか？

その辺りのことを教えて頂けたらありがたいのですが。

>>367 掲示板利用不慣れ(契約済さん

ビンやカンは袋に入れず、市が用意した回収カゴに入れます。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/gomi/gominowakekata/s...
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またペットボトル、紙パックや食品トレーは一部のスーパーで回収しています。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kankyo/gomi/gominowakekata/s...

>>368 内覧前さん
寸法チェックする時間はあります。
こちらは部屋をチェックした後、共用部分まで全て見終わった後となります。
はじめの部屋チェックの際に問題なければサインと捺印を押してしまうので、その後の不具合となると対応していただけない可能性が高いと思います。
急かされたりはしないので最初の部屋チェックを入念にやるのが良いかと思います！

>>369 周辺住民さん

営業の方に確認したら、瓶　缶も袋を買って下さいと言われたのでてっきり
全種類有料袋が必要なのかと思いました
勉強不足で申し訳ありませんでした

丁寧な回答とリンクまで貼って下さり感謝です
ありがとうございました

>>370 契約済みさん

なるほど、サインと押印をしてしまうんですね。
イメージしやすいお答えでとても参考になりました、ありがとうございました！

>>370 契約済みさん
内覧会大体どのぐらいの時間かかりましたか？(寸法測ったりも含めて)