物件概要 |
所在地 |
東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆(地番) |
交通 |
横浜線 「橋本」駅 徒歩19分 横浜線 「橋本」駅 バス3分 「多摩美術大学南」バス停から 徒歩3分 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
425戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月 入居可能時期:2021年07月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]小田急不動産株式会社 [売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部 [売主]神鋼不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社小田急ハウジング(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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¥1,100(税込) |
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リーフィアレジデンス橋本(エガオガオカプロジェクト)口コミ掲示板・評判
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2120
住民さん1
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2121
住民さん1
Next PowerとTEPCO、どちらと契約した方が
良いのでしょうか?
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2122
住民さん7
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2123
マンション住民さん
B棟の廊下に行くと、焦げ臭い臭いしますよね。この時期
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2124
マンション住民さん
薪ストーブもちゃんと使えば焚き付けを除いて本来そこまで煙も匂いも出ないんですけどね、、
・ちゃんと乾燥した薪を使ってない
・保管状況も最悪、基本雨ざらし
・ストーブ、煙突の手入れもしてないから2次燃焼ができてない可能性が高い
といった基本的なマナーも守れない利用者なんでしょうね
住宅地で使うようであれば、4次燃焼くらいまでできるタイプを使うのが理想的なんですが、そういった配慮も出来なさそうだし
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2125
住民さん8
なんかインターネット速度が日に日に遅くなってませんか?
これまで夜中に遅くなることはあったものの、昼間は比較的マシだったのに、今日はテレワークもままならないくらい遅い…
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2126
住民さん1
玄関側の通路を自転車で通っても、大丈夫でしょうか?
規則で、何か制限されていますか?先日、息子が自転車をおしながら通路を通った時に、他の人から注意を受けました。分かる方がいらっしゃれば、アドバイスをお願いします。
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2127
住民さん8
>>2126 住民さん1さん
それが駄目なら高級自転車は部屋に持ち込めないですね…
鍵忘れたときはエントランスから部屋にいる人に開けてもらわないと入れないですし。
規則がどうかは確認していませんが、実情に即したものであって欲しい。
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2128
マンション住民さん
>>2126 住民さん1さん
その質問をここでして、いろんな人の意見や気持ちを返してもらっても、残念ながらあまり解決にならないのでは?!
本気で確認したいなら、管理人さんに確認した方がまだマシなのではないでしょうか…
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2129
マンション住民さん
質問の答えを期待して書き込むというよりは、みんなはどうおもっているのだろう?という返事を期待しているのだと思いますよ。質問すれば、規約でこうなっているか。規約に無ければ、理事会に確認します。と言う返事でしょうから。
注意されるような通行の仕方であれば、かりに通行OKでも注意されると思います。
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2130
マンション住民さん
今回は違うのかなと思いますが、
・泥がたくさん付着したまま ← 汚れますし
・押して走る、ジグザグ ← 危険
だったらいやだな、とかぐらいですかね。
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2131
住民さん1
皆さんタクシー利用のときはどこから乗車してますか?
小さい子がいてもたつく事もあるのでセブンイレブンの駐車場を指定して迎車依頼しています。
以前は多摩美大坂上のバス停を指定してたのですが、バスのタイミングと重なっちゃって運転手さんに苦言を呈されたこともありました。
雨の日などセブンイレブンまで行くのはしんどいのでもう少し近くで停めやすいところがあると良いのですけれど、どこかおすすめの場所はありますか?
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2132
住民さん5
>>2125 住民さん8さん
オプション加入でもお昼に200Mbpsでした。
CX導入物件が増えてきてるんですかね。
営業の頑張りに技術側が追いついてないかも
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2133
住民さん1
カートも、乳母車も、台車も、オッケーなら、
自転車が廊下を通っても、基本的には、
全然問題ないと思いますよ。さすがに、
バイクは、手押しでも、無理だと思いますが。
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2134
契約済みさん
>>2120 住民さん1さん
煙とにおいすごいですよね。しっかり感想していないものを使用していると思われます。
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2135
住民さん4
>>2131 住民さん1さん
車椅子の駐車スペース前なら、ゴミの収拾時間以外なら、大丈夫だと思います。
いかがですか。
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2136
住民さん1
タクシーの運転手のほとんどが、このマンションの場所知ってますよ。裏の駐車場出入り口まで、迎えに来てもらえますよ。
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2137
契約済みさん
私がタクシー利用する場合はセブンイレブンで乗降してますね。
ゴミ問題の捨て方問題、防犯カメラ増設したいですね。
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2138
マンション住民さん
ネットワークの速度問題は落ち着いたのでしょうか。この時間でも結構安定していました。
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2139
住民さん2
>>2138 マンション住民さん
全くと言っていいほど改善されていません。
21時以降になると極端に悪いです。
SNSの読み込みは遅くてイライラしますし、PCゲームはできなくなりました。4人家族でもYoutubeの視聴は1人までしかできません。
同意見多いはず。
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2140
マンション住民さん
夕方 17時でデータがちょっと大きいファイルの操作など、仕事に支障がでるぐらいの速度でした。
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2141
マンション住民さん
通信が遅く感じることが、昼間はなくなりました。みなさんのところはいかがですか。
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2142
住民さん5
>>2141 マンション住民さん
YouTubeもカクカクしなくなりました!このまま安定してほしいところですね。
先週から薪ストーブの匂いが酷くなってる
隣人トラブルとかに今までなかったんですかね…
咳が出始めてます
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2143
住民さん8
UCOMからの説明を見るとせっかく有料オプションを追加しても速度遅延の影響を受けてるんですね
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2144
住民さん1
つい最近から気になり出したんですが、上の階の方の物音がよく聞こえるんですが、皆様も生活音など聞こえますでしょうか?
子供が音の方に振り向いたりするレベルなんですけど、うちだけなのでしょうか?
また、注意するにもいい方法はありますかね?
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2145
住民さん1
つい最近から気になり出したんですが、上の階の方の物音がよく聞こえるんですが、皆様も生活音など聞こえますでしょうか?
子供が音の方に振り向いたりするレベルなんですけど、うちだけなのでしょうか?
また、注意するにもいい方法はありますかね?
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2146
住民さん8
>>2145 住民さん1さん
うちも上の階の方の生活音は聞こえます。ある程度は割り切るようにしています。
ただ23時を過ぎてからの、物を移動?するような音には気を遣って頂きたいと思います。
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2147
住民さん3
>>2145 住民さん1さん
どんな音でしょうか?
どうしても上階の物音や足音は聞こえますよね。
足音に関してはしょうがない部分もあるので、夜遅い時間帯でなければ我が家も気にしないようにしています。
どうしても気になるようでしたら絨毯一枚敷いてもらうだけでもだいぶ音は和らぐので、そこは相談されてみても良いのではないでしょうか。自分たちの家の音がそんなに下に響いてると気づいてない方もいると思います。
ただ騒音系のことは言いに行く方も言われる方もある程度ストレスを感じることと思いますので、言い方に気をつけて、注意というより相談という感じの方が良いのではないでしょうか。
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2148
住民さん1
>>2147 住民さん3さん
足音は流石に仕方ないとは思ってます。
0時すぎてからの走ったり物を引きずったりする音、
たまに叩いてるんじゃないかと思うくらい、連続してドンドンと音がする時もあります。それが深夜2時になっても聞こえたりするので、逆に色んな意味で心配になります。。
管理人を通すよりやはり直接の方がよろしいのでしょうか?
もしくはポストにお手紙の方法も考えたりしてるのですが、、
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2149
契約済みさん
>>2142 住民さん5さん
玄関ドア側までにおいがきてます
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2150
住民さん3
>>2148 住民さん1さん
もし私だったら直接言っていただいた方が良いですが、それは人それぞれですのでなんとも言えませんね‥。挨拶などでお会いされたことがあるのであれば直接お話しされても良いのではないでしょうか。そうでなければお手紙か管理人さんにお願いしても良いと思います。もしくは全世帯に、夜遅くの騒音についてお手紙を入れていただいて様子を見てもいいかもしれません。
難しい問題ですよね。
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2151
住民さん4
>>2150 住民さん3さん
そうですよね。
とりあえず少し様子を見てみます。
私も神経質になってる可能性もあるので。
それでもやはり、酷ければお手紙等でお願いしてみます。
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2152
住民さん1
>>2148 住民さん1さん
入居1週間位から音がずっとしてます。
上の方とは管理会社を通して話し合ってました。
ただ、家の場合は人がこんな音を出すのか?と言う状況だったので、原因は他にあると思います。(今も続いているし、上ではないと思います。)
鉄球をおとすような音
椅子を引くような音
深夜、重いサッシの窓を閉めるような音
深夜、走る足音
ドンドンと言う音はひどい時は6時間位続いてました。遅い時間は深夜2時頃までです。
同じ様な症状なので、上と決めつけずに話し合われたらいかがでしょうか?
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2153
契約者さん5
>>2152 住民さん1さん
ウォーターハンマーじゃないですか?
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2154
住民さん1
>>2152 住民さん1さん
確かに。症状はかなり似ています。
私も深夜2時ごろに走る音などが聞こえたりするのでその可能性はあるかもしれません。
無知で申し訳ないのですが、管理会社にお伝えするのはいつも常駐している管理人に通して言っても伝わるのでしょうか?
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2155
住民さん6
>>2152 住民さん1さん
上階の音って、ピンポイントで場所わかりませんか?
物を落とした時とか、歩いてる場所とかその下の付近にいれば大抵場所がわかります。ピンポイントでなくてもどこの部屋で音がしてるとかはわかります。
もしどの部屋で音がしてるかわからないような全体に響くような感じであれば上階でない可能性もありますね。
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2156
住民さん2
>>2155 住民さん6さん
大体リビングなんですが、今日は右の方からだなーとか、左の方とかはわかります。
あと、走る音とかは動線はわかる感じがします。
けれど、こんなにドンドン響くものなのかな?とも思います。
携帯のムービーで撮影すると音もしっかり撮れます。
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2157
住民さん4
>>2154 住民さん1さん
最初は管理人さんに伝えましたが、管理会社に伝わっていると思います。実際、それ以降は管理会社の担当者?と直接やりとりしてます。
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2158
住民さん1
>>2155 住民さん6さん
鉄球を落としたような音は真上全体から響いた様な感じです。
他は場所が把握できる時もありますが、実際よくわかりません。
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2159
住民さん1
2153さんが書かれていますが、ドンと響く音はウォーターハンマー現象ではないでしょうか?
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2160
住民さん6
>>2157 住民さん4さん
担当者はどういう感じの対応でしょうか?
ウォーターハンマーは一通り調べました。
それらしき音もあるんですが、キッチンの方から走る音や、
定期的になる音でもなく、ならない日もあるんですが
ウォーターハンマーの可能性もあるんでしょうか?
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2161
契約済みさん
話題ぶったぎってすみません。
玄関側の洋室を寝室として使用しているのですが、窓結露すごくないですか?
皆さんはどの様な対策をしていますか?
私は窓にシートを貼付しましたが、効果なかったです…。
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2162
住民さん4
>>2160 住民さん6さん
ウォーターハンマーを疑いました。担当者と言うより長谷工がきて3時間位居ていただきましたが、その時は現象が起こりませんでした。
実際に音がしないとすべて生活音で片付けられます。他の人に音を聴いてもらってやっと信用してもらえ、どこで音がするか記入している最中です。(担当者の依頼)
はっきり言わないと駄目でしょうね。ここまでくるのに1年半かかりましたから
他のサイトで質問したらピンポン玉を落としたような音もウォーターハンマーの一種で原因を突き止めるのに1年かかったそうです。
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2163
住民さん2
>>2161 契約済みさん
給気口を閉じていませんか?
24時間換気システムを止めていませんか?
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2164
契約済みさん
>>2163 住民さん2さん
ご応答ありがとうございます。
どちらも使用しておりますが、サッシだけでなく窓枠、カーテンレールまでビショビショになっておりました。引き続き色々と調べてみます。
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2165
契約済みさん
>>2164 契約済みさん
すみません、解決しました!ありがとうございました。
過加湿が原因でした。
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2166
住民さん1
>>2148 住民さん1さん
真上の方かどうかわからないのに勝手に決め付けて行かれるのもどうなのかな。
トラブルの原因になるのでは?
マンションだと真上からよりめた斜めからの音など他からの音も響きやすいですよ。
生活音が気になる神経質な方はこの大規模マンションに住むのは向かない気がします(^^;;
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2167
契約済みさん
毎日のように駐車場出入り口スロープ付近に駐車されていますが、危ないですね
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2168
マンション住民さん
たしかに、朝 スロープに駐車している車を見かけることがあります。
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2169
マンション住民さん
配達車両だったり構内作業者の車両が大半な気がするので仕方ない側面あるかと。
また、管理人さんの指示下にて極力支障ない範囲で駐車されていると思っていますが、実態であったり、我々住人との(安全)認識が大きく乖離するのであれば、それはそれで声を上げてより適切な形に持って行くべきでしょうね。
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2170
契約済みさん
>>2168 マンション住民さん
19:00以降から朝7:00頃までの時間で、白ナンバーでいつも同じ車なので配送者ではなさそうでした。
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2171
マンション住民さん
>>2170 契約済みさん
そのような悪質な確信犯っぽい情報は、是非こちらでなく管理人さんにタレコミ頂けると一住民として大変ありがたいです。善処ご検討お願いします。
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2172
住民さん1
この時期の立体駐車場の4人待ちは、寒すぎて辛すぎます。
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2173
住民さん7
>>2172 住民さん1さん
ライブカメラとかあれば、いいですよね。
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2174
住民さん111
住宅ローン控除で所得税分が控除されましたね。
ちなみに固定資産税って去年何円でしたっけ?
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2175
マンション住民さん
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2176
住民さん8
>>2175 マンション住民さん
信号の待ち時間が増えないといいんですが...
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2177
住民さん8
B棟前立体駐車場の4段目に停めている白い車のハザードランプがついたままです
この掲示板をご覧になっていたらいいのですが
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2178
住民さん7
スロープに毎日置いてある白の車、通報していいんですかね?
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2179
住民さん3
>>2178 住民さん7さん
トイレ工事業者の方の車とは違う車ですか?
まず管理人に問い合わせてみたほうが良い気が。
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2180
マンション住民さん
>>2179 住民さん3さん
先日22時頃に白セレナ9xxx居ました → 管理人者・管理会社さんには報告済みです。
が、聞いたところ、別な白い車も居るとか居ないとか。
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2181
住民さん6
最近寒い日が続いてますね。
隙間風までとはいきませんが、窓から冷たい風が入ってきます(カーテンが揺れてる)
これはうちだけでしょうか?
あと、何か対策されてたら教えてください。
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2182
住民さん2
>>2180 マンション住民さん
いつも停まっている車は、マンションの住民の車だったのでしょうか?
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2183
住民さん7
一時ならわかりますが、毎日ですからね
スロープですれ違いできず事故も起きますからね
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2184
住民さん2
そうですよね。管理会社が動く気配がないのなら、理事会に相談するのもありでしょうか。
(通報を止めているわけではないです。)
許される状況ではない事を知っていただきたいですね。
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2185
マンション住民さん
>>2181 住民さん6さん
集合住宅は気密性高いですからね、ちょっとの隙間があれば喚起がついてる限り吸気してしまうんだと思います。
うちは夜間だけ24時間換気止めてます。同様の現象は全くなくなりました。
薪ストーブの煙害対策にもなるので、ほぼ毎日やってます!
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2186
住民さん1
スロープの白い車、
カーブしてすぐのところに止められていて危ないですね、、
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2187
住民さん8
>>2186 住民さん1さん
もう通報しました?本当に危ないですよね
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2188
住民さん8
駐車場周りの雪かきをしてきました
管理人さんには管理業務を行いながら雪かきや融雪剤散布などもしていただき感謝です
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2189
マンション住民さん
>>2186 住民さん1さん
以前、別件の夜通し駐車違反していた車の件で、管理人さんに通報したところ、
住民のナンバーか否かをチェックしてくださり、その結果が住民の車だったため
部屋番号も判明したため、直接注意してくださり、解決して頂いた経緯があります。
様々なケースがあるので一概に同じになるかは別にしても、まずは用意して
頂いている駐車違反の用紙をフロントガラスに置くのと同時に、管理人さんに
その状況を報告するところからスタートするのが解決の第一歩かと思います。
面倒かとは思いますが、自分も報告して解決した際には皆さんの迷惑が解決して
良かったなと思いました。お忙しい中本当にお手数をお掛けいたしますが、
大きな事故が起きる前に、皆さんの為にも実際に目撃している方からの
説得力ある通報を宜しくお願いしまます。
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2190
住民さん1
スロープ部分も含めですが、やはり全体的に一方通行にしてほしいです。
何度もぶつかりそうになるし、スロープで見つめ合うと坂道でバックする羽目になりのでとても恐いです。
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2191
住民さん6
右折信号、稼働し始めましたね。朝はまだカバーが付いていたので、昼間工事したのでしょうか。少しでも交通流動が良くなるといいですが…
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2192
住民さん8
ビバモール手前の交差点ですが、久保ヶ谷戸通りにも右折レーンがあればスムーズになるだろうなと思ってます
道路工事が必要だから難しいですかね?
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2193
マンション住民さん
先日、段ボールを捨てにゴミ捨て場に行ったら、清掃のチームの方がラベルが付いたまま、キャップが付いたままのペットボトルを一つ一つ処理しておりました。頭が下がる思いですが、お住いの方々がルールを守って廃棄すれば良いだけのことなので、ペットボトルのラベルを?がしてから捨てましょう。
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2194
住民さん7
m-cloudの掲示板の騒音の苦情はどぅなったんでしょうね
うちも上階の足音物音ひどいです。管理会社にいってもかわりませんね
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2195
入居前さん
騒音が上階とは限らないんですよね…。斜め上階かもしれません。
直接お話ししてみたらいかがでしょうか。
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2196
住民さん2
右折信号が設置されてから、1つ小学校寄りの交差点と近すぎるのか連鎖が悪いのか、多摩境方面からの渋滞が前より酷くなった感がありますが、どうでしょうか。
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2197
マンション住民さん
ネットワーク やはり夜はひどいのでしょうか。先月昼間にネットワークがあまりにも遅く仕事に支障が出始めたので、有料に切り替えてから、速度が速まることは無かったのですが、途切れるという事はなくなっています。
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2198
住民さん5
>>2195 入居前さん
うちもすごいです。
あとはコンって音が鳴るので勝手にウォーターハンマーかなーと思ったりしてます。
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2199
住民さん4
>>2194 住民さん7さん
騒音の件は管理会社に言っても何も変わりませんよ。
実際何も変わらずうるさいままですし、当事者間で話し合うことまでしかしないみたいです
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2200
住民さん1
ゴミ捨ての際に家の前にいつも置いているんですが
恐らくカートを引いて回収してる際に、生ゴミの汁が出ていたのか家の前から端の家の方まで続いていました。
その日はゴミを捨てていなかったし、帰宅した時にウチの家からなんでこんな痕が続いてるんだ…?と思いました…。
しっかり汁の痕がついてしまってブラシで擦ってみましたが取れません。
同じような方はいらっしゃいますか?
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2201
住民さん7
>>2200 住民さん1さん
ごみ収集に関しては管理室に問い合わせしてみたらいかがでしょうか?
住民がしっかりとゴミ袋を縛って出したらふせげそうですね。
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2202
住民さん1
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2203
住民さん3
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2204
住民さん4
>>2203 住民さん3さん
本当ストレスしかなくて不眠です
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2205
住民さん7
>>2202 住民さん1さん
直接お話しされたんでしょうか?
ここで愚痴ってても何も変わらないですよ。
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2206
住民さん5
管理会社に話しても何も変わらないと思います。
当事者同士でも何か話し合ったら変わるんですかね?
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2207
マンション住民さん
ここはファミリー層が多いので子ども起因の騒音なんでしょうかね?
子ども起因であっても被害方の受忍限度を超えているものと認められれば、損害賠償を負うことになる裁判判例も出てますよ(なので、みなさん気をつけましょう)、ぐらいにせめてもう少し強めトーンで周知すればよいのに、とか思います。
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2208
住民さん8
裁判などと脅すようなことをしては関係が悪化し、余計住みにくくなるだけです。それに賠償金額よりも裁判費用の方がかかると思いますよ。
まずは話し合いされるのが良いかと思います。お互いに落とし所を見つけましょう。一方の主張が100%通ることはあり得ませんので、お互い譲歩しつつ、歩み寄るべきだと思います。
子供はいくら注意しても走ったりジャンプしたりするものです。うるさいから走らせないでくれと言えば角が立ちます。よく走るところにカーペットを敷いてほしいとか、ジャンプするところにクッションを置いてほしいとか言い方も色々あります。防音カーペットは高額ですが、一部敷いもらうだけでも変わると思います。そういったお互いに譲歩が必要かと思います。
まずは文句ではなく、相談してみましょう。良識ある方なら、丁寧に言われれば丁寧に返すものです。
この掲示板は殆どの方が見ていませんので、意外と気づいてない方も多いと思いますよ。
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2209
住民さん1
費用はかかっても裁判も検討もありかも…
その一例が周知されて今迷惑してる人、かけてる人への指針になりえなくないですね。
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2210
住民さん6
>>2207 マンション住民さん
子供だと決めつけるのはよくないと思います。
音楽の重低音みたいな響く感じやDIYみたいな音もありますしね。こんな大規模なファミリー層向けのマンションだとわかって購入されてるわけですからそういった面も分かっていたのでは?と思ってしまいます。
世帯数も多いしそれなりの生活音はしますよ。
それが嫌ならこんなマンションに住まない方が良いと思います。戸建てだって隣や近隣の声や音も響きますからね。
-
2211
住民さん4
>>2209 住民さん1さん
逆に訴えられる場合もありますよね。
その騒音が本当に上階の方なのか。違った場合特に。
その方にも相当な迷惑とストレスをかけるわけですからね。
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2212
住民さん6
>>2210 住民さん6さん
それなりの生活音って言って許容できるできないは人によるとおもいますし、それが嫌なら住まない方がいいって、そんなつもりでこのマンション購入した人いないと思いますが?
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2213
住民さん7
なんにしてもここで言ってもしようがないので、管理会社に再度申し立てて、それから直接お話し伺ってみたらいかがでしょうか?
私は物音に敏感なので、お気持ちはわかります…。
平和的解決を望みます。
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2214
マンション住民さん
単に、よくある「騒音申告が管理室に寄せられました。みなさま気をつけましょう」というビラだけでは、建物のどの辺り・いつ・どれくらい・どんな音?など何も伝わらず、よほど感度の高い人でない限り「ウチが原因かも、気をつけよう」に繋がりづらく、何ら改善しないのではと思ってます。また、騒音に対する反応も人それぞれなので、少し神経質すぎるのでは、という事態も考えられます。(とはいえ、当人にとって深刻であったことは否定しませんが)
我が家にも育ち盛りの子どもがおり、常より口酸っぱく注意してはいますが、足音が下階の住人のストレスになっていないかなど気にかかる部分はあります。正直ベースで「○時から○時ぐらい、部屋のどのあたり、どういった音があって困っている」と申告頂いた方が寧ろ積極的な改善に結びつくかも、とも思います。心当たりがある、いや、全然ない、等。必ずしも真上の住人の生活音が原因と言い切れないので。
管理会社さんには、上手にその間に入って頂き、客観的証拠の収集と、それに基づく適切な対応をお願いしたいですね。
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2215
住民の人に質問したいさん
>>2214 マンション住民さん
私もこちらの方の意見に賛同したいです
具体性もなく物音がという方が多いとどこの階でどういった音で困っているのか、わからず見ている側としては、うちの音がもしかしたら?と考えてしまいすべての物音に慎重になってしまいます。
管理側にも具体的な騒音量とか聞ける会作ってほしいななんて思いました。
※どれくらいだと左右上下の方に迷惑がかかっているのかわからず、窮屈な生活になっている気がします。
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2216
入居済みさん
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2218
住民さん2
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2219
住民さん2
防音に文句のやつら聞け、
小田急に文句言って、安い建物がこういう問題あるだろう。
我が家の可愛い子が悪くないんだ。もう文句言うな
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