《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

在宅勤務を早めに切り上げてロテンガーデンに行ってきました
平日は空いてるのに平日割引があって最高です！
蝉の鳴き声を聞きながら入る源泉かけ流しの露天温泉最高です！
風呂上がりの生ビールも最高です！
つまり、こんな素晴らしい温泉に歩いていけるリーフィア最高です！！

ミスマは空き店舗もなかなか入らなかったりしてましたが、家賃下げたりとか、誘致などしてないんですかね？
このままアグラかいてたら完全にビバモに持っていかれそうですよね‥。アルプスもリニューアルしたのに。目の前でほんと便利なので頑張ってほしいです。

ミスマが潰れてリーフィアみたいな大規模マンションが建つ事もあるかもしれないですよね。
土地は小田急が貸してると聞いた事があるので。

>>1882 住民さん1さん

ビバモールもテナント誘致がうまくいってないのではないでしょうか。オープン直前なのに求人が増えてきません…
せっかくオープンしても、空き区画ばかりじゃ寂しいですよねー。

傾斜地なのでマンションは難しそうですが、あまりに客足を奪われるようだと衰退は避けられなさそうですし、ミスマが丸ごと撤退して居抜きで全く違うテナントが…という可能性はありそうですよね。

ミスマは個人的にですがフードコートの拡充と、ダイソーの規模を大きくして欲しいなって思います。
イレブンカットがなくなるなら、ダイソー広くすればいいのに‥むしろゲームコーナーをトヨタだったところに移して、全てダイソースペースにしてしまえばいいのにと思ってしまいます。やっぱり断然広いセリアの方が見やすいので、そっちにいくことが多いですが、そっちに行かずとも、近場で済ませたいなーと思います。
みなさんは入って欲しい店舗とかありますか？？

>>1884 住民さん1さん

新たにクレープ屋さんが追加されたくらいですね。
確かに求人全然あがってこないので、気になってます。
あえて、オープン間近まで伏せてるのかなと思ってたのですが、そういう訳ではないんですね。。

>>1883 住民さん2さん

現在の地区計画上、宅地化は許容されてないはず。

>>1888 住民さん1さん

第二種住居地域だからマンションも戸建ても建てられるでしょ。
この辺りの土地は小田急不動産が宅地用に買い占めてて、天空の丘、リーフィア町田小山ヶ丘、リーフィア南大沢、リーフィア南大沢ガーデンズ、リーフィアレジデンス橋本などの販売に先駆けて住民の利便性向上のためにミスターマックスショッピングセンターを設置したんだよね。（近くにスーパーがない住宅なんて誰も買わないよね？）
予定してた住宅販売も大方終わったので近くに別のショッピングモールができるのなら小田急不動産としてもミスターマックスを閉鎖して住宅にするかもしれないね。
ただ、ミスターマックス多摩境店はミスターマックス全店の中でも上位の売上らしいので閉鎖するとは考えにくいかな。

>>1889 周辺住民さん

そうなんですね。制約あるものだと思ってました。勉強になりました。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/toshikei/t_05/tiku_kei...

私も早々撤退はないですよねと思ってますが。

ミスマとビバホームには競合相手としてお互い頑張ってほしいです。
個人的にはメトロの撤退後に動きがないのが気になります。閉店からもうすぐ1年になりますし、解体されるという話でしたがそんな動きもない辺り、やはりコロナが影を落としているのでしょうか…

>>1890 住民さん1さん

我々住民は、景観は永遠ではないことを書面等で確認了承して買っているのに対して、昔からの周囲の戸建ての方は、自宅の周囲に巨大マンションがバンバン建つことを想定していたとは思えませんよね。

ミスマの位置にまたまた巨大マンションとなれば、今度こそ戸建て住民の方の日当たりは絶望的になってしまいそうですし、圧迫感も倍増しそうです。

我々ではなく、そういう方々のために、そうならなければいいのですが…

ビバホーム現在までの出店予定内容
https://shutten-watch.com/kantou/19099

パン屋さん
https://townwork.net/detail/clc_2234187005/

幼児向け英会話教室
https://townwork.net/detail/clc_2959223001/joid_U04V00BT/

ビバホーム　交差点にも看板がたちましたね。駐車場の舗装も進んでいます。

>>1893 契約済みさん

カフェ入るのめちゃくちゃ嬉しいです！！

>>1893 契約済みさん

ビースタジオってミスマにも入ってましたよね？？移転するんですかね？？
そうなると、ミスマの空き店舗多くなりますね‥

ビバモールがオープンすると来客用駐車場側から出入りする人も多くなるでしょうから注意が必要ですね。

皆さんは夜中などに隣室の生活音や
子供の泣き声など聞こえたりしますか？
どの程度の防音なのか
気になりまして。。

明日は通信設備メンテナンスのため、9時～15時はネット接続ができませんね。
工事終了後にルーターの再起動を忘れないようにしなきゃ！

>>1898 住民さん1さん
特に気になる事はありませんが、たまーにベランダの窓全開にして置くと、隣か近場からベランダでの話し声は聞こえることがありますね。
子供が小さいので泣き声とかどの程度聞こえちゃってるのかは気になりますね。

>>1899 住民さん1さん
ありがとうございます、プチパニックになって気になってこちらを確認したら書いていただいたので助かりました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000082655.html
ビバホーム、9/21に先行オープンです！

↑これ見る限りだと、フードコートとかはできなそうですね。。期待してただけに少し残念です。

マンション周辺の渋滞を心配してたけど、これなら大丈夫そうですね…

どちらかというと、災害時に水やトイレの開放していただけるのが近所として利点のような気がします。

なぜか理髪店２店も入ってますね‥。

ビバホーム多摩美大前のライン登録すると、オープン記念プレゼントがもらえるそうです。

>>1898 住民さん1さん
マンションの防音、気になります。
他のお部屋の生活音が毎日のように聞こえるのですよね。想像以上に音は響いていると思った方が良いのかもしれません…

ネットの速度が遅くなりました。これが「公平性」なのかな。

>>1908 住民さん5さん

我が家は隣に小さいお子さんいますけど、一度も声は聞こえたことはありません。ベランダにいる時は泣き声聞こえたことありますが。

上階からの音は寝室で静かにしてると聞こえることもあります。器具使って筋トレでもしてるのかなって感じですが、ずっと鳴ってるわけではないので、気にならないです。
あまり音を気にして生活するのもしんどいですし、爆音で夜中に音楽かけるとか、夜遅くまで子供を部屋中走らせたりしてるとかじゃなければ日中はあまり気にせず普通に過ごされた方がいいと思いますが‥

我が家もお隣に小さいお子さんがいますが、窓を閉めていればリビングでも廊下側の部屋でも声はまったく聞こえません。上下の部屋からの音も聞こえることはほとんどありません。マンションの防音性能の高さに驚いています。
一方、住居内の隣室の音がまる聞こえで、これまた驚いています。

>>1909 マンション住民さん

工事前はスループット測定サイトで計測すると、どの測定サイトでも下りover 100Mbps 出てた様に思うのですが、本日改めて測定してみると～30Mbpsぐらい、一番良い結果が出そうな https://speedtest.tsunagunet.com/u/ で測定しても似たような結果になるので、「公平制御」が行われると、従来相対的に品質の良かったユーザ（建物）ほど割を食ってる、ということなんですかね?
NWが輻輳すると先日のau事故のような大問題になりかねず、対策の必要性は分からんでも無いですが、事業者には設備増強も進めて頂き「公平制御」が働く機会そのものが減っていくようにして頂きたいものです。

ビバモール正直すごくがっかりな内容です…
ミスマから移転しただけの店舗も多いし、飲食店もカフェとクレープだけ
住宅展示場も出来るんでしたっけ？
クレープ屋の代わりにケーキ屋、歯医者や理容室の代わりに小児科・内科クリニック、住宅展示場の代わりに飲食店街…といった感じならすごく便利になるのに
女性限定のカーブスやこの時代に大型家電量販店というのもセンス悪く感じます
多摩美の学生やDIYガーデニングが趣味の人にとってはホームセンターが出来るだけで便利になるんでしょうが…
せっかく広い敷地使って周囲に新興住宅地もあるのになんだかなぁ

>>1913 住民さん8さん
建設規模が縮小された経緯もあるようですし、もしそのままであれば飲食系等も充実して入っていたのかもしれませんね。
個人的にはミスマとの棲み分けが出来ますしいいかな？と思いましたが、ビバホームの中にも仮に空き区画がある状態だとすれば今後期待できるものかもしれません。

ビバホーム：9/21(水) 9時～20時
ヤマダデンキ：9/23(金) 10時～20時
ヤオコー：9/28(水) 9時～21時

※画像は拾い物です

ビバモールのテナントイチランを見た感想は？

ネット環境悪くなりましたね

回線の話です。
工事からこちら、夜の時間帯の速度が以前より格段に落ちていると思うのですが…。オンラインゲームもままならないのでどうしたものかと。(工事前は混雑時間帯でもある程度の回線品質が保たれてた印象です。)

専用線を契約するにしてもはたしてどれぐらい速度が出るのか…。中身のない話になって申し訳ないのですが、同じ不満を持ってる方は何か対策を検討されてたりするのかと思って投稿しました。

>>1917 契約済みさん
>>1918 住民さん5さん
遅くなりまたね。
当方の環境でも平均下り300・上り100以上は出てたんですが、今は双方100もいかないくらいでした。
今のところネトゲ(FPS等)など大容量通信をすることはないので幸い支障は出てないですが、あからさまに改悪されましたね。
ある程度速度が出るのが分かってたからこの物件購入したのに、、、

https://speedtest.gate02.ne.jp/
上り：17
下り：98

＞同じ不満を持ってる方は何か対策を検討されてたりするのかと思って投稿しました。
⇒今のところ有効な対策は思いついていないですが、これが続くようであれば回線の個人契約の解放を理事会に提言しなければレベルかなと思ってます。
そこまで詳しくないのでこれで改善されるのかはわかりかねますが、、、

>>1918 住民さん5さん

専用回線の件電話で聞いてみたんですが、速度を出すというよりは通信を安定させることを目的としてるので早くなることはないらしいですが、1918さんのオンラインゲームの状態によっては改善される可能性はあるかもしれないですね。
初月無料らしいのでお試しされてはいかがでしょう？？

我が家はいまも結構速度出ていますがrouterによって違うのですかね。ちなみにアクセスポイントモードにしないと速度が遅くたまに切れますが、アクセスポイントモードにすると高速で切れないです。ご参考になるかなと思い投稿しました。関係ないですがこのマンションはすれ違う人が清々しく挨拶してくれて嬉しいです。きっとすれ違ってる皆さん、いつもありがとうございます。最後にプチ情報ですが、マンションの隣のパン屋さん東海林さんがとても美味しくてオススメです。

>>1920 マンション住民さん
速度自体は日に日に落ちているという感じです。
今日は　63、6でした。

もう一度やってみたら上がったので一応シェアします。ずっと在宅勤務をしていますが今日もオンライン会議も切れたりはないですしスマート家電系も切れたりとかはないですね。場所により違うのですかね。速度出ないのは辛いですよね。

ネット接続ですが、日中は100Mbps超なのに夜間は20-30Mbpsと極端に遅くなります。
「従来の利用者の通信環境が悪化し、結果的にオプションサービスConnectixへの申込の誘導となるのではないか」と理事会が心配されていたとおりになってしまいました...
このまま有料オプションを申込むのは癪だし、UCOM光には不信感しかないので、他の光回線を選択できるようになると良いと思います。

夜になると遅くなります
みなさんのお宅は夜も100以上でますか？

>>1925 住民さん1さん
うちは出ていますね。

>>1925 住民さん1さん
住民さん1さんと同じサイトでもやってみましたが、住民さん1さんとは乖離がありますね。画像載せすぎて自分が荒らしみたいになってるのでもうやめます(笑)改善するといいですよね。補足ですが我が家はasusのルーターを使ってます。

昨日まで遅かったのに戻ってました

>>1924 マンション住民さん

その辺りM契約時に質問したことあるのですが、
IDF室内に他事業者の通信設備を置くスペースはないとのこと。
残る選択肢としては、
・J:COM NET
・ホームwifi
あたりかなと思います。つなぐネットも未来永劫ではなくどこかで契約見直しな気もしますので、そのタイミングでコンペ、というのもありかなと思います。

>>1925 住民さん1さん

同じ時間帯で速度が出る方がいらっしゃるということは、我が家に問題があるようです。
ありがとうございました。

SUUMO最新号の特集「資産価値ランキング」で、多摩境が東京市部第２位に選ばれています。
リセールバリュー（築9～11年の中古マンション流通価格÷その物件の新築時の分譲価格×100）が121.5%とのこと。購入した価格よりも高く売れるんですね。
SUUMO最新号はミスマの入口に置いてあるので興味のある方はご覧ください。

>>1931 住民さん1さん

橋本は神奈川11位でした。リセールバリュー124.1%。

1918です。
色々とリアクションいただきありがとうございました。お返事が遅くなって申し訳ないです。

やはりゴールデンタイムの21:00～23:00は極端に速度が落ちるようですね…。それ以外の時間帯は割と問題なかったりします。(昼はあまり測定してないのでちょっとわかりませんが…)さすがにひどいと思うのでなんとかしたいところです。。。

チラシに投函されてた廃品無料回収ってどこに出せば良いのか分かる方いらっしゃいますか？

>>1934 住民さん7さん
管理組合が承諾しているわけではないので、マンション内の回収場所はつかえないとは思いますが、たぶんそこに出される方がいるでしょうね。

本日22:13計測
従来速度の10分の1以下でポケットWi-Fiより遅くなりました。
工事の実施目的に品質低下防止と記載がありますが悪意ある嘘ですよね。新オプションサービスへの誘導でしょうが悪質すぎます。

>>1936 住民さん1さん
これはひどいですね
管理組合経由で改善を申し入れてはいかがでしょうか

昨晩はライン通話がぶつ切りになるほどひどかったのでWiFi切ってキャリア回線に切替えたほどでした。
速度は計測していませんが、工事前より明らかに悪化しています。
通信会社はベストエフォートなどと謳いますが、虚偽表示も甚だしい。

うちもネットワークがきれています。と断続的にでることが増えました。品質低下は間違いない状況ですが、どのような目的でどのような対応をしたのか詳細はどこかにのっているのでしょうか。ご存じの方がいたら。

>>1939 マンション住民さん

CONNECTIXというサービスに対応するための工事です。有料のこのサービスを利用すると速度低下を抑えられるようです。
この有料サービスに誘導するために、意図的に速度を落としているのではないかと邪推してしまいます。

もしかすると、工事ミスの可能性も考えられます。まずは、管理組合に速度改善を申し入れてみませんか？

CONNECTIX
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/

勝手にサービスの質落とし更に課金させる気なんですね。

なるほど。有料にされた方のために、あらかじめ回線を確保することになるため、無料回線は遅くなりますね。なっとくです。で、なにか不具合があったから、若しくは今後不具合が起きる可能性があったから、管理組合は対応工事了承ですね。どんな不具合が考えられるのでしょうか。いまの状態で遅くて困っていた方がいたのでしょうね。でも、その方が有料サービスにはいらなければ、解決ないような気もします。やはり問題ある改悪対応ですかね。

>>1940 住民さん2さん
正直こんなサービス使わなくても全く問題なかったのですが、このサービスに契約してない人たちにとっては改悪ですよね。
こうなることがわかっていたら、絶対に反対の方が多くなり、このサービスの、導入はできなかったはずです。
その辺、管理組合はどのように考えているのでしょうか。

なんとなく、管理会社さんのいいなりなのかな。と思っちゃいますが、そのあたりちゃんと説明していく必要はありますね。

後悔先に立たずですね。
工事前ならまだしも議事録を住民が確認し、管理組合にて承認された作業であり
疑問の声が上がらなかった時点でしょうがないかと思います。

つなぐネットの担当からはどんな説明を受けていたのでしょうかね。
21～22時台は通信速度測定しなくても分かるくらい明らかに体感悪くなってますからね。
理事会も担当からの提案に素直に従うのではなく、
事前に現在の通信品質不満やconnectix加入希望のヒアリングをして判断してほしかったです。

後悔先に立たず。確かにそうですね。うちのマンションは、立派な機械式立体駐車場がメンテナンスエリアがほとんどない状態であるような気がしています。修繕計画や積立もしっかり考えて行かないと、とんでもない修繕費を請求されて、マンション購入を後悔しそうです。

Connectixの工事は評判悪いようです。

>最近、connectix という新サービス導入のための工事がありましたが、今、
>最悪の状態です。
>導入のために入れた装置が正常に稼働せず、接続が不安定です。
>で、ユーザーサポートに連絡しても、なかなかつながらず、やっと繋がった後は
>「工事には何の問題もない、正常に稼働しているはずだ」の返答のみ。
>１週間ねばって、やっと「実は工事で入れた装置の不具合です。
>今、他の場所で装置をテストして不具合を検証中なので、それが終了するまで
>今の状態のまま」だと。

>2月8日に設備のメインテナンスと称してマンション内の設備をConnectix対応の
>機器に入れ替えたらしい。その設備がしょぼくて不具合だらけ。
>挙句の果てにはConnectixに申し込んでも実はConnectixに切り替えていない
>らしい。ひどいハチャメチャ状態。
>ホームページに何の情報も開示せず、ダンマリを決め込んでいるつなぐネットを
>誰が信用できるのだろうか？　管理組合様プロバイダを切り替えてくださいませ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

現在(21:14)測定しましたが、制限しすぎかと。
サービスの質を大胆に落とすなら値下げすべき。
つなぐネットコミュニケーションズ、調べたら評判かなり悪いですね。

ほんと21時台酷いですね‥ヤフーニュース見てても表示されるのに時間がかかるくらい遅いです。
LINE通話とかもこれじゃ無理でしょうね。
いやー酷い。

我が家も22:20現在PCで下り30しか出ません、、
cat7の有線なのに、、
これ何とか元に戻せないんですかね、

ここまでくると笑えてくるな、、、

元々UCOM光って通信速度遅いで有名でしたし、
これくらいの速度が普通と思うしかないのですかね。

いままで、設定まちがって早い状態にしていたのに気がついたのですかね。

>>1955 マンション住民さん
それはあり得ますね。
Connectix契約してみましたが、
21時22時台は工事前とそこまで変わらない印象です。

>>1956 住民さん2さん
参考になります。ありがとうございます。

>>1948 に書かれているように「Connectixに申し込んでも実はConnectixに切り替えていない」のかもしれませんね。また状況を教えていただけるとありがたいです。

>>1953 住民さん5さん

ISDNですね。。。

私は朝～夕方まで、テレワークで使用していますが、いまのところ大きな問題はないですね。やはり、夜利用するかたに影響が大きいですね。

UCOM光にクレーム皆で数を入れることが効果あると思うので是非ご協力ください。
電話番号はMcloud内のpdfにあります。
ウチも電話しましたが、「保証しているのは10Mbpsで、それ以上出ているなら正常扱い」という素晴らしい回答をいただきました。
connectixにしても同様だそうです。

>>1953さんの記録は10M以下なので調整入るかもですね！
是非クレームの電話していただきたいです！

>>1960 住民さん7さん
さっき測ったら5Mbpsでした。

個人も大事だと思いますが管理組合で意見まとめて提出した方が効果ありそうなきもしますがどうなんでしょう？

うちも10Mbpsを切ることがありあまりにも通信状況が悪いので、先日Mcloudのご意見箱から改善要望(元に戻すor回線業者変更)を出してみました。
個人で回線契約してるわけではないので、管理組合から物申してもらった方がいいのかなと。
ぜひ次の理事会で議題に取り上げてほしいですね。

>>1957 マンション住民さん
Connectix契約した者です。
今日は300Mbps超なので、ようやくちゃんと切り替わってるかなという感じです。

Connectixの契約者が少ないうちは快適なんでしょうが、契約者が増えるとどんどん遅くなっていくんでしょ？

明日オープンのビバモール店内が一足早く紹介されています。
https://tamapon.com/2022/09/20/supervivahome-hachioji-repo/

店内はとても広そうで、ちょっぴり楽しみになってきました。
店内地図を見たところ、テナントは現状でほぼ埋まっているようです。こちらはちょっと残念。

スーパービバホームのオープニングちらしです。ミスマの方が安いかな。
https://chirashi.kurashiru.com/stores/8778c1b4-4427-45b2-9dbb-30cdb300...

>>1964 住民さん2さん

そうなったら、さらに割高な有料サービスが提供されるのでしょう(笑)

なんかいやですね。Connectix ProとかMAXとか。

スーパービバホーム行ってきました。
DIYやる方はカインズに行かなくてもよくなりそうですね

ヤマダデンキも先行プレオープン営業中なんですね

>>1970 住民さん4さん

ヤマダやってないと思いきや、さりげなくやってましたね。
ペットショップに犬猫が沢山いました。ヘビやトカゲ、カメレオン、魚も。お子さんいる方は見に行くだけで楽しいかもしれません。オープニングイベントで金魚すくい一回100円でやってましたね。あとフクロウと写真を撮るってのもありました。確か300円？
動物病院もあって、中を見れたのですが手術室などもあり立派でした。
うちはペットいないので行くことはないと思いますが。
ヤオコーの前通ったら、銀座コージーコーナーの看板がありました。ということはケーキ屋入るんですかね。

久保ヶ谷戸通りの渋滞がこの時間も凄いですね…ビバホーム開店の一過性であればいいですが、土日等はマンションの出入りに影響しなければいいですが…

>>1972 住民さん6さん

なぜかカピバラさんもいました笑
うさぎや鳥もいましたね。

早めに行ったので結構空いてましたが、帰る時は駐車場並び始めてました。三連休はもっと混むんでしょうね。

個人的には郵便局が入って欲しかったですね、、

Ucomは他のマンションでも速度遅くて評判悪そうです…
別のところに変えたい…

ビバホーム渋滞、休日はしばらくはすごいと思います。機械式で入出庫も時間がかかっていると思いますので、余裕をもって安全運転できるようにしたいですね。

今日もやはり渋滞ですね。1ヶ月後くらいには落ち着いてるといいのですが。

Mcloudのお知らせに、インターネット通信速度遅延に関して調査している旨のつなぐネットコミュニケーションズからのお知らせがありました。
無事速度遅延が解消するといいですね。

ヤマダ電機のオープンセールちらしです。
https://www.yamada-denki.jp/paper/?s=3088

マンション前の通りはやはり渋滞していますね。。。