《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

>>1847 住民さん1さん
売り出し価格と成約価格は別物なんですよ。
売れる売れないにかかわらず、いくらで売りに出そうが自由なので。
中古は値切られるのが普通なので、その分を最初に上乗せすることは多いようです。

>>1847 住民さん1さん

今回の話は別にしても、経験則上浮かれたことを掲示板で書けば待ってましたとばかり反論が戻ってくることくらいはさすがに御存知でしょ？！

仮に貴方に本当に良いことや嬉しいことがあったとしても、いちいち掲示板で発表しないのが無難ですし、そういう時は家族や自分の心の中でそっと喜べばそれで十分じゃないですか。

個人が特定されない場所で、自分の嬉しい気持ちを発表するメリットってハッキリ言って何もないので…

>>1847 住民さん1さん

みなさんが書かれているとおり, 中古住宅の価格は売主の言い値なので極端な話1億円で売り出すこともできます

住宅ローン契約から１年では, 元本はほぼそのまま残っているでしょう
住宅ローン残高に加えて, 引越費用や家具・家電のローン残高を加えた額を売り出し価格にせざるを得ず, 結果的に購入価格を上回ったのかもしれませんね

都心から遠くさらに最寄駅からも遠いバス便マンションが購入時よりも高い価格で売れる訳がない, というみなさんのご意見に賛成いたします（住民さん1さんもそう思っているから喜んだのでしょうが）

でも、この辺の土地上がってるって聞きましたよ？

少し前も中古でこの物件すごい高く出してましたけど、
もう出ないってことは高く売れたんだろっなって思ってます。

逆に思いっきり否定してる人たちはここの住民ではないのかな？と思いました。自分の住んでるところ↑こんな言い方しますかね？笑
ここを買わなかった人たち？買えなかった人達？
建ってほしくなかった人達とかかも？

まぁ、みなさん憶測でしかないので、真実は自分で売りに出してみないとわからないということですね。

駅から遠いといってもバスの本数多く、橋本からなら待つことはほとんどないと感じています。都心から遠いと言っても、都心に通勤する現役世代だけが購入とも限りませんし、テレワークで都心であることより、環境の良い場所をさがしている方もいるかと思います。あとは、この掲示版をみても、住みよいマンションだなと感じてもらえることだと思います。住民がマンションの価値を高めていけばよいと思いました。

クッションフロアで長時間立って過ごしていると(キッチン等)足の裏(全体、カカト)が痛くなること、ありませんか？疲れやすいというか…。
スリッパを履いてもイマイチ改善されず、ちょっと困っています。。

引っ越し当初はフカフカで不思議な歩き心地だねぇ♪程度の話だったのですが。。

もし同じ境遇の方、全面にカーペットやフローリング敷いたよ～って方、いらっしゃいますか？

>>1852 入居済みさん

ですが、1847さんが値付けのカラクリに全く気づいてなかったとしたら、結果的にその意味するところを知ることができたわけで、メリットあったのではないかと。

>>1857 住民さん8さん

冒頭に「今回の話は別にしても」と書いていますが、よく文書を読んでいますか？
まずは書いてある文章を理解することから始めてみましょう！

>>1848 住民さん1さん
事実だけを書いたのに、
有り難く、説教されてしまいました。

「同一人物か分かりませんが」と書いていますが、よく文章を読んでいますか？
まずは書いてある文章を理解することから始めてみましょう！

と返せばご本人も納得されたのでしょうね（笑）

>>1852 入居済みさん

私は文句とか歪みあったりギスギスしてる掲示板より、個人のことであろうと嬉しいこと、楽しいことが書いてある掲示板の方が好きですよ～。そういう気持ちの方を共有したいです。

>>1861 住民さん5さん

同意です。嘘が無い範囲でみな好きなようにコメントすれば良いのに、とか思ってます。なんだかんだ言って、このコミュニティがモラル保って続いているのはみなさまの良識のおかげ。

スレ主です。ときどきこの掲示板をコントロールしようとする方もいらっしゃいますが、利用規約に反しなければ自由にコメントしていただければと思います。
リーフィアの住民のみなさんのモラルは素晴らしいので、制限は必要ないと思っています。

# このスレを立ててから３年近く経っているのに驚きました。
# ときどき過去の書き込みを見ると参考になる（忘れている）ことも多いですね。

利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

今日ポストを見たら、通信設備のメンテナスのお知らせが入っていました。
来月の特定の平日９時～１７時で作業し、９時～１５時は全断のようです。
うちは、夫婦ともにテレワークなので二人でどうしようかと話しています。

管理組合が承認したとの文言もあったのですが、アンケートもとらず勝手に決めるのはいかがなのかなと思いました。
だれの都合でこの時間になっているのだろう....
当日仕事どうしようかな.....

>>1864 マンション住民さん
わたしも、この日は出勤かなと思っています。ただ、平日のこの時間帯に作業をするのであれば、もう少し先に余裕をもって告知、実施すべきかと思いました。理事会では単に管理会社からよろしいでしょうか。はい、どうぞとなっていないとは思うのですが。管理組合運営もう少しきっちりと見える形にして欲しいと思います。

メンテナンスなのでやむを得ないですが、時間的にもう少し余裕をもって告知して欲しいですね。年に1回程度のペースで今後も行われるんでしょうか…

多摩境駅の東側でも開発が始まりましたね。
医療関係が充実してくれることに期待です。

Connectixサービス導入工事については第1回・第2回・第3回理事会議事録のすべてに記載されています。議事録にはそのほかにも重要な事柄が書いてあるので目を通した方がいいかも・・・
事前通知は工事日の20日以上前なので適切だと思います。

つまり、議事録も何も目を通していない人が「もう少しきっちりと見える形」にしてほしいと言っているわけね

議事録は大切ですね。でも、読んでいる人ってどのぐらいいるのかな？

今田名の花火やってますよ！南側橋本駅左付近で見えます。

>>1870 マンション住民さん
ほとんどの方が当然読んでいるでしょう。管理組合員として理事会議事録を読まないなんてありえませんよね？

ポストの中に部屋の修理等必要な箇所の自主点検の用紙が入ってましたね。
修理箇所ある方はどういった部分を報告いたしますか？
参考程度にお聞かせください。

ビバホーム、マンション側の1階部分(茶色の壁面のところ)がヤオコーになるようですね。内装にヤオコーのプレートが貼られているのが見えました。

>>1873 住民さん1さん
うちは床が軋むのが気になります

>>1875 住民さん7さん

ありがとうございます。

>> 1874
フードワンが心配
近くて便利だから潰れないでほしいなぁ

フードワンは確かに心配ですね。

総菜の種類が多くてメッチャ美味しいとか、オーケーのように価格が安いとか、
そういった「ウリ」がこのスーパーには特にないですからね…

近いというだけで、特に「良いところも悪いところもない」っていう
微妙な立ち位置のスーパーなので、競合店との競り合いに勝てる要素が
なかなか見当たらないかもしれません…

つぶれないで欲しいですね。

ヤオコーが入ると書かれていたビバホーム茶色の建物の入口付近まで歩いてみました。
サブエントランスから約300㍍で5分弱。とっても近いです。
オープンまであと1ヶ月ほど。楽しみです。

ミスマのイレブンカット、ビバホームへの移転へ伴い閉店するようですね。
ビバホームは大変楽しみなのですが、それに伴ってミスマの方が廃れないかが心配です…

在宅勤務を早めに切り上げてロテンガーデンに行ってきました
平日は空いてるのに平日割引があって最高です！
蝉の鳴き声を聞きながら入る源泉かけ流しの露天温泉最高です！
風呂上がりの生ビールも最高です！
つまり、こんな素晴らしい温泉に歩いていけるリーフィア最高です！！

ミスマは空き店舗もなかなか入らなかったりしてましたが、家賃下げたりとか、誘致などしてないんですかね？
このままアグラかいてたら完全にビバモに持っていかれそうですよね‥。アルプスもリニューアルしたのに。目の前でほんと便利なので頑張ってほしいです。

ミスマが潰れてリーフィアみたいな大規模マンションが建つ事もあるかもしれないですよね。
土地は小田急が貸してると聞いた事があるので。

>>1882 住民さん1さん

ビバモールもテナント誘致がうまくいってないのではないでしょうか。オープン直前なのに求人が増えてきません…
せっかくオープンしても、空き区画ばかりじゃ寂しいですよねー。

傾斜地なのでマンションは難しそうですが、あまりに客足を奪われるようだと衰退は避けられなさそうですし、ミスマが丸ごと撤退して居抜きで全く違うテナントが…という可能性はありそうですよね。

ミスマは個人的にですがフードコートの拡充と、ダイソーの規模を大きくして欲しいなって思います。
イレブンカットがなくなるなら、ダイソー広くすればいいのに‥むしろゲームコーナーをトヨタだったところに移して、全てダイソースペースにしてしまえばいいのにと思ってしまいます。やっぱり断然広いセリアの方が見やすいので、そっちにいくことが多いですが、そっちに行かずとも、近場で済ませたいなーと思います。
みなさんは入って欲しい店舗とかありますか？？

>>1884 住民さん1さん

新たにクレープ屋さんが追加されたくらいですね。
確かに求人全然あがってこないので、気になってます。
あえて、オープン間近まで伏せてるのかなと思ってたのですが、そういう訳ではないんですね。。

>>1883 住民さん2さん

現在の地区計画上、宅地化は許容されてないはず。

>>1888 住民さん1さん

第二種住居地域だからマンションも戸建ても建てられるでしょ。
この辺りの土地は小田急不動産が宅地用に買い占めてて、天空の丘、リーフィア町田小山ヶ丘、リーフィア南大沢、リーフィア南大沢ガーデンズ、リーフィアレジデンス橋本などの販売に先駆けて住民の利便性向上のためにミスターマックスショッピングセンターを設置したんだよね。（近くにスーパーがない住宅なんて誰も買わないよね？）
予定してた住宅販売も大方終わったので近くに別のショッピングモールができるのなら小田急不動産としてもミスターマックスを閉鎖して住宅にするかもしれないね。
ただ、ミスターマックス多摩境店はミスターマックス全店の中でも上位の売上らしいので閉鎖するとは考えにくいかな。

>>1889 周辺住民さん

そうなんですね。制約あるものだと思ってました。勉強になりました。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/toshikei/t_05/tiku_kei...

私も早々撤退はないですよねと思ってますが。

ミスマとビバホームには競合相手としてお互い頑張ってほしいです。
個人的にはメトロの撤退後に動きがないのが気になります。閉店からもうすぐ1年になりますし、解体されるという話でしたがそんな動きもない辺り、やはりコロナが影を落としているのでしょうか…

>>1890 住民さん1さん

我々住民は、景観は永遠ではないことを書面等で確認了承して買っているのに対して、昔からの周囲の戸建ての方は、自宅の周囲に巨大マンションがバンバン建つことを想定していたとは思えませんよね。

ミスマの位置にまたまた巨大マンションとなれば、今度こそ戸建て住民の方の日当たりは絶望的になってしまいそうですし、圧迫感も倍増しそうです。

我々ではなく、そういう方々のために、そうならなければいいのですが…

ビバホーム現在までの出店予定内容
https://shutten-watch.com/kantou/19099

パン屋さん
https://townwork.net/detail/clc_2234187005/

幼児向け英会話教室
https://townwork.net/detail/clc_2959223001/joid_U04V00BT/

ビバホーム　交差点にも看板がたちましたね。駐車場の舗装も進んでいます。

>>1893 契約済みさん

カフェ入るのめちゃくちゃ嬉しいです！！

>>1893 契約済みさん

ビースタジオってミスマにも入ってましたよね？？移転するんですかね？？
そうなると、ミスマの空き店舗多くなりますね‥

ビバモールがオープンすると来客用駐車場側から出入りする人も多くなるでしょうから注意が必要ですね。

皆さんは夜中などに隣室の生活音や
子供の泣き声など聞こえたりしますか？
どの程度の防音なのか
気になりまして。。

明日は通信設備メンテナンスのため、9時～15時はネット接続ができませんね。
工事終了後にルーターの再起動を忘れないようにしなきゃ！

>>1898 住民さん1さん
特に気になる事はありませんが、たまーにベランダの窓全開にして置くと、隣か近場からベランダでの話し声は聞こえることがありますね。
子供が小さいので泣き声とかどの程度聞こえちゃってるのかは気になりますね。