《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

>>1800 マンション住民さん

先ほど管理人室に行き状況を伝えてきました。

夜は管理人がいないので、住民じゃないと分かれば警察に通報しても良いとのことです。

複数報告があるようなので、夜間に駐車場をご利用の方はお気を付けください。

>>1801 住民さん

お忙しい中、早速行ってきてくださりありがとうございました。

逃げられたり、逆ギレされたり、かえって面倒なことにならないためにも
変に声をかけずに、急いで警察に連絡して現場に来てもらう方が、
安全かつ確実でしょうね。

このままほったらかしにしておくと、夜は好き勝手に侵入して遊んでいても大丈夫だと勘違いして、それが常態化しちゃいますからね。

次は花火をやりだしたり、飲み食いしてゴミだらけってな具合に、どんどんエスカレートしかねないので、複数の報告もあるとのことですし、そろそろ手をうたないと…。

私も見かけたらすぐ警察に通報します。

駐車場出入口に注意喚起しておきたいですね…
ちなみに何時頃でしょうか？時間がわかれば私もその時間巡回してみます。

「不法侵入者は通報します」みたいな注意喚起があると
何も無いよりは多少の抑止力にはなるかもしれませんね。
皆さんの情報によると23：00過ぎの時間帯が多いようです。
スケボーの音はうるさいので、玄関を開けて様子をみるだけでも
すぐ気がつきそうですね。
逃げているとのことなので、自分で悪いことをしている
認識があるようです。警察の職務質問だけで一発解決
しちゃいそうな話ですから、皆さんの協力で早く終わらせたいです。

>>1803 契約済みさん

私が発見した時は23時過ぎでした

この掲示板では、ほんのごく一部の住民にしか伝わらないので、理事会にもこの話はあげないといけませんね。マンション全体で共有しておかなければいけない話です。

>>1797 住民さん1さん

ワンストップサービスで手続きをしました。車庫証明や車検証の変更手続きをすべてネットで完結できるのでとっても楽でした。

敷地内のスケボーに関しまして、
ちょうどスケボーをしている所を見かけたので
直接本人へ注意しました。


・マンションの敷地内でスケボーをすることは不法侵入にあたる
・深夜に敷地内でスケボーをされるとマンションの住民が迷惑、不安、恐怖を感じている
・こういったことが続くと防犯上良くない

本人へ伝えました。
以前も何度か来ていたことを認め反省しておりました。

また、もうここでスケボーしないことを約束してくれました。

これで手打ちで良いかと思います。
住民の皆で助け合って良いマンションを維持していきたいですね。

>>1808 住民さん1さん

これでいったんは解決ですね。行動力のある方がいらっしゃって本当に有難いです。
今後もいろんなことがあるかとは思いますが、皆さんで協力して乗り切っていきたいですね。
今回は住民の為に代表して注意して頂きありがとうございました。

>>1808 住民さん1さん
感謝します！

最近、障害者用駐車場にずっと止めてる黒い車いますね。

来客用駐車場も改善はなさそうだし、止めたい放題ですね

>>1812 住民さん1さん

来客用は予約した人しか停まってませんよね？？
止めたい放題とはどう言った意味でおっしゃったのでしょうか？

車椅子駐車場の件、管理会社へ確認しました。
月極で障がい者でない方に貸出しています。
車椅子駐車場の貸出を行う際も平置きやハイルーフ機械式のように募集かけるかと思いましたが、今は先着順です。
そもそも車椅子駐車場は障がい者の方しか借りられないと考えていた自分が馬鹿でした。

私もお借りしたいですし、他にも同意見の方いらっしゃると思うので、理事会にこの区画の抽選を実施するよう議題に上げます。

他にも借りたい方、ぜひ議題として上げましょう。
複数名の申請があった方が積極的に議論頂けると思います。

>>1808 住民さん1さん

本日昼頃スケボーを持った若い男性とエレベーター前ですれ違いました。同一人物か分かりませんが、挨拶もして普通の方でした。

>>1814 住民さん1さん
同意です。私もMcloudのお知らせを見て知りましたが、さすがに今回の件は管理会社の対応が酷いと思いました。
だいぶ前に車椅子用駐車場の空き状況について管理会社に問い合わせたことがありますが、希望者が他にもいること、どのように決めるかどうかもまだ決まっていないということ等説明されました。
いずれ一時使用についての周知や募集があるのかと思って待っていたのに、知らない間に決まっていたなんて…。

>>1814 住民さん1さん
これは酷いですね、知らぬ間に決まってましたね

>>1817 住民さん1さん
車椅子ユーザーが当該区画を新規契約したいという申し出がない限り、一時使用という名目で恒久的に利用できちゃうんですかね?

>>1818 住民の人に質問したいさん
Mクラウドのお知らせ見る限りそのような感じですね‥

車椅子用駐車場は、設置場所が公道に面していることから、住民用というより特殊な来客用と勝手に思い込んでおりました。今回の件は、法の網をくぐり抜けているようなしっくりこない説明だと思いました。一時使用が無期限であればまずそこの規約改正を提案したいと思います。総会議案に間に合うように、早めに理事会に提言したい。

>>1820 マンション住民さん
理事会の反応はいかがでしたでしょうか？

>>1822 匿名さん
自分も管理会社へ確認しましたが、健常者との回答
管理会社が嘘ついているってことですかね？？
今止まってる黒のレンジローバースポーツは車椅子マーク無いので、すぐにベッタリと貼って来て欲しいですが
そもそもなぜあの横幅193cmのサイズオーバー車が1年も機械式に止まってたが疑問ですが

全然関係ないですが、部屋のハンガーラックだけじゃ服がかけられなくなってきたのでDIYでハンガーラックを作ろうと思ってるのですが(ラブリコ等で)
床が若干クッション？っぽいので圧力かけても大丈夫なのかと思ったんですがどなたかDIYでラブリコ使ってる方いますか？？

>>1823 住民さん1さん

先日の方の投稿によるともうしないと約束したそうですがそれでもまだしているのなら、管理人さんに日時を報告して防犯カメラの映像を警察に提出してもらっても良いのでは？

障害のある方がクルマを利用するとすれば、機械式では乗り降りできないですよね。今後のあるべき姿としては、敷地内の通常の駐車場も車椅子用にしなくてはとも思いました。
ところで、車椅子用の場所ですが、より障害の重い方が申し込んだら、優先されるのでしょうか。そもそもルールに無理があるかな。と感じました。

>>1825 住民さん1さん

昨年ですが、納戸に棚を作りました。
2×4材とラブリコを使ってますが、今のところ問題が発生したことはありません。

>>1822 匿名さん

障害と言っても沢山ありますし、本当にあの駐車場が必要な方なのかどうかですよね。
車椅子の方など、障害の重さによって駐車場の優先順位を決めないと、本当に使いたい人が使えなくなるのでは？

>>1829 住民さん4さん

全ての駐車スペースが先着順で公平ならば、
障害者用区画も同様であるべきでは？

車椅子ではないが杖が必須なユーザー
車椅子が必須なユーザー

一定の基準で障害ありの判断がされれば問題なく、
杖なら頑張れば機械式でも使えるよね（だから譲ってね）、
ってことにはならない気も。

スケボーは一人とは限らないですよね

障害者雇用区画は乗り降りに必要な住民および来客の方々が使えるようにした方が良いのではと思いました　ルールに則っているのかも知れませんが、区画の用途にあっていない気がしてならないです

管理会社も個人的に貸し出す前に、障害者用の区画について理事会で討議したのでしょうか。そのあたりの情報が掲示されていませんので、よくわかりません。

>>1828 住民さん

情報ありがとうございます。

今日のような雨の日は、サブエントランス側のエレベーターが12階まで行くといいな、と思います。。。

D棟側の車の侵入口のところの建物の四隅に蜘蛛の巣が大量にあって蜘蛛の卵がたくさんあるんですけど、管理人に言えば駆除してもらえるもんなんですかね…？孵化すると大量の蜘蛛たちが…

障がい者用駐車場、先着順ということの様ですが、公募したのでしょうか。
言ったもん勝ちの結果になってる様な気がしますがどうなんですかね。
とりあえず、あそこの区間は障がい者用のままにするか有料(料金設定高め)の一時駐車場にしてほしいです。
来客用がいつも埋まっているので。
来客用駐車場も有料にして、駐車場の修繕費用にした方がいいと思います。
機械式は何億もかかりますからね。

先程、洋室のカバンにカビの胞子がついてました。
除湿剤やら風通し等してたんですが、いかんせん換気扇がついていないので皆さんもお気をつけください。

メトロの跡地はまだ動きがないですよね…

来客用駐車場はどうすれば公平になると思いますか？

>>1839 住民さん1さん
来客駐車場もそうですが、車椅子の場所もちょっとずるいなと感じてしまいます。しかも業者さんの作業も制限されているようで、なんか腑に落ちません。

来客用駐車場は平等かと言われれば既に平等なんですよね。
みなさん8回まで先着順で（抽選もありますが）予約するので。全員に等しくチャンスがあります。
平等ではないと感じているのは、予約がなかなか取れなかったりする方達でしょうか？
私は現状のシステムだと使わない時間帯があるにもかかわらず、キャンセルしないでそのまま借りられていたりして勿体無いので、有料化にするのが一番だと思います。

>>1841 住民さん1さん
同意です。有料化して修繕にそなえるべきです。車椅子駐車場は業者専用か有料化でいいと思います。
知り合いのマンションは不正駐車が横行して有料化になったそうですが、大きな問題にはならなかったそうです。

>>1841 住民さん1さん
たとえば、予約が不自然に24時間入っていたりして、夕方には止まっていない状況があります。うちは、夕方～翌朝に停めたいということがおおいのですが、予約が一杯。みると3ヶ所朝まで空いたままという感じでちょっと残念。
予約システムも時間帯を区切って予約するとか、時間貸しにすると必要な時間帯だけ予約していただけるということを期待しています。

>>1843 マンション住民さん
本来ならそれが一番いいですよね。
でも、来客の予定ってそんなにはっきりとした時間ってわからないものですよね。
何時頃に来てこれくらいに帰るかな？って大まかに予想するので、念のため多めに予約取る方が大半だと思います。
明らかに予約したのに全く使っていないのであれば、ちゃんとキャンセルしてほしいですけどね。

なので、仰るように使ってないのに予約で埋まってしまっていて他の人が使えないという状況を解決するのはやはり有料化しかないと思います。使ってないのにお金払ってもいいという人はいないでしょうし。お金かかるなら長く止めておきたくないと思う人も増えるので、空いている時間も多くなり、多数の人が使いやすくなると思います。

いくら、予約できる時間を短くしてもそういったことは残念ながら発生すると思います。

でも有料化は絶対嫌という方も一定数いるとは思うので、とりあえずは24時間から12時間に予約できる時間を変更して様子を見てもいいかもしれませんね。一つの案ですが。

>>1839 住民さん1さん

まずは8→4回に半減あたりから。それでも予約取りづらい状況に変化なければ有料化を検討すべきかなと思いました。
ただ、有料化する場合は、どんな水準だと利用者間で納得が得られるか、
どう管理運営するか、初期費用はどう捻出するか、等など
課題山積で一歩が踏み出せないことを懸念します。

>>1835 住民さん1さん
蜘蛛は益虫ではありますから
駆除すれば他の不快害虫が大量発生するかもしれませんね

中古で売りに出されている部屋がありますが、購入時よりも大幅に上乗せをした価格が設定されています。プレミアムが付くなんて思ってなかったので嬉しいです。無事売れるといいですね。

「リーフィアレジデンス橋本　中古」で検索できます。

>>1815 住民板ユーザーさん3さん
夜間スケボーされて注意された方はマンションの住民の方ではないようなので、同一人物ではないとおもいます。
住民でスケボーを趣味にされている方もいるかもしれないので、マンション内でスケボーを持っていたというだけで犯人扱いのような目で見るのはやめた方がいいかと思います…

>>1848 住民さん1さん

貴方の言う通り、本当にただ「持っているだけ」であれば何でも犯人扱いにするのは
よくないですが、「乗っていれば」当然犯人扱いになるでしょうね。

マンションの敷地内はスケボーをするところではありません！

趣味なのであれば乗ってもよい場所に行ってやるのは当然ですし、
深夜に大きな音を立てて乗っているのは大迷惑です。

住民か住民でないかとかいう以前の話ですし、もし住民以外の人物であれば住居侵入罪という犯罪です。今後もその深夜の時間帯にマンション敷地内でスケボーをしている人がいれば、住民から厳しい眼が向けられるのは言うまでもないでしょう。

>>1847 住民さん1さん

>>1847 住民さん1さん
プレミアとかでなくて、売主がその金額で売却要望出してるだけかと。売れるかどうかは全く別かと思われます、残念ながら‥。むしろすぐに売却に出したのは何か不満があったのではないかと私は少し心配になりました。

>>1847 住民さん1さん
売り出し価格と成約価格は別物なんですよ。
売れる売れないにかかわらず、いくらで売りに出そうが自由なので。
中古は値切られるのが普通なので、その分を最初に上乗せすることは多いようです。

>>1847 住民さん1さん

今回の話は別にしても、経験則上浮かれたことを掲示板で書けば待ってましたとばかり反論が戻ってくることくらいはさすがに御存知でしょ？！

仮に貴方に本当に良いことや嬉しいことがあったとしても、いちいち掲示板で発表しないのが無難ですし、そういう時は家族や自分の心の中でそっと喜べばそれで十分じゃないですか。

個人が特定されない場所で、自分の嬉しい気持ちを発表するメリットってハッキリ言って何もないので…

>>1847 住民さん1さん

みなさんが書かれているとおり, 中古住宅の価格は売主の言い値なので極端な話1億円で売り出すこともできます

住宅ローン契約から１年では, 元本はほぼそのまま残っているでしょう
住宅ローン残高に加えて, 引越費用や家具・家電のローン残高を加えた額を売り出し価格にせざるを得ず, 結果的に購入価格を上回ったのかもしれませんね

都心から遠くさらに最寄駅からも遠いバス便マンションが購入時よりも高い価格で売れる訳がない, というみなさんのご意見に賛成いたします（住民さん1さんもそう思っているから喜んだのでしょうが）

でも、この辺の土地上がってるって聞きましたよ？

少し前も中古でこの物件すごい高く出してましたけど、
もう出ないってことは高く売れたんだろっなって思ってます。

逆に思いっきり否定してる人たちはここの住民ではないのかな？と思いました。自分の住んでるところ↑こんな言い方しますかね？笑
ここを買わなかった人たち？買えなかった人達？
建ってほしくなかった人達とかかも？

まぁ、みなさん憶測でしかないので、真実は自分で売りに出してみないとわからないということですね。

駅から遠いといってもバスの本数多く、橋本からなら待つことはほとんどないと感じています。都心から遠いと言っても、都心に通勤する現役世代だけが購入とも限りませんし、テレワークで都心であることより、環境の良い場所をさがしている方もいるかと思います。あとは、この掲示版をみても、住みよいマンションだなと感じてもらえることだと思います。住民がマンションの価値を高めていけばよいと思いました。

クッションフロアで長時間立って過ごしていると(キッチン等)足の裏(全体、カカト)が痛くなること、ありませんか？疲れやすいというか…。
スリッパを履いてもイマイチ改善されず、ちょっと困っています。。

引っ越し当初はフカフカで不思議な歩き心地だねぇ♪程度の話だったのですが。。

もし同じ境遇の方、全面にカーペットやフローリング敷いたよ～って方、いらっしゃいますか？

>>1852 入居済みさん

ですが、1847さんが値付けのカラクリに全く気づいてなかったとしたら、結果的にその意味するところを知ることができたわけで、メリットあったのではないかと。

>>1857 住民さん8さん

冒頭に「今回の話は別にしても」と書いていますが、よく文書を読んでいますか？
まずは書いてある文章を理解することから始めてみましょう！

>>1848 住民さん1さん
事実だけを書いたのに、
有り難く、説教されてしまいました。

「同一人物か分かりませんが」と書いていますが、よく文章を読んでいますか？
まずは書いてある文章を理解することから始めてみましょう！

と返せばご本人も納得されたのでしょうね（笑）

>>1852 入居済みさん

私は文句とか歪みあったりギスギスしてる掲示板より、個人のことであろうと嬉しいこと、楽しいことが書いてある掲示板の方が好きですよ～。そういう気持ちの方を共有したいです。

>>1861 住民さん5さん

同意です。嘘が無い範囲でみな好きなようにコメントすれば良いのに、とか思ってます。なんだかんだ言って、このコミュニティがモラル保って続いているのはみなさまの良識のおかげ。

スレ主です。ときどきこの掲示板をコントロールしようとする方もいらっしゃいますが、利用規約に反しなければ自由にコメントしていただければと思います。
リーフィアの住民のみなさんのモラルは素晴らしいので、制限は必要ないと思っています。

# このスレを立ててから３年近く経っているのに驚きました。
# ときどき過去の書き込みを見ると参考になる（忘れている）ことも多いですね。

利用規約
https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

今日ポストを見たら、通信設備のメンテナスのお知らせが入っていました。
来月の特定の平日９時～１７時で作業し、９時～１５時は全断のようです。
うちは、夫婦ともにテレワークなので二人でどうしようかと話しています。

管理組合が承認したとの文言もあったのですが、アンケートもとらず勝手に決めるのはいかがなのかなと思いました。
だれの都合でこの時間になっているのだろう....
当日仕事どうしようかな.....

>>1864 マンション住民さん
わたしも、この日は出勤かなと思っています。ただ、平日のこの時間帯に作業をするのであれば、もう少し先に余裕をもって告知、実施すべきかと思いました。理事会では単に管理会社からよろしいでしょうか。はい、どうぞとなっていないとは思うのですが。管理組合運営もう少しきっちりと見える形にして欲しいと思います。

メンテナンスなのでやむを得ないですが、時間的にもう少し余裕をもって告知して欲しいですね。年に1回程度のペースで今後も行われるんでしょうか…

多摩境駅の東側でも開発が始まりましたね。
医療関係が充実してくれることに期待です。

Connectixサービス導入工事については第1回・第2回・第3回理事会議事録のすべてに記載されています。議事録にはそのほかにも重要な事柄が書いてあるので目を通した方がいいかも・・・
事前通知は工事日の20日以上前なので適切だと思います。

つまり、議事録も何も目を通していない人が「もう少しきっちりと見える形」にしてほしいと言っているわけね

議事録は大切ですね。でも、読んでいる人ってどのぐらいいるのかな？

今田名の花火やってますよ！南側橋本駅左付近で見えます。

>>1870 マンション住民さん
ほとんどの方が当然読んでいるでしょう。管理組合員として理事会議事録を読まないなんてありえませんよね？

ポストの中に部屋の修理等必要な箇所の自主点検の用紙が入ってましたね。
修理箇所ある方はどういった部分を報告いたしますか？
参考程度にお聞かせください。

ビバホーム、マンション側の1階部分(茶色の壁面のところ)がヤオコーになるようですね。内装にヤオコーのプレートが貼られているのが見えました。

>>1873 住民さん1さん
うちは床が軋むのが気になります

>>1875 住民さん7さん

ありがとうございます。

>> 1874
フードワンが心配
近くて便利だから潰れないでほしいなぁ

フードワンは確かに心配ですね。

総菜の種類が多くてメッチャ美味しいとか、オーケーのように価格が安いとか、
そういった「ウリ」がこのスーパーには特にないですからね…

近いというだけで、特に「良いところも悪いところもない」っていう
微妙な立ち位置のスーパーなので、競合店との競り合いに勝てる要素が
なかなか見当たらないかもしれません…

つぶれないで欲しいですね。

ヤオコーが入ると書かれていたビバホーム茶色の建物の入口付近まで歩いてみました。
サブエントランスから約300㍍で5分弱。とっても近いです。
オープンまであと1ヶ月ほど。楽しみです。

ミスマのイレブンカット、ビバホームへの移転へ伴い閉店するようですね。
ビバホームは大変楽しみなのですが、それに伴ってミスマの方が廃れないかが心配です…

在宅勤務を早めに切り上げてロテンガーデンに行ってきました
平日は空いてるのに平日割引があって最高です！
蝉の鳴き声を聞きながら入る源泉かけ流しの露天温泉最高です！
風呂上がりの生ビールも最高です！
つまり、こんな素晴らしい温泉に歩いていけるリーフィア最高です！！

ミスマは空き店舗もなかなか入らなかったりしてましたが、家賃下げたりとか、誘致などしてないんですかね？
このままアグラかいてたら完全にビバモに持っていかれそうですよね‥。アルプスもリニューアルしたのに。目の前でほんと便利なので頑張ってほしいです。

ミスマが潰れてリーフィアみたいな大規模マンションが建つ事もあるかもしれないですよね。
土地は小田急が貸してると聞いた事があるので。

>>1882 住民さん1さん

ビバモールもテナント誘致がうまくいってないのではないでしょうか。オープン直前なのに求人が増えてきません…
せっかくオープンしても、空き区画ばかりじゃ寂しいですよねー。

傾斜地なのでマンションは難しそうですが、あまりに客足を奪われるようだと衰退は避けられなさそうですし、ミスマが丸ごと撤退して居抜きで全く違うテナントが…という可能性はありそうですよね。

ミスマは個人的にですがフードコートの拡充と、ダイソーの規模を大きくして欲しいなって思います。
イレブンカットがなくなるなら、ダイソー広くすればいいのに‥むしろゲームコーナーをトヨタだったところに移して、全てダイソースペースにしてしまえばいいのにと思ってしまいます。やっぱり断然広いセリアの方が見やすいので、そっちにいくことが多いですが、そっちに行かずとも、近場で済ませたいなーと思います。
みなさんは入って欲しい店舗とかありますか？？

>>1884 住民さん1さん

新たにクレープ屋さんが追加されたくらいですね。
確かに求人全然あがってこないので、気になってます。
あえて、オープン間近まで伏せてるのかなと思ってたのですが、そういう訳ではないんですね。。

>>1883 住民さん2さん

現在の地区計画上、宅地化は許容されてないはず。

>>1888 住民さん1さん

第二種住居地域だからマンションも戸建ても建てられるでしょ。
この辺りの土地は小田急不動産が宅地用に買い占めてて、天空の丘、リーフィア町田小山ヶ丘、リーフィア南大沢、リーフィア南大沢ガーデンズ、リーフィアレジデンス橋本などの販売に先駆けて住民の利便性向上のためにミスターマックスショッピングセンターを設置したんだよね。（近くにスーパーがない住宅なんて誰も買わないよね？）
予定してた住宅販売も大方終わったので近くに別のショッピングモールができるのなら小田急不動産としてもミスターマックスを閉鎖して住宅にするかもしれないね。
ただ、ミスターマックス多摩境店はミスターマックス全店の中でも上位の売上らしいので閉鎖するとは考えにくいかな。

>>1889 周辺住民さん

そうなんですね。制約あるものだと思ってました。勉強になりました。

https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/sumai/toshikei/t_05/tiku_kei...

私も早々撤退はないですよねと思ってますが。

ミスマとビバホームには競合相手としてお互い頑張ってほしいです。
個人的にはメトロの撤退後に動きがないのが気になります。閉店からもうすぐ1年になりますし、解体されるという話でしたがそんな動きもない辺り、やはりコロナが影を落としているのでしょうか…

>>1890 住民さん1さん

我々住民は、景観は永遠ではないことを書面等で確認了承して買っているのに対して、昔からの周囲の戸建ての方は、自宅の周囲に巨大マンションがバンバン建つことを想定していたとは思えませんよね。

ミスマの位置にまたまた巨大マンションとなれば、今度こそ戸建て住民の方の日当たりは絶望的になってしまいそうですし、圧迫感も倍増しそうです。

我々ではなく、そういう方々のために、そうならなければいいのですが…

ビバホーム現在までの出店予定内容
https://shutten-watch.com/kantou/19099

パン屋さん
https://townwork.net/detail/clc_2234187005/

幼児向け英会話教室
https://townwork.net/detail/clc_2959223001/joid_U04V00BT/

ビバホーム　交差点にも看板がたちましたね。駐車場の舗装も進んでいます。

>>1893 契約済みさん

カフェ入るのめちゃくちゃ嬉しいです！！

>>1893 契約済みさん

ビースタジオってミスマにも入ってましたよね？？移転するんですかね？？
そうなると、ミスマの空き店舗多くなりますね‥

ビバモールがオープンすると来客用駐車場側から出入りする人も多くなるでしょうから注意が必要ですね。

皆さんは夜中などに隣室の生活音や
子供の泣き声など聞こえたりしますか？
どの程度の防音なのか
気になりまして。。

明日は通信設備メンテナンスのため、9時～15時はネット接続ができませんね。
工事終了後にルーターの再起動を忘れないようにしなきゃ！

>>1898 住民さん1さん
特に気になる事はありませんが、たまーにベランダの窓全開にして置くと、隣か近場からベランダでの話し声は聞こえることがありますね。
子供が小さいので泣き声とかどの程度聞こえちゃってるのかは気になりますね。

>>1899 住民さん1さん
ありがとうございます、プチパニックになって気になってこちらを確認したら書いていただいたので助かりました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000044.000082655.html
ビバホーム、9/21に先行オープンです！

↑これ見る限りだと、フードコートとかはできなそうですね。。期待してただけに少し残念です。

マンション周辺の渋滞を心配してたけど、これなら大丈夫そうですね…

どちらかというと、災害時に水やトイレの開放していただけるのが近所として利点のような気がします。

なぜか理髪店２店も入ってますね‥。

ビバホーム多摩美大前のライン登録すると、オープン記念プレゼントがもらえるそうです。

>>1898 住民さん1さん
マンションの防音、気になります。
他のお部屋の生活音が毎日のように聞こえるのですよね。想像以上に音は響いていると思った方が良いのかもしれません…

ネットの速度が遅くなりました。これが「公平性」なのかな。

>>1908 住民さん5さん

我が家は隣に小さいお子さんいますけど、一度も声は聞こえたことはありません。ベランダにいる時は泣き声聞こえたことありますが。

上階からの音は寝室で静かにしてると聞こえることもあります。器具使って筋トレでもしてるのかなって感じですが、ずっと鳴ってるわけではないので、気にならないです。
あまり音を気にして生活するのもしんどいですし、爆音で夜中に音楽かけるとか、夜遅くまで子供を部屋中走らせたりしてるとかじゃなければ日中はあまり気にせず普通に過ごされた方がいいと思いますが‥

我が家もお隣に小さいお子さんがいますが、窓を閉めていればリビングでも廊下側の部屋でも声はまったく聞こえません。上下の部屋からの音も聞こえることはほとんどありません。マンションの防音性能の高さに驚いています。
一方、住居内の隣室の音がまる聞こえで、これまた驚いています。

>>1909 マンション住民さん

工事前はスループット測定サイトで計測すると、どの測定サイトでも下りover 100Mbps 出てた様に思うのですが、本日改めて測定してみると～30Mbpsぐらい、一番良い結果が出そうな https://speedtest.tsunagunet.com/u/ で測定しても似たような結果になるので、「公平制御」が行われると、従来相対的に品質の良かったユーザ（建物）ほど割を食ってる、ということなんですかね?
NWが輻輳すると先日のau事故のような大問題になりかねず、対策の必要性は分からんでも無いですが、事業者には設備増強も進めて頂き「公平制御」が働く機会そのものが減っていくようにして頂きたいものです。

ビバモール正直すごくがっかりな内容です…
ミスマから移転しただけの店舗も多いし、飲食店もカフェとクレープだけ
住宅展示場も出来るんでしたっけ？
クレープ屋の代わりにケーキ屋、歯医者や理容室の代わりに小児科・内科クリニック、住宅展示場の代わりに飲食店街…といった感じならすごく便利になるのに
女性限定のカーブスやこの時代に大型家電量販店というのもセンス悪く感じます
多摩美の学生やDIYガーデニングが趣味の人にとってはホームセンターが出来るだけで便利になるんでしょうが…
せっかく広い敷地使って周囲に新興住宅地もあるのになんだかなぁ

>>1913 住民さん8さん
建設規模が縮小された経緯もあるようですし、もしそのままであれば飲食系等も充実して入っていたのかもしれませんね。
個人的にはミスマとの棲み分けが出来ますしいいかな？と思いましたが、ビバホームの中にも仮に空き区画がある状態だとすれば今後期待できるものかもしれません。

ビバホーム：9/21(水) 9時～20時
ヤマダデンキ：9/23(金) 10時～20時
ヤオコー：9/28(水) 9時～21時

※画像は拾い物です

ビバモールのテナントイチランを見た感想は？

ネット環境悪くなりましたね

回線の話です。
工事からこちら、夜の時間帯の速度が以前より格段に落ちていると思うのですが…。オンラインゲームもままならないのでどうしたものかと。(工事前は混雑時間帯でもある程度の回線品質が保たれてた印象です。)

専用線を契約するにしてもはたしてどれぐらい速度が出るのか…。中身のない話になって申し訳ないのですが、同じ不満を持ってる方は何か対策を検討されてたりするのかと思って投稿しました。

>>1917 契約済みさん
>>1918 住民さん5さん
遅くなりまたね。
当方の環境でも平均下り300・上り100以上は出てたんですが、今は双方100もいかないくらいでした。
今のところネトゲ(FPS等)など大容量通信をすることはないので幸い支障は出てないですが、あからさまに改悪されましたね。
ある程度速度が出るのが分かってたからこの物件購入したのに、、、

https://speedtest.gate02.ne.jp/
上り：17
下り：98

＞同じ不満を持ってる方は何か対策を検討されてたりするのかと思って投稿しました。
⇒今のところ有効な対策は思いついていないですが、これが続くようであれば回線の個人契約の解放を理事会に提言しなければレベルかなと思ってます。
そこまで詳しくないのでこれで改善されるのかはわかりかねますが、、、

>>1918 住民さん5さん

専用回線の件電話で聞いてみたんですが、速度を出すというよりは通信を安定させることを目的としてるので早くなることはないらしいですが、1918さんのオンラインゲームの状態によっては改善される可能性はあるかもしれないですね。
初月無料らしいのでお試しされてはいかがでしょう？？

我が家はいまも結構速度出ていますがrouterによって違うのですかね。ちなみにアクセスポイントモードにしないと速度が遅くたまに切れますが、アクセスポイントモードにすると高速で切れないです。ご参考になるかなと思い投稿しました。関係ないですがこのマンションはすれ違う人が清々しく挨拶してくれて嬉しいです。きっとすれ違ってる皆さん、いつもありがとうございます。最後にプチ情報ですが、マンションの隣のパン屋さん東海林さんがとても美味しくてオススメです。

>>1920 マンション住民さん
速度自体は日に日に落ちているという感じです。
今日は　63、6でした。

もう一度やってみたら上がったので一応シェアします。ずっと在宅勤務をしていますが今日もオンライン会議も切れたりはないですしスマート家電系も切れたりとかはないですね。場所により違うのですかね。速度出ないのは辛いですよね。

ネット接続ですが、日中は100Mbps超なのに夜間は20-30Mbpsと極端に遅くなります。
「従来の利用者の通信環境が悪化し、結果的にオプションサービスConnectixへの申込の誘導となるのではないか」と理事会が心配されていたとおりになってしまいました...
このまま有料オプションを申込むのは癪だし、UCOM光には不信感しかないので、他の光回線を選択できるようになると良いと思います。

夜になると遅くなります
みなさんのお宅は夜も100以上でますか？

>>1925 住民さん1さん
うちは出ていますね。

>>1925 住民さん1さん
住民さん1さんと同じサイトでもやってみましたが、住民さん1さんとは乖離がありますね。画像載せすぎて自分が荒らしみたいになってるのでもうやめます(笑)改善するといいですよね。補足ですが我が家はasusのルーターを使ってます。

昨日まで遅かったのに戻ってました

>>1924 マンション住民さん

その辺りM契約時に質問したことあるのですが、
IDF室内に他事業者の通信設備を置くスペースはないとのこと。
残る選択肢としては、
・J:COM NET
・ホームwifi
あたりかなと思います。つなぐネットも未来永劫ではなくどこかで契約見直しな気もしますので、そのタイミングでコンペ、というのもありかなと思います。

>>1925 住民さん1さん

同じ時間帯で速度が出る方がいらっしゃるということは、我が家に問題があるようです。
ありがとうございました。

SUUMO最新号の特集「資産価値ランキング」で、多摩境が東京市部第２位に選ばれています。
リセールバリュー（築9～11年の中古マンション流通価格÷その物件の新築時の分譲価格×100）が121.5%とのこと。購入した価格よりも高く売れるんですね。
SUUMO最新号はミスマの入口に置いてあるので興味のある方はご覧ください。

>>1931 住民さん1さん

橋本は神奈川11位でした。リセールバリュー124.1%。

1918です。
色々とリアクションいただきありがとうございました。お返事が遅くなって申し訳ないです。

やはりゴールデンタイムの21:00～23:00は極端に速度が落ちるようですね…。それ以外の時間帯は割と問題なかったりします。(昼はあまり測定してないのでちょっとわかりませんが…)さすがにひどいと思うのでなんとかしたいところです。。。

チラシに投函されてた廃品無料回収ってどこに出せば良いのか分かる方いらっしゃいますか？

>>1934 住民さん7さん
管理組合が承諾しているわけではないので、マンション内の回収場所はつかえないとは思いますが、たぶんそこに出される方がいるでしょうね。

本日22:13計測
従来速度の10分の1以下でポケットWi-Fiより遅くなりました。
工事の実施目的に品質低下防止と記載がありますが悪意ある嘘ですよね。新オプションサービスへの誘導でしょうが悪質すぎます。

>>1936 住民さん1さん
これはひどいですね
管理組合経由で改善を申し入れてはいかがでしょうか

昨晩はライン通話がぶつ切りになるほどひどかったのでWiFi切ってキャリア回線に切替えたほどでした。
速度は計測していませんが、工事前より明らかに悪化しています。
通信会社はベストエフォートなどと謳いますが、虚偽表示も甚だしい。

うちもネットワークがきれています。と断続的にでることが増えました。品質低下は間違いない状況ですが、どのような目的でどのような対応をしたのか詳細はどこかにのっているのでしょうか。ご存じの方がいたら。

>>1939 マンション住民さん

CONNECTIXというサービスに対応するための工事です。有料のこのサービスを利用すると速度低下を抑えられるようです。
この有料サービスに誘導するために、意図的に速度を落としているのではないかと邪推してしまいます。

もしかすると、工事ミスの可能性も考えられます。まずは、管理組合に速度改善を申し入れてみませんか？

CONNECTIX
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/

勝手にサービスの質落とし更に課金させる気なんですね。

なるほど。有料にされた方のために、あらかじめ回線を確保することになるため、無料回線は遅くなりますね。なっとくです。で、なにか不具合があったから、若しくは今後不具合が起きる可能性があったから、管理組合は対応工事了承ですね。どんな不具合が考えられるのでしょうか。いまの状態で遅くて困っていた方がいたのでしょうね。でも、その方が有料サービスにはいらなければ、解決ないような気もします。やはり問題ある改悪対応ですかね。

>>1940 住民さん2さん
正直こんなサービス使わなくても全く問題なかったのですが、このサービスに契約してない人たちにとっては改悪ですよね。
こうなることがわかっていたら、絶対に反対の方が多くなり、このサービスの、導入はできなかったはずです。
その辺、管理組合はどのように考えているのでしょうか。

なんとなく、管理会社さんのいいなりなのかな。と思っちゃいますが、そのあたりちゃんと説明していく必要はありますね。

後悔先に立たずですね。
工事前ならまだしも議事録を住民が確認し、管理組合にて承認された作業であり
疑問の声が上がらなかった時点でしょうがないかと思います。

つなぐネットの担当からはどんな説明を受けていたのでしょうかね。
21～22時台は通信速度測定しなくても分かるくらい明らかに体感悪くなってますからね。
理事会も担当からの提案に素直に従うのではなく、
事前に現在の通信品質不満やconnectix加入希望のヒアリングをして判断してほしかったです。

後悔先に立たず。確かにそうですね。うちのマンションは、立派な機械式立体駐車場がメンテナンスエリアがほとんどない状態であるような気がしています。修繕計画や積立もしっかり考えて行かないと、とんでもない修繕費を請求されて、マンション購入を後悔しそうです。

Connectixの工事は評判悪いようです。

>最近、connectix という新サービス導入のための工事がありましたが、今、
>最悪の状態です。
>導入のために入れた装置が正常に稼働せず、接続が不安定です。
>で、ユーザーサポートに連絡しても、なかなかつながらず、やっと繋がった後は
>「工事には何の問題もない、正常に稼働しているはずだ」の返答のみ。
>１週間ねばって、やっと「実は工事で入れた装置の不具合です。
>今、他の場所で装置をテストして不具合を検証中なので、それが終了するまで
>今の状態のまま」だと。

>2月8日に設備のメインテナンスと称してマンション内の設備をConnectix対応の
>機器に入れ替えたらしい。その設備がしょぼくて不具合だらけ。
>挙句の果てにはConnectixに申し込んでも実はConnectixに切り替えていない
>らしい。ひどいハチャメチャ状態。
>ホームページに何の情報も開示せず、ダンマリを決め込んでいるつなぐネットを
>誰が信用できるのだろうか？　管理組合様プロバイダを切り替えてくださいませ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

現在(21:14)測定しましたが、制限しすぎかと。
サービスの質を大胆に落とすなら値下げすべき。
つなぐネットコミュニケーションズ、調べたら評判かなり悪いですね。

ほんと21時台酷いですね‥ヤフーニュース見てても表示されるのに時間がかかるくらい遅いです。
LINE通話とかもこれじゃ無理でしょうね。
いやー酷い。

我が家も22:20現在PCで下り30しか出ません、、
cat7の有線なのに、、
これ何とか元に戻せないんですかね、

ここまでくると笑えてくるな、、、

元々UCOM光って通信速度遅いで有名でしたし、
これくらいの速度が普通と思うしかないのですかね。

いままで、設定まちがって早い状態にしていたのに気がついたのですかね。

>>1955 マンション住民さん
それはあり得ますね。
Connectix契約してみましたが、
21時22時台は工事前とそこまで変わらない印象です。

>>1956 住民さん2さん
参考になります。ありがとうございます。

>>1948 に書かれているように「Connectixに申し込んでも実はConnectixに切り替えていない」のかもしれませんね。また状況を教えていただけるとありがたいです。

>>1953 住民さん5さん

ISDNですね。。。

私は朝～夕方まで、テレワークで使用していますが、いまのところ大きな問題はないですね。やはり、夜利用するかたに影響が大きいですね。

UCOM光にクレーム皆で数を入れることが効果あると思うので是非ご協力ください。
電話番号はMcloud内のpdfにあります。
ウチも電話しましたが、「保証しているのは10Mbpsで、それ以上出ているなら正常扱い」という素晴らしい回答をいただきました。
connectixにしても同様だそうです。

>>1953さんの記録は10M以下なので調整入るかもですね！
是非クレームの電話していただきたいです！

>>1960 住民さん7さん
さっき測ったら5Mbpsでした。

個人も大事だと思いますが管理組合で意見まとめて提出した方が効果ありそうなきもしますがどうなんでしょう？

うちも10Mbpsを切ることがありあまりにも通信状況が悪いので、先日Mcloudのご意見箱から改善要望(元に戻すor回線業者変更)を出してみました。
個人で回線契約してるわけではないので、管理組合から物申してもらった方がいいのかなと。
ぜひ次の理事会で議題に取り上げてほしいですね。

>>1957 マンション住民さん
Connectix契約した者です。
今日は300Mbps超なので、ようやくちゃんと切り替わってるかなという感じです。

Connectixの契約者が少ないうちは快適なんでしょうが、契約者が増えるとどんどん遅くなっていくんでしょ？

明日オープンのビバモール店内が一足早く紹介されています。
https://tamapon.com/2022/09/20/supervivahome-hachioji-repo/

店内はとても広そうで、ちょっぴり楽しみになってきました。
店内地図を見たところ、テナントは現状でほぼ埋まっているようです。こちらはちょっと残念。

スーパービバホームのオープニングちらしです。ミスマの方が安いかな。
https://chirashi.kurashiru.com/stores/8778c1b4-4427-45b2-9dbb-30cdb300...

>>1964 住民さん2さん

そうなったら、さらに割高な有料サービスが提供されるのでしょう(笑)

なんかいやですね。Connectix ProとかMAXとか。

スーパービバホーム行ってきました。
DIYやる方はカインズに行かなくてもよくなりそうですね

ヤマダデンキも先行プレオープン営業中なんですね

>>1970 住民さん4さん

ヤマダやってないと思いきや、さりげなくやってましたね。
ペットショップに犬猫が沢山いました。ヘビやトカゲ、カメレオン、魚も。お子さんいる方は見に行くだけで楽しいかもしれません。オープニングイベントで金魚すくい一回100円でやってましたね。あとフクロウと写真を撮るってのもありました。確か300円？
動物病院もあって、中を見れたのですが手術室などもあり立派でした。
うちはペットいないので行くことはないと思いますが。
ヤオコーの前通ったら、銀座コージーコーナーの看板がありました。ということはケーキ屋入るんですかね。

久保ヶ谷戸通りの渋滞がこの時間も凄いですね…ビバホーム開店の一過性であればいいですが、土日等はマンションの出入りに影響しなければいいですが…

>>1972 住民さん6さん

なぜかカピバラさんもいました笑
うさぎや鳥もいましたね。

早めに行ったので結構空いてましたが、帰る時は駐車場並び始めてました。三連休はもっと混むんでしょうね。

個人的には郵便局が入って欲しかったですね、、

Ucomは他のマンションでも速度遅くて評判悪そうです…
別のところに変えたい…

ビバホーム渋滞、休日はしばらくはすごいと思います。機械式で入出庫も時間がかかっていると思いますので、余裕をもって安全運転できるようにしたいですね。

今日もやはり渋滞ですね。1ヶ月後くらいには落ち着いてるといいのですが。

Mcloudのお知らせに、インターネット通信速度遅延に関して調査している旨のつなぐネットコミュニケーションズからのお知らせがありました。
無事速度遅延が解消するといいですね。

ヤマダ電機のオープンセールちらしです。
https://www.yamada-denki.jp/paper/?s=3088

マンション前の通りはやはり渋滞していますね。。。

覚悟はしていましたが想像以上の渋滞で参りました…
ビバホームの方に至る道はトンネル下の交差点から駅の方まで繋がっていて、橋本駅からバスで帰ってくるのに50分近く掛かりました…

ヤマダのおもちゃコーナーが広くてすごかったですね。子供連れてったら毎回足止め食らいそうです‥笑
ヤオコーは28日オープンでしたっけ？？
しばらくは渋滞続きますね。
橋本駅から50分かかるなら歩いた方が早いですね‥。
車で橋本方面から帰ってくるなら、迂回して相原方面か、トイザらス側から来た方が早いのでしょうか。そっちも混んでるのかな。。

>>1982 住民さん8さん
少なくとも、久保ヶ谷戸通りを真っ直ぐ上がってくるのは避けた方がいいと思いました。
加えて小学校西交差点も相原方面からの左折車、多摩境方面からの右折車で身動きが取れない状態になっていたので、かなりの大回りになりますが鑓水側まで迂回して、ビバホーム方面から東側駐車場入口に至るのが無難かなと…

平日の夕方など、雨が降っていると駅から久保ヶ谷戸の交差点まで渋滞している事はありますが、マンションの方まで渋滞で動かないというのは初めてだったので驚きました。暫くは時間に余裕持って行動した方が良さそうです。

>>1981 住民さん6さん

夕方にアリオから帰ってくるのに1時間弱かかってしまいました。
正直これが続くとなるとかなりストレスなので、信号に右折付ける等なんとかしてほしいですね。

ミスターマックスに行くとき、赤信号でもいまは１分で変わるのでそんなに待たなくてもいいけど、右折信号が付いちゃうと待ち時間が長くなるから青の点滅でも無理して渡ってしまうかもしれません

この渋滞は一過性のものなので、しばらく経ってみないと分かりませんよね。
今は大型家電量販店は割とどこも空いてますし、ホームセンターは橋本駅南側にもありますし、東側にはカインズがあるのでそちらの方はほぼここまでこないでしょう。
オープンの時は興味本位で遠くからもくるでしょうが、しばらくしたら来るのは近隣の人だけだと思います。
アリオですら、オープンの時は渋滞酷かったですが、今はないですしね。アリオに比べると集客力は低いと思うので、恐らく渋滞は解消されると思います‥。

>>1983 住民さん
ありがとうございます。
しばらく土日祝は鑓水方面からの方がいいかもしれませんね。

10月16日に総会ですね。事前に議案書や委任状の案内なしで実施なのでしょうか。役員の公募もなしなんですね。

>>1988 マンション住民さん

総会の通知は規約で「少なくとも会議を開く日の１週間前までに、会議の日時、場所および目的を示して、組合員に通知を発しなければならない」と定められています。

総会議案といえば、以前自治会設立の説明会がありましたが、結論が決議されるのでしょうか。自治会はマンション独自で設立する必要はないかと思いますが、自治会としての防災や地域との対話をどうするか。という部分が気になってます。

>>1989 マンション住民さん
委任状や議案に対する議決権行使などのやりとりがあるので、一週間前に議案と委任状提出案内きても対応できないのかと思いました。

>>1991 マンション住民さん

総会の一週間前では対応できないと思われるのでしたら、規約の改正を申し入れてはいかがでしょうか？

>>1991 マンション住民さん
「少なくとも１週間前までの通知」は国土交通省が作成した「マンション標準管理規約」のとおりで一般的なものですが、規約はみなが暮らしやすいように変更すればいいと思います。区分所有者および議決権の4分の3以上の賛成があれば規約は変更できます。

ヤオコーのチラシです
https://app.yaoko-app.com/flyer/1217/178607?_ga=2.2654835.218595913.16...

ヤオコー入場制限中

ヤオコーの支払方法は現金かクレジットカードのみ

理事会議事録見ました
駐車場出入口とゴミ置き場のドアのタッチ式が検討されれるんですね！

換気口の丸いフィルターですが、今年6月頃新しく変えて、今見たら駐車場側のフィルターがびっくりするくらい真っ黒になってました。山側なので、土埃などもあるのでしょうか？
機械式駐車場より上の階なので、車の排気ガスとは考えにくいのですが‥（多少はあるかと思いますが）

マックス側のフィルターはそこまで汚れてはいませんでした。が、、ベランダから裏を見るとネットに汚れや埃が隙間なくこびりついていたので、このせいで空気が入ってこなかったのかなと思い、ベランダ側の蓋を外して掃除しました。（外せること初めて知りました。。回すと簡単に外れました）
外側の汚れはマックス側の方がこびり付いていたので、やはり排気ガスなのかなと‥。
廊下側の蓋はネジがついているのでまだ外してないのですが、皆さんネジ外して掃除してますか？

>>1998 住民さん1さん
未だゴミ袋を町田市のを使わなかったり、オムツ入れに生ゴミなど捨ててる人がいるのでタッチ式で部屋の番号管理できると、防犯カメラ等で確認すればその部屋の人に注意できるように慣ればいいんですけどね。