《契約者専用》リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカ プロジェクト）

>>1199 匿名さん
うちは今のところその様な箇所はありませんでした
まずは長谷工に連絡した方がよろしいかと思います

>>1199 匿名さん

クロス継ぎ目の浮きが目視でも容易に分かる箇所は
いくつかありそうです。
尤も、入居時から比較して目立つようになったのか
正直定かではないですが、、、

今は空気が乾燥してますし
その影響もあるかなあと思ってました。

>>1201 住民さん

ありがとうございます。
一度連絡してみます。

鑓水のショッピングセンター…当初1月末くらいにできるって記事があり楽しみにしてました。
本当に間に合うのか？と思ってたら案の定のびたんですね
むしろ3月にも間に合うのか？

本日、初めての総会が開かれました。素晴らしいコミュニティを作っていって快適な生活を送りたいですね。
これだけの世帯です。理事の方々、リーダーシップをお願いします。
1点、朝刊の話。ポストまでとりに行ってください。ただでさえセキュリティが甘めのマンションです。とりに行くのが大変でしたら、普段のお買い物大変じゃないですか？朝刊を苦労なくとりに行かれるのでしたら、戸建てをおすすめします。

>>1204 住民さん5さん
ちょっと前に6月に延期と発表ありました。

>>1206 住民さん1さん
小学校西交差点から見える背の高いクレーンは今年に入ってからですかね？やっと建設が本格的になってきたようですが、建物は6月に完成してもオープンは厳しいかもしれないですね…でも楽しみです！

>>1205 住民さん
総会、ご苦労様でした。

今回は雪が積もらなかったからよかったけど、駐車場前は雪を捨てる場所がないから雪かきできませんね
雪が溶けるのを待つしかなければ、１週間以上車を出せなくなるかもしれません
いい手はないですかね？

総会でも質問がありましたが、雪かきは自分たちでということでした。朝につもっていたときは、管理員さんいませんから、対応が大変そうです。

>>1210 マンション住民さん
1209です
心配してるのは誰が雪かきするかじゃなくて、雪かきができないんじゃないか？ということです
わかりにくくてすみません

構造上駐車場前の雪かきをしてもその雪を置く場所がありませんよね？！
機械式駐車場の使ってない区画に置くのはダメですかね…

>>1211 住民さん1さん
全て使用された場合で想定した方がいいかもしれませんね。

雪かきを考えると一輪車？で運び出すなど、道具と人でをあつめて、段取りをきっちり決めないと難しいですね。管理組合が発足したので、要望を理事長に出されてはと思います。寒い冬ですので、また南岸低気圧がくれば大雪になるのではと心配です。

この地区に10年以上住んでいますが、4～5年に1度20cm以上の大雪に見舞われます。大雪の際は駐車場を利用している住民も協力しないといけませんし、事前にどのように対応するか検討しておく必要がありますね。

【2018年の大雪】
　https://kawariyuku-machida.com/article/456364004.html
【2014年の大雪】
　https://kawariyuku-machida.com/article/387630351.html

新築マンション購入あたり、
固定資産税の減額の手続きについて
町田市役所に確認したところ、
何も手続きしなくても
減額された納付書が
届くそうです。

5年間優遇措置ですよね、たしか。
ローン控除も申請間近ですね

仕事の関係で防火管理者の資格を持ってるので立候補してもいいかなーと
おもってたけど総会の雰囲気だと何かあったときにすごく責められそう
なのでやめました
これだけの規模だと役員さんは大変ですね

総会にはひと言いってやろうという方が出席されるので、どうしてもあのような雰囲気になりますね。大規模マンションの総会としてはおとなしい方かな、と思いました。

https://www.facebook.com/events/602532207642055
多摩美術大学のイベントです。

リニア開業について2025→2027→2029年とどんどん遅くなってますが、仕事の関係でたまたまリニア開業にあわせ信越の大手百貨店出展計画の関係者から話を聞きました。
どうやらそのかたいわく、2031年の開業も難しい予測で大手百貨店関連会社も一度手を引き出展計画も白紙になったようです。
本当かどうかわかりませんが…
橋本が賑わいを見せるのも10年あとくらいかもですね。

>>1220 住民さん5さん
我々はビバモールが出来るだけでも大分ありがたいです(^^ゞもっともあれも6月で出来るか怪しいですが…

ビバモールなんとか開店して欲しいですね。

薪ストーブの匂い、今日は特別ひどいですね。
2階と1階のエレベーター乗り場が焦げ臭くてたまりません。
換気扇つけると薪ストーブの匂い入ってきて部屋の中が臭い。
喘息がひどくなりそうです。

管理費をコンビニで支払いが出来るようになると助かります。

>>1223 住民さん
https://www.call-center.jp/faq_machida/faq.asp?faqno=MAC01658&sugt...
町田市は基本まずは当事者同士で解決してくださいスタンスなんですね。。。

基本辞めてもらうのは無理そうなので、最初から市の法律相談に駆け込むのも手ですね、、、

>>1223 住民さん
直接お茶菓子でも持っていって丁寧にご相談してみたらどうでしょう。ダメ元ですが‥。
なにせ、昔から使っているんでしょうし、使わないというのは無理だと思いますが、時間帯くらいなら聞いてくれるかもしれません‥。
難しい問題ですね。

駐車場出入り口にある高さ制限表示バーが
また折れちゃってますね。。。

うるさいマンション
買いハズレなのか、9月以降ドンドンズーズー上からの音が酷い
今日は午後8時から始まってやっと静かになったのが午前1時
明日も午前6時頃からドンドンが始まるかな
毎日寝不足の日が続きます

換気扇をつけると薪ストーブの匂いで部屋が充満します。
通常換気口も1箇所締めてます。
ベランダがすすっぽくなっており、フィルターも1ヵ月半で真っ黒です。
皆さん、気をつけた方がいいですよ
どこに意見を言えばいいですかね、こちらの問題。

>>1229 契約済みさん

小山市民センターの地域市民相談室がよいのではないでしょうか。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/kurashisoudan/siminsoudansit...

>>1228 住民さん1さん
同じく、毎日悩まされています。

騒音については、どのマンションでもかならず問題になっているといっていいと思います。理事会や自治会に相談ということを言われる方もいますが、基本的には隣近所で解決することを考えていかないといけないのかと思っています。なにかよい解決の仕方はないのでしょうか。

交流会、ミニコンサート申し込みされましたか？同じフロアーの方と交流するチャンスですね。ただ、なんの音沙汰もないので、抽選はずれたのでしょうか？

>>1233 マンション住民さん
この状況でやるのでしょうか…心配です

多分中止になるでしょうね。早めの連絡をいただきたいものです。

>>1228 住民さん1さん

まったく一緒です
引きづる音、ドンドンする音ウチは11時過ぎまでなので大人の方だと思います。
子供ならまだ我慢できますがね

【本当に住みやすい街大賞2022】第3位 多摩境：「住みやすい街」は「日本で一番子どもにやさしい街」～町田市 石阪丈一市長に聞く～
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-4916/

>>1235 マンション住民さん
メールで中止の連絡がきました。

>>1232 マンション住民さん

幸い我が家は気になって仕方ないほどの騒音に悩まされてはいませんが、そもそも騒音源が真上なのかどうなのかも定かではない以上、無用なトラブルを避けるためにもまずは理事会相談が良いのではと思います。
情報が集まれば騒音源もそれなりに見えてくる気がします。

今日も薪ストーブの匂いが酷い。
喘息と頭痛がひどくなりそうです。

薪ストーブの件ですが、入居するまえに影響ありそうなお部屋では話があったのでしょうか。いちど管理会社（理事会）の意見を聞いてみてはいかがでしょうか。理事会、管理事務所へのポストにて意見されてみては。

我が家も困っているので個人的に調べたり知人を通して詳しい方に聞いてもらいました。
結論はかなり難しい問題で引っ越すのが一番手っ取り早いことがわかりました。
・自治会に案が可決されても、管理会社が動いてくれる保証がない(恐らく個人間の問題として双方解決を求められる)
・被害を受けている個人または被害を受けているグループとして訴訟する(費用が莫大にかかる可能性もあるので、個人はお勧めできない)
・例え、訴訟が良いほうに進んだとしても、その家の方が今後使用しない保証がない
・我々のほうがあとから来た住人
・マンション以外の近隣住人と過去に同様のことがなかったか
・あったとしたらどのように和解をしているか
も確認する必要がある
などなど
複数のところに解決しなくてはならない問題がありそうです。

そもそも、我々が思う何年も前から使用されてると思うので、近隣住人との取り決めが既にあったり、我々と同じように良くは思ってない隣人さんがいたとしたらとっくに解決してそうな問題で、相手は相当手強いでしょう。

残念ながら、個人的にお宅を訪問してご意見伺い回答次第では諦めざるを得ない問題になりそうです

>>1242 住民さん
風向きによっては橋本駅側のトンネル出口側でも匂いがする状態ですから
近隣の方からの苦情は出ていそうなものなんですけれどね

安い煙突ですと、その家自体の火事につながる危険性もあるし
現在　煤の影響まで近隣にあるのであれば、掃除もきちんとしていなさそう

周りも迷惑しているし、壁内炭化の危険性もあるから今一度　煙突構造について
見直して欲しいと町内会経由で話が出ると良いのですが

取りまとめて、訴訟を起こすなど積極的に動かないとダメなお家なのかも？

>>1242 住民さん
個人的に伺うのは個人であることを強調して頂けるなら、良いかと思います。
以前も懸念してる方がいらっしゃいますが、一筋縄にはいかない住人の可能性もあります。
>>1174

また、建設反対の幟旗があった区域の方なので、既に区域間で和解している場合はマンション側が返り討ちや嫌がらせを受け兼ねませんので理事会で正式に表明するまでは個人の意見であることを強調して欲しいと思います。

まずは理事会で取り上げてもらう感じですかね。

個人的にでも訪問されるのはいかがなものかと。
わたしも理事会への相談が先だと思います。

そうですね、意見をまとめて個人よりも組織でお話した方がよろしいかと思います。

>>1228 住民さん1さん
うちも音に悩まされています。マンションの中階に初めて住んだのですが、上層から物音が聞こえるのは致し方ない事なのでしょうか…。あまりに頻度が高いもので…

全く音のしないお部屋もありますか？

生活音が全くしないということは、ないかと思います。夜などテレビをつけないで静かにしていれば、ゴトッって物音はきこえます。騒音として感じるには、どのぐらいの間隔で音がきこえるかというところが重要ですが、その感覚も人によるので判断も難しいと思います。

集合住宅に居を構えた以上、建物自体の問題ならまだしも上階の方に左右されて騒音のハズレくじを引くのはどうにもならないでしょう…
直接言いに行けばトラブルの種になる事もありますし、管理人室に相談して全体に注意を促してもらう位しか出来ないのが実情ではないでしょうか。

以前住んでいたマンションでは、上階に小さい子がいてバタバタしていたのを思い出しました。コミュニケーションをとって小さい子がいるからとわかっていると、またあばれているな。という感じでやり過ごすことができたのかもしれません。数年でバタバタするのはおさまりました。今はコロナで住人同士のコミュニケーションもほとんどとることができないですね。

>>1248 住民さん8さん
我が家はたまに　上なのか斜め上からトンテンカンテンＤＩＹっぽい音がしますが
常識範囲内(９~２０時）なのであまり気にしない事にしています
以前、座談会で騒音を立てていらっしゃる方々にお話を聞いた時、多くの方が
ご自身では自分が騒音の素になって居る認識はなかったです
自分達のご家庭で遭遇しないと理解出来ない

なので、逆切れしなさそうとか、お人柄的に問題なさそうであれば
一度お宅に招いて　音の確認をしてもらった後に
防音シートになるタイルカーペットなどの対策をしてもらえないか
お話してみてはいかがでしょう？
どうしてもつらい場合は一部金額負担も検討してお願いするのもアリかと思います

ちなみに我が家が一番音として響いてくるのは台所横の　０．５畳納戸？や押し入れなどです
クローゼット系は床が防音対策なされていないような気がしてます

町田市、なかなかやりますね

2回目接種完了日から6か月経過した日から接種できるよう、順次、前倒しします
https://www.city.machida.tokyo.jp/iryo/hokenjo/covid19-wakutin/third-w...

今も上からの音が酷かったです。
3分に1回ドンという音が始まると長いときは6時間続きます。当然深夜2時頃までします。
人が出している音なのか？？
鉄球を落とすような大きい音はどうやったら出せるのでしょう。

>>1254 住民さん1さん

3分間に1回6時間深夜2時まで鉄球ですか、、？
地獄レベルですね。直でクレームでいいと思います。

>>1254 住民さん1さん

以前住んでいたマンションでの話なのですが、斜め下の階に障害のあるお子さんを持つご家族が入居されてから、一日中ドンドンと音が響くことが数年続きました。
当時幼児だったそこのお子さんが壁を殴る音だったようで、まるで日曜大工でもしてるかのような音でしたよ。
こういうパターンだと言って止められるものでもないし困りますよね。
カーペットなどで対策できる床と違って壁はどうしょうもないですし。

>>1254 住民さん1さん
たしかに、その状況は異常ですね。
管理員さんには、相談されたのでしょうか。

薪のストック半端ないな…

総会の議事録が届きました。おやっと思っているのが、土曜日も管理員不要とのご意見、私は逆に平日休みでもいいので、土日はいて欲しい。いろいろ相談するのは、土日ですし、エアコンなどの工事も土日にお願いすることが多いのかと思っています。

>>1259 マンション住民さん
私も同じ意見です。
土日休みの方が一番多いでしょうし、人流が多いことからトラブルも土日におこりやすいと思います。
土日にいただける方が何かと助かりそうです。

>>842 住民板ユーザーさん
個人的には保育施設や町田市役所の支所なんてできてくれるとありがたいです！
ですがあまりに強いスーパーマーケットができてしまうと、フードワンどころかミスターマックスが潰れちゃわないか心配ですね。ミスマの跡地に巨大マンション建ちます…なんて言われたら、せっかくお気に入りのベランダからの風景が台無しになってしまいます。

入居して半年経になるので換気扇のフィルターを交換しようと思ってカバーをはずしてみたら、汚れていなくてビックリ。1年はもちそう。

>>1261 住民板ユーザーさん2さん

>巨大マンション建ちます…なんて言われたら、せっかくお気に入りのベランダからの風景が台無しになってしまいます。

これってリーフィアができるときに周辺住民の方々が訴えていたことですね。

>>1263 住民さん1さん

現状の都市計画上はミスターマックスのあるエリアではマンションは建つことはないと思ってます。メトロ跡地はここと同じ扱いなので可能性は一応ありますが。

>>1263 住民さん1さん

これですね
https://peraichi.com/landing_pages/view/gaokanomirai/

>>1263 住民さん1さん

また巨大マンションの建設となれば、困るのは周囲の戸建ての方々ですからね…

リーフィアの住民は、そもそも眺望は永久ではないことを承知して購入していますが、リーフィアができるときに「反対していた戸建て住民」の方々は、ご自身の自宅が巨大マンションに囲まれてしまう場所になってしまうことを、住む時に前提にはしていなかったでしょうから。

巨大マンションが万が一マックスの位置だと、戸建ての反対住民の方は今度こそ日当たりも絶望的になってしまうし、またまた反対運動を盛大にやることになるのでは、さすがにお気の毒過ぎます。

我々ではなく、周辺住民の方のためにこそ、そうならないといいですね。

住宅ローン控除を受けるための確定申告を終わらせました。税務署に行かなくてもWebで完結できるのでとても楽でした。入力項目は画面の表示に従って入力するだけなのでとても簡単ですが、ひとつだけ「取得価額」部分がわかりにくかったです。

「家屋部分の取得価額」と「土地部分の取得価額」をそれぞれ入力するのですが、リーフィア契約書に記載の「売買代金」は家屋と土地の取得価額の合算額なので、それぞれの取得価額を自分で算出しないといけません。以下ご参考まで。

家屋部分＝課税対象、土地部分＝非課税なので、契約書に記載の「消費税・地方消費税額（10％）」は家屋部分に対する税額。よって、以下計算でそれぞれの取得価額を算出可能。
　１）税額×10＝家屋部分の取得価額（税抜き）
　２）上記１）に税額を足したものが「家屋部分の取得価額」←これを入力
　３）「売買代金」から上記２）を引いたものが「土地部分の取得価額」←これを入力

【ご参考】国税庁「住宅と土地の金額が分かれていない場合の入力方法」
https://www.keisan.nta.go.jp/r2yokuaru/ocat2/ocat23/cid056.html

>>1254 住民さん1さん
本当にお気の毒ですね
その音は場所限定なのでしょうか？それともお家何処にいても聞こえますか？
今までの自他経験の騒音で深夜までその音は
自宅ジムor筋トレなどではないかと可能性をお伝えします
厚手のジム用マットなどを下に敷いてもらうだけでかなりの軽減されますので
今一度　第三者・もしくは管理人さんを伴って最初は
【ご相談】という体でお伝えしてみてはいかがでしょうか？
その際に時間と音がはっきりわかる動画などをご持参なさる事をお勧めします
大型ジム機器は基本ご自宅用ではなく、取扱説明書にも減音マットを敷く様に
書いてありますが、取扱説明書をきちんと読まない方は多いですからね

はやく問題解決する事を祈ってます

>>1267 マンション住民さん

還付金支払の連絡が届きました。●十万円が戻ってきます。e-taxはホントに早いですねー。

>>1267 マンション住民さん
私もWEBでやろうと考えてます。
国税庁のホームページをチラッと見たのですが、登記事項証明書など自分で取得する必要があるものはありますでしょうか。

>>1270 住民さん5さん

https://suumo.jp/article/jukatsu/money/tips/15560/

WEBでの確定申告について教えてください。当マンションの控除の種類では認定住宅に該当しないのでしょうか。

>>1272 住民さん5さん
しません。
よく調べた方がいいかと

確定申告終了しましたか？
私は令和2年11月30日迄に契約したので、初期契約の皆様はローン控除10年になります。残念です。

>>1255 住民さん1さん
もしかしてと思いますが立体駐車場の音ではないでしょうか？私の家はまったく騒音がないですね。ここで相談されても見ているのは本当に一部だと思うので管理人室にご相談に行かれることをおすすめします。

>>1274 匿名住民さん
私含めて、の文言が抜けてました
残念です…

>>1276 匿名住民さん

消費税10%で購入（=特別特定取得）であれば13年では?

1254です。
騒音の原因は人？でないような気がします。両隣、上にも確認済みです。
入居10日め頃からはじまって(朝から晩まで)ドントントンと言う音が上から聞こえてました。
最近は、鉄球を落としたような音はしなくなりましたが、上からはドンと言う音の他に、ズーズードン(古いサッシの窓を閉めるような音)、両隣からピンポンを落としたような高い音が聞こえてきます。(不在の時も)
ドンと言う音はこもって遠くから(通路側)聞こえてくる事もあり、同じ様な騒音のする住居がないか、この場で確認しています。
管理会社には、9月に話しています。
施工、管理関係の人に来てもらったが、そういう時に限って音はしないし、最近はドンという音は深夜なので確認してもらえません。
今は遠くでドン、窓を閉めるようなズーズードンと言う音がしてます。

大雪の可能性がでてきましたね。管理員さんがいないときの対応について理事会で討議できているのか情報はありますか。

>>1277 マンション住民さん
令和2年12月1日以前に契約した者は10年です

>>1279 マンション住民さん
メールボックスのところに紙が貼ってありますよ

>>1281 マンション住民さん

準備不足で融雪剤を用意できなかったってひどくないですか？！
前回の雪のときも用意する量が少なくてすぐなくなっちゃったし…
融雪剤ならミスターマックスでたくさん売ってたし、管理会社はこの１ヶ月何してたんでしょうか？！

基本的には管理会社は、理事会の指示がないと購入出来ません。ただ、理事会に提言するのが仕事ですが、そこはあまり期待しない方が良いと思います。以前住んでいたマンションでもいわないと動きませんでした。（フロントマンもマンションを掛け持ちしているため、いろいろいってくる理事会対応が優先されることを知りました）

>>1282 マンション住民さん
理事会は何してるんだか…ちょっと頼りないですね

駐車場前は構造上雪かきができないので、積もらないような事前の対策が大事なのに…

>>1284 匿名住民さん

エムクラウド上のクローズドな掲示板とかで
住民ニーズをうまく拾えるといいのに思いました。

>>1286 住民さん1さん
ここでは、こみ入った話ができないので、掲示版開始していただけるといいですね。

できたての理事会に丸投げじゃなくて
我々も当事者意識を持って
できる限り準備や提言をしていくべきなのかもしれないですね

ゴミ捨て場のところに鉄のシャベルだけ4～5本あるようですが、凍ってしまう前の雪かきってシャベルじゃなくて、スノーダンプがないと多くの量を移動できないかと…。

それとも、この前みたいにカチカチになってしまってから鉄のシャベルでガリガリやるつもりなのでしょうか？！

昨日の昼間見たら相変わらず鉄のシャベルだけでしたが、その後何か変わったのであればいいのですが…。今後も使っていくものなので、道具はある程度揃えておかないと困りますね。

>>1288 マンション住民さん
確かに理事会は毎年全員メンバーが替わるので、継続検討は難しいですね。

掲示板の開設を聞いてみましたが
要望は書面でポストに投函しないと受け入れないルールになっていると言われました
複数人からの要望が投函されないと無理そうですね

>>1291 マンション住民さん
掲示板の開設をみんなでポストに投函しないといけないのね

管理員さんが受けた要望をノートにまとめて、それを理事会に報告してもらっていましたよ。前に住んでいたマンションの理事会では。そのルールを決めたのは理事会なのでしょうか。＞ポスト投函しか受け入れない

今朝方駐車場の雪かきをしてくだっていた方々、お休みのところ本当にありがとうございました。
駐車場を利用している身にも関わらず、足腰が悪く何も力になれなかった事が心苦しいです…

うっすらと焚き火のようなにおいがします
冬って感じがして心が暖かくなります

>>1295 住民さん1さん
それが先の方で話題になっている薪ストーブの臭いですよ。ひどい時は寿橋バス停あたりまで臭いです。
原因は、完全に乾燥させた薪を使用していない(薪のストックが雨に濡れているのが外から見てわかる)ので、不完全燃焼をおこしている事が考えられます。
そのため煙突から黒煙が発生し臭いのです。
要するに、正しい使い方をしていないという事になります。
換気口にフィルターをつけてますが、2ヶ月で真っ黒になりました。部屋の中まで黒くならないか心配です。
理事会で取り上げて欲しいのでポストに投函しようと思います。
https://woodengineer.jp/blog20190610/
https://osusumesomething.com/woodstove-smoke-trouble/

>>1296 匿名住民さん

換気口のフィルターがすぐ真っ黒になるのは黒煙のせいだけではないと思いますよ(^^;;
全然匂いもしない住居ですが換気口のフィルターはすぐ真っ黒になります。黒い砂埃もすごいですしね。

>>1297 住民さん5さん
仰る通りそれだけがげんいんではないかと思います。
しかしながら、8月から11月まで使用したフィルターの汚れ度合いと、12月から現在までの汚れを比較すると汚れ度合いが違いました。
今後の備えとして、黒煙が確認出来る日は写真におさめておこうと思ってます。
ベランダを禁煙にしているのに煙いとは…。

>>1298 匿名住民さん
持病を持っている方（特に喘息）やご家庭に小さな子供さんがいらっしゃるお宅はきついでしょうね。

リーフィアに越してくる前ですが、冬場は空気の乾燥と空っ風で他の季節よりもベランダ等の砂埃等が多く、換気フィルタも汚れやすかったのを覚えています。
例の薪ストーブもそうですし多摩境通りの交通量もあるのでしょうが、やはりそれだけが原因とは言い難いかと…
ただ確かにあの薪ストーブ、特に夜はベランダに出ると明らかに鼻につく臭いがするので、何とかしてもらいたいものです…

町田市民どうしですと、民間のお話し合いでとなるでしょうが
相模原市から町田市役所に指導をお願いすればもしかしたら動くかもしれませんね
実際　トンネル抜けて橋本駅側まで臭い流れてくることありますし

今日も薪ストーブの臭いひどい
くさすぎる

薪ストーブというのは、いろいろなところでトラブルを起こしているのですね。山の中の一軒家でないのに、設置する人であるわけだから、トラブルを解決するのは難しいと書いてありました。

近くにケーキ屋さんがほしいです。多摩境ってファミリー層が多いのでケーキの需要があると思うのですが。。。

住宅ローン控除が13年だと契約時から認識していましたが、確定申告したところ10年と判明。悔しいですね。

>>1305 住民さん1さん
初期契約組みですね？私も令和2年11月中旬に契約したので、あと数日違えば13％でした。法制度上、どうしようもないですからね…。悔しいですよね。

来客用駐車場細則に「来訪者の自動車の駐車のために使用することができる」と書いてありますが、居住者の自動車を駐車するのは規約違反でしょうか？

お風呂の床の黒ずみはどうやってお掃除されていますか？たわしで擦ると傷つきそうで…。

18時から断続的に、20時ごろから約3分間隔で、ずっとドンドン斜め上から音が聞こえます。22時、音が小さくなるどころか大きくなる。一体何の音でしょう。

>>1308 ニュウキョシャさん
我が家は引っ越しの前段階でコーティング剤を自分で塗布しました
ピンクの水垢の段階で柔らかいスポンジ掃除で簡単に汚れが取れるので
現段階で泡のカビキラー系で完璧に綺麗にしてから試しては如何でしょう？
（泡で浸透、カビキラーをお湯で流し、更に６５度くらいのお湯で全体を
流して様子を見て、またカビキラー　でこすらず様子を見、繰り返すのが良いかもしれませんね：パッキン部分は溶剤劣化するので注意）

油・土埃などの過度の汚れが付いた時はリンレイのウルトラハードをスプレーしています（こすらず吹きかけ流すだけ）

ＴＶＣＭされているものより価格は高いですが、手間暇満足度を考えこれを愛用して居ます

コーティング剤はメーカーにより差がありますが半年から１．２年ごとに塗布する必要があります

あと、基本的にお風呂の扉は開けていますし、浴槽に水は残していません
２４時間換気も冬季設定だとカビやすくなるので、その辺りの注意も必要かもしれませんね

>>1308 ニュウキョシャさん

黒カビは今のところ発生したことありません。
特にコーティング剤も使用していませんが
お風呂あがりには浴室乾燥の乾燥弱を1時間毎回やってます。
赤カビもあまり見たことありません。

逆に乾燥しないで24時間換気だけだと赤カビが発生するのを何回か見ました。

>>1307 マンション住民さん

規約違反です。

>>1312 住民さん1さん

そりゃそうでしょうね。

来客用駐車場だけでなく、敷地内に駐車違反している人がいるので、新たに複数の看板が設置されましたね。内容は書いてある通りですが、ナンバーもチェックされているようです。以前あまりにひどいので苦情を伝えた際、あの位置は防犯カメラもあって、人や車も映っているとの話もお聞きしました。

そういう話になる前に「自分さえ良ければそれでいい」っていう考えはやめてもらいたいですね。

以前車路内に無断駐車していたベンツ、最近来客用駐車場でよく見かけますが、今日はなんと東側の入口専用の方から出ていくのを見かけました。見張りのような人が道路側にいましたが、さすがに問題なのではないでしょうか。

>>1314 住民さん1さん

今後の管理組合で取り上げるために、集合ポストのところに「管理組合(理事会)への伝言」が常備されて、管理組合用ポストにご投函すれば良いとのことですから、そういったルール違反の車両があれば、投函した方がいいですね。問題点は住民で共有した方がいいです。私は日ごろから駐車違反などの迷惑車両を見つけたら、その都度写真を撮っています。何の証拠もないと、いざ取り上げる時にお話にならないので…。

例のベンツって入居したばかりの頃に毎晩多摩境通り沿いのカーシェア用駐車場に停めてた車なんですね
今日も来客用駐車場に停めてます

今日の昼11：00の時点でもベンツ停めてあるので、すでに一晩中ですね。

自分専用の無料駐車場として、毎日お使いになっているのでしょう。
問題提起しなければ、このまま何年でも停め続けるでしょうね。

ハッキリ言って、まだ理事会もほとんど機能しておらず、
今の状態だと「悪いことをしたもの勝ち」っていう状態です。

毎月の駐車料金を支払っている「正直者が馬鹿を見る」っていうのは
理事会をはじめ皆さんとの協力で、いち早く改善しなければいけませんね。

>>1317 入居済さん
低価格でも有料設定にしてくれば損害賠償などの金額請求出来るんですけれどね
女性の方が停めてはいけない所に置いて裏側から入っていきましたから
住人または家族から鍵を預かっている人ですね

来客用駐車場への住民の駐車については、規約に反して駐車している方の事情等も聴く必要があると思います。
例のベンツをはじめ、違反駐車常習のボルボ、フォルクスワーゲン、富士山のオーナーの方にご事情を書き込んでいただければ、解決策をみなで考えることもできるのではないでしょうか。

駐車場の通路を一方通行にした方がよくないでしょうか？
ミスターマックス側から入ってくる車とぶつかりそうになったり、すごい勢いで車庫入れ待ちの車の間をぬって走る車両がいます。
そもそも、ミスターマックス側を両方向通行としている理由がわかりません。
出口としてのみでも問題はないのではないでしょうか。

>>1321 マンション住民さん
1265にあったページに書いてありましたが、交渉のなかで、もともとMrMax側だけだったのが、入口が増えたようです。設計変更が理由ですね。
結果として、入口専用ができたので良かったと思います。テスト的にMAX側を出口専用にして運用してみてはどうでしょう。

>>1318 入居済みさん

住民でも来客でもないのに、勝手に入ってきていたら住居侵入罪ですからね。

以前話を聞いたのですが、どの部屋の人なのかが判ると話が早いとのことです。
ポストでも注意喚起できますし、もし本当の予約者が停めれなくて困っている
場合には直接連絡することもできますからね。

ベンツの人って今まで本来の予約手続きすらしたことないんですかね。
一度でもしていればどの人なのか判明していると思うんですけど…

どちらにしてもそんなことを続けていれば、誰が見ているか分らないので、
そのうちどこの部屋の人なのか判るでしょうけどね。

>>1321 マンション住民さん

これにはとても同意です。

一通の方から入って入庫待ちしている時に、Mr.MAX側からきた方もいてどっちが先に入れるかで変な感じになったりするので、一通に賛成です。

一通について、理事会への要望を出しましょう。多くの声があることを伝えるには要望を出すのが必要だと思います。

例のベンツが今日も来客用駐車場に停まってます
ダッシュボードに駐車許可証が置いてたので予約はしてるみたいです
部屋番号を見たらウチの周りではなかったので安心しました

>>1326 住民さん1さん

していたところで、1戸辺りの月の予約上限と明らかに矛盾している気がしますが…

あの駐車場は来客用ですよね？住民が予約して自分のために「上限まで使う」「毎日のように使う」ということ自体がそもそもの目的と少しズレてます。この状態のままだと、予約のない日まで使うことになる温床になるでしょうね。

敷地内の迷惑駐車については、私も昨年から管理会社に何度か連絡をしたりしています。多くの声を上がれば、理事の皆さんをはじめ、管理組合も本腰になって頂けると思うので、そのためにまずは多くの声をあげていくことが重要ですね。

ベンツが今日も停まってます
ほんとに自分の駐車場のように使ってるんですね

さすがに毎日というのはひどいですね、確かに自分専用の無料駐車場です。
昨日偶然にベンツの人とすぐ近くの道路ですれ違ったのですが、60歳～70歳くらいの年配の人が運転していました。若い人お手本になるべき世代なのに・・・

前のマンションの経験談です。その年代の方が良くいっていました。「どこにだめだと書いてあるんだ。」対応のため規約やルール、張り紙がどんどん増えていきました。そんなマンションにはしたくないですね。

>>1329 住民さん1さん
理事会はすでにその課題を検討していますようですが、
それより、皆さんは駐車場の事、気にしすぎるではないでしょうか？

>>1332 住民さん7さん

普通気にしません？
ルールが守られてないんだからこうなるのは当たり前かと。

ここで書いていても愚痴で終わってしまうだけです。せっかく管理組合への伝言の紙がセットされるようになったので、記載して訴えかけを積極的にしましょう。多くが意見を寄せれば少しは重い腰を上げてくれると期待しています。

>>1332 住民さん7さん

逆に、気にしなさ過ぎだと思っていました。
駐車違反は徹底的に解決しなければいけない問題ですね。

管理組合への伝言がやりやすくなって感謝しています。
皆さんで声をあげていきましょう。

住み始めてから床補修など
した方いらっしゃいますか？
床に穴が空いてしまい
補修したいのですが
どこにお願いしましたか？

薪ストーブなんとかして！

>>1336 住民さん1さん

まずは、長谷工に相談してみては?

今日も停めてます、例のベンツ
ほんとに悪質ですね

>>1339 住民さん1さん

これだけ有名だと管理会社も管理組合も
どの部屋の所有車か分かってそう。
その上で警告を堂々無視して停めているとしか思えないです。

何れにせよこの手の不正利用って
写真付きで玄関掲示して警告表示した方が
もう少し抑止効果があるのではと思いますが、
難しいんですかね。

やっぱり来客用駐車場を廃止するしかないんじゃないですかね(笑)空いた箇所は普通の平置き駐車場に振り向けるか、コインパーキングにするかしても。
本当に来客として車で来られている方には申し訳ないが、少なからずいらっしゃる非常識な居住者のせいでそういう検討もせざるを得ない状況になりつつある。これだけ日常的にやられているのだから、管理側ももう少し毅然として厳しい対応をして頂きたい。

>>1341 入居済さん
来客駐車場廃止よりも有料化が良いと思います。近所にコインパーキングがないので
先日も橋本駅付近にとめてもらって歩いてきてもらいました。（多摩境側のパーキングが満車）この規模で、4台分あれば通常であればそんなに問題ないと思います。

廃止も有料化も、一長一短でどちらも考えられますよね。

この辺りは管理組合を含めた検討になるでしょうが、いずれかの方法は
取らざるを得ないでしょうね。このまま長期間経過し、勝手なことした人が
得をするっていうのだけは絶対に避けなければいけません。

>>1342 マンション住民さん
管理人室が夜間や休日不在になることを考えると、単純な有料化って可能なんでしょうかね？駐車場に誰でも入れる構造上、本当に来客目的の方のために限定して有料化って難しい気がしますが…

うちは私車持ってないので皆さんどう手続きしたか分からないのですが、駐車場の登録する時にナンバーを記載してないんでしょうか？
ナンバーと部屋番号が紐付いてるなら管理組合には違反駐車の身元も分かるでしょうし直接警告したりできるのではないかと。
例えば世帯ごとに月に予約できる回数を決め、来客が停める場合は予約した部屋番号が分かるように掲示しておくよう取り決める。
その上で予約外で住人が駐車してた場合は安くない罰金、ナンバーが登録されてない車が予約外で止まってた場合はレッカー移動じゃ過激すぎますかね？
ちゃんと告知してるならそれくらいやっても良いと思いますが。

>>1345 住民板ユーザーさん1さん
駐車場を契約している方はナンバーを届け出ています。でも停めてるのは駐車場契約をされていない住人ないし関係者、全く無関係の外部の方の可能性も否定は出来ません。来客駐車場の月利用は管理規約で定められていた筈です。
それでも手が出せないのは、大半が管理の行き届かない時間の駐車だからです。罰金でもレッカー移動でもしてもらいたいくらい悪質になっていると思いますが、それが出来ないので結局我々がここで愚痴ったり管理側に要望出すしか出来ていないのが現状と思います。

例のシルバーベンツがまた止まって居るけれど、あれちゃんと予約した訳ではなく
フロントにある紙を勝手に書いているだけでは？
本日もおじいちゃんおばあちゃんが　「やべっ見つかった」的な顔して逃げていきました(外側へ

>>1347 入居済みさん

言われてみれば確かにそれっぽいですよね。
紙の内容を写真とって、管理人さんに予約の有無を
確認してもらわないとダメそうですね。
皆さんの話を聞いていてあまりにもひどい…

レッカー移動は厳しいでしょうが、車輪ロックなどの方法はありそうですね。

有料化が一番公平でいいと思います。
ちなみに、ロック式の板をつけた場合かかる費用を調べました。

フラット板が10万円/台、精算機が40～50万円
精算機が50万として、フラット板が4台で40万、
少し大目に見て100万として、400世帯で割っても一世帯2500円程度です。

しかも、有料化であれば、その売上を今後積み立てにも回せていけるので、元も取れるのでは？

逆に反対する人は、今まで美味しい思いをしてきた人たちでは？と思ってしまいます。

↑1ヶ月の売り上げが3万とした場合、3年弱で元が取れます。
その後は多少の修理代等出るかもしれませんが、ほぼ全て売上を修繕費に回せます。

例えば、万が一設置費用がこの倍かかったとしても、5、6年で改修できると思います。
そこに費用を出すのに反対の方がいるのであれば、売上を別に積み立てて置いて、回収できた段階で返金するという方法もあるのでは。
一度、有料化について、全世帯のアンケート等とるべきだと思います。

管理組合員以外の来客などの第三者から駐車場収入を得た場合、消費税や法人税の納税義務が生じるので面倒だと聞いたことがあります。

うちは平置き月1万5千円と2台持ちなので、外に月極で借りてますが、一銭も払わず入居以来ずっと、これからもずっとあのベンツは停め続けると思うと腹が立ちます。直接出逢う機会があれば面と向かって言ってやりますが、何処のどいつかわかりません。　有料パーキングとか、検討するのもいいですけど、今すぐになんとかしたいですね。張り紙とかバンバン貼りまくりとかダメですか？

>>1354 住民さん8さん
駐車許可証に部屋番号が書いてるので何処のどいつかわかりますよ

>>1353 マンション住民さん
面倒ではありますが、そのための管理会社では？

>>1355 入居済みさん
正しい表記をしているのかは根本が常識がない人なのでわかりませんが。。。
今日も昨日の8時（AM）まだしか使えない紙を掲示しています。

>>1357 住民さん7さん
私もみてみました。ほんとうですね。

>>1358 マンション住民さん
ちなみにここに駐車してない場合はミスマに駐車してるようです(過去レス参照

>>1354 住民さん8さん

おっしゃる通りだと思います。
マナー違反をしている人が得をして、貴方のようにルールをキッチリ守って
他人に迷惑をかけないようにしている方が不愉快な思いをするって、
本当に腹立たしいですよね…

部屋番号が判るのであれば、直接話すのも一つの方法だとは思いますが、
こういう時こそ理事の方々にはこの状態を知って頂き、ひと仕事してもらいたいです。
少なくても、知りませんでしたっていうことだけは無いように、話はお伝えしないとダメですね。

>>1360 住民さん5さん
注意の掲示などがないと思いますので、まだ理事会が動いていないと思えます。
ただ、張り紙ばかりしても効果もないのですが、予約ルールを違反しているのであればナンバーはわかっているので、名指しでも掲示しても良い事例だと思います。

対策が決まるまで使用禁止にしてみては？

あの来客用駐車場利用許可証なんか受付にあって、自由に取ってきて自分で書いて置いておくなんてずさんなやり方ですね。来客用ですよ
！住民が毎日同じ車を駐車できるシステムと、無神経な恥知らずの人がいるもんですね。
このサイト見てもらいたい！

今日も停めてます
やりたい放題ですね
どうすればいいんでしょうか

予約システム画面ですが、誰が借りているか見ることはできないのは、個人情報保護の意味があるのでしょうか。でも、クルマに部屋番号書いて停めるのであれば、住民しか見ることができないシステム画面に部屋番号がでてもおかしくないので、まずは予約システムを見えるようにすれば、異常な予約状況がわかると思いました。当然管理会社は見えているので、わかっているはずですけど。

あまりにも悪質な場合、警察に通報しても例外として認められる場合があるとのことです
管理会社が機能しないのなら、一度通報してみても良いかもしれないですね

このサイトってごく一部の人しか見ていないですど、理事長さんは「この問題すらあまり知らない」っていう可能性すら無いとは言えませんよね。

最近、Ｍ-cloudの掲示板が使えるようになったようですが、ここの掲示板のように何でも書き込んでいくスタイルではなく、あれって議題別になっているんですかね？！
ネットに詳しくないので、使い方よく分からないのですが…

Ｍ-cloudなら理事の方々が見ていないってことはないですし、何よりマンション全員の方が見ている場所に書き込む方が、議論の実益がありますよね。ほとんどの住民が問題になっていることを「知っていること」が問題解決の大前提ですから。

ここでのやり取りを一言一句コピーするなり、この掲示板をコピーして管理人室に渡す、もしくは、例のベンツの車の上に置いておくとか。
まずは住人からの警告ですよという意味合いを込めて。
そもそもその人は第三者だとしたら何故許可証を持ってるのか…
身内がこのマンションにいるとかで斡旋してたり？

このサイトのデメリットは公開であることですから、住民同士でのコミュニケーションツールとして、Mクラウドに期待しています。IT専門委員会ができますから、よりよい運用をリードしていただるかと思います。

IT専門委員会、期待したいですね。
以前からＭ-cloudの掲示板の要望は多かったので、いち早く取り組んでもらえたらありがたいです。

シルバーのベンツの件ですが、車庫飛ばしか車庫証明の住所変更してない可能性あるので、普通に罰金案件で一回通報して調べてもらっていいと思いますよ
※車庫証明が引っ越し前の住所のままになってる等

https://myhome.nifty.com/hikkoshi/column/article-210320316096/#:~:text...,%E6%89%8B%E7%B6%9A%E3%81%8D%E3%82%92%E3%81%8A%E3%81%93%E3%81%AA%E3%81%84%E3%81%BE%E3%81%97%E3%82%87%E3%81%86%E3%80%82

客用駐車場を予約して不法駐車に占拠されていたら、管理会社にコインパーキングでかかった金額支払ってもらおうと思ってます。

部屋の玄関の扉を非接触で
開けられるようにする工事を
入居前にした方いらっしゃいますか？
10万ぐらいだったと思うのですが、
何という会社だかわかる方
いましたら教えて頂きたいです、、

>>1375 住民さん1さん

長谷工に聞けば一発解決かと思われますが…

電車の自分の指定席に、誰かが座っていたら、どうする？
座っている人に自分で言う。
車掌さんに言う。
警察を呼ぶ。
掲示板に書き込む。
どっち？

>>1375 住民さん1さん

https://www.orihalcon-miwa.com/

>>1377 住民さん1さん
電車の人は、多分二度と会わないと思います。
マンションの駐車場の人は、隣の人かもしれません。

対応は違うのでは？

>>1379 マンション住民さん
隣の人だったら、
隣のインターフォンを押す、押さない、どっち？

私は、自分が予約しているなら、
隣のインターフォンを押して、
退いてもらいます。

>>1380 住民さん1さん
隣の方と面倒を起こしたくないなら、
管理人さんに隣の方と連絡してもらって、
退いてもらうように言ってもらいます。

>>1380 住民さん1さん

何の目的で聞いてるのかわかりませんが、意味がないような…

>>1382 住民さん1さん

日曜日の最終回を待てる、待ちきれない、どっち？？

って意味だと思います。あな番じゃないですけどドロドロは勘弁したいですね。

>>1383 住民さん9さん
？？？

反対住民、工作員も閲覧と書き込みが出来るのをお忘れなく…

意味不明な質問が連続投稿されているので、相手することはないなと思います。それより、来客用の駐車場使用にルール違反等問題を起こしている人に、どのように警告するかです。まずは、ルール違反が発生しているのか、管理会社に対応してもらうように働きかけましょう。管理員がいる時間、いない時間は関係無いですよね。問題があれば、残業や休日出勤して対応するのでは？

>>1386 マンション住民さん

そうですね。

先日、住民以外の人が書いていましたが、誰からも相手されず、そのまま簡単に削除されていたので、全てそのパターンでいいかと思います。

住民以外の書き込みは削除理由なので、スルーして削除依頼が一番です。

すみませんでした。
ドラマを見てる住民の方がいらっしゃればいいなぁと思い投稿しました。ここの掲示板の用途を勘違いしました。このマンションが気にっているので、近くに趣味が合う方と友達になって、生活の情報交換が出来たらと思いました。皆さまに、不快な思いをさせてしまい、申し訳ございませんでした。

そのようなドラマがあるのでしょうか？だとしたら、ちゃんと書き込めば良いと思います。駐車場のシビアな会話の間のタイミングでの書き込みですからねぇ。

今日は違法駐車五人衆の１人富士山が停めてます
違法駐車のせいで来客が停められなかったりコインパーキングに停めなきゃいけないのは困ります

富士山ナンバーも常連ですからね…

ぞろ目だったり、特徴的な地方ナンバーだったり、目につくことがわからないんだろうか。いずれも高級車なのも。。。

VOLVOにお乗りの方は違法駐車の際に毎回しっかりナンバーを隠していますが、車が目立ちますからね。

>>1393 入居済みさん
ナンバーを隠すという行為で、無予約駐車を自ら違法行為であると自覚しているという事ですね。管理会社、管理組合ともに早急に動いてほしいですね。
まずは、使用許可証に部屋番号、予約された住民の電話番号を記入する形式に変更するべき。必ず住民の電話番号。

そもそも、用紙自体をダッシュボードの上に置いていない人すらいますからね・・・

それをそのまま大丈夫なものとしてしまうと、用紙を置かずに停めるようになっていくのは時間の問題ですよね。現状の運用が甘すぎるので、大幅なルール改正が必要です。

>>1395 住民さん2さん
使用許可証がないものは住人所有物でないとみなして警察に通報でいいかと思われます。迷惑行為であるのは間違いないので。

コインパーキングの様に、ロック板を付ける様にした方がいいかも…といっても工事費用は私たち住民負担ですから納得いかないですよね。
根気よく真摯に注意していくしかないかと思いますね…。本当に迷惑ですよ。
昼はミスターマックスに駐車しているようですから、商業施設にまで迷惑をかけてますね。車庫証明の提出を促すこともできないのですかね。

ミスマさんに相談して、月いくらか納めることで営業時間内限定でマンション来客用に駐車することを許容頂けるようであれば、この際敷地内来客用駐車場は無しにして平面駐車場化して有料とし、増えた収益の一部を充てるとか。

敷地内に止まっているものは警察に通報してもどうすることもできません。

白熱してますが、住人同士で注意し合えるのが一番。
あった人が言えば済む話で、そこは隣人トラブル云々ではなく、ルール違反に物言いして何が悪い？
私があったら直接言いますよ。