イニシア和光ってどうですか？

5LDKもあるのは珍しいですね！
駅からは少し遠いけど需要はありそう
あとは値段がどうなるのか

何の跡地なんやこれ？

ゴルフ場と川越街道の目の前、坪田和光病院の隣？

小学校の校区は何小？

小学校は第四小学校、中学校は第三中学校みたいです
ロケーションの地図の中に書いてありました

>>2 匿名さん

病院跡地でしょ

>>6 名無しさん
広い敷地の家があった跡地じゃないですかね？

>>7 マンション検討中さん

それが元病院。
確か内科、小児科とかだった。

ストリートビューだと元にあった建物が見られますよ。
病院と聞くとちょっと怯みますが入院施設はなさそうなクリニックだったので特に問題はなさそうですかね。
しかし坂の途中であることからマンション敷地内の高低差が気になりますね。
こういうマンションってエントランス部分が地下一階、その上が一階という数え方でいいのでしょうか。

3LDK 3500~4200万くらいで売らないと苦戦しそう。埼玉アドレスで、駅までのルートは谷底ギリ東京のサンリヤンより過酷だし。

確かにここも価格次第では苦戦するだろうな。
当然サンリヤンの失敗は知ってるだろうが、それでも価格を下げられないのが、今のマンション業界の辛いところ。
とりあえずは見守っています。

埼玉、徒歩10分、谷底超え、を考えて坪220くらいなら今の市況では買いだと思う。
坪240を超えてくると空家、サンリヤンの二の舞でしょうな。

ベランダ側だけでなく廊下側もアウトフレームなんですね。お高くなりそう。
立地分お値段が押さえられてるといいのですが。

立地はイニシア和光と言いながら、最寄駅が成増というのが切ない。あとマンション裏手の坂道は、スキージャンプ台かっていうくらいの傾斜。冬場はやや心配。でもアウトフレームは良いな。

大雪の日　車が渋滞していましたね。
ノーマルタイヤの車はまず登り降りできません。
東京との間に関所があるとは申しませんが。

江戸時代に白子宿があった頃は、旅人たちはあの激急な坂道を上り下りしたのでしょうか？
坂の途中に旧家みたいな家がありますね。
趣があると言えばそうでしょうが、木が鬱蒼と茂っていて薄暗くて怖いと言えば怖い印象。

病院というのは坪田和光病院ですか？それともまた違う病院があったのでしょうか？

>>16 口コミ知りたいさん

Googleマップを見ると大坂通りと書かれていますね。
きつい坂を行き来してたんでしょう。

事前説明会行ってきました。価格帯は、4500万～になりそうですとのことです。

坪230?というところでしょうか？
平均的なお部屋だと坪240から坪250あたり？
大商談会を謳ってるサンリヤンとでは、駅距離、東京埼玉の違いはあるものの、どうなんでしょう？

4000万前半のものは、出たとしても目玉商品となり、あとの方にでるかもとのことですー。
立地的には坂をくだって、また坂をちょっと登ったところにあり、アクセス的にはちょっと微妙なところです…。

4000万前半の目玉商品とは、売れ行きが悪かった場合の保険？値引きの可能性もあるとの含みでは？

4000万前半だとどうせ低層階だろうし、川越街道沿いということを考えると、騒音排ガス問題も。

アクセスが悪いのだから、最初から思い切った価格設定をすればいいと思う。

周辺にコンビニ、スーパーがないのはマイナス点。
でも病院、ニトリがあるのはプラス点。
あと激安パン屋とペットのコジマ？があるのは、個人的に良いと思う。

>>20 口コミ知りたいさん
逆に線路沿いの三井は坪単価どれくらいになるんでしょう？迷う。

川越街道の排気ガスが半端ないよ。
洗濯物干せないどころか、窓も開けられない。
坂だからちょうどふかすしね。

マンマニさんが現地レポしてますね。

>>26 通りすがりさん
結構厳しめのコメントしてますね。

3500万でも高いと感じてしまいそう

コスモスイニシアは管理会社がしっかりしてると聞くので長く住むことを考えるとここは良さそうですね

ここは値段じゃないと思うよ。
この場所なのに駐車場設置が5割ちょっと。自転車置き場も各戸2台もない。電動自転車対応も少なすぎ。
小中学校は通学路が決して安全といえない。
買い物はユネスコ一択。それ以外はチャリで坂道を登るほかない。
サンリヤンはそれでも23区内だけど、この都県境近くのマンションは･･･

どうしても新築信者ならまだサンリヤンの方がマシやで。
どうせ駄埼玉なんだし割りきって中古のコスモ和光ガーデンかビューの2物件かJシティオを3000万前半で買ってフルリノベの方が何かと余裕持って生きていけるぞなもし。

>>35 匿名さん
リビオ成増の検討板にも現れて同じ投稿！御勤めご苦労様です！！

ここも苦戦かあ。
成増低地はどこも厳しいなあ。

>>37 買い替え検討中さん
場所が悪いんだと思います
スーパーや病院、高齢者施設などにすればいいのに

川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの
環境ですね。
手前のブリリアの中古の方が手堅いね。

手前のブリリアも川越街道沿いで排ガスと騒音でなかなかの環境だとは思いますが、手堅いというのはベランダ側が街道向きになっていないから？それとも中古だから騒音排ガスくらいは我慢しましょうという見識なのか。

ここは南側が川越街道で目の前、ブリリアは高台で道路の遥か上で更に廊下側だし北側だからね。
パークスクエア成増やグローリオ成増なら街道沿いじゃないからもっと静かでいいよね。
指値してリノベーションすれば住み心地も良いでしょ。いくら内装が新品でも立地だけはどうにもならないからね。

坪単価150ならいいんですけどね。

坂の上のブリは格が違うって感じだね。威風堂々というか。やっぱり高台がいいよ。
でも築12年の中古だってのにすごく高くて、そのうえ売り出し待ちがいるらしい。
新築が売れない成増なのに。。。

地下鉄成増使うのなら下赤塚、平和台の中古でもいいよね。
リビオ平和台、アールベール平和台、グランスイート赤塚あたりは便利だ！
どれも坂のない高台平地の駅チカ。

中古マンションに指値一択　笑

坪200以下なら買い。

坪250超えたらアウトやな。

サンリヤンが２Fで250とかだから、ここでは250越えは無いと思うな。210くらいじゃ？

ここはアプローチやばいね。成増から白子川方面に下って、そっから和光方面に坂登るってしんどすぎわろた

4398万円から8198万円。

>>50 マンション掲示板さん
100平米があるからその価格になるんでしょうね
100戸に対して駐車場が54台だと少ない気がします

白子って土地は昔から安いんですよ。なのにこの価格。買物便も良くないしなあ。5エルっていでても向きがよろしくない。っていうか5エル800０万だして、価値は下がらないんだろうか。

地下鉄成増から建設中の現地に歩いてみたけど、かなりきついね。
街道沿いを下り、谷底に着いて今度は登ってやっと着く。夏場とかやばそうだ。

マンマニ酷評やな。

5000万以上出すなら、朝霞、朝霞台のプラウドが良いな。

>>55 匿名さん
プラウド朝霞、朝霞台だと5000万じゃ買えないですよ。
不安部分少ないのは6000万近くです。

和光の新築で丸山台の大和中の隣とか
イニシアからゴルフ場挟んだ崖下マンションと崖上の阪急の物件とかの情報出てこないと、比較も盛り上がりませんね

>>57 マンション検討中さん

阪急？近鉄じゃないの？

大和中の隣はダイワハウスさんですね。
駅から坂道で体育館横。お値段はいかほど。

>>58 通りすがりさん
関西の鉄道会社で混ざってました
近く通ったので見ましたが、まだ文化財調査？みたいな事してましたね

崖下は工事やってますが

>>57 マンション検討中さん
大和中の隣はダイワハウス、戸数は少なかった気がします
線路も近いので外部からの騒音が気になるところです

>>60 匿名さん

ダイワハウスさん、体育館からの音も心配。
休みの日も部活やってますからね。
体育館側が廊下にはなるんでしょうけど。

丸山台お高そうですね
小学校までの道のりは心配

イニシアの方が良い立地だと思います

いま、白子2丁目賃貸で住んでるんで駅は成増も和光市も使うけど両方それなりに歩くけど行けなくもないのは良い
この物件表記上和光市駅21分だけど

私も白子２丁目、この物件の近くで賃貸住まいです。私がもしここを買ったら、成増駅へは、新道坂上からバスを使うか、電動付き自転車で行きますね。歩くのは晴れた日だけかな。車は駅前の駐車場の関係で使わないと思います。　一方、和光市へはバス便はほとんどないし、自転車でもかなり距離があるので、車を使う方が便利です。　よって、食材の買い物は、車を持っている人は和光市のイトーヨーカドーや白子のベルク、持っていない人は成増駅で調達という流れでしょうね。　

和光市駅方面
写研のところにヤオコー出来て買い物利便性上がれば、普通の買い物困らない

成増から通勤するなら、ダイエーだったところになんか出来てくれないと帰り道に買い物しにくい。

ここ、交通量が多すぎるので立地は良くないと思うんだけど、
思ったより価格高いのね。かなり強気ですね

強気ですよね

和光の築浅中古って荒川の方ばっかでこのマンション付近あんまり無いから比べにくいけど
付近の20年選手と比べると高いですよね

だからといって近くに建つ2つが目に優しくなるかと言うと、ならなそう

>>69 匿名さん
そのもうひとつの物件の方が坂がなく、駅から少し近いのでよさそうです。でもまだ詳細が発表されませんね。なんでだろう

>>57 マンション検討中さん
そうなのです！？
すみません、全くの初耳なのですが、ソースがあれば教えていただけないでしょうか。

>>71 通りがかりさん
横ですが情報が出てないんですよね
現地に行くと看板があるのですが

>>72 匿名さん
そうなのですね。ありがとうございます。

>>72 匿名さん
建築看板の日付が一年前になってるんですよね

工事止まってたとかなんですかね？

実際ここから歩いてみましたが地下鉄成増まで10分かかりませんでした。体感では全然アリだったかな…
新しい物件の看板どこに出てますか？
この辺の相場が分かりませんが、近年とかなり変動あるみたいですね。

>>75 マンション検討中さん

看板は川越街道挟んで反対のゴルフ練習場側に信号渡ったとこらへんにありますよ
この場所付近に建つの10年ぶりくらいだから、周りはかなり安い時代に建設されたマンションが多いですからね

価格的に今検討しております。
三井パークホームズも気になりますが…

昨年モデルルーム見学行きました。
その後の売れ行きはどうなのでしょう。

先日見学した時は30戸くらい売れてましたね。

白子周辺の治安ってどうなんでしょう？
マンション裏手の坂とか、人通りが少なく子供達だけだと多少不安があるのですが、、
この辺の小学生って、どこで遊ぶことが多いんでしょう？
地元じゃないので、分かる方がいれば教えて欲しいのですが。

>>80 マンション検討中さん

わたしも気になります。
何度か現地周辺見に行った限りでは周りに広い公園、小さな公園と点在していて自然豊かなところは素敵だな?と思いました。
車通りが多いので子どもだけの移動がわたしも心配です。
自転車も行き来が激しく、すれ違うのにヒヤッとする瞬間もありました。

治安悪いよ。
近隣マンションの駐車場で殺人事件あったし。

県境に住むのはやめた方がよい↓
http://blog.livedoor.jp/sakurai7715/archives/12255908.html

川近、谷底、登り坂の三重苦…

数年前和光市の旧川越街道沿いミニストップ上7階に
住んでいました。254ほど交通量はないと思い騒音は楽観していましたがとんでもなく、夏場は窓を開けているとテレビ音量が聴こえず引越しました。
現地はかなりの交通騒音になると思われます。

現地を見にいきましたが、東側は狙い目だなと思いました。個人差あると思いますが、東側なら騒音がそんなに気になりませんでした。（奥に入るほど騒音が小さく感じましたよ）

>>85 評判気になるさん
窓を開けるのが間違えてたんじゃ

私もR254沿いに住んでましたが、通常時の騒音は意外に慣れてしまうもんです。（これは個人差あり）
ただ、マフラーなんかをいじってるバイク、トラックや、夜中の救急車だけは慣れることなくいつまでもイラっとしていました。
あと、ここは昨年から上空を飛行機が飛ぶ（羽田着陸便）のでその音もあるのと、すぐ近くの病院＋埼玉病院があるので、夜中にサイレン鳴らしてR254を通ることが予想されます。
通常の交通の音だけでなく、ほかの面からも検討するよいと思います。

時期販売が2月下旬から5月上旬へ伸びてますね

自分は1期販売で購入しました。

>>90 周辺住民さん
はじめまして。
旦那がすごくこの物件に気に入り、今事前審査出しています。
ただ、南向きの2階の部屋を検討してるんですが、結局前が坂なので2階といっても1階の感覚になります。
そこは私が気になります。

ご購入の決め手はなんですか？教えていただけたら嬉しいです。

90の方ではないですが、私も第1期販売で購入しました。

決め手は、個人的な意見になりますが、
1、内装に無駄が無く、生活しやすそうに感じたこと。
2、後ろの付加価値（森ラボ）は、将来的にも長く活用できそうな為、長期間住んでも楽しめそうに感じたこと。
等が挙げられますね。

人によって、購入の目的は違うのでなんとも言えないですが、個人的には長く住みたいと思える場所として、この物件を選びました。

わが家の場合、いろいろな路線で探してみたのですが
予算内で通勤しやすさ、広さ、あとは地盤のよさという条件を求めたらこのマンションになりました。意外にないものですね…。

こだわった間取りやマンション内に緑を多く取り入れてあることも満足しています。

大切にする項目は本当に人それぞれ。満足のできるマンションが見つかるといいですね！

ここの治安はそんなに悪くないですよ！
大通り沿いなので夜でも明るいしすぐ近くに交番もあります！
逆に成増駅の西友側とかは住宅街でアップダウン激しいしめちゃくちゃ暗い！道も細い！
最寄り駅が東京ででも埼玉価格に住みたいって方にはオススメだと思います！
リビングは大通り沿いだけど寝室が公園向きだから騒音もそんなに気にならないハズ！
長く住むなら埼玉病院とか他の病院も近くにあるのでいざって時に助かるし、スーパーはベルクもあるけど今もう1つ近くにできる予定もあるので結構穴場な気がします！

営業さんですか？

>>94 匿名さん

近所に住んでます！

ここ病院跡地

駅徒歩10分は嘘だと思う。

マンションマニアさん、イニシア和光に厳しくないですか？

>>99 マンション検討中さん
そうですね～、まあ飽くまで個人の意見なので、あなたがそう思わないのであればいいんじゃないですかね。

迷ったあげく、パークホームズにしました。
こちらもいい物件だと思いますが、駅近のパークホームズと変わらない価格ですね。

>>101 検討板ユーザーさん
逆にイニシアのどの辺りにメリットを感じたのでしょうか。
参考までに教えてください。

>>102 マンション掲示板さん
規模感と間取りが豊富なところですね。
二重床で仕様も悪くなさそうです。

わたしはここ購入しました！
都心までの出やすさと2路線使えるというのが決めてでした。
間取りの無駄のなさなども気に入りました^.^

おめでとうございます！新居生活楽しみですね！

ご存知かと思いますがこのマンションの上のマンション駐車場にて死体遺棄事件がありましたね。
254沿い側は事故も多く交通量が多い坂道。裏側は静かな住宅地で、住所は白子になると思いますが何をするにも生活はupダウンが大変なところです。車はあって当たり前、電動自転車必須。ここよりも駅の近くに立っているファミリー向けマンションは新築から数年立っていますが売れ残っています。
住めば都かもしれませんが、あの値段で地元の人は購入をまず考えません。
丸山台に複合スーパーのヤオコーが秋にオープンするのだけがよかったですね。

>>106 通りがかりさん

治安悪いですよね
県境だから仕方ないのかも知れませんが

>>107 評判気になるさん
治安悪いんでしょうか？
確か殺人は都内で起こり、たまたま和光の例のマンションに車ごと放置されただけで、白子地域の治安の良し悪しと関係あるのかな。
そんな事が頻繁に起こるなら話は別だけど。

>>107 評判気になるさん
県境って治安悪いんですか？
なぜでしょう…。

ここが治安悪いといったらどこも住めないよ

>>109 マンション検討中さん
警察の管轄が異なるから県境に犯罪者が好んで住むのは有名な話。警察が家に来ても越境すれば捕まえられないのです

>>111 評判気になるさん
んなわけないだろ笑　アホか

>>111 評判気になるさん

それ国境では？笑

>>112 マンション掲示板さん

これ読んでみな

警察は他県へ踏み込むことはできない
県境でひったくりをしていた少年逮捕

https://response.jp/article/2002/08/02/18739.html

>>114 評判気になるさん

いつの話を持ち出してるんだ。笑

>>114 評判気になるさん
19年前の見たこともないようなメディアの記事出してどや顔されてもね、、、

川越街道から見ました。建物の全貌があらわになりましたね。住戸が随分と街道に近いのでびっくりしました。自動車が通る道路より下部分の部屋があるのかな…半地下ですかね。なかなか厳しいなと思いました。

>>119 通りがかりさん
私はしない予定です。
今の床は、昔に比べてコーティングしなくても、ある程度はちゃんとしているようですので。（コーティングしても限界ありますしね。。）
ただどうしても気になるって人は、念には念を入れてちゃんとコーティングするというのも１つかなと思いますよ。
ご参考までに。個人的な意見でした。

>>99 マンション検討中さん
マンマニさんの言う通りだと思いますよ。
交通量は半端ないし排気ガスも気になる。
なぜ大通り側にバルコニー持ってきたのか？
バルコニーが中庭側なら排気ガス
直撃じゃなくて良かったのにと思いました。

>>121 通りがかりさん
しかも、バルコニー手すりが格子ってことにびっくりしました。
川越街道走ってると結構な頻度でイニシア前で信号待ちになるのですが、結構丸見えでしたね。
せめて乳白色の手すりにして欲しかったです。。

>>123 評判気になるさん

ここいいよね！もう完売しちゃったかな？

今検討中ですが、先月モデルルーム行ったら7割くらい売れてる感じでしたね。

>>121 通りがかりさん

バルコニー中庭側だと日当たり無くなるかと思います。最近は排ガスも少なくなってますし、高層階だとより薄くなるのでほぼ問題ないかと。
ただ騒音とは付き合い続けなければならなそうですね(-_-;)

近くにできるローレルコート和光はディスポーザ付くみたいですね。周辺も静かで悪くなさそうです。

道路の反対側の歩道からここを見ると3、4
階が目線と同じになりますね。
夕方、内装工事中のようで、電灯が点いていたのですが、特に3階は、部屋の奥まで丸見えでした。１、２階は植木が目隠しになり、まだマシのようです。
あれじゃカーテンは、一年中開けられませんね。
それと2階にモデルルームを作っているようでした。

>>107 評判気になるさん
治安は悪くないっすよ。ここが治安悪いとなれば、東京埼玉大体治安悪いことになります。

内覧会行ってきました。
とっても良かったです！

内覧会わたしも行きました！
20後半?30代くらいの同世代とお見受けする方々もいて少し安心しました(すれ違う際に会釈を返してくださる方もいてホッとしました)
中は、思ってたよりエレベーターが小さかったのでやはり朝の出勤は混みそうですね。

けど、ガーデンすごい素敵でした！
活用したいな?と夢広がりました。
入居が楽しみです^.^

販売中の周辺の物件の中では抜群に凄い立地ですね
決して安いわけでは無いと思いますが皆さん本当に凄いなと思います。とても勉強になります。

なぜここ評価高いのか？なぜ投稿の番号が飛び飛びになっているのか？都合の悪いコメントは消されてるのかな？
とにかくここは劣悪な立地を許容できるかどうか。川越街道のえげつない交通量を許容できるかどうかですね。窓を空けて生活なんてできなきでしょう。建物自体はイニシアさんなのできちんと作り込んでるし問題ないと思います。

↓以下マンマニさんのコピペ
イニシア和光の将来価値を予想すると
D1タイプ　3LDK　70.06㎡　5階　5118万円(新築時)　→　3730万円(築10年時)となります。
あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。
設備仕様としてはディスポーザーはありません。食洗機は付いていますがトイレは古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトなどそれなりのコストコントロールは見受けられました。
このマンションの大きな弱点は価格となります。川越街道沿いでこの単価となると安いか適正か高いかで言えば高いです。

そもそも窓を開けて生活したい人が都内に近いマンションを選びますか？

モデルルーム訪問しましたが、ここの営業さんはとても丁寧でいいですね。無理に売ろうとしてなくて好印象でした。
成増駅から徒歩10分、イニシアさんだし良さそう思いましたが、やはり川越街道の交通量と騒音、排気ガスが無理すぎて候補から外しました。この立地が許容できるのであれば、共有スペースなどよく作り込んでいるし良いマンションだと思います。
ただ、マンマニさんも言ってますが、川越街道沿いの立地にしては、今の市況を考慮しても高すぎると思います。

昔、旧大宮バイパスの交差点付近のRCの５階に住んでいましたが、大型が通行する道路の信号の近くは、大型車両が信号で停車するときの騒音と振動は凄かったですよ。
今回も254の坂の途中で、信号があり、あそこはけっこう急ブレーキかけて止まる場所なので、夜から早朝の大型車両の振動騒音は、相当強くなると思いますよ。夜中に一時間位は254の歩道や裏の道で携帯の騒音計や、自分の体感で確認した方が無難だと思います。
体感して何も思はない方は問題ないと思いますが、気になる方は難しいと思います。

先日モデルルーム行ってきました。
ここで言われてるほど、音は全然気にならなかったので、ホント個人差なんだろうなぁと思いましたので、コメントしておきます笑
あとマンマニさんが言ってる通り、後ろの森ラボ素敵でした！冬なので緑いっぱいではなかったですが、とても静かで自然を感じれる空間でした。夏とかは緑が増えて過ごしやすそうだなと思いました。
個人的には、自転車が室内に停められるのが好感度高かったです。

マンションマニアさんがYouTubeにこの物件の動画を上げています。プロの評論家の評価なので、物件を検討するにあたり非常に参考になるかと思います。

購入前に読んでいたスレッドを引っ越し後にまた読んでみました。主観とはいえ、嫌な感じの書き込みをするような人と同じ建物には住みたくないので悪評の方達やそれを支持する方が他に行ってくれるなら有難いです。
コスモスイニシアのスタッフさん、営業さん、管理会社さん、管理人さん、住民さん、感じの良い人しか出会っていないです。無事に引っ越しができたこと感謝しています。スタッフの皆様、ありがとうございました。
引っ越し前はネガティブな記事を読みまくり、１番の心配事が街道沿いの騒音と洗濯でしたが、そういえば！と言った感じですっかり忘れていたほどです。気になりません。洗濯は浴室乾燥一択ですが浴室乾燥のパワーがすごいです。気のせいでしょうか？賃貸の時の浴室乾燥機の倍くらいのスピードで乾いてる気がします。

引っ越しお疲れ様でした。
浴室乾燥機がパワフルなのはいいですね！
基本的にネガティブ投稿をされる方は住人ではなく
マンションに無関係な方だと思いますし、
心配されなくていいと思いますよ。

検討しておりますが、半地下と騒音排ガスの影響で悩んでおります。他に検討されている方いかかでしょうか。実際に住むと気にならないのかな、、、

数年前近くの賃貸に住んでいました。
まず騒音がすごいです。バルコニーの手すりも真っ黒になります。2年で引っ越しました。

>>175 匿名さん
住民はマイナスポイントは語らないということか、、、住民の口コミは当てにならないな

>>178 マンション検討中さん

マイナスコメントを書くと消されますよ。過去レスを見てください。異常なまでの削除数が物語っています。環境について、バルコニーは川越街道側のは格子、生活道路側はガラスになっている。これはどういう事を意味するのか考えてみてください。自ずと答えが見えてくるはずです。

モデルルーム見てきました。
いろいろコメントされてますけど、やっぱ現地行く事に勝る事はないですね。
お部屋はやっぱりマンマニさんもおっしゃっていたように素敵でした。ファミリークローゼットいいですね。
正直車の音とかの騒音気にならなかったです。時間帯によるかもですけど、ど田舎ではないので車通ってるなーぐらいの感覚でしたね。まぁ個人差あるのかな。都心在住なので。
候補の１つにしてますけど、せっかく買うなら上の階買いたいなと思ってるとこです。

バルコニーは川越街道側のは格子、生活道路側はガラスの意味が
じっくり考えてもわからないので答えを教えていただきたいです。
川越街道側の方が交通量が多いので室内が見えないように
格子にしてあるんですか？

>>181 匿名さん

>>177に答えが書いてありますよ。

先日内覧してきました。キッチンの設備は新しいものを使っていてとてもよく見えますが、新築なのに壁紙の隅が剥がれそうになっていた箇所がいくつかあったりして、施工の精度が心配になりました。
素人からして目につきやすいところは力を入れている感がしてしまいます。
あと、外廊下になっていて、ガーデン側から見た時の外観が20年前のマンションみたいなのがちょっと微妙に見えちゃいます。

ただ、コストダウンの努力あってか、値段的には魅力的です。
施工不良による断熱性、防音性等の問題がなければ購入を検討したいのですが、
実際に住われている方のコメントとかありましたでしょうか？

マンションまで254沿いを歩いている時の車の走行音はうるさいと感じます。窓を開けているのと閉めているのでは天と地の差があります。閉めていればほぼ音は感じません。バイクがものすごくふかして通って行った時は音がするなーと気になりましたが、許容範囲内でした。
ただ、ベランダの室外機の上はすぐに黒くなってしまいました。やはり、排気ガスの影響はあるので、外干し等こだわらない方へおすすめしたいです。

場所によるんですかね。
室外機の上、ホコリ程度の汚れしかないです。
汚れの認識も個人差出るのかも。

壁紙のはがれは気になってしまいますね。
このような不具合は内覧時に指摘すれば修繕していただけるのでしょうか。
契約された方で同じような経験談があれば売主の対応を教えていただきたいです。

住人ですが、暖かくて配置も使いやすくいいマンションですよ。
入居前は排ガスと騒音すごく心配でしたが、入居したら全く問題なかったです。

>>187 名無しさん

全くはウソやろ

お部屋の修繕は、内覧時に伝えれば、丁寧に対応頂けましたよ。些細なところでも、気になった所を伝えれば、全て対応頂けたので、とても安心しました。

あとどのくらい部屋が残ってるかご存じの方いませんでしょうか。
５階以上を検討中です

ここは上の階になるとすごく高くなりますか？

>>191 マンション検討中さん
思ったほど変わらないという印象でした。

ありがとうございます！

1階と6階で1500万円位差があった部屋を見たので、どういうことなのか疑問でした。

壁紙などの剥がれなどに関しては内覧時に指摘すれば修正してくれると思います。
そのほかに点検箇所がいくつかありますし、不安なら業者を入れてしっかりとみてもらった方がいいですよ。
素人ではわからないことって結構たくさんありますし、点検する箇所もかなり多いので、
最初にきちんと言っておいた方がいいです。
その後、入居してからも点検はあると思いますが家具が入ってからよりも最初に直してもらった方が楽です。

結構検索すると、内覧チェックの時のためのチェック表とかチェックポイントとか掲載しているサイトもあるし
そういうところを参考にしてみるといいと思います。
作業をしていて物を落としたりして、床が凹んでいる場合もあるとか
いろいろと知らなかったこととか書いてありました。

施工後の状態ですし、値引の話とか受けた方いますか？

>>196 マンション検討中さん
今の市場ではないでしょうけど、仮にあったとしてもわざわざ自宅の資産価値を下げる可能性ある情報をこんな匿名掲示板に記載するメリットは皆無なので、コメントあったとしても外野のガセ程度しかないでしょう…。

モデルルーム写真を見たら、キッチンはどうなっているのかな？と思いました。前立てというか囲みが高いのか？リビングダイニングからはシンクやガス台など調理台が全く見えてません。見えているのは大きなレンジフードだけ。青いタイルは標準仕様なんでしょうか？なかなか洒落た感じがします。モデルルームのリビングの感じも良いなと思いました。床に座れるリビングも寛げそうですね。

イニシアとしては竣工後1年で完売する予定の中、未販売の住居もある中で全体の7割強売れてるみたいで売れ行き好調みたいですね。次期住戸が値上がりしなければいいのですが…

これです
https://www.google.com/amp/s/www.re-port.net/amp/article/news/00000686...