アルファスマート観音新町IIIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区観音新町1丁目2-5（地番）
交通：広島電鉄「舟入南」電停 徒歩11分
広島バス「観音新町1丁目」バス停 徒歩2分
広島電鉄バス「西税務署前」バス停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：70.49平米～80.46平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-20 16:02:48
ここ、ちっとも話題になりませんねぇ
同時に分譲してるⅡの方よりも確実に利便性はいいけど夜になってもうるさそう。
中途半端に都会と田舎が混ざってるのが観音新町のいい所だと個人的には思ってるから価格的にも同じ買うならⅡかな。
比較すればこちらのほうが上にはなるが、立地としてはここも大概だからなあ
もっと安ければ人気あっただろうけど
かなり迷った末にⅡを購入しました。
あと少し安ければこっちにしたかったけど貧乏人が無理してローン払えないとか笑えないから…。
この辺りの地価は今後どうなる予想ですか？未来は誰もわからないでしょうが、予想聞きたいです。購入後暴落したら怖いなと思い。
落ちるのはしょうがないが暴落だけは避けたい。
地価は今も昔も市内の中では安いほうでしょう
だから新築マンションにしては安いんでしょ
凄く悩んだ結果、今回のコロナの件で諦めました…。今のままずっと賃貸と購入どちらが正解か分かりませんが、今の自分には大きなローン組む勇気持てませんでした。とりあえず2?3年後いい物件あれば再度考えようと思います。
>>9 マンション検討中さん
確かにそうですよね。長生きした場合考えたらゾッとします…。マンション購入した先輩が「お前は真面目に全額払う事ばかり考えるからダメなんや、死んだら後はタダやぞ」って言ってました。極端な話をする先輩ですが、間違いでもない（笑）貴重なご意見ありがとうございます！
価格的にも悪くないマンションですね。ⅡとⅢだとやはりⅢかな。情報ほしい。見学行かれた方いませんか？５月６日以降に私も一度見学行ってみます。
マンション購入考えてるものですが、立地、価格トータルで見てここが一番自分にはあってるかなと思いました。年齢31歳、夫婦子供２人(小学1年、4年)の4人家族。市内希望です。ただ、他のマンションに比べてあまり盛り上がってないのが気になります。恥ずかしながらど素人で知識がないのですが、ここは他に比べて人気低いマンションなんでしょうか。詳しい方のお話聞かせてもらえたら嬉しいです。
旧市内だけど僻地の部類
一応周りに困らない程度に店はあるが、わりと車前提な立地
地価は上がり目が西飛行場の再開発くらいか
100年前は海だった場所だから、下落については割り切って買うしかない
学区が観音中になるので、そこいらもよく考えて選んでね
>>13 マンション検討中さん
先日の休みに近隣を見てきましたが大きなショッピングセンターはレクトまで行かないと無いですね。自転車で行けない距離でもないがちょっときついかな。我が家は自家用車1台だから平日は厳しそう。最低限の買い物は近場に何件かかスーパーあったので嫁さんにはそこで買い物してもらおうと思います。
西飛行場の再開発計画あるんですね。あれだけの土地有効に使って欲しいところですね。検討中さんの言う通り、これに関してはプラスになればなと少し期待します。
観音中か…昔はあまり良いイメージなかったですが今も荒れてますかね。子供の学校もしっかり考えないといけませんね。いろいろとアドバイスありがとうございます。初めてのマイホーム、後悔ないようにしっかり考えてみます。
観音は回転寿司いっぱいあるイメージ。
普段から回転寿司食べる時は車で観音か宇品に行きます。
20年前から観音に住んでます。
バスが頻繁に通っているので市街地に出るのは簡単です。
夜中に女性1人で出歩いてもほぼ問題ないくらいの治安ですのでその辺は安心してもらって大丈夫だと思います。
ただここ10年ちょっとで中国人の人達が増えてきた気はします。
絡んできたりすることはまずありませんがやっぱり声が大きいです。
近場にマンションが建つということでモデルルームを見学させて頂きました。
うちは小学生の子が2人いるのでちょうどいい間取りだと思ってます。
観音中もそんなに遠くないし高校も広商、山陽、観音等と近距離にあるので子供からすれば通学に時間をかけることもなく便利かなと感じました。(本人達がそこに入学するかは別問題ですが)
西飛行場跡地の再開発に伴って、ゴーストタウン化したマリーナホップに新しく何か出来ませんかね？あそこが栄えたら価値上がりそうですが。マリーナホップも場所が悪いからな。車ないと行けないし。
マリーナホップは完成当初はすごい賑わいでしたが最近はバイク好き達の溜まり場って感じです。
大きめのショッピングモールとかできたらいいけど車線が1本ずつしかないから渋滞は避けられないですね。
観音人です。
観音新町Ⅲ辺りは住みやすいと思いますよ。広島駅まで目の前のバス停からバス1本で20?25分ぐらい？車だと15分かからないと思います。
コンビニもセブン、ファミマ、ローソン、ポプラが全て徒歩圏内にあります。
病院も一通り揃ってます。
公園などもあちこちにありますし、子供の成長には適したところだと思います。
逆に欠点は、
たまに夜中にいる暴走族。
パチンコ店が2件あり、行儀の悪い人がたまにいる。
近所に住んでますが観音は住みやすいし、良い所ですよー。中心部みたいに騒がしくもなくゆっくり住めるし、中心部行こうと思えばバスですぐ行ける。車だと10分もあれば行けますが駐車料金考えたらバスが便利。
アルファスマート観音新町Ⅰに知人が住んでますが、アルファスマートで特に不便な話も聞いたことないですし。
最近ずっとその知人買え買え言われてます（笑）
一回見に行こうと思います。希望はⅢですが価格的にうちはⅡかな。立地的には買える方はⅢが間違いなく良いと思います。バス停すぐだし利便性は間違いなくⅢ。
最近このマンション知り、家族で検討中です。
私と妻、子供2人(小学生低学年、幼稚園)の4人家族です。
現在、五日市に賃貸で住んでますが新築購入を考えてます。アルファステイツ新井口は価格面で断念。
今のところアルファスマート観音新町Ⅲが一番かなと思ってます。
スマートとステイツって大きく差がありますか？スマートの評判良くない気がして購入を少し躊躇してます。
>>22 名無しさん
立地の希望はアルファステイツ新井口なんですが、恥ずかしながら予算的にアルファスマートを考えてます。3500万台で考えてるので…。
スマートの評価が気になってしまって。いろいろ調べたら良い噂、悪い噂で結局どうなんだ？と…。
周りからはいろいろ言われますが賃貸でずっといくよりは買っちゃおうかなと思いまして。
>>23 マンコミュファンさん
ステイツと比べたらやっぱり少し劣るかな。ただ、価格面で言ったら他は買えないと思いますよ。よく聞くのは上階のからの生活音ですが、私も実際スマートに住んでますが気になったことはありません。こればかりは人それぞれ感じ方違いますのでなんとも言えませんが。普通に住むには特に問題なし。この間取り、立地(市内)、新築でこの価格ならお買い得と思います。ただ、コロナの影響、これからのご自分の収入をよく考えて検討ください。無理してまで買うものじゃない。
悩んで悩んで、2を購入した者です。
余裕さえあれば3がよかったけどこればかりは無理してもいいことないです。
新町に住む友人からたくさんこの土地のことを教えてもらいながら3ヶ月悩みました。
利便性なら3、静かに過ごしたいなら2とのことですが2も駅まで行くバスが頻繁に通るバス停があるので絶対に目の前がバス停じゃないと困る！っていうことでなければ2で十分だと思いました。
ただ2の方も、高速3号線ができてからバイクの走行音がうるさい時間帯もあるようです。
オプションで二重窓はなかったので住んでみて気になるようだったらリフォームしようと思います。
平面なのに駐車場代高くないですか？
物件価格が低めなので、結局そっちに流れるの？
平面なんで駐車場代はその位で妥当じゃないですかね。
観音は駐車場代1万とか普通ですよ。
じゃあヴェルディとかはなんで平面なのにタダなんですかね？
上手いことやってるのかな
タダを売りにしてますが、管理費に上乗せされています。
ここ購入考えてたけど真横の車屋がうるさいのでやめた。日中の騒音凄いと思う。
>>32 通りがかりさん
カーコンビニ倶楽部さんですか？近所に住んでますがそんなにうるさいですかね？気になるほどの音では無い気がします。これぐらいの音で無理なら大通りの近くのⅢははじめから無理だと思います。Ⅱなら静かな場所だと思いますよ。
Ⅲの中部屋とⅡの角部屋で迷ってます。
金額は同じ？だったと思います。
夫婦、子供1人(小学低学年)です。
ご意見ください。よろしくお願いします。
>>35 マンコミュファンさん
立地はⅢの中部屋、間取りはⅡの角部屋かなと悩んでます。大きいショッピングセンターは無いですが、スーパーはⅢだと近所に何件かあるので利便性はいいと考えてます。毎日の暮らしを広々生活するか、買い物の利便性とるか。凄く悩むところです。
どちらも値段同じだから余計悩むところです。
穴吹興産の値段設定額上手ですね(笑)
>>34 検討板ユーザーさん
購入者です。Ⅲにしました。決め手は立地。
小学生の子供がいるので通学の距離少しでも近い方が良かったのと、いずれ中学校になったら更に距離があるので。あと、Ⅱは買い物がⅢと比べるとやっぱり不便です。外観もⅢの方が好みでした。
アルファスマート観音新町Ⅲとロイヤルシティビュー観音。この二つに絞り検討中です。
ロイヤルシティビューは最終期分譲残り3邸のチラシ入ってました。
金額はアルファスマートとロイヤルシティビュー同じ(3LDK)ですが、間取りはアルファスマートの方がいいかなと感じてます。立地はロイヤルシティかな。最終期分譲なら多少の割り引きあるものなんですかね。値段はもちろん安い方がいいんですが、間取りとるか、立地とるかで凄く悩みます。
>>38私も両方のモデルルームを見学しました。
これは個人的な感想ですが、ロイヤルシティビューではオプション扱いなのにアルファでは標準仕様という内容が結構あるなーという感じでした。(例えばソフトクローズとか)
そんな極端に利便性が変わるわけでもないので私はアルファを購入しました。
先日モデルルームに行ったら残り9部屋で商談中が1部屋になっていました。
ホームページ確認したら角部屋Ａタイプは完売となってますが、キャンセルが出る可能性ありますか？色々あって現在の賃貸暮らしからマンション購入する事になりここを見つけました。仕事の事、両親の事など考え立地は文句なしです。ただ、間取りを見たらＡタイプが77.42㎡？あるようで広さが魅力に感じ、3880万？でＡタイプなら即決かなと思ってます。マンションでキャンセル待ちとかあるんでしょうか。
>>41うちもそうです。行動に出るのが遅かったと猛省。
南の方に建設中の2ならまだ空室あったのでそっちでもいいかなと考えてます。
ネックは3よりも大通りが少し遠くなることですが。
だいぶ高さが出てきましたね
試しに夜8時くらいに通ってみたらやっぱり近くの大通りがうるさかったです。
無駄に爆音のライダーもいるし。
利便性重視するというのはこういうことなのかorz
購入検討中です。Ｂ～Ｄタイプが残ってるみたいですが何階がおすすめですか？今は賃貸マンションの３階に住んでます。やはり高層階の方が住み心地良いものなのでしょうか。そもそも何階が残ってるのか分かりませんが、今度モデルケース行くので先にある程度希望階決めておきたいなと思ってます。
>>44何を重視するのかによって違いますよ。
眺望、防虫をとるなら可能な限り上層階を取った方がいいですし、エレベーターが混む時間は階段も使える、非常時も逃げやすい等が大事なら下層階です。
と言ってもここはそこまで高層ではないので4,5階くらいの真ん中あたりがベストかなと個人的に思いました。
私が2か月前くらいに行ったときは、6～7階が数部屋空いていた気がしますよ～。
記憶違いだったらすいません。
2の方が内覧会まで終わったぽいけど口揃えて狭い狭い言われてるよ。
ここも同じような感じになりそう。
広さは公式サイトに記載してある通りだから、どこもそれなりだよ。
２は契約者の情報交換が活発だっただけ。
