プレサンス被害者
[更新日時] 2025-02-20 21:51:57
プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか?
[スレ作成日時]2019-12-20 13:05:24
最近見た物件
ライオンズ南千住グランプレイス
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:56.82m2~70.22m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 181戸
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プレサンス被害者の会
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494
名無しさん 2020/02/24 00:25:26
>>492
テレビでは犯罪者を隠し撮りすることはあるが網掛け映像だし、裁判では隠し撮りの映像は提出できないし証拠能力はありません
犯罪者でもない営業マンを自分の思う通りにならないからといって隠し撮りして投稿すれば、二重の犯罪を犯すことになります
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495
通りがかりさん 2020/02/24 04:17:12
>>494 名無しさん
隠し撮りが犯罪なのであれば、テレビ放映時にモザイクなど画像処理しても関係ありません。撮影した時点で犯罪は成立しています。
また、クルマのドライブレコーダー(車載カメラ)も隠し撮りの一種ですが、事件・事故の際には警察から提出を求められます。
もし、隠し撮りが犯罪行為なのであれば、警察は証拠能力のない違法な物証に基づいて捜査していることになりますね。
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496
名無しさん 2020/02/24 06:02:31
>>495
ドライブレコーダー、防犯カメラと隠し撮りを一緒にするとは
こんな無知なやつとは話しできん
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497
周辺住民さん 2020/02/26 02:06:20
>>494,496
調べたら三秒でわかる嘘を平気で言わないように。
脅して自白させる等、公序良俗に反しない限り犯罪にはならなし証拠能力もありますよ。
プレサンスみたいな会社を相手するなら隠し撮りは当然でしょう。
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498
通りすがり 2020/02/26 02:35:48
プレサンスの物件は、販売価格の4割程度がプレ社の利益なので、売却するときは、購入価格より相当低価格でしか売れないようです。
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500
マンション比較中さん 2020/02/26 05:24:46
プレ社が利幅を取ってるから実際の価値は無い、と言いたいのでしょうか?
そこまで市況から逸脱した価格設定をしているとも思いませんが・・・
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501
マンション検討中さん 2020/02/26 16:43:55
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502
投資家歴8年大家さん 2020/03/01 06:09:23
投資・生保目的で購入している方が本当に多くてびっくりです。
特に投資家だと自覚しているなら、損切した方がかなり賢いかと。。
自分で使用する目的で購入したなら、基本立地と設備は物悪くないし良いんじゃない?
自己満だしね。
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503
周辺住民さん 2020/03/01 07:59:40
少し勉強すれば、よっぽど安いものでない限りは、投資目的で区分はないよ。ましてや新築区分なんてありえないものになんで手を出しちゃうんだろうか?怖いよね。
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504
マンション掲示板さん 2020/03/03 07:03:26
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505
名無しさん 2020/03/04 23:27:21
社長が逮捕されても賃貸入居者には何の関係もないし入居するわな
元社長はいつ保釈されるんだろうね
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506
購入経験者さん 2020/03/07 14:43:44
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507
匿名さん 2020/03/10 08:33:23
今年完成したばかりの新築マンションだけどこの3物件が一律7%引きだってね。
プレサンス ロジェ 三河安城CL
プレサンス ロジェ 刈谷CL
シティライフ南安城ウィングコート
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508
匿名さん 2020/03/12 18:02:55
大阪市のど真ん中の中央区の新築マンションも値引き販売だってね。
まだ竣工してから1年経ってないのにね。
プレサンス ロジェ 堺筋本町
完成時期2019年8月(竣工済)
■Dタイプ(204号室)/3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
■Eタイプ(1501号室)/1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)/8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
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509
検討板ユーザーさん 2020/03/13 03:22:27
元々有利子負債が多い会社だし、現金が必要な状況が伝わってくるな。。
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510
匿名さん 2020/03/18 11:45:43
前社長の不祥事でワンストライク!
コロナでツーストライク!
さぁ何で三振になるか。
それとも塁に出るか。
ところで前社長はまだ檻の中?出たの?
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511
匿名さん 2020/03/18 14:57:27
プレサンスコーポレーションの秋田県初進出の【プレサンス ロジェ 中通】という新築マンション計画がいきなり中止されたようなのですが理由をご存じありませんか?
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512
匿名さん 2020/03/18 15:11:58
>>511さん
全く売れなかったからと聞きました。
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513
マンション比較中さん 2020/03/19 13:50:27
>>511
雪が多くてコストが掛かると聞きました。
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514
匿名さん 2020/03/19 13:54:36
で、被害はあったの。普通のデベ板になっちゃってるけど。
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515
通りがかりさん 2020/03/20 01:46:23
>>514 匿名さん
お楽しみはこれからですぜ旦那。
2020/03会計年度は、第3四半期までで「予定を超える進捗」とか余裕をかましてましたし、通年で減収減益になったとしても「まぁ仕方ないよね。」で済む程度でしょう。
2021/03会計年度の第1四半期決算でどういう数字が出てくるのか、それ以前に資金がショートして不渡りを出さないか、そういった点を生温かい目で見守りましょう。
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516
匿名さん 2020/03/22 08:15:51
創業者の社長逮捕後の数日間の株価下落ってえぐいな。
コロナ不況で1ヶ月半かけて下落したよりも悲惨だな。
法律よく知らんけど株主代表訴訟とかそういう可能性は無いの?
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517
通りがかりさん 2020/03/22 10:53:12
>>516 匿名さん
創業社長の単独犯行(その前に部長も逮捕されたんでしたっけ?)ってことになってますし、第三者委員会による財務調査なども既に終わってるでしょうけど特に問題なかったようですし、まだ倒産したわけでもないですから、株主代表訴訟は今のところないでしょうね。
それに株を買うということは、土地の仕入れ方法なども含めて会社のリスクを承知の上で自己責任で購入してる(ことになっている)わけで、株価が暴落したというだけでは会社や社長に責任転嫁はできません。
ただし、今後の成り行き次第では、創業社長に対する特別背任とかで民事訴訟ということも可能性としては否定できませんね。
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518
買い替え検討中さん 2020/03/23 01:26:23
第三者委員会の発表はまだです。いい加減なことは書かないでください。
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519
検討板ユーザーさん 2020/03/29 17:18:02
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520
マンション掲示板さん 2020/03/29 17:18:38
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521
通りがかりさん 2020/03/30 22:36:49
確かに、堺筋本町などは最大2270万円値引きして売れたようですね。
その一方、神戸の須磨妙法寺は2017年竣工なのに未だに第3期販売とか絶不調のところもあるようですけど。
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522
通りがかりさん 2020/03/31 14:06:52
>>518 買い替え検討中さん
外部経営改革委員会からの調査報告書が公開されましたね。
「第 8 ガバナンス上の問題点
プレサンスの特徴を一言で言い表すならば、「巨大化した個人商店」であり、」
って最初から分かってたことですけど、想像以上に上場企業の私物化が酷かったようですね。
また、山岸前社長が全ての決定を行っていたようですが、今後は山岸前社長を経営から排除せざるを得ないわけで、残されたYESマン達が会社を経営できるのか?という問題も一層明確になりましたね。
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523
匿名さん 2020/04/01 15:42:08
相変わらず、前社長が実質4割近くの株を持っている大株主なので、その所有株を影響力を削ぐくらい買い取らないと無理なんじゃないの。
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524
匿名さん 2020/04/05 11:03:17
このマンションって完全に計画中止になったのですか?
プレサンス ロジェ 昭和町リバーレジデンス
所在地 広島県広島市中区昭和町8番6(地番)
交通 広電皆実線 南区役所前駅より徒歩で4分
総戸数 52戸
築年月(築年数)
竣工予定 2020年4月
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525
匿名さん 2020/04/05 15:48:32
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526
マンション検討中さん 2020/04/06 09:15:00
オープンハウスとプレサンスが資本提携。
前社長関係の株を全部オープンハウスが取得しましたね。
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527
匿名さん 2020/04/06 12:39:30
これから子会社も含め、山岸色の排除が始まる?
エスリードが森トラストの傘下になった時、社長は持ち株を売却した代わりに
雇われ社長として残ったが、それまでその社長の”イケイケ戦略”を支えてきた
役員連中は全員・・・。
この先は言わなくてもわかるでしょう。
ロゴも商号も変更した方がいいんじゃない
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528
通りがかりさん 2020/04/06 13:08:15
>>526 マンション検討中さん
山岸前社長の持ち分は直接間接合わせて40%超。
オープンハウスが取得するのは31.6%だけ。
差し引き約10%は山岸前社長の手元に残るのでは?
まぁそれでも影響力は激減するでしょうけど。
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529
通りがかりさん 2020/04/06 16:13:57
>>528 通りがかりさん
IR情報の報道発表資料を読むと、保釈金を支払うために一部を市場で売却したのか、山岸家の持分は既に40%を下回っていたのですね。
そのうち山岸前社長の直接保有分は全てオープンハウスに有償で譲渡し、持ち株会社の間接保有分も6割ほど有償譲渡して、最終的に残るのは7.5%ほどになると。
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530
名無しさん 2020/04/07 01:17:11
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531
名無しさん 2020/04/07 01:28:36
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532
通りがかりさん 2020/04/07 14:20:44
>>524 匿名さん
プレサンスの物件を検討対象とするにあたって有用な情報だと思います。ありがとうございました。
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533
マンション比較中さん 2020/04/10 03:57:14
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534
匿名さん 2020/04/10 16:57:46
>>533 マンション比較中さん
表面だけであんまり取材してない記事だよね。
目新しいのは逮捕後に土地売却の打診があったってくらいかな?
具体的にどの土地とかもないし業績予報も無いね。
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535
匿名さん 2020/04/23 09:58:59
書き込み無くなったと思ったら
大阪板からデベロッパ板へ移動してたからか。
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536
匿名さん 2020/04/26 15:10:05
社員の方がコロナに感染したそうで、
密になりやすい事務所内での電話営業主体だから大変です
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537
周辺住民さん 2020/04/27 06:07:41
>>533
やっぱ、融資絞られたんやね。
建築予定の看板立ってたところが何箇所か駐車場になってたわ。
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538
匿名さん 2020/04/27 18:13:57
>>536 匿名さん
公式ホームページに本社の社員がコロナ感染したって出てますね。
情報公開したのは良かったと思う。
今も本社は営業活動続けてるの?
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539
ななし 2020/04/30 11:31:57
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540
評判気になるさん 2020/05/01 10:33:22
緊急事態宣言、日本全国、自粛要請の中、普通にプラカード人看板マスクなしで持たせて、営業してる。危機的状況なのでしょうか?
コロナウイルスで人が感染しようが、まったく気にしない企業なのでしょうか?
そんなこと気にしている余裕もない状態なのか?
やっていること、上の指示がかなりやばい。
会社がもう緊急事態宣言なのでしょうか?
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541
検討板ユーザーさん 2020/05/01 16:28:21
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542
通りがかりさん 2020/05/02 12:28:07
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543
匿名さん 2020/05/04 18:44:49
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所在地:東京都荒川区南千住1丁目85番1(地番)
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交通:常磐線 「南千住」駅 徒歩13分
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