ルピアグランデ柏ってどうですか？

>>365 マンション検討中さん

私はモデルルーム見学に行って抽選希望の旨を伝えたところ、担当の方からは抽選の日時が決まるとホームページに掲載されるので随時確認くださいと言われました。
連絡頂けないのか聞いたところ、抽選に関しては営業の方も正確な情報がわからないようなことを言っていて、連絡をすることはできるけどホームページも併せて確認してくださいと言われました。

営業の方からしたら抽選希望の方へ連絡を入れるより販売している部屋を売りたいんだろうな?と印象を受けました。
なので私は営業の方から連絡が来る事を期待せず、ホームページをマメに確認しています。

>>366そうなんですね！
担当さんから連絡しますと言われたものの心配だったので、ホームページもこまめにチェックしておく事にします。

12月にあった抽選の際は、抽選日の何日前くらいからホームページに記載があったのでしょう？ローン審査にかかる日数も考えて申し込みに行かなければならないと思うので、ギリギリだと間に合うか心配ですね…申し込みに行くのも来場予約制でしょうし…

>>367 マンション検討中さん
366です。

私は抽選に外れた時の事も含め抽選以外の部屋も検討していたので(希望の部屋がピアキッチンだった為)そこまで突っ込んだ話を聞かなかったので、12月に抽選が行われた際、何日前にホームページに記載があったかなど詳しくは分かりません…。すみません。

でも12月に抽選があったのでローンの審査等気になる点があるなら担当してくださった営業さんに聞いてみるといいかと思います。
私が担当してもらった営業さんには抽選の倍率(12月時点では4.5組いた。今後は値段も安い(特に2400万円台の部屋)ので倍率10倍くらいは覚悟してくださいと言われました。)と車を持っているなら駐車場も抽選になるので外れた場合は近隣で貸し駐車場を探す事、抽選に応募するの際には必要書類に記入するので来場すること、抽選に当たった場合はキャンセル不可で手付金を支払ってもらう事は伝えられました。

私の場合ですが、担当の方にこう伝えられたので外れる可能性の含め他のピアキッチンの部屋も検討した感じです。
もちろん担当の営業さんも売るのが仕事なので、当選倍率を考えるならピアキッチンを希望してるならこの部屋どうですか？と言われましたが、そのゴリ押し感を差し引いてもピアキッチンや間取りが良いと思ったので値段が上がっても抽選に外れて諦めがつかないとかにならない為にも敢えて抽選よりも高い部屋でローンの見積もりを取ってもらいました。

購入者です。
368さん、営業さんにゴリ押しされて大変でしたね。営業はノルマがあるので不確定な抽選部屋より、確実な先着順の部屋か現在販売始めた第3期なら3期の部屋で販売したいのが本音です。
ゴリ押しはどうだろうか？と思いますけどね。
私は第1期で購入致しましたが、当時は先着順でもまだ2500万前後の部屋はそれなりに残ってました。それでもその場で即決する位の気持ちがないと買えない位、早いもの勝ちでした。
私は即決出来ずに担当の営業さんに数日考えさせて欲しいと伝え、決断した時には別の方に買われてしまいました。
希望をしてようが関係ないですね。
営業さんはシビアだとその時感じましたよ。

自分はピアキッチンかつ庭が欲しいと考えているので、希望が抽選もしくはまだ価格未定の場所で…
ローン審査含めて担当さんに改めて連絡、もしくは再度来場して確認してみます。
細かい情報までありがとうございました！

単純に担当変えて欲しいって伝えるのはやっぱり印象良くないのか？

先週初めて柏駅前の案内所行ったが、出てきたのが若いわけでもないのにとにかく落ち着きがなく、こっちの質問に答える時にいちいち裏に入って誰かに聞いてきたりであまり家を任せる気になれないタイプだったんだよなー

パートナーも気に入った様なので本格的に検討したいんだが、担当者がどんな人になるかも運だと割り切るべきか

>>371 口コミ知りたいさん
本格的に検討したいなら早めに担当変えて欲しいと言うべきじゃないかな。
モヤモヤしたまま納得のいく取引はできないだろうし
売る側にしても買う気がある客相手ならそんなことで印象悪くして情報を寄越さないような幼稚なことはしないと思う

>>369 検討板ユーザーさん
368です
第1期で購入されたのですね！

私は間取り等気に入った部分はあった物の、未だにあの時のゴリ押し感が尾を引いていて抽選が始まるかどうかを見極めて購入するか迷っているところです。

一生に一度の大金が動く買い物だからこそ、気分のいい買い物をしたいと思う気持ちが捨てきれず購入に踏み切れずにいます。

とはいえ、369さんのように自分が希望した部屋が残っていない又は全戸完売したとかなら元も子もないのですが、モデルルーム見学入った際に営業さんも売るのが仕事だから迷ってる客に構ってる暇もないよねーというのが見え見えな感じが私の中でモヤモヤを生んでしまったのも事実です。

>>373 マンション検討中さん
お気持ちよくわかります。
私も去年の冬に別の物件を気に入ってモデルルーム訪問をしましたが、営業が言うことがコロコロ変わる人で信用できず、気持ちよく買えないな…と思いその物件は見送りました。

その後、この物件の情報が出てきて話を聞きに行ったところ、信頼できる営業さんにあたり、物件も気に入りましたので8月に1期で購入しました。

また他の物件も出てくると思いますし、
人との縁がよくなかったのなら、そこまで固執しなくてもいいのかなと私は思います。

>>373マンション検討中さん
369です。
私が思ってる以上に嫌な思いをされたんですね。
売る事しか考えてない営業の方は確かに居ます。
実は希望部屋が別の方に売れてしまった時に一悶着ありました。
それで営業の方を替えて頂きました。
現在の担当の方ははとても良い方で、安心して契約出来ました。
やはりどんなに売る商品が良くても、売る人間が悪ければ購入意欲は失せます。
高い買い物です。
担当の営業を替えて頂くのも一つの手です。
抽選部屋を待つと言う事はこの物件自体は気に入られてると思いますので、一度責任者の方に話を聞いて頂いては如何でしょう？

特定のどなたかや業者のことを言うつもりはないのですが、一般に不動産業者の方って消費者が思っている以上に知識もなければ職業倫理もなく、適当なことが多いです。業者に過度に期待せず、自分の財産は自分で守る必要があると感じます。

>>376 匿名さん
客のためを思ってくれている営業なんてファンタジー世界にしかいませんよねー

>>376 匿名さん
不動産に限らず、どの世界も同じ。不動産業者に特筆することではない。

価格と設備は魅力的なのですが、マンションまでの車のルートが気になります。6号から直接駐車場に行けないので線路沿い側を通らないと行けませんよね。
車で何度か現地まで行きましたが、道路で遊んでいる小さい子どもが飛び出してきたので、マンション脇の道は怖いなと思いました。

>>379 マンション検討中さん
計画は完璧に違法性がなく、危ないことはありません
飛び出してくる子供が悪いのです
事故が起きても自己責任ですので、安全運転を心がけてください

>>379 マンション検討中さん

それいったらどこも危ないですよ。
大規模マンション等では、敷地内で飛び出してきたりしますからねー。

>>380 匿名さん
>>381 匿名さん
道路で大人、子ども合わせて15人くらいで
縄跳びしたりスケボーで遊んだりしていた光景にビックリしてしまったので…
いわゆる、道路族というやつでしょうか。
安全運転は心がけていますが、毎日使うとなると
悩むなぁという感じです。

>>382 マンション検討中さん
素晴らしいマンションが建つので子供など退いていただきましょう。
うっかり事故が起きても、子供が悪いのだからそれは仕方ないことです。
気になるなら、そこにいる子供の親に苦情を入れたらどうでしょうか？

>>382 マンション検討中さん
まーそれなら区画の整理されたマンションを選ぶしかないですね！
このエリアは、そういったものも含めて価格に反映されてます。

>>382 マンション検討中さん
ルピア予定地周辺はよく通りますが、そんな集団は見た事がありません。
どのあたりでいつ頃の事でしょうか？
具体的に分かれば注意もしやすくなりますが。

>>385 通りすがりさん
戸建とマンション街区のあたりです。
私が見に行った時は確か、土曜の13?14時以降だったかと思います。
平日の夕方も混雑具合を見るのに通りましたが、その時も見かけましたね。

>>386 マンション検討中さん
385です。
ご回答ありがとうございます。
そのあたりならよく自転車で通りますが、見たことはありませんでした。
運がいいということなんでしょうか。
時折小さなお子さんを連れたパパママが歩いているのを見ていた程度でした。

>>388 評判気になるさん
契約者板へ行かれた方がよろしいかと

こちらはオートロックはノンタッチキーで、玄関は普通に鍵を差し込んで施錠するタイプなんですね。人生で初めてのオートロックなので、ハンズフリーキーに少し憧れがあったのですが、破格のお値段だしその他の設備が充実してるので仕方ないですね。

>>390 購入者です。さん
契約者板へ行かれた方がよろしいかと

>>392 匿名さん
検討者の方々にせっかく情報提供してくださったのにうるさいこと言わないで下さい。

>>390購入者さんですさん
情報ありがとうございます。他にも気づいたことがありましたらよろしくお願いします。

ここのマンションは他のグランデマンションに比べても破格です。
次に出来る西船橋はバス便マンションですが、価格は上でしたね。
生コン工場が隣接してると言うのもあるでしょうが、やっぱりここが特別価格みたいな感じなんでしょうか？

>>394 検討板ユーザーさん
営業の方いわく、生コン工場が隣なので安く値段設定しましたが、安くしすぎたみたいですねハハハ
みたいに言ってました。
利便性および設備と価格のバランスがとてもお得と感じたので購入しましたが、もうちょっと強気な価格帯だと「いいんだけど生コン工場がなあ…」となっていた可能性は高かったと思います。

>>395 購入者さん

マンションマニアさんもおすすめするほどコスパは良いですよね。

パフォーマンスは実際住んでみないとなんとも言えないけど
コストって面で言えば確かに安いですね。

設備も良いですし価格は魅力的で駅距離も良い運動と思えば許容できたのですが、黄砂やホコリアレルギーなので生コン工場に高く積まれた砂の山を見て検討から外しました。
風が強い日は砂埃が凄そうだなと。
やはり体が一番ですからね。アレルギー体質でない方が羨ましいです。

>>398 検討板ユーザーさん
一点だけ、あの工場前に積まれた山は砂ではなく粒大きめの石片の山でした。
ちょうど見学に行ったのが風の強い日でしたが、飛び散ったりはしてませんでした。
さすがに風で飛び散るようなものをあんな住宅街の中で山盛りなんかにしたら即苦情の山でしょうね。

>>399 検討板ユーザーさん

粒子が大きいから飛ばないということでしょうか？

>>399 検討板ユーザーさん

ネガティブな意見となって大変恐縮ですが、目に見える物が全てではないです。花粉も黄砂も基本的には目に見えない(大量かつ空を舞えば黄色く見えたりはしますが)ですよね？
生コン生成時等に小さな砂の粒子はどうしても発生します。それが目に見えない僅かな量だとしても年月をかけて肺に溜まりじん肺として発症する可能性はあります。
https://www.tokyotsa.com/file/42_saigai.pdf
こちらのサイトなんかは分かりやすいですね。
近くに駐車されているお車が黒く埃被ったり、雨の後黒い筋が目立ってませんか？バルコニーに砂は溜まりませんか？
あくまでここを買う方はそれを許容して購入されるので良いと思いますがじん肺は怖いので一応お伝えいたします。

>>401 マンション検討中さん
ネガティブな情報は書いてはいけませんよ
購入者さんたちに怒られてしまいます
前向きなことだけ書きましょう

>>401 マンション検討中さん
399です。
ご教授ありがとうございます。
目に見えるものだけでないのは知りませんでした。
今後自分も本格的に家を検討する際には念頭に置きたいと思います。

>>402 匿名さん
購入者様からしたらネガティブな意見はあまり気持ちよくないですよね。すみません。
検討板なのでご検討者様の検討の一因として、ポジティブな面は大事ですがネガティブな面に目を瞑るのは検討として間違いのため、お伝えしたいと思いレスさせていただきました。荒らす意図は全くございません。

>>403 検討板ユーザーさん
こちらこそ、今後のご検討の一助にでもなれば幸いです。

生コン工場とかあるとそれに目がいきがちですよね。
正直生コンに限らず排気ガスだったり都市の塵埃だったり、目に見えてわかりやすいリスク以外にも健康を害するリスクを言い出すとキリがないと思います。
そんなに大気汚染を気にするなら都市部近辺のマンションは軒並みアウト、郊外や田舎の一戸建てを検討するしかないかなと。
細かく見るなら内山アドバンスさんはISO14001取得済みであり周辺地域環境への配慮義務があること、堆積場とマンションの間に工場の建屋が建っており遮蔽となること、などプラス材料もあります。
幹線道路に直面した都内マンションなんかよりはよほどマシな環境かと。

このマンションほど近接してはいませんでしたが、生コン工場の近くに家があった友人は風が強い日はくしゃみが酷いと言っていました。
健康被害まではわかりませんが、398さんのようにアレルギー体質の方は色々と考えることがあるのは事実だと思いますよ。高い買い物ですからね。
私も花粉症が酷いのでお気持ちお察しします。
こればかりは生まれつきの体質もありますからね。そういった懸念がない方には本当にオススメの物件です。こんな価格ではもう手に入らないと思います。

>>406 検討板ユーザーさん
そもそも柏市自体が風は強い地域なんだけど(^^;
たしかにアレルギーになったら目も当てられないですね

1/29を最後にホームページで公開されたものから、3/24現在で結構売れましたね。
ブライトコートが、残り29部屋から、19部屋、
エアリーコートが、27部屋から23部屋へ。
※若干の誤差はあるかもです。
ホームページの物件概要が更新されましたが、抽選部屋の5部屋も解放されるようです。
1ヶ月に7部屋ペースだと、竣工前完売は狙えなくても、今の時代よく売れている方ですね。

>>408 名無しさん
どこて販売状況分かるんですか？
公式ページは2月から見れなくなったので。
で、196に対して154は売れたと…

>>409 評判気になるさん
ステマでは？
前からあるみたいですし
販売状況は営業に聞けばわかりますよ

>>409 評判気になるさん
>>410 匿名さん
Twitterでルピアグランデ柏って検索してみてください。最新の販売状況画像で載せてくれてる人いますよ。

調べてみました。
残り40部屋くらいですね。
一月に7部屋売れた計算だと、残り6ヶ月、抽選の5部屋もあると考えると、竣工前完売を期待してしまいます…笑
販売状況が心配でしたが、購入者としては、安心しました。
購入者には、そのDMは来てないですが、検討頂いてる皆さんにはDMが来ているんですね。
あと12月以降に契約した人は、この物件ローン控除13年になりますよね。
ちょうど子供にお金がかかるときに、3年間毎年20万近く返ってくるのはでかいですよ。
私はこの対象ではないので、素直に羨ましい…
ホームページにも、2778万4月販売！とデカデカででます！私も抽選参加しようかな笑

広告が来ました。売れ行き良いですね。
特にピアキッチンのお部屋が人気ですね！

>>412 購入者さん
13年対象になるでしょ