ライオンズ広島リバーゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区平野町8番4（地番）、
広島県広島市中区平野町8番以下未定（住居表示）
交通：広島電鉄宇品線「広電本社前」駅下車徒歩7分
広島電鉄皆実線「南区役所前」駅下車徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：52.29平米～88.27平米
売主：株式会社 大京
施工会社：株式会社鴻池組 広島支店
管理会社：株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを修正しました。2019.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-17 12:31:31
ここのライバルとしては、同規模で場所も近いフローレンスthe千田町でしょうか？
どちらも魅力的で検討中なのですが、みなさんならどちらを選びますか？
>>265 匿名さん
悩ましい比較ですね。
場所は千田が好きですが、フローレンスは“ボローレンス”って言われてるしね。
管理はライオンは高いのに比べてフローレンスは安かろう悪かろうってところかな。
こちらとグランテラスはどちらがリセールバリュー的に優位だと思いますか？
>>268
どちらも同じじゃないですか？
グランテラスは中古で販売中で売れてないですし。多くの方にマッチする立地ではないので売るのが苦労しそうな気がします。自分のライフスタイルとあっていればいいですけど。リセール考えない方がいいと思います。
>>269 マンション検討中さん
意味がよくわかりません。多くの方にマッチする立地ではない？170戸売れてるのに？ということはヒトトタワーもかなり残っているけどマッチしない立地ということか！
ここも販売員がムキになっているのか
271さんではないがスーパーや電停等、全てが微妙に遠い
ここのウリは他でやってないゼッチとセキュリティーとリバーサイドですね。
護りの邸ですか…
開放感のあるhitotoとは対照的ですよね。
人によって好みが分かれるんだと思います。
そろそろ完売する？？
数戸程度残して完成しそうな感じじゃないですかね。どのマンション下層は苦戦するので仕方ないかなと思いますね。マンションなら５階以上に住みたいですし。
もう完売した？
入居までに半分いけるかなー。
最近の大手は多少在庫が残っても焦らないし売り急ぐ必要もないでしょ。
グランテラスの完成在庫の時のように、次の大手町を売りながら「実は近くに完成済みもありますよー」ってここを案内すれば自然と売れていきますよ。
右半分はほぼ完売。左半分はスッカスカ。会社は焦らなくても住人が焦るわ！高いお金出して買った住人のためにもっと頑張れよ！
ここは良いマンションなので、みんなで応援しましょう。
週末はライオンズマンションギャラリーへ急げ！
大京さんにとって広島は稼ぎ頭、というか七大都市最後の砦ですからね。
意地でもブランド価値を保ちたい。
ただこれから遥か格上の野村さんが参入しますから、今までのようなブランド代だけでの高値販売は厳しいかもしれません。
[NO.301～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
モデルルームへ伺いました。ここに限ったことではありませんがそれなりの高級物件なのにトイレが自動で開閉する機能が付いていませんでした。申し出すれば交換していただけるものなのでしょうか？
もうすぐ入居ですね。存在感がある外観が見事です。
総戸数56のマンションでも住人スレができるんですね。なくてもよかったのでは…。
いつの間にか価格が更新されてますね。最安値が100万円も。値引き開始？
地元組も県外組も完成後10年たっても半分位は空いてるのは探せばある。
sumoで検索してやたら賃貸で出るのとか。供給過剰じゃないのか。
供給過剰なのは間違いない。
けど、建てて売るのが事業の主体だから止めるわけにはいかない。
安いのは売れるが高いのは長期在庫になり、完全に二極化してる。広島は信和と章栄が価格の調整弁だ。県外組も頭が痛い。
とはいえ、完売するのは信和と章栄ばかり。買う時に持続なんちゃらなんて考えない。広島人の民度が特別低い訳じゃない。大手に頑張って貰って持続なんちゃらを啓蒙して貰おう。
広島人の収入が特別低かったり、持続なんちゃらの意識が低い訳じゃないと思うぞ。
広島は土地（平地）が狭く、平地は地価が高くなるため、物件価格を平均的な価格にするには物件の仕様を下げなければならない。
なので、広島マンションの仕様がイマイチなのは土地柄仕方ないと思う。
場所がな、、微妙だな。。景色はいんだろうけど
微妙な場所の近くの再開発で便利になるといいね。ただ道路側の部屋は日当たりが厳しくなるかな？ますます売りづらい。検討を祈る！
広電の再開発計画が出てましたね。直に影響が出るマンションになりそうです。
https://www.hiroden.co.jp/company/ir/pdf/businessplan/2021-5.pdf
空室が多くても賃貸向きではないような気がするので住宅の方は安心かも知れません。再開発が完成すれば資産価値はグッと上がりそう。
スーモに4L出てるね。中層階だから6000万出せる人はチャンスだね。2Lは安いのが出てる。3500万出せる人はチャンスだね。
目の前の川がやばいくらい増水してます。
洪水だ津波だ言ってたらリバーフロントには住めない。
災害が心配なら、何が起こっても優先的に復旧してもらえそうな紙屋町八丁堀か広島駅周辺に住むべし。
いまの時代リバーフロントは災害フロントだからなあ
>>331 口コミ知りたいさん
彼は素人さんだから、広島城だけな訳無いでしょうが、例えば牛田早稲田3丁目とか南区本浦町（北大河公園付近）、古田台1丁目、洋光台なんかほぼ全域OK
上記は洪水、土砂災害、高潮、津波なんかOKよ
>>333 住民板ユーザーさん7さん
彼は素人さんなりの良さがあって面白いとは思うが、個人的な趣味や小遣い稼ぎのために、結果冷やかしで接客した担当者の時間を使っているのはいかがなものだろうか。
資料も無断掲載じやなかろうか。
もし彼が業者の方に身分を明かし、掲載許可を取っているなら問題ないが。
似たような接客業の立場から、お客様をお迎えするにあたり、最高の準備をし心を込めてご案内している真面目なスタッフの邪魔だけはして欲しくないと願う。
>>334 名無しさん
マンション検討するにあたりここの掲示板で情報収集する程度の素人なのですが、無断掲載できない資料とかあるのでしょうか？？
(無論個人情報なんかはNGでしょうが・・・)
スムログの色々なブロガーさん見てても、もっと開示してる方達も沢山いるので気になりました。
>>334 名無しさん
楽しく読ませてもらってますが、Twitterで名刺作ってたので、名乗ってるのかもです…知りませんが。無断転載は駄目ですが、民事で訴えられなければオーケーというとこですかね。
個人ブログだから別に好き勝手書いてもいいけども、せっかく時間使って案内してネガティブキャンペーンされたんじゃ、販売の人はたまんないよな。
個人的な考えが入りすぎというか、基本的にこういった記事を書くなら、気になる点は書いても、購買意欲を削ぐような書き方はいかがなものかとは思います。
私も楽しく読ませてもらっている一人です。
広島の物件を損得勘定のない第三者目線で語ってくれる方は他にいないので、多少の中傷にはめげずに続けていただけたらと思います。
一方で接客業の方の気持ちも分かります。
全国の閲覧者や他のブロガーを意識しているからか、広島の平均仕様から比べてどうかいう視点ではなく、全国と比べてどうかという視点が節々に垣間見えて、必要以上にドクの含むコメントや理想論が混ざっているのでは、、と感じて読んでいます。
ついでに、ここに書くことじゃないですが、火事関連の記事やハザードパップの件などは投稿数の穴埋めにしか見えないので、個人的には要らないかなーと感じます。
>>333 住民板ユーザーさん7さん
いや、「新築マンション供給のあるエリアで」ってことわってますよ。
それと番地でハザードにかかってなくても周辺が崩れれば生活に支障はでますから、牛田早稲田や古田台が安全とは言いきれません。
棟内モデルルームなだけにサービスとか値引きとかないんでしょうかね？あと半年で新築を謳えなくなりますから早く売りたいでしょうし
新古マンション。メリットは値引きがあればお買い得。デメリットは完成して1年以上空き家であることの水切れ・換気の徹底でダメージ差。入居スタート時のコミュニティー差くらい。
値引きが大きければ購入者よりも販売上のデメリットのほうが大きい。
なぜでたらめと思う？
やっぱり逃げましたね。
思った通り。
例えばヒトトとかは既に完成して１年半くらい経つけど保証と税金でデメリットがあるんですか？
補償って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？
残り3部屋だそうですよ。
瑕疵担保責任と管理会社の特性及び適正化推進法の要綱くらいは自分のためだから
各々勉強すべき。
あとでぶつぶつ垂れても知らないよ。
一昔前の価値観だね。
今では45メートルの制限も殆ど意味がないので15階でも変わりません。
古いなぁー、古い。
値引きあるかな？
マンション購入を検討する掲示板ですから、おかしいレスではないですよ。買わないと決めつける必要もないですし。
