ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

大京はリーマンショックのときに倒産しましたねたしか

西日本豪雨のあのレベルでもこの辺りの京橋川エリアは氾濫しなかったことをみんな知らなさすぎな。

>>202 匿名さん
過去の水害を見ても、広島の場合は河川の氾濫よりも土砂災害のほうが多いですからね。
関東のように河川を埋めたり曲げたりしてないから流れやすいんでしょう。

>>202 匿名さん
あの時直撃を受けたのは呉から岡山にかけて、広島市直撃なら京橋川沿いの河岸侵食家屋倒壊エリアはえぐれても不思議はないね

>>204 匿名さん

それでは過去に建っている三菱や三井のマンションはやばいね。にそくさんもんですか?

>>205 口コミ知りたいさん
三井三菱は河岸侵食家屋倒壊エリア指定前に建ってるからな。指定後に建ててるの大京くらいじゃね。

>>206 匿名さん

でも結局同じエリアに在り中古だと買い替えもできない。財閥の物件購入して大損ですか？

>>207 口コミ知りたいさん
財閥マンションは値崩れしにくいから大丈夫だろ。やばいのは倒産デベの安マンションだから笑

>>208 匿名さん

根拠無し

>>209 口コミ知りたいさん
こういうのいくらでもある
マンション買うなら勉強した方がいいよ
https://www.sutekicookan.com/財閥系のメリット・デメリット

財閥系だとhitotoみたいな一流立地だけど、非財閥で倒産するようなデベだと川沿いとか幹線道路沿いとかスーパー遠いとか劣後立地のマンションが多かったりする

>>211 匿名さん

こんなところに投稿するヒマがあるなら早く残っているタワーを売ったらいかがですか？

>>212 口コミ知りたいさん
タワーに客奪われて大変ですね

>>213 匿名さん
横から割り込んで申し訳ないですが客観的に見てライオンズがなければタワーは完売してたんじゃないですか？みんなそう思ってますよ。だからこの掲示板に否定的なコメントを入れているんですよね。

>>214 口コミ知りたいさん
財閥系の人って物件はいいのに残念な人が多いのかな？

>>214 口コミ知りたいさん
タワーの販売戸数は500戸ですが笑
グランテラスは2年近くたってもまだまだ売れ残ってるけど笑

>>215 口コミ知りたいさん
大京は立地や物件は残念だけど、いい人多いの？
いい人多いからゴリ押し営業に引っかかってガスタンク眺めてるのかな

>>216 eマンションさん

タワーも2年超えそうですねぇ

>>217 eマンションさん

ほら、やっぱり誹謗中傷！

>>219 口コミ知りたいさん
事実を言われて誹謗中傷とは笑

>>218 口コミ知りたいさん
こことは全く規模が違いますけど
ここが不人気なので安心材料が欲しいのですか笑

>>221 eマンションさん

意味不明ですが！

>>222 口コミ知りたいさん
お前は業績不審でリストラされるの？笑

>>223 匿名さん

マンション検討と関係ない内容。誹謗中傷が明らかにシツコイ。

>>224 口コミ知りたいさん
自分のこと？笑

メンテナンス費用がバカ高い機械式駐車場ではなく、平面駐車場ですよね？

ここはグランテラスのように河岸侵食家屋倒壊エリアですか？

hitotoが売り切れるまで厳しいだろうね

最近の大京は完売できずに最後は業者投げ売り、完売発表直後からだらだらと未入居中古を売り出す方式だよね

大京のマンション買う時に気をつけないといけないのは、最初の提示の修繕計画は故意に項目も少なく金額も安くて、途中から急に項目追加と金額UPを言って来ます。素人相手だと舐めてます。

連投させて頂きます。
財閥系も含め他の多くのデベはしっかり30年以上の変更無しの修繕計画を提示しているところがほとんど。確かに安い高いは正直あります。
大京で危険なのは、途中金額変更で住人の反応次第で平気で通常の倍の価格&無駄な修繕を取りに来ます。

高い買い物なので、しっかり他社比較&購入後のことを勉強をして頑張って下さい。先に書いた内容も分かっていれば住民同士団結すれば対応可能です。何より物件自体がの資産価値が高いかが基本ですが。

>>231 匿名さん
分譲当初の長期修繕計画以上の修繕費を請求されようが、承認しなければ良いだけなのに可笑しなことをを言われますね。
資産を良好な状態で維持するために修繕積立金を積み立てるのは管理組合です。無駄な修繕かどうかは管理組合が決めるものであり管理会社ではありません。
私もそうですが分譲マンションに住んで管理組合の理事とかしたことがある人なら、修繕積立金についてそんな発想は無い筈です。

>>231 匿名さん
私も昔ライオンズに住んでいましたが同じ感想です。スーモで中古を調べてみた結果がこちらでした。当初が安すぎると将来割高になることを覚悟する必要がありますね。


平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

人気のhitotoとかぶって大苦戦してますね

>>231 匿名さん
大京は管理会社を変えればいいマンションになりますよ。管理会社の変更が難しいなら別のマンションをおすすめします。

>>235 匿名さん
hitotoに客が流れてるから販売に10年くらいかかりそうと営業が言ってました

熊本怖いわー

hitotoに書いてありましたが交通利便性が悪いんですね

広島市で市電近けりゃ勝ち。街と広島駅への二刀流。ここはおまけにバス停も近い（街横断の12号線）車だったら2号線。これ以上はないと個人的に思うが。

これ以上ないというのはさすがに言い過ぎだと思いますが、そんなに不便な場所ではないと思います。
市電は徒歩7分ですが、バス停は徒歩2分と便利そうですね。

将来的に修繕費がバカ高くなる機械式駐車場ではなく平面駐車場ですよね？
ただでさえライオンズは管理修繕費の値上げが激しいから

なんで危険な川沿いにマンションつくるのかと思って調べたら、一般的には忌み嫌われる川沿いの土地を安値で仕入れて、イメージ戦略で高く売りつけて利益をあげるためなんですね！勉強になりました！

川沿いに避難警報発令されたな

>>244 匿名さん
おまえ出てくんなよ。
hitotoの購入者に怒られたの忘れたんか？
鳥の脳かよ。

川沿いだといざというとき逃げ遅れるからなｗ

将来、ここと、グランテラスのどちらが坪単価高くなりそうですかね？

ガーデンの千田も白島も築年数が浅い方です。

>>247 マンション検討中さん
ガスタンクから遠いこちらではｗ

築浅かー
そういう意味ではこちらですね！

どっちも駐車場不足で中古売れないけどな

グランテラスは早速業者に回した分が賃貸で出てきましたね
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/

ライオンズは売れ残りが業者に周りますから注意が必要ですね

永住者には関係ないけど、中古や賃貸に出そうと思う人には嫌ですね

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
よく見りゃ同じ物がダブってて結局2戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

ライオンズは売れ残り部屋を業者に卸すから、次から次へと空き部屋が出てくるよ笑

>>243 匿名さん
違うと思いますよ。
広島人がリバーサイドが好きなんじゃないかね。

いや問題は完売発表直後から賃貸や未入居中古と称した売れ残りをダラダラと流し続けることでしょ

完売直後どころか完売もしてないましてや引渡しすらしてないのに
ドンドン賃貸が出てくるし、業者のまとめ買いも明らかになったポンコツタワーを差し置いてｗｗｗ
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/

>>254 匿名さん
https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0007984652/
もっとよく見りゃ面積表記が違うけど同じ部屋で結局賃貸は１戸だけですね。

https://suumo.jp/library/tf_34/sc_34101/to_0009362625/
こっちは相も変わらず全部バラバラ。引渡し前なのに14戸。

川沿いというのがマイナスポイント
立地は悪くないのに

>>258 周辺住民さん
6回も自押ししちゃって、hitotoコンプレックスがすごいｗ

グランテラスでもう中古出たね。
もしかしてお隣のタワーへお引っ越しか？

それはない。残念。

4700万。。。66平米で！急がないから、元の値段より高くしてるんですかね。
結構する場所なんですね。県外出身なんで知らなかったです。

>>265 匿名さん

少し広さもあるフローレンス系を選ぶかリバーサイド好きのライオンズか。立地はほぼ一緒。千田公園図書館近いフローレンス、コンビニはリバーゲートが近いな。

>>265 匿名さん
悩ましい比較ですね。
場所は千田が好きですが、フローレンスは“ボローレンス”って言われてるしね。
管理はライオンは高いのに比べてフローレンスは安かろう悪かろうってところかな。

こちらとグランテラスはどちらがリセールバリュー的に優位だと思いますか？

>>268
どちらも同じじゃないですか？
グランテラスは中古で販売中で売れてないですし。多くの方にマッチする立地ではないので売るのが苦労しそうな気がします。自分のライフスタイルとあっていればいいですけど。リセール考えない方がいいと思います。

>>269 マンション検討中さん
意味がよくわかりません。多くの方にマッチする立地ではない？170戸売れてるのに？ということはヒトトタワーもかなり残っているけどマッチしない立地ということか！

>>270
マッチするなら多くの人が欲しがるので、購入して儲けたら！？羨ましい。
別にHitotoはどうでもいいけど、戸数が違うものを比較してどうするんだ。

>>271 マンション比較中さん

結局質問のなぜマッチしないかについては回答は無い。

ここも販売員がムキになっているのか

271さんではないがスーパーや電停等、全てが微妙に遠い

ここのウリは他でやってないゼッチとセキュリティーとリバーサイドですね。

護りの邸ですか…
開放感のあるhitotoとは対照的ですよね。
人によって好みが分かれるんだと思います。

>>276 匿名さん
ヒトトタワーにないやはりゼッチでしょう。

>>277 マンション検討中さん
タワーマンションに簡単に泥棒が入る時代になりましたからね。

>>278 マンション検討中さん
内廊下も良し悪しがありますよね。
各階に防犯カメラの設置とかあるのでしょうか？

>>279 匿名さん
別に無くても普通だし。
何言ってんの？

そろそろ完売する？？

>>281 匿名さん
完売はとても無理、施工後にかなり大幅値引きして売るのでしょうね。

>>282 マンション検討中さん

ヒトトタワーと同じようになりますか？

数戸程度残して完成しそうな感じじゃないですかね。どのマンション下層は苦戦するので仕方ないかなと思いますね。マンションなら５階以上に住みたいですし。

>>284 口コミ知りたいさん
総戸数56戸と比較的大きなマンションなので、完売までは時間がかかるでしょう。

もう完売した？　

>>286 マンション検討中さん
まだ募集しているみたいですよ

>>286 マンション検討中さん
3L D Kも4L D Kも後僅かしかなかったよ！

>>288 検討板ユーザーさん

そうなんですね。Bタイプは高いから絶望的って聞きましたがそんなことないですかね。入居してガラガラだと心配です...

>>289 マンション検討中さん

絶望的です。4L D Kは低層階しかない。

>>290 検討板ユーザーさん

そりゃ大変だ！
早くしないと無くなっちゃうぞ！

>>291 マンコミュファンさん
一人芝居ずっとやってろ。

>>292 マンション検討中さん

ゼッチとリバーサイドとセキュリティが他にないいいところですね！

入居までに半分いけるかなー。

>>294 匿名さん
3L D Kも4L D Kもなくなるよ。3分2はすでに契約済み。

>>295 検討板ユーザーさん
さすが屈指の大人気物件ですね！
検討中の人は急いでライオンズマンションギャラリーへGO！

最近の大手は多少在庫が残っても焦らないし売り急ぐ必要もないでしょ。
グランテラスの完成在庫の時のように、次の大手町を売りながら「実は近くに完成済みもありますよー」ってここを案内すれば自然と売れていきますよ。

右半分はほぼ完売。左半分はスッカスカ。会社は焦らなくても住人が焦るわ！高いお金出して買った住人のためにもっと頑張れよ！

>>298 通りがかりさん
4L D Kはほぼ無いから、2L D Kをこれから本格的に販売するわけだ。

ここは良いマンションなので、みんなで応援しましょう。
週末はライオンズマンションギャラリーへ急げ！

大京さんにとって広島は稼ぎ頭、というか七大都市最後の砦ですからね。
意地でもブランド価値を保ちたい。
ただこれから遥か格上の野村さんが参入しますから、今までのようなブランド代だけでの高値販売は厳しいかもしれません。

モデルルームへ伺いました。ここに限ったことではありませんがそれなりの高級物件なのにトイレが自動で開閉する機能が付いていませんでした。申し出すれば交換していただけるものなのでしょうか？

もうすぐ入居ですね。存在感がある外観が見事です。

住人用スレでベランダ喫煙があるとのこと。ライオンズさんは禁煙ではなかったのかな？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670443/

総戸数56のマンションでも住人スレができるんですね。なくてもよかったのでは…。

いつの間にか価格が更新されてますね。最安値が100万円も。値引き開始？

地元組も県外組も完成後10年たっても半分位は空いてるのは探せばある。
sumoで検索してやたら賃貸で出るのとか。供給過剰じゃないのか。

供給過剰なのは間違いない。
けど、建てて売るのが事業の主体だから止めるわけにはいかない。

安いのは売れるが高いのは長期在庫になり、完全に二極化してる。広島は信和と章栄が価格の調整弁だ。県外組も頭が痛い。

>>313 通りがかりさん
来年からマンション管理適正化法が改正されて持続可能性の低いマンションは評価されなくなるから安普請のマンションは売れにくくなるよ。

とはいえ、完売するのは信和と章栄ばかり。買う時に持続なんちゃらなんて考えない。広島人の民度が特別低い訳じゃない。大手に頑張って貰って持続なんちゃらを啓蒙して貰おう。

広島人の収入が特別低かったり、持続なんちゃらの意識が低い訳じゃないと思うぞ。

広島は土地（平地）が狭く、平地は地価が高くなるため、物件価格を平均的な価格にするには物件の仕様を下げなければならない。
なので、広島マンションの仕様がイマイチなのは土地柄仕方ないと思う。

場所がな、、微妙だな。。景色はいんだろうけど

微妙な場所の近くの再開発で便利になるといいね。ただ道路側の部屋は日当たりが厳しくなるかな？ますます売りづらい。検討を祈る！

広電の再開発計画が出てましたね。直に影響が出るマンションになりそうです。
https://www.hiroden.co.jp/company/ir/pdf/businessplan/2021-5.pdf

>>319 匿名さん
それは流石に無理がある。
完成時期が何年も違う物件を比べても意味がないですよ。

空室が多くても賃貸向きではないような気がするので住宅の方は安心かも知れません。再開発が完成すれば資産価値はグッと上がりそう。

>>318 通りがかりさん
３ＬＤＫも４ＬＤＫも売れて２ＬＤＫを残すのみ。2ＬＤＫも安い部屋はないらしいね。

スーモに4L出てるね。中層階だから6000万出せる人はチャンスだね。2Lは安いのが出てる。3500万出せる人はチャンスだね。

>>322 評判気になるさん
4LDKも出てるみたいですが、もう中古が出ているということですか？
いすれにせよ買いそびれた方にはうれしいニュースですね！

>>324 匿名さん
モデルルームになってた2階の最後の4LDKらしい

目の前の川がやばいくらい増水してます。

>>326 マンション検討中さん

でも結局大丈夫でした。むしろ山沿いの戸建てやマンションの方が心配です！

>>326 マンション検討中さん
西日本豪雨災害と今回の大雨でも氾濫しない京橋川はリバーフロントマンションにおいて魅力的

洪水だ津波だ言ってたらリバーフロントには住めない。
災害が心配なら、何が起こっても優先的に復旧してもらえそうな紙屋町八丁堀か広島駅周辺に住むべし。

いまの時代リバーフロントは災害フロントだからなあ

今日のスムラボのひろしマンションさんの記事で、結局広島市内で災害がないのは広島城だけというオチでしたが、できるだけそのような地域を探して住みたいですね。

>>331 口コミ知りたいさん

基町やな
異国情緒が楽しめる

>>331 口コミ知りたいさん

彼は素人さんだから、広島城だけな訳無いでしょうが、例えば牛田早稲田3丁目とか南区本浦町（北大河公園付近）、古田台1丁目、洋光台なんかほぼ全域OK

上記は洪水、土砂災害、高潮、津波なんかOKよ

>>334 名無しさん

同感。

>>334 名無しさん
マンション検討するにあたりここの掲示板で情報収集する程度の素人なのですが、無断掲載できない資料とかあるのでしょうか？？
(無論個人情報なんかはNGでしょうが・・・)
スムログの色々なブロガーさん見てても、もっと開示してる方達も沢山いるので気になりました。

>>334 名無しさん

楽しく読ませてもらってますが、Twitterで名刺作ってたので、名乗ってるのかもです…知りませんが。無断転載は駄目ですが、民事で訴えられなければオーケーというとこですかね。
個人ブログだから別に好き勝手書いてもいいけども、せっかく時間使って案内してネガティブキャンペーンされたんじゃ、販売の人はたまんないよな。
個人的な考えが入りすぎというか、基本的にこういった記事を書くなら、気になる点は書いても、購買意欲を削ぐような書き方はいかがなものかとは思います。

私も楽しく読ませてもらっている一人です。
広島の物件を損得勘定のない第三者目線で語ってくれる方は他にいないので、多少の中傷にはめげずに続けていただけたらと思います。

一方で接客業の方の気持ちも分かります。
全国の閲覧者や他のブロガーを意識しているからか、広島の平均仕様から比べてどうかいう視点ではなく、全国と比べてどうかという視点が節々に垣間見えて、必要以上にドクの含むコメントや理想論が混ざっているのでは、、と感じて読んでいます。

ついでに、ここに書くことじゃないですが、火事関連の記事やハザードパップの件などは投稿数の穴埋めにしか見えないので、個人的には要らないかなーと感じます。

>>333 住民板ユーザーさん7さん
いや、「新築マンション供給のあるエリアで」ってことわってますよ。
それと番地でハザードにかかってなくても周辺が崩れれば生活に支障はでますから、牛田早稲田や古田台が安全とは言いきれません。

棟内モデルルームなだけにサービスとか値引きとかないんでしょうかね？あと半年で新築を謳えなくなりますから早く売りたいでしょうし

>>340 匿名さん
ようやく完売が見えてきたから売り急がないでしょう。
中古になって1年ぐらいは値引きはしないらしいですよ。（それが本当なら）

>>340 匿名さん
＞あと半年で新築を謳えなくなります
なんで？そんなルールどこにあるの？

>>342 通りがかりさん

新築を謳えるのは築一年ですよ。

>>343 通りがかりさん
築一年以上経つことで何かデメリットがあるんですか？

>>344 匿名さん

保証と税金でデメリットがあります。

新古マンション。メリットは値引きがあればお買い得。デメリットは完成して1年以上空き家であることの水切れ・換気の徹底でダメージ差。入居スタート時のコミュニティー差くらい。
値引きが大きければ購入者よりも販売上のデメリットのほうが大きい。

>>345 通りがかりさん
＞保証と税金でデメリットがあります。
全く無いと思いますけど。
どうしてそんなデタラメを書くのですか？

なぜでたらめと思う？

>>347 匿名さん

説明足りませんでしたね。すみませんね。
面倒なので勉強してね！

やっぱり逃げましたね。
思った通り。

例えばヒトトとかは既に完成して１年半くらい経つけど保証と税金でデメリットがあるんですか？

補償って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？

>>352 マンション検討中さん
“ほしょう”違いですよ

>>353 マンション検討中さん

すまんかった。
保証って買って10年だっけ？
建ててから10年だっけ？

>>354 匿名さん
面倒なので勉強してね！
https://homes.jp/3CwrGDh

残り3部屋だそうですよ。

瑕疵担保責任と管理会社の特性及び適正化推進法の要綱くらいは自分のためだから
各々勉強すべき。
あとでぶつぶつ垂れても知らないよ。

>>355 匿名さん
「私はわかりません」っていいなよ。

15階のデメリットあるんですね

https://president.jp/articles/-/13068

一昔前の価値観だね。
今では45メートルの制限も殆ど意味がないので15階でも変わりません。

古いなぁー、古い。

値引きあるかな？

>>361 検討板ユーザーさん

買わん奴は黙っとけよ。
値びこうが値引かまいがお前の人生に何も関係ないだろうが。

マンション購入を検討する掲示板ですから、おかしいレスではないですよ。買わないと決めつける必要もないですし。

>>360 マンション検討中さん
そうですね。当時は「遮音性に優れた二重床！」とか平気で言ってた時代ですもんね。

>>360 マンション検討中さん

ほとんど意味がないとは？
天井は低くなる気がしますが理屈で教えてもらえたら助かります

アウトレット狙いならお値引き待ちたいですね。
立地や設備より値段という層も一定おられますから。
確かにここの天井は低く、圧迫感あります。
気にならないなら関係ないですよ。床がフニャフニャしないのが二重床のいいとこですね。

やはり天井は低いですか。。。

部屋の広さから考えると高すぎるよう気がする

>>368 名無しさん

単価は高いけどグロスはそこそこだからいいんじゃない？
仕様もいいから老人の2人暮らしには向いてると思う。