ライオンズ広島リバーゲートってどうですか？

>>138 匿名さん
リバーゲートは他では無いゼッチマンションが一歩先を見据えている…次世代高断熱住宅ですね。後モデルルームが凄い！

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>>140 口コミ知りたいさん
駐車場不足してるよ
あんた2ヵ月前から完売間近といい続けてるけど全然だよね

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>>142 匿名さん
恨み節ですか？お気の毒です。

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恨み節も何も5ヵ月間一戸も売れてないから。駐車場の残個数が11月27日から更新されてないでしょ。売れてない証拠。

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>>141 口コミ知りたいさん
金食い虫の機械式駐車場のデメリットがすごい

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はいはい。わかりました。
わかりましたから恨み節はもうおしまい。

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>>144 匿名さん
マンションの中ではなく外の駐車場だからだよ。

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>>144 匿名さん

浅はかな考え

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>>148 口コミ知りたいさん

概要だけでは本質が分からない。駐車場が必ず必要とも限らないぐらいわかりそうなものだが……

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>>145 匿名さん
ゼッチマンションなので大きい節約になるから大丈夫だね。三菱の平和公園前よりはるかにお手頃でした。詳しくは聞いてみたら？

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>>147 口コミ知りたいさん
外の駐車場ですか！
中途半端にセキュリティあるから重い荷物を何百メートルも持って運ぶの大変ですね！

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駐車場を外に借りないとダメだから転売できないし

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>>150 口コミ知りたいさん
ゼッチで節約できる電気代
-1000円/月
機械式駐車場
＋4000円/月
大京穴吹の管理費
＋7000円/月

あれ？

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>>153 匿名さん
ゼッチを勉強した方がいいと思いますよ。数値が全然違いますし、これからはベルスも取れないようなマンションは転売も難しくなりそうですしね。エコジョーズだけではただの普通のでマンションで差別化ができないし。

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>>152 匿名さん
三菱のパークハウス広島平和公園はかなり厳しね。ここも駐車場無いし価格が高いから噂ので業者待ちになるね。

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>>154 口コミ知りたいさん
実際は1000円も差つかないだろ
多めに見て1000円
違うなら数字出してくれる無理だけど笑

中古で買うときに環境性能とか誰も見ないから一番大事なのは立地
そして川沿いは不便

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立地の悪さと不便で金食い虫の機械式駐車場のデメリットを逆転できるメリットはありますか？

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>>157 匿名さん

詳しくはギャラリーに行ってみたら？

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>>157 匿名さん
修繕計画表を見させていただいたが、タワーよりもかなり安いし立地が悪いと思っているのはあなたぐらいでは？同じエリアには三井や三菱のマンションが建っているけどね。

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>>159 口コミ知りたいさん
どこで修繕計画表見れるの？
まさか、大京社員w

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金食い虫の機械式駐車場があると修繕費がタワーより高くなると言うのが国土交通省の正式見解

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>>161 匿名さん

結局貴方の目的は何？検討してないのならタワーのスレに戻りなさい。いい加減荒らすのは辞めたら！

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>>161 匿名さん

タワーマンションの大規模修繕費用が通常のマンションより大幅に費用が掛るのは国土交通省の正式見解。

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>>163 口コミ知りたいさん
墓穴を掘ったね


国土交通省発行のガイドライン
http://www.mlit.go.jp/common/00014...

標準的な修繕費
リバーゲート
178円/平米
機械式加算4700円/世帯（≒50円/平米）

hitoto
206円/平米


よって（178円＋50円一206円）×80平米×12ヶ月×30年＝63万円となり、30年総額で約63万円hitotoの方が割安になります。

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このように営業は巧妙な言い回しで騙してきますので、事実を自分で確認してマンション購入することが大切です。

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ゼッチとかヘムスとか中古市場では価値ゼロだから騙されないように

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>>166 匿名さん
住宅に無知な方ですか？

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>>164 匿名さん
これ見ただけで素人だとすぐわかる。
そのガイドライン、
マンション管理センターの修繕積立金算出システムで算出してるの知ってた？
その該当項目が実際の長期修繕計画の項目と違うわけ。
これは、築年数の古い建物と浅い建物を同一の管理内容で横並びで判断してるからそうなってる。

例えば聞くけど、hitotoは免震装置の積層ゴムの取り換え費用を長期修繕計画で見てるかい？

ガイドラインの中にある値の根拠も知らずにガイドラインを持ち出そうとするからボロが出る。あなたの大好きな大京アステージあたりにでも教えてもらったら？それとも憧れの三井不動産レジデンシャルサービスの方が良い？あなたには合人社とか第一ビルあたりがおススメだよ。



あ、あと上の質問どうせ答えられないのわかってるから答えなくていいからな。

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国土交通省が機械式駐車場は金がかかると警鐘をならしてるんだよね

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例えば

金がかかるけど住戸から歩いて直ぐのところにあって移動時も含め全く雨に濡れない屋内の機械式駐車場と
金はかからないけど住戸から遠く、移動時に雨に濡れる屋外の平面駐車場

皆さんはどちらを選びますか？こことは関係ないかもしれないけど純粋な興味です。

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>>170 匿名さん
一階に駐車場があるマンションは倒壊の可能性が高くなるから、屋外平面が一番いいな
機械式は子供の事故が多いし

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>>166 匿名さん

通常のマンションより快適にすごせるように次世代高断熱仕様のマンションだから中古になっても価値が０ということは普通考えられない。

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>>172 口コミ知りたいさん
中古で大切なのは立地と管理
室内はリフォームするし評価ゼロ

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この時代にリバーをつけるのは逆効果かと

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グランテラスがあまりにも売れてないのでCM流れはじめましたね
リバーゲートも映ってますが敷地が狭そうです

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地価含め、マンション建設にグランテラスの時よりも上昇しているので、同じ値段でもグランテラスよりもリバーゲートの方が設備のランクが下がるとグランテラス検討時に営業に言われました(もっというと加古町よりも下がるといわれました。ディスポーザの有無など)

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>>177 ご近所さん
ディスポーザーすらないチープマンションかガッカリ

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>>178 匿名さん

安いタワーでも購入したら如何？

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グランテラスは大苦戦でそれよりも仕様が落ちるとなるとキツすぎる状況だね
グランテラスは駐車場が足りなくて転売すらままならないしやっぱりこのあたりではhitotoが数段抜けてるね

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>>180 匿名さん

しかし何でタワー売れないんだろうね？

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>>181 口コミ知りたいさん
嫌われ者のhitoto信者の仕業ってみんなわかってるから無視しようよ。
同じレベルと思われたくないでしょ？

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>>177 ご近所さん
酷い営業ですね

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>>183 匿名さん
ほんとにタワー信者の醜い営業ですね。

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床暖房やディスポーザーがないチープ使用、駐車場の不足、天井が低いことによる圧迫感、近場にスーパー店舗がない、ガスタンクビューなどの理由によりグランを諦めましたがこちらは改善されてますか？

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>>185 匿名さん
床暖房は必要無いですね、次世代高断熱仕様で低炭素の認定もと受けているので普通のマンションと違い部屋全体があったかいしディスポーザーはトラブルが多いらしいですね。床もタワーのようなフニャフニャでは無いし、タワーマンションと違ってバルコニーで普通に洗濯してが干せるし生活がしやすいです。将来の大規模修繕費用もタワーマンションでは費用が大幅にかかるのと昨年の川崎のタワーマンションのにのまえになるのが嫌なのでヒトトタワーを諦めました。

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>>186 口コミ知りたいさん
タワーマンションの修繕費は安いことを示す証拠がありますけど貼りましょうか？

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洗濯物が透けて見えるのでチープ感が出て物件価値が落ちそうです

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>>187 匿名さん
大規模修繕だけど。徳島ニ回目以降お願いします。

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>>188 匿名さん
洗濯物が年がら年中部屋干しは無理！

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