ブランズ横浜十日市場ってどうですか？

>40

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模物件でないと一戸当たりの維持コストが嵩む。ディスポーザー必須なら大規模物件を選ばないと。

>39

トイレも24時間換気の換気扇(浴室乾燥）なんだけど使用した時とそのあと数分だけ（トイレの照明スイッチに連動）換気ってパターンもある。タンクありのトイレだと梅雨時はタンクの周りが結露して、周りにカビが生えるってこともあるから要注意。

１Fのプランはコンサバトリールームもあり、専用庭もあるのが良いですね。
コンサバトリールームは部屋干しできるスペースや物置としてかなり利用価値が高いと思います
雨の日や雨が降りそうな時でも気にせず洗濯物が干せるのはうらやましい。

ただ、気になるのが日照条件。コンサバトリールームといっても１Fなので日当たりが悪いとあまり意味がないです。日照がどの程度なのか調べておいたほうがよさそう。

十日市場22街区にも数年後マンション建つし、今購入に踏み切るか、数年待つか迷いますね。それか近くの竣工済みのマンションを値引き価格で購入か。

22街区は相鉄と伊藤忠だね。20街区に南側をふさがれてるので微妙。あと、それまで待てるのなら中山の駅前タワマンもある。

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。

平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

アウトフレーム設計ということで、柱の出っ張りがないのでどの部屋も広く見えそう。

家具などの配置に困ることもなさそうかな。

アウトフレームを謳うなら共用廊下側の部屋もやらないと。

最近では珍しい逆梁。ハイサッシにできるけどバルコニーの手すりのところがコンクリで陰になる。ガラスパネルのほうが明かるかったりする。

>>48 匿名さん
陰になるよりも同じバルコニー面積であれば実際に使える面積が2、3割減ることのなる

賛否両論あるようですが、バルコニー手摺ってガラスとコンクリートとどちらがいいのかなと思いました。ガラスだと夕方以降、外から室内が見えやすいという点がネックなんだと思います。あとはガラスというのがちょっと不安感があるとか。
コンクリートだと影もできるし風も通らないけど、守られているという安心感はあるかもしれないです。外からも見えず、室内で安心してくつろげる感じでしょうか。
どちらにしても、ひとそれぞれに好みとか感じ方があるのだろうなとは思います。

>50

ガラスも透明だけじゃなくてすりガラスってのもあるよ。

部屋がかなり広い感じもいいですが、収納スペースの広く、かなり考えられた設計ですね。

各部屋のクローゼットはもちろんですが、玄関や洗面所の収納もかなりのものかと。

片づけるのが苦手な人でも、これだけ工夫されていると使いやすそうです。

キッチンまわりもかなり使いやすくて広いなと感じました。

収納は布団をしまう場所がないかな。最近のマンションって押し入れのある和室が無いから、季節外や泊まりの来客用の布団をしまうスペースがない。

こちらのバルコニーはコンクリだそうですが、ガラスのバルコニーの材質は本当にガラスなんですか？
強化ガラスとは言え何かの衝撃で割れてしまいそうで怖いんですが、見た目がガラスなだけで透明なポリカーボネート板とかなんですかね？

>54

ガラスパネルのマンション住んでるんでちょっと気になってのでみてみたらAGCラミセーフってシールが貼ってあったから飛散防止対策はしてあるみたい。

いままで気にしたことなかったな。シールが貼ってあるのは気づいてたけどちゃんと見たことなかった。

ガラス手すり、気になっていました。
ちゃんと加工してあるんですね。
それなら安心かもしれません。
ただ心理的に苦手な人はいるかもしれませんね。
こちらのようにしっかりした手すりなら外観的にも落ち着きがある感じがします。
ガラスだと小鳥がぶつかってかわいそうなことになる場合もあるかもしれませんし。

1階のコンサバトリーがいいなと思いました。
お茶タイムに利用したい空間です。

第一期始まりましたね。
我が家は検討しましたが、価格が思った以上に高かった（ディスポーザーなし、長期優良住宅のドレッセより坪単価高い）ため悩みましたが見送ることにしました。

横浜市のＨＰ見たら、ドレッセは横浜市から土地代約23億、新しく出来る20街区は約17億と破格の値段なんですね。
そのため、20街区は長期優良でもないため価格は抑えられた値段になるのではと思い、今は賃貸のままもう数年待つことにしました。

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校や中学校も近いので、安心して子供を通わせることができそうです。
東急の物件ということもあり、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションかなと思いました。

公式ホームページではコンサバトリーつきの間取りを確認できませんでしたが、広さは何畳ありますか？
コンサバトリーは光溢れ温室のように心地よいそうなので、部屋の中で植物を育てたり洗濯ものの乾燥室としても利用可能ですかね。

>60
4.4畳大だね。一つだけ3.8畳大。

>60

冬はいいけど夏はきついでしょ。温暖化でさらにきつくなる。

マンマニ様も謎の仕様と首を傾げていますね。
コンサバトリー褒めてるのはここの暇な営業マンだけ。

>>61
そんなに広いんですね。そこまであるのなら自分なら収納に使いたいです…。
マンションは収納が足りないことが多いですしね。日当たりが良いと物を置くスペースにはならないのが残念。
冬や天気の読めない日なんかだとドライエリアは十分活用できると思いますよ。ただまあ要らない人は要らないかな。
そう思うと確かに謎仕様なのかも。

当物件の最寄り駅は、JR横浜線の十日市場駅です。恩田川を渡ると豪邸が建ち並ぶニュータウンで有名な青葉台に行けますが、十日市場は田園都市計画の地域に含まれていないため、山や田んぼなど横浜の山奥らしい景色が残っています。しかし、ヤンキーや暴走族もいるので治安の良さという面では田都沿線が良いと思います。

手すりがガラスになっているタイプは一部分のようですから、それほど問題はなさそうです
最近では台風の被害が大きいので対策をしっかりしているのは重要です。

個人的にバルコニー部分はコンクリになっているので外から見えない仕様になっているのがいいと思います。

安全の面でもガラス冊子よりも断然耐久力もありますし、安心できることは確かでしょう。

>66

その論理だとサッシのガラスが危ないよ。

バルコニー横の壁も全てコンクリなのがとても良かった。人によっては圧迫感感じるだろうけど。

K列が価格抑えめな分、この辺の仕様違うのよね。
西向き、順梁ガラス手摺、通常サッシ高、等々。

売れ行きどんな感じ？

コンサバトリー、個人的には好きな空間なのだけど、たしかに暑いでしょうね。室内に置く観葉植物でもどうしても窓辺の光を欲しがるので、コンサバトリーのような部屋はもってこいだと思ったのですが。洗濯物の室内干しにはかなり便利だと思います。バルコニーが多少狭くなってもコンサバトリーのほうが洗濯物干しには便利そうにも思います。雨が降っても安心ですし。

駅までの距離もまあまあですね。大通り渡らないと行けないので10分くらいは見ておいたほうがいいとは思います。
ただ、こちら側は比較的落ち着いている街なので
普通に静かに暮らしていくことができるので、とてもよいのでは。
学校が近いのも良い。

駅まで徒歩圏内で、ブランズのマンションって値段が高そうな感じがします
物件概要を見ている限り
値段もまあまあなんですか？
しないでも中心部だとこの価格帯じゃすまないように思います。

高台ではあるけれど、坂の途中にあるのは若干気になる人はいるかも？
緑が多く、小中学校はものすごく近いので、子育て世帯にとっては、過ごしやすい環境だと思います。
駅までそこまで遠くもないけど、
坂をやっぱりどう感じるかでかなり印象は変わってくるように感じます。

駅までだと徒歩8分の表記ですが、実際は10分ちょっとくらいは掛かるかと思います。
それでもまだ
距離だけならばまあ歩いていくことができるでしょう。

ここは子供がいるお宅がやはり多くはいられているのですか？
子供がいる人の投稿があると見ていて思いまして。

坂の途中だったら、坂の下よりもずっといいように思います。
途中だと言っても、きちんと建物が安定するようになっているだろうし、
坂自体もそこまで急っていうほどじゃないのも
ここの場合はいいと思っております。
自転車でもそこまで苦になるほどではないのでは？

４ヶ月で書き込み10個だけか
終わってるなあ

あと何部屋売れ残ってるんだろう
今住んでるマンションの売却のタイミングが間に合えば候補なんだが
春くらいまで残ってるかなあ

>78

今のマンションを売ったお金で買うって資金計画かな？　その辺は営業が手はずしてくれるよ(*)。不動産会社だもの。多分、買い替え特約勧められると思う。東急は系列に仲介業者あるし。

(*)自分も買い替え検討でその辺は知ってるんだけど、モデルルーム行くと毎度一からきっちり説明される。

>78
残ってると思うよ。
夏くらいまではあるんじゃないかな。

結構出来上がっててるので、これから購入検討する人は
外観見とく方がよいです。
カタログと色味が結構違うなーという印象でした。

来月完成予定ですからもうほぼ出来上がってる状態ですよね。
その内実物写真が出て来たら、そういうのも分かりますか？
外観CGだと薄ベージュとこげ茶のコントラストが結構あるのでここがどうなるのか気になります。

スーモには三パターンの部屋が載ってました。販売中なのは6戸みたいですが他にどの部屋があるんでしょうね。

主運行したら棟内モデルルームをお披露目ってのがパターン。

HPの写真は実物に差し替えるケースとCGのままってのがある。まあ、写真でも色は必ずしも再現されないから現物見るのが確か。

65邸のマンション、規模として多すぎず少なすぎずでいいなあと思っています。

今はちょうど冬休みのようです。
12月22日～1月7日は冬季休業だそうです。
コロナ禍で感染者も増えているので、長期休業にした方が効率いいかもしれません。

先着順申込受付中をしていて、6戸販売中です。
何戸売っていて完売までどのくらいなのかはホームページからわかりませんでした。
竣工してからじっくり考えることもできるのかもしれないです。

最近は狭いけど部屋数は多め・・というスタイルのマンションが多いですが、

ここは割と広めに設計されていますね。収納スペースも広めなので、

子供のものなどが増えてもしっかり片づけることはできそうかな。

価格がもう少し安いとかいやすいんですけど。

なんとなく坂の途中にあるのが若干気になるかなぁ。
坂の下じゃないから、水とかが溜まったりしないのはまだいいかも知れないですが。
駅までの距離は悪くないが、大通りを渡らないといけないので
数字ほど近い感じがしない。
その分、家そのものを充実させる方向で行っているのかな？と見ていて感じました。

高低差がある変形地の場合のデメリットは地震などの時に地盤が緩くなったとき、
家が傾いてしまう可能性があるということです。
マンションだと構造的にはしっかりと計算されはしていると思いますが、このご時世何が起こるかわかりません。

駅までは坂の上り下りをしなければならないため、少し億劫になりそうですね。

メリットとしては価格が少し安くなるという点でしょう。

ちょうどいい規模ですよね。
戸数少なすぎると修繕や管理が将来苦しくなりますしね。
ちなみに今住んでるとこ22戸しかないので積立金足りなくて地獄です。

22戸の小規模マンションで修繕積立金が不足するとどうなるんですか？
大規模修繕を実施しないわけにはいかないでしょうから、
修繕金を値上げしています？
それとも臨時的に何十万単位で徴収される事もありますか？

積立金不足で修繕できないケースもあるみたいだよ。長期修繕計画で段階的値上げは一時金徴収の設定がされていても実際に実施するときには管理組合総会の議決がある。あと、国土交通省のガイドラインでは定期的に長期修繕計画の見直しも推奨されている。

小規模の問題というよりは、積立金足りない状況で放置ってのは管理組合が機能していないんだろうね。

棟内モデルルームもでき、実物を見て検討ができるようになりました。
コンサバトリーがある部屋は今の時代の3ＬＤＫよりも広くテレワーク部屋としても使えるでしょう。
ブランズのブランドもあり値段も横浜市の他のマンションと比較するとかなり目に優しい坪単価となっていますので、港北区や都筑区の新築マンションを見て、とてもうちでは買えないなと思ったご家庭にもおススメできるマンションとなっているでしょう。

中には住人の反対で大規模修繕ができないマンションもあるのでしょうか。
住人が高齢化すれば年金収入だけになりますし、臨時徴収や値上げには賛同できない方が
出てくるのかもしれませんね。

シャッターと機械式駐車場が金食い虫かなー
この立地で車はそんないらない気もするんだけど、一定数は確保しなきゃいけないんだよね

機械式駐車場は、駐車場の数を確保するために必要なのかとは思いますが
メンテンするにしても、将来的に工事をするとしても
結構お金はかかりやすいかも。
でもここだとやはり、買い物などを考えると駐車場の確保はあったほうがいいから
敷地内にある程度確保できている状態はいいと思います。

モデルルーム使用住戸家具付き販売（第3期2次）の登録受付・抽選の案内が出ていました。
5月14日(金)までどれほどの反響があるでしょう。
1戸だから希望が集中するのかどうか。モデルルーム仕様で4,558万円という価格はどうなのでしょう？
先着順では6戸あるけれどもモデルルームより若干高めなのでやはりそちらが注目されるかな。
平米数的には先着順のほうが大きいのだけれど。

今残っている住戸は、このマンションの中で価格が高いところですね

マンションに住むのであれば、上階のほうが眺望も望めて良いかなと思うのですが
１階には専用庭がついているとのことで、これも捨てがたいですね。
今販売中の中には、１階の物件も残っているのでしょうか？

>>96 匿名さん
1階の物件は１部屋残っています。

専用庭の物件はまだ販売分があるのですね。
匂いが出てしまうようなバーベキューは無理でしょうけれど
家庭菜園やティータイムをするなど、いろいろ楽しめそうで良いなと思いました。

子供がいたりして、足音が気になるご家庭の場合は1階は選ばれる方が多いようなんですが、そうでない場合は
眺望を求めて上の方の階を希望される方が多いですよね。。。
庭がある場合で子供がいない世帯は、
やはりガーデニングをしたいとか、何かしらの趣味があって、ということになるのでしょう。

>>99 匿名さん

あとはエレベーターが嫌で一階にしたとかじゃないですか？

エレベーターが嫌で・・・それもあるかもしれませんね。
重い荷物や荷物が多いときにエレベーターを利用するのって
結構大変なのと、住民の方と重なったときに恐縮するかも。
何かと便利なのは１階ですが、防犯面でみると心配かな。

いろいろな理由があるものだなと思いました。
昔と比べると一階も人気が出てきたなと感じていたので、その理由が分かったような気がします。
あと、防災面でエレベーターが止まった時にも心配いらない点とか、高齢になった時に階段を使用しなくても済む点とかもあるのではと思います。
防犯面は今どきのマンションなので上階と比べて劣るとかは無いのでは？
上階でも上から来るらしいですから。（映画の見過ぎ？不動産屋さんが言ってた気がするのですけど）

一階はまだ角が残ってるのかな？
南西側の道路から1番高いところで、予算感さえ合えば欲しい部屋だったかな。

最終５邸ですか。1階が多いですね。
今ならそこそこの値下げ価格で買えますよ。

一階角まだありましたよ。
個人的にはすごくいい間取り&部屋だと思いました。
ただ十日市場が如何せん何も無さすぎる。

十日市場でこの価格。世も末だな。

今販売中の物件５戸のうち１階の物件は３戸ですね。
そのうちの１戸は専用庭がついています。
庭があるといいなとは思いますが、お手入れは結構大変かも。
子供がいると家庭菜園とかは楽しめるのかもしれませんね。

>>106
高級志向のブランズが十日市場に作るんですからね。

残り5戸か。
売れるスピード結構早かったね。1年くらい残るかと思ってたわ。

予算あるならAc一択。
1Fだけど外壁上にあり実質2Fみたいなもんだし角部屋だし良いプランです。
ゴミ捨て場が真逆なのがネック。

I1、J1は商談部屋として使ってるルーム。値下げ調整しやすいかもね。
（1Fなのに庭無し、ベランダ前をマンション住人が必ず通る構造、ごみ回収場所がベランダの真ん前、等々デメリットポイントが多い）

最終5邸で、コロナ禍なのに順調と思います。
今はマンションでも売れ行きがいいマンション、売れ行きが悪いマンションで二極化している印象。
不景気なので買う余力がないと思いがちなんですが、お金があるところにはあるんでしょう。

>>109さん
私ならAcです。
素敵なプラン。ゴミ捨て場からは離れていた方がいいです。不便だけど近いより遠い方が。
値段はちょっと高いです。

J1はゴミ捨て場などが近いので、それよりもJ2やI1にするかなと思います。価格も全部出ているので、比較検討しやすいです。

Acタイプはよく考えられてますね。
それぞれの居室がそれなりの広さだしメインとなる洋室もウォークインクローゼットが室内を邪魔しない位置にあったり。
一階でも問題がない方には良いと思います。ちなみに庭に書かれている窓先空地って何なんでしょう？屋根があるってことですかね？
Acより手頃で住みやすそうな部屋ならJ2かな…と思いました。

>>3 匿名さん
　これの意味がわからないのですがご解説お願いしていいでしょうか

>>109 デベにお勤めさん　値下げ調整とは具体的にどういうことをするのでしょうか？

十日市場まで徒歩圏内です、便利な立地なのは魅力的。

事務所として使用されていた物件は柱が出ていて
部屋が少し変わった形なので使用しにくいかもしれませんが
希望の間取りがまだ販売中であればラッキーかも。

最終４邸です。
立地、価格共に魅力的なマンションですので、是非一度ご来場くださいまし。

完成物件で事前に位置関係を確認できたからこその有益な情報提供をありがとうございます。
1階の商談ルームはゴミステーションがベランダの前にあり、マンション住人が必ず通る構造になっているのはなかなか厳しいですね。
ここは一般販売するより共用施設にした方がよかったかもしれません。

大手の物件なのに安い。結構いいと思うけどな。ただ近所にグレーシアやらドレッセやら新築が出てくるし、そっちも気になるかな。

恩田川のほうにできるドレッセよりは、良いと思うけど。十日市場に住むなら絶対南口側ですよ。
グレーシアは高いのに加え、共用部の地域解放義務がね。長期の管理のこと考えると頭痛い。
残り部屋の良し悪しはともかく、なんだかんだで好バランスのブランズかな。

窓先空地は何か自分も知らなかったので調べてみました。
『窓先空地とは、災害時の安全な避難と良質な住環境の確保のため、共同住宅等の居室の窓の前面に設けられた通路や空地のことをいいます。 共同住宅の、1階住戸の窓に面する敷地部分に、幅員数メートルの空地を設けて、火災時における避難経路として利用できるようにしたものです。』
だそうですが、こちらの場合は避難用ですか？
それとも住環境の確保用ですか？

窓先空地は基本的には災害時対策なのでは。
窓からの景色が良くなったりするのは副次的なものなのではないか、と。
いずれにせよ、マンションっていろいろな保王立の縛りの中からできているので
個性を出していくのは難しいですね。

残り2邸になりましたね。

ウォールドアが収納型タイプなので、オープンしても邪魔にならないというところは良いなと思いました。
今時珍しく、玄関横に収納戸があるので、中に入れたくないレジャー用品やスーツケースなどを収納できるのは
ありがたいなと思います。
収納も洋服類と季節家電などが分けて収納できるのがいいですね。
残りあともう少しといったところでしょうか。残りあと少しなので、外部の方の出入りがなくなるよう、入居側の方からすると早く売れてほしいですね。

あと1戸なので本当にあと少し。
最後の1戸だからなのか、サービスが盛り込まれている系？
もうオプションが盛り込まれているというふうに書かれていました。
洋室（２）が床暖も入っていて、
商談ルームだからということでエアコンもそのままあるということで。
これが値引きみたいなものなのかも。

3,880万円くらいになれば！

4000万円を切るくらいにはなるのでは？

完売したみたいですね

繋がり
741-745
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/662340/