プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

パーキングだといいな

価値は落ちちゃうかもね

景色があるかないかで、価値は変わりますね

産科も含めるとむかいの土地は相当広いので、こちらのマンションの全面が塞がれることはないのではと思いますが、どうなりますかね…。現時点では想像でしかありませんが。

>>343 マンコミュファンさん

土地を買った会社もボランティアではないから、容積をしっかり使い切る建物で採算してると思いますよ。
ここは容積400%だからそれに見合う建設面積になるでしょうね。

雑な計算すると、敷地の1/4に16階建てたら容積率400パーセント使い切れる感じ？

>>345 匿名さん
16階建てだと高さが半端になるので、建築面積を若干広くして、45m級の14～15階建てがイメージかと思います。

どこのデベかご存じの方いますか？まさかプレサンスってことはないでしょうが。

そもそも産婦人科とかパーキングとかその一帯がマンションになるっていう情報をみなさんどこから聞きました？？

>>347 マンション検討中さん
GAパートナーズです。

この一帯がマンションになるって何情報なんでしょうか？
気になって産婦人科のホームページ見ましたが、分娩は止めるけど今後も診察は続けるとありました。少なくとも産婦人科が全くなくなるとは思えませんが、、
ソシオ建つなら購入したいところですが笑

>>350 通りがかりさん
ソシオなの？
こちらより、私はソシオがいいな。
早く発表ないかな

>>350 通りがかりさん

HPの引用だと、「これまで分娩に携われてこれたことは、患者様はもちろんのこと当院を支えて下さった皆様のおかげと心より感謝しております。」とあるので、閉めてどこかほかのビルとかに移転してやるのかなぁと。診察なら今ほど広くなくてもいいだろうし、ここでは続けていかないんじゃないかな。

>>351 通りがかさりさん
ソシオってそんなに人気なんですか？

>>353 検討板ユーザーさん

広島限定。アーバンビューの名残ですかね。

公式サイトにラスト5邸の案内が出ましたね。
引き渡しまであと5ヶ月で、まあまあの売れ行きという感じでしょうか。

今後分譲戸数が増えるんじゃない？

公式サイトはラスト3邸となりました。

あと3邸かー。
この辺は場所が良いですよね。
どのタイプが残ってるかにもよりますが、ソシオ信じて待つべきか悩みどころ…

8千万の部屋売れたんですか？

>>359 検討板ユーザーさん
売れたんだと思います。
ホームページに掲載されている部屋が5千万円台までになっていました。
この価格帯だと10階ちょっとくらいの部屋でしょうか？

皆実と上幟もそうだったし、交渉次第では金額相談にのってくれるかもですよ。4月頃見に行ったとき、既に軽く値引きの打診がありました。竣工前なので、完成物件ほどは落とせないとは思いますけど。

側を通りましたが、マンション正面の足場も外れてきましたね。
公式サイトでは、残り2部屋となりました。値段的に割りと高層階の部屋が残っているようですね。

ラスト一邸になったようですね。

公式サイトが完売御礼となりましたね。
入居される皆さん、よろしくお願いします。
家具家電を選ぶのが楽しいこの頃です。

大阪のMBSで水曜深夜、RCCの「ひな壇団」っていう番組遅れネットしてるけど、
その番組で2025年に広島駅周辺がメチャクチャ変わると言ってました。
大阪在住だけど、広島の物件に興味持ちました。
ちなみに大阪でプレサンス所有。

>>365 匿名さん

プレサンスロジェの社長が逮捕された話はどうなったんでしょう？

>>366 匿名さん

10月に無罪判決が出て確定しましたよ。

目の前の空き地には、とうとうGAの札が下がってましたね。
どうなるのか気になります。高い建物が建たないといいな。

>>368 名無しさん
建つよ。高いのが。

>>369 匿名さん

結構前から情報ありましたよね。販売の人も知ってたはず。知らんふりするでしょうけど。

>>370
２階の68平米
３８００万くらい？
一応、角部屋なんですね。４０００万くらいじゃないかな。

５０００万で２階の６８平米、景色は見せない。。。
なかなか強気の値段ですね。

>>372 さん

２階のAタイプだと確か4020万ですね。
写真を見るとエアコンやカップボードが付いてたり、ドラム式洗濯機が置いてあったり、転売目的でないようにも見受けました。何なんでしょうね。

ここの中古物件を某サイトで見たのですが、トイレはタンクがついているんですか？

>>374 マンション検討中さん

タンク式トイレです。
TOTOのRJというビルダー向けのもので、タンク自体はキャビネットに隠れるタイプです。

ヒトトとシティタワー広島は違うと思うけど。
完売してないヒトトだし。もし仮にガッツリ値上るとしても、まだまだ先のことじゃないかなと思う。

>>377 マンコミュファンさん
最近のマンションは一部の例外を除き大体値上がりしてますね。

いつの間にか、目の前の空き地にGAの建築計画の看板が出てますね。
１５階建ての４２戸。建築面積は318㎡とのことで、こちらとあまり変わらないですね。
敷地面積はこちらよりも狭い512㎡なので、現在更地になってる旅館の土地だけで建てるものと拝察しました。

>>376 匿名さん
グランクロスは上がってるけど、シティタワーとましてやHitotoは上がってないよ。

>>380 通りがかりさん
どのタワーマンションも北向き西向きなど割安感のあった部屋はビックリするほど上がっていますよ。億越えの高額部屋は上がっていませんが！

>>381 口コミ知りたいさん
中古販売価格と実際に売れてる金額は違う。残念だけどグランクロスくらいしか値上がりしていないんだよ。
広島は5000万越えたら売れなくなるから

グランクロスは買ったあとが大変だから…

個人んだと5080万で売れても儲け殆ど無いから、値上がり見越した不動産屋などプロの転売なのかな？
駅に近くで立地は良いが2階で5000万って微妙やなぁ

中古2階の5,080万円だと苦戦しそうですね

苦戦しそうですね。
段原まで含めると新築予定の物件がいくつかありますので、そちら待った方がよいと考えてしまいそうです。

誰も入居してないとしても、完成してすぐにこの値段で買うくらいなら、新築販売の時買ってるだろうとは思います。上の階でも買える金額なんだから。家電とか棚とかあるっぽいけど金額はしれてるし、その辺は自分で選びたいよな。まだ賃貸にすれば良いのに、オーナーが手放したい理由があるのかな。

目の前のコインパーキングが廃止ですかね。また何か作る動きがあるのでしょうかね。

目の前に纏まった土地のあるマンションは買うなとあれほど言ったのに。
ねぇ。