プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

ステーションテラスも盛り上がってますねー
たしかに北口もきれいになってますしね。
個人的には南口の方が好きなのでこちらの方が良いなと思うのですが、何故こんなに盛り上がりにかけるのか、、

>>185 マンコミュファンさん

4千万で低層階ですが角部屋買えます。安いと思います。

4千万で低層階って高くないですか？私が貧しいだけ？ここは年収いくらくらいの人が平均的な住人になるのでしょう？

ここはモデルル?ムいってないですけど。
プレミアルーム以外はそんなに高くないんじゃないですか！？
3400万からですよね。周りの高さ考えて８?１０階から　値段が上がる感じな気もしますけど。
4500万くらいじゃ

駅北、駅南で大手マンションの角部屋で5000万円切ってるのはここくらいですよ。
駅周辺希望するなら5000万円以下はもう無理かと思います。

>>187 マンション検討中さん
低層階の【角部屋】です。安いに決まってるでしょう

>>188 口コミ知りたいさん
あなたまともに文字も入力出来ないの

>>191 eマンションさん
そんな、誤字脱字くらい、誰にでもミスはありますよ(＞人＜;)

>>189 マンション掲示板さん
たしかに、この立地でこの値段はお買い得ですよね！
これからどんどん、駅近は値上がりしそうな気がします。

>>192 マンション検討中さん

意外と反応可愛ね。ごめんなさい。

見に行きました。
広島駅から徒歩10分のわりに安いと思います(私には高いですが)。
線路や大きい道路から1本入ったところにあるのも個人的には好きです。
皆実みたいに値引きされないかなぁ…

何階から、景色がいいんでしょうか？

>>195 名無しさん

自分もこの前モデルルーム見た後に駅まで歩いてみましたけど駅の改札まで10分ちょいだったので結構良いなと感じちゃいました。他のマンション見てる限り最近4000万辺りが多いですよねーそれを考えると安くなるの待つべきか先に買うべきか

>>197
全然歩けますし、八丁堀にも近いのでいいと思いますね。待つという選択肢ってリスクありませんか？やっぱり欲しかった時後悔しかないし。諦めるなら諦めてしまった方がいいというのが経験談です。

>>198 口コミ知りたいさん
ここは戸数もそんなに多くないので、結構すぐ売れちゃいそうですよね。

>>196 口コミ知りたいさん
景色、どうなんでしょうね？
このスレの前の方を見たら、マンションの隣にビルが建つとのことですが、、

>>198 口コミ知りたいさん

八丁堀と本通も徒歩圏内は大きいですよね、、
如何せんマンションとか買ったこと無いので買ったときにどれくらいリスクがあって買わなかったときにどれくらいの後悔があるのかを想像できてないのが問題なんですよね、、

>>200 マンション検討中さん

そうなんですか？！
まあタワマンじゃないから景色を気にするなと言われればそれまでですが景色が良いに越したことはないですよね。
場所見た限りだと道路を挟んでコインパーキングがあるのでそこに何が建つか次第だと思ってます。

>>202 マンコミュファンさん
私もビル建設の事はこのスレを見て知りました。なので、本当かどうかは分かりませんが…
そうですよね。景色は良いに越したことはありませんね。
あの辺りは野球観戦でコインパーキングはかなり需要ありそうですが、やはりそこに建つ感じですかね。

今売れ具合はどんな感じなんですかね。
良い部屋が残っているのか気になります。

このマンション、売れてるのかな?
まだ空いてるのかな？

最近CMを見なくなりましたね。
立地と価格帯もいいので、すぐ売れそうですね。

広島の土地地価の最新情報、的場はかなりアップしていましたね。
やはり広島駅開発もあるので、資産価値も高いかと。

こちらモデルルーム等見に行かれた方いらっしゃいますか？
どのタイプのお部屋が残っているのか気になっています。
よろしければ教えてください！

>>208 評判気になるさん

9月くらい？に見に行った時は高いやつ以外はまだ残ってたと思います！

>>209 マンコミュファンさん
そうなのですね！
高いところというと、上層階ですかね？そこは売れているのですね。
検討してみます！
ありがとうございました。

下層階はそこまで高くないのでいいですよね。

立地の割に意外とですよね。今どんな感じになっているか気になります。

駅近に、他にいい物件がないので、相対的にこの物件がよく見えてきました。光町のヴェルディも良さそうですけどね。どちらも価格帯としては悪くないかなと思います。駅近は当分、粘っても出てこないでしょうね。

駅近魅力的ですよね。個人的には南口派なので色々探してるのですが、シティータワーとかグランクロスとかは高くてビックリしました。ここはそれに比べるとまだそんなにという印象です。まあタワマンと比べたらあれですが

>>214 マンコミュファンさん
駅近魅力ですよね。これから開発も進みますし、お値段も魅力的です。
まだこちらはあまり売れてないわですかね？
光町のヴェルディは価格帯もいいからから、かなり売れているみたいですね。

７４平米で5010万か、階数にもよるけど、、、上層階かな？

>>216 口コミ知りたいさん

最安値3480万円は2階中部屋ですか

>>217
物件概要みたらわかりますよ。今、販売している物件です。
最安値の物件はあまり参考にしてないですね。一番間取りも狭いし、２階ですし。別に悪い物件ではないですが、物件全体の価値を見るにはふさわしくないかなと思います。

こういう駅近の利便性重視のマンションって階数がどれだけ価値に繋がるんでしょうね。タワマンはもう高い方がいいと思いますが、、
景色より階数低めの2.3.4階くらいの方が便利そうで人気出そうな感じします

売却する時に、高い方が有利じゃないですかね。写真掲載するにしても景色がいいと印象いいし。１０階超えたらなんとか空見えそうじゃないですかね。
低い階層は、微妙にうるさかったり、電線あったりで、避けたい気もしますね。

>>220 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
住むなら低層、売るなら高層みたいな感じでしょうかね

低すぎず、電線等も見えず、階段も使用可能な5階前後がバランス取れてますかね

現地にいきましたけど３階くらいまでできていますね。なんとなくいい場所な気もしますけどね。意外と苦戦するんですね。今は。ローン減税の件を考えたら、これからまた増えると思いますけど。

>>223 評判気になるさん
もう建ち始めているんですね！
場所はいいですよね。
ただいまはコロナの事もあってなかなか売れないのかもしれませんね。どこも。

契約状況はどんな感じなのですかね？知っておられる方がいれば。

>>225 マンコミュファンさん
約6割の成約です。

ステーションテラスとこちらで迷ってます。。。　同じ階数、間取りの場合は資産価値はどちらがあるのでしょうか？

>>227 評判気になるさん

微妙ですね。
なんとなくこちらの方が高い値が付きそうな気はしますけど、明確な根拠はないです。

>>228 マンション検討中さん

私もそんな気がします笑

>>229 評判気になるさん
同感です。三千万台買って10年後に売却なら
買値近くで処分可能かと

>>230 eマンションさん

的場よりは、光町に一票。
10年後なら市電も通らなくなるし、グランクロス、シティタワー以外南口は厳しいかと。
住むのは北口の方が暮らしやすいな。
的場って何気に何もないから不便。
私は、駅南に住んでるけど結構北口に行くことが多いい。
又、関西ならプレサンス強いけど、広島では知名度もないし、広島に建設したマンションどこも苦戦してるし、計画が白紙になりそうな所もでてるし、間取りもどうなんだろ？
又、施工業者がいつもの多田建設では…
まだ、信和不動産の方が高く売れると思うな。
2022年問題も住宅業界はあるので、買値近くで売れると言うのは、難しいと思うけど。
プレサンスの方が結構安くなってると思うよ。だって中古で知らない会社のマンション買いたい？
まだ信和の方が馴染みあるよね。

>>231 匿名さん
素晴らしい意見ありがとうございます。
10年後買値近くで売るのは厳しいですかね？確かに広島駅の北も南も10年前の新築価格よりも1000万近く高い価格で売り出してますよね、、、
今が買い時なのかどうなのか、、、

>>232 評判気になるさん
中古も視野にいれてもいいかと。
そろそろ、ローンが払えなくなった物件がちらほら出て
来ているので。
新築に拘らなくてもいいかも

>>232
それがわかるなら投資目的でもっと売れてるわな
ここ最近プレサンスの営業電話多いけど、彼らが言うほど現実は甘くないわけで
まあ税金的にも新築を10年で乗り換えるのが一番うまいので、それ前提ならよほどのことがない限りそこまで損失は出ない