プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワーってどうですか？

>>96 評判気になるさん
自転車で5分ほどのところに、スーパー、段原イオンがありますよ＾＾
モデルルームを見に行って、周辺を歩きました。
コンビニも近いです。

スーパーめちゃくちゃ近いってわけでもないですが、街中にしてはマシな方かなと思います。
ネットで買えるものは買えばいいかなと思いますね。

周辺環境は良くもなく悪くもない。駅に近いし、八丁堀に近いからいいって思いますねー。
あまりに知名度がない気がするのは、広告が少ないからなのかな。
駅近の割に目立たないですね。この物件、建設中のこと知らない人の方が多いです。

HPの駅前の画像があるんですが、女子高生とか、男子高校生が座ってたりするのがあると思うんですけど、こういう画像って、モデルなんですかね。
勝手に撮影して使用して、我が子なら、かなり嫌ですけど。。。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashiminami/nc_67720...

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー （物件概要）
物件共通情報
所在地 広島県広島市南区的場町２-1-8（地番）
交通
(1)広島電鉄本線「的場町」電停より徒歩2分
(2)JR山陽本線・可部線・呉線・芸備線・山陽新幹線「広島」駅より徒歩8分
総戸数 55戸
用途地域 商業地域
敷地の権利形態 所有権の共有
敷地面積 789.81m2、（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 324.15m2
建築延床面積 4990.66m2
構造・階建て RC20階地下1階建
駐車場 敷地内26台（料金9000円～2万3000円／月、屋外機械式25台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付））
駐輪場 110台収容（料金100円～300円／月）（屋内上段ラック式 24台・屋内下段スライドラック式 52台・屋内スライドラック式 16台・屋内3人乗対応スライドラック式 10台・屋内平面式 8台）
バイク置場 3台収容（料金2000円／月）（屋外平面式 屋根付）
ミニバイク置場 6台収容（料金1000円／月）（屋内平面式）
物件種別 マンション
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第2019確認建築CIAS01121号（2019年9月2日）

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（4）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028　大阪府大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工 多田建設(株)第四事業本部
管理 (株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期1次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 21戸
価格 3480万円～8000万円
最多価格帯 4100万円台（3戸）
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：1.55m2～5.66m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

プレサンス ロジェ 広島駅南ザ・タワー　第1期2次
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／平日11:00AM～8:30PM、土日祝10:00AM～8:00PM
受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
完成時期 2022年2月下旬予定
入居時期 2022年3月下旬予定
今回販売戸数 5戸
価格 3740万円～7800万円
最多価格帯 -
管理費 1万1090円～1万8990円／月（インターネットWi-Fi利用料金等含む）
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4340円～7430円／月
修繕積立基金 40万2600円～68万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：200円／月
間取り 2LDK～4LDK（2LDK+F・3LDK・4LDK）
専有面積 61.94m2～106.11m2
その他面積 バルコニー面積：9.42m2～16.88m2、サービスバルコニー面積：3.25m2～5.61m2、アルコーブ面積：2.42m2～5.48m2
制限事項 防火地域、広島駐車場整備地区、東部復興土地区画整理事業、都心コア住居地区 地区計画（C地区）、駐輪場附置義務対象区域、汚水共用開始区域、雨水共用開始区域、景観計画重点地区〔リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区）〕、津波災害警戒区域
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/26 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

>>23 匿名さん 2020/05/07の1期1次情報
>>121 匿名さん 2020/07/05の1期2次情報
>>154 匿名さん 2020/08/27の更新情報

これって8月26日更新の段階では1期1次も2次もまだ1戸も売れてないっていう情報の見方であってるかな？

>>152 匿名さん

ちょっと大風呂敷を広げ過ぎた名称だったのかなって印象ですね。
240坪の狭い敷地とか総戸数55戸の小規模マンションとの乖離がある名称かなって印象です。

ザ・タワー　→　20階建
広島駅南　→　「広島」駅より徒歩8分

2022年3月の入居まで1年7ヶ月もあるのでこれから本格的に動き出すのでしょうね。
あとはコロナウイルスの収束が無ければ広島のような地方経済の不動産は大打撃受けそうです。
リモート勤務も言うほど進んで無いし。

>>149 検討板ユーザーさん

最初は、長谷工ではなかったんですよ。下岸建設だったんですね。だから、余計時間かかってます。現在測量もしてますから、２年位で建つんではないかな。

>>157 匿名さん

プレサンスよりは、ましなマンション建ちそうだな。
又、的場町なんて何もないよ。

長谷工さんの土地ってそんないい場所ですかね。建物がいいとしても、あの場所に住みたいですかね。。。

ここは、かなり苦戦しそうですね。駅近の価格も手頃ですが生活利便性に欠ける立地が問題なのですかね

広島駅周辺に買いたい人ってコロナに影響されない人多そう。ある程度、まとまったお金持ってそうだし。55戸くらいすぐに売れますよ！

>>162 匿名さん
これからの時代、駅近は間違いなくリスクです。交通機関無しで自転車で生活できる所が将来性ありだと思います。

>>163 マンション検討中さん

面白い意見ですね。

コロナのことだと思うけど、一番のリスクは、郊外に住んで、公共交通機関に乗ることがリスクだから、駅近の利便性がいいとこは通勤も移動距離が少ないのでリスク回避できると思う。
別に駅の中に住んでるわけじゃないし。郊外に住んでる人の妬みにしか聞こえない。

東京がそうらしいですよね
自転車や歩いて会社に行けるような駅近物件が今まで以上に人気になってるそうです
密なバスや電車に長く乗らないといけない住宅地域との需要差が激しくなってるそうで。
ただ一方で別荘地のような本当に人がいない場所に家を買う人も前より増えたそうですが

>>165 マンション住民さん
毎日、駅に行くこと自体がリスクです。
これからは会社や学校へ徒歩自転車で行ける所がコロナ防衛や経済的、時間の節約、地球温暖化、健康にもいいと思います。

コロナ意識し過ぎ。

>>168 住民板ユーザーさん8さん

信者の方で完成在庫多数のヒトと推しに持って行きたいだけでしょう。

ほんと、いつも同様の書込みお疲れ様です。どんな屁理屈こいても駅近需要が一定数あるのは仕方ないですよ。

広島駅近くに住むからと行って、電車使うわけじゃないし。ここに住めば八丁堀は、電車乗らないし。広島駅周辺に住んで郊外に仕事行く人いないだろう。
別の駅なら、広島に出ないとダメなんで。まあ言ってることはわからなくもないですけど。
まあ、きっとどっかの同業者が投稿してるだけだろう。

広島駅の開発のことを考えたらいいんですかねー

これから広島駅が再開発するので、ここのマンション気になります。
駅裏の物件も気になりますが、
やはり南側の方が利便性が良い気がします。(駅裏はゆめタウンが近そうなので、そこはとてもいいと思いますが。
広島駅の再開発で、的場も活気が出るかな？と勝手に想像しています。

>>173 マンション検討中さん

今は的場も少し古め？の建物とかもちらほらあったりしてますよね。それが少し心配ですが駅の開発で良い方向に的場の開発が進むのであれば安心して検討できるんですけどね、、

>>174 マンコミュファンさん

ここは悪く言われてるけど意外とコスパ良いですね

>>175 マンション検討中さん

たしかに駅近ならコスパ良いですよね。車が要るか要らないかが悩み所かなと感じました。

>>174 マンコミュファンさん
的場はなんとなく古いイメージはありますよね(TT)
でも隣は再開発された段原だし、的場も変わってくる気はします！
立地はとてもいいのに、値段も馬鹿高いわけではないので、本当に悩んでいます。
車も悩みますよね。

>>175 マンション検討中さん
ここはなんでこんなに悪く言われているんですかね？
立地はいいと思うのですが…
スーパーも段原のサティから近いし、校区は段原小学校で評判も悪くないですし、、

ステーションテラスから若干流れて来ますよ。

>>179 マンコミュファンさん
そうなんですね。
駅近はこれから人気出そうですかね？

>>179 何が流れてくるんですか？

>>181
ステーションテラスが人気すぎて希望の部屋が取れない人がすでに出てきているみたいですよ。

価格更新されてますね！
思ったよりは高くないですし、すぐ完売しそう。

>>183 通りがかりさん
先日モデルルームに行きました。
一番高い2部屋は売れたみたいですよ。

ステーションテラスも盛り上がってますねー
たしかに北口もきれいになってますしね。
個人的には南口の方が好きなのでこちらの方が良いなと思うのですが、何故こんなに盛り上がりにかけるのか、、

>>185 マンコミュファンさん

4千万で低層階ですが角部屋買えます。安いと思います。

4千万で低層階って高くないですか？私が貧しいだけ？ここは年収いくらくらいの人が平均的な住人になるのでしょう？

ここはモデルル?ムいってないですけど。
プレミアルーム以外はそんなに高くないんじゃないですか！？
3400万からですよね。周りの高さ考えて８?１０階から　値段が上がる感じな気もしますけど。
4500万くらいじゃ

駅北、駅南で大手マンションの角部屋で5000万円切ってるのはここくらいですよ。
駅周辺希望するなら5000万円以下はもう無理かと思います。

>>187 マンション検討中さん
低層階の【角部屋】です。安いに決まってるでしょう

>>188 口コミ知りたいさん
あなたまともに文字も入力出来ないの

>>191 eマンションさん
そんな、誤字脱字くらい、誰にでもミスはありますよ(＞人＜;)

>>189 マンション掲示板さん
たしかに、この立地でこの値段はお買い得ですよね！
これからどんどん、駅近は値上がりしそうな気がします。

>>192 マンション検討中さん

意外と反応可愛ね。ごめんなさい。

見に行きました。
広島駅から徒歩10分のわりに安いと思います(私には高いですが)。
線路や大きい道路から1本入ったところにあるのも個人的には好きです。
皆実みたいに値引きされないかなぁ…

何階から、景色がいいんでしょうか？

>>195 名無しさん

自分もこの前モデルルーム見た後に駅まで歩いてみましたけど駅の改札まで10分ちょいだったので結構良いなと感じちゃいました。他のマンション見てる限り最近4000万辺りが多いですよねーそれを考えると安くなるの待つべきか先に買うべきか

>>197
全然歩けますし、八丁堀にも近いのでいいと思いますね。待つという選択肢ってリスクありませんか？やっぱり欲しかった時後悔しかないし。諦めるなら諦めてしまった方がいいというのが経験談です。

>>198 口コミ知りたいさん
ここは戸数もそんなに多くないので、結構すぐ売れちゃいそうですよね。

>>196 口コミ知りたいさん
景色、どうなんでしょうね？
このスレの前の方を見たら、マンションの隣にビルが建つとのことですが、、

>>198 口コミ知りたいさん

八丁堀と本通も徒歩圏内は大きいですよね、、
如何せんマンションとか買ったこと無いので買ったときにどれくらいリスクがあって買わなかったときにどれくらいの後悔があるのかを想像できてないのが問題なんですよね、、

>>200 マンション検討中さん

そうなんですか？！
まあタワマンじゃないから景色を気にするなと言われればそれまでですが景色が良いに越したことはないですよね。
場所見た限りだと道路を挟んでコインパーキングがあるのでそこに何が建つか次第だと思ってます。

>>202 マンコミュファンさん
私もビル建設の事はこのスレを見て知りました。なので、本当かどうかは分かりませんが…
そうですよね。景色は良いに越したことはありませんね。
あの辺りは野球観戦でコインパーキングはかなり需要ありそうですが、やはりそこに建つ感じですかね。

今売れ具合はどんな感じなんですかね。
良い部屋が残っているのか気になります。

このマンション、売れてるのかな?
まだ空いてるのかな？

最近CMを見なくなりましたね。
立地と価格帯もいいので、すぐ売れそうですね。

広島の土地地価の最新情報、的場はかなりアップしていましたね。
やはり広島駅開発もあるので、資産価値も高いかと。

こちらモデルルーム等見に行かれた方いらっしゃいますか？
どのタイプのお部屋が残っているのか気になっています。
よろしければ教えてください！

>>208 評判気になるさん

9月くらい？に見に行った時は高いやつ以外はまだ残ってたと思います！

>>209 マンコミュファンさん
そうなのですね！
高いところというと、上層階ですかね？そこは売れているのですね。
検討してみます！
ありがとうございました。

下層階はそこまで高くないのでいいですよね。

立地の割に意外とですよね。今どんな感じになっているか気になります。

駅近に、他にいい物件がないので、相対的にこの物件がよく見えてきました。光町のヴェルディも良さそうですけどね。どちらも価格帯としては悪くないかなと思います。駅近は当分、粘っても出てこないでしょうね。

駅近魅力的ですよね。個人的には南口派なので色々探してるのですが、シティータワーとかグランクロスとかは高くてビックリしました。ここはそれに比べるとまだそんなにという印象です。まあタワマンと比べたらあれですが

>>214 マンコミュファンさん
駅近魅力ですよね。これから開発も進みますし、お値段も魅力的です。
まだこちらはあまり売れてないわですかね？
光町のヴェルディは価格帯もいいからから、かなり売れているみたいですね。

７４平米で5010万か、階数にもよるけど、、、上層階かな？

>>216 口コミ知りたいさん

最安値3480万円は2階中部屋ですか

>>217
物件概要みたらわかりますよ。今、販売している物件です。
最安値の物件はあまり参考にしてないですね。一番間取りも狭いし、２階ですし。別に悪い物件ではないですが、物件全体の価値を見るにはふさわしくないかなと思います。

こういう駅近の利便性重視のマンションって階数がどれだけ価値に繋がるんでしょうね。タワマンはもう高い方がいいと思いますが、、
景色より階数低めの2.3.4階くらいの方が便利そうで人気出そうな感じします

売却する時に、高い方が有利じゃないですかね。写真掲載するにしても景色がいいと印象いいし。１０階超えたらなんとか空見えそうじゃないですかね。
低い階層は、微妙にうるさかったり、電線あったりで、避けたい気もしますね。

>>220 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。
住むなら低層、売るなら高層みたいな感じでしょうかね

低すぎず、電線等も見えず、階段も使用可能な5階前後がバランス取れてますかね

現地にいきましたけど３階くらいまでできていますね。なんとなくいい場所な気もしますけどね。意外と苦戦するんですね。今は。ローン減税の件を考えたら、これからまた増えると思いますけど。

>>223 評判気になるさん
もう建ち始めているんですね！
場所はいいですよね。
ただいまはコロナの事もあってなかなか売れないのかもしれませんね。どこも。

契約状況はどんな感じなのですかね？知っておられる方がいれば。

>>225 マンコミュファンさん
約6割の成約です。

ステーションテラスとこちらで迷ってます。。。　同じ階数、間取りの場合は資産価値はどちらがあるのでしょうか？

>>227 評判気になるさん

微妙ですね。
なんとなくこちらの方が高い値が付きそうな気はしますけど、明確な根拠はないです。

>>228 マンション検討中さん

私もそんな気がします笑

>>229 評判気になるさん
同感です。三千万台買って10年後に売却なら
買値近くで処分可能かと

>>230 eマンションさん

的場よりは、光町に一票。
10年後なら市電も通らなくなるし、グランクロス、シティタワー以外南口は厳しいかと。
住むのは北口の方が暮らしやすいな。
的場って何気に何もないから不便。
私は、駅南に住んでるけど結構北口に行くことが多いい。
又、関西ならプレサンス強いけど、広島では知名度もないし、広島に建設したマンションどこも苦戦してるし、計画が白紙になりそうな所もでてるし、間取りもどうなんだろ？
又、施工業者がいつもの多田建設では…
まだ、信和不動産の方が高く売れると思うな。
2022年問題も住宅業界はあるので、買値近くで売れると言うのは、難しいと思うけど。
プレサンスの方が結構安くなってると思うよ。だって中古で知らない会社のマンション買いたい？
まだ信和の方が馴染みあるよね。

>>231 匿名さん
素晴らしい意見ありがとうございます。
10年後買値近くで売るのは厳しいですかね？確かに広島駅の北も南も10年前の新築価格よりも1000万近く高い価格で売り出してますよね、、、
今が買い時なのかどうなのか、、、

>>232 評判気になるさん
中古も視野にいれてもいいかと。
そろそろ、ローンが払えなくなった物件がちらほら出て
来ているので。
新築に拘らなくてもいいかも

>>232
それがわかるなら投資目的でもっと売れてるわな
ここ最近プレサンスの営業電話多いけど、彼らが言うほど現実は甘くないわけで
まあ税金的にも新築を10年で乗り換えるのが一番うまいので、それ前提ならよほどのことがない限りそこまで損失は出ない

>>234 マンション検討中さん
10年でマンションからマンションに買い換えても損失は出るよ。
私は今年引っ越しするけどちょっと損したかな。
ましてや、今利益出てるマンション売主、住友、野村くらいだよ。広島ほとんど進出してないから。
プレサンス心配だよ。自分なら買わない。メジャー7からしか。
これから10年後は、神ぞ知るだけど。まあまあ損すると思うな。サラリーマンに払えない金額になってきてるから払いきれなくなる方増えると思うけど。
今は、簡単に貸してくれるからね。無理してローン組む人多いいから。景気悪いのに。
又、最初に経費結構かかるよ。
家具類、オプション、ローン組むなら事務手数料いるので、販売価格の１割位はかかるから。
現金である程度持ってないと不安だと思うし。

>>233 匿名さん
中古も検討しておりますが、ここら辺はすでにプレミアム価格なんですよね、、、

>>234 マンション検討中さん
確かに！

マンション購入される方って、10年ほどで売ることを前提に考えていらっしゃる方が多いんですね…知りませんでした。

この物件は、プレミアム階？は魅力を感じます。

しかし一般のサラリーマンには買えるような金額ではありませんね。失礼しました。
どのような方が住まわれるのでしょうか。。
6割も成約してるなんて凄いですね。

>>231 匿名さん
私はマンション名に馴染みが無くても、住みたい地域で、間取りに魅力を感じれば、
余程のことがない限り買います。マンション名で区別する人ってそんなにいるんですか？
周りにも中古買った人何人か知ってますが、立地と価格で選んだ人が多数ですよ。

人それぞれかな。

私は自分の目と知識に自信がなく、マンションを買った経験もないので、買うとしたら判断基準の物差しに知名度や評判の要素も加えて判断すると思います。

>>241 検討板ユーザーさん
そうなのですね。こちらもマンションの知識はほぼありませんが、マンション名は気にしたことがありませんでした。
ご意見ありがとうございました！

>>242 匿名さん
私はマンションは、三回買い換えてますが、売主、施工会社、管理会社は気にされた方がいいと思います。
10年程度経てば、見て回ると結構な違いがあります。
施工の甘さや、管理会社で思ったより違いがでますね。
管理会社のランキングなんか見てるとその通りだなと感じますね。

>>243 評判気になるさん
管理会社は大切だと聞きました。
こちらは、広島で一番有名な、合人社さんだと聞きました。
正直こちらを購入しようと、次に手付金を払いにいく予定なのですが…
少々不安になってきました。
関西ではトップクラスの売主でも、広島ではあまり良くないのですかね。。

合人社管理のプレサンスなんて、
タカタのエアバッグの付いた三菱自動車みたいなもんですね。
どちらも信頼と実績のトップブランドです。

>>244 匿名さん
私もプレサンスの物件を検討していましたが、管理が合人社ということもあり辞めました。
プレサンス自体も、売り方が強引で情報開示も少なくあまりいい印象はないですね…
私が関西の方との相性が悪いだけかもしれませんが　笑
せっかくの大きな買い物は気持ちよく買いたいですから。

>>246 マンコミュファンさん
広島は合人社管理が結構多いイメージだったんですが…
人それぞれ考え方があるので仕方ないですよね。
ただ、他にいい物件があまりなくて悩んでます。こちらは立地、金額、間取りも好みです。

>>244 匿名さん

関西に長く住んでいたので、プレサンスコーポレーションをある程度知っていますが、割引がないのにこちらの物件を買うというより、いくら割引があるから仕方なくこちらを買うかなって感じですね。
ワンルーム投資を勧誘する会社でもあり、世間を騒がせてもきました。
現在コロナ禍でも関西マンション販売ではトップですが、自分のマンションには買わないな。他マンション購入していますが。しつこく固定電話、携帯電話でかけてきますね。
ワンルーム投資を勧誘してくる会社は私は信じれないかな。
住友、三井、三菱からそんな勧誘はないし、やはり大きさだけでもないけど信用できる売主から高い買い物だから買いたいな。
私は、信用を一番に考えますね。横浜のマンションの時も思ったけど。

名古屋や福岡にも進出していますが、どこも苦戦しているようですね。
実需で買うメーカーではないですし、いずれ提携先のオープンハウスに吸収されて、投資向けや賃貸向けの一部門になるのだと思います。

みなさんとてもお詳しいので参考になります！
とりあえず手付けしに行く予定でしたが、少し考えてみます！
ありがとうございましたm(__)m