茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

保育園は問題なく入れるのかな？

工場跡地で今まで住宅がなかった場所なので幼稚園、保育園が近隣にあるか気になる。
小児科、耳鼻科、皮膚科
近くにないと子育てファミリーにはツライ

幼稚園保育園、近くに数軒ありますよ。
茨木市は待機児童もそこそこ多いので、それぞれの競争率によるかと思いますが。。
戸建て、一部にファインコートの幕がかかってますね。HPにはまだ掲載されてませんが。

総持寺駅までちょっと遠いですね。
徒歩１４～５分程度であれば歩けない距離でもないかな。
隣にはイオンができ、教育施設が近いというのは大きな利点。
マイカー通勤であれば、最高の立地なのかなと思いました。
ただ、週末などは周辺の道がイオンのお客様で混むかもですね。

医療福祉ゾーンに、デカデカと建設中の建物、
養護老人ホームラガールの文字がありました。もしかして、老人ホームしか建たない？病院は？これでスマートコミュニティを謳われても…ただでさえ近所に病院がないのに。
マンションも販売戸数の割に駐車場台数少ないですし、なんだかなぁ…という印象です。

プラウドシーズンは9月発売みたいですね。
価格帯気になります。

ファインコートもでましたね。

70区画あって15区画がファインコートなんですね。
あとはどこが販売してるんでしょう？
まだ出てないのかな
戸建ても検討してるので気になる…

建売プラウドは何区画なんでしょうね？
残りは注文住宅ですよね。

プラウドもファインコートもいくらくらいで売り出すのか気になるところです。

駅まで遠すぎてやめた

このあたりは割と閑静な住宅街です。

駅までの距離は確かにあるのですが、

街並みは静かで自然も残りとても住みやすいため

自然の中で子育てをしたい人にはおすすめだと思います。

治安の心配もないので、永住するのならこういう立地かも。

戸建の方が気になっていますね！
マンションは人気がないのでしょうか。
実際に見にいっている人も少ないのかもしれません。
そこまで価格も低くなさそうですし…

戸建は資料請求しましたが、人気です。発送が遅れますとの返送がきました。

戸建て人気なんですね。
三井と野村でお家の雰囲気も違いますね。

マンションは確かに駅までが少し遠いですね?

マンションの間取りはどれも似たり寄ったりの田の字型

団地としか言いようがない間取りばかりだったな

よその家の間取りが簡単に想像できるマンションってワクワク感がないなあ

>>94 購入経験者さん

価格も高いですよね

ほんと駅から遠いね(笑)
そのぶん安いかと言われれば、んー。

管理費や修繕費は月いくらくらいになるんでしょうか？大規模だから少しは抑えた金額になりますか？
駅までの距離や相場と比べて販売価格が高めになってしまうのでしたら戸建ても比較検討に入れる方も多くなりますかね。
マンションにはマンションの良さがありますが。
敷地の配置を見ると日当たりや眺望はやはり公園ビューが良さそうです。上の方の階だと開放感凄そうですね。

戸建てエリアはまだモデルルームとかないんですかね？中には入れるのかな？
マンションと同じくらいになるんでしょうか？
まだ未定ですもんね。

予定価格は3LDKが2900万円台からと検討しやすい価格になっていますが
価格帯は2900万円台から4800万円台となっているので一番安いのは
目玉商品のパンダ部屋なんでしょうね。
間取りはどの部屋もよく見るタイプの田の字構造でした。

ここ数年、周辺で売りに出されていた100平米フル装備新築戸建が4000万弱くらいです。

↑
少し入り組んだ場所だった記憶があります。

マンションは即完はないでしょうね。
どれ程の売れ行きになるのか…。
戸建てエリアは
積水の幕が上がってましたが
野村、三井などそれなりの価格帯でしょうね。

やはり、上層角が人気でしょうか。

>>103 匿名さん

上層角は4500万や4800万で結局それぐらいするので厳しいです

>>上層角は4500万や4800万で
知人に聞くと、基本料金（？）のほか、オプションをつけているとどんどん高くなると言っていました。
何が無料オプションで何が有料オプションなのか、あらかじめ聞いておかないといけませんね。

コンセントの増設はしておいた方がいいと聞きますけど、1ヶ所あたりいくら加算といったように追加料金があると厄介かも。

4500万円、4800万円のマンションは追加で5500万円くらいでいけるでしょうか？

>>2900万円台
2900万円台はきっと1部屋ですよね。安くて3500万、4000万円台の部屋がたくさんありそうな予感。

>>105 匿名さん
無料セレクトも有料オプションもマンションでは普通やで。あと鍵引き渡し後のインテリアオプションもあるんやで。
壁紙や床色を選択できる無料セレクトや有料オプションは期限があるから、頼みたかったら早めに契約した方がいいよ。

インテリアオプションは引き渡し後にあるんですか？
マンション購入は未経験なのでよくわかっていませんが、インテリアも設備のオプション同様に入居と同時に入っていた方がよくないですか？
インテリアとはカーテンやソファのような家具ですよね？

イオンができて買い物は便利になるかもしれないが、その代償としての目の前の道路の大渋滞を今から想像しただけで恐ろしい…
ただでさえ171号線の西河原の交差点は渋滞する交差点で地元では有名な箇所なのに…

あの交差点のところ、拡張工事してますが
いつを予定してるのでしょうか？

この後に建設予定のエリアで、4LDKが販売される予定はないのでしょうか。

北摂の相場で考えたらかなり安い。ここで高いと思う人は他で新築は買えないかも。。。確かに駅から距離はあるし渋滞はあるかもだけど、その分安いしイオンできたら買い物めちゃくちゃ便利でいいと思うけどなぁ。

>>111 匿名さん
同感です。
北摂に加え、駅からの距離・側にイオンも出来るのであれば、駅近でなくとも妥当もしくは良心的な値段かと思います。

確かに金額は安いですね。
高いとはおもいませんが
マンションだと駅近がいいなぁ。とおもうので
戸建ても考えたり。
西河原の交差点は混むのでイオンが出来てからの渋滞などで
迷う点もあります。

>>107 匿名さん
有料オプションは例えばドアの鍵やコンセント増設、和室から洋室に変更など。
インテリアオプションはフロアコーティング、換気扇フィルター取替え(洗わずにフィルター交換するタイプにする)オーダーメイドカーテン、シャワーヘッド交換など。

>>107 匿名さん
鍵引き渡し後、その鍵を１つその場で提携インテリア会社に渡して入居前にフロアコーティングとかカーテンつけとくとかしてもらう。だいたい1週間くらいみとけばいい。急ぐならその旨伝えればすぐしてもらえたりする。
鍵は後日書留郵便でおくってくる。

インテリアオプションは締め切りが鍵引き渡し数ヶ月前くらいなのでゆっくり考えれる。工事内容の変更である有料オプションはとても早く締め切る。設計図変更しなきゃだし下の階ほど早いから、のんびりしてるとできなくなる

インテリアオプションは比較的工事が簡単で短期間で完了する内容になっているんですね。
1週間で済むなら入居前に施工完了していただけそうです。
検討板ユーザーさん、ご親切に教えて下さってありがとうございます！

売り出し（抽選）はいつからになるのでしょうか。

販売は9月上旬販売予定となっていますが、モデルルームに行かれた方はいらっしゃいます？
完全予約制での案内となっているので人数制限が行われているかと思いますが、ご感想などの見学レポを上げていただけると嬉しいです。

>>119
購入予定です。モデルルームは2部屋用意されており他の物件のような何もかもオプションのお部屋とほぼ標準のものがありました。他の物件と比較すると、梁が目立たず70平米のお部屋でしたが広く感じました。来月には抽選会ですが人気の間取り（特に南側）は希望者が一部屋につき2組?3組はいるとのことです。（本当か嘘かはわかりません）

値段はまだ正式に決まっていませんか？4000万近いとうちは購入は厳しいですが3000万代前半だと可能です。

狭小住宅だと騒音問題（ご近所問題？）も大阪中心で多いみたいなので、マンションの方が管理が行き届いているからいいのかなと思ったり・・・

駅から遠いとはいえ、すぐそばにイオンができて新しいモールで広そう。
waonを持っているので効率よく貯められそうですし、ネットスーパーもありそうですか？

来月は抽選会なんですか？早めに申し込まないといけませんね。
価格は第1期が2,900万円台予定～4,800万円台です。値段の幅がちょっと大きいなと思います。広さより階数で値段の差になりますでしょうか。

>>122 匿名さん
イオンタウンは60店舗入る予定とのことですね。
ネットスーパーについてはわかりませんが、イオン銀行でローンを組むと割引が効くと聞いたことがあります！
間取りによっても階数によっても変わりますが、東向きと南向きでかなり差があります。

>>122
東向きなら3500万以下のお部屋もありましたよ！

123さんありがとうございます。
モデルルームに行けば金額が少し表示されていますか？

>>124 マンコミュファンさん

モデルルームに行けば価格表いただけますよ！

ありがとうございます!
徒歩14分ということが気になるんですが皆さんいかがですか？私は今最寄り駅から徒歩15分のところに住んでますのでそれほど気にならないです。

>>126
気になるのかならないのかどっちなんですか笑
マンションとしては遠いですね。戸建てなら仕方ない距離ですがマンションとしては遠い。
それ故に比較的安い。

駅からは遠いですが歩けるし何より安い。
太田東芝町の建売で6000ほどなら
このマンションはかなり安いとおもった。

野村や三井の今までの金額をみて立地から考えるとおそらく5000はこえるし6000ほどとみている。

モデルルーム行こうかな。

ドンキがすぐ近くなことと、171号線のほぼ側なので車が必須な土地にも関わらず土日は凄い渋滞だろうなぁとネックに思っています。

2013年にJR茨木駅から13分のファインコートが4000?5000万円台だったので、立地的にそれよりは安いかなと期待していたのですが。。。
不動産価格高騰してますね。

>>131 匿名さん

妥当ではないと思います。
このあたりのマンションだと、2980万から、が妥当だと思います。

30坪ちょっとで6000万前後と聞いているので、この周辺では明らかに高い気がします。

>>132 匿名さん
流通拠点付近だから平日昼間もすごい渋滞。
でもスーパーできるんやろ？あんまり生活に関係ないのでは？

戸建て、30坪ちょいで6000万前後ですか…
気になっててモデルルームも行こうかと思ってたんですが、結構高いんですね。
やっぱりマンションにしておこうかな

そういえば病院できるんだっけ？
茨木駅から送迎バスでたりするかも？
追手門はバス出るだろうけど学校のはさすがに無断でのれないな…

病院できるんですか？ラガールのみだとおもってました！今、建築中の積水の方も
同じだとおもってました！

早くイオンのテナント知りたいな。

建設してる人がラガールだけと思ってるならラガールだけでしょう。
この開発で人が増えることで、2次的に近隣にクリニックが増えてくることを期待するしかないですね。
しかし介護も必要ない。追手門大学は行かない人からするとこの構想は期待はずれ感が凄い。。。
イオンに何が入るのかしか楽しみないですし。

イオンのテナント重要ですね。茨木駅のイオンより小規模で、暇つぶしにウロウロできるようなところとは違って、必要最低限のものが揃うようなイメージかな、と思っています。

イオンしかメリットが無いとなると、イオンが無くなって悲惨なことになった町の話が頭に過ぎってしまいますね
大学なんかはむしろデメリットですし、、、

イオンタウンは60店舗が入るようですが、他店のテナントを見てみるとスーパー、衣類、自転車、ドラッグストア、100均の他に歯科、ヘアカラー、フィットネス、クリーラング、学習塾、ゲームセンター、その他各種グルメ＆フード店などが考えられるかもですね。マンション住人にとって、とても便利になりそうです。

宝くじ売り場とかATMとかも1店舗と数えられる・・？？

銀行がない…。阪急茨木、JR茨木まででないと、、せめてメガバンクのATMはイオンに入れて欲しい…

第1期100戸か…　即日完売、スタート順調、いつまで続くかな(笑)

>>145 検討中さん
さすがにATMは、はいるとおもうぞ？
あとイオンATMあるからなんとかなる

マンション自体の価格は良心的な方かと思いますが、修繕積立金が高いと感じました。全体分とE棟分で別に徴収されるんですね。大規模なマンションになるとこんな感じなのでしょうか？

駐車場が平面なのに、1.2万円と思ったよりも高いです。そしてマンションから離れている駐車場多くないですか？

駅から距離がある立地なので、物件価格は良心的だなと思います。
修繕積立金は妥当な金額かなとは思いますが、そのうち上がるでしょうね。
管理費も他と比べると安いほうでしょう。
駐車場は普通は機械式のほうが高いのに、こちらは平面式のほうが高い。
平面のほうに希望者が重なるという考えからなのかも。

自分が契約するなら、平面がいいです。

>>151 マンション検討中さん
でも最近の大型台風やゲリラ豪雨を考えると、機械式の上の方がいいような気もする

マンションか戸建てか迷っている方いらっしゃいますか？

分譲地内も見に行きました。

イオンにはコジマ×ビックが入ることが出てました。まあまあ良いテナントが入ってくるのではないでしょうか。
イオンの中にも病院が入ると聞きましたよ。

マンション1期抽選で落ちている人も多かったです。
先着や優先にならないでしょうか…

抽選倍率はどのくらいだったのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば、参考のためお聞かせください。

>>156 マンション検討中さん
2倍のところから7倍のところまでありましたよ。

>>157 匿名さん
ありがとうございます。
7倍は買える自信がなくなりそうですね。
次の販売でエントリーするかどうか迷っています。

>>158 マンション検討中さん
7倍はたしか1つだけでしたよ。他はほとんど2か3倍でした。

>>159 匿名さん
普通は営業さんがなるべくかぶらないように調整していくもんやんな。
営業さんに自分たちに買って欲しいと思わせられるような振る舞いを見せないと。そしたらライバルの人蹴散らしてくれる

どなたか同じ区域の戸建の販売予定をご存知の方いらっしゃいますか。
マンションの次の販売とタイミング的にどちらに絞ろうか迷っています。

いやいや、被らないように調整も何も...販売してるところはほぼ埋まってる状態。倍率関係なく抽せんにならなかったら本当にラッキーみたいな状態でしたよ。めちゃくちゃ人気でビックリしました。それだけ需要がある証拠なのかなと思いました。

まぁ売り方やタイミングが良かったね。
超高額なマンションが続いてた茨木市でこの低価格での販売。
イコシティ、っていう何でも揃ってるかのようなイメージ先行で上手く売ってる。
現実には駅遠、周りは渋滞酷い、医・学と言っても追手門と介護の施設があるだけでほとんどの人恩恵受けません。
資産価値はないね。ただお金をかけず茨木で住みたい人には良いよ。そういう層が多いのも事実だろう。

165さん
医は介護施設のみなんですね、、。
それは困る。
データセンター横の大きな土地などにも医療関係がはいるのかとおもってました。
イオンには病院入ると聞きましたし。
個人クリニックとかもできそうですけどね。

子育て世代が多いのに

見学に行った者です。知らん人が適当に言ってることをあんまりしんようしないほうがいい。

>>167 マンション検討中さん
じゃあ、見学いった方がなんか書いてー

>>167 マンション検討中さん

誤情報があれば指摘して欲しい。

電車利用のしやすい立地を探している人には、イマイチかなという立地かもしれませんが
複合施設の充実さってとても大切だと思います。
学校については、隣接されている私学に通わせるのかはそれぞれですが
イオンも近くて、病院も近くてっていいですね!

>>170 匿名さん
病院が近いのは有益な情報ですね！！
どこに何科の病院ができるのですか？

jr総持寺周辺のタワーマンション中止、医療の病院も決まらず老後施設…開発あまりいい流れではなくなってきましたね。

JR総持寺のロータリーのところの土地は
マンションできないんですか？
ずっと看板だけありますね、、。

病院はイオンの中にできるとか聞きましたが…
テナント発表まだなので定かです。。

気になるのは
朝、追手門めざす生徒の自転車の量…。すごいですよ。
信号も少ないので
あらゆるところで道路を渡る。スピードもすごい。

あんなに大きな老後施設いるんですかね？

イオンね。JR茨木近くにあるイオンの前の道路は超渋滞状態。
この物件の建設予定地は、既に渋滞気味。
イオン出来たらどんな渋滞になるのやら（笑）

周辺は開発はともかくマンション自体はいいとおもうのですが、皆さんの意見はどうでしょうか？

私は大衆向けの普通のマンションとしか思いませんでしたね。
そもそもマンション自体で差なんて出ないでしょう。
どの新築マンションにも最低限の装備はついてますし。

医療・福祉ゾーンは、ショートステイ、サ高住、内科のクリニックがあると情報を得ました。正直、クリニック以外は自分が高齢になっても、縁のないものかなと感じました。子育て世代としては、小児科のクリニックが近くまたはイオンタウンにできればなと思いました。
今のところは、医療部門にはあまり期待はしていません。学びも、うちとしては、私立のためあまり関係がないなと思いました。

マンション自体として気になるのは2点。

・駐輪場と駐車場が少ない
このマンション（257戸）に対してどれくらい割り当てられるのか知らないけど、西街区（残りの218戸）あわせての数字だから、少ないと思った。
駐車場は2.5戸に1台…駐輪場は1戸に1台…足りるのか？もちろん、全て徒歩で済ます方には関係のない話だが。

駐車場：総戸数 475戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 128台
駐輪場：総戸数 475戸 に対して514台

・修繕費が若干高い
修繕計画を見てないから何とも言えないが、この共用設備しては若干高く感じた（全体修繕費の影響かな）。