茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

検討していない人が
わざわざ時間を割いてまで
邪魔をしようと思うほど
人気なマンションということで。
ありがとうございます。

>>718 名無しさん

皆さん何かしらに目を瞑って購入してるので問題ないのではないでしょうか？
そりゃ駅近で川がなくて住居地域のマンションがいいですがその条件だと価格が高すぎて私の所得でハッキリ言って手が届きません。
現実的に可能な選択肢の中で妥協できるところは我慢して最善の選択をしているのです。
そこを判断して書いたい人は買えばいいし我慢できない人は買わなければいいと思います。

確かに高所得者は検討しないマンションでしょうが所得が限られていて諸々条件面我慢できる人は同価格帯の物件に比べたら新築メリット、イオンタウンメリットも取れるので検討すべきなんですかね

>>723 マンション検討中さん
イオンタウンもイコシティも、大手が企画しているのが大きいのでは。大手だから絶対に大丈夫とは(この案件に限らず)言えませんが、安心感はあるのでは。
用途地域や周辺環境は、言われなくても目にするし、重要事項説明に入っていると推測します。ここは、新しいテーマパークのような印象です。

イコシティの北部にNTTデータセンターが建設された際の記事ですがそれなりに企業は調査してると思いますよ。

＞建物は大雨や近隣河川の氾濫時でも浸水が極めて少ないエリアに立地しているため、水害のリスクが低く、電力は近隣の変電所から直接2ルートで引き込むことで、災害時でも安定した供給を確保している。

https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1222889.html

ここを購入される方は新築にこだわっているのでしょうか？
新築にこだわるのは誰かが住んだ後はイヤだという
気分的な理由だけ？
新築と言っても住んだ瞬間に値下がりしますし、
中古で納得できるのなら駅近や床面積が広い物件を
幅広い選択肢から選ぶことができます。

>>726 eマンションさん
ご高説ありがとうございます。
どのマンションにも当てはまる内容ですし、もっと高価格帯のマンション掲示板で議論されてはいかがでしょうか。。。

世帯収入いくらくらいの家庭がICO CITY購入を検討しているのでしょうかね。

新築にも中古にもメリット、デメリット
ありますね
同じ世帯年収でも
何にどれぐらい使うかは自由ですね
誰かが聞いたわけでもないのに
内容的にお話する場所が違う気がしますね…

いつも思うのですが、年収だけ気にしても仕方ないですよね。自己資金がいくらあるかで負担感違いますし。
仮に同じ年収、借入金が同額だったとしても、手元自己資金が多いか少ないかで、全然条件違いますよね。

以前私、自分より年収が300万以上少ない方が、2000万以上高い部屋を買っていたことがあります。贈与を多額に受けていると営業さんから聞きました。(イコシティではないです)

ローン控除がある限り、返せる資金があっても借りるわけで。みんな同じ位借りてても、余裕かカツカツかは世帯による。
互いのバランスシートを比較しないと意味がないと思います。そして、このような場所で開示する人はいないでしょう。。

>>733 名無しさん
ここまで書くほどこのマンションに執着してて草

自称裕福な人
どこのマンションにお住まい？
または、どこのモデルルームにお勤め？
いずれにせよ、わざわざ書くのは普段満たされない思いがあり、このようなかたちでしか捌け口がないのは、、
ある意味お気の毒。いいことあるとよいですね。

親からの援助でマンションが購入できる方は別として、どの程度の世帯年収で無理なく支払いしていけるかは気になります。
ざっくりした目安を知りたいなら各行の住宅ローンサイトに掲載している住宅ローンシミュレーションを試してみればいいかもですね。

>>718
知識不足なのでお聞きしたいのですが、川のそばに建設されているとデメリットなのでしょうか？増水のリスクとかですか？

>>739 マンション検討中さん
一般的には言われているのは以下のような感じです。

●水辺や河川沿いに住むデメリット
・川の近くの多くが地盤が脆い「低地」である
・川沿いの家は虫やゴミや臭いが気になる
・洪水や氾濫、堤防の決壊の可能性がゼロではなく、川の近くの住宅地は被害に遭いやすい

●水辺や河川沿いに住むメリット
・川沿いの家は遮る物がなく、日当たりと景観が良い
・川の近くの家は、水で空気が冷やされ比較的涼しく風通りが良い

自分が住むであろう地域のハザードマップを見ておくことは大切ですね。
誰でもネットでも見ることができるし。

そうですね
断層の上かもしれないし

この条件のマンション買うなら戸建てとどっちにするかすごく悩みますね。
結局車必須になるだろうし長期間の管理費や駐車場代考えたら戸建ての方がコスパが良いかなと思ったりします。
マンションのメリットであるリセールしやすさもこの立地だと期待しにくい、、、
難しいですね。。。

>>743 検討板ユーザーさん
私は綺麗に区画整理された環境が気に入って（駅遠は納得の上で）、
ここの戸建てを購入しましたがICO CITY East Courtマンションに比べるとお値段高いですよ。
諸費用含めると６千万近くかかりました。

車必須になりますかね？
私は駐車場無しで契約するつもりです、やはり渋滞には耐えられません。
駅徒歩15分なら許容範囲です、阪急は遠いけど…

私は車ありですが、
なくてもそこまで生活困らないと思います
日常の買い物はイオンで済むし、
ショッピングも電車でわりとすぐ大阪駅、京都駅出れるなあと。

257戸の販売ですが、
本日210戸以上売れていると郵便届いていました！

イコシティやイオンの建物の場所を川側にずらして、
車道を数を増やして欲しかったなぁ。
もう建築してしまっているから遅いですけれども。
この渋滞は茨木市の都市計画ミスだと思います。

そんなに渋滞してます？
イオン開業後もそんなに変わってないと感じてますが、時間帯によってなんですかね？
また、171の角は神社なのでそもそも車道を増やすことはできないでしょうね。
信号コントロールで解消できないものですかね。

何度かいろんな時間で行きましたが、
イコシティーやイオンの前がそこまで混んでいるようには感じなかったです
開業した週はたしかに多かったですが、今はあの時より落ち着いていますね。
171側じゃない方にも出れるし、抜け道もあるのはあるので、そこまで言うほどでは…と思いますけどね。

>>744 ご近所さん
中価格帯の物件で諸費用込み6000万弱だと記憶しています。

駅まで15分て書いてる人いますが15分はそれなりにサクサクっと歩いて。。って感じですよね　このマンションの近くに住んでてここも購入を検討してました者です。JR総持寺までの行き道はともかく帰りはなだらかな坂道。あと私が検討からはずしたのは不動産関係の友達に第2の阿武山のようにならないといいけどね、イオンなくなったら何もないといわれ（まあ１０年そこらはなくならないと思います）いまやマンションは戸建てより資産価値が高いといわれる時代で少しでも子どもにいいものを残したいという思いがあり駅近の物件、少し金額も上げて探し中です　あとこういう駅から遠い物件は基本車中心の生活の人にはとてもいいと思います。駐車場確保できなかったらけっこうきびしいですよ～　このあたり月１５０００円しますからね駐車場代。

駅からマンションまでの徒歩ルート動画見たけど、やっぱ遠いわ。

徒歩14分ですね。
阿武山って本当にアップダウン激しくてバス乗らないと歩いて駅には行けない場所なのでは？
なんだか比べるところではないように感じますが…

完成まであと半年というところで
8割以上売れているのは事実。
4月初めにモデルルームに行きましたが
本当に成約済みのお花たくさんでした。
そしていよいよ最終期登録中ですね！

なんで阿武やまと比較？
高槻の阿武山のことですよね？阿武山の場所しってます？阿武山は、高槻駅へ徒歩圏内ではないですよ。高槻は詳しいですが
なんせ、母校なので
今はイコシティーのマンション徒歩圏内にいます。

マンションは、契約しました。
私がギリギリまでネックだったのは
国道越えてから駅までの道のりではなく（道のりは知ってるので、）
あの道をイヤホンしてダラダラ歩く学生とおしゃべりに夢中で横並びであるく学生の群れです。
大学なので広義によりけり
朝だけとは限りません。
道が狭いので
朝早く仕事へいく私、検討してらっしゃるサラリーマンはあまり気にならないとおもいますが
日中、買い物へいく妻、子供を乗せて自転車をのる方々はなかなかストレスになるものです。
最終、割り切りましたが
最後までそれが踏み切れない要因のひとつでした。

>>756 マンション掲示板さん
やっぱりそうですよね。
私も阿武山と比較するのが無理やりすぎて違和感しかありませんでした。
地元の方からこうやって意見くださり嬉しいです！

総持寺駅からICOCITYまでがゆるやかな坂道ならどこもかしこも坂道になっちゃいますね^^
あげ足をとるつもりはさらさらありませんが、土地勘がない方にとって誤った情報になっちゃうかなと思い、コメントしました。

>>758 匿名さん
本当にその通りですね！！
歩いていて坂には感じません
全くフラットというわけではないだけです。
ベビーカー押しながらでも全く問題ありませんでした。

>>753 マンション検討中さん
私はちょっとしたヒールで歩いて、
171で少し信号を待っても14分かからないくらいでした。
実際に歩いてみることをおすすめしますよ。

電車通勤の方で、この駅遠マンション買われる理由って何ですか？

>>761 マンション検討中さん
検討されているのですか？
どういった感情で聞いておられるのか
教えて欲しいです。

いよいよ今年引き渡しですね！
楽しみです！

>>761 マンション検討中さん
当マンションで電車通勤を予定している者です。
資産価値（将来売却を検討している等）としては、たしかに駅遠のマンションといえるかもしれません。
しかし生活する上で日々の通勤と考えると、駅まで15分かからないのなら駅まで遠いと思わないですよ。
もちろん近いに越したことはないでしょうが、別段遠いとも思わないです。

駅近のマンションは電車の音等が気になります。

徒歩14分なら普通に自転車でええやん？

いよいよ今週末は最終期一次の抽選日ですね。
希望部屋が競合しないかドキドキするこの時期。
申込みされた方の希望が叶いますように！
先着順住戸数も減っていき、着実に契約されていっているようですね。

＞いまやマンションは戸建てより資産価値が高いといわれる時代で
この文言には違和感を覚えます。予算があれば戸建にしたいです。
茨木市内の新築でこの値段はマンションだからこそ実現できるのだと思います。

＞イオンなくなったら何もないといわれ
（イオンはそう簡単にはなくなるとは思わないけれども）
仮にイオンがなくなっても171号線まで出ればお店は沢山あるので問題ないかと。

戸建ては管理が色々大変なのでマンション派です。。

阿武山は大規模なUR団地がありますが
賃貸なので、イコシティ希望者の
比較対象としては違うかなという感じです。

販売価格と資産価値。
https://o-uccino.com/front/articles/49992

やっぱり住むなら南側が良いんだろうけど東に比べて高いねー
同階層ほぼ同じ間取りでも300万円ぐらい違うので悩ましい

南と東では価格がそんなに違うんですか。
これまで東向きには住んだ経験がありませんが、日照時間が短いんでしたっけ。
夏は暑くなりすぎずでいいかもですが冬は寒いですかね？

東はかなりお得とMRでもおっしゃってました。
日照時間が短いですね、
でも周りに高い建物があまりないのでまだましなのではとも思います。
南側は夏は暑そうですよね！
現在賃貸ですが東側に住んでいるとやはり冬は寒いですし、洗濯物は南側の方がベストなんだなあとは思いますが、別にそれはそれで生活できるなって感じです。

南側、ほぼ完売ですね。。

最終期一次の抽選が終わり、残り20戸全てが先着順になったようですね。

777です。
今日の公式HPを見ると、最終期2次で2戸追加になっていましたね。
目玉部屋の2900万円台が最後の最後にまだ一戸あるようですね。

>>778 匿名さん
情報ありがとうございます。前期と同じ価格だと2998万円ですかね(ほぼ3000万円笑)
抽選倍率も凄そうですねー。

モデルルームやイオンは良かったです。
ただ、公園に行ったところ、金髪ヤンママが地べたに座ってだべっていたり、遊んでいる層もヤンキーが多かったので、うちは見送ります。
購入を検討している方は周囲を散策された方が良いですよ。

コロナでどこにも遊びに行けないから、どこの地域でも市民の憩いの場である公園には色んな方々が遊びに来ているのでしょうね。
下見に行った日によって遊びに来る人は違うと思いますし、コロナが終息して通常に戻ればやんちゃな方々はきっと公園には遊びに来ないんじゃなかな、と思います^_^
私は自然溢れる公園とコンビニ感覚で使える便利なイオン隣接で、今から住むのが楽しみです~。
※あくまで、イチ意見です。

嫌なら全然買わなくて良いと思いますが、
ヤンママがいないところってあるのかな？と思います、
というか見た目だけじゃないですしね、
そして今のコロナの状況で公園でしゃべってるってめちゃくちゃ健全で可愛いぐらいかなと、私は思っちゃいます。
すぐ近くに広い公園があるというのは、こういった時や災害の時も便利ですよね！

イコシティのような大規模マンションができたことで、人の流れ等いろんな意味で周辺環境が大きく変わっていくと思います。。

公立小学校、公立中学校に行くならヤンママに見えるママは普通にいますよ。
見た目は少し派手でも、ちゃんとしているママもいますし。

他県出身の者なのですが、関西だと南部が「ヤンチャ」と聞きます。
茨木市って住宅街のイメージですが、一部はヤンママいるんですね。
公園にヤンチャな子が多いと思うなら、私は図書館行くかなあ。

「ヤンママ」って
ヤンキーなママ？それともヤングなママ？

>>785 ご近所さん
780さんからの流れなので
ヤンキーだと思います。

東京から、嫁ぎましたが
ヤンママというか
大阪のママは
髪色が明るいとおもいました。
だから、ヤンママぽくみえるのかな？

地域柄あるとおもいます。

先日家の近所のショッピングセンターに出かけたらコロナでお休みになって
いましたが、こちらのイオンタウンはコロナの影響はありますか？
営業時間の短縮程度で普通に営業しているようですか？

ヤンキーじゃなくてヤンママぽくみえるだけでも、地べたに座ってたり言葉遣いが乱暴なママさんってだけで十分関わりあいたくないですね・・

>>789 マンション検討中さん
関わらなければ良いし
全くいない地域があるならそこに行けば良いのでは

>>788 匿名さん
それスマホで調べたらいいだけでは？

>>789 マンション検討中さん
清濁併せ飲みましょう。マンションですから。

>>790 匿名さん
他地域の見学もしましたがここはヤンママさんを多く見かけてびっくりしてしまいました。マンション自体はよかったのですが・・
780さんの書き込みに共感して書き込んでしまいました。

>>792 マンコミュファンさん
購入すればずっと住むわけなのでそこはなかなかわりきれないですよね、、、子供の教育にも影響すると思いますので・・・難しいところです。

>>793 マンション検討中さん
それでも検討しているということですか？

すみません。ヤンママのお話、もうお腹いっぱいです…。
どこの土地でもあるお話だと思うのですが…。
その点が気がかりで譲れなくてこの物件はやめとこうと思われたらそれでいいんじゃないですかね。
検討掲示板で話をしても解決も良法に向かうこともないお話を繰り返されてもなぁって思っちゃいました。

>>796 匿名さん
同感です
ありがとうございます

>>789 マンション検討中さん
地べたに座ってるような人がそんなに沢山いたんですか？
言葉遣いが乱暴というのは、具体的にどんなことを話しされていたんでしょうか？

私が周辺を見ていて感じたものと全く違うので少し困惑してます。
どの辺りでそんな人たちを見たのでしょうか？

個人的にはヤンキーなママさんたちより、自転車で狭い道を飛ばして走ったり横並びに歩く学生さんたちの方が気になります。
ただその問題については、現在道路の拡張を行っているようですし、各学校へも注意を呼びかけてもらうようお願いすれば、ある程度は是正されるのではないかなと思っています。

本気で言ってるのか
聞いて欲しい、共感してほしいならまだしも
逆に
売れてるからって新しい手口として、悪い噂を流すとか、そんなことじゃないといいなあって思いますね

土日の西河原公園は公園の駐車場が満車になっても駐車場待ちをする方もいるほどです。
わざわざ車で遊びに来るんだ、とびっくりしました。少年野球の試合も頻繁にやっているからかもですが、色々な場所から色々な方が遊びに来ているんですよね。
私が見かけるのは、小さなお子さんから高校生くらいの子まで、楽しそうに遊んでいる微笑ましい光景です。
他の物件選びの条件と同様に、自身で現場を確認して感じて判断ですね。

ここのマンションの購入を決めたものです。
関西のいろんな地域に住んできましたが、西河原公園で遊ぶ方々には悪い印象は受けませんでした。
西河原公園も何度も行っています。

道路沿いなのが最後まで悩む原因でしたが、マンション自体の仕様と値段を考えるとやはり魅力的で購入することにしました。
現在茨木の中心地で建設中のマンションもほぼ道路沿いですし、価格が手の出せる価格ではなかったので…

購入者です。9月末から順次引き渡し開始みたいですね。楽しみになってきました。

>>802 匿名さん
着実に入居近づいてきて、ワクワクしてます。

土地柄は悪くないと思います
これから人口が減少する日本である程度空き家も出てくる想定がされて立地条件の良い物件に関しては購入価格からの下落が緩やかになると思いますが立地条件の悪い物件は下落が激しくなるかと。日銀の金融緩和の恩恵でローン金利が低位安定しており買える物件の価格帯も上がっています。それらの要因が20年後なくなった際にこの物件の立地条件だと購入価格から大きく目減りすることが想定されるのでそこを割り切れるかどうか検討する上でのネックはそこになると思います。

定期的にこの話題が出てきますね

この話題ももういいですよね(^^;
20年後に購入価格以上で売ろう・売れるなんて思ってませんし…。
なんでリセールが、資産価値が、というコメントがどの物件でも散見されるんでしょうね？
そういう投資物件なら検討材料として理解できるんですが、この物件は永住予定で購入を考えている人がほとんどなのでは？
誰も彼もがリセールで儲けることを考えてマンションを買うと思わないで欲しいです…。

子育て世代さんが多そうですが、校区はあまりよくありませんよ。
ここにするなら中学受験して私立を検討した方がいいでしょう。
目の前よりはいいところに。
いいように書けば、地元の中学校は内申点が取りやすいと言えます。

校区のいいところは茨木ならJRと阪急の間。茨高の近く。
しかしながら、マンションの値段が高いですね。
高槻ならJRの山側。日吉台、芝谷、南平台、阿武山など。
しかしながら、バス便になります。また、マンション派にとっては新築が出ていません。

公立学校の校区毎にそんなにレベル差なんてあるんですか？茨木市は義務教育にも注力していると聞きますが。市役所HPでも「1人も見捨てへん教育」PRしてますよね。
結局は
頑張る子はどこでも頑張る。
のびのび育つ子はどこでものびのび育つ。
出来る子はどこでも出来る。
教育に熱心なご家庭だったり、勉強やスポーツや文化活動など、目的があればそれに沿った教育や指導を受けることができる私立へ通うのではないでしょうか。

地元民ですが、公立学校の校区によるレベル差は明らかにあります。
高槻の場合は　高速より山側＞JRより山側＞＞阪急より川側　の傾向が顕著です。
茨木も校区による差があります。
但し、良いと言われている学校区は内申点が取りづらいので、
公立高校希望の場合は本来なら行けるはずの学校よりも下のランクの高校しか
受けさせてもらえなかったりするので、
必ずしも良いと言われている学校区が良いとは言い切れません。

リセールバリューの話がよく出ますね。

販売元がメジャーセブンのデベロッパーですし、イオンタウンも隣接していますから、駅遠マンションの中では、リセールバリューの下落は多少抑えられるとみています。
三井のグループ会社を通して、リースか賃貸に出しても良いですしね。ファミリー向けなら需要もあるかと。

基本は永住/長期在住を目的に買われる方が多いとは思いますが。

どこの校区に通っても、結局は本人の努力(＋親の努力？)次第だと思います。

>>811 住民板ユーザーさん1さん
その考えで購入に至りました。本人が希望すれば受験すれば良しですし、中学校区の評判も拝見しましたがこれからのことはわからないし。それより隣にある大きな公園で力一杯遊んで、のびのび育ってほしいなと思ってます。

校区どうのこうのってさ、
結局親がどう子供に関わって
子供がどう育つか
じゃないですか？
良い校区にいけば良い子になる？
私立にいけばそれなりの子になれる？
校区や学校に任せる、そんなことがまずどうなんだと私は思いますね。

ま、それよりも
校区どうのこうのは親が考える子なので
人様にどう言われようが関係ないです。

聞いてもないのに
リセールが?
校区が?
って
本当に良かれと思って言ってくださっているのかもしれませんが
そうとも受けとれない気持ち少なからず私はあります。

結局決めるのは自分自身ですから。。
こちらでのご意見は参考程度にとどめて、自分自身の決断を信じたらいいと思います！

>>815 名無しさん

自分の決断が揺れることは全くないです(^^)
ありがとうございます
ただ悪意をもって書き込む人もいるので
なんでも言われたい放題にするのは
よくないと思うだけです

>>816 匿名さん
同感です！

>>813 匿名さん
良い校区にいけば良い子になる確率も高いし、
私立にいけばそれなりの子になる確率も高いです。
子供の将来を真剣に考えるのであれば校区を気にするのは当たり前の事だと思います。校区を気にしないといっても学級崩壊するような校区だった場合子供自身が必要以上の努力を強いられますし。
そこを気にしない親なのであれば購入すればだけで、子供の為を想って気にしている検討者もいるのでその言い方はどうかと思いますよ。

どれも確率の問題です。。
マンションの掲示板としての意図が少しずつずれてきているように思うのは、私だけでしょうか。。

ちょっと極端じゃないですかね(^^;
このままでは収まらなそうなので。
少なくとも学級崩壊するような校区ではないと思うのでご安心を。