茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

400を超える戸数が完売に辿り着くのかという意味では、不安なペースですね。
総持寺という駅、周辺の道路状況、イオンモールではなくイオンタウン、欲を言えばいろいろあるとは言え、考えてしまいますね。悩みます。

売れ残りを小出しにという細工がなければ

257戸あるうちの
第1期1次100戸
第1期2次50戸
第2期1次50戸
出した中での残りが今18戸
つまり182戸が売れ
今後の販売予定と残りが75戸

竣工まであと8ヶ月ある中で7割を超えて
売れているということなのですが、
これはかなり好ペースだと私は捉えています。

ですが、価値観が違えば見方も変わるので
不安な場合は見送る、西街区販売時に検討
とかでも良さそうですよね。

次があるというのでまた少し違いますが、
完売して竣工するマンションは今はわりと少ないそうですよ。

駐車場は西街区の方が近そうなのでいいなと思いますが、
個人的に土地の位置的な面でイーストコートに住みたいなと思って選びました。

確か、第1期1次は想定より反響が大きくて急遽販売戸数を増やしましたもんね。
お蔭で希望の部屋を契約できました。
顧客のニーズに応えて初期検討者に選択肢を増やしてくれるなんてとても有り難いと思いましたね。

あと、販売戸数についてあまりご存知ない方がいらっしゃるようなので。
475戸はEastCourtと西街区を合せた開発全体のもので、そのうちEastCourtは257戸。
現在販売をしているのはEastCourtのみ。
これだけの大規模マンションは分割販売が主流です。
当たり前ですが、販売期によって部屋プランや階数も異なるので、希望する部屋を契約できるかは早めに動くに越したことはないかと。
決め手に欠ける方は今までに他の方もおっしゃっているように西街区の販売も控えているのでゆっくり検討できますね。
大きな買い物ですから、自分自身で確かな情報収集が何より大切ですね。

比較検討として、近所の茨木ガーデンレジデンスが上がると思うのですが
築18年にしては、値崩れもあまりしていないのでは？空室もほぼなく賃貸でちらほら出るといった感じでしょうか。
この地域はなんだかんだで需要があるようですね。

>>653 口コミ知りたいさん
マンション相場が爆上がり中の今でさえ、「値崩れはしてないね」レベルなら逆にしんどいのでは?
築20年までなら、販売価格より高くなってる物件の方が今は多いでしょ。
それこそ本当に需要があるマンションならね。

>>654 マンション検討中さん
茨木ガーデンレジデンスは、すぐに売れる物件として有名ですよ。地元不動産関係の知人が言っていました。

>>654 マンション検討中さん
このエリアで築20年で値崩れしていないってことは十分需要があるねって話でしょ。
比較ポイントを把握してね。

>>656 匿名さん

把握されてるんじゃないですか？
20年前から人気地は上がってるから
横ばいはダメということでしょ？

>>657 匿名さん
駅近でなくても値崩れせず横ばいってことは需要があるエリアだねってことになると思うんですが違うんですかね？

横から失礼します。
横ばいだったらだめなんですか？
今は人気の場所もそこに集中してマンションができたら、その分ライバル増えて今の通りには上がらないって可能性もあるのでは？
ちょっとこの辺は私は知識が薄いのでわかりませんが。
それより良いとかダメとか
結局個人の価値観だと思います。
今後の価値を重点的に考える人もいるけど、生活環境を優先にする人もいてるし、
その辺の評価がダメだと感じる人は検討しなければ良い。

少しでもマイナスなこと書くと、過剰にマイナスに捉えて反応してくるね。
検討スレなんだからプラスもマイナスの話も出るでしょうに。
その上で欲しかったら買うだけ。

誤ったマイナス発言が多すぎるからね。
まぁ、分かる人には分かるんだけど。
誤った情報に対しては訂正が入るよね。

マイナスに捉えるような書き方をしているということですよね。
デメリットを書くことがダメじゃないと思います。
書き方、配慮
あくまで文なのであなたがどういった気持ちで書こうが、文しか伝わらない。
デメリットを柔らかく言ってくれとかそういうわけではないです。
「こういった面で考えると、こういう問題があって悩みます」とか
「こうおっしゃってましたが、こういう考え方もありますよ」
などのほうが良いのではと私は思います。

>>663 匿名さん
そうですね。デメリットを書くことがダメでは無いと思います。ただ個人的な意見として、最近の書き込みはデメリットというよりイチャモンをつけているだけのように思っていました。書き込んだ方は気分が良いのかもしれませんが、どうしても負の言葉になりますので読んでいる方は疲れます。匿名さんが指摘したような内容の書き込みなら疲れませんし、検討スレとして参考になる内容になると思います。

イオンタウンのプレスリリースが出たようですね。
https://www.aeontown.co.jp/pdf/office/store/storage/cname_202102241722...

イオンタウン、3/27グランドオープンですか！楽しみですね！

モデルルーム見学済の購入検討者です。
このマンションに非常に魅力を感じており、次回抽選会での申込を検討しているのですが、
二重床ではなく、直床を採用している点について、デメリット等はあるのでしょうか。

西街区の情報ってどこかで見れたりしますか？

>>669 マンション検討中さん
ネットではまだだと思います。
計算上何戸販売予定がわかるぐらいですね。
モデルルームで聞けば可能なものは教えてくれるかも？ぐらいかと。
竣工は1年先とかだったと思います。

>>667 マンション検討中さん

新築時に二重床のメリットはありません。見方を変えれば同じ金額のマンションであれば直床に比べて天井高が低くなるとも言えます。関西では一時、二重床が採用された時期がありましたが現在では少なくなっています。一方で関東では高級マンションの証となっています。将来のリフォーム時を除いて具体的なメリットは無いのですが、何故か高品質の必須条件のように見られます。床構造だけを気にする必要は無いと思います。

ついに14階まで建っていました(^^)
西街区の基礎工事も始まったようです。

>>670匿名さん
ありがとうございます！

こちらのマンション気になっているのですが、見学などに行けるのがゴールデンウイークあたりになってしまうので、これから販売される西街区を検討したいので情報公開が待ち遠しいです！

先着順が13戸になりましたね！

かなりの大規模マンションですが
この立地なので完売なんて厳しいのかなと思っていましたが
意外にもかなり順調に売れている感じですね。
静かな周辺環境と価格帯がやっぱり魅力なのかな～。

>>674 匿名さん
残り何戸でしょうか？

>>676 マンション検討中さん
残り11戸ですよ。公式HPの物件概要から見れますよ?

>>677 匿名さん
そうなんですね。
1週間で2戸。なんだか7割を超えるペースとか書き込みありましたが、不安です。
ほんとに販売ペースは好調なのでしょうか？

>>678 マンション検討中さん
上層階が残ってるイメージですね。
もぉ少しすればイオンタウンもオープンですし、３期の販売も始まるだろうし、私は期待してます。

>>678 マンション検討中さん
私が購入した10月の時点で5割以上なのは確かですし、計算すると7割超えます。
不安ならモデルルームに行って確かめるのが1番ですよ。
良くも悪くもネットの情報を鵜呑みするよりも、本当に検討しているなら自分の目で肌で感じで判断する方が良いと思います。

>>680 匿名さん
可能な限り正確な情報交換ができればと思い、失礼致します。
現時点においても全ての物件を公開している訳ではないので、当時販売中の物件が5割以上売れていたということだと思います。
決して売れていないということではなく、より正確性を高めた情報交換という意味で、意見させて頂きました。

>>681 マンション検討中さん
モデルルームで、成約済みの部屋を数え、全戸数と合わせて計算した結果です。
もちろん成約後にキャンセルされた方がいらっしゃればそういった誤差はありますが。
分譲している部屋、分譲に出していない部屋、成約済みの部屋、全てわかるようにモデルルームにはなっていました。あなたは見に行かれましたか？

正確な情報を求めるなら
自分でモデルルームに行く
その場所のいろんな時間、曜日、
環境を見る、歩く
それにつきると思いますよ。

>>681 マンション検討中さん

違ったら申し訳ありませんが、
パークナードレーベンさわらぎ
も見ていますか？
別のレーベンに見学にいったときは、たしかに一覧などなかったし、もらう書類にもなかったので、その辺曖昧でしょうね。
こちらは三井と野村だから？わかりませんが、
きっちり可視化されていました。
この辺はどこの企業なのかでかなりやり方が違うのではと思います。

駅が遠いのが難点ですね。バス停徒歩3分と言われても(笑)毎日の事となると、スーパーが近くにあるのと同じくらい大事な部分ですが、三井と野村というビッグネームでないと駅遠はごまかせないんだろうな。

>>685 マンション検討中さん
JR総持寺駅まで徒歩15分。これを遠いと思うかは人それぞれ。

15分・・遠すぎ・・
駅遠はマンションのメリットがない、、

>>686 ご近所さん

めちゃくちゃ良い駅の15分ならまだなんとか…ですけど、總持寺ですからね。普通に遠いですよ。それを承知で、駅近に価格でいけないからここ。の理由だと思う。ただこの価格で買うべきかは判断わかれそうですね。

イオンタウンの全容が明らかになりましたね。
https://www.aeontown.co.jp/ibarakioda/sp/

今日に限ってなんでこんなに連投されてるのかと思ったら、名前は違えどそれぞれ駅徒歩15分連呼。
検討してるなら駅徒歩14分表記くらい見てるでしょうに。単に叩きたいだけにしか見えません。なんの参考にもならない。

先週抽選だった第2期2次販売はほぼすぐに決まったみたいですね。
物件概要を見ると現在販売している部屋は先着14戸に集約されているようです。
HPも「最終期（4月下旬販売）」の案内になっていましたね。
5月までには西街区の発表もありますかね～？
西街区の詳細も気になります！

>>691 匿名さん
ご存知でしたら教えて下さい。
第2期2次抽選販売の最低価格はおいくらでしたでしょうか？

>>694 マンション検討中さん
691です。
ごめんなさい。当方、第一期で契約済みの者でして、第2期2次の販売価格まではチェックしていませんでした。
今の先着順のお部屋の価格を見られたら、広さ・階数別におおよその目安はつくかと思いますがいかがでしょうか？
この物件を気になられていらっしゃるのであれば、モデルルームの見学をオススメしますよ！
先着順の部屋毎の価格表や最終期の価格表も提供されると思います。

>>697 匿名さん
ありがとうございます。
モデルルームには一度見学に伺い、気になるお部屋もいくつかあったのですが希望とする価格帯が無かったので見送っていました。
先週抽選会があったのも先ほど初めて知り、販売の方から特に連絡も無かったので、私の希望とする価格帯では無かったのだと思います。
ありがとうございました。

>>698 マンション検討中さん
そうだったのですね～。
私も3月12日に抽選と、公式HPの物件概要に記載があったのを見た次第です。
ご希望のお部屋はいよいよ最終期に販売ですかね。
ご希望が叶いますように！

イオンタウン茨木大田店が昨日プレオープンしたので早速行ってきました。
当然ながら店内とても綺麗でおしゃれな感じでした。
1Fのイオンフードスタイルの品揃えにびっくり。
2Fのフードコートの「蕎麦とラー油で幸なった。」店で、つけ蕎麦食べて帰りました…美味しかった

>>700 ご近所さん
プレオープンしたのですね！！
私も早くいってみたいです！

イオンタウン茨木大田店、気になっています。
オープンはいつごろなんでしょうね。
プレオープンのために応募しましたか？

イオン、WAONを持っているので利用頻度高くなりそうです。
フードコートいいですね。ラー油・・・辛いですか？つけ蕎麦、気になります。

イオン、誰でも入れますよ！プレオープン

イオンタウンはいよいよ明日、グランドオープンですよ～。
プレオープンからかなり賑わってましたよね(^^)
ラー油で食べるお蕎麦、気になりつ半信半疑でしたが美味しいんですね！次回、行ったら食べてみたいと思います！
あと、イオンタウンから見るマンションの景観も新鮮でした(^^)

今日の渋滞どうなるやら((((；ﾟДﾟ)))))))
出かけず引きこもっておきたかったが、
どうしても今日でないとダメな用事ができてしまった…みなさん自転車で行ってください…

野村不動産は商売上手ですね。
コジマをイコシティに、コジマ跡地にプラウド・・ 個人的にはプラウドが売れるか不明ですが。

新しいタウンはテンションあがりますね、おめでとうございます。

グランドオープン初日14時現在
渋滞なし
屋上駐車場は空マーク点灯してます
皆さん歩いて来てますね。
人はいっぱいです(^^)

イオンから171号線に出るところの渋滞が酷かったです。
休みの日とか車出せないんじゃないかな。

>>576 マンション検討中さん

2900万円の部屋は2階で前に電信柱がある
眺望が良くない部屋ですよ。
諸費用を入れたら3千数百万円かかりますね。
不動産屋さんが2千万円代からあると安価を訴求するために戦略的に設定した部屋ですよ。
3千万円をギリギリ切る2980万円ですね。

今日は雨なので周辺道路が大変なことになるかなとびびっていましたが、13～14時は渋滞なしでした。
うちは他の用事のついでに車で行ってみましたが、行き帰りもスムーズで、マンション前から171に出るのもいつも通りでした。
時間帯によってはもう少しかかるかも？ですかね。引っ越ししてから混む時間帯をチェックですね。

16時頃イオンに行きましたがイオン周辺道路は少し渋滞しており、駐車場待ちも発生してました。
２Fのダイソーにも寄りましたが、ドンキ横のダイソーに比べるとなんかぎゅっと詰め込んだ感じで、陳列棚間の通路も狭く、店内かなり窮屈に感じましたね。
グランドオープンのせいかどこも人出で一杯でコロナの心配もあったので用事を済ませて早めに引き上げました。

わたしも今日イオンタウンに行ってきました
駐車場は満車になっており、帰る頃には171号線の交差点に行くまで大渋滞でした…10分ぐらいかかります
時間帯によっては名神高速沿いから安威川をぐるっと周った方が早そうですね

昨日行きましたが、171号線とは逆に出て回ったらスムーズでした。
171号線に出る分にも、私には許容範囲内の混み具合です。
行く時はJR総持寺方面から向かいましたが、混むこともなくスムーズでした。
オープンということで人はたくさんですが、
イオンモールではなく、イオンタウンですし、徐々に人は落ち着くと予想しています。
それでも、私はこのイオンタウンの店舗はかなり良いのではと思っています。
自転車でこられている方が多かったですね！
マンションもかなり外観ができていて、これからの生活を想像をしてワクワクしました。

環境はいいと思うが駅から遠すぎるこの立地でこの価格は割高すぎる。
将来的に売却を視野に入れることは困難でしょうね。

>>714 匿名さん
これでも高いですか？ 茨木駅近物件の半値近いですけど。。 まあ、契約者さんがコメントされるでしょう。

近くの築18年茨木ガーデンレジデンスとかも3000万円ぐらいで売れてるし適正価格だと思うけどなー

>>714 匿名さん
もうそれ飽きた

隣にイオンタウンがあるというメリットだけで駅まで徒歩20分弱、川のそばに建設されてる、準工業地域という絶対的構造上のデメリットは消しきれないと思います。購入者はメリットにばかり目を向けますが、まだ検討してる方は一度冷静に考えるべきではないでしょうか。まだ間に合いますよ。

>>718 名無しさん
わたし契約者じゃないけど、その話見飽きた(笑)
せめて代替案とか書こうよ。この街は、これはこれで新しい取り組みじゃん。いいと思った方は買えばいい。

検討していない人が
わざわざ時間を割いてまで
邪魔をしようと思うほど
人気なマンションということで。
ありがとうございます。

>>718 名無しさん

皆さん何かしらに目を瞑って購入してるので問題ないのではないでしょうか？
そりゃ駅近で川がなくて住居地域のマンションがいいですがその条件だと価格が高すぎて私の所得でハッキリ言って手が届きません。
現実的に可能な選択肢の中で妥協できるところは我慢して最善の選択をしているのです。
そこを判断して書いたい人は買えばいいし我慢できない人は買わなければいいと思います。

確かに高所得者は検討しないマンションでしょうが所得が限られていて諸々条件面我慢できる人は同価格帯の物件に比べたら新築メリット、イオンタウンメリットも取れるので検討すべきなんですかね

>>723 マンション検討中さん
イオンタウンもイコシティも、大手が企画しているのが大きいのでは。大手だから絶対に大丈夫とは(この案件に限らず)言えませんが、安心感はあるのでは。
用途地域や周辺環境は、言われなくても目にするし、重要事項説明に入っていると推測します。ここは、新しいテーマパークのような印象です。

イコシティの北部にNTTデータセンターが建設された際の記事ですがそれなりに企業は調査してると思いますよ。

＞建物は大雨や近隣河川の氾濫時でも浸水が極めて少ないエリアに立地しているため、水害のリスクが低く、電力は近隣の変電所から直接2ルートで引き込むことで、災害時でも安定した供給を確保している。

https://cloud.watch.impress.co.jp/docs/news/1222889.html

ここを購入される方は新築にこだわっているのでしょうか？
新築にこだわるのは誰かが住んだ後はイヤだという
気分的な理由だけ？
新築と言っても住んだ瞬間に値下がりしますし、
中古で納得できるのなら駅近や床面積が広い物件を
幅広い選択肢から選ぶことができます。

>>726 eマンションさん
ご高説ありがとうございます。
どのマンションにも当てはまる内容ですし、もっと高価格帯のマンション掲示板で議論されてはいかがでしょうか。。。

世帯収入いくらくらいの家庭がICO CITY購入を検討しているのでしょうかね。

新築にも中古にもメリット、デメリット
ありますね
同じ世帯年収でも
何にどれぐらい使うかは自由ですね
誰かが聞いたわけでもないのに
内容的にお話する場所が違う気がしますね…

いつも思うのですが、年収だけ気にしても仕方ないですよね。自己資金がいくらあるかで負担感違いますし。
仮に同じ年収、借入金が同額だったとしても、手元自己資金が多いか少ないかで、全然条件違いますよね。

以前私、自分より年収が300万以上少ない方が、2000万以上高い部屋を買っていたことがあります。贈与を多額に受けていると営業さんから聞きました。(イコシティではないです)

ローン控除がある限り、返せる資金があっても借りるわけで。みんな同じ位借りてても、余裕かカツカツかは世帯による。
互いのバランスシートを比較しないと意味がないと思います。そして、このような場所で開示する人はいないでしょう。。

>>733 名無しさん
ここまで書くほどこのマンションに執着してて草

自称裕福な人
どこのマンションにお住まい？
または、どこのモデルルームにお勤め？
いずれにせよ、わざわざ書くのは普段満たされない思いがあり、このようなかたちでしか捌け口がないのは、、
ある意味お気の毒。いいことあるとよいですね。

親からの援助でマンションが購入できる方は別として、どの程度の世帯年収で無理なく支払いしていけるかは気になります。
ざっくりした目安を知りたいなら各行の住宅ローンサイトに掲載している住宅ローンシミュレーションを試してみればいいかもですね。

>>718
知識不足なのでお聞きしたいのですが、川のそばに建設されているとデメリットなのでしょうか？増水のリスクとかですか？

>>739 マンション検討中さん
一般的には言われているのは以下のような感じです。

●水辺や河川沿いに住むデメリット
・川の近くの多くが地盤が脆い「低地」である
・川沿いの家は虫やゴミや臭いが気になる
・洪水や氾濫、堤防の決壊の可能性がゼロではなく、川の近くの住宅地は被害に遭いやすい

●水辺や河川沿いに住むメリット
・川沿いの家は遮る物がなく、日当たりと景観が良い
・川の近くの家は、水で空気が冷やされ比較的涼しく風通りが良い

自分が住むであろう地域のハザードマップを見ておくことは大切ですね。
誰でもネットでも見ることができるし。

そうですね
断層の上かもしれないし

この条件のマンション買うなら戸建てとどっちにするかすごく悩みますね。
結局車必須になるだろうし長期間の管理費や駐車場代考えたら戸建ての方がコスパが良いかなと思ったりします。
マンションのメリットであるリセールしやすさもこの立地だと期待しにくい、、、
難しいですね。。。

>>743 検討板ユーザーさん
私は綺麗に区画整理された環境が気に入って（駅遠は納得の上で）、
ここの戸建てを購入しましたがICO CITY East Courtマンションに比べるとお値段高いですよ。
諸費用含めると６千万近くかかりました。

車必須になりますかね？
私は駐車場無しで契約するつもりです、やはり渋滞には耐えられません。
駅徒歩15分なら許容範囲です、阪急は遠いけど…

私は車ありですが、
なくてもそこまで生活困らないと思います
日常の買い物はイオンで済むし、
ショッピングも電車でわりとすぐ大阪駅、京都駅出れるなあと。

257戸の販売ですが、
本日210戸以上売れていると郵便届いていました！