茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

JR総持寺最寄りだとライオンズが今駅前に
立ってますが
何度か駅利用で見ましたが景色が真隣の古いマンションと反対は超駅！って感じで景色は全く楽しめないどころか窓からは隣のマンションの玄関？が見えるかと思うんですが..検討されてる方いますか？
スーパーは結局離れてるしメリットは駅近なだけかな？

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価格は凄く魅力的でしたが、駅からの徒歩が想像より遠く感じてしまいましたね。。。
入居される方々は、駅に行く場合は自転車を使用されるのでしょうか？

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>>1122 マンション検討中さん

JR総持寺駅までは歩いている方が多いように思います。
たしかに最初は遠く感じましたが、慣れると真っ直ぐ進んでいるだけで着くので、案外あっという間です！

ただ、阪急の総持寺駅は確かに遠いいです。
阪急に出る際は、自転車かマンション目の前のバス停からバスで茨木市駅まで出てます！

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エネファームどうですか。内はあまり効果ありません。ガスがかなり高いです。やはりガスで電気作ればそうなるのですかね。

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JR総持寺のホームからのライオンズです。

奥のマンション、丸見えですよね？
駅側が玄関にしてもベランダから奥のマンション。
駅側にベランダも..変ですよね？..
スーパーもどのみちイオンまで出ないとないのか。

JR総持寺からイコシティは14分ほどで
全く苦ではないでしょうね。

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>>1124 マンション検討中さん

今電気代ものすごく高いので、そこを考慮すると影響あまりなくてましだなって思います。

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>>1125 マンション検討中さん

なんか軍艦島とかの団地を思い出しました。

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>>1125 マンション検討中さん

写真はきれいですが、文章が・・
要はライオンズのディスりですか。

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>>1126 匿名さん
そうですか。ガスが高くなった分、あまり電気代が安くなっていないような気がして。
ガス、電気で今までよりプラス5,000円になっています。

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>>1130 マンション検討中さん
うちの電気代が高いわけではなく
世間的に今電気代上がって、何万とか請求来てるそうですよ。
そう考えると、ガス代も上がってますが、発電して使ってる分安く済んでいるなという印象です。
過去の自分の光熱費というより、単価がかわっているので量や世間と比べないとお得かどうかわからないかと私は思います。

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>>1116 マンション検討中さん

マンションの価格は妥当かなと思うのですが、修繕費が高いような気がします。多分全体修繕費分だと思うのですが、どんなもんなんですかね。毎月かかって数十年住んだら数百万円。考えてしまいます。

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購入検討中です。耐震等級をご存知の方、教えてください。

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>>1132 マンション検討中さん

戸建てだって修繕費はかかるよ。
戸建てだって水回りのリフォームは必要。
管理費と駐車場費用が戸建てはかからない。
ここで高いと思うなら、マンションはやめた方がいいね。

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>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

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>>1134 さん

>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

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修繕積立金はマンションによって様々だと思います。
戸数が多ければ負担は分散するので減りますし、共用部が多ければ当然負担は上がります。
また立体駐車場の有り無しで結構上がり幅が変わったりします。
ここの修繕積立金はいくつかマンション比較しましたが、平均よりも高めに感じました。

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たくさんのマンションを見てきたわけではありませんが、私の知っていることとしては
管理費・修繕費を安めにしておき買いやすくする。そして結局何があった時に足りなくなりものすごく値上がりすることも。
こちらは最初から余裕を持っておくように設定してあると説明されていましたよ。
目先の金額だけでなく、計画表なども見ていかなければと思います。

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>>1139 匿名さん
購入金額が目先の金額というのなら納得しますが、
管理費と修繕積立金を目先の金額というには違和感があります。
購入金額は一度支払えば終わりですが、管理費と修繕積立金は住んでる間ずっと支払うためです。
特に修繕積立金は年数に比例して金額は上がります。
個人的にはこのランニングコストは気にするべきポイントだと思います。
全員がリセールバリューを気にされてるとは思いませんが、
マンションに何年住む予定なのかを踏まえて考えるべき部分だと思います。

ちなみに計画表について最初から余裕も持っておくように設定する話は最近の新築マンションはどこもそう説明します。

また災害に合うと修繕積立金は大幅に上がります。
災害に合うことを修繕計画には含めないためです。
ここはハザードかかってるので、川も近いですしリスクがあることを認識しておいた方がいいですね。

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積立金なので使い方が大事ですね。
どれだけ積立されているかも開示されるでしょう。
個人的に気になるには、大規模修繕の周期です。
一般的に12年と言われているけど昨今では塩害地域などを除き18年に変えようという動きもあるようです。
前に住んでいたマンションで経験しましたが、修繕する必要のないところまで丸ごと修繕し、その分積立金が足りなくなる恐れがあるとの理由で値上がりという感じでした。
12年周期の根拠というものはなく、業者への忖度なのでしょうか。

大規模修繕の周期、内容、選定する業者には注視したほうが良いです。
金額とか大幅に変わりますよ。

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やっぱコストは販売価格に目が行きがちやけど、ランニングコストも大事やんね…
こないだ見たマンションは上がり幅が1万強だったけど、ここは確か最終3万くらい上がってたかな？
ランニングコストの平均金額が２万差があるだけで、35年住むと800万円以上の差が出るもんね

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>>1140 マンション検討中さん
ランニングコストを気にしていないわけではありませんよ。
例えの仕方がややこしかったようで。
他にどのような場所と比較されているのかわかりませんが、同じ条件の場所でも、規模によって負担額も変わりますし、いろんな目で見たほうが良いと思います。
北摂はハザード完璧なところ、中々難しいですね。

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>>1142 匿名さん

比較するために中古マンションたくさん見ましたが、3万で済まないところが多いなあということに驚きました。

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>>1145 匿名さん
築年数何年の物件を見たのかは知らないけど、
一般的に新築から20年経てば価値は半分になって、
それ以降はあまり下がらないというのが平均的なデータとしてあるよ。
もちろん金利の影響は受けるだろうけど。
一方で積立金が高いのがデメリット。
20年以降は買った時とほぼ同額で売れるから、実質ランニングコストが購入価格みたいに見る感じなのかな。
だから個人的には新築と中古を単純に比較するのは難しい。
まぁここも20年経てば三万で済まなくなるだろうから、時間の問題ではあるけどね。

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>>1135 マンション検討中さん
マンション全体の植栽も多いし機械式駐車場もあるので全体の修繕費があるのは大規模物件だと普通かと。
モデルルーム行ったら修繕計画見せて貰えますよ。

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長期修繕計画見てきました。確かに他の同規模新築に比べて少し高いかな、と感じました。

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>>1148 匿名さん

計画は計画ですよ。
要は、先に集めるか後で集めるかの違いです。

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>>1149 マンション検討中さん
初期は数千円で中期から後期は数万の差があるので、そういう問題ではないですね。
仮に30年住んだ場合上で仰っている通り800万以上差が出ますね。

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住民スレを見たのですが、虫が多いんですね。。。
この時期だけならいいのですが、高層階関係なくしかも年中いると嫌ですね。。。

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>>1151 名無しさん
秋、冬はいないですよ。

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>>1149 マンション検討中さん

私もそう思います。

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1149さんが修繕計画が先に集めるか後からかとか言ってるけど、
最近の新築マンションはどこも2021年に改定されたガイドラインに沿って作られてるから、
金額そのものは単純に比較するだけで充分だよ。

そのガイドラインの通りに作った結果、ここは他より高くなるってのが事実。
どこも30年間の計画でしょ？
条件は一緒。
ここのマンションだと他より修繕対象が多かったり、コストが高いから結果的に高くなってるんだよね。
事実と感想をごっちゃにするとわかりにくいね。

違いがあるとすれば途中で一時金が必要か、必要でないかの違いくらいかな。
まぁ最近の新築マンションで、一時金が必要なケースは少ないけど。

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>>1151 名無しさん
Googleさんによるとコバエは４月から１１月の間に発生するみたいだよ。
何階なのかは知らんけど、高層階にも発生するのは結構ビックリだね。

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うちコバエは一才見てないですよ
血を吸わない蚊みたいなのが一時期来ましたが、今は見てないです。
コバエはさすがに何かで湧いたのでは？？

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>>1154 匿名さん
やはり少し高いですよね。修繕費とは別の全体修繕費分が高いなと思いました。あまり他のマンションにはない項目なのでこれが妥当かもよくわからないです。あえて修繕費と分けているのは修繕費を安く見せるためですかね。

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玄関やリビングでエコカラットされた方はいらっしゃいますか？もしよろしければどれぐらいの費用がかかるのか教えていただきたいです。

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>>1157 評判気になるさん
他の同規模と比べて高いのはその通りだと思うよ。
あと修繕費を分けるケースはここ以外で見たことないね。
住む側にとって分けるメリットないから、販売か管理側にメリットがあるんだろうね。
安く見せるのもあるかもしれないけど、実際は分からんね。
実際に聞いてみても事実を教えてくれるとも限らんしね(笑)

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>>1160 匿名さん
これ気になって実は聞いてみました。本当かどうかわかりませんが全体修繕費は基本値上げはしないと言ってました。そんなわけないやろと思ってますが。

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>>1162 名無しさん
テナントは入ってないようです。

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>>1161 評判気になるさん
もう既に聞いてたんやね笑
共有ありがとう
値上げしない積立金って怪しすぎるね
それになんで分けてるかの答えになってないし、ますますきな臭いね

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>>1164 匿名さん
全体修繕費はイベントホール、ゲストルーム、スタディルーム等に使うと言ってました。ならなぜわける？結局わける理由はわからない。エントランスにお金かけてる感じがするのできっとそこに使われるんだろうと思っています。エントランスはマンションの顔なので多少はいいと思うのですが、エントランスが2つある。そこまでかけなくてもと思ってしまう。しかも大規模マンションなのに別途とる必要あるのかな。

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盛り上がってますね。
検討されている方が多いんだろうなあ。

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>>1166 匿名さん
"販売価格"は安いから緑のマリモさんのお店で紹介して貰って検討はしたね。
結局ハザード、ランニングコスト、駅までかかる時間、道路の混み具合などが許容出来ずに候補から外したけどね。
結論、他にいいとこ紹介してもらえたからそこで購入決めたね。

住民か業者か誰なのかは分からんけど、
なぜかここのマンションスレだけ雑なロジックでマイナス意見を潰す投稿が目立つから、
それに騙されて後悔する人が出ないように事実と意見を分けて私は発言してたよ。
客観的な意見を直接貰いたい人はここの情報を鵜呑みにし過ぎず、
緑のマリモさんのお店で相談する事をオススメするよ。

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>>1167 匿名さん
1166ですが、
なぜそんなに私のコメントに対してそこまで言われるのかちょっとよくわからないです。
恨みでもあるんですかね、
不特定多数の掲示板を信じようが、信じまいが、購入するのは自分の意思なわけなので、あなたが頑張って誰かのためにと発言したくなる理由がよくわからないです。良いマンションを見つけたなら、それで良いのでは…

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>>1168 匿名さん
住民さんかな？
嫌な思いをさせてしまってごめんなさい。

さっきの投稿はあなたに対して言ったつもりではなく、
あくまで引用させて貰ってこの掲示板を読む検討中の方々に向けての発言だった。

匿名掲示板とはいえあえて嘘でよく見せるのは良くないと思ってて、
(実際私もそれを見て騙されかけたし)
ここの検討スレはそういった発言があまりにも多いから正義感で発言してた。
それらを読んでイラッとしたのもあるけど。
適当な嘘や推測で人を騙すのは良くないと思ってるだけ。

まぁ暇人なんだなと思ってくれたらいいよ。

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>>1168 匿名さん
同感です。。

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びっくりするくらい引用する必要性がない

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ここは凄い嫌な雰囲気ですね。皆さんにとってのメリットとデメリットをオープンに語り合う場だと思って開いたのですが、お互いの意見を潰しあってる様子を見て凄く嫌な気持ちになりました。私はどんな人が住むかも重視するので、そういう意味では見学前に住民の方や検討されてる方の雰囲気を知れて良かったです。私はもうこのスレは開きませんが、今後検討さられる方が気持ち良く議論出来る様なやり取りをして頂きたいですね。失礼致しました。

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定期的に荒らしさんが来るよね

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第三者目線で言わせて頂くと、どちらも荒らしになっていると思います。検討者の為のスレのはずが、住民の自己満足のためのスレになっているように感じます。デメリットを指摘されることが、悪口を言われてるように感じる人が一定数おられるようです。住民目線で言わせてもらうと、完璧なマンションがないのは当然ですし、デメリットは事実として受け入れて、それが気にならなくなるようなメリットを提示していくことが、検討者の方にとって嬉しいことはないでしょうか？ここは住民ではなく、検討者のためのスレだと思います。むしろ検討者はデメリットとなる部分を気にされてこのスレを開かれると思うので、住民が喜ぶような話は出にくいと思います。それを受け入れられない人は見ない方がいいですよ。

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私から見たら、住人さんはメリットや事実、捉え方を言ってますけどね、
もうこれ以上触れないのがベストなのでは…
いつまでもこの話題をだしていても、
それすらも荒らしになるかと…

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営業さんから全体修繕費金の内訳を聞かれた方はいらっしゃいますか？
修繕積立金はEast Courtの修繕費用だとすれば、全体修繕積立金は庭や駐車場、駐輪場、共用施設の修繕費用になるんですか？

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>>1176 匿名さん
以前営業さんに質問した際には、修繕積立金はEASTもしくはWESTの分で全体修繕積立金は共用施設（フォレストハウスなど）とのことでした。
共用施設が具体的にどこまで含まれるかまでは聞いてませんので、営業さんにご確認されてはと思います。
ご参考になれば幸いです！

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こちらのマンションは何か補助制度の適用になるんでしょうかね？

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westを今後もし内覧行く場合って、eastの実際の部屋(空室があれば)を見れますか？それともやはり模型などとそこにあるモデルルームのみでしょうか？

実際の建物に入って部屋を見る方が、色々と想像しやすいなと思ってて気になりました。

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私が昨年見学に行った時は
eastの角部屋を見学させてもらいました！
前の広場の景色とか見れてよかったです。
横長タイプのリビングだったと思います。
あとは、モデルルームでした。

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>>1181 匿名さん
ありがとうございます！！
それって言わなくてもeastの空室と、モデルルーム両方見れる感じですかね？
上からの雰囲気見た方が分かりやすいですよね！
気になってるのは縦長ですが参考になればなと思いました。
今ネットみたらeastは2件ほど中古が出てましたが昨年既に入居されてた棟なのですね！west棟が来年頭入居ということなのですね。まだ3400～の部屋があるかも気になります^^;

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west棟が建設中なのでモデルルーム見学の後に
east棟も見せていただきました。その時に、スタディルーム、エントランスホール、空室などに案内していただきました。
その時はこちらが言わなくても担当の方が、east棟の部屋を案内してくれたと思います。
1期のときは３４００万円台の部屋は残ってたと思いますが・・・多分
ホームページに、３４００万からって載ってるのでまだあるかも？と思います。

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>>1183 匿名さん

ありがとうございます！！
参考になりました。

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エネファームってどうですか？電気代は安くなるのでいいなと思っているのですが、ネットの評判を見るとそれ以上にガス代が高くなるとありました。また低周波や10年後の撤去代金も数十万とあり不安になっています。色々調べているうちにわからなくなってきました。皆さんはいかがですか？

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エネファームの知識が皆無ですがガス代が高くなるんですね。
今は戦争の影響も受けガスがむちゃくちゃ値上がりしているので
不安を感じます。
10年後の撤去費用とは老朽化による交換費用になりますか？

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>>1185 マンション検討中さん

引っ越す前にどれぐらい使っていたか残していないので比較ができないのですが、
今電気代の方が世間的に値段があがっているので、
ガス代高くなって、電気代がめっちゃ安くなってる分、光熱費の高騰の波の影響がかなりましだなと感じています。
単価が変わってているので、これは値段だけではなく単価も踏まえて比べないとお得か損かわからないかと…

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>>1187 匿名さん
電気を作るのにガスを使う。当然ガス代高くなる。それ以上に電気安くなればいいがガスで発電できる量は知れている。足りない分は普通に電気を買う。ガス代も電気代も高くなる。お湯をガンガン使うところ以外は厳しい。しかも10年しか使えない。その後の撤去は数十万円。

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停電の時にエネファームは活躍します。
正直なところ、エネファームが良くて購入したわけではありませんが、我が家では、他の条件で良いなと思ったり、ここに勝るマンションがなかったです。沿線などの希望もあるので。
全体的に自分達家族がどう思うかが最終的に判断基準になるのでは。

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4人家族で
ガス代15000未満
電気代1500未満
売電プランを利用しているので、どの程度返ってくるのか気になってます。
エネファームを使わない場合の光熱費がわからないのでなんとも言い難いけど、ガス代が気になりますね。鈍いだけかもしれませんが、エネファームは静かです。
特別な操作もなく電気の使用量も確認できて、さらに停電時の味方なので愛着はあります。

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二人家族（冬の平均）
ガス代14000円（朝と夜だけ床暖つけてた）
電気代1000円以下

一人暮らしの時（冬は家にいるときはエアコンつっけぱなし）
ガス代4000円
電気代8000円ちょっと

二人になってガス電気の使用量が増えることを考えると、光熱費はこんなものなのかなと言う感じです。レンジとか高ワット家電を使わない限り、エネファーム自家発電内でおさまっているので、ほとんど外から電気を使っていない印象。電気代が跳ね上がっているご家庭はファンヒーターとか高ワット家電を常に使っていると推測。結局エアコンが一番コスパが良いです。

1190さんが書いている通り、エネファームは10年（最大12年？）でおそらく数十万のメンテ（部品交換）をしないと給湯器機能だけになります。その給湯器もいずれ買い替える必要はある。

前のスレの方で修繕費金の話で荒れてましたが、エネファームメンテ代とか修繕積立費が高いと感じる人は買わないほうが良いのでは。

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>>1192 匿名さん

エネファーム撤去だけなら5万以下って工務店のブログにありました。
元取れないから撤去するつもり。

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マンションギャラリーって売り切ったらどんな施設になるかご存知の方っていらっしゃいますか？
計画には施設導入エリアって書いてましたが、
私は以前営業の方からそのまま追手門学院が使いたいって話が上がってると聞いたのですがそれも未確定らしくて、、
皆さんどんな案内うけられてますでしょうか？

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今はここのマンションどれくらい売れているんですかね？

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>>1195 マンション検討中さん
半分以上は売れてましたよ。

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イオンの撤退の可能性はないですよね？

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>>1197 職人さん
商業施設である以上ゼロではないでしょうが、単独のスーパーや薬局よりは複合施設なので近い将来の撤退の可能性は低いでしょうね。

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４月初旬にモデルルームへ行ったとき、WESTは約半分にバラマークが付いて契約済みになっていました。今はどのくらいバラマークが付いているか見た方はいらっしゃいますか？

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近くのイオンが撤退する噂が出ているんですか？
イオンのように大規模の商業施設はそう簡単に閉店しないだろうと思いますが
調べてみると2021年は8店舗、2022年は5店舗が閉店、または閉店リストにあがっているんですね。

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>>1200 匿名さん
そんな噂はないですよ。
可能性はないですか？という質問が以前あっただけです。
駐車場を見ていると、かなりの数の方がお買い物に来られているのだと感じます。
平日でもかなりとまっているし、
休日なんて満車に近いように感じます。
(ずっと見張っているわけではないのであくまで個人の感想です)
近くに同じような商業施設はないし、総持寺駅の方にお住まいの方も買い物に利用されているようですし、
かなりニーズはあるかと。

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自然との距離が近いけど、カメムシとかどうなんだろ。ベランダによく出たりするのかな？？あとは、目の前のグランドのでかい照明が邪魔じゃないか心配。

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>>1200 匿名さん
ここのイオンって閉店リストにあがってるんですか？リストが発見できなかったのでわかれば教えてほしいです。
むしろ来年は西棟も完成して人が増えるのに今から閉店なんて考えないとはと思っていました。

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>>1203 デベにお勤めさん
店数が一致するのでリストはこのサイトでしょうね。もちろんここのイオンタウンは上がってません。
https://reiwajpn.net/archives/8749

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>>1195 マンション検討中さん

広告に既に400戸成約と出てました。
West入居まであと約半年ですね。

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この前説明会行った時にほぼ部屋は埋まってましたね！

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物件概要を見ると
先着順26戸とかなので、
もう残りそれだけなのですかね！

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本日インテリアの説明会に行ってきました。
まだ販売期を迎えてない部屋も含めて残り72部屋だそうです。

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ここはファミリー物件だと思いますが、マンション内に同性カップルが暮らしている、となるとやはり嫌な気持ちになる方は多いでしょうか？

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>>1209 マンション検討中さん
別に好きにしたらええがな。

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>>1209 マンション検討中さん

私はＷＥＳＴに住む予定ですが、同性カップルでも気にならないですよ。

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>>1209 マンション検討中さん
私もウエストの予定ですが、特に気になりませんよ。
勝手な想像ですが、比較的若い世代の方が多いと思うので許容できる方は多いのではないでしょうか。

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1209です。
ご回答頂いた方々ありがとうございます！

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住民スレでも聞いたのですが、駐車場とバイク置き場の両方とも敷地内で確保できなかった方いらっしゃいますか？

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検討仲のものです。
ここの学区は西河原小学校になるかとおもいますが、
ｈｐを確認したところ、学年１クラスでした。
地区によって差があるのだなと思ってます。

通われている方、どんな小学校でしょうか？
まだ小学校の現地まで足を運べてません。
通学とかお子様の感想はどんな感じでしょうか？
教えて頂けると幸いです。

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>>1215 マンション検討中さん

近くに小学校たくさんありますもんね！
まだ我が家は未就園児のためわからないのですが、マンション内で会う小学生の子たちは仲が良さそうで、いつも楽しそう。そしてあいさつもできる良い子達だなあという印象です。
我が子と同じ学年の子が、知っているだけでも10人はいるので、ウエストコートができ、この年代の子たちが小学生になった頃には2クラスとかもありえるのかなと思っています。

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今日モデルルームを久しぶりに見学してきました。
残り30邸程度となっているようです。

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>>1199 総持寺で検討中さん

8月に見学した際には残り数部屋でしたよ。

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1217さんと1218さんのどっちが正しいですか？

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今ここを買うのと大阪万博がおわってから安くなってから買うのと迷ってます！3年後このような大きなマンションあるのかな～？もし安くなるとしたらどのくらい安い物件が出るのが予想されるだろ～

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