茨木ICO CITY East Courtってどうですか？

>>1134 さん

>>1134 匿名さん
特別なりそう施設もない中で、修繕費とは別に全体修繕費を撮るのがどうなのかなと思った次第です。

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修繕積立金はマンションによって様々だと思います。
戸数が多ければ負担は分散するので減りますし、共用部が多ければ当然負担は上がります。
また立体駐車場の有り無しで結構上がり幅が変わったりします。
ここの修繕積立金はいくつかマンション比較しましたが、平均よりも高めに感じました。

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たくさんのマンションを見てきたわけではありませんが、私の知っていることとしては
管理費・修繕費を安めにしておき買いやすくする。そして結局何があった時に足りなくなりものすごく値上がりすることも。
こちらは最初から余裕を持っておくように設定してあると説明されていましたよ。
目先の金額だけでなく、計画表なども見ていかなければと思います。

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>>1139 匿名さん
購入金額が目先の金額というのなら納得しますが、
管理費と修繕積立金を目先の金額というには違和感があります。
購入金額は一度支払えば終わりですが、管理費と修繕積立金は住んでる間ずっと支払うためです。
特に修繕積立金は年数に比例して金額は上がります。
個人的にはこのランニングコストは気にするべきポイントだと思います。
全員がリセールバリューを気にされてるとは思いませんが、
マンションに何年住む予定なのかを踏まえて考えるべき部分だと思います。

ちなみに計画表について最初から余裕も持っておくように設定する話は最近の新築マンションはどこもそう説明します。

また災害に合うと修繕積立金は大幅に上がります。
災害に合うことを修繕計画には含めないためです。
ここはハザードかかってるので、川も近いですしリスクがあることを認識しておいた方がいいですね。

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積立金なので使い方が大事ですね。
どれだけ積立されているかも開示されるでしょう。
個人的に気になるには、大規模修繕の周期です。
一般的に12年と言われているけど昨今では塩害地域などを除き18年に変えようという動きもあるようです。
前に住んでいたマンションで経験しましたが、修繕する必要のないところまで丸ごと修繕し、その分積立金が足りなくなる恐れがあるとの理由で値上がりという感じでした。
12年周期の根拠というものはなく、業者への忖度なのでしょうか。

大規模修繕の周期、内容、選定する業者には注視したほうが良いです。
金額とか大幅に変わりますよ。

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やっぱコストは販売価格に目が行きがちやけど、ランニングコストも大事やんね…
こないだ見たマンションは上がり幅が1万強だったけど、ここは確か最終3万くらい上がってたかな？
ランニングコストの平均金額が２万差があるだけで、35年住むと800万円以上の差が出るもんね

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>>1140 マンション検討中さん
ランニングコストを気にしていないわけではありませんよ。
例えの仕方がややこしかったようで。
他にどのような場所と比較されているのかわかりませんが、同じ条件の場所でも、規模によって負担額も変わりますし、いろんな目で見たほうが良いと思います。
北摂はハザード完璧なところ、中々難しいですね。

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>>1142 匿名さん

比較するために中古マンションたくさん見ましたが、3万で済まないところが多いなあということに驚きました。

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>>1145 匿名さん
築年数何年の物件を見たのかは知らないけど、
一般的に新築から20年経てば価値は半分になって、
それ以降はあまり下がらないというのが平均的なデータとしてあるよ。
もちろん金利の影響は受けるだろうけど。
一方で積立金が高いのがデメリット。
20年以降は買った時とほぼ同額で売れるから、実質ランニングコストが購入価格みたいに見る感じなのかな。
だから個人的には新築と中古を単純に比較するのは難しい。
まぁここも20年経てば三万で済まなくなるだろうから、時間の問題ではあるけどね。

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>>1135 マンション検討中さん
マンション全体の植栽も多いし機械式駐車場もあるので全体の修繕費があるのは大規模物件だと普通かと。
モデルルーム行ったら修繕計画見せて貰えますよ。

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長期修繕計画見てきました。確かに他の同規模新築に比べて少し高いかな、と感じました。

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>>1148 匿名さん

計画は計画ですよ。
要は、先に集めるか後で集めるかの違いです。

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>>1149 マンション検討中さん
初期は数千円で中期から後期は数万の差があるので、そういう問題ではないですね。
仮に30年住んだ場合上で仰っている通り800万以上差が出ますね。

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住民スレを見たのですが、虫が多いんですね。。。
この時期だけならいいのですが、高層階関係なくしかも年中いると嫌ですね。。。

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>>1151 名無しさん
秋、冬はいないですよ。

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>>1149 マンション検討中さん

私もそう思います。

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1149さんが修繕計画が先に集めるか後からかとか言ってるけど、
最近の新築マンションはどこも2021年に改定されたガイドラインに沿って作られてるから、
金額そのものは単純に比較するだけで充分だよ。

そのガイドラインの通りに作った結果、ここは他より高くなるってのが事実。
どこも30年間の計画でしょ？
条件は一緒。
ここのマンションだと他より修繕対象が多かったり、コストが高いから結果的に高くなってるんだよね。
事実と感想をごっちゃにするとわかりにくいね。

違いがあるとすれば途中で一時金が必要か、必要でないかの違いくらいかな。
まぁ最近の新築マンションで、一時金が必要なケースは少ないけど。

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>>1151 名無しさん
Googleさんによるとコバエは４月から１１月の間に発生するみたいだよ。
何階なのかは知らんけど、高層階にも発生するのは結構ビックリだね。

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