ハイムスイート朝霞ってどうですか？

>>599 マンション検討中さん
ケーブルに挿せばすぐに使えます。
お持ちのルーター使えばWiFiも使えます。
マンション一括契約なので、個別契約はできません。

あさかリードタウン施設専用周回バスの試験運行は既に実施されてるんでしょうか。
資料では１月上旬とのことですが。

>>602 匿名さん
1月の交通協議会が開かれた様子無いし、緊急事態宣言もあったから伸び伸びになるのかもですね。
だけど、そもそもあのルートじゃ利用者増えさそうだし、なし崩し的に計画白紙になりそう…

>>603 検討板ユーザーさん

通常の生活状態にならないと検証しても意味がないと判断されてるのかもしれませんね

2900万～って広告で前に見たんですが、今はホームページなどには掲載してなかったのですが、もうなくなってしまったのでしょうか？安いなーと思いまして

>>605 マンション検討中さん
問い合わせしたら販売対象部屋の価格表送ってくれますよ。先日送られてきた1/21時点のリストではA棟は完売、B棟も残2部屋、比較的最近販売スタートしたC棟が現状のメイン販売対象ですね。2900万円台は67.85平米のお部屋だったと思いますからもう該当するお部屋は無いですね。現状最安は3578万円のC棟2階です。

>>606さん
先週送られて来た資料には、B棟にまだ販売開始していない部屋が1階から最上階まで一列か二列あったのですが、それも実際はもう無いということでしょうか？
B棟の1階庭付きが良かったのですが、無いならオワタ

>>606 マンション検討中さん
価格表送付してくれるんですね！
オンラインでは契約済みか未販売か区別つきませんが、郵送してくれる価格表は区別つきますか？

売れたと思って部屋を決めてしまって次期販売だったら残念なので。

>>608 匿名さん
問い合わせの際に担当者に直接聞いた方が早いですよ

2900万のお部屋は、1部屋しかないそうです。
それもその1部屋以外のすべての部屋が売り切れてから、抽選で当たった人のみが住めるという。そういう話だったと思います。

>>607 マンション検討中さん
見間違いでコメントして失礼しました！仰る通りB棟も2列未販売部屋ありました。
細くグレーアウトしてたので見落としてしまいました...。

>>608 匿名さん
ちゃんとわかる様に書いてますよ。こちらの物件は情報開示もしっかりしてますし、対応丁寧だと思います。

2900万円の部屋は何階かご存知の方いらっしゃいますか？

>>613 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームに問い合わせてみて下さい。

>>602 匿名さん

あれ。私はそれ元々あったけど管理費の負担が高いため廃止になったと聞いたのですがまだ生きているのでしょうか？

>>615 匿名さん
リードタウン住人専用では無いため管理費云々は不明ですが、交通協議会の資料以上の情報はここでは出ていないかなとおもいます。

>>615 匿名さん
廃止って話があったんですか・・
朝霞市も積水も、もう少し情報をオープンにして欲しいですね。

廃止の予定はどこにも公表されていなさそうですけどどこ情報でしょうか？
管理費も管理修繕費等の資料を見ましたがそのような記載は在りませんでした。

>>618 入居予定さん
リードタウンを対象にした、積水とデンソーの実証実験と路線化検討の話なので、マンションの管理組合は直接関係ない話のはずですよ。
なので、マンションの販売資料などには全く記載がなく、販売時も案内はなかったはず。

>>618 入居予定さん
確認しましたが、廃止はされていません。
ただ、試運転の開始時期が1月ではなく、3-10月だそうです。

試運転は３月８日からみたいですね。
モデルルームにお知らせが置いてありました。
和光市まで無料シャトルバス。

バスは3月からなんですか！！おいくらなんでしょうね。

>>622 名無しさん
無料です

無料はありがたいけど、どこが運用コストを持っているか気になりますね。。
できれば長期にわたって運営して欲しいから無理のない計画をたててほしいな。

>>624 入居前さん
自分で調べましょう

>>625 口コミ知りたいさん

なんの生産性もないレスですね。
どの掲示板でもよく見かけるレスですが、そのレスをすることでなにか変わりますかね。そう思うなら黙って放置しとけばいいのでは？

>>626 マンコミュファンさん
なら貴方もスルースキル身につけましょう笑

>>624 入居前さん
コストのメインはセキスイが負担してるようです。カインズやその他店舗は支援するかを検討中みたい。
利用者が少なく採算がとれなければ撤退ですね。

和光市まで時間かかるし今後どうなるか不透明だし、朝霞駅行きのバスを増便してくれる方がありがたいな。

>>629 匿名さん
管轄が違うから無理でしょうけどそれは思いますね。
需要が高まれば動くこともありますのでマンションに住む方、戸建ての方、カインズ・イトーヨーカドー利用者さんがどれだけバスを利用するかですね。

都内に行く目線からすると和光市の方がありがたいですよ。
朝霞だと和光市から地下鉄乗ると一駅分別料金かかるので。
和光市であれば羽田バスもあるし

でも、平日は和光の駅前まで行かないし休日はどえらい遠回りするんでしょ？
そんなんなら朝霞駅への直行バスがあった方が便利。
バスルートの変更も検討してほしいな。

売れ行きはどうでしょうかね。

先週末モデルルームに行った者ですが、満席でした。価格にバラも結構ついてましたね。
駅からはちょっとアレだけど、東上線でこの価格であの設備は他にはないですねー。収納も充実してますよね。

完成間近で見た目も見れるので現地に行った時に購買意欲は上がりそうですね。
更にローン控除の延長が決まって需要が高まり後押しされそう。
満席になるくらいですからラストスパートかけてきた感じでしょうか。
今は時期的にC棟メインでしょうしね！

坪単価安すぎ！！！朝霞って人気エリアって聞いてたけど駅離れるとここまで下がるんですか？

積水化学工業東京工場跡地だから土地代が掛かってないというのが一番大きい。
駅離れてもここまでは下がらない。
朝霞のこの周辺マンションを見てもらえばわかりますけどどこも3LDK販売価格5000万前後台ですよ。

>>634 マンション検討中さん
私も先日モデルルームと現地見学してきました。希望の部屋が売れてしまったいたので断念しましたが、仕様も良く、全戸南向きでベランダの奥行きが広くて隔て板も上までだったから、ベランダが有効に使えそうで良かったです。
駅距離重視される方には論外でしょうが、バス便でこの価格だったら響く方も多いのでしょうね。もっと早く知りたかった?！

>>121 住民板ユーザーさん4さん
どのメーカーもそうですが機種次第ですよね。今回配布のはあまりスペック高くないもののようでした。ただ、今は上位機種でも安いので、使って気になるようになってから買い替えても良いのかと。(ただ、もともとの通信速度自体が戸数全体の使用状況に依存しますから、ルーター変えても大差無かったりするかも。)

>>624 入居前さん
積水がコスト持ってるって聞きました。

世帯年収650万子なしで、ここ妥当ですかね...？検討するか迷う。。

>>641 マンコミュファンさん
銀行に仮審査通した方が早いかと。
年収同じくらいの金額です。
1人で組みましたが何も問題なかったですよ。

>>641 マンコミュファンさん
同年収です。逆にここ以外は買えません。中古も考えましたが、やっぱり新築にはかなわない！
１０万の家賃払うのはもったいないので、同じ支払いで考えました。3500万のローンを組むのは不安だったけど、家賃を払い続けるのは勿体ないという結論に至りました。10万×12ヶ月で１２０万もタダ払いするんですよね。
650万ご年収があるなら心配無用では？

自分はもうちょい低い年収ですが、一人で組みました。色々見学行きましたが、築浅の中古は割高でした。築25年位になるとお安くなりましたが、仲介手数料や住宅ローン控除が貰えない、修繕費がすでに高くなっているので返済があまり変わらない、との理由で中古はやめました。
住宅ローンで借金をするのは心配かもしれませんが、今の住宅ローンは様々な補償がついているので、ご心配なら補償をつけられる事をお勧めします。賃貸は補償はありませんよ！

>>640 マンコミュファンさん
>>641 マンコミュファンさん
交通協議会の資料に、最新の情報でてますね。
3～10月に実証実験で、リードタウン住人とカインズ会員が対象のようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/5/tikikokyokotu02.html

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
協議会、2/4に実施されてたんですね。

1月下旬に朝霞市に問合せしたところ、
・このバスについては積水主体で朝霞市としては報告を受けるのみに近い
・なので現時点で積水からなんの報告もないので詳細はわからない
・報告などがあれば市の広報として発信することもある
といった感じでした。
運賃をとるまでは（試験運行）積水がそこそこ勝手にやれるみたいで、認可をとるにしても国が相手なので朝霞市はほとんど関与してないそうです。
なのでルートをどうするとか時刻表云々は積水に言ってくださいとのことでした。
（関与してないと言いながら口だけは挟むのがお役所らしいです・・・）

>>647 通りがかりさん
えっと、販売状況ご存知でコメントされてます?
それにこちらを購入される方はリセール面での弱さは百も承知でしょう。
引越し可能性の低い長期居住前提であれば、駅距離が許容出来るのであれば今時の新築マンションとしては仕様と価格のバランスは素晴らしいと思いますがね。

>>647 通りがかりさん

あなた自身が興味ないならいちいちコメントしなくていいのでは？

>>647 通りがかりさん
どこのマンション売ってる営業さんかな？笑
きっとお宅のマンションより普通に売れてますよ

>>647 通りがかりさん
資産価値が高いかと言われると、まぁ確かに高くはないですね、都内と比べると。

個人的には販売ラッシュの東上線沿線の郊外駅近で4000～の価格帯の新築の方が、取得金額からの下落幅をかなり想定しないと、貸すにしても売るにしても大変そうだなと思います。

郊外で資産価値とライフプランをバランスさせて考えるなら、築浅を超えた頃の中古狙いが間違いないかな、中古で売るときの価格差が出にくく、取得金額も低くなるので将来動かせるお金に大きな差がでますから。

ここは土地が相対でも入札でもなく、バス便立地なので、設備仕様に対して平米単価が格安で、一次取得層から見るとコストメリットは大きいかなと思います。

もしカインズとヨーカドーが撤退になる日がくると、仰るとおり死ぬほど後悔かもしれませんが。

>>647 通りがかりさん
駅遠の最大のデメリットは、買い物便です。
しかしこちらは駅からは多少あるものの、買い物、小学校、病院全て揃っています。
街並みもきちんと整備されていて、子育て世帯やお年寄りまで幅広く支持されてますよ。
土地の仕入れ値がない分価格も抑えてあり、設備仕様も近隣マンションに比べてかなり充実してあります。
5000万以上出せるのなら、他のマンションを購入すればよろしいかと。しかし、３０００万円代で抑えたい方にはかなりお勧めです。環境も素晴らしいですよ。

>>647 通りがかりさん
資産価値を本気で考えるなら、都心に買わないと。
絶対にやめといた方がいいのは、築年数のたった
中途半端なマンション。駅近でもなく、周りに商業施設もないような。。
それこそ20年後売るに売れなくなりますよ。

SUUMOからa棟b棟の間取り掲載が無くなりましたね。c棟の掲載22戸ですが、三期以降用に、現地販売用の未販売も残してるのですかね。

>>654 口コミ知りたいさん
3次のスケジュール出てますね。
3月中旬からでA、Bも復活。

A,Bで残ってるのは低層みたい。
低層は冬場はやっぱり日陰になるの早いですかね…

>>656 匿名さん
冬場でも十分に日が入ると思いますよ。

現場行くとわかりますが、マンション前（ベランダ前）と戸建ての間に十分なスペースを取っています。
C棟一階は外から見えないように柵があるためどうか不明ですが、それでも前の戸建ての間は十分開いており戸建てで日陰になるということはないのではと思います。

あとは部屋の位置次第かと。
日を重視していらっしゃるならば上の階の方がいいとは思います。

>>656 匿名さん
冬の間に日の当たり具合を観察したのですが、１，２階は20分くらい？日陰になるのが早い感じでした。（戸建てエリアも一斉に早めに日陰に入ります）
西側の土地が高くこちらが低いので仕方ないのですが、でもたかが2０分くらいです。
ちなみに、A棟は柊塚古墳あたりの背の高い森林の影響を受ける様で、3,4階あたりも早めに日陰になってましたね。B,C棟の３,４階は最後まで日があたってました。
たかが20分くらいですが、気になさる様であれば5階以上が良いと思います。

こういう郊外型のライフスタイルには憧れるけど、全戸分の駐車場は欲しかったな。

>>647 通りがかりさん

資産価値とか駅距離を気にする人はここで検討しませんよ。

売れ行きは知りませんが、安い金額で新築が買いたいって人は条件合うのでないでしょうか。
車通勤で電車使わない人向けの物件だと思います。

皆さま、マンションはともかく、戸建てとの年収格差はどのように考えてますか？

見学行きましたが戸建ての人たちをみると日中からそこそこ大きいお子さん連れのお母さんも多くて専業主婦率高そうです。

6000万を専業主婦家庭で買って支払える力があるとなると我が家の年収の倍以上はあるんだろうなと思うと格差がすごすぎて不安で。
共働きだとしても、子供がいて6000万が払えちゃう世帯年収ですよね…。

>>661 マンション検討中さん
気にしないです。

>>661 マンション検討中さん
何を不安に感じてらっしゃるのか分かりません。不動産をキャッシュで支払う方など稀ですし、ローン返済プラン次第では？そもそも学校じゃあるまいし、「皆と同じじゃないと不安」って考えの方がよほど不安になりませんか？ではどこなら「皆が同じ収入レベル」のマンションになるのでしょう？劣等感(？)を感じなくても良い場所がご希望なのでしょうか？

>>663 匿名さん
まあ、何千万とか大きい買い物で、それをどう捉えて購入するかは、その購入金額って、購入者のライフプランでの価値観と考え方たと思いますが。若い方でローン計画的に設定、生活設計でするもよし、年配購入（ちなみに私も
）で老後蓄え考えつつ無理ない範囲でローン組む設計するもよし、人のライフプランはそれぞれなので、色々な意見は参考程度に、自身の価値観をもって検討するのがいいと思います。

>>661 マンション検討中さん
気にしないですね。
ライフプランからの言及は他の方の通りなので、他視点から。
リードタウンの中で戸建てだからとか、マンションだからとかは、管理会社が同じなだけで、自治組織も違うので出ず、地域柄そんなのを気にするの人が買うエリアではないかなと。
他の視点だと、小学校、保育園とかの繋がりの中で習い事や生活スタイルで差を感じるタイミングがあるかもしれませんが、同地域の地価に対する占有部平米からするとマンション自体も少し高値では？という価格なので、比較しだしたら切りがないと思います。

既に出ている質問でしたら申し訳ございません。こちらの物件は、グリーンエコポイント制度は対象になる物件でしょうか？

>>661 マンション検討中さん
年収が高くてもマンションに住む人もいる。何故そこまで意識するのか疑問。マンション購入者へのただの嫌味なのか。

>>667 うさん

新手のネガなのでしょうね。
661みたいなこと言いだしたら同じマンション内でも最上階の高額住戸とそれ以外の普通住戸の差とかあるわけですし。他人の財布は覗かないのが常識人ですよ。

>>668 匿名さん
本物件に限定して発生するお話でも無いので、ネガではなく単純に不安なのでは。
近隣住人皆が同収入レベルってあり得ないですがねぇ。。。
(収入に不安あるんだったら周りに目を向けるんじゃなく共働きでも転職でもして自分の世帯収入上げる努力するのが正攻法だとは思う)

隣の芝は青く見えますからね。
戸建側のご家庭がみな専業主婦ではないし、共働きでも時短だったりたまたまその日が休みだったり、今は専業主婦でも子供がもう少し大きくなったらパートに出るというご家庭も有るでしょう。
あまり他人と比較しないことです。

皆さま、ありがとうございます。
661です。

前に住んでいたことのあるマンションはタワマンではなかったのですが価格差2000?3000万でマンション内格差ができていてとても居心地が悪かったのでこりごりしておりまして。
お母さん達の会話も生活もちょっとレベルが違って話が合わず（エステだのお化粧品のブランドだのどれがいいとか）

また、階数で入れるお母さんチームも変わっていました（我が家は賃貸だったのですがそれでも何階のどこの部屋かでヒエラルキーがありました）

購入となると一生のお買い物になるため賃貸のように引越して解決もできませんし。

マンション内ならそこまで格差はないと考えたのですが戸建てとの差がすごすぎて公園とかでお母さんチームの格差や差別があったりしたらどうしようと悩んでの投稿でした。

ネガのつもりではなく相談と皆さまのお考えを聞きたかったのですが、荒らしてしまったみたいでごめんなさい。

661さんのような人な清々しい人と同じマンションで暮らしたいです。
黒目川の水遊び、ホタルの自生地、斜面林とか、お子さんと沢山の思い出ができて、
また、きっとよい出会いがあると思います。

戸建側も鉄骨と木造で結構値段違いますから、気にし出したらキリが無いですよ。

戸建ての方が注文住宅と建て売りで格差ありそうですけどね。皆んな気にしませんよ。

確か建売の木造と注文の鉄筋で1500-2000万くらいの差があったかと

ここのスレも住民スレにもちょいちょい戸建て住まいの方が出没しますが親切な投稿しかなかったですよ。
大体が困ってるみたいなのでこのスレ民ではないんですけど投稿しますね、みたいな感じだったかと。
もちろん全員が全員良い人ではないと思いますが、それはマンションでも会社でもどこでも一緒の話なので気にすることないですよ！

私もマンション内、戸建に関わらず格差など気にしません。
同じ棟内だけでなくマンション全体で友人を作ったりしたいくらいですね。
すれ違ったら挨拶はしてます。
皆さんいい方ばかりですよ。

リード民は街も心もキレイです。

こちらの物件に限らず、どこでも大多数の方は良識のある普通の方だと思います。こういう掲示板では匿名という性格もあり実際とは違う人格(笑)でコメントされる方も結構いるようですが、実際に接する際にはそんな方は居ないですよ。
ハイムスイート含めてリードタウンの住民の方は皆｢新参者｣という括りでは共通項があるわけですから、心機一転で穏やかな付き合いをしたいですね。

笹橋付近に50年住んでいますが、荒川が波乱した事は無いです。荒川が波乱したら朝霞駅付近も浸水するし、都心でもかなり浸水するらしいです。黒目川も朝霞市でポンプを付けてるし、洪水なったのはポンプを付けていない30年ぐらい前の話だと思います。今では朝霞市の人が対応しているみたいです。黒目川も波乱した時川幅を広くしたと思います。荒川が波乱するような事は私はないと思います。

>>680 匿名さん
荒川が氾濫しても、ハザードマップ上では朝霞駅周辺は浸水しないですよ。
今は調整池などの治水が進んでるので荒川の氾濫はまず無いと思います。
気をつけるのは黒目川と新河岸川ですね。
荒川の水量が増すと水門閉じられてしまうので新河岸川頼りになる点が少し心許ないですが、これも氾濫の可能性は少ないように思います。

マンション内格差は考えた事がありませんでしたが、タワマンではよく聞く話ですね。
でもそれもドラマの中だけの話で、実際はそこまで住人同士で関りがあるのか疑問です。
そもそもマンションは「個」を重視する方が多く戸建てに比べて住人間のコミュニティが希薄ではないでしょうか。

やはり南向きはいいなと素直に思います。日当たりのいい部屋で暮らせたら気分も明るくいられるでしょうから。
サッシの高さもあるようなので陽光を十分に取り込むことができそうです。ただカーテンはちょっと費用がかかってしまうかも？
ここの場合は通風性も良いような設計になっているみたいですね。玄関に小窓が付いているということで。
春から秋の季節も気温や場合によってはサッシを開けて風を通しておけば快適に過ごせるのでは？
となると光熱費も少しは節約できるかな。

駅まで遠い環境ですから、
その分、プラスになるものがあれば…と。
南向きであったり、設備が良かったり。
値段以外の部分の魅力が大きくなっていければ。
ただ、値段、どうでしょう。
最近はマンション全体が高くなってしまっているのでこれくらいになってしまうのか？

>>684 匿名さん

コスパはとてもいいと思いますが。
ディスポーザーやミストサウナなど設備も充実しておりお値段も大変手頃です。
徒歩1分に買い物できるところもあり、これ以上ないと思います。
最近のマンション市場からしてかなりお安いマンションだと思うのですがどこら辺をみて高いと感じるのでしょうか？
ここを手が出せないとなると新築マンションを買うこと自体難しいと思いますが。

>>684 匿名さん
マンション全体の価格は高くなっていると思います。
駅からちょっとあるけど、買い物も便利だし環境もいいし。池袋まで16分だし。ここで高いと感じるなら新築マンションの購入は無理ですね。修繕積立金や管理費のかからない地場の不動産の建てた戸建をおすすめ致します。

>>684 匿名さん
どっかの営業の方の書き込みかな？

全戸南向きでディスポーザー、ミストサウナ、サッシ2.2mで玄関に空気窓付き、壁も十分厚くて2900万から4000万代っていうお値段が手頃なのにハイスペックで頑張ってるマンションですよ。
緑も豊かで目の前にビルが立つ心配もないし買い物も便利です。

問題は駅距離でそれが気になるならって感じですね。

誰が見てもそれは違うと思うようなサゲ書き込みはやめて欲しい限りです。
ここは検討したい方々のスレッドなので。

売れ行きはどんな感じでしょうか？

>>688 通りがかりさん
売れてるかは分かりませんけどほぼ毎日見に来てる方は居ますね。

上福岡とふじみ野の物件で考えてましたが設備が微妙過ぎて
全く検討外だったこちらが良く見えてきました
駅から遠すぎると思っていましたがサイクルポート充実してて良いですね
東上線止まったときも和光市からのバスがあるのは良さそうです
バスはまだ実証実験みたいですが正式に運行されそうな感じでしょうか？
購入された方は駅まで何で行ってるのかな？

>>690 マンション検討中さん

通勤の場合、駅まではバスやシェアサイクル（ダイチャリ）で行っています。
シャトルバスは便利ですが、通勤として使うには私は時間が微妙と感じています。（10月まで実証実験なのでまだ正式運行かはわからないですね）
駅遠ではありますが徒歩25分なので歩くのも
慣れれば苦じゃないです。

シェアサイクル便利そうですね！
和光市行きのバス確かに時間が微妙でした
後十分早ければな
朝霞までバスで行って電車に乗った方が所要時間も短そうですね
教えていただいてありがとうございました

確かに設備仕様でみたら、ブリリアシティふじみ野よりいいですね。
駅遠だからこそ駐車場は平置きか自走式が良かったのですが。
あとは中古になった時のリセール力ですかね。
カインズホームやヨーカドーを訪れた人々がどう感じるか。

FNJのインターネットは処理速度問題無しですか？？

>>694 名無しさん
現時点では昼間とかは300M越えますよ
夜間22時辺りで込みだすと100M前後になります。

>>692 マンション検討中さん
ダイチャリは行き問題ないですが、あまりにも帰遅いと返却できなくなるのが注意点ですね

自分も購入前は駅からの距離で悩んでましたが、ライフプランにも合ってるので住めば都です。

今計測してこんなん

>>695 評判気になるさん
横入りですみません。
その値は新築マンションでは普通なのですか？

>>698 マンション検討中さん

結構速いほうだと思いますよ
たしかハイムスイートは1Gタイプを2回線引いてますが、結局は使われる方々によって変わります

今の所は動画やリモートワークするレベルには十分ですね

結構埋まって来てますか？

>>698 マンション検討中さん
上りも下りも50Mbpsあれば動画視聴やビデオ通話含めたテレワークも全然問題無いです。

ガス、電気は業者の指定はあるのですか？

>>702 マンション検討中さん
電気はマンション一括で指定あり
ガスは指定ないですが、提供エリア的に2社しかないです。
都市ガスの大東ガスと自由化で参入したニチガス。

とてもいい物件で設備も充実していて、緑も多いし、買い物も便利、健康の為に駅までなるべく歩く予定？
ただ、高圧鉄塔が近くにあるので踏み切れません。　子供３歳　　何か目に見えない影響があるんじゃないかと心配です。

>>704 マンション検討中さん

体に影響ある電波出てる場合、スマホの電波や家電に頻繁に影響が出ます。
住んでますが今の所問題ないです

>>704 マンション検討中さん
あの距離の高圧線の影響を心配されるので有れば、より近距離のスマホや電子レンジを気にされた方が良いでしょうし、5Gのサービスエリアから離れられた方が良い気がします。

ネットの速度は50Mbpsを超えると非常に高速となり、
テレワークにも十分対応可能だそうなので
こちらの通信環境は何の問題もなさそうですね。

質問ですが、インターネットのルーターは自分で用意する必要がありますか？

＞＞708
ルーターは入居時、バッファローのルーターを1つ用意されておりました。
1つでは足りない＆各部屋欲しいというのであれば、ご準備した方が宜しいかと思います。

>>708 マンション検討中さん
各室の情報コンセントにlanポートがあるので、有線の場合は繋ぐだけ、無線は709の方がおっしゃる通り、無線LANルータが用意されています。
LDKの棚に無線LANルータがあるのですが、間取り上キッチンが近く電子レンジなどの影響を受けやすいので不便あれば、ご自身で対応必要かなと思います。

まだまだ空きはありますか？
夜通ると明かりが灯いている部屋がまだまだ少ない感じですが。。

>>711 マンション検討中さん
順調に売れているがまだ戸数はあるって感じかと。
売れていても電気がついてないお部屋もあるのでそういうところはまだ引越ししてきてないだけなのではないでしょうか

リビングのエアコンは何畳用を導入しましたか？？流石に6畳用では厳しいかな。。

>>713 eマンションさん

冬に床暖房使いたくないなら18畳
冬に床暖房使うなら12畳
って感じだと思います

ペットいる場合はリモート操作できる機器選んだ方が良いです

ペット飼ってる人は多いですか？

>>715 マンション検討中さん

それはちょっと難しい質問ですね
現在どれくらいの世帯が飼っているのかは把握しきれませんし、今後、新たに飼う世帯もいると思います。
もし犬猫を含めペットにアレルギーがあるなどのご事情があるのであればペット不可の物件をオススメいたします。

分譲マンションでペット不可の物件って知る限りではお見かけしたことがなくて…
ペットを飼いたくて分譲マンションを購入している人も
決して少なくないと思います。
ただ、共用部はきちんと抱っこして移動するとか
基本的なことは行っていってほしいですよね。

>>717 匿名さん
共用部で抱っこやケージにいれて移動していない方なんて居るんですか？
私はケージにいれて移動されている方しか見たことありません。

話は少しずれますが、先日カインズに行く途中のドッグラン周辺の歩行路に犬の排泄物が落ちており、マナーがない方がいるなと感じました。
周辺住民かはわかりませんが飼う以上マナーを守ってほしいですね。

共用部で抱っこは普通じゃないですか？逆にケージに入れての移動はあまりみたことない。
抱っこは規約できまってるかと思います。
毎日の犬の散歩でケージを持ち歩くわけにはいかないですしね。

>>719 匿名さん
常識的な人ではない人がいる『かもしれない』ってだけでいるとは言ってないので気にしてるだけです。
いるのであれば管理人に言って掲示板なり何なりで全戸に通知するとか必要ですし。
あと犬だけではなく猫やうさぎetc.....を飼ってる方もいますので病院に行く際などケージ移動の方も見受けられます。

普通の生活音であれば、こちらの床の構造ではそこまで聞こえないと思うんですよね。
よっぽど走り回ってるのでは？
だとしたら、親のモラルの問題ですよね。
最近の親は怒らないし。

なんか新規入居者獲得に苦戦してそうですね。。
最近引っ越し業者が作業しているのを見てない気が。。

>>722 マンション掲示板さん
今日2世帯ほど引越しされてましたし、見学の方もいらっしゃいましたよ……。

こちらに限らず、条件の良いお部屋が売れてしまった後の販売にはそれなりに時間は掛かるものかと。

>>722 マンション掲示板さん
土日どちらかはほぼ必ずと言っていいほどには見学者がいますよ

販売開始してまだまだ時間もそこまでたっている訳では無いですし、販売戸数から見ても順調といえるスピードかと思います。
ある程度になったら足並みゆっくりになるのはどのマンションも同じですし、そのような評価をするにはまだ時期早々かと。

こちらでペットの話題が出ていたので便乗で質問させて下さい。
マンションによってペットの飼育できる頭数や大きさが異なると
思いますが、こちらはどのようなルールになっていますか？
例えば犬1匹、猫1匹など異なった種類の多頭飼いも可能なのでしょうか。

>>726 匿名さん
2匹まで可能
犬は体高40cmまで

犬の基準は成犬体重が10kg未満は「小型犬」、25kg未満は「中型犬」、25kg以上は「大型犬」だそうですが、体高40cmだと小型犬～中型犬が該当するんでしょうか。
みなさんルールを守ってわんちゃんとの生活をエンジョイして欲しいですね。

こんなに雨が降っても、水溜りもないって地下のインフラ整備凄い！

さすが積水ブランド！
頼もしいです！

>>729　マンション検討中さん
>>こんなに雨が降っても、水溜りもない
すごい！

これから、ゲリラ豪雨も増えそうですから…
マンション購入予定者にも後押しになりそうです。

住民スレにもありましたが、ガーデンストリートのお花、凄く綺麗ですね。そろそろ散り始めましたね。また来年楽しみです。

共用施設が充実してますね。テレワークなので、スタディルームいいなと思いました。

>>729 マンション検討中さん

地下インフラの管理費や将来補修が必用になったときの費用などは、住人が負担するのでしょうか。

>>724 匿名さん
緑のキャラの案内サイトで価格表出てますが、次期用の非公開を残してなければ、残りはa棟1　b棟15、c棟21計の37戸のようですね。
全体214戸なので、完売まで17.5% この立地と規模にしては売れ行き良い感じかなと。

>>734 匿名さん
将来の補修って、100年後くらいのことですか。

地下インフラのガーデンストリートや公園なんかはそもそも朝霞市の持ち物だからね、市の負担だろうね。戸建ての駐車場の下は各所有者だろうね。

>>734 匿名さん
重要事項説明など確認しましたが、スマートハイムシティの設備保全にかかる説明は無いので、戸建て地下のインフラは特に負担無さそうです。ちなみに、公園と道路は朝霞市管理ですね。
nisumuの見守りタグ使ってみて初めて分かったのですが、マンション内設置のポールにしか反応しないので、スマートポールもマンション敷地と戸建て敷地で管理が完全に分けられているようです。

地下のインフラ管理まで住人負担するとなると恐ろしい額になるでしょうし、
とても現実的じゃないですね。
マンションでメンテナンスコストが必要なのは機械式駐車場とエレベーターが
金額として大きいみたいですよ。

最近マンション購入を検討して色々な不動産とモデルルームを渡り歩いている者です。
こちらの物件まだ直接お話を伺いに行ったことないのですが、先日ある不動産の方とお話しをしていた時に、2メートルも掘るとここは水が湧き出てくるみたいです、あまりオススメしません、と言われました。笑
実際に物件見学行かれた方など、地盤の問題などはどのように説明受けましたでしょうか？

>>740 名無しさん
以前当方が確認した内容は、かつては低湿地帯だったので確かに水分を含んだ層が浅い位置にあるのは間違いない。なので液状化等が懸念されるがリードタウン全体を地盤改良したうえマンションは岩盤層に杭打ちしてるので沈下することはない。但し、周辺地域で地盤改良してない所は液状化や沈下の可能性も否めない。といった感じでした。
ハザードマップについては確かに水没エリアだが、荒川の治水は進んでおりここまでの浸水の可能性は非常に低いはず（ゼロではない）とのことでした。

>>740 名無しさん

長年この地域に住んでいますが、水が湧き出る話しは聞いたことがありませんよ。

>>742 マンション検討中さん
ご自身が既に住んでいる場所の懸念情報を積極的に求めて行かれた事が無いからでは？

>>743 マンション検討中さん
何故そんなに評判を落としたがる？
他社の営業ですか？
モデルルーム見に行けば説明きけますよ？

>>743 マンション検討中さん
積極的もなにも。水が湧き出るなんて、どこの情報などこの営業さんですか？
リードタウンのインフラ整備は毎日見ていたので、凄かったですよ。安心して住めます。

液状化ね、東日本大震災でも浦安のマンションは大丈夫だったね。硬い岩盤まで杭を打つからね。マンションはほとんど関係ないよね。リードタウンの道路は朝霞市の道路だから行政がなんとかするんだろね。

>>743 マンション検討中さん
おっしゃっているこの場所は、1953年から半世紀もの間工場なので、周辺地のお話でしょうか？
土地の元所有者であり街全体の開発会社と朝霞市の官民での都市開発と、仰る不動産屋、どちらを信じるかという感じですね。
液状化や揺れやすさのハザードマップもありますし、不確定な情報はあまり有益ではないかなと。

間取りの棟内配置図と価格、次期販売であれば凡その価格が提示されているのが
とてもわかりやすいです。
間取り以外の条件ですが日照や眺望についてはABC棟どれもさほど変わりがないようですか？

高額な買い物ですし、慎重になるのはとてもわかります！
ネガティブな情報もきになりますよね。
実際住んでいる感想としては、
・お部屋は結構快適というか、そんなに不満がないです。しいていえば、上の足音がうるさいときありますが、どこも一緒なのかな？？管理会社に申し立てればちゃんと対応してくれます。
・お財布に優しい！
・ネット速度も不満なし。安定しています。
問題があればサポートに連絡すれば、ちゃんと対応してくれます。(初期は問題があって結構電話しました。)
・虫は多いと感じます。自転車置き場の蚊がめっちゃ多い。。私は見てませんが蜂の巣とかもできてたらしい。。夜も廊下が明るいので、６月は虫が多かったです。
・カインズやヨーカ堂が近くにあるので、普段の買い物は困らないけど、食品の品ぞろえにちょっと不満アリ。車もちなら何も問題ないと思います。ヤオコーやマルエツとかイオン北戸田にも足伸ばせるでしょうし。車なしでも、今のところ和光市へのシャトルバスがあるのでそこまで不満ないです。
といったところです。ちゃんとした文章になってないかもですが、個人の感想です。ご参考程度に。。

>>748 匿名さん
日照はほぼ変わり無いです。
眺望はAの方が公園や保育園の様子が確認できる位です。


最近のマンションと比べると珍しく、どこ選んでも価値は変わらないですね

積水化学さんハイムスイートブランド展開がんばってますね

・ハイムスイート朝霞
・ハイムスイート東松山
・ハイムスイート新守谷
・つくば春日プロジェクト

住人さんのご感想の中に上階の足音がうるさい時は管理会社が対応してくれると
ありますが、実際に経験されましたか？
騒音は当事者間の問題で管理会社は関与しないマンションもあるようなので
きちんと対応していただけるのは良心的ですね。

B4g のテラス付きが2900万円台とありますが、2F以降のほうが価格上がるんですか？テラス付きの方が価格高いイメージだったんですが。

>>753 マンション検討中さん
テラス付きで値段が上がるのはそれが1Fではないケースかと思います。

マンションは階が上がるごとに値段が上がるのがセオリーです。
1Fだとマンションの強みである防犯面が劣ること、人の目対策が必要でベランダからの風景に圧迫感があること、マンションの上の階に比べると日当たりの時間が短くなりがちなどから1Fの部屋は付加価値をつけるか値段を下げるかとなります。
ここは1Fにテラスと庭という付加価値をつけることで対策しているようです。

>> 754 匿名希望さん
なるほど、ありがとうございます。個人的にはテラスは不要なんですよね。普通のB4がこれから供給されるのか売れてしまっているのか不明なので、折を見て確認してみたいと思います。

物件概要にインターネット使用料の記載がありましたが、この物件は各戸に光ファイバーが一本ずつ来ているんでしょうか。それとも複数戸で共有なのでしょうか。HPで記載を見つけられなかったので、もし情報お持ちの方いらっしゃったらご教授くださいませ。

>>756 マンション比較中さん

共有化型で回線は全体で2本引いてあります
提供会社はサイバーホームです。

>>755 マンション検討中さん

駅から離れているにも関わらず順調に売れている物件なので、もし狙っているところがあるのでしたら資料請求して担当の方に最新情報お聞きになられることをオススメいたします。
我が家も販売初期の方に狙っていたところがありまして、モデルルームに行きましたら狙っていたところが全て完売していて泣いた経験がございます。
お節介とは思いますが大変悔しかったので同じ思いもして欲しくないので、老婆心失礼いたします。

>>753 マンション検討中さん

一階の専用庭付きはまたニーズが別だけど、マンションて通常上の階に上がるにつき50万単位であがるんですよ。
こちらの一階は日当たり懸念がないけど、一般的には庭の前に戸建てが建っていたり、空き地だと前建懸念があるからですかね。あと、眺望ですかね。

マンションは最上階が一番高いのが一般的だと思っています。
子供がいると庭つきの1階が人気だったりします。あとペット可なら庭つきが人気かもしれないです。
敷地が広い分、若干高いことはあるかもしれませんが高層階の方が高いイメージでした。

マンションは売れていなくても商談中のこともあります。
もし希望の部屋があるなら、買うかどうかわからなくても、話をしておくだけでも違う気がします。
なかなかタイミングが合わなくて買えないこともありますけど。。。

まだ最終期じゃないので販売を控えている住戸はまだまだあるのかなと思いました。
ただ総戸数が多いっていうのもあって時間はかかっているのでしょう。

ここの場合は値段や広さはいいのですが
家の中の広さっていうのもひとつ基準ではあるかと思います。
自分の来風スタイルに合うところにすれば…

家具付きのモデルルームも今は出ているみたいです。モデルルームの場合は、こうやって家具がついてくるのは値引きの変わりみたいなものなんだろうか。オシャレな感じの物がついてくればいいとは思う。あとは現状有姿での引き渡しがOKか、とか引き渡しの時期について大丈夫かとかそのあたりの折り合いがつけば。

完売近づいて来ましたが、自分のライフプランにあった買い物にしましょう
ここと同等で競合になる物件が最近出てこないのもありますが焦らず考えましょう

>>763 評判気になるさん
なんか、あっという間に少なくなってしまいましたね。
家具付きモデルの販売もあるみたいなので、気になります

もうそんなに少なくなってるんでしょうか。
先日前を通ったら立体駐車場がガラガラだったので、まだまだ空きがあるものと安心していました。
別の物件と比較検討中なのですが、どんな部屋が残ってるか早めに確認してみようと思います。

>>765 匿名さん
駐車場の空きは外出ではないでしょうか。
駐車場結構埋まってます。

ここ最近は週末になると最低でも1日に1から2組は契約してましたね
外から契約してるであろう方をよく見てましたので順調に売れてるなと思ってました

やはりもう、さすがに駐車場は埋まっている状態なんですね。
空きがあるかどうかが
今後のマンション自体の売れ行きにも影響を及ぼしそう。
この立地だとどうしても車は必須となってきますから。

車を今後買う予定がある方や、今お持ちの方で検討なさっているならば急いだ方が良いかと。

なお、我が家は維持費と使用頻度を考えて引越しの際に車は売ってしまい車なしの選択をしましたが、街の中にカーシェアが2台あること、普段の買い物はカインズとイトーヨーカドーで終わってしまうことから問題なく過ごしております。
駅まで出るならシャトルバスがあります。

カーシェアは週末で当日に急遽借りたいというのは難しいですが、1、2週間前から事前に予約すれば特に借りれないことはないです。
使用頻度が高いともう一台増える可能性があるそうなので、個人的には増やして欲しいと思っており今後に期待しております。

>>768 匿名さん
平置きはすべて埋まってますね、あとは立駐ですが、まだ一段目くらいしか埋まってないので、立駐の方は空きがありそうです。

ちょくちょく前を通るので立駐が空いてるのは自分も確認済みなのですが、単純計算だと50～60台分くらい空いてる感じでしょうか。
全部のお宅が車持ちではないので一概には言えませんが、まだまだお部屋の方も空いてそうですね。

>>771 匿名さん
販売予定部屋数＞駐車場数になってるはずなので、50～60台駐車場が空いてるってことはそれ以上の空き部屋があるってことですか？

>>772 マンション検討中さん
単純に車を持っていない世帯もありますので一概には言えません。
毎週のように見学者はいるので残り戸数は少ないかと。

機械式、１階はもう埋まっているみたいです。
2階と3階が空いているのは、車高が低い車しか入らないからだそうで、1550以上は4階しかないそうです。でもまだ敷地内なので、迷われている方はお早めに。4階も半分は埋まってるみたいですね。

>>772 マンション検討中さん
公式HPで4期売り出し中が6戸、先着順販売が23戸となっており、5期販売もあるようなので30戸くらいは空きがあるのではないでしょうか。

それにしても、1550仕様の立駐をなんで40台分も作っちゃったんでしょうかね。
今どき軽でも背が高いしファミリーならミニバンが多いんだから、契約できない人が増えるのは目に見えてると思うんですが・・。

>>775 匿名さん
C棟もかなり埋まってきており、夜の明かりを見る限りだと30はないんじゃないかなと思います。

もちろんそれが正しいかはわかりませんが、現在垂れ幕があるC棟のあたりとB棟のポツポツ空いてるところが埋まればおしまいかと。
平日でも内覧の方が来てますし、契約者の方も毎週末拝見していますので。
1年内に売り切りかもですね。

残り23戸っぽいですね

>>777 匿名希望さん
まだ販売されてないとこ含めてですか？

>>778 検討板ユーザーさん
購入検討なさっていて残数気にしていらっしゃるのであれば資料請求なさった方が、資料請求者専用ページに入れるのでおすすめですよ。

いくらなんでも資料請求者ページの情報を不特定多数が閲覧できる掲示板では詳しく書き込めないですし、担当営業に色々聞けますので。

>>779 匿名さん
資料請求者向けページ情報って皆さん普通に書き込んでますよ。ページご覧になったら分かるようにそうした制限されてませんし、問題になる様な情報掲載無いですから。

先着23戸を含めて残り50戸弱ですね。
検討中の方はじっくりと気に入った住戸を選べます。

ブリリアシティふじみ野にがっかりされた方が多そうですが、そういう方にここはおすすめ物件です！

>>781 匿名さん
情報ありがとうございます。
残り50戸弱ならもう少し様子見出来そうですね。
ブリリアふじみのではないですが、他の物件と比較検討中なので時間的余裕が欲しいです。

>>782 匿名さん
残りの部屋は選べなくて嫌だなあ
>>782 匿名さん

>>780 匿名さん
そうなのですね。
資料請求者向けページは販売主からすると見たいと思ってくれることで連絡をくれるため個人情報を得られる大きな営業口ですのでむやみやたらにこういうところへ書き込むのはマナー違反だと思ってました。

公式HPの誰でも見れるところなら問題ないかと思いますが。
失礼いたしました。

>>784 匿名さん
むしろエントリーするのに慎重になっている検討者に宣伝費無しで必要な情報を伝えてくれるのですからデベにとっては検討者が別の検討者を呼んでくれるので大助かりなお話です。マンションマニアさんのような有力ブロガーが何故あんな毎日のようにモデルルーム回って価格情報はじめとする主要情報を洗いざらい公開しても咎められない(てか、たぶん三顧の礼で迎えられてそう…)のもその証です。

そうなんですよね。
公式サイトの限定ページの話だけじゃなくて、
モデルルームで聞いた話とかも投稿される方も多いし。
実際に行かないと聞けないことで、口外しちゃいけないこと以外は
こういうところでシェアしたり、
議論したりするのは有意義なこと。
たまに本当にNGなものは「これはネットに上げないでくださいね」って言われます。

>>786 匿名さん
個人情報でもない限り、基本的のネットに上げてNGな情報なんて無いんですよね。デベにとって余り広まると都合の悪い情報はあるでしょうが、検討者に伝えてる時点で「あなただけに教えてるんだからね」(そう言って、特別感を出してる)レベルだと認識して良いですよ。

>>781 匿名さん

ブリリアシティふじみ野の何にがっかりされたんでしょうか？？

>>788 評判気になるさん
あれだけの規模なのにディスポーザ無し、おまけに床暖房もなし、給湯器はリース契約という賃貸？みたいな仕様じゃがっかりするよね。

>>789 匿名さん
そうだったんですか。なぜリースにしたんでしょうね。リフォームしにくいですね。
確かにそれを比べるとハイムスイートは贅が尽くされてて付加価値は高いですよね。
ディスポーザはかなり助かってます。
お風呂もサウナできるのはうれしいです。

>>781 匿名さん

どっちも相当しんどいな。
ここは、駅遠過ぎのハザードマンション。
今は共働きの時代だから、妻にも働きに出てもらって
もうちょっといいところ買ったほうがいいのでは？
それか、自分の能力を上げて年収を増やすか。
または、中古という選択肢も考慮すべき。

>>791 マンション検討中さん

駅近の中古も築20年で同じくらいの価格ですね。
中古ってリノベーションすると一見綺麗ですが、配管とか見えないところがやはり老朽化してるんですよねー。天井低いしはりはあるし。

永住予定だったりリセールバリューを気にしないのであれば、ここはお得だと思いますよ。
この価格でこれだけの仕様はなかなか無い。
ただ、最初から10～20年後に買替えを予定してるなら少し考えた方が良いかもしれませんね。

>>793 匿名さん
10年後は近隣がもっと開発されて店舗も増えるのではないでしょうか。平日でもかなりカインズに来てます。こんな商業チャンス逃さないと思うんですけど。

>>794 マンション掲示板さん
これから加速する人口減を考えると駅遠エリアが長期的な視点で活性化すると言うのは楽観的すぎる気がします。むしろ日本の税収減の影響から既存のインフラサービス(道路/公共交通機関/電気/上下水道/ガス)すら徐々に制限される前提で住まい選びもしておいた方が良いかと。実際問題として、コンパクトシティ化はすでに各地で謳われている訳で、居住の自由もいずれは何らかの制限が掛けられざるを得なくなると思います。

>>795 評判気になるさん
何が言いたいのか分からない

>>796 マンション掲示板さん
駅遠マンションは将来的なリスクが大きいですねって事ですね。

最近の書き込み本当に検討してる人なのかなって疑問に思える人しかいないな

>>798 eマンションさん
この物件の仕様が良くて価格も相場からすれば納得なのはモデルルーム行ったら感じるだろうし検討者は高揚すると思う。でもそういう時にちょっと冷静な視点での意見は参考になると思うよ。良い話だけ聞きたければ検討板なんか見ずにモデルルームで営業さんの話だけ聞いて判断すれば良いのだし。

検討者限定じゃないでしょ。
色々な意見を…と書かれてるから、こっちの板はでは仕方ないことかと。
上に書かれてることも、住人や検討者には耳障り良くない内容かもしれないけど、あながち間違ってないと思うし。