ラシュレ神戸三宮ってどうですか？

あのあたりの敷地の角にある古民家？が気になってます…
異様な雰囲気醸し出してますよね

>>59さん
>>駅から徒歩８～９分
駅から15分で検索する人が多いと思うので、このくらい離れていても心配ないと思っています。
駅から5分以内だと相当メリットになりそうですけど。

三宮からは離れていますが、新神戸にも近いのでホテルでランチしたり、お買い物に行ったりが便利なのかもと考えています。
新神戸、新幹線での出張が多いなら新神戸側に近いのはメリットなんじゃないでしょうか。

魅力的なマンションだと思うのですが、残り15戸からなかなか減りませんなぁ。

年収210万でも35年ローン通りますかね？
頭金無しなんですが
ワンLDKかニーLDK希望なんですが……

最低年収400万はないと3000万ローンはまず無理でしょう
維持費や税金踏まえると月々10数万円の出費ですから月20万の収入ではまず生活が成り立たないと思います

ある程度までは、最初から買おうと考えていた人が購入するので販売は進むんですが、それから先がむずかしいのですよね。
あと１５戸まで来ているので、
結構最初から欲しいという人はここの場合は多かったのかなとは見てて思いました。
これから先は、
オプションとかのサービスとかにはなるでしょうが、
まだこの戸数だとないだろうなぁ。

近隣築浅にすでに需要は食われてる場所なので、あとは価格交渉次第で検討って感じです。
また大手デベではないのでできれば実物を見てから検討したいところですが

三宮か北野、このまま売れ残れば2LDK 2500万以下で買えたりしますか？

ここの前に川が流れるの？

いまのところは来場特典と成約特典というのがお得情報でしょうか。全体の価格と比較すると小さなプレゼントではあるけれど、何も無いよりは嬉しい気持になれるかもです。
バルコニーの横にあるドア付きの小さなスペースstoというのはストレージのことでしょうか？収納スペースだとしたら、けっこう重宝しそうだなと思いました。部屋の中には置きたくないけどバルコニーに出しっぱなしも嫌だなというものって案外あると思うので。

大分売りあぐねているみたいです。
内覧行きましたが、接客された際に沢山の予約が入ってるので早く決めた方がいいと勧められましたが完成してから現在まで4分の1ほど売れてませんしあのキャッシュバックもYahooのイベントでお金払って参加しています。
もう少し様子を見て値段が下がるのを待ってみるのもよいと思います

たしかにここまでこれば竣工後に大幅値引きまで待ったほうがいい気はします

家賃よりも安く住めるなら買う価値はあるのかなと思います
１LDKの平米数としては少し狭いかな。どちらかというと男性向けでしょうか。
女性は洋服や荷物が多い方が多いのでもう少し広いほうが好まれるのと、
キッチンが廊下側になっているのでイマイチ

２LDKや３LDKまでバリエーションがあるので、DINKS世帯向けのタイプもありますね

パッと見だと、月々支払う学だけだったら賃貸よりも安く住めるけど
管理費・長期修繕費などを思うと、どうなんだろうという面はある。
あと固定資産税も部屋の広さによっては減税対象にならないので、普通にかかってくるようになるし。
値段だけでお得かどうかというのを見ていくのもいいかも知れませんが、
長期的に支払いは可能なのかなども見ていけるとより良いと思いました。
特に修繕費は上がる傾向にありますから。

1LDKのキッチンの位置、これはこれで良いように思います。無駄なスペースが無い点とか。リビングダイニングの広さを確保するためにはこのほうがいいのかもと思いました。
たしかに洋服を仕舞う収納が足りないかもしれないけれど、シューズインクローゼットとバルコニーのストレイジがあるのはいいなと思いました。

月々の固定費とか、固定資産税とか諸々諸経費がかかるけれど
金額だけ見ていると
賃貸と同じくらいで購入することができるのは魅力。
この広さだと、減税の対象にはならないのだろうか。
住宅ローン減税の条件が今度変わるときいたので、それも含めて調べないといけないですね。

プラン内容を見ていると、それぞれに特徴のある内容になっているなという感じ。

ただどれも間取り自体は狭いんですよね。

駅に近いのでアクセスを優先に考えると仕方ないのかな。

77さまも書かれていますが、狭いので減税対象になるのかも気になるところです。

ここの北野の賃貸がシティタワーと変わらんぐらいの価格設定だし投資用としてはかなり厳しいなぁ

賃貸と同価格でマイホームを持てるのが魅力といえば魅力。

所有権ですよね？最近、賃借が多いので・・・
所有権ならいいと思いました。

1人暮らしでも老後はマンションを借りれなかったりするので、老後を見据えてマイホームを買っておきたいと感じます。
お金があれば老人ホームでもいいんでしょうけれどね。

投資用として買う方も多いんですか？

県外から神戸への移住を検討している者で、横から失礼します。自分もアクセスや価格からこの物件に目が留まりましたが、49の方などがおっしゃるマイナス面も少し気になります。周辺地域、治安はどうでしょうか。

>>81 匿名さん
周辺に住んでるのに事務所がある事をしらないなんてありえない
私もこの辺りで産まれ育ちましたが、私の周りにも知らない人なんていませんよ
だからといって治安は悪くはありません
正直一般の方にはあまり気にする事ではありませんし
駐車場が高い

>>82 通りがかりさん

回答有難うございました。
事務所は分かる所にあるとの事、安心しました。
よく見たらこの方も治安悪くないと書いてあり見落としていました。すみません。立地良さそうですし、一人暮らしなので車はいいかな…と考えております。

>>83 匿名さん

ちなみにどの間取りをお狙いで？

>>84 通りがかりさん

1LDKが良かったですが。
今は2LDK+WIC又は2LDKかなと。

>>85 匿名さん

お部屋みましたか？資料では高級マンションのクオリティでしたけど特に1LDKは全然違いましたよ
その辺の賃貸よりクオリティ低かったです
私も一部屋購入するかもしれないのでお互いに情報共有しましょう。

ラシュレ神戸三宮は今年の４月末日までに成約したら
２００万円のキャッシュバックがあるんですね。
検討中の方は急いだほうが良いのかもね。
でも２００万円だと販売価格の１０％にも満たないのね。

北野もそうだったけどここも外観完成予想図とだいぶ色合いがちがうように感じる

キャッシュバックは北野でもずっと延長してますね
よっぽど売れないのでしょう。
今すぐに買うより値下げを待つ方が得策でしょうね

どれくらい値引きするんでしょうかね
それに場所は悪くないのになぜすぐに、完売しなかったのでしょうか？

数年前に住友やワコーレがすぐ近くにもっと安くで建ててたからちゃうか
それにこの辺は分譲賃貸も豊富だし

販売意欲が無いから。
資料請求しても何も送ってこないよ。

現地見に行きましたが、売れてない理由がわかりました。売れない物件はそれなりの理由がありますね。

>>93
どんな理由ですか？
よかったら参考にしたいので教えてください！

立地も一応いい
マンション自体も悪くない
価格も高くない
じゃあ何故売れない？見に行けばある程度わかるような気がします。正直普通の部屋のクオリティ今時の団地と変わらないような気がします
流石に資料の写真とは比べ物にならない
コンパクト高級マンションを謳ってましたが普通のマンションです

大手デベロッパーと大差ない価格設定なのと、今急いで買うほどの希少性はないかな
北野にも積水がなんか立てるみたいだし

スナダってもともと賃貸だからこのマンションも賃貸に毛生えたレベルのクオリティ
資料とは外も中も全然違います
場所は良いと思うのですが

3000万～6000万円か。
今なら200万円のキャッシュバックが付いてくる。
販売価格の１割とはいかないが、200万円は大きいのかも知れない。
でも今月末までの契約だから、厳しいなぁ。

もう北野の方おわったな
完成から一年経っても残っとる可能性あるで
そりゃあのクオリティじゃわざわざ買わんわな
駐車場も少ないし
値引きも中途半端

まあずっと住むような場所ではないから投資目的を兼ねつつってとこだけど、まず利益出ないだろうしなぁ

マンションホームページを見ました。
200万円キャッシュバック、すごいですね。
今日4月20日で、あと10日のうちに契約までって相当がんばらないとできない気がします。
5月も継続されるでしょうか。
価格がそこまで安くないとレスありましたから、値引きになったのかもしれないと思っています。

今ホームページを見てきましたが、３００万円プライスダウンとありました。
昨年からコロナの影響を受けているのではないでしょうか。
かなり苦戦をしているのだと思います。
でも、これだけ値引きをしたらトントントンといくかもしれませんね。

立地の良い分譲マンションの実需買いは堅調ですよ。コロナ禍の株式投資で儲けた方も多いですし。
逆に投資用マンションはコロナ禍の空室リスクが続いているのでお寒い状況です。
ここは300万引いても投資用としては利回り的においしくないので今の価格ではまだ厳しいんじゃないかな

>>102 匿名さん
公開でさらに200万値引きして
裏で属性割で0.1割引きであれば
近いうちに完売すると思いますが。

最寄り駅まで徒歩９分程度であれば悪くないのかな。
でも、部屋の広さなどを見ると全体的な価格帯は高めの設定です。

値引きは余程売れ残ったりしないとされないと思いますが
この段階で値引きをしているので、少し苦戦しているのかしれませんね。

300マン値引きになってるけど、残っている部屋全部なのかな？

正直500値引きでもいらないぐらいのクオリティ
でした
賃貸レベルのマンションに4.5000万は出せない
よっぽどお金有り余ってるならまだしもあの立地と設備じゃあ普通の人は中々購入しなさそう
まず車がうるさい

>>108 マンコミュファンさん
室内レベルに関わらず、三宮徒歩10分圏内の新築マンションであれば、現在の相場的には妥当な金額だと思います…。

2LDKと3LDKを見に行ってきました。確かに価格が高い印象を受けますが、三ノ宮駅と新神戸駅の両方から徒歩10分圏内で、あの設備と内装であれば、必要最低限は押さえているのかなと。周辺では、ワコーレやグランメゾンが絶賛建設中ですが、どちらも価格帯はラシュレより高そうです。個人的には布引ビルが今後何になるかも気になりますね