ピアース浅草ってどうですか？

ピアースで竣工後に売れ残るのはなかなか珍しいのですか？

>>151 マンション検討中さん
ピアースがじゃなくて、このご時世竣工後3ヶ月も売れ残るのはどうかなと思いますね。
明らかに手を出していい物件ではない。
リセール気にしないのであれば無視していいですが。
住友不動産なんかは竣工後2年経っても第三次二期なんてふざけたことしてますけど、それはスミフの名称があってこそ。
隣のクリオが瞬殺で完売したのに、というのを考えると、、、

早期に売れたクリオとの違いは何でしょうかね？価格はそれほど違いはないと思うのですが。

ここもクリオも立地、価額、眺望と大差ないので、あとは間取りでしょうね。
全体的にピアースは各部屋長方形、クリオは正方形。
窓に対して長方形は廊下や部屋が奥長くなり日照が部屋の奥まで得られませんしデッドスペースが生まれやすい、正方形は窓に面してワイドスパンで日照が得られやすいく家具配置が容易。
それと、ピアースはベランダを軽視し過ぎたかなとも思います。
都心3区ならまだしも、台東区において2LDKでベランダをセカンドリビングにできないマンションは...。
購入者は敏感ですよぉ。
これらの差異を直感的に分別します。

>>153 匿名さん
周辺に住んでいますが、ピアースの囲まれ感はえぐいものがあります。
低層階は眺望全く期待できないですし。

大通り沿いとはいえ、そこまで交通量が多い道路では無い為クリオは拓けた感じがする立地で良く見えます。
クリオの超高効率の間取りやアルコーブ、ワイドスパンなどと比べて同価格帯で売るには買うメリットを感じにくいんですよね。

せめてリビオレゾンあたりと価格帯近しい所にしにいけば竣工前完売にはなったと思います。

毎日駅前でピアースの販売情報持って社員がうろうろしてるのでちょっとかわいそうになってきます。

12階部分1LDK、5280万に値下がりしました！！

>>156 匿名さん
こんなに早く値下がりするなんて
問い合わせ全くなかったんだろう。。

スーモ掲載ラスイチだ！！
1LDK

>>158 マンション検討中さん
転売の見間違いのでは？
一年半経って第一期二次すらまだ始まってないぞ

>>159 匿名さん
今日から第一期二次のようです。
売主モリモトになってますよ

販売戸数10戸となっていますね。やっと売れる目途がついて販売に踏み切ったということですね。

10戸！？
竣工後半年近くも経ってんのに、おまなめてんのモリモト！！
もっと真剣に売れよ

スーモ掲載二戸?
902号(32.03m2)4460万円
1001号(34.02m2)4700万円

＜?限定2邸・いよいよ最終分譲！?＞7/15（木）～25（日） 棟内モデルルーム案内会開催

「今」「限定」2戸であって実際はもっと在庫ありますよ。竣工後6ヶ月売りもカスリもしなかった物件がいきなりこんなに売れるわけないでしょう、、、が、もしかしたら大幅値引きしてる？
値引き販売後どうしても残った2つ、これについては正常な価額でオープンに販売。
そしてここから1ヶ月たったら、、、

限定2邸とどこに表記されてる？
10戸売出していて8戸売れた残りが2戸ということではないのかな？
購入希望者はいたけどまとめて売りたくて売り出し渋ってたんじやない？なぜそんなことする必要があるかはわからないけど。
水面下で値引きはしてるだろうね。

売主のオフィシャルホームページに「限定2邸・いよいよ最終分譲」とあるのでラスト２じゃないか？まだ他に残っているかも知れないが...おとりや不当表示ぎりぎりで信用無くすだけ。本当であれば売主が客を選ぶ段階。あと二ヶ月すればわかるでしょう。

散歩がてら撮ってみた。
ここほんとに売れてんのかな。
6.7戸くらいしか電気ついてない。
ホームページの2戸売り出しって、、、絶対まだまだ在庫隠してるだろ

スーモ掲載１戸；902号(32.03m2)4460万円
1001号(34.02m2)が済みなら。。。ラス１かな。

モリモトHP ... いよいよ最終1邸／特別内覧会

売れてんのか。
余程の値引きしたか、お土産持たしたか。
ちなみに、物件価額自体の値引きなら今のところ問題ないが(将来の売却価額に影響あり)、管理修繕費他を値引きして実質値下げ＝モリモト負担、なら購入者にはその分の利得が発生するから一時所得として申告する必要が出てくるかもね。
ただ、ここまで粘った？長引いた？物件を購入した者に賛美。

（東急リバブル売り出し中）12階の未入居物件、先に賃貸ついたみたい at home にでてた。毎週、引越しのトラック見るから賃貸需要は底堅いな。分譲の方は、最終１だがルフォン蔵前浅草にも先を越され...玄関のカタログ立てが目障り....

購入者で外国の方って何割くらいいるもんなんでしょう。コロナ前のタワマンとか、海外の富裕層がって声も聞きましたが。
コロナだから浅草でも他と同じくらいですかね？

住んでるけど見かけたことないな。名簿見たわけじゃないけど...総会でもいない様でした。

最終一邸が決算期セールはじめたのかな？
902号(32.03m2)4460万円 → 4280万円に

値段は相場と違和感ないけど、問題はやはり間取りですね。

3,900万円台まで値下げしましたね。
はぁ??

>>177 マンション掲示板さん
値下げなんて。。購入者が可哀想

3500まで下げてくれたら、買ってもいいのだが笑

完売おめでとうございます。

ちょっと心配

>>182 検討板ユーザーさん

ちょうどつなぎ目のところに出ていますね。
白華でしょうか。

ピアース浅草さん、ことの次第に気がついたようで何よりです。

>>181 マンコミュファンさん

チョーキング現象が起こるほとんどの原因は上記の通り、5～10年（塗料による）という長い年月をかけて紫外線や雨、風、湿気などの影響を受けて塗膜が劣化し、顔料が粉化してしまうことによるのですが、それ以外にも施工不良が原因である場合もあります。

?施工不良というのは外壁塗装業者が塗装を行った際に、しっかりと手順ややり方を守って作業を行わない（処理方法を間違える、省くなど）事で、これによりチョーキング現象が起こる時期が早まる場合があります。
外壁塗装工事というのは塗料の基本的な知識があり、きちんと分量や攪拌作業等を守れば、基本的にはメーカーが設定している年数は持つようになっています。