リビオ府中寿町ってどうですか？

郊外の物件同士必死だな～

>>32 eマンションさん
こちらのマンションだって決して安い買い物ではないので、そう簡単には買えないですよ。

大型収納スペースのモアトリエっていいですね。
ママの部屋がないってママ友同士で話が出ることが多いです。
物置としても使えるのですが、ママの部屋として使うのも良さそう。
マンション周辺は、いろいろお店もあり、公園などもありで
生活環境も良いのでファミリー層にかなり人気となるでしょうね。
あとは3LDK価格帯がどうなるでしょうか。

>>28 ご近所さん

マンションを出て左折､コープ方面に行き京王線の高架に向けて交差点を渡り､
左折してそのまま高架沿いに駅まで直進。
高架化沿いの道路は広い。
Jタワーに勤務されてる多くの方々は､このルートで通勤されてます。
(駅までの時間は多少増える？今度､計ってみようかな。)
もう一つは､小学校と公園の間の道を進み､小学校正門前から駅に向かうという方法もあります。
ご年配の方やお子様連れの方々には､
より安心安全なルートだと思います。
ご参考までに。

タワーより全然良いだろ。

なんでタワーの低層を買わなかったのか、、、、、府中は駅近多いので3分以内じゃないとね。

>>38 匿名さん
ないない(笑)。住環境重視なので。

>>39
ないない(笑)。住環境重視なら甲州街道に近いここも買わないでしょう。

>>40 マンション比較中さん
甲州街道に直接隣接しているわけてはないからね。あのゴミゴミした環境は勘弁(爆)

焼肉屋真後ろ、小学校隣接、甲州街道すぐ、駅遠なので住環境良好とも言い難いような…広い部屋があるのは良さそうです。

>>42 マンション掲示板さん
タワーよりは大分良いって。

デザイン、きれいかも。全体的に見てバランスがとても良い感じ。

プランは、真南向きのワイドスパンなのが素敵だなと思いました。

モアトリエは書斎にしても良さそうだし、窓無しなので納戸にしても良いかも。

ウォールドアはたたんでしまうと全く邪魔にならなそうなタイプなのも良いと思いました。

Kタイプのルーフバルコニーも良い感じ。

モアトリエって窓がないから居室感がないんですね。
結局物置になりそうな予感。
ここを割り切って収納に使っちゃえば
他の部屋を広く使えるというメリットはあります。
その家によって
いろんな使い方ができるのはとてもいいと感じました。

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションかなと思います。
とにかくマンションから徒歩１分の距離でことが足りるっていいですね!

現在府中駅周辺ではまともなのはここしかないので・・・。

モアトリエがあるのは、CタイプとKタイプですね。
どちらも窓がありませんでした。Cタイプだと2方向からの扉があるので収納としても使えそうです。

「大型収納スペースとして、趣味の部屋としてなど、」と書いてあるので、基本は収納スペースとして使う人が多いかもしれないです。
キッチンにパントリーがないので、備蓄食料庫として使えそうです。
コロナウイルスの影響で、買占めじゃなくても保存食を買った人も多いと思いますし、我が家も麺類など買いました。ストック系のものは、しまっておけるとおともだちが来た時にもいいですね。
ルンバとか掃除用具もまとめてしまっておけるといいのかと思いました。

賢い人はタワーよりここでしょ??

販売計画狂いそうですね。

ブラウン系を基調とした室内、リビングのデザインは落ち着いて感じでいいですね。
納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
最寄り駅も近いので、価格帯がどれくらいになるのか気になります。

どのプランの間取りもキューブ型というのでしょうか

よくある縦長型ではないので、家が広く見える感じがします。

家事動線を考えても効率が良いように感じました。

水回りもキッチンだけでなく、バスルームやパウダールームも設備が充実してそうです。

特にバスタブは保温浴槽なので時間差の帰宅も安心かもしれないなと思いました。

間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
バスルームは浴室乾燥機があるので、梅雨の時期も安心ですね。
キッチンは便利そうですが、ディスポーザーがあればなお良かったかも。

こちらは販売センター、休止継続みたいです。
東京都内の感染者が100未満になったので、あと少しがまんですね。
周囲では5月7日8日がGW明けで勤務していた人が多かったので、モデルルームはオープンしないまでも仕事はじめの人はちらほらいたのかもしれません。

甲州街道と府中街道から少し内側に入っているので、騒音面は直接接しているよりマシかな。マンションのすぐ南西がスーパーマーケットで便利。だけど、南の敷地続きの焼肉屋と駐車場が目に入るのが気になります。

タワーマンションがかなり増えてきているので、
マンションなら上階に住んでみたいなと思ってましたが、
低層階でも十分満たされる点ってやっぱりありますね。

ここは総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうです。
Jタイプは4LDKと広くて、キューブ型の間取りで使いやすそうかなと感じました。

おおまかな価格帯が発表されましたね。
リビオ寿町とガーラ宮西町で検討中。
リビオ寿町の価格次第なので…。
でも､ガーラの標準設備が中々､良いのよね。。。
ガスコンロやシンクが凄い！
季節毎の日照具合の図解は､すっごく参考になった。
しかし､ちょっと駅から遠い…。

モデルルームの見学の後現地に行きました。小学校の鼓笛隊の音がかなり響きます、休みの日も練習があるそうです。問題は焼き肉屋の匂いですね、案内の最中に工事現場まで匂いがきました。ベランダが焼き肉屋の裏だと匂いが漂うのではと心配です。
価格も高いし諦めます(笑)。駅迄は６分と近いですしすぐ近くにスーパーや医療モールもあります。

駅から６分とのことですが、甲州街道を挟みますので渡る時間もいれるとゆとりを持った方が良いでしょう。

色々参考になります。ここの皆様も実に論理的で分かりやすい。どこぞのマンションとは偉い違い(笑)。住民に変な人が居ると嫌ですもんね。

>>モデルルームの見学の後現地に行きました。
ありがとうございます。
参考になります。

小学校の鼓笛隊は、夜までは音がしないでしょうし、パートなどの仕事で夕方に聞こえる程度なら風情があっていいと感じられるんじゃないかなと思いました。
土日も音がするとは言っても、日中ですよね。

価格、もう少し安いといいですよね。

将来中古で手放すときに、小学校が近い物件は子供が居る世帯に売れそうなイメージです。

>>小学校が近い物件
小学校から近いと保護者会（授業参観？）や運動会もすぐ行けていいですよね。
時々、防災の日の近くだと引き渡しもありますし、小学校から近いと便利そうです。
人によってはPTA役員で小学校に行かなくちゃいけないこともありますよね。

私はコープに近いのも嬉しくて、足りないお買い物をちょっとしたい時も徒歩で行けるのは嬉しいです。

少し歩けば、ケーズデンキ、島忠があり周辺である程度のものは揃うのも魅力的です。

検討の揺れ動き収まりそうかも？
ガーラ宮西町は標準設備が思いの外､
至れり尽くせり的で感動した。
そして､普通価格！
でも､府中駅からはやっぱり遠い。
近くにスーパー無いし…。
良くも悪くも､ちょっと良さげなマンション。
南側に窓はあるけど開かない…。
西側は隣のマンションが超近い。
リビオ寿町は標準設備が思いの外､残念。
至れり尽くせり的では無い。
ちょい手抜き？コスト抑え？
でも､周囲の環境と邸宅感が便利且つ落ち着く感じがしそう。
しかし高め…。あれ？結局､揺れ動き中かも。

>59
これってどんなカキコミだったんでしょうか？
管理者に消されるってよほど露骨だったのかな？

それはさておき、コープ、小学校へ徒歩1分と謳っていますが、コープの場合、大通りに出るのがやっとのような気がするのですが‥
小学校は西側の通用口のようなものが開いていて登校にも使えるのでしょうか？ご近所の方でご存知の方、教えてください。

物件近くにコープみらいという会員制のスーパーがありますが、会員にならなくても利用できるとありました。好みが合えば良いですね。

>>71 マンション検討中さん

近所なので､
北側中心辺りの路面から歩いてみました。
保育園前まで徒歩約16秒
コープ入口まで徒歩約1分30秒
小学校の西門は登下校に使用出来ます。
その際には先生？警備員さん？が居たような。
学童？の子供達と校庭で遊ぶ(見守る)
指導員らしきオジサマがいた気も。
…公園の大賀蓮が咲き始めました♪

>>53 匿名さん
私もディスポーザー希望で､
以前､モデルルームを見に行った際に､
聞いてみました。
『戸数が少ないので、標準設備に入れると､
必然的に管理費が跳ね上がる事となります…。』
的な説明を受けました。
成る程！と納得しました。
でもディスポーザー…欲しかったぁ。

旧伊勢丹跡部分が決まりましたね。
【ノジマが一括して商業床部分を借り受け自社店舗の出店並びに、他テナントにリーシングしての複合施設化】
だそうです。他テナントが何になるのかが気になります。
コンパクトに便利な街化
更に進行で何よりです。

>73さん
詳細レポありがとうございました！
積極的な検討から外してしまったので、このスレから遠ざかっていました‥
↑やはり高すぎるっ！！

やっぱり、コープは1分ではムリなんですね‥
2分でも近いと思うのに、なんでウソつくんですかね？？
違反広告とかにならないのかな？

>>76 マンション検討中さん

>>73です。
1分台なので私は気にはなりませんでした。
捉え方は人それぞれですしね。
歩く人の[歩きの速度の違い]もありますし。
あくまでも私の足の速度での、
参考として捉えて下さい。

76さん、77さん
　
端的に言ってしまえば、不動産広告における表示違反の可能性があります。
各施設への所要時間は主観によるものではなく、80m／1分と定められ、端数は切り上げと決められています。
公式サイトも拝見していますが、小学校、寿公園などは各70m、80mとなっていますので、エントランス位置からの測定と思われます。76(73)さん添付画像のようにエントランスからでは西側大通りまでしか行けないでしょう。逆回りの場合でも南側隣地の焼肉屋の途中までしか行けないため、通常であれば、2分という表示になりますが、これだけ敷地の端からCo-op敷地の端なんていう取り方をしているかもしれません（冒頭可能性といったのはこのためです）。
いずれにせよ、カスタマーファーストとは言えませんが。。。

表示違反といえば、概要に販売住戸2戸と記載しているにもかかわらず、間取り掲載を5タイプしているのも厳密にいえば、おとり広告の一種でアウトですね。販売住戸の専有面積77.38㎡という間取りは掲載されていませんので、4タイプが販売対象外ということになります。

何となく、そういう企業なのかなぁ・・・と残念な気持ちになってしまいます。

先ほど南側隣地の焼肉屋に触れたので、もう1点。
今は人気店なので、良いですが（隣地南が焼肉店なのが良いかは不明ですが）、将来的に立ち退き等をした場合に当該敷地が建蔽率80％容積率500%の商業地のため、簡単に10階建て以上のマンションが建つ可能性があります。

何か一気に掲示板の空気が…
今日､歩いた！
物件中心辺りから
コープ入口(西側の)まで1分20秒。
西側の入口からだと､
すぐエスカレーターなのが便利。

仮に焼肉屋さんがマンションに変わったら環境が変わりますよね。コロナで飲食店もどうなるか分からないし。判断が難しいですね。

>>81 マンション検討中さん
タワーも環境は最悪だし次のマンションが出るまで様子を見てもよいのかな。

これだけスーパーが近い物件あまりないですよね。利便性高く狙い目だと思いました。

元々だったのかもしれませんが
今の時期にぴったりな在宅ワーク仕様の部屋ができるようですね。

間取りは少し狭い感じもしますが
キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。

家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリさせようとするか
使いやすくて収納しやすいのが一番だと思います。
住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。

購入されてる方いらっしゃいますか？
内装の話とか出来たら良いなと思ってます。

ここは住民スレが無いのですね。

販売の様子がよくわからないのですが、先着順で４戸と出ている分は
販売期１期１次と２次の分であるということなんでしょうか。
その他に、販売期１期３次の予告が出ていました。
少しずつ販売しているのかなぁ。

駅に近いし買い物が便利なのは良いが
全体的に高めに価格設定がされているのだろうか。

>>85 匿名さん
内覧会の日程諸々が決まりましたね。
内装…悩みますよね。。。
知り合いの工務店に相談しようか考え中です。

重要事項説明書資料集に登記があり､
府中産まれ府中育ち(途中抜け有)の身としては､
感慨深く＆畏れ多くなっちゃいました。
で､焼き肉屋部分の土地を調べちゃいました！
お陰で将来に関し､ちょっとした安心材料になりました。

モアトリエ…使い方がそれぞれあっていいなと思います。
こういうスペースは、なかなか他にはないですからね。

最寄り駅までの距離も近くてアクセスも良い感じですが
若干、専有面積は狭いかなと思いました。
収納の仕方を考えれば、広く使えるのかな。

購入した方の書き込みが多いようなので、
購入の決め手になった点を教えていただけると嬉しいです。

10戸程度の販売で先着順5戸ってまだ5戸くらいしか売れてないでしょ。だから
>>85 契約者いない。
>>86 住民いない。引き渡し前だし。

>>88 申し訳ないけど、言ってる意味が全くわからないんだが‥

>>90 マンション検討中さん
失礼致しました。
ここは検討者スレでしたね…
意味がご理解頂けないのも道理です。
私は購入者なのでスレ違いの様でした。
購入するにあたり､1番気になったのが､
焼き肉屋さんのある土地部分。
ですので､法務局のネットで土地登記を入手した次第です。
そこに記載されていた所有者履歴が､
府中市民歴が長目な私には､
信頼出来そうな方々だった訳です。
そこが私にとっては最後の決め手となりました。

検討者向けのスレッドではありますが
ご近所の方や購入された方からいろんな情報がいただけるのは
検討しているがわとしてはとしてはありがたいです。
参考にさせていただきたいと思います。

将来、南側の飲食テナントが撤退して、建物建て替えの可能性は0ではない。
甲州街道に面して5階以上の建物計画なら、日照と眺望が無くなる。
そこをどう捉えるか、リスクは有る。
もっとも個人の判断だから余計な事かもしれないが。

府中バス便戸建に住んでます。
毎朝毎晩、バスで現地そばの甲州街道を通過するのですが、いつの間にか竣工ですね！
いつも帰りのバスの中に焼肉の匂いが入ってくるのですが、気にならないですか？
駐車場は我慢するとして。
素朴な疑問でした。
立地は良いですし、間取りも使いやすそうで好感が持てます。

ホームセンター、大型家電も徒歩圏内。利便性高い。

焼き肉屋さんの匂いについて､
モデルルーム訪問,相談会時に聞きました。

匂いの排出口が住宅側に向いていて､
且つフィルターがダメダメな物だったそうで。
マンション建築に併せ､
本来の向き=甲州街道側に排出口を改修工事し､
高位フィルターに交換を実施したそうです。
甲州街道側への匂いは増し増し…。
今後､フィルターを定期的に交換するかは
店側次第らしい…。

>>本来の向き=甲州街道側に排出口を改修工事し､
一応、対策はしてくれたんですよね。

焼肉は戸建て住宅街でBBQ問題もありますし、ニオイが拡散しやすいのが問題な気がします。
気になるのは洗濯物にニオイがつくかどうかなこと。

私なら現地確認して納得するならよしとするかな。気にしすぎてしまうと買えなくなる気もしてしまっています・・・。

オプションの金額がとても高い気がするんですが頼まれる方いますか？？

外観がイメージよりチープな感じがしますが実際はいかがですか？

私も外壁色が思っていたより､薄目色/抑え目色になっているように感じました。

周りを見渡して､もしかして？と思ったのが
[地域色との融合][主張し過ぎない]
方向を目指したのかな？と。
コープと同系色っぽいし､小学校と並んでも違和感ない感じを受けました(個人的に)
北側の戸建にも配慮して…。

南側と東北側とで趣が異なるデザインが興味深く感じました。
＊東北側(奥にコープ)
＊公園(学童/蓮池/夏プール/テニスコート/桜)

焼き肉屋からするとスメル勝負ですからしょえがないですね。

>>99 匿名さん

我が家はオプションで頼むのと予算オーバーだったので他の業者さんにお願いしました。
調べてみるとオプションの半額ぐらいの値段でやってくれる業者さんもありました。

最近、在宅ワークをできるスペースがあるタイプが増えているなと感じます。
この物件に関してはファミリーすぺーすというのが設けられていて、在宅ワークのスペースとして活用できるということ。
その他オンライン授業ができるようなスペースなど活用できそうです。
これからの時代子供も、オンラインで授業を受けたり習い事をしたりということが増えると思いますから
こういったスペースがあるのはメリットが高いですね

>>103 名無しさん

そうなんですね！
もう9月に入ってしまって業者さんに頼めるか分かりませんが探してみます。
よければ、どちらの業者さんに頼んだのか教えてください。

モアトリエ、いいですよね。他のマンションでも取り入れてもらいたいです。

104さんが言うように、在宅ワーク用のスペースとしてもいいですし、子供のオンライン授業用としても利用できそうです。
窓がないのが気になりますが、照明をつけたらあかるくなるでしょうか。
ちょうどお盆期間中にオンライン授業を試してみたら、子供が大喜びでした。
習い事でもどこかに通わなくていいので継続予定です。

英語のオンライン授業のほか、YouTubeでサファリパークの様子を見ることができたりして楽しんでいましたよ。

焼き肉屋の排出口が住宅側にある時に甲州街道を挟んだ木曽路の駐車場まで凄い匂いでしたよ。匂いは風向きで変わるようなので問題解決には至らないと思います。モアトリエはいいアイデアですがそのせいで各部屋が狭くなりました。ウオークインクローゼットとありますが普通のクローゼットですね。

考え方は人それぞれですね。
私は､部屋は狭くなっても､
その分､収納スペースを多く取りたい
ライフスタイルなので合致しました。
シューズクローゼットが広い！
ウォークインクローゼットも複数ある。
子供達の元気な声にホッコリする。　

あまり売れてないみたいですね

今2期がやってるみたいですね。先着分もまだあるみたいだし売れ行きはゆっくりなんでしょうか。
マンションは完成しましたし、入居が始まればまた活気付くかもしれませんね。

レスを見ると皆さんモアトリエは小部屋として使うような感じですかね。
モアトリエみたいなスペースがあるマンションは他でも見たことがありますが、その時は納戸として使う方向性だったかな。
テレワーク用として使うのも今時ですね。

フレキシブルに使えるのがモアトリエの良いところだと思います。家族のその時時の形態によっても変わってくるかと
子育て中でこどもがどんどん成長していくときは
洋服などもストックが多くなるし、収納がとても大切になってくる。
それ以降は、
趣味の部屋としても使えるだろうし。

子供が小さい間は、独立して家事をする部屋があるといいですよ。アイロンがけとか、子供が寝てからだと親も寝かしつけに巻き込まれてしまって結局できなかったりとか本当にあるあるで…。
子供が起きている間にするとしたら独立して家事ができる部屋を確保するのってかなりおすすめです。縫い物とかもその部屋ですることになっていくかと。
マンションでそういうスペース取れるのは良きこと。

結構、テレワークから引き上げている会社が多いように思います。
それでもこういう小部屋があるのは普通にいいでしょうね。。。子供がいると、結局大型収納になりそうだ（汗）

子供が大きくなって巣立ったら
別の使い方できる。
いろいろと変化させていけるのはこういうスペースのよいところ。

ここだと子供がいる人には良い立地。
駅に近いと繁華街っぽい感じになるが、この場所だと学校とか保育園とかが多いエリアだから
にぎやかすぎるというのはなく
子育てはしやすい環境だとは思います。
公園も近い。

現状だと、80平米が最後の1戸ということなんですよね？
その他の間取りはまだあるのだと思います。
マンションは、なかなか動かない状況なのかもしれないですが
ここの場合は駅に近いというのもあって、値段がとても高いように思います。
だから販売もゆっくりと。
値下げとかは場所的にもあまりなさそうなかんじはします。

駅が近くて子育てにも良い環境というのはファミリーには好条件だろうと思います。
お値段的に高めという点がネックでしょうか。
若いファミリーには負担が少ないほうが注目されそうですから。
だけど駅近で広い間取りがあるっていうのは希少価値もありそうに思います。
お値段が高めでもプラスの要因が多めな感じならお買い得なのかなとも思います。

府中はほとんど見てきました。
やはりこの場所、このグレードで考えると高いですね。
外廊下の安っぽい仕様で、正直賃貸マンションかと思いました。
3、4年して中古になったら一気に安くなりそう。その時は新築も安くなってるし。

モアトリエもいいですがファミリースペースも画期的だと思います。
勉強机を置いてリビング学習される方が多いでしょうか。それとも荷物置きにする方が多いでしょうか。

小学生の子供がいて、一応は子供部屋があるのですが、勉強はリビングでやっていてランドセルもリビングに置いています。
それを考えるとファミリースペースに置き場所があるのは助かりそうだと思っています。

売れ行きいかがでしょうか。
家族が一緒のタイミングで検討したいと思っているんですが・・・
早くしないと売れてしまうでしょうか。

見てきました！
価格の割に外装と共有部分がチープかも。
お部屋は良かったです。
陽当たりも良かった。
焼肉店が外装工事をしていて、未だ未だ営業し続ける気満々？

見学の際の第1印象になるエントランスホールと坪庭？をどうにかすべきと強く感じた。
ホールのソファーの壁を壁面緑化(造花)ウォールグリーンにするとか、
坪庭らしく石灯籠に竹や千両や榊など日陰でも育つ常緑樹にすべき。
ちゃんとグリーンデザイナーに依頼したのか疑問を感じた。
枯れてしまったのがそのままで萎えた…。
抜いて植え直さないのかなぁ？見た目よろしくない。

お部屋は及第点なのに勿体ない。

かなり便利な立地ですね。最寄り駅も複数あるので、
電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格はその分高めにはなってしまいますが、
マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれませんね。

こういう便利なところだと、年を取って、運転免許を返上した後も暮らしやすいのが
いいんじゃないかと思います。
自動運転などが今は研究されていて、実用化も近いですが
本当に自分が年を取ったときに
がっつり普及しているのかどうかまではわからないです。
色々と思うと、こうやって充実しているのはとてもいいんじゃないかと感じました。

実質売れ残りマンションって感じなのでしょうか？
コロナで先行き不安な中で買い控えしている方も多いのかな？

もう少しお値段お安くなれば我が家の小さいお財布から頑張りたいと思えるのですが。。お買い求めやすくはならなさそうですね。

地元民です。
グリーンプラザ解体に伴い無くなってしまった、
信号待ち不要・雨に濡れない渡橋…
復活が待ち遠しい。
新甲州街道は信号待ち時間(歩行者にとって)が長い！
https://www.starts.co.jp/news/press/2018/6183

駅3分だと8000万円こえるから
こっちの方がいいですね。

>>124 匿名さん

あちらはマンション内に保育施設が入るので
魅力を感じてます。
が、公園無いし繁華街だし小学校は遠くなる？
小学校への経路が不安に思われ…。
住人の方々の属性も不安になってきて…。
あー…自分の優柔不断過ぎさがイヤになる。

子供の送り迎えでよく通ります。
以前の一軒家の時の木々・緑が好きでした。
目に心に優しかったです。
今は…何か貧相で残念です。
緑が少なく弱々しくて朝から気分がへこみます…。
お住まいの方々は気分萎えないのでしょうか？

駅近3分は8000万円超えるなんて間近

リビオって聞いたことないんだけどブランド名？？

>>122 マンション検討中さん

お買い求めやすくなってますよー。
5階の部屋は､どんな感じなんだろう。
珍しい間取りなので､暮らし易いのか否か。
ワンちゃん猫ちゃんは､暮らしやすそうではある。

リビオ　って何？

残り1邸のようですね。他は全部埋まったんでしょうか？

完売したようですね