ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

白金高輪駅東部地区まちづくり構想が更新されていますね。駅の入り口も増設する方針のようですし、駅距離は改善される可能性が高くて嬉しい！

古川の親水性を高める方針も示されていますし、長く住んでいく中で更に良いマンションになっていってくれたらなと思います。買ってよかった！

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...

>>930 匿名さん
完全・完璧妄想の世界ですが、南北線・三田線の線路位置や、白金高輪まで十番や三田から結構な距離があるので、高輪ゲートウェイじゃないですが、『三の橋』とか、『慶應正門前』みたいな新駅作ってくれればみんな便利になって最高なのに。三田五丁目再開発の成功に非常に有用と個人的には強く思うのですが… 笑

三の橋から麻布十番駅や慶応正門前から三田駅は近すぎて、多額の公費を投入して新駅を設置する意味がないと思います。
このマンションのロケーションは多少最寄り駅から距離があるにしても徒歩10分未満ですし、そもそも地下鉄利用機会がそれほど多いわけでもないので、実生活上で特段不便を感じません。
また、白金高輪駅前東地区再開発・三田五丁目西地区再開発で魚籃坂下に駅出入り口が作られる予定で、不動産表記上の最寄り駅までの徒歩分数は5分以内になるので、資産価値を下支えするための駅距離としてはそれで十分だと思っています。

契約前に実際に歩いてみましたが、白金高輪は遠いとは感じませんでした。今後は毎日決められたオフィスに通勤するという世界観は変化しますし、そもそも自分は車による移動が多いので、実生活上この駅距離はほとんど問題になりません。駅距離がリセールバリューに影響することはその通りですが、今のところ長期間ここに住みたいと思っているので、あまりリセール時のことを判断材料にはしませんでした。未来のことはだれでも気になりますが、あまりネガティブに考えると物件購入はできませんし、自分に都合良く未来図を描いても、きっとその通りにはいかないものです。

>>916 匿名さん
HP上の情報に限っても、明らかに先週先着順だったタイプで今後販売予定と変更になったプランがいくつかありますね。これはSold Outという理解で良いのでは。

時間があったので、周辺ゆっくり散歩してみました。北側の三の橋に抜ける通りはある程度交通量ありましたが、西側の駐車場エントランス側は殆ど通りもなくものすごく静かで落ち着きありました。一方通行なのが少し残念ですが。
敷地も一周してみましたが、私の印象では、北西角側が敷地の余裕あるし、方角的にも一番抜けているように見えました。北側も、全般的に十分に光が入って明るさがある感じでした。4方向からの現状写真載せておきますね。参考になれば。

あと、ちょっと棚町の方までふらっと足を伸ばしてみましたが、有名な三田綱町パークマンションとか、ゴージャスなパークマンション綱町フォレストとかも3-5分くらいの距離ですね。数分で急に別世界な雰囲気の綱町もすごく近いので、住み始めたら、坂も適度にあるし、散歩道とかジョギングにとても気持ちいいと思いましたよ。

南東側の周辺がわかりやすい写真忘れてました。こちらです

932. 933 さん
もし、お気に障ったのでしたらすみませんでした。あくまで、現実的な期待ではなくて、妄想してだったらいいのになーと楽しんでいるだけですので、どうかご容赦を。

我が家はこちらに決めましたが、家族４人とも電車ヘビーユーザーで車生活という訳にはいかないので、白金高輪も麻布十番も、田町・三田ですらすごく遠いとは思ってはいないというかそれくらい駅まで歩くのには抵抗はなくて、出向く場所によって駅を変えて使おうと思っているのですが、近くに駅できたりしたらそれは嬉しいなと、資産価値の観点というより実需から妄想していたんです。

やはり、こちらのマンションは電車関係ない方が大半という感じなんでしょうか。職場に車で通勤できるのは憧れであります。（職場に駐車スペースなんて素晴らしい）

我が家は車は完全に止めてしまっていて、基本、必要な時にはカーシェアリングとレンタカーを使うスタイルで、こちらに長く住もうと考えています。調べたら、結構、近場にカーシェアリングのステーションがありました。あと、レジデンス棟の外側に、港区のバイクシェアリング（自転車）が設置されるみたいですね。そちらも活用しようかなと考えています。

いえいえ私はがっつりサラリーマンで電車通勤ですよ！私は五丁目が地元なので、、、生まれてそれが当たり前だったからか駅距離気になったことはありません！！地元がこの辺って方はきっと購入者の方のなかに多いだろうな?って印象のマンションです。

>>938 匿名さん
そういう感じなんですか！私（937です）も、今は丁目は違うのですが三田に10年以上住んでいまして、学生時代も過ごしたりしてたので楽しく街を歩いています。地権者の方はいないけれど、周辺を良くご存知で気に入っていたり愛着感じておられるご近所の方も案外多いのかも知れませんね。

>>935 購入経験者さん
ときどき近くを通りますが、中遠距離で見ると、さりげなく建ち上がっていて、なかなか格好いいと思います。

DHCの光のせいで、北東角以外の北向き、西向きのベランダはうっすら青やらピンクに色づいています。それ見込んでの価格なのでしかたないですけどね

あの光るキノコにどんだけのブランド訴求力があるんですかねえ。むしろマイナスだろうと思うのですが、オーナーに進言する人はいないんだろうな、ってところにあの会社の闇の深さを感じますね。

消灯に成功したら西側の価値も上がるんじゃないでしょうか。

>>941 匿名さん
北側・西側は、20F以上とかでも、リビングなどに常にチカチカ強烈な光が入る感じなんですか？

>>942 マンション検討中さん
一度、火災にあったのに、オーナーの強い意向で、修理して再開したみたいですね・・・　正にcrazy

いちばん近いスーパー　サミットはどんな感じですか？アクセス、広さ、品揃え、値段、雰囲気などなど。他に日常の買い物に良いのはどんなお店ですか？　スーパーに限らず。

DHCの光は今後変わる可能性があるのではないでしょうか？

今時SDGs持続可能な社会をという流れの中で、あんなラブホみたいでダサくて近所迷惑な光を発して電力エネルギーの無駄使いをしているのはどうでしょう。。

私はミレニアル世代ですが、Z世代はこういうところもっと厳しいですし。

もう何年もずっーとあるものなので今更無くすなんてこと無さそう。。

都心マンションの周りは有害物ばかり、それが嫌なら田舎に住んだ方が良いかも。自分の思う通りにならないのが世の中の常識。

パチンコ屋だって自粛となればネオン消す時代ですからね、DHCの灯が消える可能性もあるんじゃないかと思います。環境問題として要望書を出し続ければいいですよ。

>>949 マンション比較中さん
それ、真面目に出し続けたいですね。
わがままな要望というより、流石にあちらのネオンは度を超して酷いと思うので（好きな人がいる事も理解はしていますが、大半は迷惑していると思うので）、地域住民から働きかけるのは重要なような気がしました。

どこの店も商売で看板を出しているのだから、いちいち要望を聞いていたら商売にならない。嫌だったら買わないか、引っ越しするか二者択一しかないと思う。

>>951 匿名さん
あんたは渡辺美智雄の息子か？　借りたカネは早めに返さないと追い詰められちゃうよ。22時過ぎても点けてるのなんて、どう考えてもおかしいだろ。

>>951 匿名さん
結構極論だと思います。工場とかで有害な煙とか排水出しても、商売にならないから、そんなの抗議しないって言っているのに近いと思います。通常の看板とかが美しくない程度の話で改善要望するとかのレベルではないと思うので、DHCの場合は。

DHCの会長は在日差別発言でマジキチ認定され、CM出稿停止、不買運動かけられたりしてるから、あそこの会社自体なくなるのが案外早いかもよ。

大昔からあのネオンはあって、DHCも当然クレームは受けてたんだろうけどそれでも止めなかったってことは、近隣住民が止めさせるのは相当ハードル高いんだらうな。

あきらめ悪い連中だな。買うか買わないか決断するか、買ってしまった物を今さら誰に文句言っても自己責任だろう。

ぶっちゃけ西側買わなきゃいいだけの話だけどね。

DHCの会長はネトウヨだから最上階に住んでる人あたりから右翼の大物に話つけてもらうのがいいかも。あとは不買運動を広げて電気代を払えなくするとか。西側の方々、頑張ってください！

カーテンしめてもチカチカしそう
遮光カーテン必須

なんか、ネガティブな事を騒ぎ立てて面白がっているというかストレス発散しているような雰囲気を感じます。こちらの掲示板は、節度があって有用な情報交換など多く良い雰囲気だったのに、なんだかここ数日は残念です。購入者の方々がこんなコメントしているんでしょうか…

ウチは西側ではないので直接的な影響は限定的ですが、同じマンションの住民として、周辺地域の環境改善に協力するというか応援したい気持ちです。もちろん、dhcの影響は認識されて購入されていると思うのですが、何でもかんでもそのまま受け入れることが自己責任ではなくて、不当、不合理なな要請などでない限り、環境問題など改善に向けてアクションを起こして行くことも自己責任の範囲、もちろん、世の中全て思うようにはならないのは常ですが、それを理解していることと、諦めて何もしない事は別だと思います。　いずれにしても、住民コミュニティーがいい雰囲気になっていったら良いなと思います。

DHCの昨期の決算純利益は▲68％、会長は80歳だから。ずっと光り続けるわけじゃないと思うよ。西側こそ、買いかもよ。

>>945 匿名さん
サミット最高ですよ。新しくて明るくて広くて品揃えも良し、そしてなんといってもリーズナブル。1階のお惣菜エリアも充実してます。ここ迄徒歩数分なのはポイント高いですね

>>943 匿名さん
Googleマップの画像で見ると看板の上面は発光しないので上
の方まであまり光は来ないと思っています。
夜見に行くと三田ガーデンの壁が青紫になってるからある程度の階までは影響あるかもしれませんね。
いろんなリスク込みでのお買い物ですし完璧な物件はないと思います。
僕は西の方が景観がいいと思っているのと、高い建物が立ちにくいので景観が長く維持されて行くんじゃないかと思って西の上の方にしました。
耐えられない何かが起きたら賃貸すればいいかなと。

>>963 匿名さん
全く同じ考えです。北西角の上層は、北東側の東京タワー側と、北西側の抜けた都会のビューが、どちらも高い建物は立つ可能性低く、長く維持されると思いそちらにしてみました。DHCも見えるでしょうが、高速同様に景観の一部として見下ろすと楽しめるのではないかと想像しまして。

>>962 匿名さん
情報ありがとうございます。そうなんですね、なんだかとっても嬉しいです！

>>964 匿名さん

スカイや六本木ヒルズ、元麻布ヒルズなど程よい距離の綺麗なタワー群が見えていいなと思っています。車好きなので高速道路も楽しみ。
北側の三田3丁目、西側の南麻布、元麻布は建坪率、容積率が小さめで高い建物は建ちにくいので景観が保たれると期待です。東側も田町や高輪の再開発が綺麗そうですよね

>>966 匿名さん
北側は三田2丁目ですね。3丁目はここから見て南東の札の辻あたりです。

西側は富士山は見れたりするものでしょうか？

現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

ここは今どのくらい残ってるんでしょう？

プレミストはもうすぐ完売と聞いて焦りました。。

>>969 マンション検討中さん

スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。

私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。

今週6戸契約のようです。

ローン減税の改悪影響は３００万円以下でしょ

>>969 マンション検討中さん
売却益の3000万控除使うから、住宅ローン控除関係ない

>>973 匿名さん
2年間無駄な家賃払わなくて済む、歴史的低金利で逆ザヤ状態を作れる、３年間行使期間伸ばせる、改悪後はほぼ１％の金利設定になるので控除終了後の金利も高くなる、と考えると結構影響大きいと思いますよ。

>>975 マンション検討中さん
ローン減税が廃止になるわけでもなく、三桁万円レベルの差は物件による資産価値の差に比べたら微々たるもんだから、大して影響ないよ。
住宅ローン控除と金利の調整の話は、前から出ていてそれでもスカイ・プレミストがこれだけ売れてるのは、皆あんまりそこに捕らわれてないんでしょ。まさか、ローン控除の調整は自分だけが気付いていて他の人は気付いてないとか思ってないよね

>>976 匿名さん
この点だけで物件選定の判断する訳では無いと思いますが、あった方が普通にうれしいですよね。
減税の変更はローンの組み方にも影響してくるので早く発表して欲しいです

>>977 匿名さん
先に述べたように、3000万控除使うからローン控除は全く関係ない。
3000万控除使わない使えない人は、
・転売益が無いもしくは一次取得
・竣工前2年間賃貸住まい
等々な理由だと思うから、ローン控除使わなければいけない理由自体うれしい状況ではないね

>>977 匿名さん

私も同感です。ここもプレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？

20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。
ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。
もちろんそれだけで物件選定するわけではありませんが、実需の若者にとっては一つのプラス要素には変わりないよね、と言っているまでです。