東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-20 21:00:15

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番)
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
   東京メトロ南北線都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
   都営地下鉄三田線浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取: 1K~3LDK
面積:40.72m2~121.44m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37

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ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー口コミ掲示板・評判

  1. 521 評判気になるさん

    >>518 匿名さん
    会長、今度はNHKに!!

  2. 522 匿名さん

    直近でモデル行った方、残戸数教えてください。

  3. 523 匿名さん

    販売方法変えたんですかね?物件概要で次回の販売が5月になっています。

  4. 524 通りがかりさん

    >>522 匿名さん
    4月頭の状況ですが、次期以降分も含めて、タワー棟で残100戸弱、レジデンス棟も半分ほどでした。
    次期販売は後ろ倒しにしたようですね。

  5. 525 匿名さん

    >>524ありがとうございます。私が契約した時には全然売れていなかったのに一気に加速しましたね。スカイの影響でしょうか。営業さん言うにはガーデンは竣工後もゆっくり売っていく方針のようでしたけど、このペースなら引渡しまで80%は固いですね。

  6. 526 匿名さん

    このあたりも雰囲気がガラッと変わったんでしょうね。
    オープンするお店などによって、ガラッと雰囲気が変わる。

    ライブハウスがあるということは気になりますが、ライブに来られるお客さんの層はあまりよくない方たちなのでしょうか?
    マンション購入層も若い方が住まれるなら、それほど気にならないと思いますが、
    そういったことが気になる年齢の層の方の場合、近隣マナーが悪いというのはデメリットになってしまいそうですね。

  7. 527 匿名さん

    >>526 匿名さん

    近隣住民ですが、特にマナーが悪いことが気になったことはないですね。
    若い子が集まっているなというのを見ることはよくありますが。。。

  8. 528 近隣住民

    三の橋のローソンにたむろしないでくださいという注意書きがあるから、全く問題ないわけではないと思います。でも普段見ている限りそんなにマナーの悪い人はいないように思えます。ライブハウスに出入りしている人たちは地下アイドルみたいな女の子たちとそのファンのような人が多いような印象です

  9. 529 匿名さん

    現地みたけど、下手したらこのマンション、南と東向き以外DHCの光浴びるね

  10. 530 匿名さん

    北は浴びない。西の12階前後が浴びるらしい。だから西だけ他の面より結構安くしてた。

  11. 531 匿名さん

    ここかなり割安感ある

  12. 532 匿名さん

    >>529 匿名さん

    ずっとチカチカチカチカされると嫌かもね
    あれ何時までついてるんだろう

    1. ずっとチカチカチカチカされると嫌かもねあ...
  13. 533 マンション掲示板さん

    下がり天井が酷い部屋が多すぎませんか?2LDKを検討しているんですが、窓際から1m以上が2m程度の天井高まで下がっています。
    下がるところは1.9m程度まで来ているので、圧迫感がすごいかなと心配です。。

  14. 534 マンション検討中さん

    駅遠さえ除けば場所は良いんだけど、
    下がり天井含め専有部はちょっとマイナス要素多いですよね。仕様は特に。
    70㎡台の3LDKのリビングに天カセすらない。
    オプレジか、という感じで残念。
    でも三田5丁目は普通に住みたいんですけどね

  15. 535 匿名さん

    >>533
    北の2Lは下がり酷かったイメージありますけど東西南は言うほどでもない気がします。個人の感覚ですが。

  16. 536 匿名さん

    港区の新築で2LDKを1億円以内で買える最後の物件になりそう

  17. 537 マンション掲示板さん

    >>536 匿名さん

    私もそんな気がしています。

    とはいえ供給多いエリアなのでザスカイが完成する頃には周辺中古は値崩れしそうかなと。今は中古高いですが。

    こんなに新築が立つということは、この周辺でかなりの住み替え発生すると思うので、その時に中古を狙うのもありかも?

  18. 538 匿名さん

    >>537 マンション掲示板さん


    全般的に再開発されるので、中古も上がると考えるのが普通ですね。
    単なるバブルとは状況が違うと思います。

  19. 539 匿名さん

    >>537 マンション掲示板さん
    予想をするのは勝手だし自己責任だから勝手にすればいいけど、世の中の市況がクラッシュしなければ、買い替えによる中古市場暴落を待ってても永遠に来ないぜ。

  20. 540 匿名さん

    駐車場は全員当選でしたか?

  21. 541 匿名さん

    >>540 匿名さん
    Aタイプが欲しかったけど、結果はBだった。

  22. 542 マンション検討中さん

    東と北向きだとまだ残っている部屋はあるのでしょうか?

    モデルルームは緊急事態宣言で閉まっているとHPにありました。

  23. 544 匿名さん

    >>543 評判気になるさん
    エコカラット考えていましたが乾式壁のため業者に断られてしまいました。。当方タワー棟です。

  24. 545 匿名さん

    >>544 匿名さん
    そんなことあるんですかと思って調べてしまいました。勉強になります。
    ちなみに業者とはデベのオプションではなくご自身で探された施工会社でしょうか。

  25. 546 匿名さん

    まだ半分くらい残ってるので選択肢は豊富だと思いますよ。
    スカイと高輪タワーが完売するまでここの動きは鈍いと思われるのである意味チャンスです。
    これから松ヶ丘、積水高輪、アトラス、三菱白金4丁目が販売開始され、その後も三田1丁目簡保跡地、積水南麻布、東急白金が控えているので、竣工して時間が経過すると買いやすくなるかもです。

  26. 547 匿名さん

    >>545 匿名さん
    いえデベのオプションです!

  27. 548 通りがかりさん

    >>544 匿名さん

    どの壁につけるか次第ですが、隣の専有住居と接している壁は、高層住宅では乾式壁ですよね。
    それ以外は設置できるはず。

  28. 549 匿名さん

    >>543 評判気になるさん

    それなりにやろうと思ってます。
    ただMECデザインだとエコカラットの設置でも2-3倍ぐらいの値段になるので、業者はよく考えた方がいいかと思います。

  29. 550 通りがかりさん

    トランクルーム、当たらなかった上にキャンセル待ちもかなりの後順位。。。申し込み少ないんじゃなかったのかよ。。。

  30. 551 匿名さん

    >>550 通りがかりさん
    トランクルーム人気なんですね。私も応募しましたがタワー棟からはエレベーター1本で使い勝手いいですからね。とりあえず応募だけして、引き渡し前にキャンセル人も結構いるかも。

  31. 552 マンション検討中さん

    >>551 匿名さん
    私も応募しましたが実際に利用するかは未定です。引き渡し後でもちょくちょく空きが出るかもですね

  32. 553 匿名さん

    トランクルームって応募ということは抽選なのですか?
    抽選って駐車場のみなのかなと思っていました。
    まだ販売中のプランもあるのですが、残ってない可能性もあるということかな?

  33. 554 匿名さん

    >>553 匿名さん
    おそらく後半組に売りやすくするため、デベが一定数の駐車場やトランクルームは取置きしてるはず。

  34. 555 マンション検討中さん

    >>554 匿名さん
    トランクルームは残りの分の抽選をまた次回行うようでした

  35. 556 評判気になるさん

    地下2階にあり、タワー棟EV直結です。大・中・小合わせて78個あり、1~2平米ですがかなり便利だと思われます。ゴルフバック、スーツケースが置けるだけでもありがたい。

  36. 557 評判気になるさん

    抽選はブロックごとに行う、と説明書に書いてあります。中サイズを希望された場合、数量が12個しかないため、希望者が多く、抽選に外れた可能性があります。一度営業の方に問い合わせてみることをおすすめします。

  37. 558 マンション検討中さん

    明日から宣言が延長されてもモデルルーム閉じたままなんですかね?

  38. 559 匿名さん

    >>558 マンション検討中さん

    むしろ延長だから閉じたままですよね。。。オンラインで継続です。

  39. 560 進撃の巨人

    最近、契約した方はいますか。
    販売状況は好調ですか。

  40. 561 マンション検討中さん

    2LDKは54平米、58平米、59、61平米とありますが、50平米以上の住宅ローン控除を受けるためには54平米だと難しいのでしょうか?
    逆に58平米なら安全でしょうか?
    ご存知の方いましたら教えて頂けると助かります。

    (40平米以上にローン控除拡充されましたが、年収制限があり使えません...)

  41. 562 検討板ユーザーさん

    54なら大丈夫ですよ。危ういのは52.5とか。

  42. 563 通りがかりさん

    全く人気ないですね。モデルルームも、掲示板も。

  43. 564 匿名さん

    >>563 通りがかりさん

    あえて他の物件回って、マウント取りに来なくてもいいのに。。。あなたの住んでいるところの方が上だから、心配しなくて大丈夫ですよ。。。

  44. 565 マンション検討中さん

    >>564 匿名さん
    モデルルーム閉じちゃってるので盛り上がりようが無いですね

  45. 566 マンション検討中さん

    >>565 マンション検討中さん
    モデルルーム再開したみたいです

  46. 567 匿名さん

    ここはともかく、スミフのあたりの地権者は強力だよ。賃貸マンションにするほうが無難。

  47. 568 匿名さん

    今の販売状況が気になります。

  48. 569 匿名さん

    >>567 匿名さん

    デベを気遣ってる??

  49. 570 マンション検討中さん

    >>566 マンション検討中さん

    嘘つくなよ。宣言出ているのに再開するわけがない。

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