東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-20 21:00:15

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番)
交通:東京メトロ南北線都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
   東京メトロ南北線都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
   都営地下鉄三田線浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取: 1K~3LDK
面積:40.72m2~121.44m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37

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ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん

    >>139 匿名さん
    ここは駅近ではない

  2. 142 匿名さん

    >>139 匿名さん
    田園調布で最高級な三丁目も成城で最高級な六丁目も駅からすぐだよ。まあ、これらの郊外型高級住宅地は今後これまで通りのステータスを保てるかどうか、雲行きは怪しくなってきたが。もともと高級ホワイトカラー向けに開発された住宅街で、大富豪向けの街ではなかったので、元に戻るだけだと思う。


  3. 143 匿名さん

    >>139
    そして三田五は住宅街ではなく古川と首都高がある準工業地域です
    このマンションの価値はこの先不安であります

  4. 144 マンション検討中さん

    表示で駅徒歩9分(実際に歩くと11分くらい)、
    且つ浸水ハザードマップでここは完全にレッドゾーン。ここは厳しい気がする。
    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...
    タワマンなのに珍しく1Fあるけど、毎年のように史上最強台風が来る温暖化してしまった状況では1F-2Fはやめた方がいいだろうな。
    古川耐えられないからレッドゾーンなわけだ。

  5. 145 匿名さん

    >>144 マンション検討中さん
    しかも、タワー棟の電気設備が地下だった気がする。

  6. 146 匿名さん

    港区は割高ですよね。
    コロナウイルスショックで価格が見直しされるでしょうか・・・。
    口コミ評価が割と辛くて、台風が来るリスクもあるんですね。

    レジデンス、タワーの2つから選べて間取りもたくさんあるので面白いと思っています。どちらも1LDKから3LDKまであって、間取りを見ているだけでも楽しいものですね。

  7. 147 マンション検討中さん

    121平米 2億7000万円 本当に安い

  8. 148 マンション検討中さん

    駅遠い、高速脇、浸水ハザードマップレッドゾーン、低仕様。全てが中途半端でここは厳しいね。これからの価値観では資産価値はかなり低い。予定価格は夢の幻だよね。営業さんごめん本当のこと書いて。情弱相手になんとか高値掴みさせようとするだろうけど、さすがに馬鹿相手でも無理だよ

  9. 149 匿名さん

    うーん、個人的には駅が遠いようには感じませんし、
    食料の買出しができるお店やコンビニも近いので悪く無いとは思っています。
    抜群に便利な立地ではないかもしれませんが、これくらいでも十分不自由なく生活できそうです。

  10. 150 匿名さん

    十番駅前から古川橋交差点までの区間、古川+高速の影響が少ない麻布通り西側と比較すると東側は段違いにdeepな雰囲気だからなあ。
    このマンション検討してるひとは、現地歩いて耐性の有無を自己調査したほうがいいよ。このへんはニッチに空気感が豹変する地域だから。

  11. 151 匿名さん

    >>150 匿名さん
    パークコート南麻布周辺もなかなか閑散とした雰囲気だよ

  12. 152 匿名さん

    >>150 匿名さん
    そうですか?現地を歩いて三の橋の東西でさほど違いは感じませんでした。麻布十番駅や白金高輪駅のあるエリアと三の橋周辺は雰囲気が違うと思いましたけれど。

  13. 153 匿名さん

    もともと三田豊岡町と麻布善福寺門前町は同じ街ですからね。

  14. 154 nicole

    本日、営業の方とオンラインで商談を行いました。タワーの1LDK北向きを検討しましたが、やはり少し割高(6,700万円~)でした。

  15. 155 匿名さん

    5月下旬販売の予定が新型コロナウイルスの影響で販売開始時期を延期せざるを得なくなったとお知らせが出ていますが、商談は可能なんですか?
    トップページに案内が出ているオンライン相談で価格を教えていただいただけでしょうか?

  16. 156 匿名さん
  17. 157 匿名さん

    >>151 匿名さん
    閑散という表現が正しいかどうかは別として、南麻布1辺りは十番商店街至近ながら雑多な雰囲気でないのはいいですね。
    三田5は立地で劣る分売値に反映されるかと思っていましたが、デベは麻布価格で売りたいようで長期販売になりそうです。

  18. 158 匿名さん

    駅遠いし環境は良くないけど、まぁまぁの規模感だし、そこ辺を総合して最終的に価格が納得できるかどうかですね。

  19. 159 匿名さん

    >>157 匿名さん
    仙台坂下から南に入る細い通りよりも東側は、今も工場が結構ありますよ。だいぶマンションに変わりましたが。銭湯などもあり庶民的な下町の雰囲気で、私は好きです。本村町、竹屋町は坂上と坂下とで、かなり雰囲気が異なります。私はの地元は坂下ですけど、坂下のナチュラルローソンで有名女優さんをしょっちゅう見かけます。

  20. 160 匿名さん

    現地に行ってみましたが、目の前に自動車修理屋(?)や運送会社が立ち並び、想像していた環境とはまるで正反対で、ここは本当に港区!?と思ってしまいました。

    住むにしてもリセールを考えてもやはり白金高輪駅周辺で開発中の物件の方が良いですかね。

  21. 161 匿名さん

    古川沿いなんて天現寺から一の橋までずーと町工場が並んでるのに。どんな想像してたの。

  22. 162 マンション検討中さん

    それな。あと古川沿いのこのゾーンはハザードマップの浸水危険区域の赤だよ。そもそもどんだけ高貴な雰囲気を期待しちゃってたの笑

  23. 163 匿名さん

    >>158 匿名さん
    価格はまったく納得できなかった。何で南麻布の三井よりも高いのだ。

  24. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん
    南麻布のパーコーが、名前だけパーコーだっただけの話

  25. 165 匿名さん

    >>164 匿名さん
    名前だけと言ってもあっちはアドレスが南麻布ですよ。立地的には似たようなものですが。こちらのアドレスは三田で、綱町ならまだしも低地の三田五。これであの価格に納得できる方ってそんなに多くはいらっしゃらないように思えます。

  26. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん
    南麻布ってそんなに良いアドレスか?
    麻布って付けば良い話じゃないよ。
    パーコー南麻布のエリアがどういう土地だったかは、土地勘ある人ならわかってる。
    港区三田と聞くと、城南エリアの人なら高級住宅地というイメージでしょ。別に見劣りはしないけどね。
    ただ、ここもパーコー南麻布の場所も、名前だけの麻布と三田です。

  27. 167 匿名さん

    いつの世もバブルの最期は考えられない程の高値花火が打ち上がるものですからなあ

    こんなご時世にわざわざ自分からババを引きにいく必要はないでしょうな

  28. 168 匿名さん

    三田って言っても高級なのは綱町や日向坂、聖坂あたりの高台でしょ。三田五と小山町は古川沿いの残念なところだから。

  29. 169 匿名さん

    >>168 匿名さん
    南麻布も同じでしょ。所謂麻布と言えるのは高台の所だけ、古川橋~二の橋側の南麻布は残念な感じ

  30. 170 匿名さん

    SKYクソ高いと思ってがここを見た後だと割安に思えてきたこの不思議感

  31. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん
    スカイは別に高くないだろ。
    お得感でいうなら、パークハウス高輪タワー

  32. 172 マンション検討中さん

    こんなところの1k買うのはバカなのかケチなのかよく分からないな

  33. 173 匿名さん

    >>170 匿名さん

    SKY見ましたが50㎡1LDKが1億、55㎡狭小2LDK(実質1LDK+S)が1億1200万…ここ見た後でもやっぱりくそ高いですよw

    1億の1LDKってどんな独身貴族が買うんですかね
    投資で考えても実質利回り1%台ですよ

  34. 174 匿名さん

    >>173 匿名さん
    貨幣価値はそれぞれ違う。
    実需ならば人それぞれでしょうね

  35. 175 匿名さん

    港区のマンション価格は異常水準になってる。

  36. 176 匿名さん

    >>175 匿名さん
    と思ってるのはあなただけ

  37. 177 匿名さん

    >>176
    と言い張ってるのはキミだけ

  38. 178 匿名さん

    >>177 匿名さん
    ジタバタせずに、1期待ってなさいよ

  39. 179 匿名さん

    まあ~~まあ~~ここの板で険悪ムードにならなくてもいいのではないかな。
    176,177.178
    大人げない。

  40. 180 マンション検討中さん

    今日麻布十番2番出口、白金高輪4番出口まで往復歩いた。身長173cm男です。麻布十番は往路復路ともに約11分30秒。白金高輪は往路復路ともに約10分20秒やっぱり駅からちょっと遠いんだよな。環境はいいと思うんだけど。

  41. 181 匿名さん

    男の方の足で11分以上かかってくるとしたら、もう少し足の遅い女性や子供だと15分は見ておかないとですね。

    駅から距離があるのは残念かな。いくら土地が良いといっても電車移動をする場合は面倒になってしまいそう。
    普段から車移動が主な場合は関係ないですが。

  42. 182 匿名さん

    この前泉岳寺の方に、自転車で走っていたら三田祭開発計画みたいなのを国道沿いで
    建設していたけど、あれは何?
    なかなか、車が走りまくっていて環境悪そうだと思った

  43. 183 匿名さん

    >>180 マンション検討中さん
    両駅とも出入口から改札までかなり距離があるし、完全に駅遠マンションだね。
    環境がいいとは本当に現地にいった感想?麻布通りの東側で高速と古川の存在感半端ないけど。

  44. 184 マンション検討中さん

    >>183
    歩いてるからもちろん現地行ってる。
    ここで言った環境は、コンビニとかスーパーとか生活利便性のこと。高速とか古川の存在感は確かに。浸水のハザードマップはレッドゾーンだし史上最大級の台風が毎年来てることを考えるとその辺も

  45. 185 匿名さん

    ここらにお住いの方々が食料品の買い物をするとしたらどこのお店ですか?
    サミットストアですかね?直線距離的にはまいばすけっとかもしれませんが
    歩いた場合にはどこが一番近いんでしょう。

  46. 186 匿名さん

    >>185 匿名さん
    近くて安いのは古川橋のまいばだけど、サミットの方が品揃えは良いかな。自転車を使えるなら光林寺のハナマサや中の橋の日進もお肉やワインの品揃えが良くて安いです。どちらも自転車で五分程度でいけますよ。
    まあ、住所が千代田区永田町だと聞いたら、普通にえ?ってリアクションになると思う。議員会館に住んでるの?みたいな。

  47. 187 匿名さん

    >>186 匿名さん
    他のスレを荒らすな

  48. 188 匿名さん

    週末に車でミッドタウンのプレッセか恵比寿三越
    日常は自転車で十番のダイエー

  49. 189 匿名さん

    平日にスーパーを利用するなら駅からの帰り道に立ち寄れる立地だと効率的ですよね。
    ハナマサは冷凍食品を扱う業務スーパーだと思い込んでいましたが個人での利用もできて生鮮食品や精肉も扱っているんですか?

  50. 190 匿名さん

    >>189 匿名さん
    個人で普通に買えますよ。
    肉魚野菜のほか、パンやたまご、米、牛乳、菓子類などが買えます。難点は1パックあたりのサイズが大きいことかな。

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