マンション検討中さん
[更新日時] 2022-08-20 21:00:15
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取: 1K~3LDK
面積:40.72m2~121.44m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田5丁目66番4(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩9分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
266戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下2階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー口コミ掲示板・評判
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1057
購入経験者さん
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1058
匿名さん
>>1056 匿名さん
専用庭でないほうが半永久的に美しくメンテナンスできると思います。
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1059
匿名さん
写真にある一階の角部屋ステキ。もう売れてるんですか?
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1060
周辺住民さん
ほんと、写真の1階角部屋のLDはものすごくステキで憧れます。これは、北東側の角ですかね?カーサ三田から見るとこんな感じなんでしょうか。1階は特別な感じ、2階から7階位はカーサがあってタイトな感じ、上層は完全に抜けて東京タワービューもあるし、ものすごく良いという感じになりますかね?残っている部屋ありますか?
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1061
匿名さん
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1062
評判気になるさん
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1063
匿名さん
>>1055 匿名さん
ハザードはほんとその通り。そしてこちらの一階部分が冠水する時は当然スカイも冠水しているということ。
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1064
周辺住民さん
タワー棟は免震構造のために少し底上げになっている事と、そもそも建っている土地は、ガーデン敷地内でも少し海抜が高いみたいです。ハザードマップでもタワー棟の位置だけ少しだけ水の深さ予想が小さくなっている部分です。もちろん、ちょっとした安心材料でしかないかも知れませんが、古川の調節池も完成したので、その辺も併せると、心配材料は大分緩和されたのではないかなと感じています。
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1065
匿名さん
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1066
匿名さん
>>1052 匿名さん
僕も一階なんて考えもせずに高層階にしてしまいましたが、写真撮ってて一階いいなと思いました。
管理のために人が歩いてたり、カーテン開けっ放しにはできないけど、あの緑は魅力的だと思います。
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1067
匿名さん
古川の氾濫は大丈夫ですかね。津波は日本沈没の時以外は大丈夫ですね
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1068
匿名さん
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1069
匿名さん
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1070
匿名さん
>>1069 匿名さん
スカイも建設と同時に護岸整備してますし、調整池が完成しているので余程のことがない限り心配無用では
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1071
匿名さん
>>1069 匿名さん
スカイの建設と同時に護岸工事も行い、白金側の護岸壁の高さが明治通り側のそれよりも高くなったので、スカイも浸水のリスクは相当低いかと思われます。
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1072
匿名さん
>>1071 匿名さん
スカイの方が1mくらい高いですよね。仮に溢れたとしても水は南麻布側に流れて行くと思います
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1073
匿名さん
護岸工事の状況を見るに、スカイが浸水するときはここも浸水してそうですね。あとは浸水した時にどうなるか。
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1074
通りがかりさん
ここ、白金高輪のタワーに比べると安いのに売れないのは何か理由があるの?
昔近所に住んでたけどどこに行くのも近くで良い場所だったよ?古川ももう随分溢れてないし。
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1075
マンション検討中さん
>>1074 通りがかりさん
・駅遠ではないとはいえ、再開発で延伸もある白金高輪3分の物件が多数ある中ではかなり劣後
・かといって閑静な高級住宅地ではない
・規模、外観、共用など中途半端。この辺りの主な検討層の投資家やバリバリパワカには刺さらない
・名称が微妙
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1076
匿名さん
ここよりも白金高輪駅近な物件多数、三田だけど綱町ではない、かといって庶民に手の届く価格帯ではない。
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1077
匿名さん
>>1074 通りがかりさん
普通に売れていますよ。スカイとかプレミストとか投資家ウケする物件が普通以上に売れているからそう見えるだけですよ。実際に中小規模物件の1、2棟分くらいは既に売れてますし
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1078
匿名さん
>>1077 匿名さん
ほとんどのプレミスト住戸は、投資家買えないです。
実需の要望に対して、結果でしめしたね
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1079
匿名さん
ここも投資家は買わないでしょうから、ほとんどスカイに集中したのでしょう。
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1080
匿名さん
いまどのくらいの進捗なんですか?2/3は売れてる?
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1081
購入経験者さん
>>1075 マンション検討中さん
名称ですか。三田ガーデン最高だと思います。
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1082
通りがかりさん
>>1080 匿名さん
価格表見る限り、2/3以上は売れていますね!
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1083
匿名さん
>>1082 通りがかりさん
そりゃ、将来駅徒歩縮小案件だから、売れるよ
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1084
周辺住民さん
逆ザヤ解消宣言が出たことだし、販売加速するだろうな
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1085
マンコミュファンさん
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1086
匿名さん
>>1084 周辺住民さん
そんな微々たる金額が関係するのは、郊外案件だろ
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1087
匿名さん
>>1086 匿名さん
1億ちょっとくらいまでの物件をがっつりローン組む人にとっては案外大きいと思いますよ。ここは3年長く減税の恩恵にあずかれるわけだし、登録免許税も優遇、グリーン住宅ポイントももらえるわけで。2年先の物件なんてどうなってるかわかんないでしょ。いきなり蛇口閉められることだったあり得ないことじゃないですよ。
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1088
匿名さん
>>1087 匿名さん
そりゃ、いいかなとか買おうかなと思ってる人への後押しにはあるけど、ここに全く興味ない人が、ローン減税の為だけにここ他を止めてここを選ぶというほどの影響はない。
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1089
匿名さん
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1090
匿名さん
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1091
マンション検討中さん
モノは悪くない割に安いですから、私も購入したかったですが、
60-75にまともな間取りがなかったのであきらめました
85は予算オーバーの庶民なもので
ボリュームゾーンだし、こんな人けっこう多いのかなと
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1092
購入経験者さん
>>1091 マンション検討中さん
60-75では対面カウンターキッチンが少ないですね。そこは残念。
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1093
匿名さん
いまはモデルルームが夏休みだから書き込みが少ないのか
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1094
通りがかりさん
レジデンス棟。レンガ調のタイルは重厚感がありますね。時間が経つと更に味が出そう
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1095
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
隣の三田ハウスをフルリフォームしたら?
古いけど有名なビンテージだし、良いマンションだよ。
今は新築沢山出てるけどこの辺りは中古の買い替えが普通だし。
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1096
匿名さん
>>1094 通りがかりさん
完成予想パースよりも実物の方が高級感のある外観で安心しました。
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1097
購入経験者さん
>これから植栽が進んでいくと、プロパティ全体が醸し出す雰囲気が楽しみです。ガーデンミュージアム、良いコンセプトだと思います。
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1098
匿名さん
レジデンス棟品があって良いつくりですね。敷地内の環境もよく、永住者には最適な物件ですね。まもなく完売されると思います。
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1099
匿名さん
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1100
評判気になるさん
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1101
マンション検討中さん
近隣いろいろ検討してます。
古川氾濫はスカイなら怖いですが、ここは離れてるので大丈夫ではないでしょうか?
それより以前書かれていたDHC光害の方が気になったのですが、実際どの程度なのでしょうか?夜でも言うほど気にならないものでしょうか?
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1102
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
ハザードマップから逃れる事はまだできてないですね。
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1103
マンション検討中さん
まだとはどういうことでしょう?
今後更なる改善計画などあるのでしょうか?
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1104
匿名さん
古川橋辺りは整備されましたが、ここら辺は未整備ですか?
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1105
匿名さん
古川氾濫して下水交じりの水にマンション浸水したら資産価値下がりますかね??
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1106
匿名さん
>>1105 匿名さん
下がるでしょうけど、そのようなことが起こる蓋然性はどの程度なのか考えると杞憂だと思います。
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1107
マンション検討中さん
>>1105 匿名さん
万が一ここが浸水するのは都内のかなりの数のマンションや一軒家が浸水している時でしょう。既に古川調整池が完成しているので古川が溢れることも起きにくいでしょうし、万が一溢れたとしてもこのマンションが浸水するまではなかなか行かないでしょうね
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1108
マンション検討中さん
>>1096 匿名さん
隔て板がCGだとショートなのに実物はトールだったり、実物の方がいい点がいくつかありますよね。
実物見て欲しくなる人が増えるといいですね。
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1109
マンション検討中さん
今日通りかがった時のエントランスから取ったガーデン!良い感じになって来ましたね?
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1110
通りがかりさん
>>1107 マンション検討中さん
古川隣接のスカイが3m水没してる時も、ここは大丈夫でしょう。
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1111
匿名さん
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1112
検討板ユーザーさん
>>1109 マンション検討中さん
植栽が入るとグッと良くなりますね。敷地も広いですね
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1113
購入経験者さん
ホームページや物件資料ではわからない部分がたくさんあるので、内見会が楽しみです。
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1114
名無しさん
>>1111 匿名さん
単純に標高の話だけではないよ
場所や、氾濫水量などの要素もあるからね
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1115
匿名さん
>>1114 名無しさん
ハザードマップでは十分浸水しますが?
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1116
匿名さん
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1117
マンション検討中さん
さすがに5分以内にはならんでしょ
6-7分だろうな
もちろん、信号ない分、実際の距離感の改善は大きいけど
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1118
匿名さん
ハザードマップ見る限り、ここはスカイ並みに浸水リスク高いのは事実。ポイントは、それを受け入れてどこまで対策できているかですね。
スカイはハザードマップレベルの浸水では全く問題ない対策ができている。その上で護岸工事等でハザードマップより浸水リスク下がってそうだし。
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1119
匿名さん
>>932 匿名さん
Google mapで4分となっているみたいですが実際には5分って感じですかね
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1120
通りがかりさん
>>1118 匿名さん
地下の調整池見たか、飛ぶぞ。
悪いけど田舎じゃ絶対無理な超ハイテク治水対策だぞ。
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1121
匿名さん
>>1120 通りがかりさん
調整池のおかげで、雨が降るとビチャビチャだった古川橋周辺がまともになったね。だからスカイが建ったわけで
ただ未だにここもスカイもハザードマップ内なのは事実で、ハイテクだろうがなんだろうが。
今後、現況に基づいたハザードマップが修正されるだろうから、それまでは安心できないね
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1122
検討者
>>1121 匿名さん
どうしても一緒にしたいんだろうけど、小さな川沿いの方がリスク高いのは当たり前
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1123
匿名さん
>>1122 検討者さん
どうしてもここのリスクを過小評価したいように思えます。万が一ついこの前の九州大雨のようなことが近々にここで起きても浸水は大丈夫なのでしょうか?下水交じりの水で浸水することで、せっかく買ったマンションの資産価値が一気に下がってしまうのが心配です。もっと安心できる現時点での具体的なものはないんでしょうか?それとも現時点では大雨が実際に降らないと本当のところはわからないのでしょうか?
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1124
匿名さん
>>1122 検討者さん
ハザードマップが全て。あなたのポジショントークには何の意味もない
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1125
匿名さん
>>1123 匿名さん
1068にも書いてあるようにハザードマップは具体的な数字を前提に作成されているので、過去の実績や先日の九州大雨レベルが万が一起きた場合の影響を判断されると良いですよ。可能性はゼロではないですが、どの程度かということかと思います。浸水した場合でも一定程度までは対策が施されています。営業さんに聞くと説明してくれるので聞いてみると良いかと思います。
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1126
マンション掲示板さん
>>1124 匿名さん
スカイのポジショントークばかりしてるのはあなたの方でしょう。ここは当物件を語る場ですので、控えて頂きたい。
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1127
匿名さん
>>1126 マンション掲示板さん
??
ああ、1118の投稿者とごっちゃまぜになって混乱してるのか。
別にスカイ擁護してるわけではないので。
スカイはどうでもいいので、ここのハザードについて話しましょう
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1128
匿名さん
>>1125 匿名さん
ありがとうございます。ハザードマップは古川貯蔵池は考慮される前それとも後のものなんでしょうか?
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1129
匿名さん
>>1128 匿名さん
それが微妙なんだよね。平成30年度に調整池含む護岸工事終わってるけど、ハザードマップは平成29年のデータ
どこまで織り込んで作ってるかは、港区に直接聞くしかない
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1130
周辺住民さん
現行のハザードマップは調整池織り込んでないでしょ。
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1131
匿名さん
ありがとうございます。もし調整池溢れた場合その後の浸水害は、ハザードマップと変わりませんか?変わりますか?
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
>>1131 匿名さん
調整池がハザードマップに織り込まれていないという前提ならば、調整池分多く降れば同じようなハザードマップになります。ただ、スカイの護岸工事が、南麻布や三田方面により流れるようになってるので、そこら辺がどうなるか。
どちらにせよ、次のハザードマップを待つのみ
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
ありがとうございます。この事実だけから考えると古川氾濫はほぼあり得ない気がします。ただ、集中豪雨で池の貯水量のわずか4.4%だったというのがあまりに少ない量なので、逆にほんとなのかなーと疑ってしまいます。
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1136
匿名さん
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1137
匿名さん
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1138
匿名さん
古川沿いは港区内陸でも今まで格安に放置されていた分、今後のポテンシャルは大きいと思ってます。
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1139
マンション検討中さん
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1140
匿名さん
>>1139 マンション検討中さん
それは流石に楽観過ぎなポジショントークですね
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1141
匿名さん
過去の雨の記録で未来を予測できない時代になっからな。東京に線状降水帯が出るようになったらどんなに地下に穴掘ってもダメでしょ。
まあ、対策してるっていうんだから多少溢れても大丈夫なんじゃない?ただ1階の部屋は大変かもね。
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1142
購入経験者さん
もはや、絶対に安全な地帯なんて無いと思ったほうが良い。しかし、過去の浸水に対してかなり時間とコストをかけて対策を施してきた「古川治水」は高評価に値する。
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1143
周辺住民さん
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1144
購入経験者さん
>>1143 周辺住民さん
古川調整池は本当に凄いと自分も思います。まあ、税収の潤沢な東京都&港区だからこそできたのでしょう。今後はもう難しいかも。
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1145
匿名さん
この掲示板の方々はcleverな方が多いですね。さすが港区物件。感心いたしました。
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1146
近所
>>1143 周辺住民さん
浸水による被害は衛生的にも大変大きな問題です。
溢れたら仕方ない!とか投げやりで誤解を招く投稿はやめて下さい。
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1147
匿名さん
古川は過去に何度も氾濫してますし、今後も氾濫する可能性がないとは言い切れません。ただ、2017年に古川調節池が整備されたことで、氾濫の可能性は整備前と比べて低下したこと、氾濫が起きたとしてもその被害は整備前よりも大きくならないだろうということは言えると思います。
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1148
eマンションさん
>>1147 匿名さん
そう!だから例え古川が溢れても、ここまでは到達しないということ!安心しましょうね
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1149
匿名さん
>>1148 eマンションさん
いや、若葉が必死になればなるほど、不安が増す
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1150
検討板ユーザーさん
>>1149 匿名さん
煽り投稿はやめましょう。
物件の話ではないですね
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1151
匿名さん
もし綱町とか日向坂だったらこんな値段では出ないわけだし、麻生十番から歩けて、JRも使えて、将来的には白金高輪駅5分。フルスぺの住宅ローン減税対象でもある。穴場でしょう。
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1152
匿名さん
ここら辺で再開発が始まればここの資産価値もアップしますかね?
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1153
匿名さん
>>1152 匿名さん
再開発の計画なんて何もないよ。
再開発よりも、まずは、DHC光害をなんとかして欲しい。夜ホント鬱陶しい
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1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
再開発計画はあります。この8月に、豊岡町会の説明会がありました。早ければ年明けにも都市計画決定です。
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1155
匿名さん
大規模再開発!資産価値アップや!
って感じ?
そんなの期待してここ買う人はいないでしょうね。地味に余生を送りたい人向けでしょう。
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1156
匿名さん
>>1155 匿名さん
大規模再開発!環境も良くなって住みやすくなる!って感じじゃないでしょうか
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