シティハウス小金井公園ってどうですか？

現状でざっくり坪２５０～２６０万ってとこだね、高くなったと言う人いるけど、今の市況でこれより安い相場は、神奈川とか埼玉とかになるから別に高い訳じゃないと思うね。住友ならまだまだ相対的に激安レベルだな

武蔵小金井に１０年前住んでた人なんかも、普通に駅前３LDKが１憶近くなるとは思ってなかっただろうから、このエリアに限らず今までより安いってのは三鷹のあのマンション位でだいたい前より上がってる。

今は川越なんかでも坪３００万するし、このマンションと同じ坪２５０万レベルは神奈川県の小田急の湘南台やJRの茅ケ崎レベル。
高いどうのというレベルではない、西武池袋線の１０分以内だと所沢までいって同じかどうかだね。

シティテラス小金井公園に関しては安かったが、中古でもはや新築価格以上で出しちゃってるから今更言ってもって感じなんだけど、仕様に関してはシティハウスの方が金をかけてるから今後相場が崩れなそうな気配があって悪い話じゃない。

管理修繕費の話題は昔から散々出てるが、シティテラス含め今までのマンションは駐車場金額などほぼ１００％借りる人がいる前提で組んでいたのだが、シティハウスはそれを半分以下にしてるから差額が出ているという事のようだ。

これにより、シティテラス並みの駐車場使用率など諸々同じレベルだと年間で5,000万円前後の余剰金が出るみたい。
これを修繕費にまわしたり、管理費を減らすなど柔軟に対応できるようにしているシステムらしいよ、単純に管理修繕費が上がってるわけじゃない。

シティテラスもシティハウスも、合計すると1,500を超える戸数しかもファミリーマンションが大幅値下げでたたき売り！ってならずに、高くなった昔は安かったとか言われてるのは逆に凄いけどね。

安さがすべて！って感じで大幅に値引きして長期間販売しても売れ残るマンションは売れ残るからね。

>>623 職人さん

ブリリアシティ三鷹は、大幅値引してからは、
急激に売れ出しましたね。

お隣のシティテラス小金井公園
築3年なのにこれの売り物件で溢れてるのどうにかならんのか
スーモで毎週のように新着で出てきてる気がする

>>625 匿名さん

購入して後悔している人が多いようですね。

>>626 匿名さん
もしくは、コロナ禍で支払いが大変な人も出てきてるのかもよ？あれだけ大規模だと、あれくらい出るんじゃないですかね。どきどき見るけど、17件前後を行ったり来たりしてる感じだしそれほど多く出てるわけではなくて、出しても売れてないって感じかと。

なんか変なのが張り付いてるね、何が目的なんだろう？

>>627 通りすがりさん

ローン滞納者？

中古が多いのは高く売れるからでしょ？
流石に買った時より凄い値引きして売ってないよ、どこかのマンションは新築でもすごい値引くけど買った人が後悔しながら買ってる訳じゃないでしょ。
てか手当たり次第に批判する人いるねー。

ブリリアシティ三鷹は、確かに新築販売中なのに中古が数件出ている状況ですね。
とはいえローン滞納・コロナの影響など住宅ローンは長いですから思わぬ事により売却を考える事もあるかもですね。

シティテラスに関しては、見たところほぼ新築価格以上の中古販売なのでいいマンションとも言えるかもしれないですね、中古も売れてるようですからね。

>>631 周辺住民さん


こことブリリアシティ三鷹で悩んでる人は多いですね。
高級感はブリリア三鷹の方が上？

最寄り駅が花小金井と武蔵関では、
どちらが利便性がいいですかね？

中古のパークハウス花小金井ガーデンでよいと思ってしまう

ここいら検討してる人の多くはここいらの中古も検討してるでしょ。
スーモの新着にいつも出ているので知ったわけだが
隣に似たようなのあるんだな、900戸も、合わせ技1600戸
1600戸、近隣住民いれりゃ2000世帯以上もあってスーパーがないとかどうかしている
ギネスものの地域だろう

>>634 匿名さん
スーパーないわけじゃなくて、徒歩五分圏内にないというだけ。
でも、このご時世、ネットスーパー活用してるところ増えてるから、それで賄えてるんじゃないですかね。

じゃあもし5分以内にスーパーできたら、最強のマンションになるって事なんじゃないの？

通常2000戸ほどのマンションできると周辺にスーパー出来たりするから、先にスーパーあるか後から出来るかの違いじゃないのかね。

批判するのもいいけど、駅徒歩や近隣のスーパー情報などは検討段階でわかでしょ、なのに何故かスーモでの近隣情報を登録しててスーパーないとかわざわざ掲示板でお知らせする一般ユーザーがいるのか？

三鷹などのマンションが売れたら静かになるのか？あそこは隣がスーパーだからね。

契約はしましたが、たしかにスーパーがもうちょっと近くにできたら、嬉しいですね。コナカユーザーには申し訳ないですが、コナカがスーパーに変わってくれたら万々歳です。スーツは近場の洋服の青山でお願いすることにして…。華屋与兵衛跡のマンション？の1階にコンビニができるかも、と噂がありましたが、その後の情報が気になりますね。

西友、ピーコックなど、行ける距離にあるのはあるので、そこまで苦痛という訳ではないんですよね。現地に行けば分かりますが、マンションから花小金井駅方面は平坦で、自転車を利用されている住民の方がたくさんいらっしゃったので、そういう住環境なんだと思います。せっかくネットスーパー対応の宅配ボックスもありますし、活用しない手はないです。

私自身は通勤の都合で、武蔵小金井駅を利用する予定なので、過去、路線バス乗り場目の前にあった西友のように、再びスーパーが開店して欲しいですね。北口再開発協力事業者の住友不動産には、タワーマンションを建てたとしても、1階にはぜひスーパーを誘致してもらいたいです。それだけでシティハウス、シティテラス住民は喜びます。1965年に開店した西友の閉店はビルの老朽化も理由だったようで、50年近く営業していた点を見ると、それなりに売上はあったんでしょうし、再度の出店はあり得るのではないかと勝手に思っています。現状、武蔵小金井駅前北口には、スーパーが無いですからね。シャトルバス乗り場は未定のようですが、南側発着になるのでしたらイトーヨーカドーがあるので、便利にはなりそうです。

小金井市武蔵小金井駅北口駅前東地区市街地再開発https://www.city.koganei.lg.jp/smph/shisei/seisakukeikaku/machitoshi/e...

>>636
都内の住友でこの価格ですから5分というか3分以内なら
かなり無敵のマンションになると思う。最寄り駅　徒歩10分は昨今の新築では普通だし。
あくまで出来たならだけど、出来ないから住友にしてはのこの価格なんだろうけど

>>638 匿名さん

ヨーカドーって、欠陥が見つかって販売中止になったプラウドのテナントですよね？

>>640 タオル一枚男湯さん
ちゃんと調べてから、投稿しましょうね。

>>641 通りすがりさん

例の建物の、一部じゃないの？？

>>642 名無しさん
Googleマップでも見てみなよ。
ホント勘違いも程がありますよ。
ヨーカドーは、例の物件が建つ前からあるのに、なぜそうなるわけですかね。

638です。武蔵小金井駅南側のイトーヨーカドーは、プラウドタワー武蔵小金井クロスの建物ではありません。地図を見れば分かります。

イトーヨーカドーがその建物の下にあるかどうかは、シティハウス検討者にとって関係ありませんので、これで最後にさせて下さい。

これだけ戸数があってスーパー3分とか近くにないって事が珍しいなら、普通に考えたらそんだけ需要がある地域にスーパー出店してくると思うけどね。

近くにあるコナカとか洋服の青山なんかガラガラだから、結構有望だと感じる

>>645 マンション掲示板さん
青山だとちょっと遠いんですよねぇ。
コナカだとちょうどいいんですけどね・・・

コナカは半分レンタカー屋になっているから、
かなり厳しい状況であるのは確か。
スーパーが出店する可能性はあるかもねぇ。

>>647 匿名さん

業務レンタカーという会社のホームページ見てみましたが、
2020年3月以降に、コナカの店舗併設で複数開店してるみたいですね。
スーツ服業界はコロナで売り上げが下がってるみたいですし、
コナカがフランチャイズ加盟したのかもしれませんね。
まさかの併設一号店が花小金井店のようですし、
かなり厳しいんでしょうか…。
スーパー…期待してしまいますね…。

ハザードマップは大丈夫かな？

>>649 匿名さん

大丈夫っす

住友はゆっくり販売だからってマンションマニアさんはじめいろいろ聞くけど
8月あたりから検討初めていくつか回るなり登録したけどかったるい電話営業来たの住友だけ

本当にゆっくり販売なのだろうか
強気価格設定と併せての営業力にかけてるだけなのでは、
数社にノミネートしてるが電話営業かけてくるの住友だけだわ
住友でノミネートしたのここと所沢のタワーだけだからなんと言えんが
どちらも複数回の電話営業、他にもいくつか登録してるが電話きたこと一度もない

>>648 匿名さん

東京除く関東の、
倒産危険度ランキング5位は、
コナカだそうです…(@o@)

https://diamond.jp/articles/-/286160

>>651 匿名さん

作ったものを売りたいのですから、興味を持ってくれた人に営業をかけるのは普通だとは思いますよ。あぐらをかいて「買いたい人、買える人はいつでもどーぞ」というスタンスより個人的には好感が持てます。
住友不動産は確かに他の物件でも資料請求したら電話がかかってきましたが、興味があるなら話を進める、興味がなくなったり他の物件に決めたりしたのであれば丁重にお断りする、それだけでいいと思いますよ。
ちなみに、私はお断りした物件から何度も連絡が来ることは無かったです。651さんがどうされたかは分からないのですが、キッパリ断るといいのかもしれません。(可能性を残すとかけ直してくるかもしれませんね…。)
ゆっくり売る=焦って安値たたき売りするのではなくて、ターゲット層にとって魅力的な物件を建てて、この人には合うかもしれない、という人がいれば地道に営業していくってことなんですかね。

良い営業さんに巡り会ったので、少し肩入れし過ぎかも知れません(笑)
完成が楽しみです。

>>652 匿名さん

そんなランキングあるんですね…!?笑
不謹慎ですが何ともタイムリーな話題ですね…。

個人的には建物内に開設予定のコンビニ？便利ストアのようなもの、ここの価格設定がお財布に優しいと嬉しいなぁと勝手に祈っています。

ちょっとした間食や日用品がサッと帰ると便利ですよね。

この数週間で販売戸数が33→24→18戸と動いてましたが、今日物件概要開いたら、一気に販売戸数が55戸に。見てみると、第二期の文字が…。こんなに静かに始まるんですね(驚)第一期のB、D、G棟に加えて、別棟の販売が始まったのでしょうか。

67㎡の部屋がありますが、テラス面積の記載がないですね。テラス付の部屋は販売してないのでしょうか。67㎡の設定はA棟、F棟かと思いますが、どちらなのか、気になりますね。価格は4900万円からのようです。

>>653 マンション掲示板さん

私もとても丁寧な営業さんに担当してもらえたので、安心しています。分からないことを聞いたら、親身になって教えてくれますしね。引き渡しまで対応してもらえたら、嬉しいです。変わってほしくないなぁ…。

私も住友不動産の他の物件に同時に資料請求し、お電話ありましたが、お断りしたら、その後はかかってくることは無かったですね。電話がかかってくるのは、相手にしてもらえている、ってことだから、私自身はそこまで嫌な気にならないですね。

完成が楽しみですね！入居したら、よろしくお願いします。

>>651 匿名さん
営業してこないデベだと、それはそれで相手にされていない感じでなんかね・・・

普通の人が毎週販売戸数をチェックしてるなんて事があり得るんですかね？
他の業者も注目なマンションなのかもしれませんが、時々荒れてるのも業者だったら怖い業界ですよね。

コナカの経営はかなり苦しそうです、しかしスーパーならいいですけどネットカフェやら他のスーパーとかドラックストア以外になるのは嫌ですね。

>>659 マンション掲示板さん
ん？どういうこと？

入居予定者です。
コナカの場所、スーパーとドラッグストアが併せて入ってくれたら万々歳ですよね。（コナカには申し訳ないですが・・・）
あと折角シャトルバスが武蔵小金井駅まで通ってるし、駅前の元西友？（現スミフのショールーム）が何か楽しく便利な建物になってくれればなぁ?

マンション、シャトルバスがあるようで、かなり楽しみです。
説明を読むと、シャトルバスの乗り場も2ヶ所あり、C棟とD棟、シャトルバスステーションと回ってくれるみたいです。
あと、小金井公園北バス停もあったりして、駅までアクセスが楽なのがいいと思っています。

管理費が高くなってしまうデメリットもありますが、将来的に免許返納したときもアクティブに動けそうですし、いいシステムと思っています。

シティハウス小金井公園、大分出来てきましたね。
また、近くの華屋与兵衛跡地の一階に今日ミサワホームの現場の人に聞いたところ、1月にコンビニができるようです。どこかは分からないそうです。

>>663 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
コンビニが近くにできるなら便利になりますねー。
こんな感じでお店が増えるといいですね！！

>>663 通りがかりさん
写真をありがとうございます。
でも、鉄塔気になる！

>>665 eマンションさん
こればっかりは仕方ないです。
送電線の走り方を見ると、お隣のテラスよりは気にならないのではないですかね。
部屋にもよりますが、それはそれなりのお値段がついてるのではないんですかね。

こういう街ランキングは、コロコロ変わるので宛にしてないですが、
小金井公園の価値という点で同感です。お花見、BBQなど、楽しみです。

中央線住みやすい駅ランキング
https://otona-life.com/2021/11/07/90268/

>>667 匿名さん
このマンション、実際は小平市なので、武蔵小金井の枠ではないですけど、武蔵小金井駅周辺より小金井公園のアクセスはそれなりにいいですね。
近隣在住ですが、お花見はいいですよ。散歩するだけでも、十分です。BBQは予約制なので週末や祝日は、結構激戦です。
たしかに小金井公園は、それなりの価値にはなりますね。ただ、土日の公園利用者のバスの混雑で武蔵小金井駅との往復が結構厄介でもあります。
武蔵小金井からの公園へのバス停が、小金井公園西口を推薦されているので、このマンションの最寄り停留所まで非常に混雑します。
あれ、実は、小金井橋で降りてもさほど距離的に変わらないので、1番乗り場もアナウンスすれば、多少は分散するのにな～って思ってます。

まだ売ってるんですね。

>>669 マンション検討中さん
それなです。大規模だからですね。