シティハウス小金井公園ってどうですか？

↑って、住民の意見でした。失礼しました～

コンシェルジュといっても、清掃の兼任でやってるだけだからコストはそんなに上がらないのでは？

高値で長期間販売するためか、スミフは大概どこの物件もエントランス等の共用部分を豪華にしている。しかし、室内のスペックは至って平凡。トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト、可動式ルーバー面格子なし等。敷地内に詰め込みすぎで特に低層階の陽当たりが悪い。
極め付けは共有のインターネットサービス。740戸でこのスペックではどうなるか売主は絶対にわかっているはずだ。
http://www.suisui-w.ne.jp/shared/service.html
表向きの見てくれに惑わされないように、十分に検討されることをお勧めします。

住民掲示板にも、最近住民が増えてきてネットが使い物にならないって書いてありますね。管理費から賄われているらしいが、マトモに使えずに自ら回線引くなら無駄金ですね。解除もできませんしね。買ってくれさえすればどうでもいいんでしょうね。

以下、お隣のテラスの住民掲示板のコピペ
↓↓↓
「私も渋々、NURO申し込みました。
総会でも仰っていた方がいましたが、毎月かなりの額をSUISUIに支払っているのに（住戸単位なら安い方ですが）さらに二重で支払うことになるなんて理不尽だなと思います。
コロナやテレワークのせいにしてますが今どき家庭でも動画を見ますし。
台風などの災害時にネットが繋がらないのもとても危険です。
いつまでも15年前の水準で胡坐をかいているSUISUIに非が無いとは思えません。」

>>3339 マンコミュファンさん
清掃？
清掃は、また別で清掃スタッフがいますよ。
ここで、高齢者雇用を生み出しています。

>>3341 匿名さん
NUROマンションタイプなんて、条件が合えば、月2000円程度。
それほど、ケチるほどでもない。

>>3340 マンション検討中さん
雑誌に書いてる受け売りですね

>>3341 匿名さん
ルーター新しくするだけで全然違うし、今のところ700M以上でてますけどね。

仕事するくらいなら余裕でしょ。

>>3346 マンコミュファンさん

昼間に繋がらないようでは末期でしょう。18-24時の利用が多い時間に使いものになるかどうかです。

月二千円でも35年払い続ければ84万だぞ。
大した金額じゃないなら俺にくれよ。

>>3348 匿名さん
差し上げますわ( *´艸｀)

>>3347 通りがかりさん
なのでルーター変えたら？てことですよ。
うちは普通に夜も速度出てるから、ルーターあたりが悪いんじゃないか、て思うのよ。
ルーターにまたお金かけるのかよ、て思っちゃうかもしれないけど、古いルーターは今のWi-Fi規格にも合ってないと遅いのよ。ケーブルとかもそれに合わせないといけないけど。

スミフさん、過去最高益。

三菱地所、大手不動産デベで「独り負け」の真因 足元の不動産市況は絶好調でも尽きない悩み（東洋経済オンライン） https://news.yahoo.co.jp/articles/1badfa6efbfb4e57d6bb8e326021bb5d11e6...

エントランスから部屋が遠いのはなれるかと思いきや、辛くなってきました…笑
そんなこといっても仕方ないですが:;

>>3351 通りがかりさん

値下げはなさそうですね。

>>3352 購入経験者さん

えー、私はグランドエントランス通る度に、ここに引っ越して良かったなと感じてますが(^_^;)ただ、低層階と高層階、敷地内の位置関係からでも感じ方は異なりそうですね。D棟は、グランドエントランス→中庭→エントランスと楽しみにながら通れるし、花小金井駅側に出るのも、シャトルバス乗り場も、駐輪場も、けやきが丘公園も、ローソンも近いし、おすすめです。東向きな分、日照時間は短いですけどね。

>>3352 購入経験者さん

がんば！
応援しています！
それぞれの良さがありますよ

>>3354 匿名さん
私は、もっぱらサブエン使用です。
たまにメインエントランス通って、コンシェルジュさんが、こんにちはーって、うれしいわ。

>>3350 マンコミュファンさん

Wi-Fi6に変えたけど、Wi-Fi側の設定が上手くいかないので一回は落ちます。ぴえん

>>3356 さん

メイン使いが花小金井駅なのか、武蔵小金井駅なのかで、便利に感じる棟は変わりそうですね(^^)

コンシェルジュさん、挨拶してくれますよね(^^)思いの外、便利だなと思ったの宅配便の発送がコンシェルジュでできることでした。ネットで予約して自宅に集荷にきてもらうのもできますけど、細かい時間は指定できないから家で待機しとかないといけないし、今すぐ来て！という形では来てもらえないので、カウンターで発送できるのは便利だな感じましたね。

>>3348 匿名さん
なぜに35年計算になるのか謎です。

>>3358 匿名さん
便利！


元払いも対応ですか？

>>3357 マンコミュファンさん
設定をアクセスポイントモードかブリッジモードに変えたら、SAKUSAKU

>>3359 匿名さん
Me too

皆さんの投稿を読んでいるといろいろと教えられることがあるなと感じました。
エントランスの位置とか距離とかも部屋選びの時に考えたほうが良いのだなとか。
エレベーター待ちのことを考えると階数を考えたほうがいいのだろうなとは思ってましたが。
これだけ大規模だと街ひとつ歩く感じになるのかなと想像します。
駅からの距離もマンション敷地内の移動距離と合わせて考えないといけないですね。

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建、全てで在庫増えてきてるから価格のピークなんだよな。でも、ほしいな。

中古マンションの多摩地区の
在庫の伸びが前年同月比38%増
価格も3か月連続で減少
怖いわ

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202305_summary.pdf

後続物件の発売開始でどうなることやら。
花小金井1分46戸　7月発売
花小金井4分162戸　9月発売

在庫増
価格低下
近くに駅近2つの後続物件発売開始

条件悪くなってきたね、そろそろ値下げか？！

シティハウス、昼間みた時は存在感あるなぁと思ったけど、その日の夜に見に行ったら、カッコイイとおもった。

>>3367 eマンションさん
即入居なら値下げあるかもしれませんが、2024年4月入居ということは計画通りの販売になるため、残念ながら値下げは無いと思います。

値下げする会社の体力ではない。急がなくても利益出ているので。決算良く見たほうが良いですよ。

夜の方がかっこいいという事はマンションのライティングデザインが秀逸なのでしょうか。
公式ホームページの竣工ギャラリーで見る限りインパクトが少ない印象ですが、これは実際の建物を見た方がいいかもしれませんね。

>>3371 匿名さん

感覚的なものなので、少なくても自分は周りに住宅とか見えなきゃホテルのような印象を受けました。
あくまで、ご自身で時間帯を分けて確認する事をオススメします。

このマンションで部屋で音楽と聞いてたら、結構、隣に漏れたりしますか？
防音性はどうなのでしょうか？

>>3373 Aさん

住人です。双方隣の住人が既に入居していまして、双方小さなお子さんがいるご家族です。会話、子供の泣き声、テレビ、洗濯機、お風呂、トイレ、ドライヤーの音は全て聞こえたことがないです。

節度のある方に恵まれていると思いまして大変ありがたく感じています、気を遣いながら暮らしているのかもしれませんが本当に聞こえません。

>>3374 検討板ユーザーさん

我が家も隣に小さなお子さまがいるご家庭ですが、子供の声や、テレビの音など、一度も聞こえたことはないですね。

>>3373 Aさん
左右の防音性はあると思いますが、上の足音、ものを引きずる音、響きます。
深夜なんかは、夜の生活の声かな？と思うものも聞こえます。
あと、数件隣がワンちゃん飼っていますが、元気な鳴き声聞こえます。まぁ、ルーレットですよ

シティテラス小金井公園の中古が南向き70㎡で4000万円代前半から後半で複数売りに出ているのですが。
今どき、新築価格より値下がりするマンションあるんですか？このマンションも大丈夫ですか？

>>3377 通りがかりさん

それ１階とかでなくてですか？
3階とか上層階なら確かに不安ですけど

頭大丈夫ですか？
中古が新築価格より値下がりってそんなの当たり前じゃないですか。
マンションは新築じゃなくなった瞬間に2～３割価値が落ち、その後経年劣化により年間大体2%ずつ価格が落ちて行く。

楽しいバブルももうそろそろ終わり。
良い夢見れたか？

>>3377 通りがかりさん
ちょっと見てきたけど、低層階が多めですね。ついでにあの物件、多くが南向き。
早めの販売期に購入していた人であれば、トントンレベルで売れればいいと思っているのでは？ここのエリアで新築時より値下がりするマンションなんて、腐るほどありますよ。
もう少し調べてみてはどうでしょうか。

>>3379 匿名さん

それは一般論のお話であって、市況が物凄く上がっているので近郊郊外でも人気駅の駅近は新築時よりも値上がっているのは当たり前です。例えば和光市駅など。

>>3382 匿名さん

ここはそんなに人気ないからw 良いところだけど

>>3377 通りがかりさん
皆さん言ってることがよくわからないんですが、
確実に値上がりしているマンションは腐る程あるわけで、なぜあえて値下がりするマンションを買うのかなと。
マンション買うときの鉄則ですよね。
多少無理してでも値上がりするマンションを買うのは。
知らないんですかね。

同じ予算で1-2年ほど前に、和光市や朝霞市の駅近買っとけば、今頃は買値より高くなってます。なぜなら今はそのエリア駅近の供給ほとんど無いから。需給バランスはとても重要です。この予算で東京都に拘ってたら資産性なんてムリです。

>>3387 eマンションさん
このマンション買った理由確かに知りたいですよね。
買ってはいけないマンションかなと単純に。
なぜ買ったんですかね？

>>3389 マンション掲示板さん
私買いました。買ってはいけないのにすみません

>>3389 マンション掲示板さん

投稿する目的がわからん。誰のためになにを言いたいのかな？

>>3387 eマンションさん

和光市や朝霞市のマンション買えばいいだけだな。
それで儲ける額は、知れている。タイパ悪いとしか言いようがない。好きなマンション買えばいいと思いますよ。

マイホーム購入は資産性がすべてではない。
マイホーム購入とは幸せな人生を買うという事なのだ。
中古市場での取引価格なんて売却しなければ関係ないのだから。

>>3393 評判気になるさん
本当にそう思いますか？

>>3392 マンション掲示板さん

少なくとも和光市や朝霞市のマンションは、私はかいません。資産性だけで考えていないので。

>>3395 eマンションさん

買わないというかここの予算じゃ買えませんよ。もう値上がってしまったので、特に和光。もちろん駅遠なら話は別ですが。

>>3396 匿名さん
なんというか自分頭良いアピールが好きな子供みたい。

>>3396 匿名さん

何の目的で買おうと思ってない人にいちいち
コメントするのですかね。たから、和光市とか買おうと思ってませんから。いくら高くとも。

>>3394 マンション検討中さん

マンションを資産価値でしかみない左脳のコメント。

趣味要素と資産要素があって、それは人それぞれだとは思う。趣味100%の人もいれば、資産性１００％の人もいる。

ただ資産性重視の人はこのマンションを買わないとは思う

>>3401 名無しさん
では、このマンションを買う人は何を重視したのでしょうか？

>>3402 匿名さん
趣味では。

>>3402 匿名さん

わからない人は、買わないだけ。価値観が違う。

>>3403 eマンションさん

ウェルビーイングって知ってますか？

>>3405 匿名さん
写像の流れ

余計なお世話だろうがグリップ力弱い業者や個人は悠長に高値チャレンジ続けるような局面じゃない。
政策金利が0.25％でも上がれば一気にドボン。
猶予は数ヶ月。

>>3408 匿名さん

一般論。

住民の質や住みやすさは、皆さん気になるのではと思います。住民掲示板から抜粋してそのまま貼りますので参考にしてください。
↓↓↓
「プライベートフォレストにネズミがいますね」
「暑くなってきたので、虫がバルコニー側から入ってきますね。高層の方ですが、普通に虫に入ってきます。 1.2cmくらいの羽アリみたいな虫が高確率で部屋に入ってきます。」
「最近SuiSuiが切断されやすいのですが、どこの部屋もそうなのでしょうか？ ?入居者が増えてきて、併せて繋がりづらくなってきたんですかね？」
「ライブラリスペースで酒飲みながら仕事してる人いて笑った」
「今日もC棟の共用トイレの便器の中にゴミが投棄されていました。 」
「今朝も散歩帰りに、C棟エントランスの共用トイレ使おうとしたら、また便器にゴミが捨てられてました。今日は、透明なビニールだ丸めて捨てられていました」

>>3410 通りがかりさん
一生懸命集めたのね。
お疲れ様でした。なぜにマイナスなものしか挙げないのかは、謎だけど。どうせやるなら、プラスのも集めて、抜粋してね。
参考にならないわ、これじゃ。

>>3410 さん
酒飲みながら仕事をしたくなる気持ちは、分からなくはないけど
便器にゴミ捨ての意図が不明
こういう人って、スシローペロペロみたいに、他でも意味不明なことしてそうで怖い。

あと害虫とネットの遅さは致命的かも。

>>3410 通りがかりさん

買うつもりもないのに、陰湿ですね。人としてどうかしら。

マイナス情報書くと陰湿な理由がわからん。
プラス面はスミフがたくさん教えてくれるわけで、ほしいのはむしろマイナスの情報。

住民掲示板
「ごみの集積所ですが、燃やすごみ、プラスチックごみに、市指定のごみ袋で捨てていない人がいるらしく、管理人さんがこまっていました。」
「ゴミ捨て場に監視カメラもあるのに ?気せず捨てられるその民度が怖いですよね」
↓↓↓
そもそもゴミ捨てるのにカネ取るってビンボくさいにも程がある。そしてルールを無視して捨てる住民はどうしようもない。

小平市は裕福な自治体じゃないからごみ袋有料も仕方がない。
貧しい自治体が行政サービスを値上げ・縮小していくのはこれから。
それが嫌なら裕福な自治体に移住するんだな。

>>3414 名無しさん

事実確認してないことを面白く投稿する。フェイクだった時の責任取れるのかな？胸糞悪い。

>>3417 検討板ユーザーさん

良いフェイクより悪いフェイクの方が陰湿じゃないの？

>>3415 通りがかりさん
「そもそもゴミ捨てるのにカネ取るってビンボくさいにも程がある。」
昭和のジジイかよ。時代遅れにも程がある。

大規模マンションなので当然いろいろな人がいるのでは。マイナスと感じるならそもそも一軒家に住むべきです。一軒家でも虫は出るかもしれません。まあ何事も優先度次第と思います。

>>3417 検討板ユーザーさん
検討中でまだ引き返せる人が、マイナス情報に対して胸糞悪くなる理由が分からないんだよな。。。

>>3421 通りがかりさん

前向きに検討する人にたちの掲示板だと思ってたわ。
残念ね。

>>3422 通りがかりさん
マイナス意見を書くと、それは前向きではないという理屈が分からないんだよな。

前向きにマイナス意見を考慮にいれるのは普通にありえることだと思いますが。買うと決めてる、すでに買ってるなら話は別ですが。

住民掲示板
「廊下を歩いていると、ベビーカーや傘立て、おもちゃ、ゴミ？のようなナイロン袋？をおいているご家庭があって… 家の前であっても共用エリアにあたるのでNGのはずなんですが…見た目も綺麗じゃないし、撤去してもらいたいです。いろんな方が住むので一定数こういう感覚の人がいるのは仕方ないと思いつつ… やはりルールは守ってもらいたいですね。」

「先日C棟エントランスで、荷物を乗せるカートに孫を乗せて中庭に出ていく親娘を見て唖然としました。孫は二人で、一人はおじいちゃんの運転するカート、もう一人は娘が抱っこしていました。田舎のホームセンターで、大型カートの商品を載せる部分に子供を乗せて移動をするルール無視の親子を見ますが、まさかここで、しかも孫を乗せている光景を見るとは思いませんでした…。同じ所に住んでいる人達が使う共用品を、そのような扱いするおじいちゃんがいるのはがっかりしました。きっと転倒して孫が怪我でもしたら、カートとか、段差のせいにするんでしょうね…。」

住民掲示板
「挨拶をすると、こちらを見るのに挨拶を返してくれない方が多くて心が折れそうです。 ?会釈だけでもしてくれないかしら(T . T) ?比べてはいけないのですが、以前住んでいたマンションでは必ず挨拶が返ってきたので寂しさを感じてしまいます。 」
「この間、立体駐車場で車庫入れ中にお待ちの方がいたので、お待たせしましたと声がけしたら、無視されちゃいました。お里が知れちゃうわね??」

住み始めて半年以上経つけど、みんな笑顔で挨拶返してくれるけどなぁ・・・
廊下も、物を置かないようにポータルサイトを通じて呼びかけられたからか殆ど置かれているのを見なくなったし・・(私が住んでいる周辺では)

>>3426 マンコミュファンさん
物を置いていることよりも、こういうことを掲示板にネチネチ書く人がいることが嫌ではある。

>>3427 評判気になるさん

このようなこと書くのは住民ではないですね。荒らしです。

>>3428 マンション掲示板さん

荒しかつ暇人

住民板でネガティブな意見を書く人は荒し(笑)

>>3430 評判気になるさん

ここは、検討板。

検討してましたがこの規模のマンションではほとんどがまともでもごく少数で変なのがおりますよね。内見は済んでますが、掲示板やグーグル口コミを参考にしてしばらく様子見します。

どの物件でも実際に住んでみないと分からないよ。
かなり気にするなら賃貸物件の方がいい。

このシティハウス小金井の最大の利点は、小金井公園に近い点にある。
ここを下見時に、必ず小金井公園へ下見へ行った方が良いです、知らない人達は。
小金井公園は大規模な都立公園で、24時間営業だ。
だから、深夜に散歩したり、自転車でサイクリングしたりする事もできる。
ペットの犬と散歩するのにも向いている。
24時間営業で、しかもかなり大きな公園というのは少ない。
土日などは混んでいるが、平日なら少なく、移動は快適。

最寄り駅は西武線花小金井駅で、徒歩10分程度とかなり近い。
自転車なら5分以内。
西武新宿駅ならすぐに着く。欠点は乗り換えが必要になりやすい。
しかし、中央線よりは朝の通勤ラッシュは空いているだろう。
問題はあるが、無料シャトルバスで中央線武蔵小金井駅へ行けるようだ。
他にバスの往来も多い道路で、バスでも行ける。
自転車で武蔵小金井駅へも行けるが、坂があるので快適ではない。
ここからだと、中央線国分寺駅、吉祥寺駅などへもアクセスがしやすい。

この建物の1Fはテラス付きで、広めなガーデンがある。
用途は幅広い。ガーデン無しのマンションはかなり多いので、レア度はある。

ここから南へ自転車で、武蔵野の森公園、野川公園へ遊びに行ける。
この2つも小金井公園と同じように大規模な公園だ。

ここから自転車で北へ移動し、花小金井駅沿いに東西へ伸びているサイクリングロードがある。
徒歩でも散歩はできる。
自転車で西へ移動し、多摩湖などへ遊びに行く事ができる。
信号機と自動車が無いので、快適に移動ができる。
東へ進んで行けば、吉祥寺駅方向へも行ける。

ここのすぐ近くにコンビニのローソンがある。ちょっとした買い出しには使える。

どちらにしても、小金井公園に価値があると判断できたら、間違いなく買いの物件になる。
休日などに自転車に乗って、コンビニやスーパー、ハンバーガーショップで食べ物を少し購入後、大きな公園で過ごすような人達に向いている。

平日に自転車で小金井公園を1～2周ぐらいやって散歩する、というのも良い感じだ。

武蔵小金井駅、国分寺駅、どちらも何年か前に大規模駅前リニューアルオープンとなった。
そこも利点となっている。
花小金井駅も昔、リニューアルオープンとなって、大きく変わった。

この物件から自転車で少し南へ行き、玉川上水に出る。
ここから西、東へ快適に移動できる。
特に東へ移動し、三鷹駅へ直通で着く。
そこから東へ移動すれば、吉祥寺駅に着く。

自転車をよく利用する人達もかなり良い物件だ。

自家用車があれば、東京都内へ1時間以内で着く距離となっている。
ほぼ新築物件でまだ新しいし、良い物件だ。
ここの評判が微妙なのは、まだ大勢が公園に価値に気付けていないだけで、将来性は高い。
大規模公園は国や民間企業が簡単には作れない。

>>3433 さん

短期目線ではなく、中期目線で良くなる立地だと思う。先ずは自転車で行ける東小金井駅前が来年開発され、大規模スーパーも入る予定。その後は、武蔵小金井高架下に温泉施設と商業施設ができる。北口再開発も5年後には、明示されるだろう。花小金井駅前には、東栄住宅本社が移転し、マンションが2棟立つ。流石に開発が進むだろう。積み立てＮＩＳＡのような中期投資案件だと思われる。楽しみだ。

大規模マンションって少なからず変な奴がいるのもそうだが、基本的に受水槽ってのもね。
今どきは直結増圧給水ですよ。タンクの不潔な水なんて飲みたくないわ。

>>3435 匿名さん

直結増圧給水方式のデメリットもちゃんと伝えないとな。

>>3436 マンション掲示板さん

ちなみに私は管理業務主任者です。