シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>2120 通りがかりさん

新築マンションにはそのマンションの価値にかかわらず業者が必ず売りませんかのビラを入れる、ということだと思いますよ。新築マンション入居したてあるあるかと。

分譲マンションなら新築に関わらずどこにでも沢山ビラは入るよ。
今まで賃貸にしか住んだことないの？

管理費が高いと話題になってるみたいだが冷静に考えて、仮に平米100円高かったとしよう。70平米でたった月7000円の差だ。
大した金額じゃないとアタマを少し使える人ならわかるはず、それでコンシェルジュやシャトルバス1回100円で使える。第三者管理で楽。共用施設充実なんだから恩恵の方が遥かに大きいでしょ。

算数できる？
たった7千円の差が積み重なって35年で300万円になるんだが。

>>2127 名無しさん

管理費は、35年で計算するんだね。資産性も35年で見たらどうでしょう。

>>2127 名無しさん

今まで他のマンションも見てきた私はそのように思います。

>>2129 マンション掲示板さん

経済は、合理性ばかりでなく、感情で動く世の中。

35年だと　2千100万円 Pも借りる前提。　これは修繕積立の増加が無い場合。あった場合、第三者機関の管理工数が上がらない前提なので、もろもろ傾斜値上げすると考えると
35年で2500万はかかるんじゃないかな。(あくまでも個人の予想です)

>>2132 マンション検討中さん

そうですよね。ひとつ残念に思うのは最上階くらいプレミアムルームが欲しかったなと。内廊下で90平米くらいで、駐車場平置き確定くらいの部屋が欲しかったな。小金井公園の恵まれたオンリーワンの周辺環境なのに本当に勿体ない。

隣の物件を売却した者です。
なんかちょいちょい小金井公園隣りとか隣接とか出てるけど、ゴルフ場隣接ね。小金井公園までは、そこそこ歩きますよ。
窓開けても、さわやかな空気よりも、小さい子たちの叫び声とゴルフ場の芝刈り機と農薬散布機のモーター音が聞こえるくらいです。
まだ入居前の方に、現実をお伝えするのもなんでしたが、これが現実です・・・

>>2134 匿名さん
いいですねえ、L字の巨大なバルコニーが付いて、臨戸の隣接ポイントも少ない住戸があれば確かに最高ですね。

>>2136 匿名さん
情報ありがとうございました。
いえいえ、あの広大な小金井公園の爽やかな空気感は存在しますから大丈夫です。

>>2127 名無しさん

大した金額じゃないよね？そんなんじゃ車も持てないね。ご予算が合ってないみたいですので、どうぞ中古や無名ブランドで買ってください.。

ネガさんたちは大きな勘違いをしているので、まずはそれを伝えたい。まずは、「この物件が気に入って買った」のであって予算で妥協して買ったのではない。この素晴らしい環境に惚れ込んで買ったんだと。これだけ大きな公園が近くにある環境が他にそうそうあるだろうか？
残債割れと連呼するがマイホームは投資ではない。実需で購入しているんだから。もし売却額がローン残債下回ったら、手持ち資金で補填すれば何にも問題なし。そんなカツカツで購入してないし、ここよりも高い物件でも十分買えます。
高い管理費もそれ相応の恩恵を受けている。むしろ金払うから、理事会とか面倒なことやりたくないと思ってるから素晴らしいね。
申し訳ないけど、管理費云々文句言う貧乏人は、他のマンション検討した方がいいよ。ということで撤収してもらえないかね？

その通りです。ここはね「勝者の邸宅」なんですよ。金は惜しまず出しますわ。

>>2138 マンション検討中さん
がっつり窓開けたら、防球ネットですけどね・・・
あれ、毎日見てると最悪でしたよ。あ～、なんか失敗したな～って感じでした。
どうぞ素敵な生活を・・・

なんか色々言われてるが、デザイン良くコンシェルジュやバス付きマンションを買う幸せそうな買う夫婦が、ムカついて仕方ない。

お願いだから将来、痛い目に遭って欲しいという暗い願望がメインだね。
気持ちはわかる。

そもそも、人の幸せは見ていて嫉妬しますし、自分の住まいには無いコンシェルジュやシャトルバスなんかも何様って感じで、管理費爆増して生活に困れ！って感じるのは普通なのかもですね。
匿名掲示板ですし。

ここと違って、こっちには資産性がある！って思いたいから資産性についても攻撃的にもなっちゃう。

>>2143 eマンションさん

そこまで高級でもなくないか？

ネガさん達へ

【高級感について】
　別に他人に高級と思われなくともいいんです。自分は塊感のある全体デザインは
要塞的で大変気に入っております。エントランスについては流石すみふ様謹製。
全く非の打ちどころはありません。

ここに到着する時、とても幸せな気分に浸れます。
しかも、駅から10分とか20分とか、ネガさんが好きな戸建で25分とか歩かずに、あの
オーラ満載の中央線の駅からここまですいーっとこれてしまうのです。嵐の大雨も、
寒い雪の日も、暑いそれは酷暑の夏の日中でも快適にこの素晴らしいエントランスまで
なんの苦労も無く到着できるのです。私はこれは凄い価値だと思います。

ネガさんが大好きな二項道路に面した再建不可能な戸建てに帰るには、狭い路地を長々と歩かなくてはならないのではないですか? もし歩いているときにハイエースとかが来たら、狭い道ゆえ命の危険すら感じるのではないでしょうか? せっかく自慢の戸建に駐車場があったとしても、二項道路では軽自動車しかお乗りになれないのではないですか?
私はボクスターでマンションのガレーヂから悠々と出発しておりますが、二項道路
などは大変危険なので安全運転でご自愛ください。


【配棟仕様について】
　人によっては「ぎちぎち」だとか色々言われておるようですが、私は配棟の組み合わせは
芸術的ですらあるとうっとりしております。まるでテトリスのブロックをほぼ無駄なく
くみ上げたようなゲーム性を感じます。しかし中庭はしっかりと■のブランクエリアを
設けて、美しい植栽が迎賓の館を演じてくれるのです。半地下につきましては、ここは
ハザードには全くかかっておりません。なので半地下は、一般的にはネガティブな要素が
あるのは否定しませんが、半地下の「子供の頃あそんだ秘密の隠れ家感」を感じ、それが好きな方もいらっしゃるはずです。狭い視点から「あーのこーの」言われても建設的前進は叶いません。ぜひネガ様におかれましても、どのような状況でも「毎日楽しく暮らせるような思考」を持たれて楽しまれる事を心よりお祈り申し上げます。

普通のネガの方が切れ味いいよ。
皮肉系はちょっと下手すぎ。

長文の必死すぎる投稿見ていて気持ち悪い。
こんな住民いるとマンションの価値駄々下がりなのでコメントやめて下さい。

住民かたって自作自演に走り出したね。
長文の文面もネガと構成やクセが同じだし、住友への敵意も同じだからバレバレですよ。

それと折角自演してるのに、褒めるコメント出すタイミングが早すぎですね。

>>2150 eマンションさん

自分たちの都合の良い数字を使って騙くらかす。期の途中でも当然の如く値上げしてくる。そういう不誠実なところは好きになれないが、商品力としては優秀なので、もうちょっと結果出せばなんでもアリ的なのを改善してもらいたいね。そこが三井や地所レジとの差だね。

>>2146 買い替え検討中さん

やっぱりマンション売って下さいのビラは入ってくるんですか？

>>2148 匿名さん

住民が書き込んだと思う人がいると思っているのがエグい。

>>2151 マンコミュファンさん

だから基本的に動機が暗くてネガティブなんだよ。
商品力が良ければいい値段なのは当然で、商品力無くて高いなら三流って事でしょ？

住友もムカつく、買う客もムカつく。
三井も三菱も住友も買えない自分にもムカつくって事でしょ？
貴方ここで誹謗しまくって、何か気分が晴れました？

そもそも、ネガで商品力に文句をつけてたのに急に商品力はいい。住友の姿勢が気に食わないって今までもそうだが色々と矛盾が激しい。

というより軸がブレてる。

>>2154 名無しさん

表現を誤りました。三井や三菱が良心的なだけであって、むしろ他物件の悪口や都合良い数字使って買わせるのは、他のデベでも当たり前のことです。営利企業なんだから値上げもして当然です。ごめんなさい。

>>2156 匿名さん

だめだ、こりゃ。

>>2156 匿名さん

テラスの住民装おってまで、ディスる。酷いな。

>>2156 さん

まさか、テラスの半地下買った方ではないですよね。恨み辛みが半端ない。

>>2154 名無しさん

自分にはムカつかない。

すいません。今何戸売れてるんですか？

ここひと月ほどのネガさんまとめ。上から時系列に


資産価値がー
戸建がー
駅近がー
生産緑地がー
残債割れがー
埼玉のマンションがー
（ネタ尽きて気分転換。お笑い劇場化を試みる）
埼玉に買いましたっ！ダサイタマタマって呼んでね
（ダサイタマタマにツッコミなし）
とうとう前向きな検討者になりすます　← イマココ


これは酷いよ、荒らしとしか言えないわ。

>>2162 さん

次は今何戸売れてんですか？答えたら、また荒らす。
どうしたものかね。

本当に検討者さんならMR行くなりして直接営業さんに聞かれた方が良いですよ

>室内スペックは古めかしいタンク式トイレ、浴室ブラケットライト、賃貸みたいな低い隔板で微妙ですが。

全く意図をわかってないですね。この物件はディスポーザー付き、コンシェルジュ付き、シャトルバス有、第三者管理、共用施設充実でタワマン並みの管理費の高級マンションですよ。
占有部の快適性や実用性も、もちろん考えてくれてますよ。
【トイレ】
タンク式にする事で停電時や災害時に1回は流す事が可能。災害時リスク管理をきちんと考えてくれている。
【浴室照明】
ブラケットライトは、球切れの交換がしやすく維持管理が楽である。ダウンライトは大変で負担になる。
【隔板】
第三者管理で理事会もない。これでは住民間の繋がりが希薄になってしまう。隔板をショートタイプにするとこで、隣戸に気づくことができ、微力ながら良好なコミュニティ形成に繋がる。

虫の鳴き声が心に染み入る。

これほどこだわって造っていて、こんな大した金額じゃないところコストカットなわけないですよね。敷地内に無駄が一切無い、芸術的なほど洗練されたマンション。花小金井公園エリアのフラッグシップマンションですよ。全国的にもシャトルバスが出てる物件なんて事例は殆どありません。とてもプレミアムなマンション。殆ど歩く事なく駅にノンストップで到着。これは非常に価値が高い。老後も安心です。もっと人気が出て然るべきです。
東の晴海フラッグ、西のシティハウス小金井公園。そういうレベルですよ。価値に気づいて欲しいです。

>>2112 マンション検討中さん

もうちょっと笑い勉強しよう

からの、関西弁突っ込みしくじってやり直してるのが最高でした。これは荒らし側荒らされ側どちらサイドの投稿でしょうか。

>>2167 匿名さん

だから改行しないとネガキャンの人の自作自演ってわかるからさ。
花小金井と小金井公園も混ざってるし。

リアルで何か嫌なことでもあったのですか？
リストラとか？
ここまで来ると、可哀想に思えてくる。
違うベクトルに向かった方が良いよ。
ガンバレ！

一日中買えないマンションのどうでもいいようなネタ考えてるんだもんな。大変だな。

ネガティブと言われたらポジティブワードに変え、お笑いかと言われたらピンで落語のお笑い劇場始めてるよ。

なんかサービス精神良くないか？このネガ。クッソ暇そうだけど。

>>2167 匿名さん
次、小劇場風に、ここに暮らす人々の劇やれ

「ママ～この人たち暑い日も寒い日も自宅まで徒歩や自転車や路線バスで帰ってるんだよね？大変じゃないの？」
「シャトルバスなんて高級マンションにしかないの。私達は勝者の邸宅に住んでいる勝ち組なの」
「でもさ、駅近に住んでる人が勝ち組じゃないの？」
「それは全く違うよ。駅近の環境の悪いところじゃなくて少し離れた住環境の優れた地域に住むのが、お金持ちなんだよ。成城や田園調布みたいにね。小金井公園の新鮮な空気に包まれるストレスから解放される。これが真の勝ち組なんだよ」
「ありがとう小金井公園はぼくの庭だ！」

現時点のマンションの価値を図るのに重要なのは需給。未来の話も重要ですが、固いのは現時点。

それを測るのに最も重要な指標は、周辺の中古市場、類似物件、当該マンションの売れ行きなのですが、誰もマンションの売れ行きを把握していないと。

つまり、購入者、荒しを含め、誰も真面目に検討してないのではと勘ぐってしまう。

>>2175 マンション検討中さん

で、ブリリアシティ石神井公園は。どうなの？

>>2174 匿名さん

おいママの方！小金井公園の新鮮な空気がストレス源みたいになってるぞ！

100年後の都市環境に適応した未来人じゃあるまいし、排気ガスやPM2.5に包まれて癒されるとはな。
断固抗議する！

>>2176 マンコミュファンさん
ブリリアシティはHPにのってるよ、シティハウスは公開されてない。

購入する前から売ること前提。マインドフルネスでも習ったら。

>>2179 マンション検討中さん
このマンション買う人のマインドは理解した。資産性を考えないことは正しいとは思わないけど、、、

>>2179 マンション検討中さん
このマンションを買うような資産性を気にしない人は、住宅ローン破綻率2%, 離婚率35%という客観的事実は気にしないのかしら？

>>2183 eマンションさん

わかりました。気になるのは、そのリスクに対応できる人で勝者の邸宅を買う人が700組いるかどうかだけどね。

>>2184 マンション検討中さん

以上。

今日も蝉が元気です。

>>2180 ブリリア大丈夫?さん

マインドフルネスとは、「『今、この瞬間』を大切にする生き方」のことです。マインドフルネスの実践法であるマインドフルネス瞑想は、ストレス軽減効果やリラックス効果にも効果があると言われており、1人でも取り組むことができます。

>>2186 通りがかりさん

夏ももう終わりですね。

リスクばかり気にしても意味ないよ。癌になる人の割合知ってる？日本人は50%よ。自分は癌になるかもと思って毎日ビクビクしながら生きてる？後数年後に死ぬかもと思って毎日生きてる？もしそうならそんな生き方やめなよと言いたい。怯えて過ごすより楽しく生きる方がいいんじゃない、人生一度きりだよ。
このマンション買って後悔するかもとマイナスなこと考えながら生きるより、マンション買ったからもっと働くぞ！家族大切にするぞ！って楽しく生きる方がいいじゃない。生きる上で全くのリスク管理をしないのはどうかと思うけど、今後の対策を考えればいいだけの話で。

>>2189 匿名さん

それは違うね。リスク取れない人は買うべきじゃないね。ここは勝者の邸宅。ペアローンでカツカツだったり、共働きの崩壊、倒産リストラにあった時身動き取れないような人は買うべきでは無い。これははっきり言える。
駅近の環境最悪な場所から離れて、周辺環境良好なこの地をシャトルバスで結ぶ。まさにハワードの田園都市論のモデルケース。そういうところアピールしてもらいたい。

>>2190 匿名さん

ユーモアチラつかせてるけど面白くない

>>2189 匿名さん

変化の激しい時代。リスクに対して真剣に向き合わないといけません。誰も助けてくれません。無理して背伸びして買うべきでない。ここは勝者の邸宅。庶民はサ◯ク◯イ◯ルやプ◯シ◯のような庶民の味方のマンション買って資金にゆとりを持たせるべき。誰でもブランドマンションを買えるわけではない。それでも買いたい羨ましい気持ちは凄いわかります。

君さー自分の買った埼玉のマンションの資産性に余程自信がないからずっと「ここが資産性無い」って言ってるんでしょ

幸せそうなここ買う夫婦が没落して欲しいだけで、埼玉のマンションが将来10％下落で売れたとして、ここは15%位下落しちゃったって位の資産性の違いでビービー言ってるだけ。

ここが半額でしか売れない時代が来たとしたら、心配しなくても埼玉も半額になってるよ。

リスクの激しい時代なんだから、家族の為に仕事を頑張りなよ。国家経済を語る前に出来る事色々あるでしょうに。

そもそも激安なマンション買っても、住民層が不景気などの急激なショックに強くなる訳ではないんだからね。

>>2193 名無しさん

君さー実需で買うマンションを、呪文の如く資産性資産性って唱えてなんなのほんと。残債割れしたら手元資金で補えばいいんだよ。そんなカツカツでリスク対応できない貧乏人が選ぶ物件じゃないの。勝者の邸宅なの。ハワードの田園都市論のモデルケースの素晴らしい物件なのさ。理解したら撤収してもらえるか？

>>2195 名無しさん

そこまでして実需って連呼する理由はなに？
ここを資産性なしって言えば、ちゃんと成仏するんですか？

貧乏人ってより、全てが不安なんだったら家を買うべきじゃないし結婚すべきじゃないよね。リスクリスクって言っても、そんな貴方が買った物件が残価割れしない保証はあるんですかね？

>>2195 名無しさん

勝者の邸宅って言葉を気に入ったんですね。

>>2197 マンション検討中さん

とても気に入りました。惨めなネガのコメント見てて気持ちいい。ただの嫉みでね。仮に残債割れしても全く問題ないと言われてもう打つ手ないやろ。

前向きな人を装うネガに振り回されている検討板

>>2193 名無しさん

埼玉は釣りで、東京の西エリアの人でしょ。

>>2193 名無しさん

埼玉に買った人がここまで執念深いとは思えない。類似性と獲得可能性が高いからこそ嫉妬する。

>>2193 名無しさん

埼玉自治共和国と一緒にしないでください。池袋が実効支配されている。やはりこいつらを入国させてはならない。まずは領土を奪還が第一。トランプの壁の建設が急務。

流れ読まず恐縮ですが、ベランダから先30mに別の棟があるところにお住まいになった方いますか？圧迫感とか前の棟からの目線とか気になりますか？
C棟かE棟狙ってるんですが、田舎住みで周りに建物がないところしか住んでないのでよく分からず、、、
「そんなもの人によりけり、現地で見てこい」と言われればそれまでなのですが、参考までに教えて頂けますと幸いです。

>>2203 さん

これがまるまる入るレベルです。離隔は十分だと思います。C棟とＥ棟はこのマンションで1番良い棟だと個人的には思います。ベランダから見える中庭が素晴らしく方角も良い。公道じゃないところもポイント高い。

>>2204 購入経験者さん
ありがとうございます！！とても分かりやすいです！中庭いい感じですよねー！引き続き検討します！

>>2205 マンション掲示板さん

販売のブログにこんな写真がありました。E棟廊下からC棟を写したもののようです。広角の写真に見えるので実際はもう少し平べったく見えると思いますけど、参考にはなると思います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/blog/3463/

>>2206 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！低層の方は木で目線隠しになりそうですね、、！参考になりました！

購入した者で内見で現地入りましたが、建物の高さがあるからか、思ったより30mは近いなと感じました。ベランダに出ると向かいの棟の人の顔が見えてしまう感じです。（お互いベランダに出ていたら）やはり現地に行ってみるのが良いと思いますよ。

C棟購入しました。前述の方の通り近く感じました。

E等の廊下側から見た時、バルコニーに出れば確かに顔はわかりますね。

部屋の中がが見えるかと言うと、昼間だとガラス手すりや窓に空や建物が写り込み、あまりよくわからないのではないかと思います。夜はカーテン開くならバルコニーに腰より低めの棚とか背が高めの植物置けばある程度隠せると思います。

E棟側から見たわけではないので予想ですみません。

>>2208 通りがかりさん
ありがとうございます！片側が廊下なのをどう見るかって感じですね、、現地行ってみてみます！

>>2209 マンション検討中さん
なるほど、、！夜はきちんとカーテンを閉めるか、何か目隠しをおけば大丈夫そうな感じなんですね。これまでカーテンを閉めるという習慣があまりなかったので、購入する際には気をつけたいと思います！ありがとございます！

E 棟から見るとこんな感じです。

>>2212 評判気になるさん
うおっ。テトリス。でも思ったより、低層な作りですね。これで15Fでテトリスして、真夏のエアコン廃熱が中庭に740部屋パワーで向かったら、熊谷より中庭の気温が高くなりそうですね。でも空がすぐに抜けているのでそれはないですね。結構いいんじゃないでしょうか。

>>2213 購入経験者さん
MAX9階（１Fが半地下なので、実質８F）だから、そんなに高くもないですけど、
下から見上げるとそれなりよ？
上層階の人は、いいけどね・・・

>>2212 評判気になるさん

この眺望はとてもプレミアムですね。自宅のバルコニーから入居者の高級車の群れを一望できて。車好きには堪らないです。毎日無料で見放題ですから。敷地を最大限活用した機械式駐車場は、文明の力を感じられ戸建では得られない優越感を感じられる。しかも南向きで日当たり抜群。素晴らしい。

>>2212 評判気になるさん

10月入居予定者ですが、H棟からじゃないですか？

E棟結構いいかも、モデルルーム行ってみるかな。空が抜けているのが気に入りました。他の棟でも空がスカッと抜けるのがあるといいな。