東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-26 15:44:07

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33

シティハウス小金井公園
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
価格:5,400万円~8,900万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.67m2~90.08m2
販売戸数/総戸数: 37戸 / 740戸
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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判

  1. 1851 名無しさん 2022/08/15 17:51:34

    >>1850 名無しさん
    予算の話をするなと言ったすぐ後に、予算の話で結ぶの頭悪くないですか?
    まとめちゃうと「いきなり予算の話を出して論点をすり替えるな、予算が足りないから妥協して不便なマンションで我慢するのだ」ってなっていますけど。

  2. 1852 マンコミュファンさん 2022/08/15 18:11:59

    マイナス要素まとめ の9番を、「9. スーパー遠い。徒歩10分 」から「徒歩5分圏内に日常使いの商業施設がない」にすればいいのではないでしょうか。

    それと相対するメリットとして「商業施設の喧騒から離れるので、部外者が少なく静かな住環境」を入れるのかな。

  3. 1853 マンコミュファンさん 2022/08/15 18:24:38

    >>1851 名無しさん

    落ち着いたコメントしている1848さん、予算の話なんて一言もしてないのに、1849(敬称なし)が吠えてるのは何なんだろう

  4. 1854 検討板ユーザーさん 2022/08/15 20:10:00

    多数派にとってスーパーと駅は近い方がいい。
    スーパーを喧騒と感じる少数派の方にとっては、価格も安いし素晴らしい物件だとは思う。

  5. 1855 購入経験者さん 2022/08/16 00:50:57

    企業の論理は常に同じ。トヨタとすみふは似ていますね。トヨタがアルファードベースのレクサスを発表しました。2千万です。あのアルファードに小手先の豪華さを付加しての販売です。でもそれを高いと思うか「おーいいね買うわ」と思うかは個人の感覚次第。シャトルと立派な共有施設をセットしてぎちぎちの配棟でも管理費等もろもろを値上げしつつ付加価値を出して高く売りさばきます。でも、ここいいねで買う人がいる。そんなもんです。

  6. 1856 購入経験者さん 2022/08/16 00:52:53

    アルファードベースのレクサスが2千万するんだったら、このマンションがすごく安く感じますね(笑)。トヨタグッジョブ。

  7. 1857 マンション検討中さん 2022/08/16 01:00:10

    花小金井駅かぁ、、。
    小平市かぁ、、。
    徒歩10分かぁ、、。

  8. 1859 匿名さん 2022/08/16 03:54:08

    ここを覗いて検討してましたが、購入しました!
    色々と迷ってましたが、テレワークになり子供が産まれたことで決定。決めては、
    ・武蔵野台地で地震に強い
    ・公園が近い、子供が遊べる
    ・都内にしては広い。テレワークでお家時間充実したい
    ・新宿まで急行で20分で行ける。駅まで徒歩10分は許容範囲
    ・バス停目の前。雨の日は中央線使える
    ・共有施設が充実。特にキッズルームはありがたい。猛暑で外で遊べない日が多いので助かる。
    ・マンションの見た目が豪華。住んでいれば慣れるだろうけど、家が豪華というのは気分がいい。
    こんなところです。迷っていたのは
    ・資産性低い。→永住に切り替え
    小平市→納得してないけど諦めました笑

    本当は都心が良かったけれど、予算内だと狭い家しかなく、しかも展望も良くなかったのでこちらを選びました。埼玉を選ぶ選択肢もあったのですが、まあ、東京がいいかなと思い…これはただの私の希望です、なんの根拠もないです笑。
    もっとよいマンションもあったかもしれませんが、そんなこと言ってたらいつまでたっても買えないので、思い切りました!住むのが楽しみです!

  9. 1860 シティハウス小金井公園購入者 2022/08/16 04:46:31

    >>1859 匿名さん

    最近ネガティブ情報ばかりでしたので、こういうボジティブな情報は有り難いです。どうしてこのマンションを買うに至ったかは、大変参考になりますね。

  10. 1861 マンション検討中さん 2022/08/16 07:02:45

    2012年ごろまでは2千万台で購入できたすみふ謹製の郊外物件。いまや5千万台という倍の価格でしか買えなくなりました。給料は2012年と変わっていないのに、今買わなきゃならないファミリーはほんと大変ですし、気合も必要ですよね。でも、どこか住まなきゃならないのだから仕方無いというか、決断のスタイルはそれぞれの家庭で色々あるのでしょうね。新築に住めるのは気分がいいから良しとしましょう。

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  12. 1863 検討板ユーザーさん 2022/08/16 10:34:14

    >>1861 さん
    市況が変わってるし、賃貸の家賃を払いながらいつかわからない値下げを待ちつづけるのもつらいものがありますからね。生まれてきた時代を恨むしかないです。

    各家庭が折り合いつけて幸せになる手段を検討し決断するんでしょうね。

  13. 1864 検討板ユーザーさん 2022/08/16 10:40:49

    東上線の成増、和光あたりで3LDK3500万円
    千葉駅あたりでも3500万円きてるからな
    次は西のこの辺なんだよな、値崩れしそうなの。

  14. 1865 評判気になるさん 2022/08/16 10:58:43

    確かに赤羽のスミフが9千万オーバーと聞いてびっくりです。平均的なリーマンが楽々買える金額は4千万でしょう。赤羽もそのぐらいが妥当だと思います。この先価格暴落がもしあったら、今の高値でローン組んだ人は平成バブルのババ掴みと同じになってしまいますね。

  15. 1866 名無しさん 2022/08/16 11:51:26

    郊外のマンションの売れ行きがやばくなって来たんでTwitterの不動産クラスタの連中も急に日和り始めたな。
    本来マンションは毎年経年劣化で減価するのが普通なんです。
    バブルが弾けたらダブルパンチです。
    そりゃあそうだわな。

  16. 1867 マンション検討中さん 2022/08/16 13:15:08

    >>1864 検討板ユーザーさん
    徒歩20分の物件で仕様も低い物件じゃん。徒歩10分程度なら築15年でリフォーム費用もかかりそうな物件で5000万円オーバーだよ。しかも和光市じゃなくて成増

  17. 1868 評判気になるさん 2022/08/16 22:17:03

    >>1867 マンション検討中さん
    調べよう

  18. 1869 マンション検討中さん 2022/08/17 03:11:42

    平成バブル末期の6千万で購入の郊外マンションがはじけたら2千万でも売れなかった史実がありますからね。購入時期はほんとに慎重にするに越したことはありませんね。そんな中駅から近い物件はそこまで下落しなかっようですが。でも買わなきゃならないタイミングの方はダイブするしかないのかな・・・

  19. 1870 評判気になるさん 2022/08/17 03:14:35

    >>1869 マンション検討中さん
    郊外の駅徒歩10分はリセールはきつい
    立地周辺の売りが公園くらいじゃ残債割れ必至

  20. 1871 名無しさん 2022/08/17 03:22:44

    今朝の日経新聞に東京建物 和泉晃取締役専務執行役員のポジショントークが掲載されていた。
    パワーカップルはまだまだ不動産価格上昇に付いてくるだとさ。
    これから続々と高いマンション売り出す予定だから立場上そう言わざるを得ないわな。
    ペアローンは時限爆弾。
    不動産バブル崩壊後ペアローン抱えた夫婦の離婚時に問題が表面化する。
    社会問題化するのは5年後10年後の話か。

  21. 1872 名無しさん 2022/08/17 03:32:04

    統計上、3組に1組が5年以内に離婚するんだから問題が表面化するのは時間の問題。
    まぁ不動産屋は儲かればそれで良いし、後は個人の問題なんでそんな関係ねぇって話だろうが。

  22. 1873 名無しさん 2022/08/17 03:40:51

    日経平均が持ち直してたのでまた投資マネーが流入して不動産バブル崩壊は後ろ倒しになるだろう。
    それでもいつかは必ず弾けるが。
    中国や韓国の不動産市場はバブルが弾けて非常に愉快な事になっているが日本もあまり他人事と笑っていられる状況ではないのかもしれんな。

  23. 1874 マンション検討中さん 2022/08/17 03:46:36

    >>1870 評判気になるさん

    では、駅近の残債割れしない物件買ってください。

  24. 1875 マンション検討中さん 2022/08/17 07:53:25

    なにが悲しいって5千万以上出してシャトルバス便でしょう。せめて徒歩10分中央線だったら文句なしなんだけどねえ。

  25. 1876 検討板ユーザーさん 2022/08/17 08:49:31

    >>1875 マンション検討中さん
    バス停も目の前ですよ。そういうことじゃないんでしょうが笑

    中央線だと立川以降じゃないと徒歩10分6000万円以内は新築は無理なのでないものねだりですね。

    豊田駅以降でも徒歩10分を選ぶのか・バス自転車
    もしくは花小金井10分なのか、路線を変えるかですよ。

    あとは国分寺徒歩14分リリーゼ国分寺は66平米とかですけど5000万円以内なので狭さがいけたら耐えられるかもですね。こちらも小平市ですけど。

  26. 1877 名無しさん 2022/08/17 08:50:40

    >>1875 マンション検討中さん

    あなたの考えは、もう十分分かりましたので、当物件ではなく、駅近の残債割れしない物件を買ってください。

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  28. 1878 マンション検討中さん 2022/08/17 11:03:48

    高くて買えない人は
    山手線西側勤務の人は東上線の成増~朝霞、
    山手線東側勤務の人は千葉~船橋で
    3000万円台あるから、その辺がいいのでは。
    30分でアクセスできるし。
    駅から遠いけど駅前の駐輪場が余ってるから、普通に自転車で通えるよ。

    この物件も値崩れすると思うけど、恐らくリリーゼ国分寺とリリーゼ国分寺の前にできるマンションが売りにでたタイミングだと思う。

  29. 1879 匿名さん 2022/08/17 11:16:48

    >>1878 マンション検討中さん

    リリーゼ国分寺は坪単価がこことほぼ同等ですが、販売開始でシティハウスが値崩れすると思う理由はなんですか?

  30. 1880 マンコミュファンさん 2022/08/17 11:28:29

    >>1879 匿名さん
    想定しているシナリオとしては、シティテラスもリリーゼも売れ残り、後発が坪単価数十万円安く売り、そこに多くが飛びつき、シティテラスとリリーゼが更に売れ残り、値下げせざるを得ない状況になる。他の後発が続々と登場し、以降繰り返し。

    シティテラスはどうせ3年間ぐらいかけて売るから、3年分の後発の値下げには耐えられないと思う。

  31. 1881 通りがかりさん 2022/08/17 11:34:07

    >>1880 マンコミュファンさん
    リリーゼは20戸しかないし、学芸大学小金井とか早稲田実業通わせたい層だけでさっと売り切れそう。

    後発マンションてどこのことですか?

  32. 1882 通りがかりさん 2022/08/17 11:48:50

    資材高騰といまからできるマンションの土地仕入れ時期考えると値下がるイメージがわかない。政策金利が大幅に上昇したらありえるかもしれないけど、そうなると価格が下がっても総支払い金額は変わらないんじゃないかな。

    デベはエリアごとの金額のラインをある程度しいてそこに収まるし、利益を確保しようとするから仕様をさらに下げるか3ldk65平米とかがベースでせまくなるような、物件かもよ。 
    まさにリリーゼがそうだよね。

  33. 1883 名無しさん 2022/08/17 14:18:45

    残念だが実需で今の市況でマンション購入できる世帯はもうそれほど残っていない。
    だからフラット50なんて商品が出て来た。
    返済期間長くすれば買える世帯が増えるからね。
    投資マネーが入ってこない郊外は今後厳しいでしょうね。
    お隣のシティハウスの売り物件をご覧なさい。
    あれだけ売りに出てるのにほとんど動いてないでしょう。

  34. 1884 マンション検討中さん 2022/08/17 14:36:19

    1880さんと1883さんは同じ方でしょうか。名前を勘違いされていますね

  35. 1885 eマンションさん 2022/08/17 15:00:14

    >>1883 名無しさん
    それって妄想じゃないですか?
    フラット50(借入金MAX6000万円)とマンションを購入できる世帯が残ってないというのは、論理的に飛躍してますよね。
    普通に考えたら、社会人になって、適齢をむかえて購入検討する層が一定出てくるわけで。

    投資マネーで都心は引き続き高騰するなかで、買えない層が近郊・郊外エリアにある程度流出してくることは用意に想定できるよ。分譲マンション事業だけじゃないんだから、薄利多売よりも、郊外物件は供給をしぼられて需要との差分をコントロールして価格も据え置きの可能性もある。

  36. 1886 名無しさん 2022/08/17 16:14:10

    お前がそう思うんならそうなんだろ。
    お前の中ではな。

  37. 1887 マンション検討中さん 2022/08/17 16:32:12

    良い話

    武蔵小金井駅の高架下に
    温浴施設が誕生!!

    小金井市JR「武蔵小金井」駅東側高架下に温浴施設が計画されていることが分かりました。

    工事は着工が2023年2月、完了が2024年3月の予定。

    面積は5,158㎡で、内8% (412㎡) は小金井市まちづくり条例指定開発事業の定める自主管理公園を作る計画。

    温泉採掘の予定はなく、沸かし湯による運営となる模様

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  39. 1888 名無しさん 2022/08/17 23:21:38

    >>1886 名無しさん
    それブーメランやで

  40. 1889 購入経験者さん 2022/08/18 01:02:02

    >>1883 名無しさん
    中古が動かないというのは価格が高すぎるから。指値を求めても売主が「そんなに安くするなら売らない」となる。ただ、買う側は「そんなに高いなら買う魅力が無い」で交渉決別するパターんですね。魅力があって複数の競合がいる場合は高値で落とされますがね、オークションと同じ。売れないものはいつまでも売れない。売れない理由 相場感より高すぎるから。高いなりの特別な魅力に欠けるから。

  41. 1890 評判気になるさん 2022/08/18 04:39:17

    高いなりの特別な魅力というのは本当にそうですね。売り主も情勢を見て多少強気の金額を設定するのでしょうが、動きがないということは購入者の背中を押す一押しがないということなのでしょう。そうなると必然金額を少しずつ下げなければならなくなる訳ですが、そうすることで市場全体も落ち着いてくれるのを期待したいです、今が高すぎると感じるので。

    とはいえやはり魅力のある物件は先に売れていってしまうんですけどね…

  42. 1891 マンション検討中さん 2022/08/18 06:08:50

    ここを批判しまくってる奴の理想とすべき価格は4千万かそれ以下なんだと思うから、そもそも新築覗かない方が精神衛生上いいと思うよ。

    隣のシティテラスの中古でも安い部屋で4,500万~
    普通で5千万円以上なんだし、花小金井のパークハウス中古も5千万円以下は少ないんだからさ。
    別に住友が悪いって訳じゃなくて、常識的に考えて中古よりも新築価格を安く出すなんて事はないんだからびーびー文句言っても住友が安売りする事はないぞ。

    まあここで騒いでる奴は、ここが昔2千万円代だったとしてもやっぱり高い!戸建てが!金利が!って騒いでたと思うしね。
    後、市況が高いって言うなら今戸建てやマンションに住んでるなら、相場より『将来の下落を見込んで』早めに安く売ればいいんじゃない?
     利益が悪だと思うなら、自分から実践するればいいんじゃない。

  43. 1892 マンション検討中さん 2022/08/18 06:48:34

    すぐお怒りになるのは購入者さんですかね。別に実需で気に入って買われた人はいいんですよ。そんな方の事をとやかく言っている人は誰もいないと思います。ただ、高額な買い物なので、ペアローン離婚リスク、暴落借金多額残るリスク、いろいろあると思いますがそれらのリスクをすこしでも減らせるマンションはどこかなと慎重にならざるを得ないだけです。そしておっかなびっくり検討版に顔を出させてもらっているだけなのですが。

  44. 1893 検討板ユーザーさん 2022/08/18 07:10:30

    >>1892 マンション検討中さん
    そんな方(笑

    自己中な人ですね。お悩みの事情は個別の物件と関係ないことばかりでFPにでも相談されてはいかがかと思います。このマンションが気になる理由はあるのでしょうか?

    願わくばこちらには来ないでほしいと思います。先も申し上げた通り物件個別の話とはなんら関係なく、雰囲気だけが悪くなっていると感じていますので。

  45. 1894 マンコミュファンさん 2022/08/18 08:51:26

    >>1893 検討板ユーザーさん

    私もそう思います。マンション市況や見通し、ざっくりとした比較論振りかざして、ご自身が楽しんでいるだけですよね。なんか残念ですね。

  46. 1895 マンション検討中さん 2022/08/18 10:15:56

    >>1892はコメントめちゃくちゃ正論でしょ(笑)

  47. 1896 評判気になるさん 2022/08/18 11:00:17

    >>1895 マンション検討中さん

    思い込んでいる自己中の正論振りかざしてるだけでもね。誰かの言っている一般論でしかないですよ。検討客に伝わらないですね。

    世の中正論だけじゃねえ。サラリーマンつとまらないですよ。

  48. 1897 通りがかりさん 2022/08/18 11:37:20

    >>1896 評判気になるさん

    先生 是非検討者にビンビンくる例をお願い致します。

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  50. 1898 通りがかりさん 2022/08/18 12:34:20

    >>1897 通りがかりさん

    1896さんは正論一般論を話しても無意味だと言っているにとどまるようにみえます。ビンビンくる例を挙げるとは?この物件に論点が定まらないモノは誰も求めていないですね。

  51. 1899 坪単価比較中さん 2022/08/18 12:34:34

    残債割れ濃厚物件。それでも良いと思う永住希望者が買う物件。
    これ以上でもこれ以下でもない。

  52. 1900 購入経験者さん 2022/08/18 13:08:51

    >>1898 通りがかりさん
    アウトボクシングスタイルですね。

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        23.9%
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    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    ジェイグラン国立

    東京都国立市北3丁目

    4900万円台~7100万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    55.16m2~73.3m2

    総戸数 71戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

    アウラ立川曙町プロジェクト

    東京都立川市曙町2丁目

    3500万円台・4900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    30.44m2~45.48m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル立川ステーションウィズ

    東京都立川市錦町1丁目

    6998万円~8188万円

    3LDK

    63m2~66.42m2

    総戸数 52戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ユニハイム朝霞本町プロジェクト

    埼玉県朝霞市本町2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    35.67m2~70.31m2

    総戸数 193戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円・8198万円

    3LDK

    68.4m2・71.82m2

    総戸数 31戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

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    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸

    デュオヒルズ青梅 ザ・ファースト

    東京都青梅市本町1001番

    3548万円~4398万円

    2LDK・3LDK

    60.01m2~74.1m2

    総戸数 112戸