シティハウス小金井公園ってどうですか？

Name: シティハウス小金井公園
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.0 (86 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-07-30 09:56:38

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シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR 中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR 中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス小金井公園

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33

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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判

4062 名無しさん 2025/01/21 04:30:48
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>>4061 さん

それ聞いてどうするんでしょうね。
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- 2
4063 マンション掲示板さん 2025/01/26 20:18:54
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何戸売れ残ってるかなんて販売に不利な情報をあのスミフが公表する訳ないじゃないですか。
売れ残っているイメージがついたら売れるものも売れない。
4064 マンション掲示板さん 2025/01/26 20:23:10
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相対的に割安でお買い得ならなんでこんなに売れていないのでしょう。とても不思議です。
4065 マンション検討中さん 2025/01/29 04:17:52
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>>4064 マンション掲示板さん
割と順調に売れてません？
捉え方が違うのかな。
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- 1
4066 通りがかりさん 2025/01/31 06:53:44
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ここは見た目ゴージャスでいいね
さすがスミフって感じ
武蔵小金井にも行けるしいいんじゃない
武蔵小金井北口再開発するんだよね
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- 5
4067 マンション検討中さん 2025/02/03 01:45:14
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板マンらしからぬ、空間を贅沢に使った豪華なエントランスですよね。
4068 eマンションさん 2025/02/08 01:30:59
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>>4067 マンション検討中さん

それし、、そこがすみふの良さですからね。
4069 検討板ユーザーさん 2025/02/10 10:28:04
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>>4068 eマンションさん
すみふコンプレックス乙です
4070 マンコミュファンさん 2025/02/10 11:50:58
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人件費高騰で新築マンションが建てられなくなってきたのなら、ここも完売チャンスがあるかもですね。
4071 匿名さん 2025/02/13 01:44:42
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高値チャレンジしすぎてシティテラス以上に販売に時間かかってしまってますね。おかげで、不人気売れ残りマンションというイメージが強く付いてしまいました。やはり西武新宿線マイナー駅徒歩10分で6,000万円超での販売は無理筋だったのでは？
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4072 匿名さん 2025/02/13 01:47:05
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あるいは近所に大型スーパーでも誘致していたら結果はまったく変わっていたかもしれません。近所にスーパーがないのがこの物件の一番のネックですから。
まぁ大阪商人気質全開の住友不動産がそんな金にならないことをやる訳ないですが。
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- 3
4073 マンション検討中さん 2025/02/13 07:28:34
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>>4072 匿名さん
すみふコンプレックスお疲れ様です。
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- 1
4074 匿名さん 2025/02/13 11:11:32
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>>4072 匿名さん

自分が住まないマンションをディスって楽しいのかね。
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- 1
4075 eマンションさん 2025/02/22 23:02:59
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>>4074 匿名さん
買わなくて良かったよ。
半地下あるマンションでしょ？確か。
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- 1
4076 マンション検討中さん 2025/02/23 06:59:37
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郊外はどこも厳しいから仕方がないよ
4077 匿名さん 2025/02/23 23:34:52
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長谷工のマンションってローコストマンションなの？
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- 1
4078 検討板ユーザーさん 2025/02/24 03:59:13
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>>4075 eマンションさん

また半地下いうか？いつもの輩。
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- 3
4079 匿名さん 2025/02/24 13:51:08
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4ldkの部屋が値上げされてますね。4ldkの部屋人気なのかな。
4080 マンション検討中さん 2025/02/25 06:00:15
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>>4079 匿名さん
ルネが市況を一気に引き上げたので、そこを意識している可能性はあります。
徒歩6分の差でここまで金額差があるのは違和感しかありませんから。
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- 1
4081 評判気になるさん 2025/02/26 06:44:07
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テラスの中古がずっと売れ残ってるけど大丈夫なの？
消えていった部屋も裏では大分値引いてそう。
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- 1
下げ
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価格調査を見る(5件)：マンションマニア

マンションマニア2025-01-01 21:33:11

H-70C1s　2LDK+S　70.79m2
5階　5600万円　坪単価261万円

B-70A5t　3LDK　70.79m2
1階　5300万円　坪単価247万円

B-75C4t　3LDK　76.43m2
1階　5700万円　坪単価246万円

C-70A　3LDK　68.67m2
7階　5700万円　坪単価274万円

E-75B2't　3LDK　72.72m2
1階　5500万円　坪単価250万円

F-70B1　3LDK　67.67m2
9階　5800万円　坪単価283万円

F-70B2　3LDK　67.67m2
2階　5400万円　坪単価263万円
7階　5700万円　坪単価278万円
9階　5800万円　坪単価283万円

G-75B2t　3LDK　76.64m2
1階　6000万円　坪単価258万円

H-75A2　3LDK　76.64m2
2階　6300万円　坪単価271万円

H-75A3　3LDK　76.64m2
6階　6900万円　坪単価297万円

C-90B　4LDK　90.08m2
2階　8300万円　坪単価304万円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-05-10 17:59:06

たろう(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2023/05/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティハウス小金井公園（新築・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
公園が近い、閑静な住宅に囲まれている。

外観に重厚感がありデザインが統一されている。

2駅2路線を使用可能、大手デベロッパのため安心。


近くにスーパーがない（歩いて10分くらいのところに西友はあるが）。

大規模マンションも多いため、住民向けにスーパーが近くにあると助かる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用設備の種類と規模が必要最小限に抑えられている。

24時間ゴミ捨て可能。

ディスポーザ有り。

コンシェルジュが常駐しているため、治安面でも安心。

全体的に綺麗。

販売価格に対して、割安感がある。


修繕積立金が年々高くなる。


一方、修繕管理費は資産価値を維持するために必要なものだとは思う。


（安ければ良いというものではないと思う。）


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
家の前に美味なパン屋さんがある。

花小金井駅、武蔵小金井駅まで出向けば基本的に困らない。

武蔵小金井駅のイトーヨーカドーにアカチャンホンポがあるのは助かる。


スーパーが近くにない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
花小金井駅までは徒歩10分弱で着く。

運動も兼ねることができ、個人的にはベストな距離

都会にも出やすく、自然も感じることができ、ハイブリッドな環境を味わうことができる


武蔵小金井駅まで距離がある。

シャトルバス、市営バスを使用する必要がある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大通りに面しており、暗い路地を通る必要がない。

子供が多い。

公園も近くにあり、子供有世帯にとっては住みやすい環境。

極端に安いマンションではないため、一程度の民度は保証されると想定される。


大規模マンションのため、管理(ルール)が行き届くかが懸念


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
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コンシェルジュが常駐しているため安心。

清掃員の方が巡回清掃されており、建物が綺麗に保たれている。

監視カメラも設置されているため、セキュリティも安心。

大規模マンションのため、意思決定に時間を要すると想定される。

課題が発生した際の改善・解消に時間を要しそう。


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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2駅2路線を使用可能。

都会に出やすいながらも、小金井公園の大自然を味わうことができる。

設備グレードが高い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模マンションのため、管理が行き届くかが懸念。

資産価値の維持には住民同士の協力も必要。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
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プラウドシティ豊田多摩平の森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681122/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格・職場へのアクセス・公園が近い・大手デベロッパの安心感


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk

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プラネスーペリア西東京緑町 (119戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番）
交通	(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)「小金井公園北」バス停徒歩1分 (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
間取り	2LDK+S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸）
専有面積	67.67m²〜90.08m²
価格	5600万円〜8300万円
管理費（月額）	2万2420円〜2万9500円／月
修繕積立金（月額）	5530円〜7360円／月
種別	新築マンション
総戸数	740戸
販売戸数	30戸
完成時期	2022年2月8日完成済
入居時期	2026年1月下旬予定
そのほかの情報	構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）敷地の権利形態：所有権の共有

	東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか
	5300万円台～7300万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	67.27m²～72.57m²
	総戸数 162戸

	東京都府中市緑町二丁目
	4,600万円台予定～7,600万円台予定
	1LDK～3LDK
	36.56m²～68.83m²
	総戸数 46戸

	東京都府中市宮町１-28-20ほか
	5498万円～5798万円
	2LDK
	46.55m²～47.84m²
	総戸数 48戸

	東京都三鷹市下連雀４-242-29
	未定
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	59.51m²～64.95m²
	総戸数 40戸

シティハウス小金井公園ってどうですか？

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