アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
広島電鉄「舟入南」電停 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-02 16:26:06
ここ１ヶ月くらいあまり空室に変動がない気がするのは気のせいでしょうか。
3階の中部屋が空いているのが目立っているところですが、夏になって残ってるなら急いで買わない方が得だったかなという感じです。。
でもそしたら上の方の部屋は買えなかっただろうしなー
我が家の方にもチラシが入ってました。
そして同じくC賞が当たりました。笑
確かに最近のマンションにしては破格だとは思いますが、小中学校までが遠いんですよね。
6年間毎日通う事を考えるとやはりもう少し距離的には近い方がいいですし、あくまで個人的な意見ですが今は良くてもいずれ歳をとった時に立地的には微妙かなと思いました。
何よりバイク置き場も５台と少ないですし、夫婦で単車と自転車を持ってる我が家からしたら置く所に困りそうです。
>>82マンションってどこもバイク置き場少ないですよね。
我が家も息子含め2台あるのでさすがに駐輪場登録するのは気が引けるため近くの義実家に置かせてもらうことになりました。
たまーに家の前に置いてる人もいますが中型以上だとちょっとどうなの？ってなりますし…
>>83 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
マンションに憧れはあるんですが、うちは大型なので駐輪場に困りますし、価格的にはとても良かったですが結局自分の家って感じがしないのと、職場も観音方面で観音に住んでる人も多いのでどうか聞いてみましたが急いでる訳じゃないならそこはやめといた方がいいと口を揃えて言われたので今回は見送る事にしました。
同時分譲中のⅢはどうでしょうか。以前、見学に行って決めきれずで一旦保留中です。
ⅡとⅢ近いようで意外と距離あるのかなと思いました。ただ、Ⅱの価格は魅力。ⅡとⅢ立地的に大きな差はないですかね。
私自身が高所恐怖症なので1?2階で検討してます。
平日のお昼すぎに一度下見を兼ねて現地をお散歩してみました。
大通りや高速道路が少し歩くとありますが、とっても静かな場所でいいなぁと思いましたが夜は走り屋？みたいなライダーが高速の下の車道を爆音で往復することがあると友人に聞きました。
そんなに頻繁なのでしょうか？？
車もあるため買い物は全く困りませんが寝る時間帯に騒々しいのは困ります…。
観音(特に新町)にお住いの方はどうですか？
リッチとしてはIIIの方がいいと思います。
一生住む場所としてはやはりIIIかなぁ。
夏になるとマリホにたまる人たちがいるので煩い時は煩いですね…
父が1人でこのマンション近くに暮らしているので購入を考えています。
お年寄りもたくさん住んでいるようですがお買い物は不便しないのでしょうか？といっても父曰く最近は宅配サービスも充実しているし本当に体が不自由とかでなければ問題ないらしいですが…。
昔は平和大通りの目の前に住んでいたので今のところに越してからは静かに感じるそうです。
>>86 >>87の方がおっしゃるように夜になると時たまバイクの走行音がするとのこと。
毎日ではないそうですが気になる人は気になりますよね。
本人が使うことが滅多にないのもあるのでしょうが「高速3号線いらなかったのに」だそうです(；´∀｀)
>>88確かに高速がない頃は静かそうですね（笑）
2年前に広島に来たので見たことないのですが3号線ができる前は川で、江波方面に渡る橋も今のようになくて大きく迂回する必要があったとか。
1階のお部屋がとても安かったので買おうかなーどうしようかなーとかしている内にオプション選べなくなっていましたorz
大きな買い物ですが時には思い切りも必要だなと学ばされました。
私も締め切り後に変更したい場所出てきましたよー
多少お金はかかるけどどうしてもやりたければ後でリフォームすればいっか！って思ってます。
あと何部屋残ってるんでしょうか？？
知り合い紹介キャンペーンみたいなのまで始めちゃったし何とか売り切ってほしいなー
みなさん玄関のテブラキーはつけましたか？
>>92つけましたよー！
荷物持ってる時に鍵を取り出すと面倒くさくて。ただこんな機能初めてなのでいざ住み始めて鍵かけるの忘れた…なんてこと起こりそうで気を付けないとって感じです(汗)
うちも付ければよかった。6万前後もして(違ったらすみません)迷ってる間に締切日が来たクチです。
入居後に付けることも可能なんでしょうけど個人で注文する分値段が上がりそう。
現地が少し遠くて全然見に行ってないのですがもう外装はだいぶできてる頃でしょうか。
フローリングのコーティングってしますか？
全室だと30万以上するし悩んでいます。
人目につくリビングだけっていうのも考えましたが変ですよね？？
>>95さん
ミラーコート等になるとかなり見た目変わるし、リビングだけにすると他の扉開けたら床の境目がかなりくっきりするのでは？
気にしないということなら問題ありませんが予算的に厳しいのであれば後からホームセンターでワックスを購入するのもありだと思います。もちろん業者に頼んだ方が確実ですし、何より家具搬入前の方がいいのですが。
少しくらい無理してでもコーティングはすべき？
パンフレットはさらっと読んだけど照明なんかも扱ってるんだね。
そんな広いリビングじゃないしシャンデリアみたいなライトなんていらないけど色々見るだけでも楽しそう
プランAの部屋はまだ残っていますか？？
公式サイトの物件概要によると
販売戸数 15戸
ですので15戸は残っているのではないでしょうか。
自分はコーティングのテカテカとした質感が苦手なのでコーティングしません。
販売開始初期でも多少の値引きはありましたのでいくらかは引いてくれる可能性は高いですよ。
アドバイスとしては「ここまで負けくれたら即決」というラインを提示しましょう。
ないとは思いますが1000万…等は応じてもらえるはずありませんので200から300あたりから伝えてみてはどうでしょうか。
入居まで半年切っているのに現状では10戸以上(おそらく)残っているとなると売り切るために交渉してもらえそうですね。
このままだと棟内モデルルームもありえますがそれ狙うのもいいかなと家族会議中。
先日仕事のついでに現地を見てみたのですが、南側に位置する公園の木が意外と高い！
4階の高さほどはあるようなのが生えていてこれはある程度剪定してもらわないと虫とか飛んできそう。気になったの私だけ？
>>105 通りがかりさん
今日知り合いが見学に行った時点では交渉中、売約済みが先週より増えていて残り少なかったということでした。
今の時点なら交渉してもらえそうですね！
確かに高い木ですが、虫のつきにくい木だと販売の方はおっしゃっていました。木に詳しくないので分かりませんが…
敷地内駐車場は全て埋まってましたか？
少し歩いたところに敷地外があるらしいですが将来のこと考えると大変かなあ
>>107敷地内は30台前後分しかなかったと思います。
現段階で30以上の部屋が契約済みなのは明らかなので満車ということで間違いないはずです。
敷地外かもっと近くの月極を考える、もしくはキャンセルが出ていないか穴吹に確認ですね。
>>107 匿名さん
敷地内駐車場ですが大型もとめられる駐車場とコンパクトカー専用の駐車場がありましたので希望にそわない駐車場しか残っていない場合は敷地外駐車場を希望される方もいらっしゃるのではないでしょうか？
私が契約したのは最近なのですがあと数台残っておりました。しかし正確な空き数は分からないので上の方がおっしゃっていらっしゃるように穴吹さんに確認された方が良いかと思います。
ここって昔海上保安官か何かの社宅だったところ？
前職の通勤路でよく通ってたけど夜はすごく静かでしたよ。
建物横の細い道路(おそらく近隣住民くらいしか使わない)に違法駐車が大量に縦列駐車してたけど最近は厳しくなって解消されたらしいです。
>>110
8年前まで近くの社宅に住んでた者です。
あの道は本当に違法駐車多かったですよね！
大抵が中国人という噂でしたけど。
もっと昔は近くの公園の水道まで変なおじさん(これも多分外国の方)が大きな三輪車に乗って水汲みしてる光景とか普通でした。
主人の仕事の関係でたまに訪れますが最近は本当に良くなったそうです。
本日モデルルームに伺いましたが大盛況でした。
今回はそちらの方はチェックするのを忘れてしまいました。申し訳ありません。
穴吹マスコットのグッズ貰いに行った人いる？
個人的にはラップとかティッシュ箱とかの方がうれしい（笑）
娘がなぜか欲しがっているからその内もらいに行こうかな
母がたまたまアルファ通信を見て第一声が「変わったドラえもんね」
我が家に子供いないから貰いに行きにくいなー。いっそ郵送してくれたら(-_-;)
ポストに広告入ってました。
ここ買うくらいなら、利便性を考えてアルファステイツ新井口かな？
値段は新井口に比べてだいぶリーズナブルですが、ステイツとスマートの差ですか？
詳しい方、教えて下さい。
新井口もいいよね。
あちらはライバルも多そうだけど、一期二期とも順調そうで新井口界隈の中では一番早く完売するかもですね。
井口すごくいいなと思ったんですけど我が家の収入的に無理！となって観音に落ち着きました。余裕のある家は同じような間取りでもアルパーク近いし井口がいいと思います。
こないだ夜歩いてみたけど、団地とかに人が住んでないのか明かりが少なくて夜怖い気がしました。値段は魅力的なんだけどなー
>>121マンション検討中さん
公園挟んだところにある市営住宅ですよね？
私も昼夜歩いてみましたが部屋は割と埋まっているようです。
駐車場も車が多くて家族で住んでいる方が多いイメージでした。
でも確かに街灯も少ないし夜になるとなかなか雰囲気出てますよね。小さい子は怖いかも。
来客用のパーキングはあるのでしょうか。
近くにダイキだっけ？ホームセンターあるから便利だなと思いましたけどあの大きな敷地内にスーパーも併設されてたら完璧なのに。
それはそれで利便性上がってマンションもこの価格ではないのかもしれないけど。
>>127 匿名さん
歩いて10分くらいのところにママチェーンという小さなスーパーがあります。
ただ本当に小さい店なので一番いいのはピュアークックかなと。
江波のマックスバリュもありますが大きな橋1本渡ることになるため夏冬はきついと思います。
車がある方は断然レクトですね。
西飛行場跡地にも商業施設ができると噂はあるのでそっちにも期待したいです。
若い内はいいんだけど車運転できなくなってからどんな暮らしになるかですね。
買ってから考えるのもあれですけど。
