アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
広島電鉄「舟入南」電停 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-02 16:26:06
>>40
2月頭にモデルルームいきました。
そのとき価格表見せてもらいましたが(売約済みの部屋は赤塗り)意外と1階や2階が埋まってましたよ。あれから3ヶ月経つので現在はわかりませんが希望はあるんじゃないでしょうか。特に両端は他の部屋より値段が高いからか、中部屋の方が人気あるようです。
>>41の追記ですが、最上階の6階もオプション締切は6月21日です。5階に至っては上旬には受付を終了します。
後で取り付け可能なものはもちろん可能でしょうが、カタログには後付不可なオプションもたくさんありました。
値引きは交渉次第ですね。
6階完売
5階残り一部屋でした
※4階まではオプション申込終了
購入された方手付金はいくら位払いましたか？
結構残ってますね。この1～2ヶ月はコロナで見学少なかったでしょうし。12完成でこのペースは普通なのでしょうか。
購入者としては完成時には完売してくれてないとなんか複雑ですね。
商談中の部屋が確実に埋まる保証もありませんもんね。
入居始まってから低層階のどこかが棟内モデルルームになりそうです。
最終的に完売してくれたらいいのですが。
>>51口コミ知りたいさん
広告には頭金0円でも月々5万円程で返済可能みたいなこと書いてあったのでその辺は大丈夫じゃないですか？？
両端の3500万代ならともかく中部屋ならば無理なく購入できるのではないかなーと思います。
その方の経済的状況を把握しているわけではないので絶対大丈夫、とは言えませんが、ご参考までに！
購入検討してます。下見した際に気になったのが公園を挟んだ所に市営か県営のような建物がいくつか建ってました。あまりこういうこと言うのは良くないのは承知ですが、治安とか大丈夫でしょうか？
今住んでるアパート近くの市営がゴミが散乱していたり夜中まで大声で話してる人達がいるので…。
マナーを守って住んでいる方には大変失礼な話ですが、どうしても偏見のような気持ちがあるためご存知の方お聞きしたいです。
>>53さん
私の祖母がその市営住宅に住んでおります。(公園の目の前でなくもう1つ奥にある棟ですが)
今でもたまに子供みせに行ってますが、至って平和ですよ(*´∀`)♪
私が子供の頃はアルファ2が建つ目の前の公園で、ちょっとヤンチャな子達に絡まれて怖い思いをしたことはありますが、もう15年以上前の話なので彼らもとっくに成人して今はいません。
ゴミも数年前は置くスペースだけ野ざらしで確保されていてカラスが漁ったりしてましたが、最近屋根つき鍵付きのゴミステーションができたのでそれもなくなったようです。
強いて言えば、私が行くのは昼間なので聞いたことありませんが夜中になるとたまに麻雀をする音が聞こえるそう。(これは祖母宅のある棟だけなのでアルファ2からは建物1棟と公園を挟んでいるのでおそらく気にならないはずです)
私自身、高齢で一人暮らしの祖母が心配なのでこのマンション気になっているところです。
車持ちでないと少し不便を感じるかもしれませんが、普段は静かでいい所ですよ！
1階のAタイプ。間取りは良いなあと思います。もう空いてないかもしれませんが、防犯面はどうなんでしょうか。
完成予想図見てもいまいち分かりません。
静かな立地で素敵ですが、逆に一階なんで防犯面が気になります。
ベランダもろ出てますもんね。。
しかも目の前が木ですから暑くなると虫がすごそうです。
となると同じ間取りで4階の方がいいですが100万円の差は大きいですよね。
虫対策としてなら背の高い木がありますから最低でも3階以上がいいと思います！
となるとB?Hかなと見てるんですがオプションはとっくに締め切られてるし後付けすると更に費用嵩みますよねorz
横から失礼します。
虫といえば階数もそうですけど隣の住人がバルコニーでガーデニングしてたらそこから虫湧いたりしますよー。
私も虫が嫌で上の方購入しましたけど植物育てるなら極力家の中でお願いしたいです。
しかし個人の趣味なので引っ越してから周りの部屋に言って回る訳にもいかず、自分の家の窓に防虫グッズつけまくるしかできない。
いっそ規約でガーデニング禁止してくれたらどんだけ楽か。
ハーブ系なら虫寄りにくいらしいですけど花や野菜はどうしても来ますよね。
ベランダは専有部分でない扱いだったと思いますけど外にはみ出したりしない限りガーデニングが特に禁止されるわけでもないでしょうし旦那共々虫嫌いなうちも今から恐怖です
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[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
観音新町でそんな話を聞いたことないですよ。
近場で都町なら良くない噂と言うか、子供の頃父から「あの辺には一人で行くな」と言われて育ったくらいです。別に何もありませんけどねー。
旦那が観音新町出身なので聞いてみましたが多少なりともあるので気にする人はするし気にしない人はしないけど、自分は買わないと言っていました。
でも今は中国人が多いのでそちらの方が気になるみたいですよ。
余談ですが知りあいが福島町の方で家を建てようとした際に、不動産の方から福島町、南観音から奥はいい話は聞かなかったそうです。
土地によって地元の工務店などは引き受けてくれないみたいで大きな所しか引き受けてくれないなどあるみたいです。
家って一生物なので本当に悩みますよね。
私はずっと新町住みですけど＊＊？だったとかいう話は知りません。
気になって近くに住むご年配の方たちにそれとなく伺ってみましたが聞いたことないと言われました。
気にする人は気にするし年代が上の人でもそんなことに興味すらない等様々なんですね。
私も今まで差別みたいな扱いされたり等は全くないので本当の所どうでもいいです(；´∀｀)
特に他に住みたい町があるわけでもないしとモデルルーム見学しようと思ってますがいい部屋は埋まってるみたいですね。
上で何人かの人が話してましたが私も虫がだめなので4階あたりで考えようと思います。
ペット飼っている方、ペットドアは付けましたか？うちは付けなかったんですが、エアコンつけてるときにドア閉めてるとガリガリされたり鳴かれたりするの考えたら必要だったのかなーと…
>>66必要ならば後から業者に依頼することも可能なので様子みてもいいと思いますよ。
器用な子は自分で開けますが、閉めてくれる子はなかなかいませんからね。
うちには猫と犬がいますが、開き戸と引き戸両方自力で開けるのは猫だけです。
これを機に犬にも覚えてもらおうかと考えましたが、建具に傷がつくことを考慮するとペットドアにした方がいいという結論になりました。
新町三丁目に住んでると買い物はどこをメインにしますか？
車がない場合はピュアークックですかね？
橋1本渡ったところにマックスバリュもあるみたいですが…。
歩いて10分くらいのとこにママチェーンというスーパーありますよ。
店がそんなに大きくないので品揃えはそれなりですが。
自動車がなくともせめて自転車はあった方がいいですね。
住人全員が持ってると駐輪場が足りない気もしますが。。
>>69
もともとファミリー層向けですし子供が3人とかの家庭多いと絶対足らなくなりますよね。
共用部分である玄関前に置くのもダメでしょうし、ベランダに置くとその度に出し入れするの本当に面倒くさそう(汗)
普段使い用と趣味用とかで2台持ちする人とかいますもんねー。現に旦那がそうだから引越しまでに1台処分するように言ってます
うちも自転車は夫婦で1台にする予定です。
駐輪場は場所決まってるんでしょうか？
特に指定なしならあぶれた自転車があっという間に玄関前等に並びそう
1階の5号室確か売約済みだったはずなのにチラシでモニター住戸として売り出されてるのはキャンセルでも出たんでしょうか
わかってはいたけど3に比べるとだいぶ残ってますね
半分ちょっと埋まったくらい？
別にすごい田舎とか山の上とかでもないのにね
小学校がちょっと遠いかなと思いましたがどうせ6年だけと考えるとまあいいかと購入しました。
子供からしたらたまったもんじゃないかもだけど長年住むのは私達夫婦なので(￣▽￣;)
>>73
うちにもその広告入ってました
決算記念か何かでお肉が当選するスクラッチみたいなのあったんですけどやってみたらC賞の宮崎牛。
当選者はマンションギャラリーへ！ってありましたが同じアパートの知り合い全員当選していたようなのでハズレがあるのか怪しいレベルでした。
もう既にモデルルーム見たのでさすがに行けませんけどね。
購入した方、フローリングの色って変更しましたか？
特に何も考えずモデルルームのままにしたのですがホワイトでもオシャレだったかなーと今更プチ後悔中
>>77
eマンションさん
うちも普通の色です。
決めた後に友人宅にお邪魔したとき、ホワイトアッシュ(って呼ぶのかな？)のフローリングがとてもきれいで「しまったー！」ってなってます
最上階購入した人達はもうすぐ締切ですね！
後悔のない素敵なお部屋にしてください
南向きだと日中の熱が気になりますがオプションに二重窓がない。
最近のエアコン(冷房)はそんなに電気代なからないと聞きましたが基本的に付けっぱなしですか？特に小さいお子さんやペットがいる人はどうしてますか？
昨日モデルルーム見てきました。
まだ10部屋以上残ってましたが、5、6階は完売でしたね。
中部屋は今月購入でかなりディスカウントしてもらえますので、興味のある方はお勧めですよ。
ここ１ヶ月くらいあまり空室に変動がない気がするのは気のせいでしょうか。
3階の中部屋が空いているのが目立っているところですが、夏になって残ってるなら急いで買わない方が得だったかなという感じです。。
でもそしたら上の方の部屋は買えなかっただろうしなー
我が家の方にもチラシが入ってました。
そして同じくC賞が当たりました。笑
確かに最近のマンションにしては破格だとは思いますが、小中学校までが遠いんですよね。
6年間毎日通う事を考えるとやはりもう少し距離的には近い方がいいですし、あくまで個人的な意見ですが今は良くてもいずれ歳をとった時に立地的には微妙かなと思いました。
何よりバイク置き場も５台と少ないですし、夫婦で単車と自転車を持ってる我が家からしたら置く所に困りそうです。
>>82マンションってどこもバイク置き場少ないですよね。
我が家も息子含め2台あるのでさすがに駐輪場登録するのは気が引けるため近くの義実家に置かせてもらうことになりました。
たまーに家の前に置いてる人もいますが中型以上だとちょっとどうなの？ってなりますし…
>>83 マンコミュファンさん
そうなんですよね。
マンションに憧れはあるんですが、うちは大型なので駐輪場に困りますし、価格的にはとても良かったですが結局自分の家って感じがしないのと、職場も観音方面で観音に住んでる人も多いのでどうか聞いてみましたが急いでる訳じゃないならそこはやめといた方がいいと口を揃えて言われたので今回は見送る事にしました。
同時分譲中のⅢはどうでしょうか。以前、見学に行って決めきれずで一旦保留中です。
ⅡとⅢ近いようで意外と距離あるのかなと思いました。ただ、Ⅱの価格は魅力。ⅡとⅢ立地的に大きな差はないですかね。
私自身が高所恐怖症なので1?2階で検討してます。
平日のお昼すぎに一度下見を兼ねて現地をお散歩してみました。
大通りや高速道路が少し歩くとありますが、とっても静かな場所でいいなぁと思いましたが夜は走り屋？みたいなライダーが高速の下の車道を爆音で往復することがあると友人に聞きました。
そんなに頻繁なのでしょうか？？
車もあるため買い物は全く困りませんが寝る時間帯に騒々しいのは困ります…。
観音(特に新町)にお住いの方はどうですか？
リッチとしてはIIIの方がいいと思います。
一生住む場所としてはやはりIIIかなぁ。
夏になるとマリホにたまる人たちがいるので煩い時は煩いですね…
父が1人でこのマンション近くに暮らしているので購入を考えています。
お年寄りもたくさん住んでいるようですがお買い物は不便しないのでしょうか？といっても父曰く最近は宅配サービスも充実しているし本当に体が不自由とかでなければ問題ないらしいですが…。
昔は平和大通りの目の前に住んでいたので今のところに越してからは静かに感じるそうです。
>>86 >>87の方がおっしゃるように夜になると時たまバイクの走行音がするとのこと。
毎日ではないそうですが気になる人は気になりますよね。
本人が使うことが滅多にないのもあるのでしょうが「高速3号線いらなかったのに」だそうです(；´∀｀)
>>88確かに高速がない頃は静かそうですね（笑）
2年前に広島に来たので見たことないのですが3号線ができる前は川で、江波方面に渡る橋も今のようになくて大きく迂回する必要があったとか。
1階のお部屋がとても安かったので買おうかなーどうしようかなーとかしている内にオプション選べなくなっていましたorz
大きな買い物ですが時には思い切りも必要だなと学ばされました。
私も締め切り後に変更したい場所出てきましたよー
多少お金はかかるけどどうしてもやりたければ後でリフォームすればいっか！って思ってます。
あと何部屋残ってるんでしょうか？？
知り合い紹介キャンペーンみたいなのまで始めちゃったし何とか売り切ってほしいなー
みなさん玄関のテブラキーはつけましたか？
>>92つけましたよー！
荷物持ってる時に鍵を取り出すと面倒くさくて。ただこんな機能初めてなのでいざ住み始めて鍵かけるの忘れた…なんてこと起こりそうで気を付けないとって感じです(汗)
うちも付ければよかった。6万前後もして(違ったらすみません)迷ってる間に締切日が来たクチです。
入居後に付けることも可能なんでしょうけど個人で注文する分値段が上がりそう。
現地が少し遠くて全然見に行ってないのですがもう外装はだいぶできてる頃でしょうか。
フローリングのコーティングってしますか？
全室だと30万以上するし悩んでいます。
人目につくリビングだけっていうのも考えましたが変ですよね？？
>>95さん
ミラーコート等になるとかなり見た目変わるし、リビングだけにすると他の扉開けたら床の境目がかなりくっきりするのでは？
気にしないということなら問題ありませんが予算的に厳しいのであれば後からホームセンターでワックスを購入するのもありだと思います。もちろん業者に頼んだ方が確実ですし、何より家具搬入前の方がいいのですが。
少しくらい無理してでもコーティングはすべき？
パンフレットはさらっと読んだけど照明なんかも扱ってるんだね。
そんな広いリビングじゃないしシャンデリアみたいなライトなんていらないけど色々見るだけでも楽しそう
プランAの部屋はまだ残っていますか？？
公式サイトの物件概要によると
販売戸数 15戸
ですので15戸は残っているのではないでしょうか。
自分はコーティングのテカテカとした質感が苦手なのでコーティングしません。
販売開始初期でも多少の値引きはありましたのでいくらかは引いてくれる可能性は高いですよ。
アドバイスとしては「ここまで負けくれたら即決」というラインを提示しましょう。
ないとは思いますが1000万…等は応じてもらえるはずありませんので200から300あたりから伝えてみてはどうでしょうか。
入居まで半年切っているのに現状では10戸以上(おそらく)残っているとなると売り切るために交渉してもらえそうですね。
このままだと棟内モデルルームもありえますがそれ狙うのもいいかなと家族会議中。
先日仕事のついでに現地を見てみたのですが、南側に位置する公園の木が意外と高い！
4階の高さほどはあるようなのが生えていてこれはある程度剪定してもらわないと虫とか飛んできそう。気になったの私だけ？
>>105 通りがかりさん
今日知り合いが見学に行った時点では交渉中、売約済みが先週より増えていて残り少なかったということでした。
今の時点なら交渉してもらえそうですね！
確かに高い木ですが、虫のつきにくい木だと販売の方はおっしゃっていました。木に詳しくないので分かりませんが…
敷地内駐車場は全て埋まってましたか？
少し歩いたところに敷地外があるらしいですが将来のこと考えると大変かなあ
>>107敷地内は30台前後分しかなかったと思います。
現段階で30以上の部屋が契約済みなのは明らかなので満車ということで間違いないはずです。
敷地外かもっと近くの月極を考える、もしくはキャンセルが出ていないか穴吹に確認ですね。
>>107 匿名さん
敷地内駐車場ですが大型もとめられる駐車場とコンパクトカー専用の駐車場がありましたので希望にそわない駐車場しか残っていない場合は敷地外駐車場を希望される方もいらっしゃるのではないでしょうか？
私が契約したのは最近なのですがあと数台残っておりました。しかし正確な空き数は分からないので上の方がおっしゃっていらっしゃるように穴吹さんに確認された方が良いかと思います。
ここって昔海上保安官か何かの社宅だったところ？
前職の通勤路でよく通ってたけど夜はすごく静かでしたよ。
建物横の細い道路(おそらく近隣住民くらいしか使わない)に違法駐車が大量に縦列駐車してたけど最近は厳しくなって解消されたらしいです。
>>110
8年前まで近くの社宅に住んでた者です。
あの道は本当に違法駐車多かったですよね！
大抵が中国人という噂でしたけど。
もっと昔は近くの公園の水道まで変なおじさん(これも多分外国の方)が大きな三輪車に乗って水汲みしてる光景とか普通でした。
主人の仕事の関係でたまに訪れますが最近は本当に良くなったそうです。
本日モデルルームに伺いましたが大盛況でした。
今回はそちらの方はチェックするのを忘れてしまいました。申し訳ありません。
穴吹マスコットのグッズ貰いに行った人いる？
個人的にはラップとかティッシュ箱とかの方がうれしい（笑）
娘がなぜか欲しがっているからその内もらいに行こうかな
母がたまたまアルファ通信を見て第一声が「変わったドラえもんね」
我が家に子供いないから貰いに行きにくいなー。いっそ郵送してくれたら(-_-;)
ポストに広告入ってました。
ここ買うくらいなら、利便性を考えてアルファステイツ新井口かな？
値段は新井口に比べてだいぶリーズナブルですが、ステイツとスマートの差ですか？
詳しい方、教えて下さい。
新井口もいいよね。
あちらはライバルも多そうだけど、一期二期とも順調そうで新井口界隈の中では一番早く完売するかもですね。
井口すごくいいなと思ったんですけど我が家の収入的に無理！となって観音に落ち着きました。余裕のある家は同じような間取りでもアルパーク近いし井口がいいと思います。
こないだ夜歩いてみたけど、団地とかに人が住んでないのか明かりが少なくて夜怖い気がしました。値段は魅力的なんだけどなー
>>121マンション検討中さん
公園挟んだところにある市営住宅ですよね？
私も昼夜歩いてみましたが部屋は割と埋まっているようです。
駐車場も車が多くて家族で住んでいる方が多いイメージでした。
でも確かに街灯も少ないし夜になるとなかなか雰囲気出てますよね。小さい子は怖いかも。
来客用のパーキングはあるのでしょうか。
近くにダイキだっけ？ホームセンターあるから便利だなと思いましたけどあの大きな敷地内にスーパーも併設されてたら完璧なのに。
それはそれで利便性上がってマンションもこの価格ではないのかもしれないけど。
>>127 匿名さん
歩いて10分くらいのところにママチェーンという小さなスーパーがあります。
ただ本当に小さい店なので一番いいのはピュアークックかなと。
江波のマックスバリュもありますが大きな橋1本渡ることになるため夏冬はきついと思います。
車がある方は断然レクトですね。
西飛行場跡地にも商業施設ができると噂はあるのでそっちにも期待したいです。
若い内はいいんだけど車運転できなくなってからどんな暮らしになるかですね。
買ってから考えるのもあれですけど。
あんな近くに100均がーってマンション視察がてら覗いて見たら人が密集しまくってて狭かったです。
平日行けば違うのかな
引越しって皆さん年内に済ましますか？
賃貸で家賃もったいないから年内にするか年明け落ち着いてからにするか迷い中
ゴミ捨てって何曜日にこのゴミ…って感じで分けて出すんですかね？？
今のところが曜日関係なく24時間いつでも大型以外なら何出してもOKなところなのでどうなのかなと。
>>138
理想は曜日も種類もフリーですね。
もしかすると広島市のルールが適用されるかもしれません。可燃ごみは週2回等。
こうなると分別が細かくてちょっと面倒です。ゴミ置き場に屋根がないのも気になります。
分別や曜日はわかりませんが少し前に時間は営業さんに確認取りました。
マンションの管理人さんが午前9時頃から午後3時頃まで在中していてその時間はゴミ集積場の鍵がかかっているとのこと。
それ以外の管理人さん不在時間ならいつでも出せるそうです。
