アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
広島電鉄「舟入南」電停 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-02 16:26:06
みなさん、雨大丈夫ですか？
思ったより雨や雷の音が聞こえなかったので外からの音は割と防ぐんですね
生ゴミ家で保管？するときどうしてますか?？？
公園のいつも原付が止まっている部分に粗大ゴミが置いてありますね。
原付を止めている3人は論外ですがゴミを不法投棄するのは駄目でしょう。
みなさん騒音どのくらい気になりますか？
我慢出来ないくらいうるさいですか？
足音、ドア、引き戸、何が気になりますか？
当方6階の為、気になりました
(6階でも足音やカンカンといった音は聞こえます)
防音マット一部のみで全面に敷けていないので、ご迷惑お掛けしているようでしたら申し訳ないです
敷地外駐車場でスケボーや自転車で遊んでる人がいたので車に傷が無いか確認した方が良いですよ
数少ないバイク置き場に自転車とめるなら自転車置き場を借りて明け渡してほしいですが、契約者の人が変更しない限り無理なんでしょうね。
一階が中古で出てましたね。
1年のうちに2回も中古が出てるようですが、住みにくさなど何かあるのでしょうか？
購入を検討しようかと思いますが、足音、交通の便などはどうですか？
また敷地内より敷地外の方が多少駐車場も安そうですが、敷地外ですと駐車場は何処になりますか？
近くにハローズが出来ますね！
楽しみです。
>>362 さん
部屋や階層にもによるかもしれませんが、足音や騒音はそこまで気になりません。
交通の便は、紙屋町八丁堀、広島駅方面への広電バスがだいたい10分に1本くらいあるのでそこまで不便はないかと。
敷地外駐車場は徒歩5分程度の場所にありますが、満車のようです。
金額は、敷地内と同じくらいか、むしろ若干高いと思います。
当マンション専用ではなく、観音本町にある不動産屋さんが管理してます。
スーパー不毛地帯でしたが、至近距離にハローズ建設中なので、だいぶ便利になりますね。
エレベーター内にも貼り紙あったけど、違法駐車してる人なんなの？
いつも同じ車な気がする。敷地外まで行くのはこの暑い中大変だろうけど、ちゃんと利用料払ってる人が馬鹿馬鹿しくなるようなことはやめてください。
ここ見てるか知らないけど誰だかわかってますよ。車から降りてくるところばっちり見ました。
>>355
いっつも公園の植え込み隙間に違法駐輪してるこのバイク?
深夜にたまたま駐輪してるとこ見てマンションに入ってったから住民で間違いない。エレベーターは3階で止まってました。
敷地内駐車場で好き勝手してる人やゴミ置き場の扉開けてすぐの足元にゴミ出す人なんとかなりませんかね
穴吹に何度も言うのはクレーマーみたいで嫌なんですが…
先月内覧させていただいたものです。
共用部にタイヤ、子供の三輪車等置いてる方が居ましたが、こちらの物件は許容されているのでしょうか？
中古での購入を考えていますが駐車場が周辺にもないと聞きました。皆さん、どちらを借りられておられるのでしょうか?
駐車場の紹介は穴吹不動産からあったのでしょうか?周辺に松本不動産の駐車場が多数有るようなのですが、満車では無いにも関わらず今は募集していないと断られました。奥に市営アパートの駐車場が有るのですがそちらを借りられないかと調査中しています。
圧倒的資産価値のないマンション
アルファシリーズの中でも一番ランクの低い「スマート」
周辺環境も劣悪です。
ここしょっちゅう中古出てますね～。
そんなに良くないのかな。
[No.387～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
なんだかストレスたまってそうな人が居ますね､､
まぁでも確かにここ元々安いのに更に結構な値引きもあったし、やはりそれなりですよね。
同じ金額出すならまだ今建設中のプレディアの方がバルコニーも広いし、駐車場も完備されてて個人的には断然こっちの方がいいですね。
公園横にはいつも無断駐車してるバイクもありますし、それなりの住人しか住まないんだろうなと思います。
また中古出ましたね～
低層階ばかり出てますが住みにくいんですかね～
年中、虫がエグイらしい
確かにあれだけ木があれば虫はいそうですよね。
どの階も年中虫がすごいんかな、、、
敷地外の駐車場契約されてる方、新しい駐車場見つかりましたか？?他の駐車場の契約解除もあり大規模なので中々新しい駐車場を見つけることができず...
>>399 住人さん
観音新町内はどこにも駐車場ないようですね。
南観音まで行けばあるのはありますが、1km近く離れているので生活に支障が…
通勤で毎日のように車を使う人や子育て世代は、相当大変ですよね。
最悪の場合、引っ越すしかないかも…
このマンションの中古をちょこちょこチェックしていましたが、敷地外の駐車場なくなるんでしょうか？
確か三菱の駐車場など借りていたように思いますがそこも解約されてしまうんですかね…
敷地外駐車場、空きが出次第に優先的に案内しますってことだけどそれまでに立ち退きになったらどうすればいいんでしょうか？
まさか3年でこんなことになるとは思わず…。
どうせ買うならさっさと契約して敷地内を獲得すればよかった
ここってどうしてこんなに売り出されてるんですか？
築３年？の段階で４部屋売りに出てますが、このマンションの何が問題なのか教えて欲しいです。掲示板見ていれば粗方理由が分かりましたが、それ以外の理由があれば知りたいです。駐車場が足りないって理由だけで４部屋も売り出しされるとは到底思えないんです。
>>403 住民の人に質問したいさん
空きが4部屋というのはSUUMOか何かの情報を根拠とされていますでしょうか？
同じ部屋を複数の不動産屋が掲載しているだけのようにも思いますので、そこはしっかり確認されることをお勧めします。
このマンションの課題は、本スレッドでも既に話題になっている通りです。
・バイクの駐輪場不足
・低層階の虫問題
・来客用駐車場がない
・敷地外駐車場の立ち退き問題
知っている限りはそれ以外に大きな問題点はないように思います。
もし空き部屋が増えているとすれば、一番は敷地外駐車場の立ち退き問題が関係あるのでは？と思います。本当に周辺にかわりの駐車場がないので、車を手放すか引っ越すかという選択をされる方もおられるかと。
逆にいうと、それでも残りの大半の方は今のところ住み続ける選択をされているので、そこまでこのマンションに関して不安になる必要もないと思います。
バイク用駐輪場と来客用駐車場がないことに関しては契約時には分かっていたことですし、大半の方が納得のうえ購入されているはずです。困っている方もいるとは思いますが、どちらも使わない人には関係のない話です。
また、虫問題については管理会社を通じて対策をしています。どれくらい効果があったかは分かりませんが、目の前が公園なので、当然メリットもデメリットもあるということですね。
もっと都心に近いところ、あるいは駅や電停に近いところに比べれば見劣りする部分もありますが、徒歩5分のところにハローズもできましたし、三菱社宅跡地の開発も進んでいます。
個人単位で見れば好みは分かれると思いますが、私は購入して良かったと思っています。詳しくは言えませんが、敷地外駐車場の問題もとりあえず解決に向かいそうな情報も出ています。
三菱社宅跡地、何が出来るか情報ありますでしょうか？
もしかしてヒロニチの前に新しく出来た駐車場ですか？
でしたら三菱の時より近くなりましたね！
