中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「アルファスマート観音新町IIってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-06-01 16:22:41

アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4(地番)
交通:広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
   広島電鉄「舟入南」電停 徒歩19分
間取:2LDK、3LDK
面積:68.66平米~80.67平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25 管理担当】

[スレ作成日時]2019-12-02 16:26:06

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アルファスマート観音新町IIってどうですか?

  1. 305 マンション掲示板さん

    音ですが、うちは全く気にならないというか、聞こえないです。(最上階ではありません)
    でも結構な方がうるさいと書かれているようなので上の方が静かにしてくれているのか、空室なのかなと考えてます。。

  2. 306 通りがかりさん

    前の家が某単身者賃貸ではないけど隣の家の携帯の着信音すら聞こえるレベルだったから全然マシ!って思っちゃう。
    それでも聞こえるものは聞こえるから床に敷く組み合わせタイプのマットを子供部屋は二重にして対策してます。
    ゴミ出しのルールが面倒だけどそれ以外はあまり不満は感じません。

  3. 307 匿名さん

    年明けくらいに収集日以外のごみは出さないでって貼り紙ありましたね(;´∀`)
    金網みたいになってるから鳥や猫が荒らすことはないと思うけど収集業者や管理人さんが清掃に入る時にやっぱり邪魔になるもんね。
    購入前に営業さんに何度もゴミ出しについて(広島市のやり方なのか)確認したんですけど「わかりません」と言われ…。
    このルールだとわかってればパスしてたかもなー

  4. 308 名無しさん

    やっぱりIIIの方もゴミ出しルールは同じなのでしょうか、、、

  5. 309 評判気になるさん

    >>308同じ可能性高いですね。
    今の家も同じであれば苦にはならないと思いますが府中など、割と自由な地域からの引越しになると本気でめんどくさいです。
    生ゴミを収集日まで溜めておくのが1番のストレスです。他はいいから可燃ごみは毎日出せるようにして欲しい?

  6. 310 マンコミュファンさん

    もう売れた後に言うのもなんですが、2000万円台の部屋って2階まででしたっけ?

  7. 311 匿名さん

    >>307匿名さん結構早めに出してる人多いですもんね。土日は可燃ごみ出してもいいならありがたい。(管理人さんはお休みだけど)
    この前集積場の前通ったら出されてるゴミを種類ごとに場所分けしてる男性がいらしてすごいなーと感心しました。管理人さんにしてはお若い方だったので住人の方かな?
    ここを見られているかわかりませんがありがとうございます。

  8. 312 検討板ユーザーさん

    >>311 匿名さん

    そういう気配り・心がけがマンションの風土を作っていくのかな。最初が肝心ですよね。

  9. 313 検討板ユーザーさん

    エレベーター使ったあと1階に戻してくれる人ほんとありがたい!!
    あ、でも降りたい人からしたらそうでもないのか…。マネすべきか、やめとくべきか…

  10. 314 匿名さん

    >>313 検討板ユーザーさん

    エレベーターの台数にもよるけど、どちらか選ぶとしたら、マネしない方に1票入れます。
    無駄になると手間と電気代が勿体ないし、無闇に暗黙のマナーやしきたりが増えるのもイヤなので。

  11. 315 匿名さん

    >>313
    明らかに自分の後ろに人がいる時は降ろしてもいいんじゃない?少し遅れて自動ドア潜った人がいる、とかね。
    誰もいないんだったら必要ないと思いますよ。
    その人もたぶんあなたが来る気配や音があったから気を使って下に戻してくれたんじゃないかな。

  12. 316 匿名さん

    各駅にして降りる人、やめて下さい。

  13. 317 eマンションさん

    >>316
    メーカー等によって異なりますがこの機種はボタン2度押しでキャンセルできますよ。

    キャンセル方知らない方も多いので各駅は本当に止めてください。大抵子供だとは思いますが…。
    大袈裟に思われるかもしれませんが悪質な場合は最悪特定されますよ。

  14. 318 匿名さん

    >>315 匿名さん

    必要な人は自分でボタン押すんで、わざわざ下げる必要はない。

  15. 319 eマンションさん

    >>310

    1階と2階の角部屋以外は2000万円でした。
    といっても2980万円なのでほぼ3000万と言っていいくらいですが。

  16. 320 マンコミュファンさん

    宅配ボックスがイマイチわからない。
    受け取りは家の鍵をかざすとは説明受けました。
    逆に業者以外が預ける場合(友人など)はどうなるのでしょうか?
    カードキーを挿入する部分がありましたがそのキーはどこにあるのでしょうか。
    入居時にもらったパンフレットに目を通しましたが説明等は見当たりませんでした。

  17. 321 マンコミュファンさん

    >>319 eマンションさん

    ありがとうございます!

  18. 322 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
    今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

    投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

    引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  19. 323 住民板ユーザーさん1

    ここほんとに完売してるの?2階の部屋チラシ入ってなかった?

  20. 324 住民板ユーザーさん1

    >>323
    2700万くらいで売り出されてましたね。キャンセルが出たのか、元々残ってたのを穴吹が業者に売り渡したか。
    内装写真を見てみるとちょいちょいオプションが付いてた。(シューズボックス内にホルダー付いてたりトイレの壁が一部防汚仕様だったり)

  21. 325 名無しさん

    真面目に二輪用駐車場を借りるのが馬鹿らしくなる事は止めましょうね

  22. 326 住民板ユーザーさん5

    なんか車用の入口(坂のとこ)に二輪停めてる人いますよね。
    なにあれ?空きがなくてバイク手放した人もいるんだよ。

  23. 327 名無しさん

    >>326
    今朝見たら消えてましたけどやっぱりあの端の区画契約してる人なんですかね?
    勝手にレッカーしたり張り紙などを粘着性のあるもので貼るのは法的にまずいそうなのであまり長引くなら管理人さんに伝えた方がいいですね。どうしても自身で注意書きを…であれば車体のどこかに挟む等すれば問題ないそうです。
    それにしたってあんな長期間停めてるなら管理側も気付いてるはずですが。

  24. 328 住民板ユーザーさん1

    公園周辺にも変なタイヤのバイク放置してる人いるし、何とかしてほしいですね。
    やっぱり二輪駐車場が5台はいくら小規模マンションでも少ない。ここはライダーさんが多いのかな。
    見た感じ駐輪場に余裕ありそうだから原付OKにしてくれたらなぁ。

  25. 329 名無しさん

    ゴミ捨て場付近の公園前にも青いバイクがよく止めてあるので何とかして欲しいです

  26. 330 名無しさん

    エントランスのところに今後は来客の駐車スペースも作るみたいなこと貼ってました。
    それはとてもありがたいのですが気付いたら毎日同じ車が長時間停まってる、なんてことになったら結局今と変わりません。

  27. 331 住民板ユーザーさん2

    前いたマンションでは新設した来客者駐車場に敷地内の駐車場が満車で敷地外借りてる人が停めるようになったなんてこともありました。
    私も実際ここでは敷地外で少し離れてて不便だとは思いますが先着順で勝ち取った方々が正規の金額を払って停めているのです。自分勝手な行いは控えましょう。

  28. 332 名無しさん

    1Fエレベーター前を泥だらけにした人いい加減掃除して

  29. 333 住民板ユーザーさん4

    共用部分ではタバコ吸わないでください。
    お願いします。

  30. 334 名無しさん

    >>333 住民板ユーザーさん4さん
    共用部分は禁煙ですよね?
    気になるようなら管理会社に電話するか管理人さんに相談された方が良いと思います。

  31. 335 住民板ユーザーさん1

    >>332
    結構ひどかったですよね。
    子供かな?遊ぶのは勝手だけど土くらい落としてから帰って欲しい。
    親もなんで注意しないんだろ。しつけもロクにしないならせめて汚した所くらい責任持って掃除してください。煙草にしても何にしてもどうせ管理人が来るでしょみたいな考えなのかな。

  32. 336 名無しさん

    管理組合のポストはどこにあるんでしょうか?

  33. 337 住民板ユーザーさん8

    >>336 名無しさん
    ポストの投函する側むかって右下にありますよ。

  34. 338 名無しさん

    >>337 住民板ユーザーさん8さん

    ありがとうございます。
    自転車とバイクのアンケート出すのに困ってたので助かりました。

  35. 339 名無しさん

    不審者の情報が載っていましたが中々恐ろしいですね…

  36. 340 マンション検討中さん

    >>324
    スーモで検索しても出なくなりました
    ようやく完売ですかね

  37. 341 マンション検討中さん

    しっかしマナー悪い人いますねえ
    賃貸以下のモラルとか勘弁してほしいです

  38. 342 住民板ユーザーさん5

    >>329 名無しさん

    住人ですよ、そいつ
    見ました。
    今度言います

  39. 343 住民板ユーザーさん8

    公園前に停めてる青いバイクと原付、お前らが住人なのは確認済です。
    そろそろあなぶきに言います。
    あとペット飼ってる人、マナーは本気で守ってくれ。
    共用部分のマナーが悪すぎる。
    見つけ次第報告します。

  40. 344 名無しさん

    ペットの糞の件は犬のが廊下にあるんですか?

  41. 345 住民板ユーザーさん5

    >>343 住民板ユーザーさん8さん
    あなぶきに言うより警察に言った方がいいのでは!?

  42. 346 住民板ユーザーさん1

    上の階の人の足音が気になるんですが
    皆さんはどうですか?
    あまり気になりませんか?

  43. 347 住民板ユーザーさん5

    >>346 住民板ユーザーさん1さん
    テレビも換気扇も付けずに生活していたら聞こえるかもしれませんが聞こえたとしてもマンションあるあるだと思って特に気にしていません。

  44. 348 住民板ユーザーさん1

    低層階の方虫はどうですか?
    やはり木が邪魔なのとここのところ蚊も増えてきて夏は厳しい感じでどう対策しようか悩んでます。

  45. 349 住民板ユーザーさん1

    みなさん自分の引越し時間枠で新規購入の家具家電を搬入しましたか?

  46. 350 住民板ユーザーさん5

    >>348 住民板ユーザーさん1さん
    管理人さん、もしくはサポートセンターに問い合わせてみてはいかがでしょうか。

  47. 351 住民板ユーザーさん5

    >>349 住民板ユーザーさん1さん
    発注をかけたので後日搬入でした!

  48. 352 住民板ユーザーさん2

    みなさん、雨大丈夫ですか?

  49. 353 住民板ユーザーさん7

    思ったより雨や雷の音が聞こえなかったので外からの音は割と防ぐんですね

  50. 354 住民板ユーザーさん4

    生ゴミ家で保管?するときどうしてますか???

  51. 355 住民さん8

    公園のいつも原付が止まっている部分に粗大ゴミが置いてありますね。
    原付を止めている3人は論外ですがゴミを不法投棄するのは駄目でしょう。

  52. 356 住民さん1

    みなさん騒音どのくらい気になりますか?
    我慢出来ないくらいうるさいですか?
    足音、ドア、引き戸、何が気になりますか?

    当方6階の為、気になりました
    (6階でも足音やカンカンといった音は聞こえます)
    防音マット一部のみで全面に敷けていないので、ご迷惑お掛けしているようでしたら申し訳ないです

  53. 357 匿名さん

    >>356 住民さん1さん

    あなたのような配慮をされているなら大丈夫ですよ。
    その意識が一番大切なのですから。

  54. 358 住民さん1

    >>357 匿名さん
    そういって頂けると少し心が軽くなりました
    これからも配慮しつつ過ごしたいと思います

  55. 359 住民さん1

    敷地外駐車場でスケボーや自転車で遊んでる人がいたので車に傷が無いか確認した方が良いですよ

  56. 360 住民さん2

    数少ないバイク置き場に自転車とめるなら自転車置き場を借りて明け渡してほしいですが、契約者の人が変更しない限り無理なんでしょうね。

  57. 361 住民さん5

    敷地外駐車場の市営住宅の剪定で出たと思われるゴミについて西区に伝えておきました

  58. 362 通りかがりさん

    一階が中古で出てましたね。
    1年のうちに2回も中古が出てるようですが、住みにくさなど何かあるのでしょうか?
    購入を検討しようかと思いますが、足音、交通の便などはどうですか?
    また敷地内より敷地外の方が多少駐車場も安そうですが、敷地外ですと駐車場は何処になりますか?

  59. 363 住民さん8

    近くにハローズが出来ますね!
    楽しみです。

  60. 364 住民さん9

    >>362 さん

    部屋や階層にもによるかもしれませんが、足音や騒音はそこまで気になりません。

    交通の便は、紙屋町八丁堀、広島駅方面への広電バスがだいたい10分に1本くらいあるのでそこまで不便はないかと。

    敷地外駐車場は徒歩5分程度の場所にありますが、満車のようです。

    金額は、敷地内と同じくらいか、むしろ若干高いと思います。
    当マンション専用ではなく、観音本町にある不動産屋さんが管理してます。

    スーパー不毛地帯でしたが、至近距離にハローズ建設中なので、だいぶ便利になりますね。

  61. 365 住民さん8

    >>364 さん

    敷地外徒歩五分とありますが、どの辺りですか?

  62. 366 住民さん3

    エレベーター内にも貼り紙あったけど、違法駐車してる人なんなの?
    いつも同じ車な気がする。敷地外まで行くのはこの暑い中大変だろうけど、ちゃんと利用料払ってる人が馬鹿馬鹿しくなるようなことはやめてください。
    ここ見てるか知らないけど誰だかわかってますよ。車から降りてくるところばっちり見ました。

  63. 367 住民さん2

    >>366 住民さん3さん
    ほんといつも同じ人ですよね。
    マナーを守って欲しいです。

  64. 368 住民さん1

    >>355
    いっつも公園の植え込み隙間に違法駐輪してるこのバイク?
    深夜にたまたま駐輪してるとこ見てマンションに入ってったから住民で間違いない。エレベーターは3階で止まってました。

    1. いっつも公園の植え込み隙間に違法駐輪して...
  65. 369 住民さん8

    敷地内駐車場で好き勝手してる人やゴミ置き場の扉開けてすぐの足元にゴミ出す人なんとかなりませんかね
    穴吹に何度も言うのはクレーマーみたいで嫌なんですが…

  66. 370 中古マンション検討中さん

    先月内覧させていただいたものです。
    共用部にタイヤ、子供の三輪車等置いてる方が居ましたが、こちらの物件は許容されているのでしょうか?

  67. 372 検討者さん

    中古での購入を考えていますが駐車場が周辺にもないと聞きました。皆さん、どちらを借りられておられるのでしょうか?

  68. 373 住民さん1

    >>372 検討者さん
    徒歩5分圏内の場所で新居購入時、一緒に契約しました!そちらに空きがなければ他を紹介してもらうかご自身で探される感かと...

  69. 374 検討者さん

    駐車場の紹介は穴吹不動産からあったのでしょうか?周辺に松本不動産の駐車場が多数有るようなのですが、満車では無いにも関わらず今は募集していないと断られました。奥に市営アパートの駐車場が有るのですがそちらを借りられないかと調査中しています。

  70. 375 匿名さん

    圧倒的資産価値のないマンション
    アルファシリーズの中でも一番ランクの低い「スマート」
    周辺環境も劣悪です。

  71. 376 匿名さん

    >>375 匿名さん

    ご機嫌ななめですねー
    別のストレス解消方法見つけなよ

  72. 377 住民さん1

    >>376 匿名さん

    事実を書いただけです。

  73. 379 匿名さん

    >>377 住民さん1さん

    書かれた内容じゃくて、わざわざ書いたことに対して言っただけなんだけど。

    なんで書こうと思ったん?
    ツラいことあったのかな。

  74. 380 匿名さん

    >>379 匿名さん
    つらいことがありましたッ!
    父が危篤でついッ・・・!!!

  75. 381 匿名さん

    >>380 匿名さん


    事情も知らず申し訳ございません。

    お父さまの無事をお祈りしています。
    大事にしてあげてください。

  76. 382 匿名さん

    >>381 匿名さん
    謝謝ッ!

  77. 383 住民さん3

    >>382 匿名さん
    なんだこのやりとり。。

  78. 384 匿名

    ここしょっちゅう中古出てますね~。
    そんなに良くないのかな。

  79. 385 匿名

    >>384 匿名さん

    今、3部屋売りに出てますよ(笑)
    1階の部屋は1年以上前から出てるね、立地に対して高すぎるだろうなぁ。観音エリア自体が人気無いし評判も悪い…(学区的にも)

  80. 386 匿名さん

    >>385 匿名さん

    どうして(笑)なの?

  81. 388 匿名さん

    >>387 匿名さん

    あなた、対岸の火事を見て笑うんだ…

  82. 390 匿名さん

    >>389 匿名さん

    あー、そういうことね。

    これから努力したらいいことあるかもしれんし。
    頑張って生きて。

  83. 391 住民さん7

    >>389 さん

    売るモノを持たない生活もそれはそれで気楽でいいよな

  84. 393 管理担当

    [No.387~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  85. 394 匿名さん

    なんだかストレスたまってそうな人が居ますね、、

    まぁでも確かにここ元々安いのに更に結構な値引きもあったし、やはりそれなりですよね。

    同じ金額出すならまだ今建設中のプレディアの方がバルコニーも広いし、駐車場も完備されてて個人的には断然こっちの方がいいですね。

    公園横にはいつも無断駐車してるバイクもありますし、それなりの住人しか住まないんだろうなと思います。

  86. 395 匿名さん

    >>392 匿名さん

    低所得者っぽい書き込みだね
    かわいそうに

  87. 396 匿名さん

    また中古出ましたね~
    低層階ばかり出てますが住みにくいんですかね~

  88. 397 匿名さん

    年中、虫がエグイらしい

  89. 398 匿名さん

    確かにあれだけ木があれば虫はいそうですよね。
    どの階も年中虫がすごいんかな、、、

  90. 399 住人

    敷地外の駐車場契約されてる方、新しい駐車場見つかりましたか??他の駐車場の契約解除もあり大規模なので中々新しい駐車場を見つけることができず...

  91. 400 住民さん3

    >>399 住人さん
    観音新町内はどこにも駐車場ないようですね。
    南観音まで行けばあるのはありますが、1km近く離れているので生活に支障が…
    通勤で毎日のように車を使う人や子育て世代は、相当大変ですよね。
    最悪の場合、引っ越すしかないかも…

  92. 401 中古検討中

    このマンションの中古をちょこちょこチェックしていましたが、敷地外の駐車場なくなるんでしょうか?
    確か三菱の駐車場など借りていたように思いますがそこも解約されてしまうんですかね…

  93. 402 住民さん1

    敷地外駐車場、空きが出次第に優先的に案内しますってことだけどそれまでに立ち退きになったらどうすればいいんでしょうか?
    まさか3年でこんなことになるとは思わず…。
    どうせ買うならさっさと契約して敷地内を獲得すればよかった

  94. 403 住民の人に質問したいさん

    ここってどうしてこんなに売り出されてるんですか?
    築3年?の段階で4部屋売りに出てますが、このマンションの何が問題なのか教えて欲しいです。掲示板見ていれば粗方理由が分かりましたが、それ以外の理由があれば知りたいです。駐車場が足りないって理由だけで4部屋も売り出しされるとは到底思えないんです。

  95. 404 住民さん8

    >>403 住民の人に質問したいさん

    空きが4部屋というのはSUUMOか何かの情報を根拠とされていますでしょうか?
    同じ部屋を複数の不動産屋が掲載しているだけのようにも思いますので、そこはしっかり確認されることをお勧めします。

    このマンションの課題は、本スレッドでも既に話題になっている通りです。
    ・バイクの駐輪場不足
    ・低層階の虫問題
    ・来客用駐車場がない
    ・敷地外駐車場の立ち退き問題

    知っている限りはそれ以外に大きな問題点はないように思います。
    もし空き部屋が増えているとすれば、一番は敷地外駐車場の立ち退き問題が関係あるのでは?と思います。本当に周辺にかわりの駐車場がないので、車を手放すか引っ越すかという選択をされる方もおられるかと。
    逆にいうと、それでも残りの大半の方は今のところ住み続ける選択をされているので、そこまでこのマンションに関して不安になる必要もないと思います。

    バイク用駐輪場と来客用駐車場がないことに関しては契約時には分かっていたことですし、大半の方が納得のうえ購入されているはずです。困っている方もいるとは思いますが、どちらも使わない人には関係のない話です。

    また、虫問題については管理会社を通じて対策をしています。どれくらい効果があったかは分かりませんが、目の前が公園なので、当然メリットもデメリットもあるということですね。

    もっと都心に近いところ、あるいは駅や電停に近いところに比べれば見劣りする部分もありますが、徒歩5分のところにハローズもできましたし、三菱社宅跡地の開発も進んでいます。
    個人単位で見れば好みは分かれると思いますが、私は購入して良かったと思っています。詳しくは言えませんが、敷地外駐車場の問題もとりあえず解決に向かいそうな情報も出ています。


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ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

6,080万円

2LDK

62.91平米

総戸数 45戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

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アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸