アルファスマート観音新町IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区観音新町3丁目2760番4（地番）
交通：広電バス「観音新町三丁目」バス停 徒歩6分
広島電鉄「舟入南」電停 徒歩19分
間取：2LDK、3LDK
面積：68.66平米～80.67平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.1.25 管理担当】
[スレ作成日時]2019-12-02 16:26:06
あと1邸ねぇー
知らぬが仏かな
>>201マンコミュファンさん
画像ありがとうございます
3邸残っているのですね。まだ購入を悩み中の身ですが新中古として売るならその内もう少し安くなることを期待して待とうかなー
不安だったけど何やかんやで残り3部屋まで来たのか
角部屋はともかく真ん中の部屋はそれなりに安くしてもらえそうですね
あと1ヶ月ですね！
購入者の皆様来月からよろしくお願いいたしますm(*_ _)m
夕方近くを通ったので見てきました。
エントランス前にあんなに木を植えて虫は大丈夫かなと夏が心配になってきました。
管理人さんがしっかり防虫剤等で対策してくれるのかしら
公園近いから普通のマンション以上に虫対策が必要になりそうですね。
駐輪場の方とか蚊の季節になると大変そう。
完売御礼ですね！
購入者としては嬉しい限りです。
完売おめでとうございます！
市内の新築マンション、なかなか入居までに完売になってないので、ここは立地と価格がマッチしてたんですね。
上の方で画像出してもらってた新中古(予定？)も売れたぽい？？
オールハウスの一覧から消えてました
土曜日に内覧会ありますが必ずチェックした方がいいことってありますか？
一応メジャーと間取り図、筆記具は持参するつもりです。
持ち込む家具の大きさは予め測ってから行こうかなと
>>211
フローリングや建具に傷や不備がないかよく確認することは絶対だよ
動物や子供と住むなら早いうちから傷はつくと思うけどそうじゃないなら特に！
当日になって引越しスタッフに迷惑かけないためにも家具のサイズ確認や配置場所を考えることもお忘れなく。
内覧会おつかれさまでした。
完成した我が家を見た第一印象は「狭っ！！」
娘は大喜びでしたが…どうしたものか。
何も無い部屋だから小さく見えるのかな。
床は白にすべきだったかも。
やはり値段相応と言うべきか…
思っていた以上にリビングは狭めですし、収納もほぼなければ公園の木が予想よりも高すぎでした。
同じアルファシリーズに住んでいる友達のリビングが狭いなーと感じていたので、子どもが巣立つまでは多少窮屈かも知れませんね。
夢見すぎてたのか内覧してからテンションダダ落ち中です。
リビングダイニングを見て一人暮らししてる息子の部屋の方が広く感じました。
収納家具買い足さないとなー。でも意外とシューズボックスが大きくて廊下収納の代わりに使えそう。子供2人とかいると難しいかもだけど。
想像以上に狭くてがっかりです。家具類入れたらどうなるのか心配ですが生活もローンも頑張って行きます。
値段に釣られて購入したのが間違いでした。
家具家電を置いたらどんだけ狭くなるんだろう。
今更後には引けないですが既に後悔しかないです。
もう少し頑張って角部屋にしてれば少しは違ったのかなー。
モデルルームと同じタイプを購入された方は満足されているのでしょうか？
3人家族ならちょうどいいんじゃないですか。
4人以上だと少し狭いかな。
10.8しかないんだから広くないとは分かっていましたがそれにしてもなんだかなー。
これから家具家電を入れるともっと狭く感じるでしょうし、ファミリー向けと言うよりかは夫婦2人もしくは3人向けのマンションですね。
この広さに駐車場代や維持費がかかるなら賃貸でも良かったと思ってしまうレベルです。
友人が10.5畳のリビングダイニングのマンションを購入した時もやはり内覧では狭過ぎると感じたそうですが、いざ家具を入れてみると最初より狭さを感じなかったそうです。
目が慣れたのもあるでしょうが、やっぱり何も無いガランとした箱だけでは人間狭く見えるそうです。
物が入ることで立体感が生まれるんでしょうね…。
それにしたって10畳ちょっとでは狭いのは現実ですからどうレイアウトしようかなと昨日からずっと悩んでます。
ソファー欲しかったけど諦めるべきか。
それよりもまず子供を諦めた方がこれ以上狭くはならないけれど…うーん。
友だちに子どもいての１０畳は狭いからやめといた方がいいとアドバイスをもらったのに比較的実家に近いし安いからと急いで購入したのが仇になってしまいました。
これなら一軒家の方が良かったかも。
もしかしたら金銭的に余裕のある人は内覧してみてキャンセルするかも知れないですね。
皆さん広いとこからの住み替えでしょうか。
私はここの7割程度の広さの賃貸からの住み替えなので気になりませんでしたけども・・
他所のマンションも今は同程度の広さの部屋が多いし、こんなもんかーなと思ってます。
私も少しだけ狭いところからの引越しです。
が、今住んでいるリビングの方が広い気がしました。7畳くらいしかないのに。
ダイニングがなくテーブルを置いてないせいかな。
何にせよ今から他の部屋契約する余裕もないしある物で何とかするしかないですよね。
狭い部屋のレイアウトを勉強します。
どうしても賃貸として住む家と持家として住む家とだと比べてしまうのはしょうがないかなと思います。
今現在ここより狭い所に住んでいる人は広く感じるでしょうし、逆に同じ位の広さの所に住んでいる人は自分の家なのに狭いと感じてしまうのも無理はないかなと。
そこに子どもが２人も３人も住むとなれば余計に狭く感じてしまうのはしょうがないでしょうね。
価格と立地からすると仕方のない事だとは思いますが、モデルルームを見ているからこそ想像していたのとは違って狭いと感じてしまうのかも知れませんね。
色々とご検討されて購入されたと思いますが、ネガティブコメント多いですね。
1度しかない買い物だからこそ後悔も大きいですよね。
旦那はしょぼくれてますが私は何とか立ち直ってきたところです（笑）
誰が悪いわけでもありません。自分が選んだ家なのだから少しでも住み良くしていきましょう！
うちは10.8畳のタイプですけどローテーブルは手放すことにして、小さめのソファに買い換える予定です。
図面に寸法が書かれていたと思いますが見ずに買ったわけでは無いですよね…。中心部に近い似たような広さのマンションは4000万近くするので安く済んだと前向きに考えましょう。
昨日見てから絶賛撃沈中の者です。
BからHタイプを購入された方に質問です。
ダイニングテーブルは置きますか？また、サイズ(幅)は何センチくらいですか？
今賃貸で置いているのが170センチあるのですが、やっぱり買い替えるべきでしょうか。
10帖台のLDは、キッチン横の通路みたいな部分込みなので、実際に使うであろうLDは10帖切りますからね。
それに気づいている方がどれだけいらっしゃるだろうか…。
>>230クチコミ知りたいさん
170は大きいのでは？家族構成が分からないので何とも言えませんが夫婦2人、もしくは小さい子1人程度であれば130から150程度で十分かと。
我が家は153センチのものを持ち込みます。
新しく買うのであればイスは買わずダイニングテーブルにソファーを組み合わせてもいいかもしれません。これからの季節、ソファーに座りながらコタツという手もありますね。
結構コンパクトなテーブルが人気なんだね。
最悪ごはん食べる机さえあればいいんだからダイニングテーブルを小さめにして残りは思い切りリビングスペースにした方がいいのかなー
現地モデルルームに見学に行った時割と小さめのダイニングテーブルが置いてあるな…。と、マンションギャラリーを見た時よりそう感じました。
あれから我が家も断捨離してリビングに何を置くのか検討中です。元々150のダイニングテーブルを大きめに変えたかったけどうちもリビングスペースを充実させていこうと思います！
約11畳あるとあまり狭いとは感じなさそう、、、
狭いと言ってる方は今どのくらいの広さのリビングなのでしょうか？？
リビングと洋室の間の壁を取り払って繋げたら広く使えるように思います。
販売価格が安かった分をリフォーム代にまわしてみるのはどうでしょうか。
狭いという方は図面の数字は見なかったんですか？
長さを測ってある程度想像していたのでこのくらいだよなって思いました。
フローリングを濃い色にした人は余計狭く見えるのもあるのでは？
家具家電を薄い色にしてなるべく背の低い物を設置すると少しは改善できるのでおすすめです。
例えば自分が31日に引っ越すとして、既に隣人が住んでいた場合でも挨拶は不要なものなのしょうか？
>>241入居してから偶然顔を合わせた際に、でもいいと思いますよ？
特にこのご時世なので接触を避けたい人もいるんじゃないかな。
でも騒音の原因(人間の子供や犬、声の大きな鳥等…)をお抱えなら一声あるだけでも今後が全然変わってくると思います。
気にならない人もいれば耳障りに感じてしまう人もいるので。
途中入居みたいに挨拶の品物とかは必要ないと思います。
最低限左右の部屋と音が響く可能性のある上下にはお声かけしようかと思ってましたが…そうですよね、来て欲しくない人もいますよね。
ご挨拶のメモを郵便受けに入れておくのは怖いですかね？
どこかで言ってる人いましたがアートさんが作業の前に一声かけてくれるそうですよ。
引越しの音なんかは全戸完了するまではお互い様ってことで！
今更ですが観音中学校の評判が悪過ぎて観中に通わせるか悩みます。
お子さんがいらっしゃる方は観中に通わすのでしょうか？
聞く人聞く人江波と観音は悪いからやめとけと言いますが、そんなに悪いんですかね？
同じ観音学区に住んでる人は他の中学に行かせたり受験すると聞いて色々早まってしまったかと思ってます…
>>246口コミ知りたいさん
どちらも昔は相当悪い学校でした。校内の廊下をバイクが走っていたり、教師は子供に物を投げつけることも普通でした。
最近はまだ落ち着いた方ですがいじめ等は他の学校と変わりなくあるし一部の生徒はやんちゃですね…。それは学校という組織である限りどこに行っても同じですよ。江波や観音に限らず。
ほんの少しでも良い環境で育てたいということであれば学区を跨いでの進学よりも私立への受験をおすすめします。
富裕層の多い地域だとしても公立だとどうしてもね。
その点私立なら余程なことすれば退学処分になることもある分少しはマシだと思うよ
後はお金と相談だね。
公立だとそんなもんですよねorz
不安だけど受かるような頭もないしお金もないし観音に行かせるしかないかなぁ。
江波の方が微妙に近いけど毎日大きな橋渡るのは子供には辛いかな？
我が家も受験は考えてません。というより子供はいつか自立していくので自分たちの今後だけを考えて購入した質ですが･･･。
高校は割と近くにいくつかあって便利だろうなとは思いました。(受かればの話だけど)
朝と夕方の通勤ラッシュはどんな感じでしょう？
意外と混むと聞いたのですが…
夕方5時から6時の間は重工の帰宅ラッシュだから空港通り経由で出かけるのはおすすめ出来ないです
朝7時台と夕方は混みますよね。
しかも冬なんて雪が降ったら3号線閉鎖されるし、3号線を使う人は不便かも知れないです。
広電の時刻表見てみたら本数めちゃくちゃ多いですね！
もっと郊外に住んでて1時間に3本くらいのところなので十分過ぎる…
私が田舎者なだけか
今はいいけど何十年後、運転できなくなったら日常のちょっとした買い物どうなるのかな。
立地的にも徒歩圏内にスーパーできるとも思えないし宅配サービス頼り？
ここよりもう少し奥に行った所に友人が両親祖母と住んでますが、既に不便だと言ってましたよ。
両親も足腰が大分弱ってきて今はまだいいけど10年後には売るかもって言ってたそうです。
なんかみんな安いし立地がいいとか言うけど、近所の人たちからはあんまり評判良くないって聞きました。
まぁもしかしたら開拓されてるかも知れないですし、数十年後の事は分からないのでなんとも言えないですよね。
「利便性」はあくまでも車があれば、の話ですもんね。
西飛行場跡地の開拓に期待！
と言っても倉庫とか運動場とか私にはどうでもいいものばかり確定してるみたいだけど(；´∀｀)
商業施設ができたらいいなぁ
明日引越しなのに詰込み前の荷物が山ほどあります。
手荷物は最低限貴重品と洗面品で大丈夫かな
Ⅲを購入したものです。
周りの生活音等は気になりますか？
地域性が少し、、、
>>260
匿名さん
Ⅲとは違って大通りに面していないので静かだと思います。
目の前の公園も若い子が溜まるような場所でもないです。夜は静か過ぎて女の子は出歩くのちょっと怖いかな？くらいですよ。
作業合間にマンション散歩してて気付いたのがほとんどの部屋にTebraセル付いてた…!!
他県のアルファだと標準設備になってたりもするんですね。
付ければよかったかなー
隣人、上の階の足音などはまだあまり気にならないですか？？
皆さんまだ片付け中なのもあって大きな音(エアコン取付とか)はどうしても響きますね。
あとは子供の騒ぐ声かな。
作業音は仕方ないけど子供やら楽器などの生活音はフロアマットを敷いたりで大分変わってくると思います。
我が家も気をつけます。
最上階の方は上がいない分静かなのかな。
結構足音響きますね…
神経質な人にはきついかも。
>>266引越しこれからです。足音とは普通に歩くだけの音ですか？？
小さい子がいるので心配です。走らせないようにはもちろん、防音対策も必要ですかね？
夜中に洗濯機回しても大丈夫かどうかも気になります。
お子さんがいる家庭はマット必須だと思います。
中々走るなって言うのは難しいでしょうが、結構今走ってるなって分かるのでもしかすると苦情が出る事もあるかも知れないです。
同じアルファ系列に住んでる友人がマット敷いてても子どもの足音がうるさいと何回か苦情を言われてるみたいなのでお子さんがいる家庭は神経使うかも。
いずれペットを購入予定の者です。
猫を検討しているのですが、やっぱり夜行性なので夜中に走り回ることもありますよね。体重の軽い動物でも音が響くならしつけの可能な犬などに変更すべきなのかな…。
上階から小動物の気配はしますでしょうか？？と言ってもまだ引越し前の部屋も多くわからないか。
>>269通りがかりさん
ペットでなくてすみませんが人間の子の足音はわかります。不快に感じるかは時間帯によりますが。
動物に関しては犬の鳴き声は聞こえますね。
猫にしても夜の運動会は廊下を往復しますからカーペット等で防音しては如何でしょうか。
下の方への気遣いという面もありますが何よりキレイなフローリングへの傷を防げますよ！
やっぱ家具置くとリビングがより狭く感じますね。
それに加えて足音も少なからず聞こえるし色々気にしながらの生活になりそうです。
念願のマイホームなのにこんなに気を使わなきゃいけないのか…
こんばんは。お話割って入ってしまいすみません。
生活音等マンションのデメリットをある程度理解された上で購入されてる方少ないのですね...
それなりのデメリットあるから戸建てとは違いますしファミリー層(子連れ)が住まない可能性は周囲の環境を見ればわかりきったことではないかと....
理解できる大人が夜中に騒ぐ等はマナー的に..と思いますが、他の方も記載されてる通り子供に走るなというのは難しいかと思います。
お互いこれから何があるかわからないと思うので持ちつ持たれつでよいのではないのでしょうか。
せっかくマイホームを手に入れられたわけですし、住めば都。与えられた環境下で楽しく生活できると嬉しいですね。
いきなりの発言で長々と失礼しました。
おやすみなさい。
>>273 通りがかりさん
子どもに走るなと注意して直るかどうかはともかく、それでも子どもに走るなと言い聞かすことや、なるべく音がしないようにマット敷くなど配慮することは根気よく努力すべきだと思うよ。
デメリットをある程度理解して購入してる人は少ないと認識してるなら尚のことです。
うちの子にも前の家出る前から言い聞かせてはしゃぐ度に割と強めに叱ってはいますがそれでも音が漏れたらそれは本当に申し訳ありません…。
次走ったら管理人さんからうるさいって怒られたよくらいは言ってみます。
これから引越しの方、本当に寒い中での作業になるので温かくしてくださいね！
余計なお世話かもしれませんけどフローリングが本当に冷たかったのでスリッパ必須です（笑）
>>274 通りがかりさん
言葉がわからない1歳、2歳児に言い聞かすのは限界があります。
理解して購入してる人が少ないと思うからこそ、ここでそれを少なからず理解することも大事なのかと...
公の場でこんなにマイナスなことばかり書かれると気分を害される方多いと思いますよ。
いいことを共有されるなら未だしも、これから生活するのにここでクレームを出すのではなく、管理人さんに出されてはいかがかと思います。
>>275 名無しさん
それは仕方のないことだと思いますよ。
だって、皆さんも小さい頃に守れてたの！？って思います。
フローリングすごく冷たかったですね> <
リビングにエアコンを取り付けていますが案外早く温まりました☆
>>276 通りがかりさん
274です。
私のコメントはこれ一つです。
そんなにマイナスな事を羅列したつもりはないのですが…
音がするのが当たり前！で済ますのではなく、心がけは忘れてほしくないなと思い書きました。むしろ良いことを共有したつもりなんだけど、、申し訳ございません。
皆んなで音出すのが常識と思われるようなマンションにはしたくないと思うのですが、私の考えが少数派だったらすみません。
マンションなんですから子どもが居る人はなるべく走らさないように気をつけないといけないし、子どもがいない人は多少の足音は我慢しないといけないと思いますよ。
双方多少なりと我慢は必須だと思います。
マイナスコメントに関しても安いんだからそれなりだよねとしか思わないです。
広島は物価も全国で高めなのに3000万で買えるってことはそれなりにデメリットもあるって事だと思います。
勿論メリットだってありますけどね。
>>278 通りがかりさん
276です。
マイナスのコメントに関しては278さんだけに対してではなく全体的にこのコミニティを見て思ったことです。
特定と思わせてしまったのであればこちらも申し訳ありませんでした。
もちろん騒がしい=当たり前とは私も思っていません。
279さんがおっしゃっている通りそれぞれが我慢必須かと思います。社会と一緒でいろんな考え方がいらっしゃるかと思いますので帳尻合わせで各々が少しでも快適なマンションライフを送れるこおを願っております。
やることやってそれでも音がするのは仕方ないよ。小さい子の親御さん方気にしないで！
ただ「子供なんだから仕方ないでしょ」って開き直って放置するのが問題だって言ってるんですよね？
我が家も他人事ではないのでしっかり教育と防音に努めます！
ところで浴室乾燥機は使われましたか？
すぐ乾きそうですか？電気代がかかるイメージがあるのでベランダに干すかどうか迷っています。
>>281 匿名さん
開き直りというかそういうものだと思ってる親御さんはいらっしゃるかもですね...
叱りすぎて子供が泣いても結局うるさいってなったり、虐待かも...って思われたり。
難しいですね。ある程度言葉がわかる歳ならいいですが。。
コロナ禍で自宅にいることも多くなりますしね。
浴室乾燥機に関してはSNS等で調べていますがやはり量と、稼働している時間によるみたいですね。
一度少数で2時間くらいから試してみるといいかもしれませんね！
浴室乾燥機はお金かかりますよ?(^_^;)
浴室の広さや干せる量にもよりますが、家族が多い家は外に干して乾くのであれば外に干した方がお金はかからないと思います。
所で下見に来た時にも思いましたが公園付近に白いバイクが毎晩のように止まってますがあれってどうなんでしょう…
引越しのご挨拶された方いらっしゃいますか！？
マンションの廊下で子供遊ばせないでよ…
声もだけどまだ業者がたくさん出入りしてるのに危ないよ。
上の方で隠れんぼ？？みたいな声してましたよね
まぁまだ片付けで忙しくてずっと見てる訳にもいきませんもんね。
お怪我には気を付けてくださいねー。
そして出来れば目の前の公園にm(_ _)m
内覧チェックの時は業者の方もいて焦りもあったのか分からなかったけれど住み始めてから結構細かい傷とか壁紙の剥がれを発見してます。
どこもよく見ないと分からないか人目に付くような場所でもないから改めて言うほどでもないんだろうけど…
我が家も3LDK中、2部屋に傷や汚れ、クロスの削れたところを見つけました。
同じく普段凝視するような場所でもないので放置の方向で行きます。いずれは傷むし♪
特に不備ではないと思うのですが、家のいたるところに写真のような丸いシールのようなものが張り付いてます。これってこのままでいいのかな？
爪でカリカリすると簡単に取れます。扉や棚に付いてるところが多かったので緩衝材的な役目かと思いきやお風呂場の扉枠の明らかに関係ない場所にも。
いままでもマンション暮らしでしたがこんなに走る足音などがドタドタ響いてくることは無かったので結構ショックです。
と言ってもしかたないので、前の方も書いてくれてましたが、子供が小さいうちやペットがいる家庭はカーペットなどの音が響かない対策をお互い気持ちよく暮らすためにもご協力お願いします！
私も足音には悩まされてます。笑
入居したばかりですぐにクレーム入れるのもな…と思いますが結構ストレスになるんですよね。
どこかに書かれていたようにこれだけ足音が響けばクレーム出したくなる気持ちも分かります。
そして確かに毎日のように公園の前にバイクがとまってますね。
駐輪場にしてるのか分かりませんが流石にどうかと思います。
上の階なので音を出す側の者です…
ここを初めて知りましたが早速明日マットを購入します。
あまりに度が過ぎた音なら直接が難しければ管理人さんに相談しても良いと思います。
うちの音が響いているかは分かりかねますが今後も十分に気をつけます。
連投失礼します。
音に悩まれている方にお聞きしたいのですが、ドアを閉める音は聞こえてきますか？廊下からキッチンに繋がるドアが手を添えないとバタンと閉まるので気になりました。
足音に関してはスリッパとマットで軽減できればなと考えております。
開き戸の音は気になりませんが恐らく引き戸の音がそこそこ聞こえます。ベランダや洗面所の扉は優しく開け閉めしたほうが良いです。クレームを入れるレベルの音では無いのとこちらからも出ているはずなので…。
全然違うマンションを購入した者ですが、ここは戸数は少ない割に意見交換が活発でいいですね。良いコミュニティになりそう。
子供の叫び声ばかりで全然犬の声とか聞こえないけどペットオーナーさんは少ないのかな。
対策がしっかりしてるだけ？？
