ブランズ桃山台ってどうですか？

89平米で9400万円の部屋は、100平米で2億の部屋と比較するとかなりコスパ良く見えますね。

一階とかでしょうか。

>>843 匿名さん

在宅ワークする人向けですね。
普段通勤しなくて、たまに車で移動する人向けか
セミリタイア組 必須の物件です

>>843 匿名さん

駅徒歩1分なので通勤に特化した人が購入するのでしょう。買物や習い事等は車でという割り切りで。

少し迷っておりますが、購入を決断された方のご意見を聞いてみたいところです。

>>847 匿名さん

この価格を受け入れられるのであれば購入されては？
それ以外悩む所ありますか？

ここを買うようなお金のある方は、こんな掲示板見ない気がする…

>>848 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ありがとうございます。

買う事にします。

安いですね。

住民板立ち上がりましたね！よろしくお願いします！

>>847 匿名さん
私は職場が北摂にあり&市内の賑やかなところより緑の多いというポイントを選びました。
価格は少し高めだと思いますが立地と利便性で納得しました。とても楽しみです。

しかし、住人スレ寂しい。
書き込み1件のまま。

未だ住んでない?

住人スレは　購入を決めた方のスレ

購入しても見てなさそうですね。

全然情報が変わりませんね…直近でも売れ行き悪いのかな。
見た目がカッコいいだけではだめなんですかね。厳しい時代です

人気エリアの北摂の超駅近物件ですが、竣工前の完売達成は到底、難しそうです。
好立地にもかかわらずこれだけ残るということは販売価格に見合わない物件として消費者が判断した結果だと思います。やはり千里中央とは格が違いすぎたのかもしれません。

半分くらい売れてるとか書いてませんでしたかね。

だとしたら、この価格を考慮したらそこそこ売れてる様な気もしますが。

>>859 匿名さん

千中にも格なんて無いと思いますが…
駅にパチンコ屋が直結している時点でナシです。上の商店街も昭和時代を感じさせる建物で古臭い駅ビルだなという印象です。

>>861 匿名さん

古臭い駅ビル。
桃山台もやな。

>>862 匿名さん

はい、桃山台も隣の千里線周辺もボロボロです。もう少し若い人が集まるような再開発してくれたらいいのですが。
現役世代がどんどん減って、どこも年寄り中心の街という感じです。

>>863 匿名さん

ここがその再開発として期待されていたという現実。
マンションになっちゃったけど。

吹田市の計画力の無さです。

まぁ、ブランズは悪くないでしょう。

千里中央は新しくなるんじゃなかったっけ？終着駅ではなくなるけど、あの駅力は桃山台とは比較にならないと思いました。そもそも規模が違いすぎですし。

>>860 匿名さん
金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ここは人気沿線の駅前物件なのに、半分しか売れていないなら、それは物件価格がなんらかの理由で見合っていないってことです。
予算に余裕がある人はニュータウン周辺には沢山おられるわけで、御堂筋線駅近くなら本来、買われてイイはずなのです。それなのに結果的に買わない人が多いのは何故なのかを冷静に分析することが必要だと思います。

>>867 匿名さん

金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ってどこの具体的に物件？
大阪市内のタワマンとか？

>>867 匿名さん

8割方売れてるって話じゃなかったっけ？

桃山台の何もない感じ、昭和な雰囲気、私は好きですよ。千中は駅も大きすぎて駅の構内から外へ出るまでに何分もかかります。確かにここは高額すぎますよね。売れ残るのはやはり値付けが合っていないと思います。

値段が高くても納得ができて、さらにお買い得感があれば買いますが、お得感がなく、価値と比べて割高なので購入意欲が湧かないのでは？購入者も賢くなってきてますよ。このまま買い手市場になればデベはどうされるのか？

緑や何も無さを求めて桃山台を選ぶ人に駅1分は不要なメリットなのかな？となればやはり値段次第になってしまうのは必然。

>>871 匿名さん
納得いくかどうかは人それぞれじゃないかな？

　北急線徒歩1分！　
　南向き！　
　大きな公園ビュー！　
　今後も景色が変わらない！

あとは、アザール以外に商業施設がないことですが、桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

>>872 ご近所さん

落ち着いた住環境を求める方は、大通り2本に面する駅近の立地は求めないのではないでしょうか。
ターゲットがブレブレだから竣工直前でも半分しか売れてないのでは。

新御堂も鉄道もかなり下を走ってるからそんなに気にならないと思いますが。
北の道もそんなに交通量多いわけではないでしょう。そろそもリビングは南向きですし。

>>874 匿名さん

あの辺渋滞凄いのご存知ないですか？

確かに。御堂筋線徒歩1分なら新御堂もついてくるからしょうがないでしょう。
リビングがそっちに面してるわけでもないですし。

>>875 匿名さん

いつも渋滞しているわけでもないしね。
知らんかった？

>>872 ご近所さん

歳を取ると近くに何もないのはけっこうキツイみたい。
アザールあるけど、買い物は車が基本の街なので。

北摂地域民です。
ブランズ桃山台、北千里、市外住民ですが頻繁にチラシが入ります。山田のブランズも苦戦していると聞きます。
端的に東急不動産の北摂物件、プライスミス感を感じます。建物はお洒落な感じはしますが、消費者が付いていってないような…

>>879 通りがかりさん

チラシをポスティングするところをミスっているね。

何か珍しく盛り上がってますね。
早く完売するといいと思いますよ。

半分しか売れてないの！？
今、大阪の中心部に新築マンション幾つか販売中だから、値段的にもここ売れにくいだろうね。
北千里ほど山とか自然っぽさも無い。

>>872 ご近所さん
桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

→　桃山台に住もうという人は　そもそも大阪市内の地下鉄御堂筋線沿線への
　　アクセス重視の人でしょう
　　そして、千里中央駅周辺は価格が高すぎると共に　もう少し落ち着いた
　　環境を望む人だと思います。

　　ここは、その価格が異常に高い
　　桃山台駅近隣でなければならない人しか選ばないと思いますよ
　　
　　完売はいつかするでしょうが、当分先でしょうね
　　ターゲット対象者はそんなに多くないと思いますので

今の建物はアベノミクスバブルで建てられたから色々想定外過ぎて、苦戦を強いられてるのかな。
これからコロナの収束に向けて中古も増えてくるとテレビで見たけど、そうなれば追い風か？

マンションを実地見学した営業さんの言葉
・2億の部屋が目立つが、ほかの部屋は仕様が落ちる印象
・桃山台住民の、興味本位の来場が多かったのでは。そして値段を見て帰っていく。
・半分くらいしか売れていないと聞いた
・ブランズがあの値段を付けた限り、今後の桃山台マンションは引きずられて価額設定する(大手の慣習)
・北摂の新築マンションは厳しい。供給過多地域は特に。

魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね。特に市内のタワーは。
こちらはそんな話を聞いたことないですね…

>>885 マンション検討中さん

主語がよくわからん文章なので、ちょっとボンヤリ。理解できた人、誰か説明して。内容は興味深いので。

>>887 匿名さん

他物件の営業が潜入調査して自分の客に喋ってる、ということですかね？

>>886
>魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね

不動産会社の方って、営業マンとか社員のこと？　嘘でしょ？
賃貸の社員は、買わされることはあるかも知れない。

今、魅力あるマンションってどこにある？？

>>889 買い替え検討中さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>889 買い替え検討中さん

え、普通にいますよ。

モデルルームとか行くと、違う会社なのに、あそこの物件買ったんですよーとか、上司が買ってるとか。
聞いたのはどれも北区と中央区の新築タワーですね。

>>890 匿名さん

むちゃくちゃダウンタウンの、しかもタワマンですか（笑）

>>892 匿名さん

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

>>890 匿名さん

もちろん、それもいいマンションなんでしょうが、ここを検討している層とはまるで違うのでは？

>>893 匿名さん

積水の営業さん、お疲れ様です。

んー大淀メガグラメはないね。
発砲事件もあったし、ハザード真っ赤っか。駅も遠いし。うめきた2期をウリにした投資用マンションですよ。

タワマンいらねー

タワマンは立地いいところに限りますよね。
グランドメゾン新梅田はない

まぁ、なんだかんだ言っても結局、ブランズ桃山台は良い物件ですよ。

ただ、徒歩1分で庶民には高いだけの問題です。
私も庶民ですが。

>>899 マンション検討中さん

デザインと立地は良いですが、仕様は所々コストカットされて残念なところありますね
あと共用部も実物はイメージより小さそう

親が千里中央のタワーにいますが
桃山台は静かで住環境は
とてもいいですよ。

何もないと言われますが
桃山台の住民は今の環境に
満足している人が多いと思います。

指一本でなんでも家に届く時代
週末は車か電車で出かけるにも
とってもスムーズです。

犬の散歩にも緑が多いので
いい街だなぁと日々思います。
購入された方新生活楽しみですね。

>>902 匿名さん

駅から遠いと坂があって大変かもだけど、ここはその点はどこ行くにもむしろ楽なんじゃ？

>>902 匿名さん

駅近ですが心配なので
毎日塾の送迎しています

たしかに駐車場が機械式なら
私もできなかったかも。。
なので謙遜ではなく
本音だと思います！

なかなか自分の理想が揃う物件は
難しいですよね。。

隠居までにはまだ時間があるので
設備も年々良くなりますし
いい物件が出たら買い替え予定です。

こんにちわ
桃山台の住人です。
こちらの住環境には
とても満足しています。
ここに無いものでも
ちょっと足をのばせば
何でもたり交通の便もよいです。
あえて言えば
南千里イオンおよび
アザールとその東側の
URをなんとかして欲しい位です。
そこさえ再開発すれば
充分です。
吹田市がんばれ。

ここは、東西南北　マンションからどの方向の近隣に行くにも　坂ですけど

買うなよ！！

絶対買うなよ！！

>>907 上島竜兵さん

じゃ俺が買おうかな

あっ、じゃあ俺も買おうかな。

じゃあ、俺も買おうかな。。

買える方はどうぞ

近くに住んでいます。周辺の新築マンションの売れ残りが気になります。
そんな環境下で、又近鉄さんの新しいマンションが??
値崩れ間違い無しの状況になって来たのかな？

20年後は、勝ち組エリアと資産価値暴落の＊＊＊エリアにくっきり明暗が分かれてそうですが、桃山台の評価がどうなるかでしょうね。

垂れ幕も総て撤去、愈々だね～～

>>914 通りがかりさん

内覧会等々で住人の目もこれからはありますからね

マンション内のMRはいつ頃オープンでしょうか？
ご存知の方いますか？

プレミアムフロア、すごく贅沢です。
2邸に1基のエレベーター、1フロア1邸なら1つのエレベーターを1家族で使える感覚です。

しかもプレミアム住戸用の駐車場があるんですね。
大規模マンションの駐車場だと、車にキズがついたりすると聞いたことがあります。
シャッターゲートで守られているの、憧れます。
お高いんでしょうね・・・

>>917 匿名さん

あの値段出すなら当然のレベルと思いますが…

立地はいいんですけど、プレミアムフロアとかを欲しがる層があの柱とか妥協できるもんですかね…

2.5億出せるなら、物件選び放題でしょうし。

>>917 匿名さん

プレミアムフロア直通のエレベーターという事でしょうか？それは確かに贅沢かも。

だけど、管理費負担は重そう。そんな事富裕層の方は気にしないか

こういう価格帯を普通に購入できる層は、管理費も負担に感じない方なんじゃないでしょうか。
そういうレベルの物件価格ですから。
他の方が書かれているように、
柱についてどう思うかっていうところのほうがここの場合は大きいように感じます。やはり圧迫感ありますもの。。

一番高い部屋はもう売れてるのでしょうか？

>>921 匿名さん

建物できてるし、実物見てきたら？

>>923 匿名さん

買える可能性はゼロに近いけど、近所だしコーヒー飲みに行こうかな…

>>924 匿名さん

実物見たらけっこう感動するよ。

>>925 匿名さん

コーヒー客でも怒られませんか？

怒られます。貧乏人はこのレスに参加出来ません?

入居時期がソロソロですが、この高値で売れ残りが2割程度なら良い方ですか？

2割？そんなに売れてるんですか？
このエリアとこの価格帯でそこまで売れるのは驚異的ですねぇ。

済みません。情報が正しいのか定かで無いんですがsuumo で売り出し戸数16戸とあったので2割と言う表現をしました。

>>921
お金持ちと言うよりここの2億以上を買うのは、ちょっと計算できない感じがする。
何事も管理組合の合意がいる集合住宅より、駅近くに戸建ての土地があるエリアなら
戸建てがいいでしょう。

世界的にお金持ちは戸建てに住んでいるよ、ＮＹとかロンドンとかパリとか戸建てがたてられないエリアは別として。

ここ、駅近だけど、あるのは駅だけ^^;

2億だと東京のそこそこのエリアのマンション買える。

このあたり、駅徒歩圏内で、8000万位で土地買える。京都のような建築制限無いんだから、鉄筋コンクリートの頑丈な家でも、免震の家でも建てたらいいと思う。エレベーターを付け、免震入れても上物150平米でも6000万かから無いでしょう。

土地に消費税かからないしね。

>>931
年をとってからの駅近くのお店への買い物などを考えて、この物件は
駅近くの住居を求めるお金持ちが　ターゲットでしょうね
一戸建ては、駅から遠い立地が多いから

パンダも相変わらず売れてないみたいだから、相当苦戦してますね。
値引き待ちです。

>>933 匿名さん
北摂で順調なマンションあるんですかね、
みんな苦戦してる気がしますね。
価額の上昇スピードに、中流層の給与が追い付かないんでしょうね

>>934 マンション検討中さん

北摂で順調なとこ、ないですね…こんな状況で買うなら市内の北区か中央区ですね。

>>935 匿名さん

何のためにマンション、不動産を買うかによりますね。

>>936 匿名さん

永住なら北摂ですかね。売却のこと考えなくていい人。

>>937 匿名さん

最近の日本は貧しくなったと聞きますが、リセールで損しない、あわよくば儲けたいという価値観が近頃はびこっていますね。
わずかな損得にとらわれずに、自分の暮らしたい生活環境を最優先にできるって、豊かなことなんだなとあらためて実感してます。

>>938 匿名さん

それなら戸建てやね

これが現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

>>940 匿名さん

また木示申か…

リセール時、購入時より価格が下がるのは当たり前でしょう
一戸建てもマンションも同じです
住宅不動産で「リセールで儲かる　又は　損しない」　
これまでが　異常だっただけです

　・あなたが購入して期間が経過しことで、建物や設備は劣化が進んでます

　・日本の人口は減るので　住宅需要は減ります
　　関西も減ります　　日本で例外は首都圏の一部だけでしょう

>>942 匿名さん

大阪市の都心6区は50年後も人口増と推計されてますよ。
首都と大阪市含む政令指定都市で、エリアを間違えなければ安泰です。