ブランズ桃山台ってどうですか？

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管理会社＝悪と洗脳されてますね　
多少言いたい事はわかりますが、ここまでくるとちょい痛い

住民が業者探したり手配したりやら面倒な事纏めて頼むわけだから手数料取られるのは当たり前
要は取られすぎないように気をつけるしかない
管理会社もボランティアしてる訳じゃないでしょうし

所で最近モデルルール行かれた方おられませんか！？
まだ行けてなくて、感想をお聞きしたいのですが。

管理会社は悪ではありません　　彼らはビジネスとして実施しているだけです
管理会社が悪と考えるのであれば、管理組合のみで自主管理すれば良いだけです
日本で約10パーセント以下ですが、自主管理されています
規約は管理組合の総会で変更できます　　　いやなら変えれば良いだけです。

ただし、管理会社にすべて任せておいて「悪」扱いしている方々に自分たちで管理できますか　　
「どこの管理会社だと安心なのか」と言っている方には無理では・・・
1年間理事になるのも嫌な方々が多いのではありませんか

どこの管理会社でも、管理組合と理事会がしっかりして管理会社をコントロールするくらいでないと　どこの管理会社でも一緒です
管理会社からコントロールされている状況は逆です

管理会社側では、マンション毎にランク付けして担当する方を割り当てていますので、とりあえずは管理会社から見て住民ランクの低いマンションにならないことです

こんなことはめんどくさいなあと考える方は　一戸建て　又は　賃貸へ
マンションを購入して住むのであれば、マンション管理から逃げることはできません

垂れ幕が全て撤去されました。全て完売出来たですか？凄いですね?

１２月２２日（火）～２０２１年１月３日（日）まで休業なので、外しただけではありませんか
完売すれば公式URL上で表示されます　　　現時点で公式URLでは販売中のままです

了解です?

>>784 匿名さん

面倒だけどやらなきゃいけないのはわかりきっていて、承知での上です。
その上で比較的どこが良いかな？と言うお話です。
買い替え検討中さん のように嫌な思いをしていろいろ調べた方なら、その考察がたるかと思って聞いたまでです。
『面倒が嫌なら、一軒家か賃貸へ！』って極論を聞きたいわけではありません。
誰でも面倒だけどやるものです。
あなたはマンション管理組合を生き甲斐にされているかもしれませんが…

>>789 検討板ユーザーさん
大手の管理会社なら、差はありません
管理組合がしっかりしたマンションと　そうではないマンションとは、マンション管理会社内で担当する方の優秀さに、差をつけます
その差による方が、はるかに大きいです

>>789 検討板ユーザーさん
最後の文が余計です。　　その文にあなたが表れています。

面倒だけどやらなきゃいけないのがわかりきっている人は　まだ良いのです。
当たっても最後まで参加しないで終了の人が残念ながらおられます
販売会社は複数年同じ人が担当しますのでよく理事を見ていますし、経験や知識が豊富です。　　マンション管理会社側に　「このマンションは低いマンション管理で良いな」と見られないようにすることが一番重要です。

ただし、このマンションは購入価格が破格に高いこともあり、管理費・修繕費なども高いのかな・・・
月々の支払が高い価格を負担できるマンションは、管理会社からも大事にされるので大丈夫でしょう。

>>790 名無しさん
では、しっかりと管理組合で話し合って、管理会社を追及して突き上げることがどのマンションでも大事と言うことですね。

管理会社を突き上げるのではありません。
管理会社から管理組合がコントロールされるのではなく、上手に利用して下さい

管理組合がやるべき業務を　一部管理会社が請け負ってくれていることで　管理組合は楽しているのです　　　お金は必要ですがね
管理会社が請け負ってくれなければ、管理組合が全部やることになります
管理会社側から断られる例も実際にありますので

マンションの売れ行きご存じの方いらっしゃいましたら情報下さい

>>789 検討板ユーザーさん
大手なら同じかと言うと、それは違うと思います。近くに複数の大手分譲があるんですね、購入してから気が付いたんです。住人ではなくても常識的に明らかにわかるマナー違反や駐輪違反だなとわかるマンションとそうじゃないのがあるんです。パークホームズ、ザパークハウス、プラウド、ブリリア、ルフォン、プレミストのマンション には、布団干し、駐輪違反や駐車違反がいつ見てもない。これは組合側がしっかりしているというのはもちろんですが、それだけじゃできないことだと思います。管理会社と管理人が徹底して気をつけているんだと思います。

私は795さんが記載したブランド名のマンションに住んでいます。
布団干し、駐輪違反、駐車違反は時々あります。

それが発生したときに管理会社と管理人が見て見ぬふりをしている状態について、管理組合と理事会も一緒に長い間見て見ぬふりをするかで決まります。

管理組合と理事会は権限を持っています。　
管理会社と管理人に対して、注意するように指示すれば、契約してお金を支払ってもらっているので、管理会社と管理人はその指示内容を実行します。

従わない場合は警告した上で、最終的に管理会社を変更するなどの対応を取ることになりますが、大抵は管理会社も収入源を確保したいので従いますし、彼らも豊富な過去の経験で問題を解決するアイデアを提供してくれることが多いです。

これは、議会と行政機関の関係と同じです。　
議会で法律を作る　又は　権限を持った長が命令しないと、行政機関は住民に対してサービスを提供したり取り締まることができません。
理由は、法律で規定されているからです。
忖度して実行することや　命令を受けていないことや　決まりがないことは実行できない仕組みです。

マンション管理の場合は、区分所有法などの法律や　管理会社との契約書や　マンション管理規約などで規定されています。

ヒエラルキー好き？

>>795 匿名さん
あなたは、記載されたブランド名のマンションを購入すれば
良いのではありませんかね。
ブランズは記載されていません。
あなたが納得された物件を購入すれば良いと思います。

入居後の夜の景観が楽しみです?

羨ましい物件だけど、売れ行きはどうなんですか？

>>800

東側の集合住宅から見られている感がある建物ですが羨ましいですか？

この掲示板の管理者さんへ

そろそろ購入者用に、この物件の「住民スレ」を作成して下さいね

新築では手が出ないので中古リセールを待つことにします。。それにしてもいつ頃から値段下がりますでしょうかね？
よく、鍵を開けた瞬間に２割安くなると言うけど、桃山台は１割り増しになりますよね。高く売ったらそれだけ高い手数料を払う事になるから、不動産屋の策略か？

売り出している販売価格がずっと同一金額の様な気がしますが、
高価格やらライバル物件だらけやらであまり売れてないのでしょうか？

それとも実際はそこそこ売れてるんでしょうか。

デザインや立地はかなり魅力的に見えますが。

ここはイイよ?

ソロソロ入居開始ですが、売れ行きは如何ですか？

担当者の方からの話だとまだ半分は残ってるそうです。

一生売れずに廃墟化するんですかね。

ワコーレ、ジオも完売していないようですし、新しくローレルも現れるようなので、桃山台界隈は激戦が続きますね。
近隣住人としては、総倒れにならないことを祈ります…

まだ半分もあるんですか
かなり魅力的な物件ですが、ライバル物件だらけですしね。

人口激減するのが明らかでもなりふり構わず新築立てまくりエリア（特に北千里）
若い同世代が増えて街が元気になるのは良いですが、
2、30年後はみんなで共倒れ必至

地域人民としては少し悲しい所です

入居開始で半分残ってるのは凄いね。
買った人ドンマイです。値引き必至な水準じゃないの。
桃山台恐るべし。

やはり価格が高すぎましたかね…
桃山台の相場を引っ張り上げて欲しかったですが、力及ばずでしょうか

引っ張り上げて欲しくないです。
固定資産税上がる

豊中・吹田は完成在庫の山！！

千里ニュータウンの広々した街並みがとても気に入ってますが、もっと魅力的なお店を増やして、これ以上団地の立替は辞めてほしいですね。

どうせ将来的に余るの見えてますし。

商業施設を期待していた

せっかく商業施設が許される限られた地区だったのに、住戸だけのマンションでした
土地が狭いので、低層階に商業施設を作ると住民の車・自転車などを置く場所や出入口を確保できなかったのでしょう
建物はほぼ完成していますので、今さら言っても始まりません

そもそも、桃山台なんて便利でもないし超高級住宅街って感じでもないのに、デべは失敗したのおお。ここの北向かいのマンションなんて３０００万円で買えたのに、差がありすぎるんだよおお。金融緩和にかこつけて何でもカンデモバカみたいに値上げしてきたツケが回ってきたんだよおお。桃山台の駅近に住む人はある程度リテラシーある人おおんだから、それくらいはわかってるんだよおお。桃山の消費者甘く見すぎたんだよおお。

確かに。駅近なだけならまだ分かる価格だけど、御堂筋沿いは大きなマイナスなのにしれっと高額にしてるあたりが、バカにされてるように感じてしまいます。
桃山台の不動産はグラフにすると10点満点もあるけど1点も多いと言うのに、10点の所だけを見て値段つけてるような。
新築が高値のまま売れ残るから周りの中古は売りたくても売れないじゃないか…。値段を上げるのは簡単だけど下げるのは最初から覚悟しておかないと色々面倒なのでは！？

>>817買い替え検討中さん
ここの北向かいのマンションは1999年建築　　その当時3000万円台は普通です
それから20年以上経過しています

ただ、ここは桃山台駅周辺でも他と比べて突出した高い価格
土地の仕入れ値が高かったから、この価格を付けないと業者も困るのでしょう
その価格で購入することができる客もいるから販売しているのでしょう
突出した価格が嫌な人は　ここを買わずに他を探せば良いだけです

というか、この価格で半分も売れているとう事にかなり驚きました。

お金ある人はあるんですね。

半分しか売れてないって本当？
販売戸数 15戸 / 80戸ってあるのは何かの間違い？

15戸て本当ですか?これは大変ですね、半分売れたとあったので凄いと感心していたのに?

>>819 匿名さん

前にも上がってるけど、ここは道路も鉄道もかなり下を走ってるから余り気にならないと思うよ。
ジオみたいに、もろに面してたら別だけど。

御堂筋沿線で検討したけど、どこもかしこもバカみたいに高い わりに駅遠く坂道も多い
残念ですが諦めます…

ここは元々数年計画で販売する予定みたいなので、想定どおりの売れ行きなのでしょう。
現時点で2割も売れてるなら上々なのでしょう。

仕様がなかなか関西ではお目にかからないグレードなので、あせらずじっくり構えてたらこれくらいの戸数売れるよ。

>>826 匿名さん

残ってるのが２割の間違いじゃないですか？

>>827 匿名さん

直床なのは残念ですけどね…

>>829 匿名さん
プレミアムは二重床となっております。

>>830 匿名さん

そりゃ2億も払うなら当たり前でしょう…

そもそも二重床って需要あんの？
水回りも含めた間取り変更なんて、億払えない下層階民にいらんでしょ。
騒音はスラブ厚の問題だし、どうしても気になる人は戸建てに住んでねってことじゃない？
この物件で二重床にしてしまったらせっかくの天井高のメリットをなくして低くするか、戸数を減らして価格をもっと上げるかになってしまうでしょ。
今時二重床の物件なんて一部の高級物件くらいでしょ。

>>832 匿名さん

まぁリセールは不利でしょうね。
ご存知とは思いますが、直床はコスカの代名詞みたいになってますから

>>832 匿名さん

長期的な視点が欠けてませんか？
二重床でもしっかり天井高確保している物件もありますよ。マンション買われるなら色んな物件見てしっかり勉強して下さいね。

リセールの時に直床かどうかを気にする人がどれだけいるかですね。
まぁここを買う人はそこまでリセールを期待していないと思いますが。

直床、二重床を気にするような層は、ここを購入しないでしょうね。
そもそも両方のタイプの住戸が、この物件にはあります。 (830さんが記載済)

>>836 匿名さん

高級路線なのに、なぜオール二重床にしなかったんですかね。見えない所でもコストカットされてそう。

高級感とコストカットが混じっていて、中途半端な感じです。
立地は間違いなく良いので、設備仕様にも妥協せずに、質も良い物件に仕上げればよかったように思います。
ただ高いだけ、価格に見合わない物件と言われているようで残念ですね…

オール2重床にしたら、高さ制限で13階建てを確保できなかったのかもしれませんね。

まえから
興味を持ってましたが
いまなら多少の値引きを
してもらえそうなので
モデルルームに
行こうかな？

>>839 マンション検討中さん

交渉頑張ってください！

桃山台なんて駅前何も無いとこでも、2億のお金出す人いるんですね。
凄いわー。
南千里とかの方が便利そうだけど。
北急沿線ってだけ？

89平米で9400万円の部屋は、100平米で2億の部屋と比較するとかなりコスパ良く見えますね。

一階とかでしょうか。

>>843 匿名さん

在宅ワークする人向けですね。
普段通勤しなくて、たまに車で移動する人向けか
セミリタイア組 必須の物件です

>>843 匿名さん

駅徒歩1分なので通勤に特化した人が購入するのでしょう。買物や習い事等は車でという割り切りで。

少し迷っておりますが、購入を決断された方のご意見を聞いてみたいところです。

>>847 匿名さん

この価格を受け入れられるのであれば購入されては？
それ以外悩む所ありますか？

ここを買うようなお金のある方は、こんな掲示板見ない気がする…

>>848 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ありがとうございます。

買う事にします。

安いですね。

住民板立ち上がりましたね！よろしくお願いします！

>>847 匿名さん
私は職場が北摂にあり&市内の賑やかなところより緑の多いというポイントを選びました。
価格は少し高めだと思いますが立地と利便性で納得しました。とても楽しみです。

しかし、住人スレ寂しい。
書き込み1件のまま。

未だ住んでない?

住人スレは　購入を決めた方のスレ

購入しても見てなさそうですね。

全然情報が変わりませんね…直近でも売れ行き悪いのかな。
見た目がカッコいいだけではだめなんですかね。厳しい時代です

人気エリアの北摂の超駅近物件ですが、竣工前の完売達成は到底、難しそうです。
好立地にもかかわらずこれだけ残るということは販売価格に見合わない物件として消費者が判断した結果だと思います。やはり千里中央とは格が違いすぎたのかもしれません。

半分くらい売れてるとか書いてませんでしたかね。

だとしたら、この価格を考慮したらそこそこ売れてる様な気もしますが。

>>859 匿名さん

千中にも格なんて無いと思いますが…
駅にパチンコ屋が直結している時点でナシです。上の商店街も昭和時代を感じさせる建物で古臭い駅ビルだなという印象です。

>>861 匿名さん

古臭い駅ビル。
桃山台もやな。

>>862 匿名さん

はい、桃山台も隣の千里線周辺もボロボロです。もう少し若い人が集まるような再開発してくれたらいいのですが。
現役世代がどんどん減って、どこも年寄り中心の街という感じです。

>>863 匿名さん

ここがその再開発として期待されていたという現実。
マンションになっちゃったけど。

吹田市の計画力の無さです。

まぁ、ブランズは悪くないでしょう。

千里中央は新しくなるんじゃなかったっけ？終着駅ではなくなるけど、あの駅力は桃山台とは比較にならないと思いました。そもそも規模が違いすぎですし。

>>860 匿名さん
金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ここは人気沿線の駅前物件なのに、半分しか売れていないなら、それは物件価格がなんらかの理由で見合っていないってことです。
予算に余裕がある人はニュータウン周辺には沢山おられるわけで、御堂筋線駅近くなら本来、買われてイイはずなのです。それなのに結果的に買わない人が多いのは何故なのかを冷静に分析することが必要だと思います。

>>867 匿名さん

金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ってどこの具体的に物件？
大阪市内のタワマンとか？

>>867 匿名さん

8割方売れてるって話じゃなかったっけ？

桃山台の何もない感じ、昭和な雰囲気、私は好きですよ。千中は駅も大きすぎて駅の構内から外へ出るまでに何分もかかります。確かにここは高額すぎますよね。売れ残るのはやはり値付けが合っていないと思います。

値段が高くても納得ができて、さらにお買い得感があれば買いますが、お得感がなく、価値と比べて割高なので購入意欲が湧かないのでは？購入者も賢くなってきてますよ。このまま買い手市場になればデベはどうされるのか？

緑や何も無さを求めて桃山台を選ぶ人に駅1分は不要なメリットなのかな？となればやはり値段次第になってしまうのは必然。

>>871 匿名さん
納得いくかどうかは人それぞれじゃないかな？

　北急線徒歩1分！　
　南向き！　
　大きな公園ビュー！　
　今後も景色が変わらない！

あとは、アザール以外に商業施設がないことですが、桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

>>872 ご近所さん

落ち着いた住環境を求める方は、大通り2本に面する駅近の立地は求めないのではないでしょうか。
ターゲットがブレブレだから竣工直前でも半分しか売れてないのでは。

新御堂も鉄道もかなり下を走ってるからそんなに気にならないと思いますが。
北の道もそんなに交通量多いわけではないでしょう。そろそもリビングは南向きですし。

>>874 匿名さん

あの辺渋滞凄いのご存知ないですか？

確かに。御堂筋線徒歩1分なら新御堂もついてくるからしょうがないでしょう。
リビングがそっちに面してるわけでもないですし。

>>875 匿名さん

いつも渋滞しているわけでもないしね。
知らんかった？

>>872 ご近所さん

歳を取ると近くに何もないのはけっこうキツイみたい。
アザールあるけど、買い物は車が基本の街なので。

北摂地域民です。
ブランズ桃山台、北千里、市外住民ですが頻繁にチラシが入ります。山田のブランズも苦戦していると聞きます。
端的に東急不動産の北摂物件、プライスミス感を感じます。建物はお洒落な感じはしますが、消費者が付いていってないような…

>>879 通りがかりさん

チラシをポスティングするところをミスっているね。

何か珍しく盛り上がってますね。
早く完売するといいと思いますよ。

半分しか売れてないの！？
今、大阪の中心部に新築マンション幾つか販売中だから、値段的にもここ売れにくいだろうね。
北千里ほど山とか自然っぽさも無い。