ブランズ桃山台ってどうですか？

>>621 匿名さん

西側のURは賃貸ですね。
東側のURは分譲か。

>>624 匿名さん

東急不動産は、桃山台は発展しないと結論づけて、吹田市の意向を無視してオールマンションにしたのでしょうか。
確かに近所のマンションも、値引きしても売れ残るほど苦戦しているので、居住地としての魅力がなくなってきているのかな

せめて駅くらいは活気よくとは言わないけど、落ち着いたお洒落な感じにしてほしい。あのURはそろそろ耐震強度とか問題無いのだろうか。

桃山台駅前で分譲の団地はここの東隣の公社分譲の高層団地と、北東側の3棟の低層団地だけですよ。
高層団地はもちろん低相談地も土地持分が多くなく、建て替えても現状より総戸数あんまり増やせないから、地権者の半分以上が手放さないとデベロッパーもなかなか手を出さんでしょうね。

桃山台が本当に魅力的なら、団地であっても住みたい方がいると思うのですが、あまり聞かないですね。
ビンテージマンションのようなものは、大阪にはないのでしょうか。

ここの主な購入者層は高齢者ですか？20?30代もいるのでしょうか？
値段の高い中古よりは新築の方がリセールを考えるとメリットがありますよね。駅近ですし、4?5年以内なら値上げもあるかなと考えています。
さらには住人の気持ちがおっさん、おばはん化しなければビンテージ人気も保てるのではと期待しています。ベランダにポイ捨てや、くたびれた洗濯物、ガラクタなんかを見ると少し怖くなります。

>>630 マンション検討中さん

桃山台に限らず、この辺りは坂が多いので、高齢者は住みにくいと感じます。子育て世帯が多いエリアではないですか？
あと、リセール考えるなら新築より中古ではないですか？中古が新築より高いことはないので。

>>631 匿名さん

ここは場所柄、戸建てから住み替えて、終の住処にされるご高齢の方も多いと思いますよ

>>628 マンション検討中さん

ということは、半永久的に薄汚い建物が視界に入る地域ということですか…
地元の人は見慣れてるかもしれませんが、そうでない方は敬遠してしまうかもしれませんね。

新旧の差が激しい地域ですね。地元の方は仲良く暮らせているのでしょうか？
桃山台は土地の高騰に街がついて行けてないと感じます。もう少し高級路線で街を整備してほしいものです。池を綺麗にするとか、銀杏並木とかお洒落なレストランを作るとか。
質素に暮らして寝るだけの場所にしては土地が高過ぎます。中古マンションも皆が転売屋かと思うほど吹田市でトップレベルの値上げですよ、売れてませんが。

本当はこの物件が建つところに商業施設ができるはずだったんですけどね。
貴重な駅前の土地をマンションにされてしまい、機会を失いました。周辺住民は、よく文句いってますよ

>>635 匿名さん

不動産会社は慈善事業じゃないんでね。
客が来ないところに商業施設作りませんよ。

>>636 匿名さん

そうですよね。不動産屋は自分たちが儲かれば、その街の将来なんて知ったこっちゃないですよね。

>>637 匿名さん

その通り
デベは田舎町の箱物行政じゃないので
誰も来ないコンサートホールのように、維持費で大赤字になるものをつくらない

お隣に千里中央があるので商業施設は千里中央に任せて、桃山台はあえて何もないのが良さだと思ってましたが、南千里の再開発後の商業施設を見ていると、ああいうのもいいなと思ってきた。

>>639 匿名さん

何か良いものができれば、そこに人は集まってくると思いますけどね。東急不動産はそんな実力ないので、大して考えずマンションにしたんでしょう。
公園の駐車場の方がまだ良かった

私は、今の桃山台のシンプルな環境に十分満足してます。
特にこれ以上商業施設も望んでおりません。

とても住みやすい環境です。
中でも千里ニュータウンエリアは歩道も車道も広いため、心にゆとりが生まれます。

ゆえに、売れようが売れまいが中古も含めてエリア的にどうしても高くなります。
中でもこの物件は確かに高額です。
でも事業主がそれでもいいと思える案件と判断したという事です。

ここは単に土地の仕入れ価格高かったから、高級風のマンションにして、事業主の儲けも更に上乗せして、異常な高額でだしてるんですよね　近所でもそう言う話されてますよ、誰が買うのかと

悔しいお気持ちお察しします。

>>643 マンション検討中さん

深夜までおつかれさんです

>>644 匿名さん

ドンマイですよ

緑地公園のスタバや南千里の公園内カフェは羨ましい。在宅需要があがってきた今、桃山台にもカフェ増設を！
吹田市の計画ではURの建て替えで余った土地を商業施設等にすることも考えてるようだけど、建てられるうちに建てておけとばかりにマンションになったりする可能性もかなりありそう。
最上階を市長さん辺りが買えば桃山台も発展するかな？

>>646 匿名さん

カフェいいですね。
ここの一階にカフェができれば最高ですね。公園横で気持ちいいでしょう。

きっと景色もいいから民泊できるようにしたら人気出るかも！

近所でもそういう話って書いてるけど近所ってどこを指すんでしょうか。不動産業者内の近所でしょうか。

>>650 通りがかりさん

古くから住む住民じゃね？

>>651 匿名さん
古くから住む住民が書き込んでる？んなことないやろ。

>>652 通りがかりさん

すみません、書き込んでしまいました。あかんかった？

>>653 匿名さん
古くから住んでる人がこの掲示板の存在を知ってて、更に見てることに驚き。てっきり業者の自作自演かと思ったわ。

>>654 通りがかりさん

住み替え需要ってのがあってな。

>>655 匿名さん
なるほど！勉強なりますわ。

>>654 通りがかりさん

私もここは特に関係者の書き込み多い印象あります。過去レスみてると連日工事の状況とか外観を絶賛するコメントあったりするし。仕事暇なのかな

最近、真剣にここを購入しようと考えていそうにない　暇な方の投稿が多いね

東急社員かな?

>>658 匿名さん

少なくとも桃山台の適正価格、3-4割値引きしてくれたら、真剣に検討します！

自作自演でしょうね。
よくあるやつです。

>>661 マンコミュファンさん

コロナで客足伸びないんかな、可哀想

なんでこんな値付けしてしまったんでしょうね。

お買い得です。破格の安さ

心にゆとりがあるから戸建てエリアは住人以外は通せんぼ、マンションの入り口も戸建てエリア向きには作らせない。狭い土地に無理やりマンション建ててる所も多いと感じます。
貧富の差が激しいのか閉鎖的な空気も感じます。だからこそ一部だけ高くなってるのかな？

東急さんも田園都市線沿いはいい街づくりをされたと思います。関西でもマンションを乱立させるだけではなく、地域貢献をお願いします。

なんか上の階カッコイイな

>>666 匿名さん

具体的にどんな貢献が見込まれますか？

立地もデザインも価格もすごいですね。

東急はマンションを建てるだけでしょう。
街づくりの土台は、そもそも阪急系列の北大阪急行で形成されてますからね。

>>669 匿名さん

なんだ、オークションで高値だしても買った土地だから、その先の街づくりも当然考えて投資してるもんだと思ってた。
中堅の東急不動産には、やはり無理だったのか。
ほんまに貴重な駅前の土地、行政の要望や計画も無視して、台無しにしてくれたわ

>>670 匿名さん

ドンマイ。

ドンマイおじさん、今日もお勤めご苦労さんです

>>672 匿名さん

ドンマイ！

埋め込み型エアコンはいいね。換気ができるタイプのエアコンならなおよし。

>>674 マンション検討中さん

それくらいここなら標準装備なんでしょ
オールハイスペック仕様のハズです

値段がちょっと高いですねー
とてもオシャレな外観してますがねー

世帯年収1100万円では手が出ません。

>>676 評判気になるさん

3000はないと無理だろうね

世帯年収2000万以下はお引き取り下さい。

by世帯年収900万庶民

平均年収が吹田市最高の桃山台2丁目でも年収415万やで…東急さん建てるとこ間違えてるわ

https://iqra-channel.com/hokusetsu-annual-income/2

>>679 匿名さん
平均年収415万は吹田市の平均で、桃山台2丁目が最高値なのは公示地価やな。値段高いのは変わらんけど。

桃山台なら２丁目限定でマンションを探していましたが、世帯収入が不安になってきました。

でも新築なら初期費用が安いからマックスローンでも大丈夫かな。寝る間を惜しんで働けば、いや、駅が近い分、睡眠が増えるだけだな。。

外観にびっくりしました。高級感ありますね。

>>684 匿名さん

外部足場や養生シートが外れて全貌があらわになってますね。
上層階のデザインが特にインパクトあって、カッコいいなと思いました。

毎日高架橋を渡って通勤してますが楽しみです。

exteriorがvery niceです．桃山台2丁目No.1のmansionになりますね

シート剥がれてますね。
外観の迫力が圧倒的です。かっこいい。

北摂で圧倒的に突き抜けた物件です。
価格も、泣

こちらは価格と周辺住民層がマッチしていないのが苦戦している原因ですかね。
公園隣接、大阪市内ビュー、駅近とのことで、高級ホテル、短期賃貸に転用しても面白いと思いました。

物件はかっこいいけど、この価格でここにはなぁ。

god design award 2020受賞なるかもね

グッドデザインの審査には物件の販売価格は考慮されないので、高い販売価格の
マンションが断然有利になります

そんなのあるんですね。
受賞できたら凄いですね。

6千万円台検討中です。

グッドデザイン賞って大阪府内でも受賞してる物件多数あるんですね。
モンドセレクションみたいなもんかな

>>711 匿名さん
おもろwww
モンドセレクションほど胡散臭い賞はない。
ただ、今もあるの？

ガラス面が多いけど強度は劣らないものなのかな？それとも壁耐震はプラスアルファでしかなくて、梁とかで計算上の強度はクリアしてるのかな。

おそらく西面角部屋は、リビング内の丸い柱で強度を保ってるんでしょうね。

耐震等級は1級ですよね？
なら普通にそこらのマンションと同じで柱と梁だけで耐震クリアしてるのでは。

>>715 口コミ知りたいさん

そこらのマンションは梁と柱と耐震壁の併用ですよ。

ドンマイ兄ちゃん何処へ行ったの?

>>717 マンション検討中さん
自身のスマホで投稿する正直なお方だったんでしょうね。

>>717

戻ってきて欲しい。

購入します。
ギリですが一馬力です。

>>720 匿名さん

おめでとうございます！頑張ってください！

桃山台は廃れている分伸び代は高い。

今、周辺マンション買えた人は皆勝ち組となる。
知らんけど。

無理な話だけど、隣の駐輪場が商業施設ならば即購入します?

>>723 マンション検討中さん

アザール近いし、即決の材料にはならないかな。ここの最大の問題は相場無視した値付けだから。