ブランズ桃山台ってどうですか？

桃山台駅近ほど贅沢な環境はないですよ。
駅10分前後でも悪くない。
住めば分かります。
どこも高いだけの理由はありますよね。

高いお金を払って自然を手に入れる、なんて何のために働いているのやら。ふと頭をよぎるので購入できていません。コロナで何が本当の幸せかと言うことを皆が考え直したこと、それと高齢の富裕層は動きにくく、高額物件は売れ残りが目立ちます。絶景の部屋にも人を呼べない、なんて誤算はごめんです。

今、動いているのは郊外の超激安物件です。
反対に、住み替えで儲けたい人が出している価値を無視した高額値上げ物件も増えてきてますので要注意です。立ち止まって考えれば一目瞭然ですが。

というか、北摂のあたりって高所得者向けブランドマンションしか建設されてないイメージ。

>>567 マンション検討中さん

確かに高級マンション多いですが、新築はどこも苦戦してますよね？
なぜなんでしょうね。値段が合ってないのか、ターゲットがずれてるのか

簡単です

「収入」に比べて　「価格が高い」からでしょう
特別な方しか　ついていけなくなっています

>>570 匿名さん

なるほど、エリアの居住層とこれら高級風マンションがマッチしていないんですね。

竣工前に完売する値段設定より、少し高めにしといて竣工後の残りだけ多少割引いて売るほうがトータル利益がでるからでしょ。いまどき竣工前に完売する物件なんてそうそうありませんよ。

>>572 匿名さん

近所のワコーレなんて2-3割くらい引いても売れてないようですよ。それでも利益でるんですかね。
竣工1年以上経ってしまったので、もう新築とは言えませんが…

>>571 匿名さん
ブランズ桃山台の価格は、飛びぬけ過ぎですね

>>571 匿名さん

マッチしていないのはあなたのオツムです

>>572 匿名さん

桃山台は駅近物件であっても、どこも苦戦していること考えると、こちらもいずれは値引きするのでしょうね
ずっと空室にしておくわけにもいかないし

最近の販売は様変わりしています
値引きをしないで長い期間をかけて売るのが当たり前になっています

少ない人数で長く売ります
過去は短期間で値引きしても次の物件の販売に移行した方が効率的でしたが、今は物件数が少ないこともあり、で正社員外と少数の正社員で値引きしないで期間をかけて売るのが普通です　　
その方が会社とすると効率が良いのでしょう　　　特に大手はね

>>577 匿名さん

長い期間てどれくらいですか？
せいぜい1年くらいと思いますが

>>578 匿名さん

住友なんかは完売まで2年計画の物件もあるね。

>>579 匿名さん

2年！その間に家傷んできそうですね…南向き部屋なんて特に

住友は4.5年計画もありますよ。とにかくゆっくり

このマンションも少しずつ養生シートが剥がされてきてますが、めちゃくちゃカッコイイ外観になりそうですね。

外壁タイルにも拘りを感じるので、今後の修繕費用が高くなりそうな気がしますが。
まぁ、この物件購入する人はシェリアタワーと同じでそんな事気にする人はいませんかね。

>>581 匿名さん
金持ち程お金の事は気になと思いますが

>>582 検討板ユーザーさん

そういう人もいるがそうでない人もいる。

>>581 匿名さん

公式サイトのイメージどおりに仕上がっていますでしょうか？

>>585 匿名さん

さすがに4-5年も放置するなら、遮光カーテンしますよね…

流石にいい感じで出来上がっていますね。私はお金が無かったのでシティテラスを購入しましたが、此処へ入居者出来る人が羨ましい?桃山台は静かで何もない良さを染々味わっています。

桃山台は余所者がいないので気に入ってます

>>588 匿名さん

え、余所者が多数の間違いでは？
それが北摂選ぶ理由の一つにもなってますし。

実物は、公式サイトのイメージを上回る外観になりそうです。

>>589 匿名さん
すみません。そういう意味ではなくて、住民以外の用事のない人がウロウロしていない治安の良い街という意味でした。

駅側も工事幕が取れましたね。高級感があり、駅前の風景も少し変わりそうです。こうやって徐々に駅を囲む四方も建て替わっていくのでしょうね。

駅ビルは外観がヤバいので早く建て替えてほしいですがね。

>>593 匿名さん

駅ビルだけでなく、駅周辺はこちらの物件以外ほぼ昭和時代の団地なので、早く建て替えしてほしいですね。　せっかく高級路線でいってるのに、現地行くと管理されているか疑問のボロボロ物件がたくさんあって不安になります。

まぁ、伸び代があると前向きに捉える余裕があってもいいかもしれませんね。
僻地ではないので、いずれ必ず建て替えされるでしょうしね。

>>594 匿名さん

住んでる人に失礼。

南千里のように整備して欲しいです

ここの外観、かっこいいですね。想像以上

南千里も以前は古びた感じだったらしいですね。

外観凄いですよね。

ここの外観、芸術的ですよね。池に反射した姿がまた素晴らしい。

>>596 マンション検討中さん

北摂の高級地区、桃山台の景観に合った修繕をして欲しいですね。　せっかくこの物件カッコ良いのに、視界に入ってしまうので。

>>601 匿名さん

高級というかニュータウンの中高層地域は元々団地の街やで。

今後は脱団地

外観カッコ良すぎますわ。
ちょっと悔しくなります。

>>603 匿名さん

そうでもない。

府営賃貸は建替えて土地の半分は民間に売却。府営分譲の建替えは所有者次第。
この先団地がなくなることはないようですね。

最上階の存在感凄いですね。

>>607 マンコミュファンさん

オフィスビルみたいですね

UR駅前、建て替えて欲しいな?一階は少しオシャレな商店街?街のイメージも変わるのに?

垂涎ものの外観ですね

どえらい外観やな
なんか予想超えてる。。

立地も間違いないが、ここまでデザイン攻めたマンション他に無いから、20年後とかもプレミアム物件みたいになるかもね。
しらんけど。

>>611 匿名さん

でも屋外階段は鉄骨の亜鉛メッキドブ漬け丸出しでっせ。

ドブ漬けもプレミアです。
しらんけど。

>>613 匿名さん

プレミア物件はリン酸処理します。

最上階のデザインがかなり前衛的ですね。

とにかくマンションは外観が大事なんですよね。住みたいと思わせるような。

北摂ナンバーワンの物件になることは間違いないようですな。

モデルルーム、行ってみよかな。

周りの団地ですが、土地が狭いのと地権者が多いので、デベロッパーも建て替えに消極的だそうです。先に現住人の次の住まいを用意してあげないと建て替えは難しいと思います。ここら辺の巣鴨的なところはないのかな??

でも駅ビルだけでも何とか商業施設や稽古事ができるものにしてほしい。何もないのがいいのは最初だけで、やっぱり生活は便利が大切です。特に子供に優しい街にしないと、子供は一人で移動できないし、いなくなると高齢化→学校の過疎化→寂れた街になります。
ぜひブランズの皆様で持続可能な街作りをお願いします。

ここは由緒ある団地街。景観を乱しているのはどっちだ？わしは絶対にどかないぞ！笑

駅ビルの上って、UR賃貸じゃないの？分譲？

団地解体して商業施設にしてほしい

URです。見た目凄いですよね。

モデルルーム行かれた方の感想をお聞きしたいです。

>>622 匿名さん

そもそも、ここは吹田市の構想では商業施設併設だったのに、オールマンションになった時点で望み薄。事業として成立するほどの商業施設のニーズがないんでしょう。

>>621 匿名さん

西側のURは賃貸ですね。
東側のURは分譲か。

>>624 匿名さん

東急不動産は、桃山台は発展しないと結論づけて、吹田市の意向を無視してオールマンションにしたのでしょうか。
確かに近所のマンションも、値引きしても売れ残るほど苦戦しているので、居住地としての魅力がなくなってきているのかな

せめて駅くらいは活気よくとは言わないけど、落ち着いたお洒落な感じにしてほしい。あのURはそろそろ耐震強度とか問題無いのだろうか。

桃山台駅前で分譲の団地はここの東隣の公社分譲の高層団地と、北東側の3棟の低層団地だけですよ。
高層団地はもちろん低相談地も土地持分が多くなく、建て替えても現状より総戸数あんまり増やせないから、地権者の半分以上が手放さないとデベロッパーもなかなか手を出さんでしょうね。

桃山台が本当に魅力的なら、団地であっても住みたい方がいると思うのですが、あまり聞かないですね。
ビンテージマンションのようなものは、大阪にはないのでしょうか。

ここの主な購入者層は高齢者ですか？20?30代もいるのでしょうか？
値段の高い中古よりは新築の方がリセールを考えるとメリットがありますよね。駅近ですし、4?5年以内なら値上げもあるかなと考えています。
さらには住人の気持ちがおっさん、おばはん化しなければビンテージ人気も保てるのではと期待しています。ベランダにポイ捨てや、くたびれた洗濯物、ガラクタなんかを見ると少し怖くなります。

>>630 マンション検討中さん

桃山台に限らず、この辺りは坂が多いので、高齢者は住みにくいと感じます。子育て世帯が多いエリアではないですか？
あと、リセール考えるなら新築より中古ではないですか？中古が新築より高いことはないので。

>>631 匿名さん

ここは場所柄、戸建てから住み替えて、終の住処にされるご高齢の方も多いと思いますよ

>>628 マンション検討中さん

ということは、半永久的に薄汚い建物が視界に入る地域ということですか…
地元の人は見慣れてるかもしれませんが、そうでない方は敬遠してしまうかもしれませんね。

新旧の差が激しい地域ですね。地元の方は仲良く暮らせているのでしょうか？
桃山台は土地の高騰に街がついて行けてないと感じます。もう少し高級路線で街を整備してほしいものです。池を綺麗にするとか、銀杏並木とかお洒落なレストランを作るとか。
質素に暮らして寝るだけの場所にしては土地が高過ぎます。中古マンションも皆が転売屋かと思うほど吹田市でトップレベルの値上げですよ、売れてませんが。

本当はこの物件が建つところに商業施設ができるはずだったんですけどね。
貴重な駅前の土地をマンションにされてしまい、機会を失いました。周辺住民は、よく文句いってますよ

>>635 匿名さん

不動産会社は慈善事業じゃないんでね。
客が来ないところに商業施設作りませんよ。

>>636 匿名さん

そうですよね。不動産屋は自分たちが儲かれば、その街の将来なんて知ったこっちゃないですよね。

>>637 匿名さん

その通り
デベは田舎町の箱物行政じゃないので
誰も来ないコンサートホールのように、維持費で大赤字になるものをつくらない

お隣に千里中央があるので商業施設は千里中央に任せて、桃山台はあえて何もないのが良さだと思ってましたが、南千里の再開発後の商業施設を見ていると、ああいうのもいいなと思ってきた。

>>639 匿名さん

何か良いものができれば、そこに人は集まってくると思いますけどね。東急不動産はそんな実力ないので、大して考えずマンションにしたんでしょう。
公園の駐車場の方がまだ良かった

私は、今の桃山台のシンプルな環境に十分満足してます。
特にこれ以上商業施設も望んでおりません。

とても住みやすい環境です。
中でも千里ニュータウンエリアは歩道も車道も広いため、心にゆとりが生まれます。

ゆえに、売れようが売れまいが中古も含めてエリア的にどうしても高くなります。
中でもこの物件は確かに高額です。
でも事業主がそれでもいいと思える案件と判断したという事です。

ここは単に土地の仕入れ価格高かったから、高級風のマンションにして、事業主の儲けも更に上乗せして、異常な高額でだしてるんですよね　近所でもそう言う話されてますよ、誰が買うのかと

悔しいお気持ちお察しします。

>>643 マンション検討中さん

深夜までおつかれさんです

>>644 匿名さん

ドンマイですよ

緑地公園のスタバや南千里の公園内カフェは羨ましい。在宅需要があがってきた今、桃山台にもカフェ増設を！
吹田市の計画ではURの建て替えで余った土地を商業施設等にすることも考えてるようだけど、建てられるうちに建てておけとばかりにマンションになったりする可能性もかなりありそう。
最上階を市長さん辺りが買えば桃山台も発展するかな？

>>646 匿名さん

カフェいいですね。
ここの一階にカフェができれば最高ですね。公園横で気持ちいいでしょう。

きっと景色もいいから民泊できるようにしたら人気出るかも！

近所でもそういう話って書いてるけど近所ってどこを指すんでしょうか。不動産業者内の近所でしょうか。

>>650 通りがかりさん

古くから住む住民じゃね？

>>651 匿名さん
古くから住む住民が書き込んでる？んなことないやろ。

>>652 通りがかりさん

すみません、書き込んでしまいました。あかんかった？

>>653 匿名さん
古くから住んでる人がこの掲示板の存在を知ってて、更に見てることに驚き。てっきり業者の自作自演かと思ったわ。

>>654 通りがかりさん

住み替え需要ってのがあってな。

>>655 匿名さん
なるほど！勉強なりますわ。

>>654 通りがかりさん

私もここは特に関係者の書き込み多い印象あります。過去レスみてると連日工事の状況とか外観を絶賛するコメントあったりするし。仕事暇なのかな

最近、真剣にここを購入しようと考えていそうにない　暇な方の投稿が多いね

東急社員かな?

>>658 匿名さん

少なくとも桃山台の適正価格、3-4割値引きしてくれたら、真剣に検討します！

自作自演でしょうね。
よくあるやつです。

>>661 マンコミュファンさん

コロナで客足伸びないんかな、可哀想

なんでこんな値付けしてしまったんでしょうね。

お買い得です。破格の安さ