シエリア姫路城東ってどうですか？

駅まで離れているのをどう評価するかで結構分かれそうな感じ。
いわゆるバス便物件なんですけどお城があることで高尚な雰囲気はありますよね。
文教地区というのも子育てするにはもってこいですし。
～99.54㎡の部屋もあるようですが、一番多くあるのは3LDK70㎡台なのでしょうか。
Cタイプはファミリーにはちょっと狭いような気が。

https://www.cielia.com/m/himeji43/outline/
物件概要｜【公式】シエリア姫路城東｜姫路43｜関電不動産開発がお届けする新築分譲マンション

更新日：2019-12-19
次回更新予定日：2020-01-02

全体概要
物件名称シエリア姫路城東
所在地兵庫県姫路市大黒壱丁町83番(地番)
交通JR山陽本線・JR山陽新幹線「姫路」駅徒歩18分、山陽電鉄本線「山陽姫路」駅徒歩18分、JR播但線「京口」駅徒歩8分、神姫バス「姫路郵便局前」バス停徒歩3分
地目宅地
用途地域近隣商業地域
地域・地区準防火地域
敷地面積993.39㎡(建築確認対象面積)
建築面積375.65㎡
建築延床面積3,421.85㎡
建ぺい率80%
容積率300%
構造・規模鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数43戸
間取り2LDK+F・3LDK
住居専有面積62.83㎡～99.54㎡
アルコーブ面積2.27㎡～5.57㎡
バルコニー面積10.26㎡～11.34㎡
ルーフバルコニー面積24.97㎡
トランクルーム面積1.20㎡
テラス面積24.40㎡～25.20㎡
ルーフバルコニー利用料未定
専用庭利用料未定
駐車場22台[機械式]※月額使用料未定
自転車置場86台[サイクルポート16区画、平面式50台、専用テラス4台]
バイク置場2台※月額使用料未定
ミニバイク置場4台※月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2020年5月上旬(予定)
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社聖建社建築事務所
施工会社株式会社ノバック
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル) TEL.06-6446-8826 国土交通大臣(4)第6379号、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携プレジオコーポレーション株式会社 〒550-0004 大阪市西区靭本町1丁目7番22号 SSKビル5階 TEL.06-6479-0304 大阪府知事(2)第56286号、(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員
建築確認番号第BVJ-EOS19-10-0828号(2019年11月7日)
竣工時期2021年6月下旬(予定)
入居時期2021年7月中旬(予定)
お問い合わせ「シエリア姫路城東」販売準備室 0120-055-043
営業時間10:00～17:00 定休日:水・木曜日

販売概要
販売期第1期予告概要
予定販売戸数未定
予定販売価格未定
予定最多販売価格帯未定
間取り2LDK+F・3LDK
住居専有面積62.83㎡～99.54㎡
アルコーブ面積2.27㎡～5.57㎡
バルコニー面積10.26㎡～11.34㎡
ルーフバルコニー面積24.97㎡
テラス面積24.40㎡～25.20㎡
ルーフバルコニー利用料未定
専用庭利用料未定
管理費未定
修繕積立金未定
修繕積立一時金未定
管理準備金未定
販売スケジュール2020年5月上旬(予定)※一括で分譲するか期分け分譲とするかは確定しておらず、表示の面積等は販売総戸数を基にしております。販売戸数決定後の広告にて戸数及びそれに対応する面積等をお知らせします。

>>1 匿名さん

ここは別荘用かな？
毎日通勤する方はここは買わないでしょうし。
外国人の民泊向けにもいいかも。

今近くに住んでるものですがこの辺りはそんなエリアではないはずですけど？どちらにお住まいの方ですか？？

シエリアは関電不動産でオール電化みたいですね。他のシエリアをネットで見ても床暖房がないみたいですが今の新築マンションで床暖房ないマンションとかありえるんでしょうか？

どれくらい売れてるんですか？

まずまずの売れ行きみたいですね！
値段も少し高いけど、これからもっと高いマンションが出てきたら、更に売れていくかもわかりませんね。

やはり最上階から売れているのでしょうか？
静かな地域でしょうか？
お分かりの方いればよろしくお願いします

>>7 匿名さん

あんまり売れてないようです。
回答が少し遅いですが、自分の戸建て探しの時にお世話になった担当の方に教えてもらいました。
ここは姫路でもあまり良くないらしいです。
回答間に合ってなかったらすみません。他の方の参考になればと思います。

最上階にガラス張りのすごいお部屋が見えますがあれは何なんでしょう？
西側の住戸の一部屋ですかね？

共用スペースなんじゃないの？

現在こちらのマンションを検討しています。ですが、竣工して約2年7ヶ月。竣工してからかなり経過していますが、未だに売れ残りの部屋が4,5部屋あるのは非常に怖いですね。人気がないのか、何か特別な理由があるのか。知っている人がいれば教えて欲しいです。
個人的には未だに値下げせずに売ろうとしている姿勢には懐疑的なので少なからず値下げして欲しいなと願っています、、、

今は家具付き分譲をしています。
この家具付きが実質値下げなんでしょうけれど、趣味に合わない家具付きだと欲しくないですし・・・
シエリアの販売状況がわからないですが、家具不要で値引きしてくれないか聞いてみるのもいいかと思います。もしかすると答えてくれるかも。

正直家具はいらないのでその分の値引きが欲しいですね。
ただ竣工してしばらく経っており、マンションとしての価値自体も下がっているので悩みどころです。
担当の方に詳しく聞いてみます。

もう１年過ぎてしまったんですね。竣工して。
でも、まだ６邸が販売中とのこと。苦戦しているのだと思います。
確かにお値引き待ちという方もいらっしゃるでしょうけれど、
既に４０００万円前後の価格設定なので、あまり期待できないかもしれません。
もし、お値下げ予定などの情報がありましたら、共有いただけると嬉しいです。

竣工は2021年6月なので竣工してから約2年半経ちます。竣工して2年半で6邸売れ残りは余程人気がなかったのでしょうか。契約などの諸手続きをしていたら竣工して3年くらいになりそうですね。
将来的に永住ではなく賃貸や売却を見据えると3年落ちはかなりデメリットではないかと思います。

今は家具付きで3500万円まで値下げしているようですね。それでも割高には感じますので、金額以上に良いと思える箇所があれば買っても良いのかなと感じます。

あと管理費や修繕積立金は5年おきくらいで少しずつ金額が上がっていきますので、そこも懸念材料ですね。
確か機械式駐車場なので修繕費も高くなるはずです。

一番近いのが、播但線の京口駅。
12時台以外は、少なくとも毎時2本は電車がくるので、まだいい方なのかなぁ。
これだったら、路線バスで姫路駅に出ちゃった方が、本数が圧倒的に多いので
バスを使う方がほとんどのようにも感じられる。
混雑具合に所要時間が左右されてしまうけど。

最寄りの京口駅まで徒歩8分かつ播但線は本数が少ないので、姫路駅から神戸や岡山方面への乗り換えは非常に不便です。毎時2本はさすがに少なすぎますね。
1本乗り遅れると20～30分待たなければならないので、姫路駅で乗り換える前提の人は注意が必要ではないかと思います。バスも姫路駅方面は混雑するので、所要時間が前後する点にも注意が必要です。
公共交通機関のアクセスは良くない印象ですね。。。

竣工から2年半ですか…
現在は6戸残っている状態でしょうか。
公式サイトを覗くと成約キャンペーンで50万円の諸費用サービスがあるみたいですが、家具つきのモデルルームにも適用されますでしょうか。

>>20 匿名さん
適用されるかどうかは直接販売会社に確認された方がよろしいと思います。おそらく早く売り切りたいので適用されるとは思いますが…。ただ将来的に見た時に購入時の50万円が本当にお得かどうかは見極めた方が良さそうです。
私なら50万円の値引きでは買わないですね。

マンション価格から見ると、５０万円ってそこまで大きな金額ではないですからね。
ここは冷静に見ていければ。
自分たちにとって合っているところだったら、普通に選択するし、
それで50万円お特になるんだったらいいんじゃないの？とは思う。

>>22 匿名さん
姫路のマンションは弱いですよね。
大手前通りの雰囲気みたらもっと価値ありそうなのに。やはり田舎なんですかね

>>23 マンション検討中さん
大手前通りの雰囲気が良くてもマンションとしての魅力が無ければ売れないでしょう。現に売れているところはしっかり売れていますので。
価値があると感じる人が少ないため今の売れ残りに繋がっていると思います。

諸費用50万円サービスはせめてもう一声という感想ですね。
モデルルーム使用住戸家具付き特別分譲は現状有姿での引き渡しだそうですが見学による擦り傷や汚れがあったとしても補償されないという意味ですか？

もっと値下げしてくれないと買う気おきないなあ。

>>26 検討板ユーザーさん
姫路城の近くという点にどこまで価値を感じるかですよね。
たしかに駅からの距離や利便性だけで考えるとやや割高感はありますね。

現状有姿での引き渡しの場合、よく見るのは現状有姿でのお渡しとなり、
キズ・汚れ等の補修対応は致しかねます。ご了承くださいと注意書き
されていたりしますがこちらも同じではありませんか？
補償の無い分価格が安くなったり家具がついてくるのだと思います。

モデルルームの家具つき分譲について質問させて下さい。
ついてくるのはHPのモデルルームに掲載されるリビング・ダイニングキッチンの家具のみですか？
それとも全ての部屋に設置される家具ですか？

>>29 匿名さん
リビングダイニングの分だけではないでしょうか？
確証はないので直接問い合わせた方が良いとは思います。

公式サイトが更新され、最終5戸となっていますね。

家具はどちらのメーカーなのでしょうね。
プレゼントされるのがモデルルーム画像掲載の家具であれば万人向けの無難なデザインではないかと思います。

最終5戸とはいえもうすぐ竣工して3年になるのですね。いっそのこと賃貸に回す方が得策な気もしますね。

今公式サイトを見ると最終4邸（1月14日更新）となっていました。
少しずつですが確実に成約が進んでいるみたいですよ。
残戸が賃貸に出されるとなると住民トラブルが起きやしないか少し心配になってしまいます。

>>33 匿名さん
賃貸に出すことで生じるトラブルって具体的にどんなことがありますか？あまり想像ができなくて
売主からすると売れないなら賃貸で収益出す方が良い気もするのですが

私は33さんじゃないですが…
共用部のルールとか（共用通路にモノを置かない、自転車・三輪車など）とか、
ゴミ出しのルールが守られないのでは？とかですかねぇ？
所有権者だと資産価値を意識して暮らすので
共用部まで気を配りますが、賃借人だとそこまで気が向かないとかもあるかも、ということでしょうか。
分譲賃貸だと家賃高めになりがちなので、
そこまでトラブルが生じることもないと信じたいですが。

分譲賃貸でも間に不動産屋さんが入ると思うので、そちらで管理されるのではなかったでしょうか？となると、もしルール違反があった場合は、その不動産屋さんを通して注意してもらえるのでは？あまりひどいと住めなくなるので、さすがによほどの人じゃない限り借りる人も気をつけて暮らすと思うのだけど。ゴミ出し問題は人が特定しにくいのでやっかいかもしれませんが。

以前、土日にモデルルーム見学に行きましたがゴミ捨て場には普通に燃えるゴミの袋が複数置かれていました。
そもそもの入居者でもゴミ出しのルールが守られていないので、マナー自体はそこまで良くないのかもしれません。

ありがとうございます。
管理会社に伝えて、なんとかならないでしょうか。

ゴミ出しルールは守ってほしいですね。

ゴミ捨て場の清掃なども管理会社さんが管理されていると思うので、コンシェルジュや管理人さんがいない場合は直接管理会社に連絡することになるのでは？
物件概要には「区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定」とあるので、ゴミ出しルールとか張り紙とかいろいろな提案をしていって改善して行く感じかなと思います。

基本的には、管理組合で動いていかないとっていうかんじですね…
マンションだとゴミステーションには24時間いつでも捨てられる、みたいな感覚があったりするのですが
ここの場合はそういういつでも捨てられる場所はない、ということなんですか？
そうだとすると、
やっぱりルールの周知からしていかないとならないと思います。

公式HPに「14階Bタイプ最終1邸先着順申込受付中」と記載されていましたが、物件概要見たらまだ4戸受付中でした。苦戦しているようですが、いつになったら売り切れることになるのやら、、、
もうすぐ竣工して3年、よほどの値下げがない限りは買う人もいないような気がしますね、、、

マンションのごみ置き場は２４時間ゴミ出し可能ではないのでしょうか？だとしたたマンションの良さが
かけてしまう可能性もありますね。基本的にマンションは便利という点が魅力なのに
駅からも遠くてバス利用しないと駅に行けない、ゴミ出しも２４時間不可ということになれば
便利からはかけ離れてしまうというところは気になってくるかな。

>>42 匿名さん
24時間ゴミ出し可能ではありません。
一般の物件同様に指定曜日にゴミ出しをするルールだと言われました。

４３さん、ゴミの件を教えていただきありがとうございます。
今のマンションはどこでも２４時間ゴミ捨て可能なのかなと思っていました。
残念だなぁ。指定日のゴミ出しなら、賃貸と変わらないのかなと。

ゴミステーションとして、マンションの敷地内にいつでも出せるゴミの待機スペースみたいなものがある分譲もありますが…
でもここはそういうタイプではない、と。
正直、夏場のことを思うと、
その日の朝に出すっていうので私はいいと思うんですよね。
においとかが出てしまいますから。

もうすぐ3年になるのですか。4戸残っていると少なからず修繕積立金などの計画が変わりそうですね。すでに住んでいる方の負担が増えることも考えられるのでしょうか。。。

そうなんですね。マンションで２４時間ゴミ出しができないとマンションの便利さが落ちてしまいます。
たしかに、ごみ置き場の臭いなどは予防でいるかなと思いますが、自治体によっては週に２回しか燃えるごみを出せないところもあるし、
朝決まった時間までしかゴミ出しができないとなると不便ですね。
家の中に大きいゴミ箱を置かないといけないですし、ゴミの臭い対策も必須です。

まだ契約に至っていない物件の修繕積立金ってどういう扱いなんでしょうね？
そのあたりはすごく気になる。
後から購入したからと言って、
その分はらわないとならない、というのはないと思いますが。

見ている限り、値下げするような雰囲気ではなさそうです。
そもそもがそこまで物件価格が高すぎないからなのかもだけど。

残り2戸のようですね。

>>まだ契約に至っていない物件の修繕積立金ってどういう扱いなんでしょうね？
>>そのあたりはすごく気になる。

ほんとうにそれは気になりますね。
即とに総戸数が多くないので、将来的には各戸に負担額が増える可能性も。
それは今に限ったことではなく、空き家が増えた場合のことも言えます。
規模の大きいマンションのほうがその点はいいのかも。