レ・ジェイド大和高田駅前ってどうですか？

駅近やしいいけど、、、
大和高田市ですからね、、、西大寺→八木→五位堂あたりで購入できない方向けって感じでしょうか、、、
資産価値としては元々がそんなに高く無いやろうから庶民でも手は出しやすいでしょうね

最上階の角部屋が3000万なら買いたいかなぁ、、、

3LDKが3980万までで買えればありかなぁ。そのくらいの価値しか感じられなくて。

ええー奈良のしかも大和高田でその価格は高いな、、、

3700万からだそうです。。。

どこの新築予定のマンション、販売価格の公表もったいつけすぎ。

コロナウィルスによる景気減速、雇用不安等、慎重にならないといけない。

本日資料届きました。結構人気ありそうでモデルルーム見学も満席のよう。

購入を検討してます。
モデルルーム行かれた方、価格帯等わかればお教え下さい。よろしくお願いします?

これ販売側からよくある商法で前半の見学会は最初から満席ということにして注目されてることをアピールし購入検討者の購入欲をあげようとするタイプの作戦だね。
要望書の提出が少ないとその分値段も落ちる。。。
ここは便利ではあるが大和高田市は財政が悪く行政のサービスも県内では下のレベル、、、
その辺が気にならないなら欲しいと思った時が買い時ですがマンションの場合は駐車場代、管理費、修繕費、いろいろ掛かってきますのでその辺も考えてお互い後悔ない買い物しましょう。

コンシェルジュを在中させる予定との事だがどんな人を置くのだろうか？
個人的にはインフォメーションセンターの姉ちゃんなんかよりリシャールミルの入り口に立っている様な人らを在中させて欲しい。

説明会予約してますが行っても予定価格すら教えてもらえないんですか？

西向き6階３LDKで、3,800～4,000万円階数が上がれば100～200万円アップ。
東・南向きもこんな感じかな。坪単価概ね170万超、当方思案中。

物件価格も高いが駐車場が1世帯1台しか借りれないのが引っかかる、、、駐車場は全てが機械式、、、
2年半前のゲリラ豪雨であの辺は水に浸かっているところなので再びあんなことになればポンプでどうにかなるレベルではない、、、不安があります。
長期修繕計画もどこまで考えられているのやら、、、
どうせ隣の土地もエスコンが確保しているならなら真東に巨大な立体モータープールでも作ってくれないだろうか、、、

経済状況が厳しそうなのでもう少し先に購入しようと検討していますが皆さんはどうされますか？

南棟の8階で検討中、、、
物件4300万。所有するにあたっての申請等諸経費で200万ほど、、、
FPに診断？相談した結果問題なく購入できると言われたがなかなか適当やったかも、、、
まぁおおよその診断やからあんなもんなんかも知らんけど、、、逆に無理があるから今回は諦めて他の物件検討したらどうですか？とか言われた方とかもいるんでしょうか？

結局私らは保険の顧客獲得のために来たと言いつつも私は捻くれた性格なので少しはマンション側とグルなのかなと思ってしまいました。。。

みなさん大和高田市ですよ？4千万も出すのですか？

値崩れは間違いないでしょうね。大和高田市は人口減少が葛城市や香芝市よりも激しいです。大和高田でこの強気な値段設定、、おそろしい世の中です。

>>18 マンション検討中さん

だけど、売れ行き好調。

>>19 マンション検討中

駅近、大型商業施設直結、中和幹線、南阪奈、京奈和が利用できて良い。ただコロナ収束時期が気になるところです。

でも奈良ですよ？
大阪市内や京都市内じゃないんですから4500万超えてきたら、少しあれですね。

自動車が無くても、2駅利用可能なので、各方面への移動が便利な立地です。1日でも早くコロナを撲滅して、平和な日々がもどりますように。

大和高田市駅近くて便利だけど諸々入れて3LDK中居層です約4500万円位。毎月ローン以外に修繕積立金、駐車場代など3万円必要。
不安定な時代、給与所得者としてはためらう。

夜景のあるタワーマンション、アウトドア志向の郊外マンション、木造一戸建や中古物件など、それぞれの維持費や快適さの価値観はちがいます。話変わりますが、オリンピック開催に向けて、これからが始まりです。いま礼節と慎ましやかさの心が大切でしょうね。

>>21 マンション検討中さん
だけど、好調に売れてます

奈良の人はお金持ちなんですね！

105戸契約済とＤM来てた。

設備、仕様、サービスは、都会マンションと比べても、より充実していると思いました。東棟のあるモデルルームあたりから、駅まで歩いても5分程度でした。トナリエ2階の回廊良いですね。駅前再開発とかで、企業、大学等誘致できれば、街活気付くんでしょうね。

コンシェルジュやゲストルームなんかいらん。

高田やからゲストルームなんかラブホとしてして使う輩が絶対おる、、、

あったところでええようにはならん、、、
今時コンシェルジュ置いたところでプレミア感は無い
余計なもん取っ払って管理費少しでも下げるよう頭使ってくれ

レ・ジェイド「翡翠」に無い施設は、スカイラウンジとプールです。他警備員（SPとか）も。

ええ感じで工事は進んでますね。
大阪線、JR線もあり、南大阪線側の高田市駅よりもこのエリアが大和高田市の中枢部である事は間違いないと思ったので縁もあり購入させて頂きました。
ただこのままでは繁栄してるように見えるのも一時的だと私は思ってます。。。
大和高田市は県内でも特に有名な財政難の街、、、
このプロジェクトにより、それなりの収入がある205世帯が移り住んで来ても大和高田市の赤字を埋める事はまず無理です。。。
日本エスコンが大和高田市の繁栄を本気で思うのであれば早いうちにトナリエをイ○ン等に売却すべき。空いてる土地に短期大学でもいいから誘致できるように行政と共に動いて貰いたい、、、
高田にイオン来たらトナリエよりは間違いなく利用しますよ、、、私はね！！
個人的にはLOFT何かも入ってくれたら最高ですけどね。

実際購入された皆さんや購入検討してる方はどう思ってらっしゃるんですか？

私は現状のまま舵を取るとダイエー、ライフのようになりそうだなとデジャブを感じております。。。

>>32 オトヤンさん
何となく気になっていたのですが、昔のダイエーみたいになって、トナリエの土地が売却されると、デッキを使って駅へは行けなくなる可能性はないのでしょうか？将来的にどうなのか、そこが気がかりです。どなたか説明を受けた方はいらっしゃいませんか。

>>34 通りがかりさん　ええ、トナリエも日本エスコンじゃないんですか？

>>34 通りがかりさん
トナリエも日本エスコンですよ。
だからまだ赤字の少ない今のうちに建物はそのままにして他のショッピングモールに売却されることを願ってるんですよ、、、
トナリエだけでは大和高田市活性化の起爆剤には物足りませんから。
駅へ直通のデッキありがたいですか？私は屋根もないそんな通路は微妙に感じてます。無いよりはいいですけどね。屋根くらい欲しかったです。
もし早々に売却した場合は建物もまだ新しいのでそこまで構造変更かけることもないでしょうし、現状のままいけるのではないかと考えてます。
トナリエで買い物したカートが持ち込めるとかまだまだ中高年の私からしたら全然重要でもないですからね、、、
コンシェルジュなんか無くしてそのスペースを一時的な車の停車場にして欲しいです。
コンシェルジュの必要性が全く分からないんですよね、、、
建物ごとトナリエをどこに売却するか。残りの所有する土地をどう有効活用するか。そっちを真剣に考えて貰いたいですね。。。
全てはデベロッパー達が決めますし、エスコンも馬鹿では無いんだからその目先の利益でなく次の利益追うためにしっかり裏立ても考えてるとは思いますよ。

もともと日本エスコンがこんな大和高田市の開発に目を付けた時から私はなんで高田やねんと思ってました。今は何の魅力もない街ですが日本エスコンが少しでも大和高田市を変えるキッカケになってくれたらなと思ってます。
その夢にかけて私も購入したくらいですから頑張ってもらわないと！！笑

日本エスコン（エスコンジャパン）は、東証一部上場企業で、総合開発事業を展開するライフ・デベロッパーです。トナリエは、日本エスコンの商業施設ブランドであり、現在、トナリエ高田・トナリエ南千里・トナリエ清和台・トナリエ（栂・美木多）・トナリエ宇都宮があります。他に、医療施設やホテルなどの開発も手掛けているようです。レ・ジェイド大和高田駅前は、205世帯もあるので、1世帯あたりの管理費負担も少なく抑えられると思いますよ。またAED（心肺蘇生）も設置されているので、安心です。・・・以上は、「日本エスコン」・「トナリエ」「商業施設」で、ネット検索で調べただけなので、直接マンションギャラリーで、お聞きになれば良いと思います。

>>37 マンション検討中さん
実際の情報知ってるだけに単刀直入に質問はしたところ、、、
、、、っという返答でした。。。
まぁ全国的に見るとプラスかもしれませんがトナリエ高田だけでみるとやはり厳しいみたいですよ、、、

契約者です。大阪市内勤務です。
皆さん悩んでおられるように、同じように悩みながらも契約しました。オトヤンさん、今後宜しくお願いします。
ライトアップされた夕方からのトナリエ、素敵ですね。電車降りて歩道橋渡るたび、いいなあと思います。でもやはり肝心の、中の店舗戦略がズレてると思います。マンションホームページのプロジェクトストーリーに、半径3キロ以内の方がターゲットとありますが、それが出来てるでしょうか。早々閉店してしまった3階のカフェレストランがその象徴と思いますが、地域性（別に悪い意味じゃない）を掴めていないのでは？
１階のライフはもっと大きくした方が良かったと思うし、集客の見込めるマツキヨを2階の駅歩道橋との接続部にもってきたら、客の少ない2階以上に少しでも多く客を吸い上げできるのでは。3階は馬淵みたいな核となる大型塾の誘致は難しいですかね。ゲーセンを無くして、ヤマハかカワイの音楽教室も誘致して、学習＋医療フロアに出来んのかな。そこに通う子の利用も見込めるマクドを1階に入れて。本屋も今の中途半端な大きさではなく、ツタヤが入って本屋＋CD・DVDレンタル&セルの方が良い。ネット配信全盛の時代ではありますが、近隣に競合無く完全に空白地帯ですから、競争力あるのでは？あとコンビニも欲しいですね。駅中にファミマあるので競合しますが、あちらは全方位から客を集めるのに対して、トナリエにコンビニあれば南方からの通勤通学客の利用が見込めるのでは。
採算もテナント賃料も度外視して色々書きましたが、マンション契約者としては、トナリエが繁盛しないと気分的に暗い。もう一度店舗戦略を練り直して欲しいと思います。というか、マンション掲示板なのに全然マンションのことじゃなかったですね！

立地の良いトナリエで、展覧会、公演会、音楽会、サイン会、利き酒会、講習会などを募集して、スペースだけを提供して、地元以外からの集客も行い、永く親しまれる商業施設を目指してほしいですね。高級百貨店の奈良そごうは、初期投資が経営を圧迫し、平成元年開店、平成12年閉店、平成15年イトーヨーカドーになり、平成30年ミナーラになっているようです。時代の流れによる結果なんでしょうか?…ちなみにですが、令和4年大阪府堺市にららぽーと美原が開業するらしいです。またマンションの話ではないですね。（笑い）

ここは奈良市か？

長男って普通は1人だよな？

他のスレッドで日本エスコンが説明会でウソをついていたという記載を見ました。
長く付き合ううえでは少し心配ですね…

>>43 匿名さん
どこもそんなもんですよ。日本エスコンに限らず、、、

今でも西棟、東棟の売れ残った部屋など売るために契約者に対して紹介キャンペーンをしてるような状態です。
そのうち叩き売り始めるんちゃいますか？

アンチトナリエではないけど潰れてららぽーとに変わってくれたら最高やなぁ?
誘致できないんやろか、、、

44さん
そーなんですか…こっちにとっては一生に一度の勝負かけた買い物なのに…泣
どこもそうとか…日本オワコンじゃーん！

45さん
ららぽーといいですねー
でも、絶対渋滞できるから近隣住民から反対されそう…

住戸前ゴミ回収サービスやディスポーザー設備、エネファーム燃料電池（東側1階住戸のみ）があるマンションは、かなり貴重だと思います。4月に分譲を開始して、すでに100戸成約の理由がわかりますね。市立高田小・中学校までは、徒歩11・12分です。一度住めば、快適で売りたくないマンションになれば良いのですが・・・竣工まで、あと9ヶ月ですが、そのうち壮観で目立ってくるでしょうね。

46さん
オワコン、、、面白いですね。ウケました！！
いや、、だってよく考えてくださいよ、、、あの人らはマンション売る事とその後の目先の利益の事しか考えてないでしょ？
正直なところコンシェルジュなんてプレサンス橿原神宮前でもあるし、そこまで必要ですか？無しになると管理費も抑えれるんですよ。。。そんな奴らの給料払うくらいなら一時的な停車場を確保してもらいたいですよ。。。決してトナリエで買い物する人ばかりではありませんからね。

駐車場が機械式というのもどうかと思います。
機械式はデメリットしかありません。将来的に莫大な維持費かかります。
我が家は車を2台所有するのでもう一台どこかで借りれるよう確保して貰えないか相談したところトナリエの駐車場を月極で借りれるように話付けてると担当者は言ってましたが値段を聞いてびっくり、、、9000円くらいと言われましたよ。
結局は隣のマンションの住人であっても優遇はなくきっちりデベロッパー達は取るとこは取ろうという考えでしか無いんですよ。
遠くなりますがJR高田駅の立駐は24時間セコム管理で自走式1万円ですからね、、、いくら駅近でもマンションの住人なんやから1000円ほどで契約させてくれんのかと思ったのに呆れて力も抜けましたよ、、、笑

そんな事もあり、私は契約したもののアンチ日本エスコンなんです。。。

48さん　　
適当に試算して、(駐車場代)9千円／月×30台＝27万円、1世帯あたりトナリエ食材購入費1万円/月×205世帯＝205万円、27万円＋205万円＝232万円/月、232万円×12ヶ月＝２，７８４万円/年が、トナリエの売り上げ増になり、大和高田市の法人住民税も収入増となるはずです。あと市民税、軽自動車税ほか水道も収入増となり、道路ライフライン整備、公園、体育館などの施設整備などの公共事業につながることになる。(＝大和高田が住みやすくなる)…奈良県内で、経常収支の財政難(重症)の市町村が多い中、市内で消費することは、良いことだと思うところなんですが、どうなんでしょうな。ただし他市からの「転入者の割合が多いことが条件」であるが…。日本オワコン、次の一手をどうするのだろう、バント盗塁でかたく1点を取るのか、飛車を進めて龍になり王手にもっていくのか興味がある。また、JR駅前とはいえ、大和高田で屋根無しで1万円は高いような。おそらく近隣マンションの住人か電車通勤の人が契約をしてるんだろう。

48さん
うっかりしてました。「立駐」と書かれてますね。JR駅前の反対側と勘違いしてました。大和高田市知らないので、申し訳ない。